| TOPIC3 名盤推薦 |
在售樓盤 | 湘江世紀城——世紀大盤，世紀榮耀 項目名稱 湘江世紀城 樓盤地址 長沙市開福區五合垸 推薦等級 ★★★★★ 綜合得分 98分 【樓盤概況】 湘江世紀城樓盤項目，總建筑面積4200000m2，已取得預售證的總棟數為140棟，已取得預售證的總套數為19091套，當前可售套數為1021套，今年以來住宅銷售均價為5345元/m2，5月的銷售均價為5755元/m2，自開盤以來，住宅的最高銷售價格是8262元/m2，最低銷售價格是2900元/m2。 【五證信息】 湘江世紀城已取得土地使用權證：長國用（2007）第037584號；建設用地規劃許可證：出[2007]0170號；建設工程規劃許可證：建1[2008]0062號、建1[2008]0063號、建1[2008]0066號；建設工程施工許可證：430101200801210201、430101200801210301、430101200801210401、430101200801210501、430101200801210601、430101200801210701、430101200801210801、430101200801210901、430101200801211001、430101200801211101；430101200807030101、430101200807030201、430101200807030301。 【評分理由】 1、開發商實力（評估分：19分等級：★★★★★） 湖南湘水雅境房地產開發有限公司系世紀金源集團全資子公司，世紀金源集團目前在中國大陸已投資人民幣1000多億元，繳納各項稅費人民幣已達60億元，捐資公益事業人民幣已達9.4億元。世紀金源集團以“房地產開發、星級大飯店、大型購物中心、金融資本運營”為四大支柱產業，屬下七個區域集團、四十多家公司，投資領域涉及工程建筑、裝飾裝潢、商品混凝土生產、物業管理、文化傳播、食品飲料、生物技術工程、商品貿易等行業，投資地域遍及福建福州、北京、上海、江西南昌、重慶、云南昆明、廣東東莞、海南三亞、貴州貴陽、湖南長沙，以及中國香港、菲律賓等海內外各地。 2、區域環境（評估分：30分 等級：★★★★★） 湘江世紀城位于開福區五合垸湘江東岸湘江濱江風光帶一段，東臨湘江大道，西臨湘江，南至瀏陽河與湘江交匯處，北至撈刀河與湘江交匯處。離湘江世紀城300米左右的城市主干道芙蓉路貫穿北區、市中心、南區，規劃建設中的湘江大道毗鄰社區，連接新河三角洲區域、金霞開發區，驅車至市中心五一廣場只需15分鐘。 3、樓盤品質（評估分：30分 等級：★★★★★） 湘江世紀城首創中國獨一無二的“全城人車分流”人性化道路布局系統，實現徹底的人車分流。湘江世紀城綠地率達60%以上，所有住宅均為23—33層的板樓結構，充分保證多方向采光及觀景。另外，絕大部分住宅還設置私家入戶花園，大部分樓座還設置觀光電梯。配套比較齊全，擁有6.7萬平方米的學校、幼兒園、6.6萬平方米的商鋪。世紀金源集團將投資建設一個面積約20萬平米的大型購物中心以及一座全新六星級標準酒店。 4、人氣指標（評估分：19分 等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產網已有187509位網友關注該項目，其中網友參與投票對其滿意度達到99%；對湘江世紀城的環境、配套設施、規劃滿意度更是達到100%。湘江世紀城超大規模的社區，完善的配套設施受到業主普遍的追捧，其銷售面積一直穩居長沙市銷售排行榜首位，在購房者中一直擁有良好的口碑。 【選房專家點評】 “大“是湘江世紀城給人的第一印象，可以說，置身湘江世紀城中，你可以得到你想得到的一切，良好的戶型，超市，會所，健身房等等應有盡有，給居家生活提供了良好條件，同時，樓盤位置瀕臨湘江，三面環水的絕佳格局，使湘江世紀城擁有了水的靈性和勃勃生機。湘江世紀城緊鄰的濱江文化園，是政府即將開發的超大型市政項目，規劃將其打造成長沙標志性建筑群，工程建設為1.5萬平方米音樂廳，2.5萬平米圖書館，2萬平米博物館。 長大·臥琥——臥虎開福，閃耀星城 項目名稱 長大·臥琥 樓盤地址 長沙市萬家麗北路2段368號 推薦等級 ★★★☆ 綜合得分 93分 【樓盤概況】 長大·臥琥樓盤項目，總建筑面積213154.38m2，已取得預售證的總棟數為5棟，已取得預售證的總套數為720套，當前可售套數為120套，今年以來住宅銷售均價為4210元/m2，5月的銷售均價為4342元/m2，自開盤以來，住宅的最高銷售價格是4900元/m2，最低銷售價格是3000元/m2。 【五證信息】 長大·臥琥已取得土地使用權證：長國用(2007)第015084號、長國用(2007)第015085號；建設用地規劃許可證：出[2008]0091號、出[2007]0319號；建設工程規劃許可證：建1[2008]0059號；建設工程施工許可證：430101200805210101。 【評分理由】 1、開發商實力（評估分：19分等級：★★★★★） 湖南長大房地產開發有限公司前身是1996年9月經省、市建設和公安消防部門審查批準成立的消防設施工程施工企業，原名長沙大托建筑消防安裝工程公司，1999年經工商、建設部門批準更名為長沙永佳消防工程有限公司，隸屬湖南長大建設集團股份有限公司領導，故又名湖南長大建設集團九分公司。湖南長大建設集團股份有限公司成立于1967年，曾榮獲三次中國建筑質量最高榮譽——魯班獎，是國家特級建安施工企業。公司注冊資金3億元，下屬十三個分公司，業務遍布國內主要省份，是集房屋建筑、市政路橋、投資開發及城市制水等多種經營于一體的大型城建集團公司。2001年4月經工商、建設等有關部門批準注冊成立了湖南長大房地產開發有限公司，注冊資金2000萬元。 2、區域環境（評估分：26分等級：★★★★） 長大·臥琥位于長沙市萬家麗北路與陽光路交匯處西南角，東臨萬家麗北路，西接規劃中的月島公園，南距新修的瀏陽河大橋僅500米，北離月湖公園1100米。項目占地115畝，容積率小于2.7，建筑密度僅為18.16%，項目分為兩個組團開發，其中第一組團“金珀”約7萬平方米，第二組團“海珀”約14萬平方米。其周邊配套有月湖公園，世界之窗、馬欄山小學、長沙大學、長沙大學附中、麥德龍超市、馬王堆市場、解放軍163醫院、馬王堆醫院、廣電中心，湖南國際會展中心、西湖樓；交通較為便利，122、158、701、704、915、132、136、501、503等多路公交車可到達。 3、樓盤品質（評估分：29分等級：★★★★★） 長大·臥琥集中了國內頂尖的規劃設計、園林景觀設計和策劃單位，以純粹簡約后現代風格為核心，并呼應周邊的公園勝景，塑造出內斂而富有光華的建筑靈魂。項目主要為18-25層的電梯住宅，并擁有會所、幼兒園及商業門面等配套設施。戶型分1房、2房、3房、4房及復式結構。 4、人氣指標（評估分：19分等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產網已有9937位網友關注該項目，其人氣指標高漲，大部分的網友都對該樓盤都予以好評，認為開發商實力雄厚，信譽良好，戶型結構設計也比較合理，是性價比較高的居家好盤。 【選房專家點評】 長大·臥琥將建筑與自然融為一體，集中了國內頂尖的規劃設計、園林景觀設計和策劃單位，塑造出內斂而富有光華的建筑靈魂，開發者通過細致入微的戶型設計、挺拔俊朗的立面塑形、千錘百煉的景觀營造、溫情洋溢的物管服務，為居住者提供更完美的空間感受，令居者充分感受生活與自然的和諧之美，其成熟的開發理念使得居住在此成為一種享受。樓盤地處開福區的核心位置，加之上乘的品質、超高的性價比使之成為開福區的點睛之作，從整個長沙市來看，也是極具特色，具有廣闊的升值潛力。 財富名園——順風順水，積財藏富 項目名稱 財富名園 樓盤地址 319國道與萬家麗北路交匯處西南角 推薦等級 ★★★★ 綜合得分 94分 【樓盤概況】 財富名園樓盤項目，總建筑面積511609.88m2，已取得預售證的總棟數為6棟，已取得預售證的總套數為684套，當前可售套數為358套，今年以來住宅銷售均價為4595元/m2，5月的銷售均價為4735元/m2，自開盤以來，住宅的最高銷售價格是5735元/m2，最低銷售價格是3000元/m2。 【五證信息】 財富名園已取得土地使用權證：長國用（2006）第02986號、長國用（2006）第02986號；建設用地規劃許可證：出[2006]0192號；建設工程規劃許可證：建1[2007]0153號；建設工程施工許可證：430101430101200710190401。 【評分理由】 1、開發商實力（評估分：19分等級：★★★★★） 長沙理想房地產開發有限公司是一家集房地產開發經營、建筑材料、五金礦產、電子產品、化工原料及產品、機械設備銷售于一體的多元化公司，法人代表譚雅文。財富名園項目是該公司斥重資，由著名國際級規劃設計公司深圳市華僑城天華建筑設計有限公司強力打造的一個原生態闊景社區升級版作品。 2、區域環境（評估分：28分 等級：★★★★） 財富名園樓盤位于長沙市開福區三一九國道與萬家麗北路交匯處西南角，即月湖公園一期南側，月湖公園二期東側，毗鄰省國際會展中心、省廣電中心、世界之窗和海底世界，處于長沙市地產業最有升值潛力的月湖版塊，其地理位置優越，人文景觀資源豐富。交通便利，搭乘132、136、158、501、503、701、915、122、704、808十余條快速公交線路從項目四周經過，給您的出行帶來無憂與便捷。10分鐘直達火車站，15分鐘抵五一商圈、東塘商圈，到黃花國際機場亦只需20余分鐘。配套設施較為齊全，163醫院、長沙大學、長沙大學附中、精彩生活超市、麥德龍超市等。 3、樓盤品質（評估分：27分 等級：★★★★） 財富名園項目占地200余畝，總建筑面積50萬平方米，共24棟建筑，嚴格按照高檔住宅小區標準分三期左右開發。建筑首層架空并設星級入戶大堂；全城實行人車分流，封閉管理，采用首層架空設星級入戶大堂，高貴身份不顯自露。雙層中空隔音隔熱玻璃窗，倍享健康生活。可視對講、智能安防，居家生活高枕無憂；采用超高轎廂智能空調電梯；純凈直飲水入戶；數字智能家居控制系統管理，遠程遙控家電安防；近80000方皇家風格園林景觀及休閑空間，彰顯主人尊貴身份；社區配套有籃球場、羽毛球場、休閑會所、大型生活購物中心、商務中心、星級酒店等，竭力營造一個生態、健康、安全、典雅、舒適、尊貴的私人生活空間。 4、人氣指標（評估分：20分 等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產網已有10558位網友關注該項目，應該說該樓盤目前人氣還處于上升階段，網上對該樓盤評價是各方面表現都較為均衡，自然環境較佳，適合居家。 【選房專家點評】 財富名園處于長沙市地產業最有升值潛力的月湖版塊，其地理位置優越，人文景觀資源豐富。小區定為中高檔商住小區，規劃設計簡潔完美，主力戶型為三室二廳占55%左右。符合目前長沙樓市需求，且戶戶朝南，主臥朝南，南北通透，采光良好，順風順水，功能完善，觀景效果良好，同時，小區內配套設施是風齊全，休閑會所，運動場所應有盡有，居住在此，積財藏富，是開啟理想生活的優良選擇。 藏瓏湖上國際花園——湖景樓盤，稀缺資源 項目名稱 藏瓏湖上國際花園 樓盤地址 長沙市開福區洪山路188號 推薦等級 ★★★★ 綜合得分 95分 【樓盤概況】 藏瓏湖上國際花園樓盤項目，總建筑面積128075.95m2，已取得預售證的總棟數為66棟，已取得預售證的總套數為2029套，當前可售套數為538套，今年以來住宅銷售均價為7781元/m2，5月的銷售均價為6683元/m2，自開盤以來，住宅的最高銷售價格是27434元/m2，最低銷售價格是2772元/m2。 【五證信息】 藏瓏湖上國際花園已取得土地使用權證：長國用（2005）第003263；建設用地規劃許可證：出〔2004）0362號；建設工程規劃許可證：建1[2009]0047號、建2[2009]0021號、建2[2009]0036號、建2[2009]0037號、建2[2009]0020號、建1[2009]0039號、建1[2009]0039號、建1[2009]0041號；建設工程施工許可證：臨200912149、臨200912150、430101200903200101、430101200901160101、430101200812170101、430101200812170201、430101200811140101、430101200711120101、430101200709280101、430101200706280101、430101200706010101、430101200706010201、430101200702050101。 【評分理由】 1、開發商實力（評估分：19分等級：★★★★★） 長沙雙瑞房地產開發有限公司是由珠海市新匯金投資有限公司于湖南設立的專業房地產開發公司。公司成立于2003年，注冊資金一億元人民幣。新匯金投資自1998年成立以來，已先后在杭州、珠海、深圳、哈爾濱等地成功開發了以“中山花園”、“春澤名園”、“百合花園”為代表的系列地產項目。 2、區域環境（評估分：30分等級：★★★★★） 藏瓏湖上國際花園位于長沙市開福區月湖公園之上。藏瓏東臨萬家麗北路，緊鄰國家級長沙經濟技術開發區、靠近湖南廣電中心以及世界之窗、海底世界等，北臨工程兵大道，與長沙大學及洪山森林公園對望，西南與月湖公園融為一體，連接瀏陽河風光帶，南有三一大道（原319國道城區段）與城市主干道相連。交通便捷，車行到市中心鬧區僅需要10多分鐘，901、501、136、132、808、星2等多路公交車直達社區。 3、樓盤品質（評估分：28分等級：★★★★） 藏瓏湖上國際花園定位為中高檔生態住宅，建設內容主要包括獨棟別墅、雙拼別墅、花園洋房、高層住宅、商務樓，會所、星級酒店以及與之配套的綜合性服務設施（停車場庫、社區物業管理用房等），金融商業（郵政儲蓄、商場、超市等），文化娛樂，社會服務（幼兒園），市政公用設施等，其中一期以帶電梯高層、花園洋房為主和部分獨棟別墅和聯排別墅。采用圍合式建筑設計，由南及北，由低矮的湖上獨島別墅過渡到花園洋房再過渡到高層住宅區，錯落有致。 4、人氣指標（評估分：19分等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產網已有23987位網友關注該項目，其中網友參與投票對其滿意度達到99%；對藏瓏湖上國際花園的環境、配套設施、規劃滿意度更是達到98%。藏瓏湖上國際花園大規模的社區，多樣的建設樣式，完善的配套設施都使購房者對其表現出了濃厚的興趣，在購房者中一直是高檔樓盤的代名詞，網友對其期待值一直較高，湖景別墅，作為稀缺資源，一直擁有良好的口碑和較高的人氣。 【選房專家點評】 “藏瓏湖上國際社區”是長沙雙瑞房地產開發有限公司進駐湖南的第一個多業態房地產開發項目。結合月湖公園建設成為開發式、標志性的新型城市景觀，在長沙市“拓南興北”的規劃中具有重要的戰略意義，區域交通便捷，區位優勢明顯，自然環境優越，將成為集文化、教育、高科技、商貿、居住一體化的綜合性區域，同時，也是開福區宜居的首選樓盤。 萬國城MOMA——科技創新，節能示范 項目名稱 萬國城MOMA 樓盤地址 長沙市開福區福元西路199號 推薦等級 ★★★★ 綜合得分 95分 【樓盤概況】 萬國城MOMA樓盤項目，總建筑面積1300000m2，已取得預售證的總棟數為20棟，已取得預售證的總套數為1559套，當前可售套數為134套，今年以來住宅銷售均價為4349元/m2，5月的銷售均價為4608元/m2，自2009年開盤以來，住宅的最高銷售價格是5147元/m2，最低銷售價格是2751元/m2。 【五證信息】 萬國城MOMA已取得土地使用權證：長國用(2007)第000556號、長國用（2007）第029204、長國用(2007)第029205號、長國用(2007)第029206、；建設用地規劃許可證：出[2007]0208號、出[2007]0209號、出[2007]0209號、出[2007]0024號；建設工程規劃許可證：出[2007]0024號、建1［2009］0201號、建[2007]0355號、建1[2007]0225、建1[2007]0225；建設工程施工許可證：430101201003220201、430101200910140101、430101200804110101、430101200804110201、430101200804110301。 【評分理由】 1、開發商實力（評估分：19分等級：★★★★★） 當代置業集團有限公司始創于2000年5月，注冊資金3.6億元。當代置業積累了六年的行業經驗、建立了良好的企業和品牌形象，積聚了一批業內優秀人才，是當代集團的第一大產業集團。公司是以房地產開發為龍頭的專業化房地產投資、開發和經營管理的公司，目前正向著專業化、職業化、國際化、跨區域的方向不斷邁進。 2、區域環境（評估分：29分 等級：★★★★★） 萬國城MOMA項目位于湘江、撈刀河與瀏陽河一江兩河流域的中心位置，有著得天獨厚的自然景觀資源。東銜湖南金鷹影視文化中心，西守新河三角洲入口，北靠撈刀河，南望規劃中70萬平米洪山公園和3萬平米大型國際化超市，距離城市中心火車站、機場十分鐘車程，緊鄰開福區政府、麥德龍超市、新河三角洲、瀏陽河風光帶，長沙大學、國防科技大學，配套設施完善；交通極為便利，西鄰芙蓉北路，北靠福元路、東臨車站北路，三大主要干道將其包圍，未來城市地鐵一號線的“福元路站”距離萬國城也僅百米之遙；9、112、149、159、128、801、807、星2路多條公交線路直達小區。 3、樓盤品質（評估分：28分 等級：★★★★☆） 萬國城MOMA項目綜合了國際上多家優秀設計團隊，傾力打造。秉承“科技建筑美好生活”的開發理念，實現科技與建筑有機結合，是建設部授予的湖南建筑節能試點示范工程。也是長沙首個貼合地理風向及日照設計的大型社區，夏季氣溫比市區平均氣溫低3-5度，冬季室內能夠擁抱更多陽光。運用國際領先的外圍護、降噪聲等系統，充分改善傳統住宅冬冷夏熱現象，使居室空間更安靜舒適。 4、人氣指標（評估分：19分 等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產網已有22077位網友關注該項目，其中網友參與投票對其滿意度達到97%；對萬國城的環境、配套設施、規劃滿意度達到95%。不論從戶型、物業、小區環境都獲得了購房者的一致好評，萬國城突出的性價比及良好的投資回報率都受到了購房者的首肯，可以說萬國城各方面人氣指標都十分突出。 【選房專家點評】 萬國城MOMA位于湘江、撈刀河與瀏陽河三江交匯，70萬平米洪山公園旁，一家享有超奢華的自然景觀資源。社區內超45%綠化率的園林景觀與外圍山水呼應，宛如綠寶石一般鑲嵌于洪山公園和三江交匯的龍脈之上，生態之美由內而發。河流、公園、園景三重立體景觀的全面呈現，都只為讓你尊享更優質的生活內涵。萬國城利用有限的土地資源，節地、節材、節電、節水，建恒溫恒濕、節能省地型建筑，雙陽臺設計，通透明亮，人性化空間規劃，杜絕面積浪費，多數住宅指標均優于國家標準，成為真正的國家科技節能樣板住區。 沙河城(堤亞納灣)——幸福之灣，居家之灣 項目名稱 沙河城(堤亞納灣) 樓盤地址 開福北2環一段169號(楚家湖公園) 推薦等級 ★★★ 綜合得分 90分 【樓盤概況】 沙河城（堤亞納灣）樓盤項目，總建筑面積837313m2，已取得預售證的總棟數為27棟，已取得預售證的總套數為144套，當前可售套數為62套，今年以來住宅銷售均價為7217元/m2，5月的銷售均價為7139元/m2，自2010年4月開盤以來，住宅的最高銷售價格是12344元/m2，最低銷售價格是5606元/m2。 【五證信息】 沙河城（堤亞納灣）已取得土地使用權證：長國用（2006）第013706號、長國用（2007）第061837號；建設用地規劃許可證：新[2004]0067號、出[2007]0052號；建設工程規劃許可證：建1[2008]0132號、建2[2008]0101、建2[2008]0102號、建1[2008]0095號、建1[2008]0096號、建1[2008]0094號；建設工程施工許可證：430101200903130101、430101200903130201、430101200903130301、430101200812120101、430101200812120201。 【評分理由】 1、開發商實力（評估分：18分等級：★★★★） 長沙沙河水利投資置業有限公司（以下簡稱“沙河置業”）系沙河實業股份有限公司（以下簡稱“沙河股份”）的全資子公司。沙河股份（000014）是深圳一家具有20多年房地產開發專業經驗的國內公眾上市公司，現已在深圳成功開發鹿鳴園、世紀村等十多個住宅小區。其首創的“國際文明居住標準”開發理念在世紀村小區得到成功實踐，“世紀村”獲得建設部“AAA住宅”稱號，現已成為深圳高端居住品牌的城市名片。 2、區域環境（評估分：28分等級：★★★★） 沙河·堤亞納灣位于距離城市核心區最近的開福區——芙蓉北路以東、車站北路與北二環交匯處，15分鐘車程抵達長沙最繁華的芙蓉廣場，五一廣場商圈，至機場車行也僅需20分鐘，5公里到達新河三角洲兩館一廳文化中心；被湘江風光帶、撈刀河風光帶、、長沙園林生態園、楚家湖公園、龍州生態公園及桃花港公園、楚家湖生態綠地，立交橋規劃綠地緊緊簇擁。教育設施：陳家渡中學、前進小學；銀行：建設銀行、農業銀行、郵政儲蓄銀行、農村信用合作社；醫院：163醫院；有128、133、149等多路公交車到達該樓盤。 3、樓盤品質（評估分：28分等級：★★★★） 沙河·堤亞納灣預計分五期營建，結合項目23萬平米的天然湖景、3.2公里唯美湖岸線和豐富的坡地資源，汲取西班牙南部個性建筑風格特色，融入濃郁的原創西班牙風格與風情元素，首次將西班牙風格建筑真正與廣闊天然活水親密結合。蜿蜒湖岸線、廣袤水面所折射的南西班牙地中海明媚陽光，賦予項目建筑活力與靈性，生長于水岸，仿佛置身地中海畔，打造一個150萬平米原汁原味的高品質地中海風情小鎮。項目產品以湖為中心景觀，產品等級沿中心湖景向四周擴散。沿湖由近及遠、由低到高依次排列高、中端產品，充分發揮湖的最大景觀價值。近乎戶戶有直接湖景或湖岸風光享受。 4、人氣指標（評估分：16分等級：★★★☆） 截止到5月28日，長沙0731房產網已有10828位網友關注該項目，其中網友參與投票對其滿意度達到95%，沙河·堤亞納灣完善的配套設施受到業主普遍的追捧，其區位優勢更是受到一致認可，在購房者中擁有良好的口碑。 【選房專家點評】 堤亞納灣是沙河實業股份有限公司在長沙的使命之作。作為長沙二環以內的超級大盤，總占地面積達1078畝，體量達150萬平米之巨，地塊360度緊密環繞23萬平米天然活水湖泊，為長沙城市中心區域擁有天然湖景資源的珍稀項目。項目臨湖面全部設計為觀景棧道，將修建超五星級雙會所、室內游泳館、羽毛球館、健身中心、坡地網球場、酒店式公寓以及從幼兒園、小學到中學的一體化國際教育配套等設施，使得購房者居住在此享受到一體化的居家服務。居住于此，幸福相隨，居家之灣，幸福之灣，是置業者不錯的選擇。 山語城——看山又觀水，花香也滿園 項目名稱 山語城 樓盤地址 芙蓉北路秀峰大道69號 推薦等級 ★★★ 綜合得分 91分 【樓盤概況】 山語城樓盤項目，總建筑面積55930.77m2，已取得預售證的總棟數為14棟，已取得預售證的總套數為932套，當前可售套數為516套，今年以來住宅銷售均價為4253元/m2，5月的銷售均價為4259元/m2，自2008年開盤以來，住宅的最高銷售價格是4654元/m2，最低銷售價格是2600元/m2。 【五證信息】 山語城已取得土地使用權證：長國用2006第040236號、長國用2006第031518號、長國用2006第031520號；建設用地規劃許可證：出[2004]0196號；建設工程規劃許可證：建1[2007]0050－建1[2007]0053號、建2[2006]0297號、建2[2006]0245號；建設工程施工許可證：430101200704260701、430101200704260801。 【評分理由】 1、開發商實力（評估分：18分等級：★★★★） 中國鐵建股份有限公司由中國鐵道建筑總公司獨家發起設立，于2007年在北京成立，為國務院國有資產監督管理委員會管理的特大型建筑企業。2008年分別在上海和香港上市（A股代碼601186、H股代碼1186），公司注冊資本80億元。 中國鐵建是中國乃至全球最具實力、最具規模的特大型綜合建設集團之一，公司業務涵蓋工程承包、勘察設計咨詢、工業制造、房地產開發、物流與物資貿易及資本運營，已經從以施工承包為主發展成為具有科研、規劃、勘察、設計、施工、監理、維護、運營和投融資的完善的行業產業鏈，具備為業主提供一站式綜合服務的能力。 2、區域環境（評估分：27分 等級：★★★） 山語城項目所在地位于長沙市開福區，東鄰芙蓉北路，南與長沙市二環線相接，西通岳麓，東達星沙，緊鄰城市主干道——花溪大道，擁有三縱兩橫一隧道的立體交通網絡；距離城區繁華中心僅15分鐘車程；山語城東面與占地623畝的秀峰山公園僅一路之隔，翠峰秀嵐一覽無余；北面為道家第二十二福地洞天鵝羊山，匯集天地靈氣；西面近眺湘江，大江秀色盡收眼底。周邊配套也較為完善，周南中學、戴家河小學、諾貝爾搖籃小學、金霞商圈、163醫院，汽車北站距離樓盤僅10分鐘距離；128、149、159、801等多路公交車站離該小區步行五分鐘可到達，出行較為便利。 3、樓盤品質（評估分：27分 等級：★★★） 山語城20余米的自然落差的坡地，建筑師依勢而建成獨特的坡地景觀，給購房者豐富、多層次的景觀享受；在6000余平濕地湖，沿湖建有亭子、棧道、湖畔鐘塔，湖水蜿蜒流過周圍的住宅區，湖邊的山脊上建造著些許的浪漫花園，讓人流連忘返。而小區的風情商業街、公共休閑區、會所、幼兒園等社區配套，正是點綴在這安逸的自然環境之中，使商業與休閑、自然相互滲透，動靜之間，綠領優雅生活穿插街區繁華和自然山水之間。由深圳中航物業管理有限公司管理小區物業；小區停車位一共為：1856個。 4、人氣指標（評估分：19分 等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產網已有29310位網友關注該項目，其中網友參與投票對其滿意度達到99%；對山語城優美的小區環境表示出了極大的興趣，山水相繞的環境，使得該樓盤一直聚有極高的人氣，眾多網友對該樓盤的升值空間都十分樂觀。 【選房專家點評】 山語城所在地位于長沙市經開區，東隔芙蓉北路與秀峰公園相望，南與長沙市二環線相接，北面為鵝羊山野營公園，西面為湘江，地塊的區位優勢明顯，交通十分方便。小區擁有完善的生活配套；小學、幼兒園、大型超市、診所、娛樂運動場所等一應俱全，周邊還有省重點中學--周南中學。項目緊鄰城市主干道——花溪大道，擁有三縱兩橫一隧道的立體交通網絡；項目三面環山兩面臨河守望一座公園，山水生態資源尤為豐富，居住在此，看山觀水、花香滿園，實乃佳景天成。 極目楚天——名校相依，美景相伴 項目名稱 極目楚天 樓盤地址 長沙市開福區芙蓉北路與天鵝大道交匯處 推薦等級 ★★★★ 綜合得分 94分 【樓盤概況】 極目楚天樓盤項目，總建筑面積188013m2，已取得預售證的總棟數為2棟，已取得預售證的總套數為557套，當前可售套數為81套，今年以來住宅銷售均價為3321元/m2，5月的銷售均價為3376元/m2，自2009年開盤以來，住宅的最高銷售價格是4292元/m2，最低銷售價格是2426元/m2。 【五證信息】 極目楚天已取得土地使用權證：長國用（2009）第010296號、長國用（2007）第031617號；建設用地規劃許可證：出（2009）0027號、出（2004）0339號；建設工程規劃許可證：建1（2009）0079號、建1（2009）0082號；建設工程施工許可證：430101200907160401、430101200907160501。 【評分理由】 1、開發商實力（評估分：20分等級：★★★★★） 湖南法利達置業發展有限公司，其母公司為湖南中欣集團。集團成立于1999年，總注冊資本1.3億元人民幣，集團總資產逾7億元人民幣，具有房地產開發、建筑施工、物業管理、投資貿易等的綜合實力。目前已成功開發了長遠大廈、碧云天、新橋小區、滿庭芳等一批高品質樓盤，集團公司自創立以來把握了“誠信、穩健、務實”的經營理念，享有湖南省私營企業一百強、湖南省銀行業守信用企業、湖南省房地產開發企業誠信單位、長沙市A級納稅信譽單位等諸多榮譽。 2、區域環境（評估分：28分等級：★★★★） 極目楚天住宅小區位于長沙開福區，芙蓉北路與天鵝大道交匯處，交通十分便捷。用地北側為已建成的周南中學新校區，西側為湘江壹號。用地西北面為鵝羊山公園，東南面為秀峰山公園，景觀資源十分豐富。交通比較發達，緊鄰長沙市南北大動脈芙蓉北路，行車前往市中心約15分鐘；走環線至機場約35分鐘；45分鐘左右到岳陽；近鄰沿江景觀帶湘江大道，步行至湘江邊約10分鐘左右。乘坐128路公交車直達項目，距汽車北站開車不過5分鐘，規劃中的地鐵1號線“撈霞汽車站站”步行至本項目約10分鐘左右。周邊名校繁多，如周南中學新校址（隔路相望），興聯小學（位于項目東面步行5分鐘可達），諾貝爾幼兒園（與本案相距約500米），項目本身配套幼教園。 3、樓盤品質（評估分：28分等級：★★★★） 極目楚天項目以教育地產定位的品質住宅項目，容積率為4.5。小區的商業與住宅相互獨立，確保業主生活的安全性.小區的物管為中欣集團旗下的中欣物業，中欣24小時物業服務的宗旨為：安全、貼心、用心。整個小區采用人車分流設計，已確保生活在此的業主及小孩的絕對安全。整體產品戶型方正，實用率高達86%；南北通透，戶戶有景。3#棟70%戶型均帶入戶花園，60%戶型均帶客廳花池陽臺；100%戶型均設有轉角飄窗。每三層均設有12m2空中花園。4#棟戶型緊湊實用、南北通透，每戶都能保證足夠的視野與生態園景。4號棟100%戶型均設置轉角飄窗；100%戶型均設置有雙陽臺。 4、人氣指標（評估分：18分等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產網已有38770位網友關注該項目，其中網友參與投票對其滿意度達到99%；對極目楚天的環境、配套設施、規劃都較為滿意。極目楚天完善的配套設施受到業主普遍的追捧，當然，該樓盤最受置業者滿意的還是便利的交通環境和其清晰的教育地產定位，對于追求小孩良好教育環境的家庭來說，極目楚天是不錯的選擇。 【選房專家點評】 極目楚天位于芙蓉北路與天鵝大道交匯處，交通十分便捷。用地北側為已建成的周南中學新校區，其教育地產的定位十分明確，居住在此，小孩的教育問題將變得十分簡單。西側為湘江壹號，用地西北面為鵝羊山公園，東南面為秀峰山公園，景觀資源十分豐富，同時，多路公交線路將使得出行更為便捷，從戶型上來看，設計十分合理，無論是居家還是租住都能找到合適的房型，是開福區性價比較高的樓盤之一。 凱樂國際城——江景地標，國際風范 項目名稱 凱樂國際城 樓盤地址 長沙市湘江大道326號（開福寺以南500米） 推薦等級 ★★★★ 綜合得分 95分 【樓盤概況】 凱樂國際城樓盤項目，總建筑面積225376.79m2，已取得預售證的總棟數為5棟，已取得預售證的總套數為1103套，當前可售套數為799套，今年4月住宅銷售均價為7426元/m2，5月的銷售均價為7403元/m2，自今年4月開盤以來，住宅的最高銷售價格是9230元/m2，最低銷售價格是5413元/m2。 【五證信息】 凱樂國際城已取得土地使用權證：長國用（2008）第03362號；建設用地規劃許可證：出[2008]0143號；建設工程規劃許可證：建1[2009]0031號；建設工程施工許可證：建1[2009]0031號。 【評分理由】 1、開發商實力（評估分：19分等級：★★★★★） 湖北凱樂科技股份有限公司是中國領先的以高科技新材料為基礎的多元化實業服務商。在中國本土的北京、上海、廣州、深圳、武漢、重慶、成都、長沙、西安、昆明等地設有27個分支服務機構。湖北凱樂科技股份有限公司是“全國文明單位”、“全國重合同守信用企業”、“全國消費者滿意產品”、“全國五一勞動獎狀”、“全國質量效益型先進企業特別獎”、“全國化學建材先進集體”、“全國輕工行業優秀企業201D、“全國質量效益型先進企業”、“全國先進QC質量管理小組”。 2、區域環境（評估分：28分 等級：★★★★） 凱樂國際城位于長沙市開福區湘江大道326號，西面緊依湘江，遠眺岳麓山、橘子洲頭，北望開福寺、湘江二橋，東鄰商業街黃興北路，南接新竹小學，整個地塊地勢平坦，小區周邊人文、自然景觀條件得天獨厚，五面臨路。東有王家巷綠化帶，西有湘江城市風光帶，整個規劃用地呈環抱有情的風水格局。標志建筑：開福寺十六景；公園綠化：紫鳳公園、烈士公園等；自然景觀：沿江風光帶、風帆廣場等；醫院：湘雅附一、省婦幼保健院、長沙市第一醫院、長沙市中醫附二醫院、仁愛醫院等；學校：明德中學、長沙市第八中學、周南中學、新竹小學、三角塘小學、百善臺幼兒園、小區內雙語幼兒園等；餐飲：好食上、秦皇食府、華逸府、湘錦酒樓、七彩江南、徐記海鮮、毛家飯店等；酒店：喜來登國際大酒店、南方明珠大酒店、湘君華天大酒店等；商場：新一佳、家樂福、歲寶百貨、金滿地等；銀行：工商銀行、建設銀行、農業銀行、郵政儲蓄所、交通銀行北橋分理處等；文化場所：長沙市圖書館、長沙市博物館、長沙市音樂廳等；公交：106、368、111、11、旅2、168、142、143、907、405、406、804、807、501、704等。 3、樓盤品質（評估分：29分 等級：★★★★★） 凱樂國際城定位濱江高檔豪宅。整個規劃設計取意“龍騰九霄，九九歸一”。其容積率4.92，綠化率35%，建筑密度29.95%，總戶數1901戶，可容納6600人。整個項目分兩期開發。其中一期用地面積26772平方米，總建筑面積111600平方米，容積率4.59，綠化率35%，建筑密度26.29%，總戶數1106戶，可容納3800人。 凱樂國際城以太平路為界，分為“潛龍苑”與“棲鳳苑”由四棟二梯三或四戶式高層單元住宅及一棟三梯多戶的復式公寓組成，中間設有一個現代化的國際雙語幼兒園。一期的戶型從一室一廳到三室二廳，面積61—126m2，戶型形式多樣，能滿足不同層次需求。 4、人氣指標（評估分：19分 等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產網已有7957位網友關注該項目，其中網友參與投票對其滿意度達到99%；對凱樂國際城的關注度不斷攀升，由于之前凱樂科技在長沙擁有良好的開發經驗，因此，凱樂國際城從一開始就受到了網友熱烈的關注，網友對該樓盤的設計規劃和便利的交通都表示出了濃厚的興趣。 【選房專家點評】 凱樂國際城是濱江高檔豪宅，長沙市地標式樓盤。整個規劃設計本著“創新、特色、精品”的原則，既注重小區內外環境的融合，又注重建筑空間尺度的把握，更注重社區文化氛圍的營造，江“自然、建筑、人”三要素融為一體，和諧、自然、祥瑞。小區由九棟高層建筑圍合而成，其中臨江九號樓為凱樂國際超五星級大酒店。所有建筑坐北朝南，保證戶戶有良好的日照與通風，減少區域熱島效應，并最大限度地借用了江景。建筑立面造型采用靈動的手法，簡約、秩序、時尚，突出都市感。立面以淺灰色為主調，素雅大方，小區實行嚴格的人車分流，一條景觀長廊貫穿東西，形成不受車輛干擾的景觀綠化系統，整個小區規劃布局彰顯人性，既有機又和諧，是不可多得的江景樓盤。 天健芙蓉盛世(2期)——綜合社區，配套齊全 項目名稱 天健芙蓉盛世 樓盤地址 長沙市開福區芙蓉中路一段88號 推薦等級 ★★★ 綜合得分 90分 【樓盤概況】 天健芙蓉盛世（二期）樓盤項目，總建筑面積305600m2，已取得預售證的總棟數為8棟，已取得預售證的總套數為2042套，當前可售套數為100套，今年以來住宅銷售均價為5767元/m2，5月的銷售均價為4909元/m2，自2008年開盤以來，住宅的最高銷售價格是7087元/m2，最低銷售價格是3384元/m2。 【五證信息】 天健芙蓉盛世已取得土地使用權證：長國用(2004)第01226號；建設用地規劃許可證：出(2004)0138號；建設工程規劃許可證：建1[2006]0147號、建1[2006]0148號；建設工程施工許可證：430101200703210101。 【評分理由】 1、開發商實力（評估分：18分等級：★★★★） 長沙市天健房地產開發有限公司成立于二○○一年十一月，由深圳市市政工程總公司與深圳市天健房地產開發實業有限公司共同出資，為深圳市天健（集團）月份有限公司下屬企業，直屬深圳市天健房地產開發實業有限公司領導與管理。公司注冊資金人民幣2000萬，主要從事房地產開發與經營業務，公司成立以來，始終堅持“團結務實、穩健進取”的經營方針，樹立了良好的社會形象，創造了良好的社會信譽。公司一貫本著服務大眾，回報社會的原則，以追求卓越、爭創名牌為目標。 2、區域環境（評估分：27分等級：★★★☆） 天健芙蓉盛世位于長沙市開福區芙蓉中路一段號，東鄰市區南北主干道芙蓉北路，南鄰潘家坪路，西通開福路和華夏路，北接319國道及伍家嶺立交橋。配套學校：麻園嶺小學、伍家嶺小學、紫鳳小學、明德中學、周南中學、長沙市一中、長沙市八中；商場：錦江麥德龍會員超市、新一佳百貨、泰陽商城；銀行：商業銀行、中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；酒店餐飲：華悅大酒店、康泰賓館、伍家家嶺賓館、康橋大酒店、銀苑海鮮酒樓、徐記海鮮酒樓、錦秀華天餐飲、長沙百年主題餐飲、四方坪美食街；公共：9、109、115、116、128、142、159、348、402、807、140等十余路公交線路。 3、樓盤品質（評估分：28分等級：★★★★） 天健芙蓉盛世是深圳天健地產在長沙投資逾40億全力打造的第一個大型綜合項目。規劃為高尚住宅、大型商業、甲級寫字樓、星級酒店等綜合業態的有機組合，成全了全方位的城市生活及建筑功能；項目容積率為：3.92，建筑密度：25％，綠地率：45％，停車位:1327輛，其中：地上：70輛，地下：1257輛。 4、人氣指標（評估分：18分等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產網已有17025位網友關注該項目，人氣指標居高不下，該項目全方位的城市生活及建筑功能，高定位的住宅小區，吸引了足夠的眼球，有望成為綜合式商業住宅的典范。 【選房專家點評】 天健芙蓉盛世以國際的規劃高度，超前的設計理念，帶給長沙有別于過去的建筑群落。近百萬大城，將產生對于整個城市的功能、景觀等重大影響，百年建筑的藝術和質量對于城市“歷史”的責任。項目規劃為高尚住宅、大型商業、甲級寫字樓、星級酒店等綜合業態的有機組合，成全了全方位的城市生活及建筑功能，足以超出你對生活的全部想象，是現代城市生活的樣本。 第一灣——一灣之地，鑄就高雅 項目名稱 第一灣 樓盤地址 車站北路與瀏陽河交匯處 推薦等級 ★★★ 綜合得分 92分 【樓盤概況】 第一灣樓盤項目，總建筑面積280693.31m2，已取得預售證的總棟數為5棟，已取得預售證的總套數為1551套，當前可售套數為838套，今年以來住宅銷售均價為4949元/m2，5月的銷售均價為5094元/m2，自今年二月開盤以來，住宅的最高銷售價格是5800元/m2，最低銷售價格是4029元/m2。 【五證信息】 第一灣已取得土地使用權證：長國用(2006)第029868號；建設用地規劃許可證：長國用(2006)第029868號；建設工程規劃許可證：建1[2009]0086號、建1[2009]0122號、建1[2009]0123號、建1[2009]0124號；建設工程施工許可證：430101200909240201、430101200909240301。 【評分理由】 1、開發商實力（評估分：18分等級：★★★★） 湖南富湘房地產開發有限公司成立于1992年，是長沙市房地產開發公司與香港富澤投資有限公司共同投資成立的中外合資房地產開發企業，國家三級房地產綜合開發資質。曾在我市中外合資房地產開發企業中實現首家項目開工，首家實現銷售和上繳利稅，十年來相繼開發建設的平安廈、富湘公寓、聚福園及紅葉公寓等寫字樓及住宅組團，取得了良好的社會效益和經濟效益。近三年來公司秉乘“以誠為本、追求卓越為宗旨”的原則，開發了富湘園、都市星光項目竣工面積為59400平方米，共投入12821萬元，上繳稅415萬元。 2、區域環境（評估分：27分 等級：★★★☆） 第一灣位于長沙開福區，盤礴于瀏陽河九道灣之第一灣，東靠車站北路，南臨雙擁路，北接瀏陽河風光帶，毗鄰即將建成通車的瀏陽河大橋，808、807、901等多路公交車快速直達車站、五一廣場、岳麓書院，20分鐘直通機場；麥德龍、商貿城、163醫院及規劃建設的沃爾瑪，輕松坐享10分鐘都市生活圈；近臨“城市綠肺”烈士公園，與洪山公園秀麗風景隔河相望，盡藏瀏陽河、湘江、撈刀河三江融匯的澎湃景觀資源；市政重點工程“兩館一廳”近在咫尺，同時懷擁世界之窗、國際會展中心、海底世界等城市人文標識；國防科大、科大附中、四方坪小學等金牌院校資源環繞周邊。 3、樓盤品質（評估分：28分 等級：★★★★） 第一灣樓盤項目聘請知名建筑公司、景觀園林公司、物業管理公司等一流公司，全力打造高級現代濱河社區。項目規劃建筑8棟高層，集科技水景住宅、現代時尚公寓、高級會所、1.1萬平米商業于一體。東南亞風情園林，依靠獨特的坡地脈絡，錯落栽植喬木、灌木等珍貴植被，與咫尺相鄰的瀏陽河風光帶遙相輝映。雙主題廣場集合運動設施；豪華雙會所囊括壁球室、棋牌室、書吧、兒童游樂場等現代休閑設施，帶給每一位業主五星級的貴賓享受。 4、人氣指標（評估分：19分 等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產網已有36906位網友關注該項目，第一灣的園林設計，小區環境及建筑質量都收到了購房者的一致好評，同時樓盤處于城北的中心地帶，升值潛力也較為廣闊。 【選房專家點評】 項目占地約120畝，總建筑面積約30萬平米，聘請知名建筑公司、景觀園林公司、物業管理公司等一流公司，全力打造高級現代濱河社區。項目規劃建筑8棟高層，集科技水景住宅、現代時尚公寓、高級會所、1.1萬平米商業于一體，配套繁盛，業態豐富。東南亞風情園林，依靠獨特的坡地脈絡，錯落栽植喬木、灌木等珍貴植被，綴以琳瑯水景，與咫尺相鄰的百米瀏陽河風光帶遙相輝映。雙主題廣場集合運動設施，為業主提供一個聚會、鍛煉和散步的鄰里溝通場所；主、泛豪華雙會所囊括壁球室、棋牌室、書吧、兒童游樂場等現代休閑設施，帶給每一位業主五星級的貴賓享受。 城很近，心很靜。第一灣，薈萃精華，鑄就高雅，以一席悠然之境，禮遇歷練者的人生。 公園西郡大廈（首座）——公園相鄰，金融相依 項目名稱 公園西郡大廈（首座） 樓盤地址 開福區東風路福樂巷23號 推薦等級 ★★ 綜合得分 88分 【樓盤概況】 公園西郡樓盤項目，總建筑面積26918.11m2，已取得預售證的總棟數為1棟，已取得預售證的總套數為288套，當前可售套數為126套，今年以來住宅銷售均價為6993元/m2，5月的銷售均價為7387元/m2，自2010年開盤以來，住宅的最高銷售價格是8048元/m2，最低銷售價格是6092元/m2。 【五證信息】 公園西郡已取得土地使用權證：長國用2005第015581；建設用地規劃許可證：許可證號:出[2007]0265號；建設工程規劃許可證：建1[2008]0108號；建設工程施工許可證：430101200902250101。 【評分理由】 1、開發商實力（評估分：17分等級：★★★☆） 長沙湘大房地產開發有限公司成立于2004年９月，公司現有職工33人，公司擁有注冊資金800萬元。公司為有限責任公司，股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任，公司主營：房地產開發，兼營金屬材料、建筑材料、裝飾材料、水暖器材的銷售（不含專營專控及限制項目，涉及行政許可的憑許可證經營）。公司自成立以來，努力積累開發經驗。 2、區域環境（評估分：26分等級：★★★） 公園西郡位于長沙開福區都心唯一大型湖景公園烈士公園西門、東風路上，位于將以600億打造的金融街正中央位置。不僅占據未來金融街正中心位置，具有強勢的金融氛圍，且徒步5分鐘內可到達烈士公園年嘉湖畔，享受悠閑逸致；交通也十分便利，周邊公交線路繁多，基本可直達市區各個角落，地鐵一號線經過的湘雅路口地鐵站距本項目僅五分鐘路程。配套：學校：東風路小學、清水溏小學、國防科大附小、國防科大、長沙市第一中學、國防科大附中、長沙市第七中學中南大學湘雅醫科學院、省婦女兒童服務中心辦的雙愛家幼兒園、四季花城內設幼兒園；銀行：郵政儲蓄、長沙銀行、興業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、中國銀行、北京銀行；超市：華銀旺和超市、家樂福超市、天恒超市、東風超市；酒店：運達喜來登酒店、南方明珠等；醫院：貝諾幼兒醫院、湘雅附屬一醫院、中醫附二醫院、長沙市第一醫院、省婦幼保健院等；公園：烈士公園、動物園；交通：113、112、131、302、303、136、146、150、901等，該項目緊鄰主干道芙蓉路，面臨德雅路、東風路；娛樂、休閑：烈士公園內各種公共游樂設施；湖南省體委內設游泳館、籃球場、網球場、羽毛球場等；省婦女兒童服務中心內設各種娛樂、休閑設施。 3、樓盤品質（評估分：28分等級：★★★★） 公園西郡項目為1棟31層全框剪結構的一類高層建筑，地下二層，地上二十九層。一層為商業及住宅門廳；二層為商業；三～四層為辦公；五～二十九層為住宅。項目自帶4.5米層高的休閑娛樂中心，且每隔三層還有公共的休閑娛樂平臺，供業主共享；對接低碳環保生活，綠化率高達40%，主力戶型為36—90平米。 4、人氣指標（評估分：18分等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產網已有9834位網友關注該項目，不少網友認為樓盤位居烈士公園之側，環境之優美，交通之便利，可謂是稀缺資源之地，乃白領理想居家之地。 選房專家點評 公園西郡是長沙湘大房地產開發有限公司為廣大市民傾力打造的年嘉湖全生態融金小戶，600億金融街左擁天價烈士公園,右抱2010商住最佳選擇——公園西郡位于長沙都心唯一大型湖景公園烈士公園西門、東風路上，位于將以600億打造的金融街正中央位置。項目地理位置十分優越，不僅占據未來金融街正中心位置，具有強勢的金融氛圍，且徒步5分鐘內可到達烈士公園年嘉湖畔，享受悠閑逸致；交通也十分便利，周邊公交線路繁多，基本可直達市區各個角落，地鐵一號線經過的湘雅路口地鐵站距本項目僅五分鐘路程。由此可見本項目宜商宜住，未來升值空間巨大，投資居住兩相宜，是廣大市民不可多得的投資之選。 名富公寓——商住兩宜 項目名稱 名富公寓 樓盤地址 芙蓉中路一段198號 推薦等級 ★★★☆ 綜合得分 92分 【樓盤概況】 名富公寓樓盤項目，總建筑面積60773.54m2，已取得預售證的總棟數為1棟，已取得預售證的總套數為1037套，當前可售套數為480套，今年以來住宅銷售均價為6101元/m2，5月的銷售均價為6132元/m2，自2009年底開盤以來，住宅的最高銷售價格是7086元/m2，最低銷售價格是5000元/m2。 【五證信息】 名富公寓已取得土地使用權證：長國用(2008)第030541號；建設用地規劃許可證：出[2008]0082號；建設工程規劃許可證：建1[2009]0046號；建設工程施工許可證：430101200909070101。 【評分理由】 1、開發商實力（評估分：17分等級：★★★☆） 湖南名富置業發展有限公司，成立于2006年11月28日，法人代表：張紅初，注冊資本1000萬元，現公司各專業和技術人員12人，公司辦公場地在長沙市湘江中路二段137號，2007年3月公司成功兼并湖南外貿天華實業有限公司，改制企業。 2、區域環境（評估分：29分 等級：★★★★★） 名富公寓位于開福區芙蓉中路，北城核心地段潘家坪路，距芙蓉路50米，錦繡華天以北，湘豐賓館以南。 教育：伍家嶺小學、紫鳳小學、文昌閣小學、周南中學、明德中學； 醫療：湘雅附二、市一醫院、省婦幼； 娛樂：華悅酒店、喜來登大酒店、金色大帝KTV、錦繡華天美食街、錢柜KTV； 購物：歲寶百貨、新一佳、美美百貨、通程電器； 金融：建設銀行、北京銀行（總部）、中國銀行、長沙銀行（總部）、招商銀行、浦發銀行、農業銀行、郵政儲蓄； 休閑：烈士公園、省博物館、人民體育館、沿江風光帶； 公交線路：109、402、159、9、128、116、115、142、807、150、348、302。 3、樓盤品質（評估分：28分 等級：★★★★） 名富公寓項目總用地面積為7435m2，凈用地面積為7435m2，建筑面積為60770.31m2，總投資2.8億元，為一棟三十二層現代簡約風格的建筑，限高100米；均帶地下室作為車庫，人車分流；一、二層為商業裙樓三至三十一層為小戶型公寓和精品住房，共計1021套。戶型包括：小戶型公寓，面積25-45平米；精品一房、二房，面積59-101平米；容積率為7.09，建筑密度為30%，綠地率為30%。 4、人氣指標（評估分：18分 等級：★★★☆） 截止到5月28日，長沙0731房產網已有17210位網友關注該項目，名富公寓最大的優勢是其出色的交通位置，位于城市中心，是商住小戶型絕佳之選，受到關注，也就十分自然了，當然其出色的戶型設計更是錦上添花，因此擁有較高的人氣。 【選房專家點評】 名富公寓位于長沙北城中心，芙蓉中路旁，交通環境十分便捷，與長沙五一核心商圈保持幾分鐘車距，占位北城中心小戶第一位，并與城市地鐵1號線湘雅站接軌。名富公寓，高達99米俊朗簡潔的時尚“T”型建筑，挑高4層的空中花園，靈活帶勁的33-99m2戶型選擇、堪比五星級酒店的2.1米酒店式豪華寬過道，處處彰顯D調的真正含義。名富公寓地上一二層設花崗石商業裙樓，精工化的建筑品質、多彩外墻立面，并引入世界頂級電梯品牌、專業物管團隊，保證了充足的地下停車位。名富公寓正在以其高品質提升北城中心小戶型產品的水準，是商住小戶型的樣本之作。 水映加州花園——青竹湖邊 山水宜人 項目名稱 水映加州花園 樓盤地址 開福區青竹湖大道與太陽山路交匯處 推薦等級 ★★★★☆ 綜合得分 96分 【樓盤概況】 水映加州樓盤項目，總建筑面積399886m2，已取得預售證的總棟數為75棟，已取得預售證的總套數為257套，當前可售套數為80套，今年以來住宅銷售均價為3811元/m2，5月的銷售均價為5527元/m2，自開盤以來，住宅的最高銷售價格是7945元/m2，最低銷售價格是3062元/m2。 【五證信息】 水映加州已取得土地使用權證：長國用（2007）第035778號；建設用地規劃許可證：出[2007]0244號；建設工程規劃許可證：建1[2009]0211-建1[2009]0214號、建1[2009]0048號、建1[2009]0065號-建1[2009]0067號；建設工程施工許可證：430101200911180101。 【評分理由】 1、開發商實力（評估分：19分等級：★★★★★） 湖南青竹湖置業有限公司成立于2003年7月，注冊資金2000萬元。公司位于長沙市韶山北路139號湖南文化大廈12樓，屬于中鐵置業集團控股子公司。中鐵置業集團有限公司是世界雙五百強企業中國中鐵股份有限公司的全資子公司，注冊資本21億元人民幣。公司具有房地產開發一級資質，經營范圍包括房地產開發與經營、策劃、咨詢，建筑工程施工，市政工程，裝飾裝修，建筑材料銷售，機械設備租賃，投資管理，物業管理及相關服務。目前，中鐵置業集團有限公司在開發項目分布在北京、上海、深圳、西安、長沙、青島、貴陽、沈陽、石家莊等地，同步開發面積超過400萬平方米。 2、區域環境（評估分：28分等級：★★★★） 水映加州地處長沙市開福區撈霞組團青竹湖外商貿城的中心地段，是青竹湖外商貿城總體規劃“一心、兩軸、三園區”功能結構中的三園區之一，距市區約11公里。項目位于星月路與太陽山路，緊鄰片區內三山兩湖一島，居青竹湖天賜高尚別墅區域，近攬太陽山與星月湖，依山就勢而劃700畝原生坡地，并靠近規劃的軌道交通1號線。水映加州所在的撈霞組團是長沙重點規劃建設的四大組團之一，該組團將以青竹湖高爾夫球場、深水港碼頭、金霞開發區、新火車北站為依托，借區域內發達的交通路網，豐富的生態資源，將該組團打造成一個居住、商貿、休閑旅游、影視為一體的生態新城，價值潛力遠大。 3、樓盤品質（評估分：30分等級：★★★★★） 水映加州的建筑采用百年來一直為人心馳神往的經典南加州風格，保持宜居低密度與星月湖畔的湖坡林地和諧共生，其中南加州典型的跌落式平臺、花架、矮墻、煙囪、山花、坡屋頂、三色筒瓦等建筑細節來體現目標客戶--中產階層個性化的美學觀念和文化品位。建筑沉穩中不失激情，質樸中不乏細膩，體現低調中的厚重內涵。建筑設計手法自由、灑脫、細膩、形體豐富、層次感強，以厚重、內斂、簡約、低調、灑脫、陽光著稱的一派異域風情的建筑，賦予濃郁的人文底蘊與建筑內涵，充分體現度假、休閑、生態、環保的“山水生態居住社區”的理念。 4、人氣指標（評估分：18分等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產網已有16587位網友關注該項目，出色的自然資源是其最大的賣點，同時樓盤售價較低，擁有較大的升值潛力，雖然地理位置較偏，處于未來發展的重點區域，更重要的是居住在此，有世外桃源之感，是遠離都市喧囂，獨覓靜謐之所的最佳選擇。 【選房專家點評】 水映加州，中鐵置業長沙力作，地處長沙市開福區撈霞組團青竹劃700畝原生坡地，空氣清新，自然生態優越，并靠近規劃的軌道交通1號線。水映加州所在的撈霞組團是長沙重點規劃建設的四大組團之一。水映加州采用百年來一直為人心馳神往的經典南加州風格，保持宜居低密度與星月湖畔的湖坡林地和諧共生，充分體現度假、休閑、生態、環保的“山水生態 居住社區”的理念。該樓盤是喜歡靜謐，渴望遠離都市喧囂的置業人群首選。 雙灣國際——居家樂園，會所享受 項目名稱 雙灣國際 樓盤地址 開福區撈刀河與湘江交匯處 推薦等級 ★★★★ 綜合得分 94分 【樓盤概況】 雙灣國際樓盤項目，總建筑面積349033.1m2，已取得預售證的總棟數為5棟，已取得預售證的總套數為1010套，當前可售套數為436套，今年以來住宅銷售均價為3263元/m2，5月的銷售均價為3885元/m2，自開盤以來，住宅的最高銷售價格是4947元/m2，最低銷售價格是2210元/m2。 【五證信息】 雙灣國際已取得土地使用權證：長國用（2006）第050251-050254號；建設用地規劃許可證：出[2007]0008號；建設工程規劃許可證：建1[2009]0116號、建2[2008]0091號、建2[2008]0155號、建1[2008]0164、建1[2007]0296號；建設工程施工許可證：430101200912070301、430101200910130101、430101200910130201、430101200809250201、430101200812120601、430101200812120701。 【評分理由】 1、開發商實力（評估分：19分等級：★★★★★） 美世界地產創立于1993年，注冊資本2.7億元，員工近100人。美世界地產在多年的房地產開發中不斷發展壯大，在業內具有了廣泛的影響力，政府及業界給予了高度的評價和認可，先后被評為（主要有）：“湖南省房地產十大品牌企業”、“湖南省私營企業500強、房地產業物業管理前十強企業”、“湖南房地產十年品牌企業”、“誠信單位”，以及“消費者信得過單位”、“光彩事業貢獻獎”、“信用等級AAA級單位”、“長沙市模范職工之家”等。2005年，美世界地產被推舉為“中國最值得尊敬的房地產品牌企業”。 2、區域環境（評估分：28分 等級：★★★★） 雙灣國際位于開福區，南臨撈刀河，北臨城市控規道路，西鄰湘江風光帶，東臨芙蓉北路，臨河南眺為規劃的長沙市標志性新城、新河三角洲“兩館一廳”。按照規劃要求，規劃為居住用地（R2）和公共設施用地（C21），項目規劃定位于休閑、渡假、觀景、居住及商務酒店辦公于一體，屬全江景、生態、文化的濱水居住社區。配套：學校：清水塘小學金霞分校、戴家河小學、周南中學、長沙雅禮外國語學校、小區內配有雙語幼兒園；醫院：湘雅醫院、163醫院；銀行：中國銀行，農業銀行，建設銀行；公園：鵝羊山野營公園、秀峰公園；公交線路：159、801、149、9、128及規劃地鐵線路。 3、樓盤品質（評估分：29分 等級：★★★★★） 雙灣國際項目主要由33層的觀江高層住宅、國際5A級寫字樓和海拔150米的五星級酒店的構成，借助雙江交匯，沿江面較寬的優勢，采用扇形半圍合布局，納雙江入懷，最大尺度上讓每一棟建筑物和每一套物業都擁有西南望江的絕佳視野；戶型設計上雙灣實施創新戶型設計，超大露臺、游泳池、空中花園、6米挑高陽臺、超大洗手間；斥資2000余萬元引進了世界頂級游艇品牌阿茲姆豪華游艇，打造了千萬級的游艇碼頭設立湖南首家游艇俱樂部。 4、人氣指標（評估分：18分 等級：★★★☆） 截止到5月28日，長沙0731房產網已有10603位網友關注該項目，雙灣國際的自然風光是其一大賣點，同時豪華游艇的入住也吸引了網友足夠的眼球，更重要的是其良好的戶型設計及優良的配套設施，贏得了網友的交口稱贊。 【選房專家點評】 長沙市唯一零距離濱江臨河的江景住宅小區。項目所在區域為長沙市北城未來的發展核心區，項目自然條件十分優越。戶型力求戶戶可觀江景，家家享有入戶花園和陽臺，布局合理、設計超前、充分考慮人性化的居家生活要求，營造高品質的生活習慣。項目還突破性的將游艇碼頭、陽光地下車庫、地下停車大堂、高效水循環泳池、創新智能化系統等設施設備引進社區。園林方面則力求體現山地、森林、湖泊（泳池）設計理念。由于雙灣國際得天獨厚的灣區形態，借鑒了世界8大灣區物業特征，在長沙首創“在家度假”的灣區生活理念，居住在此，足不出戶即可享受到頂級會所的休閑方式。 濱江·君悅香邸——君子悅于升值空間 項目名稱 濱江.君悅香邸 樓盤地址 長沙市伍家嶺立交橋西北角 推薦等級 ★★★☆ 綜合得分 92分 【樓盤概況】 濱江·君悅香邸樓盤項目，總建筑面積160970.22m2，已取得預售證的總棟數為11棟，已取得預售證的總套數為2638套，當前可售套數為101套，今年以來住宅銷售均價為6017元/m2，5月的銷售均價為6335元/m2，自開盤以來，住宅的最高銷售價格是8800元/m2，最低銷售價格是1782元/m2。 【五證信息】 濱江·君悅香邸已取得土地使用權證：長國用（2006）第002082號、長國用(2006)第002083號、長國用(2006)第002084號；建設用地規劃許可證：出［2005］0089號；建設工程規劃許可證：建1[2008]0109號、建1[2007]0168號、建1[2007]0166號、建1[2007]0166號、建1[2007]0167號、建1[2007]0168號、建1[2007]0165號、建1［2006］0138號、建1［2006］0139號、建1［2006］0137號；建設工程施工許可證：430101200706200101、430101200706200201、430103200605310101、430103200605310201。 【評分理由】 1、開發商實力（評估分：17分等級：★★★☆） 長沙雄屹工貿有限公司是長沙市企業改革和發展領導小組指定，經長沙市工商局批準，為原長沙市十大特困企業之一的湖南省建湘瓷廠實施改制后成立的公司。公司成立于2003年，開始實施政府的改制方案。企業在市委、市政府的高度重視和市國資委的大力支持、指導和幫助下，在2005年元月重新啟動改制工作。 2、區域環境（評估分：28分等級：★★★★） 濱江·君悅香邸坐落于長沙市開福區政府重點扶持開發的新河三角洲，西鄰湘江，北抵瀏陽河，毗鄰城市中軸芙蓉路。以“兩館一廳”(市博物館、圖書館、音樂廳)獨特的人文格局，環境優越，配套齊全。學校：國防科大、長沙一中、伍家嶺小學；幼兒園：雙語幼兒園、荷花池幼兒園、小區內自建幼兒園；綜合商場：麥德隆超市、新一佳超市、小區內自建大型超市；銀行：中國銀行、工商銀行、商業銀行；醫院：湘雅附一醫院、開福區婦幼保健院、163醫院；其他：烈士公園、沿江風光帶、金鷹影視文化城、世界之窗、海洋館、國際影視會展中心；公交線路：9、116、115、402、406、119、149、159、801。 3、樓盤品質（評估分：28分等級：★★★★） 長沙雄屹工貿有限公司本著"以人為本，注重細節，追求品質"的理念，在建筑方面采取節能、環保、科技、多維綠化空間于一體的現代住宅開發模式，結合長沙的氣候與地理條件，引入第五代板式住宅設計，結合“空中廊院”“入戶花園”等設計元素，既保證了樓距的開闊、各住宅日照、通風的效果，同時保證了外立面的峻朗、挺拔與時尚。除建筑本身，本項目通過打造酒店式園林；可為水景的親民泳池；人性化的陽光車庫；1000多平方米的商業會所；引入社區超市；網球場、幼兒園……等與生活息息相關的人居生活。 4、人氣指標（評估分：19分等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產網已有42630位網友關注該項目，網友對該樓盤的地理位置的親睞度較高，臨江、臨主干道且政府重點開發的新河三角洲地段均給該樓盤添彩。然而有少數網友則表示該樓盤的質量及物業管理有質疑，認為性價比不高。 【選房專家點評】 新河三角洲是政府近年來大力發展的區域。作為該片區的濱江·君悅香邸樓盤而言，不僅搶占了地理之優勢，更是基于注重細節的理念，把樓盤內部的配套作為重點來建設。小區周邊的環境及配套隨著政府的投入建設也將日益完善。該樓盤今年以來的價格在6000以上，有人質疑該樓盤到底值不值？如果不值，建議大家比較一下不遠處還北辰實業開發的未開盤樓盤，在那里您也許可以得到想要的答案。 新時代廣場——金融街的時尚之居 項目名稱 新時代廣場 樓盤地址 長沙市芙蓉中路163號 推薦等級 ★★★ 綜合得分 92分 【樓盤概況】 新時代廣場樓盤項目，總建筑面積95548.52m2，已取得預售證的總棟數為1棟，已取得預售證的總套數為575套，當前可售套數為169套，今年以來住宅銷售均價為5421元/m2，5月的銷售均價為5641元/m2，自開盤以來，住宅的最高銷售價格是6505元/m2，最低銷售價格是3580元/m2。 【五證信息】 新時代廣場已取得土地使用權證：長國用（2004）第023417號、長國用（2004）字第008442號；建設用地規劃許可證：出[2004]0188號；建設工程規劃許可證：建1[2006]0270號；建設工程施工許可證：430000200703260301。 【評分理由】 1、開發商實力（評估分：18分等級：★★★★） 湖南四達建設開發有限公司系從事房地產開發等綜合企業。注冊資本2010萬元，公司目前擁有員工110人，其中大學本科學歷占90%，全部工程技術人員均有中級以上技術職稱。公司主營房地產開發，經營，經銷建筑材料、工程機械等，經過全體員工幾年的不懈努力，現已發展成為一家擁有資產上億元的企業。公司連續被湖南省企業信用評價中心授予2007年、2008年、2009年“AAA”信用等級；2007年、2008年、2009年湖南省個體勞動私營企業協會授予:“湖南省誠信創建企業。” 2、區域環境（評估分：27分 等級：★★★☆） 新時代廣場位于長沙開福區位于伍家嶺商圈，芙蓉中路CBD首站，北距伍家嶺立交橋約500米，西臨芙蓉路北路，東靠東風路、烈士公園，離火車北站僅200米。 酒店：好來登、喜來登、華悅大酒店； 銀行：中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、長沙市商業銀行； 醫院：湘雅醫院、省婦幼保健院； 商場：歲寶百貨、新一佳； 文化娛樂：開福寺、兩館一廳（圖書館、博物館、音樂廳）、烈士公園、月湖公園； 公交線路：109、115、116、128、142、159、348、402、807。 3、樓盤品質（評估分：28分 等級：★★★★★） 新時代廣場項目由南北兩棟高層建筑組成，8萬余平米的時代巨筑，現代大氣的建筑風格，將成為芙蓉路上的標志性建筑。建筑全部采用無梁樓蓋設計，創意尺度空間可任意分割組合，滿足自由量變的新辦公空間。市中心罕有的3000余平米的大型廣場、三大空中花園、中央空調、24小時熱水，均為懂得享受、追求生態辦公與生活的高端人群傾心打造。 星級酒店式物業服務，為業主與用戶提供全方位管家式服務，專業的公共秘書服務，專業的律師咨詢，專業的會計師建議，為新銳公司、SOHO一族與現代企業服務，將他們從瑣碎的日常行政工作中解脫出來的，將建筑同服務打包在一起的結合體，實現最大化的資源共享。 4、人氣指標（評估分：19分 等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產網已有9920位網友關注該項目，該樓盤以完善的配套措施，優質的物業管理以及時尚的建筑風格贏得了網友的一致贊賞。唯一讓網友感到美中不足的是，該樓盤屬商住兩用，投資客會大于真正居家戶，因而導致樓內人流較為復雜，存有安全隱患。 【選房專家點評】 新時代廣場樓盤的主要競爭力在于其優越的地理位置所帶來的便捷交通和其本身的配套服務。對于時尚白領及需購買第一套房的青年夫婦而言，這個地段乃為優選。空中花園給整個樓盤的品質帶來了無限生機，讓居住在繁華的都市中心亦可享受到私家園林所帶來的寧靜。該樓盤無論是自住還是投資，都可納入算盤當中。 籌建樓盤 北辰新河三角洲——長沙的“文化曼哈頓” 項目名稱 北辰新河三角洲 樓盤地址 長沙市開福區新河三角洲 推薦等級 ★★★★★ 綜合得分 98分 【樓盤概況】 北辰新河三角洲項目位于長沙市開福區，湘江與瀏陽河交匯處，西臨湘江，北依瀏陽河，東靠芙蓉北路，南抵319國道城區段。項目占地面積約110萬平方米，總建筑規模達500萬平方米。其中，黃海標高39米架空平臺上住宅面積300萬平方米，酒店、商業、寫字樓、公寓等綜合公共建筑80萬平方米；平臺下社區商業配套和停車庫等建筑面積120萬平方米。規劃建設的一棟高約260米的標志性建筑，將成為中南地區的新地標。 項目總體定位是以文化休閑為驅動，以商務商業為引領，以生態居住為主體，建成集文化、休閑、商業、商務、居住、旅游為一體的都市游憩商業區。結合防洪堤（景觀帶）與現狀地坪高差建設架空平臺層，平臺層上為住宅和商業，平臺層下主要為停車和配套商業，總建筑面積可達500萬平方米，其中平臺層上380萬平方米，平臺層下為120萬平方米。平臺層上包括住宅300萬平方米和商業80萬平方米。商業部分與兩館一廳、地鐵站點和濱水景觀緊密結合，規劃有酒店、寫字樓、購物中心等。 【綜合評估】 1、開發商實力（評估分：20分等級：★★★★★） 長沙北辰房地產開發有限公司是由北京北辰實業股份有限公司（以下簡稱“北辰實業”）與北京市城市開發建設有限公司（以下簡稱“北京城開”）共同出資設立，于2007年12月20日在長沙注冊成立的。公司之業務主要從事房地產開發及物業管理。 公司于2007年7月24日通過公開交易競得長沙市國土資源交易中心出讓的編號為［2007］掛53號的開福區新河三角洲地塊。該項目位于湘江和瀏陽河交匯處，總建筑規模達500萬平方米，由長沙北辰房地產承擔該項目的開發建設工作。 2、區域環境（評估分：29分 等級：★★★★★） 北辰新河三角洲位于長沙市中心城區北部湘江與瀏陽河交匯處，西臨湘江，北依瀏陽河，東靠芙蓉北路，南抵三一九國道。岸線長達近3公里，是長沙中心城區獨一無二的大型濱水綜合體開發項目；長沙市重點項目兩館一廳（博物館、圖書館、音樂廳）緊鄰其側，與湘江風光帶連成一體，堪稱長沙的“文化曼哈頓”。 3、樓盤品質（評估分：30分 等級：★★★★★） 項目采用“匯聚城市特色、融入自然環境、重塑水岸綠洲、打造活力新城”的總體規劃設計理念。生態景觀綠軸貫穿南北，濱江風光帶蜿蜒其側，構成舒適的城市空間和獨特的游憩資源；便捷、暢通的交通組織，將區域內部與城市外部順暢連接；把“山、水、洲、城”的城市特點融入到新城的開發當中，延續長沙原有的規整大氣的城市空間肌理和特色風貌，塑造隨水流動的景觀空間，隨街流動的商業空間、隨勢流動的建筑空間，建成富有張力的“有機生長”的城市新區。新河三角洲項目的開發建設作為長沙市“城市運營”的一個重要組成部分，將集合超高層商務寫字樓、高層住宅群、大型購物中心、超五星級酒店等地標性建筑，密集凸顯該片區的高端商務。 4、人氣指標（評估分：19分 等級：★★★★★） 截止到7月7日，長沙0731房產網已有12609位網友點擊該項目，因為地理位置優越，開發商的實力雄厚，當年的地王稱號也讓該樓盤一直保持比較高的關注度。三角洲作為萬眾期待的項目近期將推出市場，會否引起搶購我們拭目以待。 【選房專家點評】 今年以來該項目開始發力加速建設，憑著優越的地理位置，政府的大力支持，完善的配套設施，山水洲城的完美呈現，讓準業主對項目也充滿了期待，地鐵1號線路調整到三角洲站讓交通更快捷，業主居住在此不僅能領略到強烈的現代文化氣息，還能感受到濃郁的湖湘文化特色，這里將成為一顆鑲嵌在長沙景觀龍頭的耀眼明珠，成為長沙新的城市名片和“文化曼哈頓區”。 泊富國際——228米長沙城市新標高 項目名稱 泊富國際 樓盤地址 長沙市開福區芙蓉北路564號 推薦等級 ★★★★★ 綜合得分 94分 【樓盤概況】 項目總建筑面積近30萬m2，以“比肩國際水準，打造湖南第一商務高度”、“提升生活方式，開創長沙綜合體新紀元”為定位主題，凈用地面積3.9萬m2，總建筑面積36.9萬m2，地面以上建筑面積為25.86萬m2。項目由1棟218M的超高5A寫字樓、1棟150M超高層商公寓以及高檔住宅、沿街商鋪、裙樓商業、地下超市構成，有218米超高層寫字樓9.7萬m2，150米超高層公寓4萬m2，中心商業裙樓3.7萬m2，商業街1萬m2，地下大型外資零售賣場1.8萬m2，車庫9.2萬m2，集大型品牌百貨、婦幼精品、餐飲娛樂、商務休閑于一體。 【綜合評估】 1、開發商實力（評估分：19分等級：★★★★★） 湖南珈鼎置業發展有限公司，成立于2006年5月18日，注冊資本5000萬元人民幣。是由湖南出版投資控股集團為進一步落實“一主兩翼”發展戰略而投資控股組建的房地產開發公司。公司經營范圍包括房地產開發、鉑售、租賃．物業管理等，公司依托湖南出版投資控股集團的雄厚實力，以全新的理念，全新的機制高端切入房地產行業，打造市場品牌。 2、區域環境（評估分：29分等級：★★★★☆） 泊富國際廣場坐落于興漢門，占地約70畝，毗鄰芙蓉路、湘春路、蔡鍔北路，三面臨街，雄踞城市發展中軸。項目將發揮長沙CBD和金融街核心地段綜合體的優勢，形成高端寫字樓、國際公寓、國際零售娛樂中心資源互動、優勢共享的生態鏈；同時匯聚周邊40萬人口的強大消費能量，必將與芙蓉廣場、五一廣場形成長沙核心城區的“黃金三角”。根據長沙市未來5-10年規劃，項目處于四大商務區——河西濱江中央商務區、芙蓉CBD、中部金融城、新河三角洲的中心，具備“領袖商圈”的獨特區位優勢和市場基礎。 3、樓盤品質（評估分：29分等級：★★★★★） 泊富國際廣場倡導的是國際化的辦公與生活方式、舒適貼心的購物環境、高品質的軟性服務，無論是空間布局還是入駐品牌的精心組合，都致力于打造時間消費和家庭娛樂體驗式購物場所，標志著長沙購物中心時代的到來。建成后的泊富國際廣場將是一座包羅萬象的時尚體驗之都、魅力之城，將改變長沙固有的商圈消費格局與市民傳統的消費方式，甚至生活重心。公交交通：9、109、115、116、128、142、159、348、402、3、807。 4、人氣指標（評估分：19分等級：★★★★★） 截止到7月6日，長沙0731房產網已有13987位網友關注該項目，作為號稱湖南第一高樓來打造的泊富國際廣場吸引了眾多人的目光。樓盤目前主要是靠省內最高的賣點吸引關注度，一般的購房網友對該樓盤了解還不夠深入美譽度還不高。 【選房專家點評】 泊富國際廣場位于省會長沙芙蓉路CBD國際街區的中心地帶，周邊配套比較齊全，交通方便，但是芙蓉路核心的交通在上下班高峰的擁堵現象也是一大問題。項目以“比肩國際水準，打造湖南第一商務高度”的標準建設，作為一個城市綜合體來說價值不可估量。樓盤09年年底進行了轟轟烈烈的奠基典禮，但是今年以來工地進展緩慢，讓對此寄予重望的業主又多了些等待。 五一中央領御——核心區少有的純居住樓盤 項目名稱 五一中央領御 樓盤地址 五一西路936號（五一新干線對面） 推薦等級 ★★★★★ 綜合得分 94分 【樓盤概況】 項目地處五一廣場西北角，東臨藩城堤路，南靠五一大道，西臨西長街，北臨長興街。五一中央領御總建筑面積20.4萬平方米，項目分二期開發：一期為1棟高層精品住宅，由兩層地下室、兩層架空層、兩層裙樓及三十一層住宅組成，建筑面積7萬余平方米；由30-64平方米一房，73-94平方米二房，85-105平方米三房組成；二期為3棟高層建筑，建筑面積13萬平方米。山、水、洲、城盡收眼底，長沙最繁華、最便利、最原味的生活輕松掌控，是長沙核心區少有的純居住樓盤，投資掘金、尊榮居住首選之地。 【綜合評估】 1、開發商實力（評估分：18分等級：★★★★☆） 湖南天龍房產物業開發有限公司系湖南省天海林有限責任公司的控股企業，成立于一九九三年五月，注冊資金5000萬人民幣，是經湖南省建委核準的房地產開發企業。法人代表石京宇。公司的經營范圍為房地產開發及經營。公司擁有經濟、建筑、財會、營銷笄等各專業技術及管理人員。公司下設辦公室、營銷策劃部、財務部、工程部。天龍公司作為本土較早成立的房地產企業，以超前、穩健、誠信的作風贏得了業內外廣大人士的高度評價及廣大客戶的青睞。 2、區域環境（評估分：29分 等級：★★★★★） 五一中央領御項目地處五一廣場西北角，東臨藩城堤路，南靠五一大道，西臨西長街，北臨長興街。山、水、洲、城盡收眼底，長沙最繁華、最便利、最原味的生活輕松掌控，是長沙核心區少有的純居住樓盤，投資掘金、尊榮居住首選之地。 3、樓盤品質（評估分：29分 等級：★★★★★） 五一商圈作為長沙唯一核心商圈，五一廣場獨占中央商務區（CBD）、中央生活區（CLD）無尚榮光，扼守城市動脈級交通網絡，以得天獨厚的區位價值，鑒證長沙國際化歷程的偉大崛起！在五一中央領御，您的衣柜在平和堂、百聯東方、新世界、王府井；您的客廳在萬代、皇冠假日、喜來登；您的廚房在坡子街、南門口、好食上；您的時尚場在解放路、步行街；您的休閑地在鉆石錢柜、魅力四射、溫莎、琴島……117路、118路、202路、303路、312路、12路、6路、旅一、旅三等20多條公交線路及地鐵2號線匯聚于此，坐擁千億級城市配套，暢想5分鐘奢華生活圈，長沙優質生活中心為您優雅綻放。千年鹽道坪、天下太平街、國家金律賈誼故居、古韻潮宗街、巍峨中山亭、長沙一中、明德中學、長郡中學等人文精粹眾星捧月環繞四周，長沙2300年文脈在此發祥。 4、人氣指標（評估分：18分 等級：★★★★☆） 截止到7月7，長沙0731房產網已有7959位網友關注該項目，其中網友參與投票對其滿意度達到76%。項目的位置位居城市核心，但是也有網友對其交通不甚滿意，也許是因為在51廣場商圈內容易堵車不無關系。 【選房專家點評】 五一中央領御位于五一廣場商圈的核心范圍，長沙最繁華、最便利、最原味的生活輕松掌控，項目距離湘江大道也比較近，出則繁華入則寧靜，并可體會山水洲城帶來的生活享受。戶型多樣，精致的小戶型還是舒適的三房滿足各種需要，是長沙核心區少有的純居住樓盤，投資掘金、尊榮居住首選地之一。 金色溪泉灣（星月城）——瀏陽河的溪泉美境 項目名稱 金色溪泉灣 樓盤地址 長沙市開福區萬家麗路瀏陽河大橋東北角 推薦等級 ★★★★ 綜合得分 91分 【樓盤概況】 金色溪泉灣是由湖南省高廣投資有限公司下屬湖南信遠智邦置業有限公司開發的高檔項目，地處萬家麗路北路瀏陽河大橋東岸，距離芙蓉區市中心僅6.2公里，直通黃花國際機場、京珠高速、長永高速，交通通達性極佳。金色溪泉灣總占地749.7畝（約49萬平米），總建筑面積約70.5萬平米；其中商業服務配套面積1.8萬多平米，另自配小學、雙語幼兒園。小區由別墅物業和高層物業分區組成，由一條小區林蔭大道連接。其高層物業單獨案名為：溪泉·金山谷。 【綜合評估】 1、開發商實力（評估分：17分等級：★★★★☆） 信遠智邦秉承“誠信致遠，智者興邦”的理念，吸收我國南北地產開發的理論和實踐之精髓，決心在湖南長沙高起點、高品質打造一流樓盤。在長沙市委、市政府及各級各部門的大力支持下，正全力運作大型房地產項目。其中以市苗圃及周邊地塊為基礎的項目，總占地面積750畝，開發面積70萬m2，主要依托風光旖旎的九曲瀏陽河和花卉樹木蔥蘢的苗圃，打造三湘地產名盤，塑造省會長沙的“城市名片”。 2、區域環境（評估分：27分等級：★★★★） 金色溪泉灣位于規劃建設中的“新世紀文化城片區”，置身于包括湖南國際影視會展中心、金鷹影視城、世界之窗、海底世界以及國防科大等眾多高校在內的新文化中心，兩大綠地月湖、月島公園也雄踞于此，再配上新世紀文化城5萬平米體育用地的規劃，項目所在片區將成為積聚眾多娛樂文化的高尚生活區域。項目背靠2000畝月形山，前擁風光旖旎的瀏陽河，是城市、自然兼得的風水寶地。 3、樓盤品質（評估分：29分等級：★★★★★） 金色溪泉灣別墅，源于南加州風格的純正別墅血統，于都市中央開辟700畝原生坡谷溪地的頂級城市別墅。綠化率50%以上，由獨棟、聯排、合院別墅等頂級別墅物業組成。金色溪泉灣所在地塊，原為市政苗圃山林原生之地，跌宕起伏的坡地，靜靜流淌的潺潺溪泉，枝繁葉茂的蒼天大樹，無不為層峰人士在城市之中沉淀一處靜謐、尊貴的溪泉美境。 高層溪泉·金山谷，由21棟現代風格建筑構成，4個景觀內湖點綴其間；眺江、攬山、賞湖，幾多風光，盡為已享。 4、人氣指標（評估分：18分等級：★★★★） 截止到7月7日，長沙0731房產網已有17618位網友關注該項目，網友對該樓盤評分為61分。主要是購房網友主要是普通沒有車的購房市民，目前周邊交通不太方便。項目的宣傳力度還不夠大，網友對其實力、規劃、園林設計等都不太了解。 【選房專家點評】 金色溪泉灣別墅的設計源于南加州風格的純正別墅血統，于都市中央開辟700畝原生坡谷溪地的頂級城市別墅。綠化率50%以上，由獨棟、聯排、合院別墅等物業組成。金色溪泉灣所在地塊，原為市政苗圃山林原生之地，跌宕起伏的坡地，靜靜流淌的潺潺溪泉，枝繁葉茂的蒼天大樹，無不為層峰人士在城市之中沉淀一處靜謐、尊貴的溪泉美境。從規劃設計和效果圖上來看樓盤的設計很不錯，主要宣傳還不夠到位，另外關鍵的是建設速度較慢，沒有現房實景無法親身體會到方案里面的優美感，? |