96148房產(chǎn)咨詢熱線是由長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局主管，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心主辦的長(zhǎng)沙地區(qū)唯一的房地產(chǎn)信息專業(yè)電話咨詢臺(tái)，并與0731房產(chǎn)網(wǎng)（www.cyjsjt.com）緊密結(jié)合，以最快的速度，最專業(yè)的水準(zhǔn)解決市民在住房消費(fèi)方面的難題，為市民提供全方位、多渠道的房地產(chǎn)資訊服務(wù)。

　　目前，該咨詢臺(tái)在原有業(yè)務(wù)種類的基礎(chǔ)上增設(shè)《物權(quán)法》及房地產(chǎn)行政管理專家服務(wù)熱線，只要您在相應(yīng)的時(shí)間段里用座機(jī)直接撥打96148，就有專家為您提供最專業(yè)、最直接的房產(chǎn)咨詢服務(wù)。

　　產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

　　陳小姐：我和以前的男友一起付首付買了套房，合同上有倆人的名字，各占50%。現(xiàn)在我們已經(jīng)分手了，想將這套房子我擁有的50%轉(zhuǎn)給他，請(qǐng)問(wèn)需要辦些什么手續(xù)，費(fèi)用大概是多少？

　　96148：您好！朋友之間轉(zhuǎn)讓建議辦理二手房買賣，雙方帶上身份證、房產(chǎn)證、買受人是外地的需出示流動(dòng)人口婚育證明等資料到蔡鍔路二手房交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。二手住宅交易需交1%的契稅，1.88%的綜合稅，每平米6元的手續(xù)費(fèi)，未滿五年上市交易需交5.575%的營(yíng)業(yè)稅。

　　吳先生：結(jié)婚后買的房，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證上只寫了我的名字。現(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)出來(lái)了，我想加上我老婆的名字，該怎么辦？需要哪些費(fèi)用呢？ 

　　96148：您好！夫妻婚后共同購(gòu)買的房屋想在產(chǎn)權(quán)上加夫妻另一方的名字，只需夫妻雙方帶上身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等資料到德政園市房產(chǎn)局三樓政務(wù)大廳窗口辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。非交易性業(yè)務(wù)只需辦證的工本費(fèi)，每宗80元，如有共有權(quán)證增收10元每本，成果利用費(fèi)每幅40元。

　　公積金問(wèn)題

　　劉先生：我戶口和檔案現(xiàn)在都在外地，剛到長(zhǎng)沙來(lái)工作，和單位簽訂的是兩年合同，公積金單位下個(gè)月開始繳納，但準(zhǔn)備12月份買套80平的房子，請(qǐng)問(wèn)能辦理公積金貸款嗎？如果能，首付的比例是多少呢？能兩成嗎？

　　96148：您好！如果您是正常繳存住房公積金3個(gè)月以上的行政事業(yè)單位職工，以及與用人單位簽訂3年期以上（包括連續(xù)3年簽訂1年期以上）長(zhǎng)期勞動(dòng)合同，且正常繳存住房公積金3個(gè)月以上的企業(yè)單位職工，并還在繼續(xù)正常繳存的，在購(gòu)買普通自住住房和改善型普通自住住房，可以申請(qǐng)公積金貸款。購(gòu)買夫妻名下首套且面積不超過(guò)140m2的住房可首付20%申請(qǐng)公積金貸款，面積超過(guò)140m2的住房首付30%,第二套(含）以上住房首付需不低于40%。

　　肖先生：我以前用公積金貸款過(guò)，房子99平米，但已經(jīng)還清2年了，現(xiàn)在我還想購(gòu)一套140平米以上的房子，那還可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？要怎么樣的流程？

　　96148：您好！家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積之和（非單套住房）沒(méi)有超過(guò)140平方米（含）再購(gòu)買住房的，可申請(qǐng)公積金貸款。貸款流程：借款申請(qǐng)人咨詢->貸款審批->簽訂合同->辦理抵押登記->銀行復(fù)核->貸款劃轉(zhuǎn)->按月償還貸款->貸款結(jié)清并注銷。

　　周女士：我在2000年用住房公積金貸款買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，有106平米，但是我只用三年就把貸款還清了，現(xiàn)在我想買一套140平米的房子，請(qǐng)問(wèn)：1.我還可以用公積金貸款嗎？2.我的經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)賣嗎？ 3.我能否取我們夫妻共同的公積金十萬(wàn)元用來(lái)裝修房子？

　　96148：您好！1.家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積之和（非單套住房）沒(méi)有超過(guò)140平方米（含）再購(gòu)買住房的，可申請(qǐng)公積金貸款；2.目前經(jīng)濟(jì)適用房暫不能上市交易；3.房屋裝修（包括新房裝修）不能使用公積金（包括提取或貸款）。

　　韋先生：我想把我的商品房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款要怎么辦？

　　96148：您好！商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有2種方式：1. 轉(zhuǎn)貸房產(chǎn)設(shè)定抵押。借款申請(qǐng)人符合住房公積金貸款條件的，經(jīng)貸款初審員確認(rèn)后，先到銀行辦理商業(yè)住房貸款提前還款，提供結(jié)清單、最后一次還貸回執(zhí)、辦理轉(zhuǎn)貸的《房屋所有權(quán)證》以及《房屋價(jià)值議定書》。2. 其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。提供原貸款的借款合同、購(gòu)房合同、商業(yè)銀行出具的貸款余額對(duì)賬單和同意提前還清證明以及另用于設(shè)定抵押的《房屋所有權(quán)證》、《房屋價(jià)值議定書》。其中“他人房產(chǎn)(具有房產(chǎn)證）”需要滿足四個(gè)條件：1.在市區(qū)以內(nèi) 2.從竣工之日算起不超過(guò)20年 3.不屬于拆遷范圍以內(nèi) 4.不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。

　　維修資金的問(wèn)題

　　張小姐：我用貨補(bǔ)在星城映象購(gòu)買了一套房子（該小區(qū)屬于商品房性質(zhì)），且購(gòu)房合同封面寫的是“商品房購(gòu)房合同”，貨補(bǔ)的憑證已交給開發(fā)商，我手上只有一張8萬(wàn)元貨補(bǔ)的收據(jù)。請(qǐng)問(wèn)按照10月1日后新的維修基金政策，我是要按照經(jīng)適房標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，還是按照商品房的標(biāo)準(zhǔn)繳納呢？

　　96148：您好！您使用貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買的房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，10月1日以后交納維修資金，應(yīng)按經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)，帶電梯按每平米100元來(lái)交納，不帶電梯按每平米60元來(lái)交納。

　　黃女士：我的房子是華盛世紀(jì)新城，09年底可以交房，但我一直沒(méi)交維修基金。請(qǐng)問(wèn)10月1日后我是按照原來(lái)的3%交，還是按照新標(biāo)準(zhǔn)120每平米交？

　　96148：您好！如果在新維修資金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已按原標(biāo)準(zhǔn)繳存了物業(yè)維修資金的，不再進(jìn)行調(diào)整；10月1日后如果已打印維修資金繳款通知書而未到銀行繳款的，都按新標(biāo)準(zhǔn)繳存物業(yè)維修資金。因此10月1日后您未繳納維修資金的話需按每平米120元的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳存維修資金。

　　其他問(wèn)題

　　文先生：同事去年年底購(gòu)買了商品房，現(xiàn)在由于個(gè)人原因想原價(jià)轉(zhuǎn)讓給我，請(qǐng)問(wèn)這種情況要怎樣辦理比較好呢？他辦理了15年的貸款，因?yàn)椴粷M5年要繳納比較高的稅費(fèi)，所以感覺劃不來(lái)，而且他是原價(jià)給我，不存在牟利的問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)是否有比較合理的過(guò)戶方法呢？

　　96148：您好！如果該房屋已取得房產(chǎn)證，需先還清銀行貸款，到房產(chǎn)局注銷抵押后，買賣雙方持自己的身份證、房產(chǎn)證等資料到蔡鍔路二手房交易中心去辦理二手房過(guò)戶的手續(xù)；如果未取得房產(chǎn)證，就不能辦理過(guò)戶的手續(xù)，但可以與開發(fā)商協(xié)商一致后，退房撤銷原來(lái)簽約的所有手續(xù)，開發(fā)商再與您重新簽訂商品房買賣合同。為保障您的合法權(quán)益應(yīng)進(jìn)行合法登記，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。

　　彭先生：今年買了一套商品房，與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，合同也已經(jīng)備案了，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)我的那份購(gòu)房合同遺失了，請(qǐng)問(wèn)這種情況會(huì)不會(huì)影響到我房產(chǎn)證的辦理？是否需要補(bǔ)辦？

　　96148：您好！買賣雙方在簽訂商品房買賣合同時(shí)，一般都簽訂了三份以上的合同。如果你的購(gòu)房合同辦理了備案手續(xù)，不會(huì)影響你取得房屋所有權(quán)證。因?yàn)椋�登記機(jī)構(gòu)存有備案了的合同等相關(guān)資料，房屋權(quán)證是根據(jù)登記機(jī)構(gòu)的備案資料和檔案資料內(nèi)的申請(qǐng)登記資料辦理。如果你需要留存合同，可以憑購(gòu)房人的身份證明和購(gòu)房的相關(guān)資料到登記機(jī)構(gòu)復(fù)印合同，也可以到開發(fā)商處復(fù)印。