品質大盤云集  區域價值全面提升

　　大盤齊聚開福，“福”址選擇別有用意。本刊特對選址開福的品質大盤進行高端專訪，探秘各項目落址開福的獨到眼光及規劃用意，并對開福區各區域投資環境及居住價值進行前瞻探尋。

　　大美北城 成就頂級高爾夫莊園

　　——訪湖南綠城投資置業有限公司總經理范忠飛

　　范忠飛：湖南綠城投資置業有限公司總經理，做事一貫雷厲風行，工作嚴謹，一直致力于生態別墅的開發，踐行著“以原生態造別墅”的全新人文理念，將綠城·青竹園打造成長沙頂尖生態別墅群。秉承“為城市創造美麗”的經營理念，不斷賦予別墅新的含義。追求建筑與自然的完美融合，以人文的關懷激活自然，讓居住者與自然處于和諧境界。

　　生態開福“拓南興北”前沿陣地

　　記者：選址是商業地產的核心競爭力，也是決定投資成敗的關鍵步驟，您怎樣評價開福區的投資環境及居住價值？

　　范忠飛：開福區全區新增公共綠地153.37萬平方米，建林業生態園10.25平方公里。湘江、瀏陽河等“一江兩河十湖”的建設以及月湖水上公園、太陽山森林公園等主題公園的打造盡顯開福生態資源優勢，足以證明開福區的投資環境優越。綠城一直注重自然環境的營造，青竹湖綠樹濃蔭環湖、翠竹漫山遍野，“城在林中、人在綠中”，是人與自然和諧共處的絕佳綠色空間，以開福區的投資環境為保障，生態的居住環境也將吸引更多追求自然的朋友前來投資和居住。

　　記者：“大長沙”的概念已日漸深入人心，您怎樣看待開福區未來的發展，及開福區在大長沙環境中的區域價值提升？

　　范忠飛：開福區地處長沙市“拓南興北”發展戰略的前沿陣地，是長沙市最具發展潛力和發展空間的城區，京廣鐵路、京珠高速公路貫穿南北，使得開福區成為“大長沙”舉足輕重的核心價值區域。綠城·青竹園擁有距離長沙市中心最近的高爾夫球場，生活在高爾夫別墅園區，就意味著擁有別墅生活和高爾夫生活的雙重享受。城市核心區域，高爾夫，這樣的資源，放眼全球也不多見，足以見證綠城·青竹園的獨特地位，擁有如此得天獨厚的資源優勢和區域優勢，綠城·青竹園的未來升值空間無可限量。

　　多元發展綠城喜落開福

　　記者：長沙金融城、城北大商圈、城市綜合體等高端建設項目目前都已在開福區的規劃范圍之內，目前的環境背景，會否影響綠城集團在開福區的市場布局？

　　范忠飛：長沙金融城、城北大商圈、城市綜合體這些高端建設項目的不斷入駐，恰好會在開福區形成一個良好的競爭氛圍，促成未來經濟的不斷融合，未來的市場布局將會呈現一種多元化發展，綠城集團的市場布局會隨著變化有所調整。綠城·青竹園占地面積2000畝，以豐富的生態資源為依托，從庭院到景觀，從建筑風格到戶型，每一棟別墅在規劃中均給予最大的人性化考慮，綠城集團擁有16年高端別墅的營造經驗，依此經驗，我們相信綠城·青竹園作為長沙唯一頂級別墅地位，不會動搖。

　　記者：綠城·青竹園當初選擇落足開福區，是如何根據開福區的區域價值來進行項目規劃的？

　　范忠飛：選擇開福區是綠城十多年開發經驗下的睿智選擇。2003年，綠城初次到長沙考察，當宋衛平董事長初次踏上青竹湖這塊土地時，就立即決定，拿下這個項目，進入長沙市場。開福區位居長沙市北部交通要塞，各大交通樞紐縱橫交錯，京廣鐵路、京珠高速公路貫穿南北，長永高速、四方大道直通黃花國際機場，交通區位優勢明顯。“3＋5”城市群戰略的提出，整個湖南和長沙的經濟在中部崛起的形勢下突飛猛進，開福區和青竹湖板塊的發展勢頭也來的很快，這一切無不證實了綠城集團當初選擇開福區的睿智眼光。

　　記者：項目經營規模定位是否適應商圈消費情況及項目形象是否統一，對項目的市場接受度起著決定性作用，綠城·青竹園最終立定開福區青竹湖板塊，是如何依據青竹湖的片區特點確定項目的形象定位及經營規模定位？

　　范忠飛：青竹湖板塊位于長沙市開福區，周邊有近8000畝太陽山森林公園、27洞國際標準高爾夫球場、300畝青竹湖等綠色資源，是長沙重點規劃的綠色生態居住區。為進一步提升綠城·青竹園項目環境，利用地勢特征，在低洼處筑堤蓄水，將引水打造近100畝人工湖，使整個項目成為長沙少有的大型親水別墅項目，極大地提升綠城·青竹園的景觀價值和升值潛力，2000畝的占地面積，幾乎將周邊資源囊括殆盡，規模化開發也就必然決定了綠城·青竹園的領導者地位。

　　因地制宜獨顯王者風范

　　記者：開福區內，高端品牌項目紛至沓來，突出品牌特色以提升競爭力成為很多房地產項目的營銷戰略，綠城·青竹園怎樣來打造自己的品牌特色？

　　范忠飛：綠城集團歷經16年的發展，已經擁有成熟的別墅開發理念，是國內別墅開發的高端品牌。綠城·青竹園吸取各類別墅優點，集法式、意大利式等多種不同風格的建筑群落，讓整個園區更加富有異國情調。青竹湖高爾夫球場周邊，以科學的規劃保護原生的山、水、溪、湖、河、植被，讓居住者與自然處于和諧境界。綠城·青竹園正是以原生態森林公園、國際高爾夫球場、多樣的別墅風格、優良的物業服務以及國內少見的高品質建設，吸引著湖南高端人群。

　　記者：作為開福區內的尖端性項目，您對綠城青竹園將會在開福區內產生的市場影響有怎樣的預期？

　　范忠飛：作為湖南目前最高端的別墅區，綠城·青竹園一直在本地別墅界扮演王者的角色，在長沙千萬級別墅市場更是一枝獨秀。2009年綠城·青竹園樓王以總價4058萬的成交讓青竹園再次創造了湖南別墅總價和每平方米均價的新紀錄，盡顯別墅之巔的王者風范。2010年，尤其是以往淡季的7、8月，青竹園逆勢勁銷，8月南區水岸獨棟新品推出，首批15套當月售罄，理所當然這是綠城進入長沙多年以來品牌、品質、口碑積累的一個必然結果。從這一點來預判，綠城·青竹園在開福區的市場影響力不言而喻。

　　記者：綠城集團的企業核心競爭優勢在哪里？又是如何規劃企業自身的核心能力，進而轉換成組織行為，最后在流程實施中落地？

　　范忠飛：歷經16年發展，綠城集團開發足跡遍及杭州、寧波、北京、上海、天津、合肥、長沙、青島、濟南、南京、無錫、蘇州、鄭州、烏魯木齊、大連等40多個城市，產品形態涵蓋別墅、多層公寓、高層公寓、酒店式服務公寓等系列，有中國頂級“別墅營造專家”之稱。16年的別墅開發歷程，創造了3次產品升級，5大別墅系列，15個經典別墅，堅持“以人為本”的企業理念，以建筑的經典性、藝術性、稀缺性為產品品質標準，建造永不落幕的經典產品。

　　項目簡介：綠城·青竹園座落于以原生態景觀為標志的山地環湖球場——湖南青竹湖高爾夫球場周邊，項目總占地約2000畝，分為南北兩區，容積率0.25左右，將開發580多棟形態多樣、種類豐富的頂級別墅。項目環約1800畝山地高爾夫球場與碧波蕩漾的約300畝青竹湖水面等稀缺原生態自然資源，周邊群山環繞，與太陽山森林公園、鵝羊山森林公園、長沙植物園、黑糜峰風景區等北部生態保護區抵足相擁，是目前長沙原生態自然景觀最豐富的別墅居住區。

　　項目一、二期均已售罄交付，2010南區水岸純獨棟新品啟幕，庭院精裝修，戶戶贈送私家泳池、SPA、燒烤臺，奢享地上陽光雙車庫。北區山地高爾夫莊園熱銷中。

　　一江兩岸 山水洲城

　　——專訪長沙北辰房地產開發有限公司總經理曾勁

　　曾勁：男，生于1970年，具有18年的房地產項目管理和企業管理經驗，現任北京北辰實業股份有限公司副總經理兼長沙北辰房地產開發有限公司總經理。高級工程師，中國人民大學公共管理學院博士，清華大學經濟管理學院工商管理MBA碩士，中國注冊房地產估價師資格，中國注冊咨詢工程師，國際注冊商業房地產投資師（CCIM）。

　　湘江北上 鑄就首善之區 

　　記者：選址是商業地產的核心競爭力，也是決定投資成敗的關鍵步驟，您怎樣評價開福區的投資環境及居住價值？

　　曾勁：從2002年開始，開福區城市建設在一次次“三年大變樣”中高歌猛進：新建和拓改的城市主次干道146條，形成了“五縱七橫”的道路格局；在長沙市率先啟動了中山西路、湘春路西入口、火車北站等片區棚改，并率先拆遷、率先招商； 長沙城市軌跡向北發展態勢日趨明朗，“湘江北上”的繁榮夢想即將實現，長沙已開始城市北移。而在長沙五區中，開福區的環境質量優良率一直位居前列。長沙城北已然成為一個資源豐富、生態宜居的首善之區。 

　　記者：“大長沙”的概念已日漸深入人心，您怎樣看待開福區未來的發展，及開福區在大長沙環境中的區域價值提升？

　　曾勁：隨著近年來長株潭城市群試驗區獲批的塵埃落定和“3+5”城市群發展后勁的接踵而來，香火繚繞1000多年、“紫微棲鳳，碧浪潛龍”的開福之地，從此被推上了發展之尖。在長株潭“一心雙軸雙帶”發展結構中，北辰三角洲所在的城北將成為與長沙市區及大河西先導區共同構筑長潭湘江重點提升軸的重要空間拓展區和特色功能區，也將是長潭湘江提升軸的重要戰略支撐點。

　　記者：長沙金融城、城北大商圈、城市綜合體等高端建設項目目前都已在開福區的規劃范圍之內，目前的環境背景，會否影響北辰在開福區的市場布局？

　　曾勁：開福區帶動長沙城區“北上”，點燃了“3+5”城市群藍色的夢想，土地升值了，資本遂逐利而來，短短三五年間，來自香港、北京、廣東、浙江等地的地產大鱷，在該區上演了一場地產資本高峰派對，大城北正在成長為最具長沙城市性格、最有品位的城區。北辰也會在這樣的大環境中抓住機遇，迎刃而上，根據市場變化調整戰略，合理布局謀篇。

　　記者：北辰三角洲當初選擇落足開福區，是如何根據開福區的區域價值來進行項目規劃的？

　　曾勁：北辰三角洲項目濱水岸線長達3000米，景觀資源絕佳；緊鄰長沙市政府重點項目“兩館一廳”（博物館、圖書館、音樂廳），文化氛圍濃厚。項目內規劃設置軌道交通站點和公共交通樞紐，向北由湘江大道可達金霞物流區，往東南由城市干道芙蓉路連接中央商務區，向西經銀盆嶺大橋與市政府、河西新城溝通，交通可達性極好。

　　落戶福址  文化曼哈頓亮相星城

　　記者：項目經營規模定位是否適應商圈消費情況及項目形象是否統一，對項目的市場接受度起著決定性作用，北辰三角洲最終立定開福區濱江版塊，是如何依據該片區的特點確定項目的形象定位及經營規模定位？

　　曾勁：根據開福區的區域特點，我們以文化休閑為驅動，以商務商業為引領，以生態居住為主體，把       北辰三角洲建設成為集文化、休閑、商業、商務、居住、旅游為一體的代表長沙未來生活方式的可持續發展的國際城市綜合體，成為體現長沙“一江兩岸，山水洲城”人居理念的城市名片，成為湖南省乃至整個中南地區高品質都市生活區的典范標桿，成為全國翹楚的都市游憩商業區（RBD）。

　　記者：開福區內，高端品牌項目紛至沓來，突出品牌特色以提升競爭力成為很多房地產項目的營銷戰略，北辰三角洲怎樣打造自己的品牌特色？

　　曾勁：整體上要以創新的精度和深度拓展項目，總體規劃以“匯聚城市特色、融入自然環境、重塑水岸綠洲、打造活力新城”為設計理念，將“山、水、洲、城”融為一體。延續長沙原有的規整大氣的城市空間肌理和特色風貌，塑造隨水流動的景觀空間、隨街流動的商業空間、隨勢流動的建筑空間，建設充滿活力、富有張力的“有機生長”城市新區。此外，設計過程中強調綠色、環保、科技、人文，綜合環保節能技術水平在湖南省處于領先地位，充分體現了項目綠色人居、生態人文、節能環保的開發理念。

　　記者：作為開福區內的尖端性項目，您對北辰三角洲將會在開福區內產生的市場影響有怎樣的預期？

　　曾勁：未來的北辰三角洲，嶄新的地標性建筑群將拔地而起，一座具有良好生態環境的集商、住、辦公、休閑、娛樂于一體的高尚新城將矗立在美麗的湘江之濱，成為一顆鑲嵌在長沙景觀龍頭的耀眼明珠，成為長沙新的城市名片和“文化曼哈頓區”，成為一項對得起政府和社會、對得起湘江和瀏陽河、對得起建筑業歷史、對得起長沙市民、對得起三角洲居民的偉大工程！

　　創造物業價值 筑就百年基業

　　記者：運營房地產市場，您覺得戰略與組織、流程的關系是什么？

　　曾勁：建大型集團企業的目標，就必須突破現行的組織結構，創造充分的運作空間，企業組織形式的構筑必須從企業所在地的區域整體的產業規劃和經濟發展戰略出發，最終落實到流程。

　　記者：北辰的企業核心競爭優勢在哪里？又是如何規劃企業自身的核心能力，進而轉換成組織行為，最后在流程實施中落地？

　　曾勁：北辰的企業理念一直追求“創造物業價值，筑就百年基業”，確立這樣的理念和目標意味著公司在價值取向上更注重長遠而非短期利益。正因為以如此的價值追求立業，北辰在給客戶和消費者提供服務和產品時，始終堅持一個信條：“不創造價值就沒有價值”，這成為北辰多年來不離不棄的產品理念。所以在具體實施中，我們只會提供對得起客戶的產品，物有所值，從“殼”到“膽”都要保值、保質。

　　項目簡介：北辰三角洲項目的開發建設作為長沙市“城市運營”的一個重要組成部分，將集合超高層商務寫字樓、高層住宅群、大型購物中心、超五星級酒店等地標性建筑，密集凸顯該片區的高端商務價值，輻射出長沙樓宇經濟的浦東效應，迸發出商業地帶與人居社區的時尚與活力；將憑借得天獨厚的文化氛圍和獨一無二的濱水資源，成為長沙新興的多功能區域中心。

　　2010年10月17日，北辰三角洲項目首期開盤，均價7200元/平方米，憑借其優越的區域位置和高性價比，開盤當天售出了1000套的傲人成績。

　　造城 為民生蓋房——專訪世紀金源湖南集團副總經理薛麗

　　交通優勢提升區域價值

　　記者：選址是商業地產的核心競爭力，也是決定投資成敗的關鍵步驟，您怎樣評價開福區的投資環境及居住價值？

　　薛麗：北城擁有良好的自然環境，湘江、瀏陽河、撈刀河在此匯聚，同時還擁有鵝羊山、秀峰山、青竹湖、兩館一廳等眾多自然人文景觀資源，在市、區兩級政府的大力支持下，北城的基礎設施正在逐步升級。目前北城云集了眾多品牌開發商，北城將贏得市場更廣泛的關注，也從側面進一步印證了開福區的投資環境和宜居價值。

　　記者：“大長沙”的概念已日漸深入人心，您怎樣看待開福區未來的發展，及開福區在大長沙環境中的區域價值提升？

　　薛麗：2010年，北城片區最大的機遇無疑是立體交通路網的完善。瀏陽河隧道、新撈刀河大橋的通車，湘江大道已經全線貫通，極大地縮短了往來長沙南北的時間，城市距離被重新界定。加之地鐵1號線已確定將于今年開建，購房者對區域間的心理抗性將日益減弱，隨著宜居大城北的建設，居住人口的增加，其居住和商業價值會有飛速的提升。

　　共生共榮齊助開福

　　記者：長沙金融城、城北大商圈、城市綜合體等高端建設項目目前都已在開福區的規劃范圍之內，目前的環境背景，會否影響了世紀金源在開福區的市場布局？

　　薛麗：“一花獨放不是春，滿園齊放才是春“，作為一個板塊來講，光靠一家公司、一個樓盤，是很難把這個板塊做大做熱的，隨著湘江世紀城開發的逐漸完善，以及各大盤的推動，相信城北區域的價值將進一步提升。如今長沙房地產市場已經不是項目間的競爭，而是板塊間的競爭，所以大家更多的是共生共榮的關系。

　　記者：湘江世紀城當初選擇落足開福區，是如何根據開福區的區域價值來進行項目規劃的？

　　薛麗：前面已經講到開福區擁有良好的自然資源和基礎設施，構筑了整個區域的宜居價值。湘江世紀城依托超大規模優勢，建立配套齊全、環境優美居住社區，再加上全球最大規模的“全城人車分流體系”，最大程度的發揮地段優勢。創造優異的居住環境。

　　多元設計引領市場

　　記者：項目經營規模定位是否適應商圈消費情況及項目形象是否統一，對項目的市場接受度起著決定性作用，湘江世紀城最終立定開福區濱江版塊，是如何依據該片區的特點確定項目的形象定位及經營規模定位？

　　薛麗：湘江世紀城位于開福區江灣半島板塊，占據湘江風光帶的核心地段，擁有湘江、瀏陽河、撈刀河一江兩河的稀缺自然資源。項目東臨湘江大道，西臨湘江，南至瀏陽河與湘江交匯處，北至撈刀河與湘江交匯處，整個社區呈三面環水的絕佳格局。雖都高舉江景樓盤的大旗，但是江景樓盤還是分層次的。江景房分臨江與看江，湘江世紀城與其他江景樓盤的最大不同就是中間沒有湘江大道的阻隔，屬于一線臨江，其江景視野沒有任何遮擋和阻隔。根據每個客戶的不同需求，湘江世紀城將產品分為一線江景房和二線江景房，從最大程度上滿足不同客戶臨江而棲的渴求。

　　記者：開福區內，高端品牌項目紛至沓來，突出品牌特色以提升競爭力成為很多房地產項目的營銷戰略，湘江世紀城怎樣打造自己的品牌特色？

　　薛麗：“為民生蓋房”是我們世紀金源集團發展的最高宗旨。雖然近年來土地價格、建安成本、人力成本不斷上漲，使得開發剛性支出隨之增加，但“薄利開發”是我們的立足之本，作為一家擁有民族品牌精魂和強烈社會責任感的企業，世紀金源集團始終堅持以高性價比產品打入市場，這是我們博取客戶認同的根本。

　　數十年房地產開發的經驗告訴我們：高性價比的產品，無論在何種市場環境中，都能受到購房者的青睞。

　　記者：作為開福區內的尖端性項目，您對湘江世紀城將會在開福區內產生的市場影響有怎樣的預期？

　　薛麗：對于區域市場而言，大盤因其規模大、配套全等優勢，將為片區發展注入強勢推動力，并對周邊房產項目產生一種“集聚效應”，包括人氣、商業、市政配套等都將得到最大程度的利用和集合，形成資源共享的良性格局，并使之成為大片區的居住優勢，直接促進片區整體價值的提升。同時，因為大盤的出現，購房者對周邊區域的關注度也將會大幅提升。

　　大盤的影響力源于其“大”而“全”的吸引力。消費者在購房時，關注的無非就是居住價值和發展前景，大盤無論在規模還是配套方面的優勢是顯而易見且無可比擬的。而且，大盤由于其市場知名度較高，能在短時間內建立起自身口碑，無論市場好壞，大盤都能給予購房者更多的信心與保證。

　　以快制勝搶占先機

　　記者：運營房地產市場，您覺得戰略與組織、流程的關系是什么？

　　薛麗：組織和流程是在戰略的大前提的組建和執行的，整個企業組織圍繞集團總的戰略進行部署和安排，重點規范和簡化執行流程，以提升效益和效率為最終目的。

　　記者：世紀金源集團的企業核心競爭優勢在哪里？又是如何規劃企業自身的核心能力，進而轉換成組織行為，最后在流程實施中落地？

　　薛麗：規模效益決定經濟效益，效率決定效益。世紀金源奉行房地產開發一條龍戰略，以快制勝，市場的機遇、產品的前期規劃及后期的高度執行力，以及購房者對項目的信任、支持和厚愛，都是促成了項目的成功。

　　項目簡介：湘江世紀城是由世紀金源集團投資興建的超大型復合型地產項目，占地面積約100萬平米，總建筑面積約400萬平方米，商品房數量約20000套，規劃入住居民數量約為7萬人，位于開福區五合垸湘江東岸湘江濱江風光帶一段，是湘江、瀏陽河、撈刀河一江兩河匯聚之地，緊鄰濱江文化園。項目包括普通住宅、高級住宅、大型購物中心、六星級標準酒店、學校、商業等多種物業類型，發展潛力巨大，必將領航長沙市高檔生活片區。

　　北城沃土 累結宜居碩果——專訪中鐵房地產集團長沙置業有限公司副總經理趙輝

　　地段成就宜居開福

　　記者：選址是商業地產的核心競爭力，也是決定投資成敗的關鍵步驟，您怎樣評價開福區的投資環境及居住價值？

　　趙輝：地段是房地產投資的本質。隨著大城北的發展，開福區的藍圖正在大手筆潑墨描繪——長沙北進戰略的前沿陣地、長沙最大規模的現代化綜合交通樞紐中心、長沙國際化大都市中央商務區、集兩館一廳等文化市政配套的長沙“城市客廳”眾多房地產企業已經瞄準了北城的巨大潛力。最優越的江河資源、最低的人口密度、最新鮮干凈的空氣、最廣闊的儲備土地……這些都使開福區擁有了全市區域中最有發展和升值潛力的優厚基礎，而濱江資源則更是最值得居住者與投資者追逐和把握的。

　　記者：“大長沙”的概念已日漸深入人心，您怎樣看待開福區未來的發展，及開福區在大長沙環境中的區域價值提升？

　　趙輝：構筑“大長沙”這份藍圖給長沙未來發展帶來了更為廣闊的空間，有助于疏解人口密度，促進城市平衡發展。而開福區政府這些年來大力度，大規模地進行舊城改造，曾經的“南帝北丐”已經一去不復返，消費者的從眾心理正在往一個相反的方向改寫，那就是“宜居北城”。崛起的北城已經吸引著來自四面八方的人們的目光——生態開福、人文開福、宜居開福……一個個“標簽”刷新著人們印象中的開福，開福區在大長沙環境中的區域價值也將不斷提升。不久的將來，這里的人們能在四通八達的交通圈中找到慢生活的節奏，而遠離塵囂的清新環境、完善的交通、商業、教育、生活配套，將讓生活變得更加美好愜意。

　　因地制宜促發展

　　記者：長沙金融城、城北大商圈、城市綜合體等高端建設項目目前都已在開福區的規劃范圍之內，目前的環境背景，會否影響中國鐵建·山語城在開福區的市場布局？

　　趙輝：繼喜來登、皇冠假日等國際品牌酒店落戶開福區后，北辰實業、珠江實業、世紀金源集團又擬在開福區投資修建超豪華五星級酒店。同時片區內商業中心也在進行重新規劃，整合資源，合理開發商業地產項目。形成了以伍家嶺為核心的撈霞、四方坪、北辰三角洲三大商業片區。高端產業在開福區的規劃與發展，對中國鐵建·山語城來說既是一種機遇又是一種挑戰，一方面不斷成熟的區域環境為山語城項目提供完善的條件，另一方面，諸多高端建筑項目在開福區的開發，是山語城項目今后真正的競爭所在。

　　記者：中國鐵建·山語城當初選擇落足開福區，是如何根據開福區的區域價值來進行項目規劃的？

　　趙輝：開福區政府近幾年來的發展力度的加大，對區域內的定位、開發節奏的把控和經濟結構的設置都比較科學、合理，使地產開發和城市擴張、人居環境打造之間都達到了很好的平衡。開福區未來區域價值的巨大潛力，尤其使得越來越多的樓盤在湘江沿岸拔地而起，濱江地產的開發不斷成熟。中國鐵建·山語城在項目規劃中，充分利用有利的地理位置和自然環境，打造出高端的江景樓盤；實現樓間距的最大化，突顯秀峰山、鵝羊山的觀山優勢；明確功能分區、合理布局，有效利用及處理地形，保留20米坡度景觀，從而多角度體現輕松、浪漫的社區氛圍。

　　特色定位服務高端

　　記者：項目經營規模定位是否適應商圈消費情況及項目形象是否統一，對項目的市場接受度起著決定性作用，中國鐵建·山語城最終立定開福區經開區，是如何依據該片區的特點確定項目的形象定位及經營規模定位？

　　趙輝：開福區的獨特性、惟一性在于它首先是一個樞紐，同時又是一座新城。這種雙重功能決定了大城北擁有對接主城、服務主城，打造新城—主城一小時工作圈、生活圈、經濟圈的能力。憑借得天獨厚的經濟條件和自然條件，中國鐵建·山語城定位于高端的濱江樓盤。從外部來看，山語城周邊將陸續會有超五星級酒店、大型shopping mall、沃爾瑪超市進駐，形成集觀光、休閑、購物于一體的商業勝地；從內部而言，山語城內部商業街將實行多樣化經營，諸如服飾、商超、美食、飾品，應有盡有，打造一個將容納4萬消費群體的90萬m2大型多功能生活社區。這樣龐大的商業規模，可以預見這里未來將會是一個集歡樂、休閑于一體的生活王國。

　　記者：開福區內，高端品牌項目紛至沓來，突出品牌特色以提升競爭力成為很多房地產項目的營銷戰略，中國鐵建·山語城怎樣打造自己的品牌特色？

　　趙輝：在眾所高品牌項目的激烈競爭下，中國鐵建·山語城積聚了全集團上下所有人的心血，從選址到規劃設計，再到施工，每一個環節我們都力求做到最好。項目位于長沙芙蓉路以北，以小高層為主，緊鄰鵝羊、秀峰兩山、湘江也在不遠處，可以說自然資源相當豐富。因此中國鐵建·山語城最突出的品牌特色就是在景觀和居住氛圍上，所以項目為了打造高端的景觀樓，90萬平米大規模，卻只有1.5的容積率，這樣的規劃完全可以與別墅區相媲美。項目以其健康宜居的形象在推出之時到現在一直備受市場追捧，這樣的成功是對我們努力的肯定，以及對中國鐵建這一品牌的認可。

　　實力品牌成就好口碑

　　記者：作為開福區內的尖端性項目，您對中國鐵建·山語城將會在開福區內產生的市場影響有怎樣的預期？

　　趙輝：在開福區內，中國鐵建作為500強的央企地產項目，憑借著自身的品牌特色和核心競爭力為星城長沙打造的第一力作。61年的建筑積累，61年的品牌經營，中國鐵建·山語城將自身的品牌實力與開福區的市場價值完美的結合。因此，在開福區內，隨著中國鐵建·山語城項目的不斷成熟與完善，將主導整個城北大盤生活，為全市人民打造全新的舒適社區，成為眾多尖端性項目中的佼佼者。

　　記者：中國鐵建集團的企業核心競爭優勢在哪里？又是如何規劃企業自身的核心能力，進而轉換成組織行為，最后在流程實施中落地？

　　趙輝：中國鐵建作為全國大品牌的地產開發商之一，61年的品牌經營，其核心的競爭優勢，就是在建筑品質及社區氛圍上。為發揮出核心能力，打造優質的生態居所，創造舒適的生活環境，2010年，中國鐵建重磅出擊，全資收購長沙山語城，構建綠色和諧人居環境，打造生態生活樣板。并以長沙為標桿，開啟全中國綠色、節能、環保、健康之門，引領低碳地產時代，充分運用自己的資源，取長補短，為長沙人民打造更舒適更放心的房子，中國鐵建·山語城這次10月2日開盤銷售當天售罄，應市場需求10月6日再次榮膺加推銷售率90%，國慶期間共計銷售1.4億的銷售壯舉再次印證中國鐵建這塊金字招牌無窮的魅力。

　　項目簡介：中國鐵建·山語城，由世界500強企業、國資委下屬企業中鐵地產投資開發建設。項目緊鄰長沙市北二環與芙蓉路的交匯處，總建筑面積達90.3萬m2，定位為長沙北部城區大規模的精品山水住宅樓盤。項目一期總建筑面積25萬m2，主要為8-18層板式電梯公寓。

　　在這里 讀懂別墅

　　——專訪湖南創遠集團董事長李國盛

　　李國勝：湖南創遠集團董事長兼總裁，擔任湖南省政協委員、長沙市人大代表、長沙市工商聯副會長、湖南省房地產開發協會副理事長、湖南省工商聯不動產業商會副會長、長沙地區房地產協會副會長等職務。

　　選址開福依托“大氣福城”

　　記者：選址是商業地產的核心競爭力，也是決定投資成敗的關鍵步驟，您怎樣評價開福區的投資環境及居住價值？

　　李國勝：非常慶幸當時選擇在開福區進行投資開發。短短幾年時間，開福區就迅速拉通了芙蓉北路、青竹湖大道、湘江大道等基礎性工程，給區域內地產項目插上了飛翔的翅膀；鵝羊山公園、秀峰山公園、月亮島風景區帶等一系列大手筆的自然生態工程，極大提高了區域居住價值；兩館一廳、高爾夫球場等人文工程，給本來就極具文化底蘊的開福區，賦予了時代的特征，人文相承，再續千年。不論是著眼于現在，還是著眼于未來，開福區的投資“硬”環境與“軟”環境都得到了極大改善，自然資源與生態資源交相輝映，區域居住價值也實現了質的突破，最終形成了目前長沙首屈一指的頂級別墅區。

　　記者：“大長沙”的概念已日漸深入人心，您怎樣看待開福區未來的發展，及開福區在大長沙環境中的區域價值提升？

　　李國勝：“未來，為我而來”，這句話用在開福區同樣適合，以金融城為核心的國際金融商務中心，以兩館一廳為中心的高端CBD人文商業住區，以湘江為基礎的百里風光走廊，以綠城別墅與創遠·湘江壹號為首的頂級人文別墅群，以芙蓉路、湘江大道與地鐵一號線等為核心的立體交通網絡，將成為開福區未來發展的重要基點，發揮著“火車頭”的作用，與長沙城更緊密的融合，全力帶動開福區飛速走向未來。我相信，有著影響長沙發展走向的四大基點，開福區三到五年內就能把“大氣福城”的理想變成真正的現實，區域競爭力和區域價值力，成為大長沙發展中的最關鍵一環。

　　人文居所網聚“尖峰人士”

　　記者：湘江壹號當初選擇落足開福區，是如何根據開福區的區域價值來進行項目規劃的？

　　李國勝：區域的規劃定位與項目的規劃定位類似于“母與子”的關系。開福區是一個兼具山水資源與城市資源的綜合性區域，三角洲以南是繁華城市群，三角洲以北是山水資源群。創遠·湘江壹號為了不破壞原生態植被，我們保留了將近60%的原生山體，80%的原生古樹，100%保留了山脈的自然走向。之所以用利潤換取自然、用山林換取別墅，完全是出于尖峰人士對自然而居的理解與尊重。為了實現項目與區域配套的對接，創遠·湘江壹號規劃了原生山頂公園、國際幼兒園、精英會所等私屬配套，也打造了藝術館、五星級酒店、高爾夫練習場等公共人文配套，與片區“長沙首席別墅板塊”的定位相輔相成，更與僅3-5分鐘車程的兩館一廳相映成輝，優越的自然規劃、配套規劃，賦予了創遠·湘江壹號獨樹一幟的人文氣質和高端價值。

　　記者：項目經營規模定位是否適應商圈消費情況及項目形象是否統一，對項目的市場接受度起著決定性作用，湘江壹號最終立定開福區經開區，是如何依據經開區片區特點確定項目的形象定位及經營規模定位？

　　李國勝：開福區是金融之區、山水之區、人文藝術之區，這里云集了來自全國各地的頂級智慧階層，他們為這座城市、這個區域奉獻著各自力量。他們，以及他們的圈層，是長沙最具影響力的人群，俗稱“尖峰人士”。惟有建于山水之上的人文別墅，既能讓他們忘記世界，逃逸山林，又能在千年底蘊的地脈、文脈之上，與傳統的人文居住哲學對話，修身養性，藏身蓄智。創遠·湘江壹號正是為尖峰階層量身打造的頂級別墅區，尤其是溪谷環山別墅，一線觀江，無論是景觀層面，還是空間對人文的吸納，堪稱長沙當之無愧的別墅標桿。

　　記者：開福區內，高端品牌項目紛至沓來，突出品牌特色以提升競爭力成為很多房地產項目的營銷戰略，作為別墅樓盤，湘江壹號怎樣來打造自己的品牌特色？

　　李國勝：從風水上講，長沙的主龍脈也在北城，湘江壹號坐北朝南，藏風聚氣，山水交匯，是青龍所在地，靈氣四溢。記得第一次踏上這塊土地的時候，感覺到腳底是軟綿綿的，一股股熱氣從腳底不斷直沖腦門，熱乎乎的。當時暗暗告誡自己：絕不能只把她做為一個普通的高端別墅來做，而要站在人文的高度去考慮項目，這樣，才不會浪費了這塊上天賞賜給我們的福地。創遠·湘江壹號從誕生的第一天開始，就已經打上了深深的人文烙印，她的每一步，每一次發出的聲音，應該都是人文的、精神的、高度的。這既是尖峰人群的內心寫照，同樣也是湘江壹號獨特的價值體系與品牌符號。

　　自然為鄰鑄就心靈歸處

　　記者：作為開福區內的尖端性項目，您對湘江壹號將會在開福區內產生的市場影響有怎樣的預期？

　　李國勝：當有人說起創遠·湘江壹號時，如果他們說一句“那里很不錯了”，我就很滿足了。作為自己一手帶大的孩子——創遠·湘江壹號，當然希望它成為長沙最好的別墅之一。現在不敢妄言我們做得有多好，但創遠·湘江壹號在處理自然與別墅的關系上是相當成功的，大量原生態植被保留，居住在這里，你得習慣和古樹珍禽成為鄰居。

　　在建筑營造上，創遠·湘江壹號拚棄了所謂的歐洲別墅、北美別墅等流于形式的建筑風格，大膽采用現代建筑風格，簡約而不簡單，內斂而不沉重，人文肌理的涂料搭配簡約硬朗的線條，獨具風骨。我相信，創遠·湘江壹號的成功，對動輒復制某某國外風格的長沙別墅行業，是一個有力的覺醒。她告訴我們，別墅的真正價值不在于形式的奢華，而在于內容的沉淀。

　　記者：創遠集團的企業核心競爭優勢在哪里？又是如何規劃企業自身的核心能力，進而轉換成組織行為，最后在流程實施中落地？

　　李國勝：創遠集團是一家復合型的大型集團公司，以房地產開發和數控裝備研發與制造為主，涉足近十個不同產業。一直以來，創遠集團秉承“創造無限，品質致遠”的核心理念和“恪守誠信、追求品質、關注業績、主動創新”的核心價值觀，為市場和客戶創造價值。在實現價值的過程中，對市場的尊重，對客戶的尊重，對細節的尊重，成為創遠集團優秀經營的有力法寶。我相信，只要在企業內部貫徹清晰、明確的企業精神，并持之以恒，就能發揮出巨大的潛能效應，將理念執行到位，落實到具體的工作當中去。

　　項目簡介：創遠·湘江壹號位于長沙市開福區芙蓉北路創遠路1號，總占地2400畝，是創遠集團實踐生態地產開發理念的巔峰之作。物業涵蓋頂級別墅、觀江高層等頂尖物業，現代風格建筑，原生態自然山水，巧妙的空間布局，創遠·湘江壹號以坐擁都市動脈、專享市政配套、城市水系環繞、鮮氧綠肺棋布、傳承人文積淀等卓絕優勢，重新界定了長沙頂級別墅的價值標準。目前獨棟約939-1974m2、雙拼約523-689m2、疊加約231-292m2在售。項目一期已經入住，二期有少量余貨正在熱售。

　　城中造湖  湖中建島  島上立宅——專訪雙瑞地產總經理謝揚

　　謝揚，1977年出生，湖南大學建筑學學士，清華大學工程碩士，高級工程師，國家一級注冊建筑師。“用專業的力量和知識，蓋老百姓歡迎的房子。”十余年職業建筑師生涯鑄就簡單職業夢想。為了理想，2010年加入雙瑞地產，現擔任長沙雙瑞房地產開發有限公司總經理。

　　全國人民來長沙 長沙人民住開福

　　記者：選址是商業地產的核心競爭力，也是決定投資成敗的關鍵步驟，您怎樣評價開福區的投資環境及居住價值？

　　謝揚：選址開福，主要是基于以下幾點考慮：首先，它是本市當之無愧的三最區，面積最大、人口最多、資源最豐富；第二，開福區又是長沙市北部的主要發展區域，肩負著長沙市“拓南興北”發展戰略的重要任務，具有顯著的前瞻發展地位。最后，從發展的角度，開福區近年來的快速發展也大大提升了它在長沙發展規劃中的戰略地位。屆時，“全國人民來長沙，長沙人民住開福”將不再是一句口號，而是對長沙百姓居住社區選擇的生動描述。這也是我們企業在未來三年內在開福區開發的戰略目標。

　　記者：“大長沙”的概念已日漸深入人心，您怎樣看待開福區未來的發展，及開福區在打長沙環境中的區域價值提升？

　　謝揚：開福區處于“3+5”城市群和長株潭產業帶連接帶的樞紐地帶；區內已建成長沙最大的火車貨運站，最大的碼頭深水港，在不久的將來還將逐步發展成為長沙的物流集散地，吸引更多的成熟勞動人口進駐，并圍繞這些人口建成市內最完善的市政設施，讓每個在此居住和工作的人都能安居樂業，各得其所。經濟動力將成為城市發展的強力引擎，開福區將在大長沙戰略中找到自身獨特的經濟屬性，并在大長沙戰略中成為本市的經濟中心和高收入人群和優秀人才的核心居住地，這也是我們未雨綢繆在此發展的未來藍圖。

　　記者：長沙金融城、城北大商圈、城市綜合體等高端建設項目目前都已在開福區的規劃范圍之內，目前的環境背景，會否影響雙瑞房產在開福區的市場布局？

　　謝揚：任何商業活動都是在競爭和合作的環境下綜合生成。作為雙瑞的開發團隊成員，我們大力歡迎這一系列高端建設項目的規劃和籌建。但與此同時，我們內部面臨的市場競爭壓力，也在逐步增大。古者有云：列強爭先，優者勝。雙瑞地產若要在開福區的發展過程中，將先前積累的領先地位保持下去，就需不斷的取長補短，去粗取精；力爭將先入為主的先發優勢發揮最大，在區內乃至市內培養優秀的產品口碑，并將過程中沉淀的開發經驗轉化為競爭優勢。唯有此，才能在競爭中立于不敗之地。

　　立意高端 建造品質

　　記者：藏瓏湖上國際花園當初選擇落足開福區，是如何根據開福區的區域價值來進行項目規劃的？

　　謝揚：首先，以“綠色，自然，生態”為核心的環境規劃。眾所周知，開福區60％的綠地覆蓋率及一半以上可供開發的存量土地總量都使得它成為了本市最適宜人居的生態區域，是建設長沙高品質住宅的最佳選擇。第二，以“精英密集，人才匯聚”為核心的消費者定位規劃。藏瓏項目西面緊鄰瀏陽河，北面是長沙大學、工程兵學院，東接廣電中心，周邊圍繞的多是長沙市乃至整個湖南省的高端科技人才。通過對項目周邊地理的合理規劃，藏瓏力圖打造一個“立意高端，建造品質”的住宅社區，強調在建筑使用過程中的“節能減排，環保綠色”，吸引那些技術精英，知識分子入駐社區，建設一個和諧之家。

　　記者：項目經營規模定位是否適應商圈消費情況及項目形象是否統一，對項目的市場接受度起著決定性作用，藏瓏湖上國際花園最終立定開福區月湖版塊，是如何依據月湖的片區特點確定項目的形象定位及經營規模定位？

　　謝揚：月湖宜居作為一種生活標準，講究的是綜合因素，為此，長沙雙瑞地產精心打造藏瓏湖上國際社區，舉資6億元打造月湖及周邊路網；聘請世界著名的建筑設計公司——澳大利亞柏濤，歷經三年多時間才確定社區的所有戶型；同時聘請世界著名的園林設計公司——新加坡貝爾高林設計社區的園林；聘請世界知名的物業公司——香港戴德梁行指導物業管理；社區的施工則由中建四局、中建五局、湖南望月建設等公司承建。“棲居月湖，進退自然”，這是藏瓏湖上國際社區最真實的寫照。

　　城中造湖  助推大城北

　　記者：開福區內，高端品牌項目紛至沓來，突出品牌特色以提升競爭力成為很多房地產項目的營銷戰略，藏瓏湖上國際花園怎樣來打造自己的品牌特色？

　　謝揚：離塵不離城的湖居生活方式是對生活的追求，智者樂水，臨水而居，面水而歌是很多人的生活夢想。在湖景資源稀缺的內陸城市－長沙，湖居生活更加顯得彌足珍貴，“稀”湖美景不可復制，而月湖也勢必成為大多數長沙人湖居生活的典范。從建筑材質、到智能安防系統、再到物業服務、點點滴滴藏瓏都力求做到最好，客戶良好的口碑就是我們追求的品牌特色。

　　記者：作為開福區內的尖端性項目，您對藏瓏湖上國際花園將會在開福區內產生的市場影響有怎樣的預期？

　　謝揚：城中造湖、湖中建島、島上立宅。藏瓏湖上國際花園是長沙唯一擁攬千畝月湖的公園豪宅。月湖公園建成之后，就成為北城棋局上的一只“眼”，吸引人氣，匯聚財富，極大地提升北城的區域價值，并推動城市形象和城市品位的飛躍，成為整個區域發展的“推進器”，北城的優勢和潛力已經爆發，區域價值也快速提升。 

　　齊頭并進 創和諧企業

　　記者：運營房地產市場，您覺得戰略與組織、流程的關系是什么？

　　謝揚：戰略是方向，組織是實體，流程是方法。首先，戰略作為目標，在企業發展中起到現行作用；繼而，組織是實體，是實現戰略目標的載體和武器；第三，流程是過程，是對戰略和組織結合過程的綜合考量，是企業完善自我行為，發揮自身功能的過程記載。完善的流程，將完美的結合組織和目標。同時通過戰略目標的制訂，企業的組織也可以在流程中逐步豐滿，并自我完善；流程自身，作為戰略的執行過程，也將結合組織和戰略，成為一個自我修復的良性互動過程。

　　記者：雙瑞地產的企業核心競爭優勢在哪里？又是如何規劃企業自身的核心能力，進而轉換成組織行為，最后在流程實施中落地？

　　謝揚：雙瑞地產的核心競爭力即企業的決策力，組織的支持力和團隊的執行力。雙瑞地產無論是在珠海，還是長沙都取得了驕人成績，這與雙瑞地產保證企業與時俱進、及時把握外部環境快速做出反應的正確高效的企業決策是分不開的。當年雙瑞地產以六億造月湖 ，打造“藏瓏·湖上國際花園”，使月湖公園資源得以實現最大化，從而取得今天的影響力和市場地位，這就是支持力的充分體現。雙瑞高效的執行力是保證決策貫徹實施的保證。整個團隊在全力以赴兌現我們的品質諾言，包括社區、園林、建筑甚至物管服務。

　　項目簡介：城中造湖，湖中建島，島上立宅。藏瓏·湖上國際花園長沙唯一擁攬千畝月湖的公園豪宅。總占地面積約500畝，總建筑面積約56萬平米。藏瓏別具匠心的圍合式規劃，使湖上獨島別墅、花園洋房、高層住宅區由南到北依次過渡，形成以月湖水脈自然區隔而成、錯落有致的各個住宅組團。引入“智者樂水”的精神智慧，藏瓏以水為核心，考量地形環境，以保證景觀資源最大共享性和視覺穿透性的設計，令居住感受得到極大的提升。

　　凝心聚智  登高望遠

　　——專訪湖南雄新房地產開發有限公司副總經理譚宇

　　譚宇：湖南雄新房地產開發有限公司副總經理，2002年進入房地產行業，從一線銷售人員開始做起，逐漸成長，熟悉現場管理、營銷策劃、招商等，曾參與和操盤的項目有智邦家園、美世界城市商業廣場、博雅·上院、挪威森林、雙灣國際等，目前服務于雄新集團水印廊橋項目。

　　福城新天地  長沙騰飛強力引擎

　　記者：選址是商業地產的核心競爭力，也是決定投資成敗的關鍵步驟，您怎樣評價開福區的投資環境及居住價值？

　　譚宇：90年代老長沙用“南帝北丐”來形容長沙南北居住條件的差異，隨著城市化進程的加速，人們的居住理念也在逐漸改變。從現狀來看，開福區具備了面積最大的土地儲備優勢，而且綠化植被保存完好，房地產開發的潛力也十分巨大。目前長沙最貴的項目和最大的項目，都在開福區。而從近十年來的開福區房地產市場發展的情況來看，無論是產品還是價格，小區規模還是檔次，都已經在長沙靠前了。這也反映了無論是投資者還是消費者，都已經認同了開福區具備了很好的投資環境和居住價值，毋庸置疑。

　　記者：“大長沙”的概念已日漸深入人心，您怎樣看待開福區未來的發展，及開福區在大長沙環境中的區域價值提升？

　　譚宇：長株潭融城的大規劃，將在拉動三市經濟高速發展，互補兼容的同時，也增強了長沙作為湖南省單級核心的省會優勢，對各地級市的輻射影響力大大加強，近兩年來，從各地市來長沙置業的購房者比例在明顯增加。同時，3+2城市群的遠景，湖南高速公路建設的飛速發展，將長沙推到了一個前所未有的高速發展平臺上。開福區作為規劃中的物流中心樞紐，極大拉動了區內的硬件配套設施建設，也吸引了大量民營資本過來投資。開福區獨特的區域發展核心優勢，也必將在大長沙的環境中凸顯，成為強力引擎！

　　記者：長沙金融城、城北大商圈、城市綜合體等高端建設項目目前都已在開福區的規劃范圍之內，目前的環境背景，會否影響了雄新在開福區的市場布局？

　　譚宇：不會，反而這對區域范圍內的每一個房地產項目來說，都是利好。獨木難成林，如果區域內的“每棵樹”都長好了，這個“林”自然而然會引起人們的關注和喜愛，所以，區域內的房地產項目，是共生共榮，互促互進的良性關系。我一直認為，物業的升值，是基于區域整體升值基礎之上的，單個項目很難做到可持續的脫離區域自我升值。因此，開福區規劃前景越好，高端市政配套越多，對雄新集團在開福區的戰略布局越有推動力。

　　高端配套 房優價廉入市開福

　　記者：水印廊橋當初選擇落足開福區，是如何根據開福區的區域價值來進行項目規劃的？

　　譚宇：通過市場調研，我們發現北城尤其是四方坪區域的人口密度很大，而且租戶多，年齡結構也比較年輕。而這些畢業后不久，在長沙打拼奮斗的年輕群體，認同區域配套，看好區域發展的潛力，想就近置業，在不久的將來能夠享受到開福區高端城市公共配套。因此，我們項目的規劃戶型面積，以50m2的一房到120m2的三房為主，而80多m2的舒適兩房和小三房，占了絕大部分。低總價，高性價比的產品很適合首次購房的群體。同時，我們注重提升產品的性價比，大面積多點位地贈送陽臺、入戶花園，讓客戶最大限度接觸自然空間，觀賞瀏陽河與撈刀河的景致。而且我們堅持低于市場的定價原則，讓客戶買得更實惠。

　　記者：項目經營規模定位是否適應商圈消費情況及項目形象是否統一，對項目的市場接受度起著決定性作用，水印廊橋最終立定開福區濱江版塊，是如何依據該片區的特點確定項目的形象定位及經營規模定位？

　　譚宇：雄新·水印廊橋從景觀效果上來說，南北可享受到瀏陽河與撈刀河的兩河美景，東西能兼顧月湖公園和洪山水上公園的兩園生態，但是我們并沒有從形象定位上去依靠這些外部的公共景觀資源。我們更注重的是產品本身的性價比，尤其是戶型設計方面，針對市場剛需群體，推出來的一房兩廳雙陽臺戶型、三房四陽臺戶型，屬于市面上的創新產品。雄新集團一直致力于建筑和園林綠化，水印廊橋項目是攜手高嶺集團共同開發的第一個項目，并沒有一味地去考慮做高、大、全的項目，并不是不具備資金實力，這個項目全部是雄新集團的自有資金開發，沒有找銀行做開發貸款。我們的考慮是第一個項目要做成精品項目、樣板項目。

　　水乳交融  展望福城共發展

　　記者：開福區內，高端品牌項目紛至沓來，突出品牌特色以提升競爭力成為很多房地產項目的營銷戰略，水印廊橋怎樣打造自己的品牌特色？

　　譚宇：雄新集團以前所具備的企業品牌是在建筑業內的，普通消費者很少了解，因此，每個項目我們都很重視，都希望能積累和夯實雄新集團在房地產業內的品牌基礎。作為多年的建設者，雄新所具備的品牌特色也與一般房地產開發公司不同，更注重產品質量，更愿意為客戶帶來實在的產品和服務。雄新所有的項目都是自有建筑公司施工，不管是在成本控制還是建筑質量管理方面，都是自身獨有的優勢。同時在服務上，雄新集團帶給客戶將是實在實惠的服務，希望能讓客戶真正感受到雄新大家庭的氛圍。

　　記者：運營房地產市場，您覺得戰略與組織、流程的關系是什么？

　　譚宇：實際上，一個房地產項目的運營，就是一個“建班子、定方向、帶隊伍、抓執行”的過程，戰略的制定是讓項目的運營有一個明確的方向，組織的建立是明確完成戰略目標各個關鍵環節的人員保障，流程是日常管理的規范，同時也是執行和落實的工作流線，不打亂仗，提高效率。

　　記者：湖南雄新房地產開發有限公司的企業核心競爭優勢在哪里？又是如何規劃企業自身的核心能力，進而轉換成組織行為，最后在流程實施中落地？

　　譚宇：雄新集團的司訓是：凝心聚智，登高望遠。我們的核心競爭優勢也在于此，雄新的企業文化很特別，人情味特別濃厚。公司所有的員工家里辦大事，尤其是結婚，公司都會提前一個月成立專門的籌備小組，由集團公司副總裁牽頭，大到所有婚禮用車和酒店酒席安排，小到禮單請柬，全部包辦。很多外地員工都愿意在長沙舉辦婚禮，而不愿意回家鄉去辦婚禮。在這樣的文化熏陶下，雄新房產這個開發團隊合作精神特別強，工作配合也十分默契，工作效率非常高，這樣的工作氛圍和環境讓每個員工都覺得特別舒服。雄新集團從涉足房地產開發開始，就確定了長期的遠景戰略規劃，不以一時的利潤為目標，將原有的企業文化融入到項目的社區文化中。

　　項目簡介：水印廊橋項目主要以80m2至90m2兩房和小三房為主，120多m2的舒適三房，還有少量140多m2的三房。50多m2的一房戶型，配置雙陽臺，80多m2的小三房甚至配置了四陽臺，是長沙市場上的創新，項目榮獲了“2010年度長沙市經典戶型樣板樓盤”稱號。項目第一期即將于11月上旬開盤，目前正處于VIP火爆認籌中，起價3888元/m2，開盤推出特價房3388元/m2。