| 2010長沙樓市半年報 |
2010長沙樓市半年報暨2010上半年長沙樓市排行榜頒獎盛典 淬火成鋼，歷經三年政府權威積累，指引樓市方向， 吹沙見金，牛熊相搏之際的異軍突起，對接樓市購買力， 順水推舟，半年之時的拐點營銷，鼎定一年全局， 《2010長沙樓市半年報》助推大市，聚焦輿情。 前言•背景 從未如此牽動人心，只因國計民生。 從未如此爭議四起，只因愛恨交織。 從未如此前路未明，只因博弈加劇… … 2010年4月中旬，中央政府出臺“10年以來最為嚴厲的調控政策”。 國內樓市狂飆之勢戛然而止，一線城市交易萎縮，房價回落。 打折、降價、跟風、觀望、彷徨、交鋒、對峙， 十字路口，進退惟谷…… 2010上半年，國內樓市在兩難與尷尬中負重前行。 置身二線城市，長沙樓市同樣前路未卜，撲朔迷離。 一月，成交逼近150萬平米，開局良好。 二月，新春佳節，樓市整體平穩上升。 三月，“小陽春”再現，房價漲速加快。 四月，新政出臺，重拳出擊，形勢逆轉，觀望日濃， 長沙樓市同受沖擊。 五月，投機隱退，剛性支撐，“量價齊跌”初現端倪。 六月，“房產稅”傳聞再次襲來，樓市忽冷忽熱，前景難測…… 回顧，只為矢志前瞻。 盤點，只為未雨綢繆。 梳理，只為眺望前路。 2010上半年，長沙樓市坐上“過山車”，起伏跌宕，歡呼驚嘆。 2010下半年，長沙樓市走勢如何，眾說紛紜，莫衷一是， 如何脫穎而出，如何突破重圍，如何破繭重生， 需要理性的思考和客觀的研判。 我們一直相信數據是評判市場的唯一標準， 我們試圖建立起長沙樓市運行的K線圖。 我們希望表彰在樓市大潮中乘風破浪的本色英雄。 我們試圖描摹城市成長的歷程與樓市發展的趨勢。 刻畫2010長沙樓市的“大考”，記錄2010“大考”的長沙樓市。 新政新趨勢，大城大格局。 《2010長沙樓市半年報》暨2010上半年長沙樓市排行榜， 年中巨獻，即時上演… … 意圖•亮點 ◎ 堅持數據說話，權威引領樓市 “《2010長沙樓市半年報》暨2010上半年長沙樓市排行榜”公布的，是真實備案數據和排名結果，是最為權威的數據表達。權威部門、權威數據、權威媒體、權威解讀，完整呈現長沙樓市2010上半年運行的真實軌跡。 ◎ 順應城市發展，深度剖析樓市 “2010上半年長沙樓市排行榜”榜單將對入榜樓盤的企業實力、項目性價比、銷售實績等方面進行綜合評估，并結合權威數據進行專業分析與客觀點評，為樓市眾英雄提供最具說服力的上榜證明。 同時本次排行榜在原有獎項基礎上，將樓盤獎項范疇擴充至長望瀏寧，更詳盡反映“大長沙”的真實生態。 ◎ 彰顯暢銷典型，捍衛市場正義 “《2010長沙樓市半年報》暨2010上半年長沙樓市排行榜”將順應市場之變，重磅推介高性價樓盤產品，并將購房利好一一呈現，充分營造購買氛圍，真正推動好的建筑產品得到更大范圍的追捧。此外，活動也將延續3.15為民維權宗旨，將2010上半年的問題樓盤、非誠信事件通過半年報黑榜曝光，忠實捍衛交易誠信和市場正義。 ◎ 前瞻未來走向，影響置業預期 本次活動仍舊集結長沙最強勢的報紙媒體和網站雜志來幫你宣揚，由長沙最專業、最權威的“專家顧問團”為您剖析下半年樓市發展態勢，預示可能出現的新情況、新變化、新行情。同時《2010長沙樓市半年報》也將現場首度亮相，將力求從多個角度、各個層面“透視”2010下半年長沙樓市走勢，給市場一個積極信號，給購房者一種行動指南。 標準•模型 ◎ 銷售排行榜 2010上半年長沙樓市排行榜•銷售面積三甲樓盤 ◎計算公式 按2010上半年長、望、瀏、寧批準預售樓盤實際銷售總面積分別排行 2010上半年長沙樓市排行榜•銷售套數三甲樓盤 ◎計算公式 按2010上半年長、望、瀏、寧批準預售樓盤實際銷售總套數分別排行 2010上半年長沙樓市排行榜•綜合銷售率三甲樓盤 ◎計算公式 綜合銷售率=（2010上半年項目累計總銷售率×0.4+預售以來月均銷售率×0.6）×100% 參評條件：2010年1月1日至2010年6月30日期間由長沙市（長沙縣、望城縣、瀏陽市、寧鄉縣）房屋產權管理局核發預售并實際銷售面積達5萬平方米以上的樓盤均可參與。（經濟適用房與非市場運作樓盤除外） ◎ 綜合競爭力排行榜 2010上半年長沙樓市排行榜•普通商品房類綜合競爭力樓盤 ◎計算公式 普通商品房綜合競爭力=（1／綜合銷售率名次×0.4+1／成交面積名次×0.2+1／成交套數名次×0.2+1／成交均價名次×0.2）×100 說明：2010年1月1日至2010年6月30日期間由長沙市（長沙縣、望城縣、瀏陽市、寧鄉縣）房屋產權管理局核發預售面積達5萬平方米以上的普通商品房按綜合銷售率、銷售套數、銷售面積、銷售均價四個參數通過此模型計算綜合競爭力系數并排行。（經濟適用房與非市場運作樓盤除外） 2010上半年長沙樓市排行榜•別墅類綜合競爭力三強樓盤 ◎ 計算公式 別墅綜合競爭力=（1／綜合銷售率名次×0.4+1／成交面積名次×0.2+1／成交套數名次×0.2+1／成交均價名次×0.2）×100 說明：2010年1月1日至2010年6月30日期間由長沙市（長沙縣、望城縣、瀏陽市、寧鄉縣）房屋產權管理局核發預售面積達3萬平方米以上，且有實際銷售業績的別墅類樓盤，按此模型計算綜合競爭力系數并排行。（經濟適用房與非市場運作樓盤除外） ◎ 單項排行榜 評選2010上半年市場關注度高且獨具特色口碑絕佳之樓盤代表 ◎ 預測排行榜 2010下半年值得期待的品牌樓盤 ◎推選辦法 依據長沙市房產研究中心調查問卷及0731房產網網上調查數據，評定2010年下半年值得期待的十強樓盤。參評樓盤需滿足在近一年項目開發經營過程中沒有出現過重大工程質量和項目管理事故，無消費者投訴。 ◎ 警示榜 2010上半年長沙樓市排行榜•警示樓盤 ◎根據長沙市房屋產權管理局政務網開發企業信用管理系統、96148房產咨詢熱線、房產執法投訴熱線、瀟湘晨報市民投訴熱線，2010上半年以來受到的百姓和網友投訴進行分類統計。公布2010年以來受投訴最多的樓盤及物業小區，以達到規范市場行為、凈化市場環境之目的。 榜樣榜單 一、銷售排行榜 ●2010上半年長沙樓市排行榜•銷售面積三甲樓盤 湘江世紀城 保利•麓谷林語 融科•紫檀 ●2010上半年長沙樓市排行榜•銷售套數三甲樓盤 嘉盛•國際廣場 華潤•鳳凰城 星城映象 ●2010上半年長沙樓市排行榜•綜合銷售率三甲樓盤 恒大綠洲 宜居•萊茵城 童話里 二、綜合競爭力排行榜 ●2010上半年長沙樓市排行榜•普通商品房類綜合競爭力樓盤（排名不分先后） 湘江世紀城 博林•金谷 高鑫•巴比倫花園 金領家族 鑫天•山城明珠 云棲谷 泰禹•彩云之翼 恒大雅苑 融科•紫檀 鉑宮‖中山庭 望城：百合湖濱 瀏陽：水岸山城 ●2010上半年長沙樓市排行榜•別墅類綜合競爭力三強樓盤（排名不分先后） 美洲故事 瀾灣 沙河•迪亞納灣 三、單項排行榜 ●2010最佳濕地公園景觀樓盤 富基•世紀公園 ●2010城市發展最具貢獻力樓盤 新華都•萬家城 ●2010最具品牌影響力別墅樓盤 美洲故事 ●2010低碳節能示范樓盤 翰林苑 ●2010最具升值潛力優居樓盤 象嶼•優山美地 ●2010最具升值潛力樓盤 英郡年華 ●2010最佳低碳節能示范樓盤 富基•世紀公園 ●2010最具升值潛力商業樓盤 岳麓現代城 ●2010最佳人文園林景觀樓盤 星語林•汀湘十里 ●2010最佳人氣園林景觀樓盤 萬樹丹堤 ●2010最佳宜居品質樓盤 愿景•山水灣 ●2010最佳性價比樓盤 鑫億•山水城市豪園 ●2010最佳園林景觀別墅類樓盤 瀾灣 ●2010最具升值潛力明星樓盤 人瑞•瀟湘國際 四、預測排行榜 ●2010下半年值得期待的品牌樓盤（排名不分先后） 新華都•萬家城 融科•東南海 中建•芙蓉和苑 聯美•品格 泊愛藍灣 CROSS尚公館 博林•金谷三期 天驕福邸 保利•南湖廣場（項目名暫定） 五、警示榜 ●2010上半年長沙樓市排行榜•警示樓盤 天際•鳳凰島 全面整合0731房產網315維權專區、誠信管理系統、論壇投訴專區、96148投訴熱線、長沙市房產執法熱線2010上半年房產投訴信息，2010上半年投訴最多且問題最多樓盤為天際•鳳凰島。 投訴內容包括： 1、因開發商擅自變更房屋規劃，且沒有補辦相關手續，造成房屋購房合同無法備案（已在瀏陽市房產局證實）； 2、拖欠工程款，將房子抵押銀行，導致房產證遲遲不能辦理； 3、出現一房兩賣情況，已申斥到法院； 4、無理拒絕執行合同約定每月按實際購房款的1%給業主付返租金，無償的占有業主財產，以返租金為名誘餌詐騙業主錢財； 5、以建獨棟別墅為名，與多位業主簽協議定購獨棟別墅，但交錢后至今整整兩年，不見人影更不見房子，涉嫌欺詐和非法集資，應予嚴懲。 |