| PART 5板塊 各具風格，百花爭艷的板塊格局 |
各具風格，百花爭艷的板塊格局
麓谷板塊
麓谷是長沙市政府為滿足長沙國家高新技術產業開發區二次創業需要而新辟的高科技工業園區，是大河西先導區“兩型社會”建設的最前沿地帶。它北鄰長益高速公路，南至楓林三路，東起雷鋒東大道，西界長沙繞城公路。總規劃面積23平方公里，分軟件、新材料和傳感器技術等幾大專業產業基地，住宅、工業、商業等功能分區規劃科學合理，是一座迅速崛起的新城。
麓谷園區坐落于岳麓山西北角，板塊內有楓林路、麓谷大道、桐梓坡路、岳麓大道、長常高速、長潭西高速等長約50公里的交通網絡，道路寬闊通暢，汽車西站突顯城市綜合交通樞紐之用；各類基礎設施較齊全且極具文化底蘊，商業配套日趨完善，郁金香家具廣場、廣大環球家具超市等發展態勢良好，湖南涉外經濟學院、航天局等機構坐落于此。園區內積聚了中聯重科、諾基亞、日立電器、三辰卡通、雙鶴藥業等400余家國內外知名企業，電子信息、先進制造、新材料、生物醫藥等高新產業蓬勃發展。城市地鐵2號線途徑麓谷，站點設置將大大提升地鐵沿線區域價值與潛力，改變原有置業格局。
依山就勢、立體園林，遠離鬧市喧囂、獨享城郊寧靜是“麓谷”生態環境布局的最明顯特征，擁有40%的綠化率和60%的植被覆蓋率，麓谷廣場和長沙六大生態公園的麓谷公園均位于園區核心地帶，環境優美、宜居麓谷不言而喻。長沙市委市政府還在該板塊特別推出低碳建筑示范項目：保利·麓谷林語，大力推進綠色社區、綠色建筑建設試點，綠色低碳房產將成為麓谷板塊的一大特色。
該板塊目前純商品房成交均價在5444元/m2左右，暢銷戶型以二室二廳、三室二廳為主，套均成交面積維持在100m2左右。板塊匯集了長房·時代城、保利·麓谷林語、麓谷·可可小城、佳境小區等眾多知名樓盤。低碳特色的麓谷林語是該板塊最熱銷的樓盤，冠以“綠色建筑”標識，契合“兩型”內涵，秉承“和諧生活、自然舒適”的品牌主張，打造長沙國際化的新型住區，構筑融入自然的城市居住文化，7月底開售共推出1616套高品質房源，目前已售出1295套，均價約4710元/m2；另一暢銷大盤則是長房·時代城，自然風景與明快大氣、富有時代感的建筑風格相映成輝，是大河西獨一無二的建筑風景，11月開盤推出房源342，至今已售出310套，所剩不多，均價約5700元/m2。未來的麓谷將是一座資本密集、技術匯集、人才聚集的生態新城，產業聚集帶來人氣聚集，人氣的聚集將使麓谷板塊的房地產發展迎來又一個春天。
金星北板塊
金星北板塊南起含光路，沿金星大道往北延伸，西至繞城高速，東抵湘江邊，與開福區隔江而望，毗鄰風景怡人的月亮島風景區，三汊磯大橋、月亮島大橋是該板塊與湘江東岸連接的過江通道。金星北板塊憑借其高性價比優勢、宜居環境，以及交通的便利，開發速度極其迅速，生活配套日漸豐富，已成為房地產企業必爭之地，成為消費者青睞之選。
區位得天獨厚，該板塊是先導區的北部門戶，距離市政府、岳麓區政府約3公里，坐享市府集聚效應，區域內規劃和交通的雙重利好，刺激金星北迅速融入長沙發展。片區已有路網十分發達，雷鋒大道、普瑞大道、黃金大道、銀星路、金星大道、瀟湘大道北段等呈井字形分布，北二環貫穿其中，石長鐵路橫貫而過，從該區域到長沙市中心五一商圈僅需10多分鐘車程，加之地鐵1A線從板塊邊緣經過，交通區位更具優勢。
這里擁有非常好的生態資源、人文資源，也是湖湘文化的發源地。湖南出版科技園、湖南報業文化城、湖南商學院北津學院等均坐落于此，洗心禪寺、八方生態公園、普瑞溫泉大酒店、湘江風光帶等是休閑旅游的絕佳去處。同時，金星中路國際街區正在進行規劃建設中，通過高起點規劃、高標準建設，完善金星大道兩廂商業，快速融入環湘江經濟帶。清新的空氣、隱約的遠山，規劃一新的城市新片區，洋溢著勃勃生機，吸引著八方來客的目光。
該板塊目前商品房成交均價在5159元/m2左右，暢銷戶型以三室二廳、二室二廳為主，套均成交面積維持在101m2左右。板塊內以別墅為主，外來實力開發商云集，除南山·蘇迪亞諾、雙盈·臥龍灣優質老盤之外，音樂界、盈峰翠邸、恒大華府、世紀公園、卓越·蔚藍海岸、新界等眾多新盤在此排兵布陣，且受到購房者熱捧。8月開盤的卓越·蔚藍海岸，是一個既富有西班牙風情又獨具新都市主義特色的大型人文杜區，同時也是一個新城市中心低密度高綠化的景觀交流區，主要以退臺式疊景洋房為主，目前已熱銷362套，均價約4572元/m2；國泰嘉園9月開盤，均價五千左右，目前已基本售完；另外主推新歐式建筑風格的恒大華府、定位為高檔生態住宅的鈺龍天下也屬該板塊暢銷樓盤，且均價都在六千元左右。顯然，一個極具居住張力的宜居片區正強勢崛起，未來該板塊的發展更被眾人看好，新城區呼之欲出，升值潛力不容小覷。
市府板塊
市府板塊以長沙市政府為中心，向四面輻射，范圍東到湘江、西到西二環、南到楓林一路、北與金星北板塊相接。在大河西先導區發展中，市委市政府區域已經明確定位為“中央商務區、政務區”，大量的商務活動、密集的人流，無疑是未來的“中心居住區”。
隨著市委市政府的西遷與原有城市中心地位的逐漸弱化，市府板塊迅速崛起，區位優勢十分明顯。板塊內交通經過全新規劃與建設，堪稱市區內最暢通的區域。金星大道、銀杉大道、岳麓大道、瀟湘大道、銀盆嶺路、岳華路以及城市地鐵的開建……一條條寬闊暢通的道路編織著市府板塊的快捷出行通道。岳麓區政府亦在其內，區域政治、商業中心地位無可取代，區域價值十分巨大，國際化趨勢初現，河西CBD當之無愧。
河西城市基礎設施的快速完善，河西大學城地域歷來沉淀的湖湘文化底蘊和天賦優勢的自然環境，為市政府周圍居住環境的全面提升創造了良好的基礎，另外金星北板塊的優良條件也為該板塊奠定了良好的物質、文化、交通、居住基礎。該板塊屬新城區典型代表，環境優美，宜居宜商，內有龍王港水系、西湖水上公園、咸嘉湖等，生活、醫療、教育等配套完善，湘雅三醫院、省腫瘤醫院等服務市民；湖南商學院、湘雅醫學院、師大醫學院、麓山國際實驗學校等院校云集，路網體系完善，濱江新城已列為重點建設項目。市府板塊當仁不讓，成為河西樓市龍頭板塊，周遭人氣急升，各路豪杰和大量資本也紛紛搶進這片黃金寶地。
該板塊目前商品房成交均價在5987元/m2左右，暢銷戶型以二室二廳、一室一廳、三室二廳為主，套均成交面積維持在88m2左右。板塊內云集沁園春·御院、西山匯景苑、馨香雅苑等眾多高品質樓盤。近期開盤項目保持旺銷勢頭，如高信·向日葵園，建筑汲取北歐建筑風格精華，建設三大藝術主題園林，園林里樹木層次搭配，立體園景，特色噴泉、向日葵花神像等設計和諧且獨特，11月底開盤放量176套，已銷售104套，均價在6514元/m2的高位；擁有較好區位的高鑫麓城近期十分暢銷，9月開盤入市478套，已售出301套，均價為5631元/m2；另外作為商業、居住綜合體的湘騰商業廣場三個月熱銷八百余套，均價六千多，形勢看好。市府板塊是岳麓區“一城、兩區、四圈、四軸”規劃的重中之重，是市府輻射全市的中心地帶，房地產發展后勁十足，將是河西，甚至全市樓市中房地產價值相當高的核心區域。
麓南板塊
麓南板塊就是位于岳麓山以南、湘江以西的大片區域，南到南二環，著名的岳麓山風景名勝區幾乎遍及整個板塊，坐擁相當長的江岸線，是大河西先導區內面積較大的一個板塊。作為“兩型社會”建設的前沿陣地，隨著長株潭三市融城、城市中心南移，該板塊的發展前景非常值得期待。
麓南板塊是生態環境最好、最宜居的地方，同時也是資源最為獨特的板塊。該區域坐擁岳麓山、河西大學城、湘江及二環的地理優勢，使其在大河西的建設中占有了相當的優勢。從自然環境來說，這里依山傍水，生態人居條件得天獨厚，作為城市“綠肺”的岳麓山、湘江風光帶、橘子洲頭等，讓人們魂牽夢縈。從交通環境來說，麓南板塊北依岳麓山大學城，東臨瀟湘大道，南面和西面與二環路相接，其內主次干道交織通暢，交通便利。從人文環境來說，中南大學、湖南大學、湖南師范大學等名校聚集，智力資源從不缺乏，千年學府岳麓書院，文化底蘊深厚。從心靈環境來說，麓南板塊離塵很遠、離城很近，是名副其實的宜居福地。
該板塊的核心地帶便是溁灣鎮商圈，以通程商業廣場為龍頭，輻射新外灘、麓山才苑等商區，河西商圈的“霸主地位”在此形成，為濱江中央商務區的打造奠定了堅實的基礎。隨著今后交通配套設施的不斷完善，麓南通往長沙城區其他地方，通往長株潭，甚至通往全省各處的交通都將十分便捷，這也意味著將有更多的人氣、財富流入麓南這塊熱土。
該板塊目前商品房成交均價在4764元/m2左右，低于全市商品房成交均價，暢銷戶型以三室二廳、二室二廳為主，套均成交面積維持在121m2左右。板塊內陽光100國際新城、岳麓山公館、翰林苑、曙光泊岸等眾多高品質樓盤云集。地處二環邊的云棲谷，少有的高綠低密花園社區，自7月上市以來已銷售380套，均價約4386元/m2。
麓南板塊作為河西新興熱點板塊，房地產市場系統已基本形成，該板塊擁有其他區域所無法復制的文化元素及自然山水資源優勢，將成為一個適應未來城市發展需要、適宜居住的長沙高尚住宅最為集中的超級大型生活社區。
含浦板塊
含浦板塊即長沙含浦科教產業園所在地，由南二環與麓南板塊分開，背依岳麓山，面朝湘江、靳江河，尤其是東南方向緊鄰占地16000余畝的洋湖垸濕地生態保護區，地處湘江西岸南部發展軸上，臨近西二環、南二環、含浦大道等城市快速干道，交通便捷，深受麓南板塊深厚的人文底蘊和學府氣息影響，景觀資源出類拔萃，住宅物業價值前景良好。根據《長沙市城市總體規劃》對該區的定位，含浦分區將作為岳麓山大學城的遠期發展用地以及與大學城配套的高新產業用地和生活居住用地。
含浦鎮是全市突出提升城市綜合功能的建設重點，含浦區域的強力發展對于推進長沙大河西先導區開發，促進長沙市“西文東市”格局的形成也具有重要意義。以科教產業為主的含浦科教產業園區正在飛速發展，日新月異。含浦科教產業園是一個以教育產業為主，其它科技產業為輔的綜合性開發園區。園區北靠岳麓山風景名勝區，東臨湘江支流靳江河，西接長潭高速西線，國道繞城公路合圍西南，近期規劃控制面積9.7平方公里，遠期規劃面積21平方公里，已納入國務院批準的長沙市2003-2020城市總體規劃的都市區范圍。園區區位優越，水、電、路基礎設施完善。目前已引進項目16個，總征地面積8000余畝，引進投資60余億元。周邊知名高端樓盤眾多，正在成為長沙樓市的焦點所在。
洋湖垸生態濕地規劃的出臺，對含浦板塊的地產開發影響重大，含浦板塊擁有土地儲備的優勢，雖然目前區位相對偏遠，人口集中度不高，但該規劃的出臺，應當說給該板塊注入了新的活力，將來會極大的改變長沙的板塊格局。
該板塊自開發以來，諸多實力開發商同一時間集中涌入�？胺Q長沙唯一中式建筑風格別墅區的星語林·汀香十里以新中式、湖湘文化、親水和江南景觀為四大特色，聯排別墅環境優美，自開盤以來上市量共293套，熱銷255套，均價約3701元/m2；利海米蘭春天以疊拼庭院、聯排Townhouse為主，小高層、高層為輔，是集意大利風情和新都市主義特色于一身的大型高尚社區，目前均價約4890元/m2，銷售量450套；中建麓山和苑為先導區內獨有的高層坡地建筑，項目融匯中西大都會城市高端設計，建筑氣質現代與古典主義相融，建筑立面造型豐富，名宅風范淋漓盡顯，自10月開盤以來暢銷285套，均價在4400元/m2左右。該板塊高尚居住區的特質必將積聚更多高端樓盤的入駐。
梅溪湖板塊
梅溪湖板塊位于河西新城西南部，屬于岳麓山桃花嶺景區。南二環拉通后，梅溪湖的地理優勢突顯，地鐵2號線在梅溪湖將設4個站點，真可謂在當代城市圈內難得的山水環境，從市中心五一廣場到梅溪湖最快一刻鐘車程，二環線在西站向南行兩分鐘即到，交通十分便捷。
2007年長沙投資200億啟動梅溪湖綜合開發項目，梅溪湖綜合開發項目是集防洪、生態產業、文化旅游和高檔住宅開發于一體的綜合型項目。規劃范圍北起楓林三路，南接桃花嶺景區界線、東起二環線、西至岳麓區與望城縣界線，以龍王港水系為中心，總規劃面積23平方公里。
該項目把梅溪湖定位為國際功能服務區，著力打造國際商務中心、國際會議中心、國際展覽中心、國際交流中心和國際研發中心。梅溪湖國際服務區總體以3000畝梅溪湖湖泊為核心、環湖依次建設CBD建筑群、高品質住宅區、呈放射狀布局的城市功能組團，在外環，是西三環、楓林路、西二環構筑的外部快速路網系統。而內環，是梅溪湖路構筑的環梅溪湖核心區的環狀道路，將不同城市功能有機結合，將集高新成果展示中心、國際智力拓展和科技創新中心、國際商務中心、國際居住中心四大定位于一體，是未來長沙大河西城區的中心。
自2009年9月萬科進入梅溪湖板塊以后，房地產淘金者紛至沓來。萬科·城市花園、振業浪琴灣、D6區等知名樓盤開始在這片土地上展現她們與梅溪湖完美結合的魅力。近期旺銷樓盤萬科城市花園是萬科在先導區打造的首個精裝項目，除延續城市花園固有的氣質內涵外，還特別營造充滿時尚、繽紛，具備獨特新都市主義街區生活的產品，目前均價約7017元/m2，自10月入市611套，銷售455套。另外，大河西先導區梅溪湖片區保障性住宅小區工程也順利開工建設。新興地產板塊雛形已經顯現，未來大有作為。
梅溪湖片區建設將在未來6年后基本完成建設，預計總投入達600億元。在此建成后的未來大河西城市中心，將成為一個生態環境友好、配套設施齊全、地標建筑突出、產業特色明顯的具有國際水準的高端城市功能區。
金洲新區板塊
金洲新區位于長沙市正西面，寧鄉縣城正東面，是長株潭“兩型社會”建設大河西先導區金洲產業帶的主要載體園區，是市政府開辟的中國中部最具發展活力的投資新區。2007年初，市委、市政府明確提出以金洲大道為軸線，構建西線產業經濟帶。隨著金洲大道的全線貫通，金洲新區與長沙城區實現直通，為3+5城市群的互補、互融、互進提供了契機，這里也成為了帶動3+5城市群發展的橋頭堡。
金洲新區總體規劃面積55.6平方公里，建設以工業為主，集居住、商貿、科教、物流、休閑、娛樂于一體的第四代復合型園區。板塊內以金洲大道為核心，依托長常高速公路、319國道、石長鐵路，與長沙城區在時間和空間上實現無縫對接，是寧鄉接受長沙和長株潭城市群經濟輻射的前沿陣地。區內路網已規劃并全面啟動建設。新區內供氣、供汽、賓館、通訊、網絡等配套正在抓緊建設，區內教育、醫療、購物、休閑、賓館、房產等已全面規劃實施。
新區開發建設秉承環境立區理念，著力建設宜工宜居的生態型、園林化工業新城。新區地勢開闊，坡度平緩，天然植被茂密，山水相連，稱得上是長沙的天然后花園。
新區招商引資成效顯著，發展態勢強勁。中國新一佳華中物流基地、廣東碧桂園、通程集團、長高集團、銀太紡織、中和能源、圣得西等國內外知名企業成功落戶，強勢助推金洲新區發展浪潮。
該板塊的大力開發引來眾多投資，地產大盤也相繼在此落地，并形成暢銷勢頭�！熬右粸成胶_啟度假美墅生活”的碧桂園·山湖城獨具碧桂園特色的全新社區模式和生活方式，超高性價比，傾力打造湘江西岸未來城市中心的新人居標桿。瀾灣以水系為依托打造整個項目“水社區”的概念，項目規劃設計以尊重自然和可持續發展為指導思想，獨特的洋房別墅區，被評為2010年最佳園林景觀別墅樓盤。該板塊以別墅、洋房、高檔住宅小區為主打，大大提升了生活品味和投資潛力，未來“長沙新西城”已經邁開了新的步伐，樓市開發潛力與魅力無限。 |