金九銀十：調控關鍵時

　　伴隨著樓市傳統銷售旺季“金九銀十”的到來，國家宏觀調控也恰好半年！今年四月最嚴厲“國十條”的出臺以及之后一系列嚴格的調控政策，給本來瘋狂的樓市來了一劑強力鎮靜劑，密集的調控政策似乎不想給市場留下任何喘息的機會。進入后調控時代的房地產市場，樓市投資、投機得到了一定程度的抑制，之前的房價飆升得到了初步遏制。從供給來看開發商有加快銷售回籠資金的意愿，加快推盤和降價銷售的動力逐漸加大。從需求來看，雖現在有一定的剛性需求，但投資客依然受制于調控政策，不敢貿然入市。

　　幾個月來，大部分城市盡管出現了“量跌價滯”的局面，但并未對房地產業發展形成根本影響，房地產開發的前景依舊被看好。8月開始，房地產市場出現了一些新動向，包括全國房地產開發投資、商品住宅投資、銷售面積、土地購置面積等在內的多項數據都比7月有不同程度的上漲，進入9月，上升態勢愈加明顯，一線城市房價仍在高位徘徊的同時，個別地區新建住宅銷量大幅增長。于是，人們紛紛推測在嚴厲調控政策下樓市出現了回暖跡象。

　　從長沙樓市三季度情況來看，長沙市內五區7月商品住房銷售套數環比下降0.75%，商品房備案均價環比下跌2.02%。銷量和成交價格的下滑似乎正在驗證調控政策的效力。但8月呈現量跌價升的態勢，商品住房銷售套數環比下降37.48%，而商品房備案均價環比上漲6.77%。9月則是樓市傳統的銷售旺季，長沙樓市銷售明顯回升，價格穩中有升，市場似乎在全面回暖，但我們認為四季度可能會進入一段時期的調整期，不會有大的起落。此外，房地產信貸監管將會更加嚴格，金融對房地產的支持力度將會明顯減弱；保障性住房將進一步加大建設力度。

　　開福區作為省會長沙最具發展潛力的區域，三季度樓市表現出強勁勢頭，在7月出現調控政策以來商品房均價降至4812元/平方米的低點以后，8月均價則一路飆升至5864元/平方米，創下當月市內五區最高，同時刷新一年以來該區商品房均價的記錄。在全國一片抑制高房價的調控聲中，開福區的房價卻在快速反身向上，一切都要源于其地理位置、商業金融、交通、基礎設施、宜居環境等的絕對優勢，本期置業指南將繼續帶您探尋宜居開福的幸福之源。

　　溫總理在9月夏季達沃斯論壇上重申穩定房價，抑制投資投機性需求，它傳遞出了明確的信息，國家遏制房價過高過快上漲的決心不會動搖，房地產調控措施在四季度全國各地將進一步得到落實。面對“金九銀十”的樓市傳統，面對發軔于8月的樓市回暖，在這房地產調控的關鍵時刻，國家新一輪更加嚴厲的調控政策將給樓市帶來什么影響，今年的房地產市場將會以何種姿態落幕，我們拭目以待……

　　《長沙樓市》以其獨特的方式伴隨著長沙房地產市場經歷了無數風風雨雨，作為權威刊物，《長沙樓市》一直致力于把握樓市最新脈搏，發掘時尚宜居理念，在未來的日子將一如既往，創新思路，為政府和市民提供更人性化的參考和服務，成為您置業決策的最佳選擇。