注：1.本報告僅供給相關領導、政府職能部門和房地產相關專業人士參考，屬內部研究成果，未經許可，不得公開發布。

　　2.本報告中涉及的新建商品房分類價格僅作本中心研究分析之用途，不是對外正式發布的價格數據。對外正式發布的房地產價格以市統計主管部門公布的相關數據為準。

　　2010年上半年，隨著中央一系列房地產調控措施的出臺，第二季度開始我市商品房新增批準預售、銷售備案，二手房累計交易同比雖仍有增長，但增幅已開始逐月縮小；商品房單月均價漲幅趨緩，并有一定的下跌趨勢。上半年全市（含郊縣）完成房地產開發投資294億元，同比增長37%，約占全市固定資產投資的23%。商品房施工面積5589萬m2，新開工面積1322萬m2，竣工面積399萬m2，與去年同期比分別增長25%、105%、-24%。上半年我市（含郊縣）累計批準預售888.83萬m2，同比增長55%；實現商品房銷售面積1102萬m2，銷售金額462億元，與去年同期相比分別增長43%、72%。

　　PART 1  新建商品房市場

　　一、新建商品房批準預售情況

　　上半年全市新建商品房累計批準預售888.83萬m2，同比增長54.94%，其中住宅批準預售782.02萬m2，同比增長55.65%。分區劃來看，內五區新建商品房累計批準預售663.23萬m2，同比增長83.52%，其中住宅批準預售578.75萬m2，同比增長86.99%。與去年同期對比來看，今年上半年五區四縣除瀏陽市、寧鄉縣外，其他各區縣新增批準預售均呈正增長，特別是天心區、岳麓區、雨花區同比增幅超過100%，樓盤上市踴躍。

　　表1  2010年上半年長沙市新建商品房、住宅供應情況

　　區 域新 建 商 品 房其中：住    宅

　　批準預售面積

　　（萬m2）同比（%）批準預售面積

　　（萬m2）同比（%）

　　全  市888.8354.94782.0255.65

　　其中芙蓉區42.7527.1437.7827.41

　　天心區109.09139.8998.37143.10

　　岳麓區139.52118.05124.55127.51

　　開福區114.559.50111.998.57

　　雨花區257.32126.31206.06152.87

　　長沙縣129.2318.56116.468.84

　　望城縣48.3110.3846.6519.06

　　瀏陽市25.52-19.1422.743.06

　　寧鄉縣22.54-19.3017.42-29.39

　　二、新建商品房銷售備案情況

　　上半年全市新建商品房累計銷售備案1101.75萬m2，同比增長42.51%，其中住宅銷售備案1026.98萬m2，同比增長40.87%。分區劃來看，內五區新建商品房累計銷售備案741.90萬m2，同比增長48.84%，其中住宅銷售備案685.90萬m2，同比增長48.20%。與去年同期對比來看，芙蓉區、天心區、寧鄉縣商品房備案出現負增長，其他各區縣均有較大增幅，其中岳麓區、開福區、雨花區備案同比增幅超過70%。

　　表2  2010年上半年長沙市新建商品房、住宅銷售備案情況

　　區 域新 建 商 品 房其中：住    宅

　　銷售面積（萬m2）同比（%）銷售面積（萬m2）同比（%）

　　全  市1101.7542.511026.9840.87

　　其中芙蓉區42.29-28.8833.44-33.13

　　天心區100.80-0.2486.91-7.73

　　岳麓區140.8471.45132.9872.35

　　開福區155.7890.67148.2088.10

　　雨花區302.1973.58284.3874.79

　　長沙縣204.3040.85194.2637.33

　　望城縣52.1955.9151.5457.55

　　瀏陽市47.9653.7244.3252.06

　　寧鄉縣55.40-14.6850.96-18.99

　　三、新建商品房成交備案金額、均價

　　上半年長沙市新建商品房銷售備案金額為462.10億元，同比增長72.07%，其中住宅成交備案金額為406.07億元，同比增長69.28%。分區劃來看，長沙內五區新建商品房銷售備案金額為348.59億元，同比增長78.89%，其中住宅成交備案金額為301.05億元，同比增長76.30%。

　　表3  2010年上半年長沙市新建商品房銷售均價

　　區 域新 建 商 品 房其中：住    宅

　　均價（元/m2）同比（%）均價（元/m2）同比（%）

　　全  市4194 20.74 3954 20.17 

　　其中芙蓉區501810.7542848.19

　　天心區473932.01413124.81

　　岳麓區448722.48428522.61

　　開福區511622.03487820.12

　　雨花區452417.04427414.31

　　長沙縣340710.57338212.18

　　望城縣339518.91335918.80

　　瀏陽市270431.53243129.23

　　寧鄉縣238718.97220218.11

　　上半年長沙全市新建商品房（含定向開發等）備案均價為4194元/m2，同比上漲20.74%，其中住宅3954元/m2，同比上漲20.17%；內五區新建商品房（含定向開發等）備案均價為4699元/m2，同比上漲20.19%，其中住宅4389元/m2，同比上漲18.96%。我市新建商品房均價自去年10月起環比出現持續上揚，今年第二季度開始漲幅趨緩，5月均價環比出現一定下滑，6月均價有所反彈，并回升至4月水平。

　　四、新建商品住房供求結構分析（按套數計）

　　（一）套型結構分析

　　表4  2010年上半年長沙內五區新建商品住宅戶型供銷關系分析表（單位：套）

　　戶 型供（套）比例（%）銷（套）比例（%）供-銷（套）供銷比

　　≤60m2623311.89 780412.62 -15710.80 

　　60-90m21391526.55 1529824.73 -13830.91 

　　90-120m21293724.68 1378022.28 -8430.94 

　　120-144m21066720.35 1351421.85 -28470.79 

　　＞144m2866316.53 1145818.52 -27950.76 

　　合計52415100.00 61854100.00 -94390.85 

　　上半年長沙內五區累計住房供應套均面積為110.42m2，同比增大8.90%。從累計供應及銷售備案情況來看，當前各戶型供應量仍全部小于銷售備案量，備案時間的相對滯后性是其主因；供銷基本接近的是中戶型（90-120m2）、中小戶型（60-90m2），90m2以下戶型供應占比為38.44%，比去年同期減少4.38個百分點。

　　（二）價位結構分析

　　表5  2010年上半年長沙內五區新建商品住宅戶型銷售價位分析表（單位：套）

　　價位段銷比例（%）

　　≤3000元/m21048316.95 

　　3000-3500元/m242636.89 

　　3500-4000元/m2640410.35 

　　4000-4500元/m21073517.36 

　　4500-5000元/m21261620.40 

　　5000-5500元/m2803012.98 

　　＞5500元/m2932315.07 

　　合 計61854100.00 

　　從上半年住宅銷售的價位結構來看，4500-5000元/m2住宅銷售比例最大，達到總量的1/5以上，5000元/m2以上住宅銷售比例繼續增加，上半年累計銷售比例已超過15%，這表明當前長沙商品住宅均價基數仍在整體上移，而5500元/m2以上中高檔商品住宅受政策影響相對較小，銷售情況依然較為樂觀。

　　五、內五區新建商品房待銷情況

　　2008年以來，截止今年6月底已取得批準預售證且未銷售的新建商品房面積為563.12萬m2，較上月底增加36.90萬m2。其中住宅427.30萬m2，占75.88%；非住宅135.82萬m2，占24.12%。分行政區劃來看，岳麓區待售量居第一位，為128.17萬m2，占比29.99%，雨花區排第二位，待售量為110.25萬m2，占比25.80%。分面積段來看，144m2以上商品住宅的待售面積最大達168.61萬m2，占總套數的21.75%，其他面積段按從小到大排列，分別占總套數的21.02%、20.76%、17.72%、18.74%。

　　PART 2  土地招拍掛市場

　　六、土地招拍掛情況 (數據來源：長沙市國土資源局，網上掛牌出讓系統)

　　表6  2010年6月長沙市土地供應和交易情況

　　區 域芙蓉區天心區岳麓區開福區雨花區全市

　　出讓情況宗  數10112014

　　面積（m2）740.030405298.88310876.820716915.73

　　成交情況宗  數0082010

　　面積（m2）00251401.09310876.820562277.91

　　金額（萬元）00158618363140194932

　　綜合地價水平值（元/m2）006309116803467

　　表7  2010年6月長沙市各用途土地成交情況

　　用  途全 市其  中

　　商業（綜合）住 宅工 業

　　成交宗數10514

　　成交面積（m2）562277.91350256.2163223.848797.91

　　成交金額（萬元）194932174300178442788

　　綜合地價水平值(元/m2)346749761093571

　　上半年，全市招拍掛出讓土地掛牌56宗，土地面積250.51萬m2。其中，商業（綜合）用地掛牌28宗，土地面積113.94萬m2；住宅用地掛牌14宗，土地面積93.39萬m2；工業用地掛牌14宗，土地面積43.18萬m2。全市土地實際成交28宗，成交面積127.87萬m2，成交總金額421754萬元，綜合地價水平值3299元/m2，其中，商業（綜合）用地成交面積57.19萬m2，成交金額268884萬元；住宅用地成交面積42.55萬m2，成交金額136505萬元；工業用地成交面積28.13萬m2，成交金額16365萬元。

　　6月份，全市招拍掛出讓土地掛牌14宗，土地面積71.69萬m2。其中，商業（綜合）用地掛牌7宗，土地面積41.85萬m2；住宅用地掛牌1宗，土地面積16.32萬m2；工業用地掛牌6宗，土地面積13.52萬m2。全市土地實際成交10宗，成交面積56.23萬m2，成交總金額194932萬元，綜合地價水平值3467元/m2，其中，商業用地成交面積35.03萬m2，成交金額174300萬元；住宅用地成交面積16.32萬m2，成交金額17844萬元，工業用地成交面積4.88萬m2，成交金額2788萬元。

　　PART 3  二手房市場

　　七、二手房銷售面積

　　上半年全市二手房成交面積229.46萬m2，成交套數為17027套，成交金額為53.90億元，與去年同期相比分別增長26.24%、7.04%、58.47%；其中住宅成交146.08萬m2，成交套數為15149套，成交金額為31.05億元，與去年同期相比分別增長15.91%、13.72%、35.38%。 分區劃來看，內五區二手房成交面積135.93萬m2，成交套數為12607套，成交金額為38.34億元，與去年同期相比分別增長20.04%、8.21%、42.63%；其中住宅成交106.67萬m2，成交套數為11772套，成交金額為24.96億元，與去年同期相比分別增長20.36%、13.75%、33.39%。

　　表8  2010年上半年長沙市二手房、住宅銷售情況

　　區 域二 手 房其中：住    宅

　　銷售面積（萬m2）同比（%）銷售面積（萬m2）同比（%）

　　全  市229.4626.24146.0815.91

　　其中芙蓉區30.0841.3121.8515.14

　　天心區20.03-15.3917.6017.38

　　岳麓區19.45-4.2217.3017.39

　　開福區25.1537.1119.2719.75

　　雨花區41.2239.1330.6428.63

　　長沙縣30.7728.4819.1246.51

　　望城縣6.1059.163.9451.65

　　瀏陽市20.5110.1211.44-5.60

　　寧鄉縣36.1563.444.91-49.03

　　八、房產一、二級市場交易量對比分析

　　房產一、二級市場對比來看，上半年全市房產一、二級市場累計交易量之比為4.80：1。其中，內五區房產一、二級市場累計交易量之比為5.46：1，比2009年比值增大1.35。從各區縣情況來看，寧鄉縣由于進行資產歸集，二手房交易量大于新建商品房交易量；全市五區四縣中，有5個行政區一二級市場交易量之比超過6，表明當前長沙正處于城市化快速推進時期，新房市場規模遠大于二手房市場規模。

　　表9  2010年上半年長沙市房產一、二級市場交易量對比

　　區 域芙蓉區天心區岳麓區開福區雨花區長沙縣望城縣瀏陽市寧鄉縣全市

　　一、二級市場對比1.415.037.246.197.336.648.562.341.534.80

　　九、二手房掛牌租金情況（數據來源：esf.0731fdc.com）

　　本月內五區商業用房租金環比上揚，達32.03%；住宅租金環比下跌，跌幅為3.31%。從各區情況來看，岳麓區商業用房租金繼續上揚，環比上漲104.93%，開福區、雨花區商業用房租金環比有所下跌；芙蓉區、雨花區住宅租金繼續上揚，天心區、岳麓區、開福區住宅租金環比有所下跌。

　　表10  2010年6月長沙市內五區二手房租金情況

　　區 域商業用房住    宅

　　租金（元/m2）環比（%）租金（元/m2）環比（%）

　　內五區50.9532.0315.47-3.31

　　其中芙蓉區76.8553.1816.191.95

　　天心區53.9912.7415.89-6.75

　　岳麓區68.65104.9312.44-23.11

　　開福區14.35-33.3514.07-21.35

　　雨花區37.68-3.3615.174.98

　　PART 4  城房指數走勢情況

　　十、商品住宅成交價格指數

　　2010年6月總體市場商品住宅成交價格指數為191.28點，較上月減少1.36點，一年以來的指數月均漲幅為2.20點。

　　從面積子市場指數來看，本月90-120m2、120-144m2面積段價格指數有所下降，分別減少3.25點、6.83點，其余面積段價格指數上漲。

　　從板塊子市場指數來看，本月新南城板塊、河西板塊指數下降，分別減少0.85點、4.24點，其余板塊指數漲幅較大，其中北城板塊指數上漲9.01點。

　　PART 5  銀行抵押貸款情況

　　十一、銀行抵押貸款情況

　　上半年，全市辦理一般抵押登記手續119940起，抵押面積2108.30萬m2，貸款金額489.62億元，其中，辦理個人抵押登記手續118087起，抵押面積1603.89萬m2，貸款金額372.76億元。分區劃來看，內五區共辦理抵押登記手續78314起，抵押面積1100.20萬m2，貸款金額349.93億元，同比分別增長41.93%、34.76%、59.10%；其中，辦理個人抵押登記手續77417起，抵押面積873.20萬m2，貸款金額265.94億元，同比分別增長43.43%、50.14%、76.31%。

　　分期、現房來看，上半年全市辦理一般抵押（期房）59353起，抵押面積664.33萬m2，貸款金額183.20億元，辦理一般抵押（現房）60587起，抵押面積1443.97萬m2，貸款金額306.42億元。其中內五區辦理一般抵押（期房）39124起，抵押面積435.25萬m2，貸款金額134.84億元，同比分別增長33.13%、47.18%、73.58%；辦理一般抵押（現房）39190起，抵押面積664.95萬m2，貸款金額215.09億元，同比分別增長51.95%、27.70%、51.19%。

　　上半年全市共辦理在建工程抵押976起，抵押面積402.81萬m2，貸款金額70.45億元。其中，內五區共辦理在建工程抵押497起，抵押面積309.62萬m2，貸款金額57.87億元，同比分別增長141.26%、70.18%、95.77%。

　　表11  2010年上半年長沙市房屋抵押情況

　　區  域累  計本  月

　　全    市其中：內 五 區全    市其中：內 五 區

　　一

　　般

　　抵

　　押抵押起數（起）119940783141950113800

　　其中：個人118087774171920213667

　　抵押面積（萬m2）2108.301100.20328.00181.74

　　其中：個人1603.89873.20254.21151.68

　　貸款金額（億元）489.62349.9382.5762.05

　　其中：個人372.76265.9461.8046.43

　　在建工程抵押抵押起數（起）9764977568

　　抵押面積（萬m2）402.81309.6268.0856.34

　　貸款金額（億元）70.4557.8710.989.60

　　PART 6  本期長沙房地產市場的基本特征

　　（一）上半年長沙絕大部分區縣商品房新增供應、銷售備案同比有較大增幅。新增供應量除瀏陽市、寧鄉縣外，其他各區縣同比均有增長，其中天心區、岳麓區、雨花區增幅較大，新增供應量是去年同期的2倍多；銷售備案量除芙蓉區、天心區、寧鄉縣外，其他各區縣同比均有較大增長，其中，岳麓區、開福區、雨花區備案量同比增幅超七成。

　　（二）上半年新建商品房累計簽約80972套，面積930.12萬m2，均價4690元/m2，金額436.26億元；其中住宅成交76195套，面積861.01萬m2，均價4429元/m2，金額381.30億元。其中，6月簽約11124套，面積132.03萬m2，均價4533元/m2，金額59.85億元，環比分別為-18.85%、-16.09%、0.58%、-15.60%；其中住宅成交10171套，面積121.71萬m2，均價4211元/m2，金額51.25億元，環比分別減少21.61%、18.89%、1.75%、20.32%。

　　（三）上半年長沙全市新建商品房（含定向開發等）備案均價為4194元/m2，同比上漲20.74%，其中住宅3954元/m2，同比上漲20.17%；內五區新建商品房（含定向開發等）備案均價為4699元/m2，同比上漲20.19%，其中住宅4389元/m2，同比上漲18.96%。

　　（四）2010年6月總體市場商品住宅成交價格指數為191.28點，較上月減少1.36點，一年以來的指數月均漲幅為2.20點。本月90-120m2、120-144m2、河西板塊等子市場指數的下滑使得總體市場指數出現下降。

　　（五）上半年全市二手房交易量同比增幅為26.24%，累計增幅呈逐月下降態勢。這一方面反映了由于政策影響，二手房市場交易開始逐月萎縮；另一方面，由于去年二手房交易較為旺盛，基數也呈快速增大態勢，從而使同比增幅逐月下降。

　　（六）上半年長沙內五區累計住房供應套均面積為110.42m2；當前供銷基本接近的是中戶型（90-120m2）、中小戶型（60-90m2）；90m2以下戶型供應占比為38.44%，比去年同期減少4.38個百分點。從同期住宅銷售的價位結構來看，4500-5000元/m2住宅銷售比例最大，達到總量的1/5以上，5000元/m2以上住宅銷售比例繼續增加，上半年5500元/m2以上住宅累計銷售比例已超過15%。

　　（七）本月內五區商業用房掛牌租金有所上揚，其中芙蓉區、岳麓區環比漲幅較大；住宅租金有所下跌，其中岳麓區、開福區跌幅較大。

　　（八）上半年全市抵押面積超過2100萬m2，取得貸款金額達490億元，其中內五區期房抵押435.25萬m2，取得貸款金額134.84億元，同比分別達47.18%、73.58%；在建工程抵押超過200萬m2，取得貸款金額達70億元，其中內五區在建工程抵押309.62萬m2，貸款金額57.87億元，同比分別增長70.18%、95.77%。

　　（九）自實施經濟適用住房貨幣補貼以來，全市已經累計發放貨幣補貼憑證32348戶，其中已購房22715戶，購房總面積195.09萬m2，戶均面積85.89m2。

　　（十）2008年以來，截止今年6月底已取得批準預售證且未銷售的新建商品房面積為563.12萬m2，較上月底增加36.90萬m2。住宅待售主要集中在岳麓區、雨花區、開福區，其中前兩區待售量超過100萬m2；分面積段來看，144m2以上商品住宅的待售面積最大，接近170萬m2。

　　（十一）6月份，長沙內五區共辦理退房226套，其中簽約退房163套，簽約退房率1.44%，環比縮小0.99個百分點。

　　PART 7   2010年下半年房地產市場走勢分析

　　（一）宏觀經濟發展環境十分復雜，經濟運行呈現新趨勢。

　　上半年經濟快速增長較大程度上還是政策刺激的結果，也有去年同期基數較低的原因，經濟回升向好過程中還存在許多矛盾和困難，一些新情況、新問題也在顯現。這些均緣于國家實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，還有世界金融危機以來一攬子刺激經濟的慣性所致，通脹壓力和資產泡沫已經成為經濟發展的隱憂。此外，國民收入分配結構失衡、勞動者報酬占GDP的比例偏低、居民收入差距擴大的現象突出，還有國際貿易保護主義抬頭、人民幣升值、自然災害增多、農產品價格上漲等壓力，經濟二次探底可能性加大。下半年，政府將把保持經濟平穩較快發展、調整經濟結構和管理通脹預期作為調控的核心，加大節能減排和技術創新力度，房地產業將面臨更為復雜的發展環境。

　　（二）國家遏制房價過高過快上漲態度堅決，房地產調控措施將進一步落實。

　　今年以來，為遏制部分城市房價過快上漲，國家出臺了系列調控政策，要求首次購房標準以戶為單位認定，三次提高銀行存款準備金率，個人購房營業稅免征時限為五年，個人所得稅恢復按國家統一的稅收政策執行，二套房認房又認貸，接連重拳嚴控房地產市場。國土部門還將嚴格規范土地出讓制度，保證金可能提高，不低于出讓最低價的30%。近幾個月來，主要城市房地產成交量出現銳減，房地產市場呈現量跌價滯態勢，盡管個別區域尤其是二三線城市的房價并沒有明顯的松動，但可以預見，只要國家的宏觀調控政策不松動，隨著有關措施的進一步落實，再過二、三個月，房地產市場可能會面臨全面調整。

　　（三）房地產開發建設規模不斷擴大，但完成開發投資增幅將逐月放緩。

　　上半年，在幾個大型房地產項目的拉動下，我市房地產開發完成投資相對去年出現了較大幅度的增長，但從單月增幅來看卻有下降的趨勢。由于政府加大了對閑置土地的清理力度，對囤地房地產開發商造成了較大的壓力，促使了一批房地產項目迅速開工建設，今年全市新開工項目明顯增多，但受金融政策影響，房地產信貸規模出現縮小趨勢，開發企業投資信心開始下降，為緩解資金壓力將會放緩施工速度。所以，上半年盡管新建商品房的施工面積同比有所增長，但竣工面積卻出現了明顯下降。預計下半年隨著國家的調控力度進一步加大，購房者的購買力和信心還會受到明顯的影響，市場需求難以有效激發，進而影響整個房地產業的投資信心，開發企業在資金壓力和消極預期的綜合影響下，房地產開發投資會繼續下滑。

　　（四）房地產信貸監管更趨嚴格，房地產金融的支持力度將減弱。

　　今年以來，對于已明顯過熱的房地產市場,抑制高房價、打擊投機購房、打擊炒地囤地成為主要方向。利用金融信貸手段對房地產市場進一步調控和引導,成為今年房地產調控連環組合拳的重要一環，也是調控效果最為明顯的。金融業與房地產業兩者是緊密相連的，尤其長沙房地產開發企業絕大部分是中小型企業，往往更需要金融機構的支持，包括支付土地出讓金、前期開發貸款、按揭貸款，都離不開銀行。為防范房地產金融風險，房地產開發貸款和個人房貸將從嚴審批，開發企業的融資開發能力和個人的購房支付能力將明顯下降，而且房地產金融政策在一段時期內還看不到松動的跡象，都將會對全市的土地市場和房產市場帶來長期影響。

　　（五）房地產市場交易萎縮，房價將由高位盤整轉向回落。

　　在去年以來經濟刺激政策的實施所帶來的住房高需求的慣性推動，今年上半年我市房地產市場銷售仍保持較高比例的增幅，房地產價格保持堅挺，但隨著調控措施的逐步到位，政策綜合效應逐步顯現，需求和供應都將發生顯著變化，房價將由高位轉向小幅回落。新政后，新房交易量出現了逐月遞減的趨勢，目前日交易面積僅相當于年初的一半，而且還有下降的可能。按照樓市“量為價先”的規律，“量跌”到“價跌”的滯后期至少三個月；在價格聯動中，一線城市降價擴散到二三線城市，也需要一、二個月。因此，下半年長沙房地產市場量跌價滯的局面將被打破，長沙樓市將會面臨一段時期的調整，預計房價將有10%左右的調整空間。

　　（六）繼續規范房地產市場秩序，重點加強土地供應管理和商品房銷售管理。

　　上半年，加大了閑置土地清理和衛片執法檢查力度，全市涉嫌44宗土地閑置，總面積為4416畝，發現違法用地36宗。下半年，政府將高度重視土地供應管理工作，將繼續抓好批而未用土地專項清理、積極完善供地機制、加強建設用地監管等措施，合理確定土地供應節奏、方式和內容，切實加強土地供應管理，促進土地有效利用。在努力增加普通商品住房供應的同時，著重加強需求管理，將實行更為嚴格的差別化信貸和稅收政策，抑制投資投機性購房，限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為，會加大對捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等違法違規行為的處理力度，進一步加強對預售資金的監管，確保供求平衡、市場穩定，防止我市房地產業出現較大幅度滑坡。

　　（七）剛性需求依然強勁，市場對宜居型產品仍會保持較高的熱度。

　　從上半年全市的銷售來看，中低價位和中小戶型銷售最為旺盛，滯銷面積最少，而且價格漲幅最大。近期上市不少位置比較好的小戶型，一推出幾天就能全部銷售完，這也是長沙這段時間和北京、上海、廣州這樣的城市相比，市場沒有出現大幅下跌的原因。下半年，隨著全市棚戶區改造和城市地鐵、過江隧道、城際軌道等重點工程建設的快速推進，拆遷安置房源的需求量將不斷增大，而目前適合被拆遷人需求的中低價位和中小戶型房源卻十分不足，而這部分需求卻往往是急需的剛性需求，再加上投資客對中小戶型的青睞，可以預見中小戶型、中低價位——具體來說100平方米以下，單價在5000元以內的產品，只要有較好的地段、品質和區位配套，市場需求會保持較高熱情。另外，從上半年樓市排行榜的上榜企業和樓盤來看，品牌企業、品牌產品在調整市道中更具競爭優勢，得到了購房者的趨從。相反，由于對調控風險的擔心，非主流品牌企業、品質樓盤的產品銷售明顯地受到冷落，市場競爭差異化越來越明顯，出現了冰火兩重天的現象。

　　（八）租房市場由冷轉熱，公共租賃住房市場值得期待。

　　近期長沙也像全國一線城市一樣出現了租賃市場暢旺，其中一大原因就是部分準購房者，在新政出臺后觀望情緒令其擱置了購房計劃，轉投租賃市場。像長沙這樣的城市，近期如火如荼的棚戶區、城中村改造，使大量的原租戶和拆遷戶涌入租賃市場，需求增多使得業主紛紛提價，帶動了租金的普遍上漲，學區和商區租金漲幅最快最大。隨著城鎮化快速推進，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益突出，外來務工人員居住條件也亟需改善。隨著國家七部委《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》聯合出臺，長沙市委市政府也正在制訂相應政策，拿出實實在在的行動和措施來培育和發展城市公共租賃住房，必將有助于長沙房地產市場長遠的健康穩定發展。