96148房產咨詢熱線是由長沙市房屋產權管理局主管，長沙市房產信息中心主辦的長沙地區唯一的房地產信息專業電話咨詢臺，并與0731房產網（www.cyjsjt.com）緊密結合，以最快的速度，最專業的水準解決市民在住房消費方面的難題，為市民提供全方位、多渠道的房地產資訊服務。

　　目前，該咨詢臺在原有業務種類的基礎上增設《物權法》及房地產行政管理專家服務熱線，只要您在相應的時間段里用座機直接撥打96148，就有專家為您提供最專業、最直接的房產咨詢服務。

　　產權問題

　　吳先生：父親過世了，遺有一套房屋，合法繼承人還未辦理繼承手續，卻發現房產證遺失了，現在合法繼承人應該怎樣辦理繼承手續？

　　96148：您好！這牽涉到兩個問題，辦理繼承公證和產權證。建議合法繼承人按以下程序辦理：一、繼承人帶上產權人的死亡證明以及自己是繼承人的證明，到房產檔案館申請調取產權人的產權證明材料；二、繼承人憑該證明及其他相關材料，到房屋所在地的公證部門辦理繼承公證；三、繼承人憑繼承公證書到房產檔案館申請辦理產權證掛失手續，并到市級以上公開發行的報紙上公告產權證作廢；四、作廢公告見報30天后，繼承人憑繼承公證書、繼承人的身份證明、遺失登報的報紙和報告等資料申請辦理繼承人的產權證。

　　肖女士問：我前幾年和親戚合資購買了一處商鋪，但是產權證上的名字是我親戚的名字，我們之間也沒有任何約定，請問為了保障我自己的財產，需要補辦些什么手續？私下簽訂出資協議可以有效的保障我的權益嗎？ 

　　96148答：您好！根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。因此，如果辦理產權登記，登記的是您親戚的名字，那么，您親戚對該房屋有完全的處分權。而你們私下簽訂的出資協議，只是一種債權，不發生物權的效力。建議您和您親戚到登記機構辦理共有權的登記手續。

　　劉先生問：我要買的一套二手房的產權證上產權人只登記了一人，房主卻說這套產權還有一共有人，在房產局房屋登記的檔案上有名字，只是房產證上沒有，如果現在辦理業務的話是否也要共有人同意啊？ 

　　96148答：您好！根據您說的情況該房屋可能是房改房。由于房改房的特殊性，如果在購買房改房和辦理產權登記時，有配偶方的名字，原則上應認定該房為夫妻共有產，在處分房產時，夫妻雙方的意思表示應當一致并在登記機關簽字才能處分。

　　其他房產是否有共有權人，可以根據產權證上記載的共有人來確定，如果當事人提交相關材料（如生效的法律文書）并經過登記機關的登記，才能認定為共有權人，處分房產時必須經過共有權人的同意。

　　公積金問題

　　周先生問：我們單位每月給職工都繳存了市公積金，現在我想買一套二手房，一次性付款后，可以申請公積金貸款嘛？需提交哪些資料？

　　96148答：您好！家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）已有住房產權建筑面積之和沒有超過140平方米（含）再購買住房的，可申請住房公積金貸款。二手房過戶出產權后就可以申請公積金貸款。申請貸款需提供購房協議、契稅發票、完稅發票、產權證、夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（未婚證明）等相關資料的原件和復印件。 

　　郝女士問：我是09年底簽的購房合同。本人公積金是省直的，愛人是長沙市的，因他的公積金余額多，所以我打算以我的名義在省直辦公積金貸款，然后再憑購房發票去市直提取他的那部分公積金。請問可不可以？

　　96148答：您好！您可以先在省直貸款后，再到市公積金中心購房提取，購房提取公積金的時限為合同簽定備案之日起一年之內，請您提供經過備案的購房合同、購房首付款發票、夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本等相關資料的原件和復印件，按要求填寫《個人提取住房公積金申請（審批）書》后去市住房公積金中心申請提取。

　　姚小姐問：我購買了單位的經濟適用房，現房款已經繳清，請問這種情況還可以公積金貸款不？或者用公積金貸款裝修？

　　96148答：您好！您購買的是經濟適用房可以申請住房公積金貸款。辦理公積金貸款，需提供經過備案的購房合同、購房首付款發票或收據、夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（未婚證明）等相關資料的原件和復印件。如果您購買的是中心的合作樓盤，可以由開發商直接來辦理，如果是非合作樓盤，則需要提供一套中心認可的現房作抵押（可用他人房產作抵押）。

　　房屋裝修（包括新房裝修）不能使用公積金（包括提取或貸款）。

　　貨幣補貼問題

　　湯小姐問：我是銀行貸款買房的，房產證辦下后就一直被抵押在銀行里，后來又去辦理了第二代身份證，因為新的身份證錯號與現在房產證上的身份證明顯不符合，現在我該怎么辦呢？

　　96148答：您好！只要能證明兩個身份證號是一個人的，就不影響你對房屋的所有權。你可以到戶口所在地的派出所開出兩個身份證號為同一人的證明，憑證明到登記機構辦理變更登記后，就不會影響您處分房產。

　　伍先生問：去年年底買了套商品房,并在交首付款的同時也將物業維修基金,契稅等一并交給了開發商，幾個月后開發商卻一直沒能提供正式發票給我？請問這樣是否合理？

　　96148答：您好！房款、維修基金、契稅等都有正規票據或專用發票。開發商沒有提交契稅發票給你，就有可能是開發商沒有按規定為你辦理商品房買賣合同的備案手續，這種情況下你一定要盡快弄清楚沒有辦理備案的原因，并敦促開發商辦理備案手續，以防止一房二賣或設定了抵押或產生其他糾紛。

　　在合同備案后您可以自己登錄長沙市房產局政務網（http：//www.csfdc.gov.cn/）網上申報打印《長沙市物業維修資金繳款通知書》到市內各代理銀行網點柜面繳交維修資金，銀行會開具對應的維修資金票據給您。

　　至于房款的發票，只要交了房款，開發商就應當按規定開出不動產銷售發票。

　　其他問題

　　劉女士問：我拿了購房補貼憑證想買一套二手房，由于錢不夠，我想直接買父親名下的一套2居室住房，只要過一下戶，房子還是自家的，而且還能拿8萬元補貼給二老改善生活。不知道這樣可不可以購買？

　　96148答：您好！使用貨幣補貼購買直系親屬的住房在法律、法規上沒有明文規定不允許購買，再加上限制這種交易在具體實施過程中操作難度比較大，因此，對拿貨補憑證購買親戚、朋友房子等交易，長沙市住房保障部門不作限制。申請人拿貨補憑證購房，房屋產權性質發生變化，今后上市交易需償還貨補款。

　　彭先生問：去年申請到了8萬元經濟適用房貨幣補貼，想在中心城區買套房，不過錢只夠買一個40平方米的小戶型。我這種情況可以用貨補購買40平米的小戶型嘛？

　　96148答：您好！長沙市規定，貨補對象必須購買45平方米以上的房子。因為人均住房面積低于15平方米的屬住房困難戶，如果貨補對象房子買的房子太小，沒過幾年又會成為住房困難戶。不過，如果申請人確實因為收入極低沒有能力購買45平方米以上的房產，允許申請人購買45平方米以下的房產，但前提是人均住房面積低于15平方米。如所購買的房子成交價低于8萬元或者5萬元，則按照實際成交價發放貨幣補貼，且申請人必須承諾今后不再申請政府保障性住房。