各具特色,百花齊放的版塊生活圈

濱江板塊

從區域上來說，該板塊南起五一大道，北至三一大道，處于城市的最中心位置，“一江兩岸、山水洲城”一直是星城的名片。政府規劃，在未來5到10年，將傾力打造一個舉世聞名的湘江東岸濱水區。  

湘江東岸全長約9公里、占地約1萬畝的流域。沿途沿江風光風景優美，適宜居住，濱江板塊集觀光休閑、商業貿易、商務樓宇、金融證券、酒店餐飲、高檔住宅等六項功能為一體的多功能城市核心區，因此，今后這一區域將集中城市最優勢的文化資源，聚集城市最高端的商業商務活動，反映城市最高尚的休閑文化生活，營造最佳人居環境，將濱江新城打造成為長沙的城市地標，這也使得本區域內的樓盤無論是在人文地理條件及人文居住環境都得到了較高品質的提升。

濱江板塊內基礎配套設施齊全，擁有市一醫院、湘雅醫院、省中醫醫院等醫療配套，教育方面，周南中學位列其中，購物則擁有家樂福、新一佳等大型超市，居住在此，可謂盡享城市繁華與風景。

同時，濱江版塊內中山西路、火車北站、湘春路西入口三大棚改項目正在不斷的推進，使得該區域的發展前景更為看好，此外，黃興北路拓改及西廂開發的十年夢想工程實施，新河三角洲新城開發建設等要素，都使得核心城區價值提升的宣傳，

該板塊商品房成交均價維持在7339元/m2左右，高于全市商品房成交均價，熱銷戶型以一室一廳為主，套均成交面積維持在49m2左右。板塊匯集了鉑宮中山庭、凱樂國際城、公園西郡、香江錦城、名富公寓、泊富國際廣場等眾多知名地產品牌，同時開福萬達商業廣場也正在開發建設中，使得該板塊集商業與住宅于一體，集氣質、夢想與榮耀于一身。隨著山水資源價值的被充分認識和利用及區域市政設施的進一步完善，濱江板塊將成為長沙市最具魅力的高尚住宅區。

江灣半島板塊

該板塊南起三一大道，沿芙蓉北路北至撈刀河，三面環水。撈刀河、瀏陽河、湘江三江會流的江灣半島，已成為長沙最具居住潛力的一塊宜居新城。短短幾年間，恒基兆業，北京華遠、北京北辰、融科智地、和黃、廣州富力、世紀金源等近十家頂級開發商先后視察并洽談江灣半島。

從地理位置來看，江灣半島比鄰金霞開發區，開福區政府也坐落于此，是未來升值潛力很大的一個板塊，同時，多數的大型樓盤如湘江世紀城，北辰三角洲等都坐落于此，北部新城呼之欲出，同時，該板塊教育配套也很完善，順天小學、臨江中學都坐落于此，從長遠規劃來看，該板塊屬于典型的居住區域，與新河三角洲和兩館一廳相呼應的沿湘江和沿瀏陽河地域，共有200多畝開發用地和200多畝堤防道路用地。同時兩館一廳也坐落于此，建成后，將成為長沙市獨一無二的標志性建筑。新河三角洲規劃設計單位進行了多輪概念性設計，并選定若干家國際著名設計公司競標，最后確定，由擅長江景板塊設計的世界著名加拿大PFS公司，以確保與長沙濱江文化園隔河相對的金霞新區，建筑品位和基礎設施能與兩館一廳相匹配。

該板塊商品房成交均價維持在5685/m2左右，熱銷戶型以三室二廳為主，套均成交面積維持在99m2左右。板塊匯集了湘江世紀城、北辰三角洲、世紀春天、江臨天下、雙灣國際、萬國城Moma、萬科城等知名大盤，使得該板塊日益成為居住的首選區域，生活配套優勢愈發明顯。

四方新城板塊

四方新城地處長沙東入城口，在上世紀九十年代還是一片城郊接合部的景象。自新世紀起，四方坪區域日益受到關注，開福區政府出臺了許多規劃，譬如四方坪美食城、四方坪商貿城，家具超市、汽車超市等。同時，該區域西接伍家嶺商圈，東靠金鷹城板塊，這兩大板塊近年來發展迅速，直接提升了四方新城板塊的商業價值和文化旅游開發潛力。

為了把四方新城建成都市商務區、現代化物流區和商品房住宅區，政府加大加快基礎設施建設，目前已成功引進了勝利商貿廣場、省直工委活動中心、四季花城等28個項目，引進資金8億多元，小區先后建成了工農路、雙擁路、學堂園路、新城路、麥德龍路等道路，累計投入基礎設施建設資金十多億元。

四方新城板塊被瀏陽河所包圍，區域內擁有麥德龍等大型超市，處于這幾年新近崛起的熱點板塊，區域內，三一大道橫貫其中，同時西接芙蓉路，東臨東二環，交通十分方便，同時，四方新城也是連接長沙市南北的中轉地，其交通優勢將不但使之成為物流中心，也將帶動區域內住宅的發展。

該板塊商品房成交均價維持在5751元/m2左右，熱銷戶型以二室一廳為主，套均成交面積維持在82m2左右。板塊匯集了第一灣、鑫政大廈、SOHO天都等知名大盤，其區位優勢將加速該板塊內房地產的發展速度。

月湖板塊

近年來，長沙強西擴東、拓南興北的城市發展建設如火如荼，月湖板塊憑借其獨特的區域優勢和生態環境迅速崛起，吸引了大批高端樓盤進駐。

根據長沙市的總體規劃，月湖板塊將建成以影視傳媒、生態旅游、休閑為主的重點區域，而月湖公園更是政府“拓城興北”的標志景觀。月湖板塊以其優越的地理位置，已經占據了長沙北城新的核心區位。與此同時，月湖板塊擁有優美的自然山水環境，區域內九曲瀏陽河的旖旎水岸、洪山旅游區的豐富山地、月湖公園的湖光山影，更讓該片區承載一種與山水和諧共生的生活方式。

隨著星城強西擴東、拓南興北的戰略擴展，月湖板塊已然形成大盤連綿、品質優異的高尚湖居片區。品牌房企恒大地產千畝大盤的加入，其樓盤品質和企業品牌，將大力提升月湖板塊的價值。

擁有著600畝水面的月湖公園正在成為長沙市民最熱衷的公園之一。而在長沙樓市的最新版圖中，數年前還只算得上城郊板塊的月湖區域，也在因月湖的成形、月島的規劃推進，以及周邊交通配套的完善和省廣電中心、長沙學院等人文優勢的凸顯，而成為長沙樓市板塊中新的黑馬。

在三一大道南側，與月湖公園對稱分布的月島公園規劃正在逐步變成現實。隨著鴨子鋪路正式通車，月島公園建設也將得到強有力的推進。此時再看月湖板塊，月湖、月島兩大公園將雙雙成長為休閑勝地，世界之窗、海底世界吸引著南來北往的游客，長沙學院、湖南廣電時尚文化充盈，洪山寺景區靜謐脫俗無不佐證著一個集文化旅游休閑居住為一體的復合型居住板塊日益成形。

月湖板塊離市中心距離并不遠，可以很方便地出入；另一方面，月湖板塊距離星沙也很近。星沙同樣擁有完備的生活配套，這也為月湖板塊居民的生活提供了雙重保障。想去解放西路泡吧，或者去星沙的易初蓮花購買日用品都很方便。總的來說，月湖板塊的樓盤品質都比較高，而戶型也多以大戶型居多，擁有這樣優越的景觀和交通以及生活配套，是打造精品樓盤最好的選擇。

該板塊商品房成交均價維持在5651元/m2左右，熱銷戶型以三室二廳為主，套均成交面積維持在90m2左右。板塊匯集了藏瓏·湖上國際社區、恒大雅苑、學府華庭等知名地產品牌。

青竹湖板塊

長沙青竹湖板塊位于城北，對接芙蓉北路，并與繞城高速、京珠高速、市二環路網交切，交通便利，距市中心（伍家嶺）12公里，15分鐘車程，距京廣鐵路長沙火車站20公里，距長沙黃花國際機場30公里，常年溫度適中，擁有300畝的天然青竹湖，是純生態的自然景觀。近年來“3＋5”城市群戰略的提出，房交會的移師青竹湖舉行，證實了青竹湖打造成“長沙的博鰲”的決心。

隨著青竹湖國際會展中心的投入運營，青竹湖板塊打造現代文化、商務、休閑的動作也頻頻加快。開福區已經在青竹湖投資興建大型圖書館，太陽山公園也已開工建設，而青竹湖生態科技園管委會將致力將這個山水寶地打造成新的文化產業中心，貫通與金鷹城、新河三角洲的文化脈絡。

此外，青竹湖板塊擁有離市中心最近的高爾夫球場，青竹湖高爾夫擁有會員近1000名，其中主卡會員約500名，使其成為長沙市區人氣最旺的高爾夫球場，也造就了優越的人文別墅居住區塊。

對于別墅而言，除了本身的品質之外，居住的純粹性和人氣是決定其最終價值的關鍵，一是居住的純粹性，這對于社區能否形成穩定的居住人群，形成鄰里交往的氛圍是十分重要的，物以類聚，人以群分，只有純粹的社區才是穩定的社區，才能提升社區價值。二是人氣，很多別墅雖然已經交付很久，但人氣卻很淡，無法形成真正的高尚社區。高爾夫別墅本身高端的客戶群為青竹湖板塊提供了休閑、交往、商務的絕佳氛圍。

該板塊的房產項目目前有近2000畝的綠城·青竹園，計劃分十年開發，總投資30多億元，以綠城·青竹園高檔別墅群為核心，依托青竹湖高爾夫球場，將形成一個以外商商務、度假型為主的高檔商務生活片區。

金霞經開區板塊

長沙金霞經濟開發區地處長沙市開福區北部，總規劃面積34.96平方公里，南起撈刀河，北至沙河，西臨湘江，東至中青路，是湖南省集水運、公路、鐵路、空運管道五元化網絡交通優勢于一體的物流產業開發園區，同時也是湖南省人民政府批準的十大重點省級開發區之一，長沙市物流產業唯一核心園區，國務院批準的長沙市總體規劃近期重點開發區，同時還是湖南省唯一集水運、公路、空運、鐵路、管道五元化網絡交通優勢于一體的開發園區。

開發區正以躋身全國先進園區為目標，致力于成為一座依托現代物流發展起來的工業生產服務新城，一座依托現代物流繁榮起來的商貿旅游名城，一座依托現代物流鏈接起來的生態宜居福城。

園區內京廣復線貫穿南北，長石鐵路連接東西，107、319國道以及京珠高速公路在開發區東南相交，區內主干道——青竹湖大道與城區主干道芙蓉北路相連；二環、三環橫跨開發區與京珠、長常、長永高速公路相接。區內長沙新港是湘江唯一能常年通航的千噸級深水港，由此可通江達海；長沙鐵路貨運中心、撈刀河鐵路編組站即將在區內興建；長沙黃花機場距開發區僅20公里，國內國際航空線與區域內的鐵路運輸線、內河航道、公路網構成了十分便捷的立體交通網絡；是定位長沙、輻射中部、影響全國的重要國際物流轉換基地。

沙坪工業園板塊

沙坪工業板塊位于中青路以東、大明路以南、自明路以西，湯沖路以北，用地距長沙黃花機場約20分鐘車程，距市中心約15分鐘車程，交通便利。占地178畝，其定位是“兩型社會都市型工業示范園、湖南工業經濟新亮點、長沙工業新引擎、開福工業經濟新核心”，與園區內的金霞物流、鵝秀地產、高嶺商貿形成“四輪驅動”大城北發展的產業新格局。規劃面積17.18平方公里的沙坪工業組團，西起中青路，東至規劃中的長青路，南起繞城高速，北至規劃中的北橫線(四環)。該組團力爭在“一年搭平臺，三年初成型，通過三年努力基本實現路成網、廠成片、園成型”。

開福區將按照“一產調優提效、二產調大提質、三產調活提速”來加快推進開福產業發展和三次產業的結構優化升級。即大力發展現代服務業、適度發展都市工業、引進發展新興產業。

具有“靠港（站）臨市”優勢的沙坪工業組團目前控制性規劃已通過審查。面積17.18平方公里的沙坪工業組團功能分區包括“三中心、三區、四園”，即三個公共服務中心、三大居住區、四個工業園區。通過產業規劃設計，該工業基地將依托金霞現代物流園的物流優勢，重點發展裝備制造業、能源工業、重化工業、建筑建材加工業等大運量工業；依托長沙金霞保稅物流中心、長沙出口加工區等兩大外向型經濟平臺和口岸優勢（如保稅物流、港口、鐵路等），將著重發展以IT產業、電子信息為主體的出口加工業。3至5年內，沙坪工業組團將引進規模工業項目30個以上，實現工業產值200億元以上，實現稅收10億元以上。