日歷

　　10月

　　10.18

　　歷時4天的湘潭第14屆房博會于18日下午落下帷幕，參展商和看房、買房的市民都各得其所，皆大歡喜。本屆房博會房源充足、品牌薈萃、人氣旺盛、交易活躍，展會現場共接待參展市民5萬人次。記者從湘潭市房產信息中心了解到，展會期間成交各類房屋2693套，總面積為31.44萬平方米，總金額高達9.77億元，超出上屆2倍之多，實現歷史性突破。

　　10.22

　　據長沙住房公積金管理中心信貸處處長張良武透露，長沙住房公積金管理中心制定了如下兩條具體操作辦法：一是按照住房和城鄉建設部10月20日發布的通知要求，存量貸款（原有的貸款）繼續執行原有利率政策，但從2011年1月1日起執行新的利率標準；二是新增貸款，從2010年10月20日起執行新的利率標準，具體執行時點以已簽訂合同、審批終結為界點。

　　10.27

　　長株潭城際鐵路正線全長95.5公里，線路以長沙站為中心，向西過湘江至雷鋒大道站，向南至暮云后分岔，分別接入既有的株洲站和湘潭站，總設車站21個，建設工期4年整。建成后，長沙至株洲僅需24分鐘，長沙至湘潭25分鐘。經過公開招投標，部分站點施工單位已經開始進場施工。

　　11月

　　11.1

　　11月1日，市物價局、市國稅局和市地稅局正式頒布《關于涉稅財物價格認定的工作規程（試行）》，試行期一年。據了解，土地交易、二手房交易、二手車交易等領域將率先開展涉稅財務的價格認定工作。長沙二手房交易以后將實行一次性評估收費。

　　11.2

　　長沙第30屆房地產交易展示會于10月29-11月1日在紅星國際會展中心舉行。根據參展樓盤上報的銷售報表統計，此次42個參展樓盤累計成交房屋3823套，共計36.87萬平方米，成交金額20.92億元。

　　其中，合同成交1043套，成交面積和金額分別為10.93萬平方米、6.16億元；意向成交2789套，面積25.94萬平方米，成交金額14.76億元。據組委會統計，此次房交會共接待觀展市民25萬人次，網上房展點擊人數累計達102萬人次。

　　11.3

　　樓市調控的重拳，并沒有使完。這一回，監管層明確對用公積金貸款炒房行為說“不”，力度空前。11月3日下午，由住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發的《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）公布。

　　時間雖顯倉促，但內容確鑿：嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

　　11.9

　　受樓市調控和二套房公積金貸款首付提高等影響，長沙住房公積金個貸發放規模出現回落。長沙市公積金管理中心公布了2010年第三季度《長沙市住房公積金運行分析報告》，根據《報告》顯示，第三季度，長沙市發放住房公積金個貸2971戶，同比減少258戶，下降7.99%；發放貸款資金6.36億元，占年目標任務的42.4%，同比減少0.86億元，下降11.91%。

　　11.12

　　今日上午，中國部分省會城市房管局信息工作協作網絡2010年理事長年會在長沙華雅國際大酒店三樓長沙廳召開，會議研討了省會城市網絡協作工作，探討了房地產行業發展動態，是目前在全國深具影響力的行業協作會議。本屆年會由長沙市房屋產權管理局承辦，會議由長沙市房屋產權管理局副局長王星耀主持。

　　11.16

　　10月長沙土地掛牌情況顯示，從規劃用途來看，10月土地市場掛出地塊以工業、商業用地為主，純住宅用地為0。成交方面，從10月土地成交現狀看，土地市場有所萎縮，尤其是住宅用地成交明顯減少。

　　在10月成交的商業用地中，位于岳麓區濱江新城049號地塊，甚至再度刷新了商業用地出讓單價的成交紀錄，該地塊起始價18411萬元最后溢價12420萬元，樓面單價達到8038.49元/平米。

　　11.17

　　11月17日省物價局下發了《關于加強保障性住房價格管理的通知》，就廉租房、公租房的租金標準進行了規定。該通知規定，考慮到現階段承租廉租住房家庭的經濟承受能力，各地在核定廉租住房租金標準時，對按照住房建筑面積每平方米超出2元的(含物業服務費)部分應實行政府補貼，如租用50平方米的廉租房，租金是每平方米3元，承租家庭也只需支付每平方米2元的價格，超出部分由政府補貼。對公共租賃住房租金標準的核定，可參照相似地段、相同結構、相近居住條件的出租住房市場租金不超過70%的水平確定。

　　11.23

　　備受關注的“0731房產網網上支付系統”于11月23日（今日）正式上線服務廣大網友。0731房產網相關負責人介紹，即日上線的0731房產網網上支付系統將通過二手房源個人、中介掛牌自助支付系統；二手房個人房屋評估網上支付系統；長沙市房產研究中心VIP數據服務網上支付系統三大自助功能，為網友打造一個既便捷又安全的支付系統平臺。

　　11.24

　　11月24日召開的市政府第35次常務會議審議并原則通過《長沙市房屋登記辦法（草案）》。2002年出臺的《長沙市房屋權屬登記管理辦法》已經不能適應新形勢下房屋登記的發展需求，市政府法制辦將根據大家的意見盡早修改完善并頒布實施，通過制度設定、完善立法減少房地產當前面臨的登記、抵押糾紛，減少房屋產權官司。

　　11.25

　　12月1日起，《長沙市住房保障家庭收入認定辦法（試行）》將正式實施。11月25日上午，長沙市民政局副局長伍仁華表示，各級民政部門將從12月1日起正式啟動住房保障家庭收入認定工作，為所有需要取得住房困難資格證明的申請對象提供認定。同時民政部門將通過入戶調查和信息比對的方式，對申請人家庭收入和財產進行核定。

　　12月

　　12.8

　　今天，長沙市第十三屆人民政府第37次常務會議召開，審議并原則通過了《長沙市閑置土地處理辦法（草案）》。按照該草案，土地使用權人閑置土地滿2年的，市、縣（市）人民政府可以無償收回土地使用權。

　　草案中規定，未經有批準權的人民政府同意，超過國有建設用地使用權有償使用合同約定或者國有土地劃撥批準文件規定的期限未動工開發建設等情形的，認定為閑置土地。

　　12.16

　　今天，記者從長沙市住房公積金管理中心獲悉，長沙市衛生系統各醫療單位已經正式啟動服務外包聘用職工的住房公積金繳存工作，有2000多名聘用職工因此受益。中國建設銀行湖南省分行、長沙銀行也為其系統內聘用職工辦理住房公積金繳存手續。“部分國企的合同工的繳存是歸集工作的重點，這部分職工數量很大，但是很多企業為了降低人力成本，一直沒有為聘用職工繳存住房公積金。

　　12.18

　　住房城鄉建設部12月出臺《商品房屋租賃管理辦法》，將于明年２月１日起施行，旨在加強商品房屋租賃管理，規范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益。

　　《辦法》規定，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。根據《辦法》，有下列情形之一的房屋不得出租：屬于違法建筑的；不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；違反規定改變房屋使用性質的；法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　12.21

　　建設單位未按規定向城市建設檔案館移交檔案的，由建設行政主管部門責令限期改正；逾期未改正情節嚴重的，處五萬元以上十萬元以下罰款……21日，長沙市政府舉行貫徹實施《長沙市城鄉建設檔案管理條例》動員大會，長沙市人大常委會副主任劉新程透露，《條例》將在2011年1月1日起施行。

　　12.26

　　今天上午，長沙市委副書記、市長張劍飛在中信新城站宣布長沙地鐵1號線一期工程開工。1號線呈南北走向，和東西走向的2號線在五一廣場換乘，按照工期安排，1號線一期工程擬2014年12月底全線通車試運營。

　　12.27

　　中共中央政治局常委、國務院副總理李克強今日出席全國財政工作座談會并講話。他強調，要認真貫徹黨中央、國務院的決策部署，發揮好財政在宏觀調控中的重要作用，把保障和改善民生作為公共財政的優先方向，保持經濟長期平穩較快發展，不斷提高人民生活水平和質量。

　　12.29

　　“史上最嚴厲調控”將在2011年延續。29日舉行的全國住房和城鄉建設工作會議明確，2011年住房城鄉建設系統將繼續堅定不移地加強房地產市場調控，在支持自住性、改善性住房需求的同時，抑制投資投機性購房，遏制房價過快上漲。 

　　適時會同監察部對省、市人民政府穩定房價工作進行考核，對政策落實不到位、工作不得力的，進行約談直至追究責任。另外，住建部還將會同有關部門儲備調控政策。

　　數字

　　前十月長沙商品房成交活躍 同比增長25.80%

　　據國家統計局湖南調查總隊資料顯示：2010年三季度，受市場回暖和對未來良好預期的影響，湖南房地產業企業家信心回升，房地產企業生產經營狀況平穩中有所好轉。

　　今年三季度，湖南省房地產企業景氣指數為110.5，比上季小幅回升近1個點，止住了從2009年四季度以來連續兩個季度的下跌態勢。企業家信心指數為129.8，較2010年二季度上升6.3點。統計專家分析認為，如果政策和環境沒有較大改變，預計四季度，湖南省房地產企業家信心和房地產企業景氣指數將有一定幅度的上升。

　　預測：明年全國平均樓價或漲15%至20%

　　據《經濟參考報》報道，中國指數研究院檢測數據顯示，過半數城市成交量漲幅超20%，熱點城市房價頻頻沖高；機構預測，明年全年全國平均樓價或漲15%至20%。

　　2010年的中國房地產市場正火熱收官。最新數據顯示，12月第三周多城市成交量漲幅超20%，部分熱點城市房價也沖新高。土地市場上，全國20個主要城市上周宅地放量入市，成交量創周度新高，部分地塊成交價再度刷新紀錄。業內人士認為，明年房價上漲壓力將進一步增加。

　　美聯物業預測，明年全年全國平均樓價有15%至20%的升幅，一線城市樓價漲勢放緩，二三線城市樓價升幅將跑贏大市。

　　推動房價上升的一個根本動力是寬松的貨幣政策。在明年穩健的貨幣政策前提下，房地產開發商的資金是否充沛目前不得而知。至少，從政策的角度看，明年全年全國平均樓價或漲15%至20%理由不充分。

　　社科院發布綠皮書：全國平均房價泡沫為29.5% 

　　由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所、社會科學文獻出版社聯合主辦的“2011年《住房綠皮書》發布暨2010至2011年住房形勢與政策研討會”12月8日在北京舉行。

　　會議研討了中國住房發展面臨的現實問題和重大挑戰,分析了2009至2010年中國住房及相關市場走勢，預測了2010至2011年我國住房發展趨勢, 會議正式對外發布由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所、中國社會科學院城市與競爭力研究中心完成的國家重大社科基金階段性成果：住房綠皮書《中國住房發展報告（2010-2011）》。

　　綠皮書指出，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交價的對比分析發現，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。

　　存在一定的泡沫，泡沫成分占實際價格比例在10％以上30％以下的城市有南昌、濟南、合肥、西安、廣州、昆明、西寧、長沙。泡沫較低，泡沫成分占實際價格比例在10％以內的城市有南京、重慶、太原、呼和浩特、沈陽、廈門、海口、銀川、烏魯木齊。

　　開發商去年銷售均價漲24%  30房企賣樓收款8691億

　　2011年1月1日，中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發布的《2010年度中國房地產企業住宅銷售排行榜》顯示，全國近40家房地產開發商闖入百億元行列，主要的30家房企累計銷售金額接近8700億元，房價同比上漲24%。

　　數據顯示，萬科、恒大等6家超大型房地產企業銷售額已超500億，其中萬科以1026億元創紀錄的銷售業績和847萬平方米的銷售面積稱冠。恒大地產在2009年581萬平方米的基礎上，大增43%至831萬平方米，榮登銷售面積排行榜亞軍。另外，主要的30家開發商2010年全年銷售額累計達到8691億元，銷售面積為8449萬平方米。按此計算，開發商的銷售均價達到10286.42元/平方米，同比上漲了23.98%。

　　德銀：明年世界經濟增長4%，中國通脹見頂 

　　德意志銀行12月20日發布2011年世界及中國經濟展望。在展望中，該投行預測2011年世界經濟將增長4%，中國通脹率將見頂。

　　德銀認為，世界經濟2010年增幅略高于趨勢水平，2011年將繼續保持這種態勢，實現約4%的增長。2012年經濟增速有望進一步加快。

　　德銀在展望報告中談到，世界經濟總體格局包含兩種截然不同的景象：一方面部分經濟體受到房地產泡沫破裂和主權債務危機的嚴重打擊；另一方面部分經濟體間接受到全球經濟放緩的外溢效應影響。第一組經濟體主要包括美國和大部分歐洲國家，它們的經濟總量相比歷史水平出現大幅萎縮，并且需要很長時間修復損失。第二組經濟體主要包括新興市場，它們的經濟增速較過去僅呈現小幅放緩，在未來將高于全球平均水平。

　　德銀還預測，2011年上半年中國的通脹率將繼續走高，而下半年可能出現下降。在這種情況下，中國或采取更緊的貨幣政策，包括上調基準利率和控制信貸增長。而進入下半年，宏觀政策或轉向緩解價格下行壓力和隨之而來經濟增速放緩。

　　央行上調再貸款利率 一年期利率上升3.85％

　　記者12月29日從中國人民銀行獲悉，央行決定從26日起，上調對金融機構再貸款利率，其中一年期利率提升0.52個百分點至3.85％。同時，央行還上調了再貼現率，由1.8％上調至2.25％。

　　據悉，這是央行兩年來首次上調再貸款利率和再貼現率。再貸款利率是指商業銀行等金融機構向中央銀行貸款時中央銀行執行的利率，再貼現率是中央銀行對商業銀行持有的貼現票據進行再貼現所規定的利率。分析人士認為，再貼現利率和再貸款率的上調整反映出宏觀調控部門收緊流動性的政策意圖。中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇指出，上調再貸款利率和再貼現率，意味著商業銀行從中央銀行進行融資成本升高，表達了央行貨幣政策回歸穩健的一個信號。

　　前11月120城宅地供應同比增43%

　　供地高潮將至 

　　記者11月從數據信息中心監測的數據中獲悉，1至11月，全國120個城市累計供應住宅用地39591萬平方米，同比增加43%。值得關注的是，11月，在樓市看多氛圍日漸濃厚、土地利用計劃壓力與日漸緊迫的時間等多重壓力下，土地市場供應量沖高，達到4318萬平方米，環比增幅達15%，同比增幅達11%。

　　業內人士預測認為，12月土地供應量將進一步增加，迎來本年度最后的供地高潮。與火爆的供地情況相類似，前11月全國120個城市住宅用地成交量同比也出現了較大幅度的增長。統計顯示，1至11月，全國120個城市累計成交住宅用地30216萬平方米，同比增加40%。從月度分布來看，月度成交量從4月開始持續走低，并基本維持在2200萬平方米這一水平。從同比變化看，前三個月同比增幅高位運行，分別為266%、236%和462%，自4月起，土地市場成交量同比增幅均保持在50%以下，8月、10月更是出現同比負增長的現象。

　　業內人士認為，土地市場的表現說明在新政之后，開發商拿地愈發理性，對于拿地成本的控制和目標地塊品質的要求也愈發嚴格，從而導致高品質地塊頻頻高價交易。

　　事件

　　長沙地產業到處都是插班生

　　三一、遠大、友阿來掘金

　　剛剛閉幕的房交會上，友阿集團投資的第一個高地住宅項目亮相。至此，這個湖南百貨“一哥”正式敲響了進軍房地產市場的號角：600多畝的土地儲備，未來還有10余個項目將陸續面市。“房地產將是友阿未來的一個新增長點。”對此，友阿集團董事長胡子敬毫不避諱。

　　友阿的到來絲毫不讓人意外。事實上，長沙房地產市場上到處都是“插班生”的身影。從三一、遠大、到博雅、華夏科技、長海……這個流傳著一夜暴富神話的行業，吸引了一批又一批的掘金者。

　　深入一些去研究長沙房地產市場上這些“插班生”的背景，實際上都有一個相通的特點：大部分來自實業領域。實業環境的惡化、企業達到邊際效應遞減值尋求多元化發展，成為他們進入地產界的原因之一。

　　投身于教育、制藥、房產等多個行業的華夏科技投資董事長鐘飛坦言實業的利潤在不斷的下滑，有時候甚至血本無歸。“如今原材料、人力成本增長和通貨膨脹后，商品價格反而下滑。”為確保公司的不斷拓展和延伸，實現可持續發展，鐘飛將目光轉移到了房地產投資和開發。

　　年底二手房個人房源掛牌 可網上支付交易更便捷

　　一直以來，信息真實有效、資金交易安全是二手房買賣雙方最大的擔憂，現在，這一問題有望得到改善。記者從0731二手房網（esf.0731fdc.com）獲悉，網站與支付寶合作，引用了支付系統，確保了房源信息的真實、可靠。目前，網站對二手房網上掛牌房源系統進行了升級，預計今年年底可實現個人網上掛牌房源出售，將使得二手房交易手續更加便捷。

　　“以前個人如需將房源掛牌至網上，需要房主帶上房產證前往房產局辦理相關手續，系統驗證后才能將其房源掛牌至首頁，實現個人網上房源掛牌之后，在系統驗證產權無誤前提下，房主掛牌房源可直接在網上付款操作，輕松、便捷的實現網上房源掛牌。”0731二手房網相關人士介紹，實現個人網上房源掛牌，買賣雙方可直接聯系交易，不但交易手續更加便捷，也避免了交易雙方對黑心中介暗箱操作的擔憂。

　　據悉，0731二手房網與支付寶合作，引用支付平臺，這一舉措旨在針對二手房市場缺乏第三方擔保機構、買賣信息不平衡、“黑中介”頻現等交易過程中常出現的問題而設立的。0731二手房網將開通咨詢電話：84662171、96148（需用座機撥打），方便市民及時了解交易相關注意事宜。

　　長沙首研房地產市場景氣指數

　　11月底，由長沙市房產研究中心研究編制的長沙房地產市場景氣指數分析報告面世。據長沙市房產研究中心主任陳敦旭介紹，構建“房地產市場景氣指數”體系在全國尚屬首例。

　　據悉，房地產市場景氣指數在“國房指數”編制方法的基礎上通過改進和創新，根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，建立了一套比較完整的房地產市場景氣指數編制方法，并以長沙為研究案例，運用合成指數等方法和原理對長沙房地產市場景氣狀況分月度進行測度與分析。

　　該房地產市場景氣指數指標體系分為目標層A、指標層B、指標層C三個層次，三層層次遞進形成子屬關系，即目標層A代表房地產市場景氣指數，包含B層中的6個指標，即土地交易、房地產開發建設、新房交易、二手房交易、房地產金融、房地產市場信心六個方面。C層含18個指標，它們是分屬于B層指標的下級指標，如房地產金融指數一項包含在建工程抵押貸款面積指數、在建工程抵押貸款金額指數、個人按揭貸款面積指數、個人按揭貸款金額指數等四個方面。

　　通脹壓力下，投資客盯住二手房 租賃市場火熱

　　“在通脹預期之下，我們明顯地感覺到二手房投資客正在增加，”建安房屋負責人賀曙光說，“就目前來說，抗通脹最好的投資產品還是房地產。”

　　盡管國家宏觀調控政策還在嚴厲打壓樓市，但在通脹預期與現金泛濫的合力之下，“國十條”、“二次調控”的作用正在被削減。今年年底，二手房交易買房契稅退稅優惠的政策就會到期。

　　對于長沙中心區二手房價格漲幅之快，一位二手房中介工作人員記憶猶新：“今年4月，我經手一套位于勞動廣場的房子，50平米的房子大概是40萬，到現在，當我再拿到相同小區的同戶型時，房東的要價已經漲至50萬元。”

　　“長沙的租賃市場和去年相比租金均價已經上漲了20%，”賀曙光說，而在他看來，長沙的租賃市場似乎沒有淡季，“舊城改造很大程度上也促進了長沙租賃市場的火熱，在他們搬遷的空當期，短租市場相當的火爆，可謂是一房難求”。按照道理來說，租房市場受房屋交易市場的影響，反過來租賃市場的寬松氛圍也對投資購買商品房有一定抑制作用，有業內人士如此分析。

　　長沙樓市巨變或將上演 大鱷尋擴張 小魚忙轉讓

　　據可靠消息，在金地之后，華僑城、招商地產等都在派隊考察長沙市場。金地這種品牌開發商進入長沙，無疑會給長沙房地產開發帶來新的力量。金地等大開發商的進駐，會迎來長沙房價的新一輪上漲，地產市場的競爭也會更加激烈。

　　對于中海、招商等缺席背后的原因，金地集團相關負責人分析，房價上不去，利潤空間有限是一個重要因素。“以金地為例，我們的產品多定位為中高端，若要按照深圳的標準精心打造一個產品，長沙的價格難以支撐合理的利潤。”

　　“很多深圳品牌房企不是不看好長沙房地產市場，而是在長沙找不到合適的地塊。”長沙中地行投資咨詢有限公司董事總經理胡仲云如此表示。事實上，在外來開發商中，進入2008年以后，隨著土地資源的進一步趨緊以及地價的抬升，不少深系品牌房企甚至因為利潤太低等原因而退出長沙市場。這種現狀，又在時刻警醒著外來開發商，使得他們出現一方面渴望進駐長沙市場，另一方面又找不到合適地塊的糾結心緒。正如頻頻在長沙一些優質地塊拍賣現場顯身的金地地產相關負責人所表示，“要評估地塊的潛在風險，超過預期就會放棄。”

　　星城教育地產四面開花

　　房企大打“名校牌”

　　教育地產，正在長沙這座城市的各個方向蓬勃興起。當鈺龍天下借力河西長郡中學在長沙樓市排行榜上強力搶占市場份額的時候，11月，長郡教育集團新校區長郡未來實驗學校已經實現封頂。“這將是地產與教育合作的新模式。

　　在當前市場競爭加劇的現實下，教育地產僅僅依靠位置是絕對不夠的。地產商對教育的主動介入，將成為市場一大趨勢。

　　據透露，未來長郡實驗學校的成立也將有著多種創新之舉，最重要的一點，將是長郡體系里打造素質教育的試驗田。學校教育將打破條條框框，以全新的教育理念，站在多維角度，塑造全新的教育模式，嘗試引入諸如全面教育解決方案、開放式教室、社區聯動計劃等國際先進理念，成為全省乃至全國獨一無二的創新示范實驗學校。業內人士表示,在目前的市場環境下，開發商要細化客戶群體，為某一部分人制造合適的房子。而在教育模式上的創新，實際上也是細化客戶群體的結果。

　　銀監會證實房企“紅名單”

　　“編外”央房企難貸款

　　非地產業央企退出房地產業正在遭遇監管力度“由軟到硬”的轉變。銀監會相關負責人證實，9月已經下發主業含房地產的中央企業名單，要求銀行業金融機構加強貸前審查和貸后管理。

　　業內人士分析認為，此舉意味著銀行只能對名單中列示的16家以房地產為主業的央企提供新增房地產開發貸款，從而通過資金的收緊“逼迫”其余78家非地產業央企清退房地產業務。

　　消息稱，目前多家銀行已經要求分支行只能對名單中列示的16家房地產央企提供新增房地產開發貸款，對16家之外的非房地產主業央企不得提供新增房地產開發貸款，而此前下發的存量貸款也要及時回收，做好資產保全工作。

　　針對有關房地產央企“紅名單”一事，銀監會相關負責人表示，為貫徹《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》有關“嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務”的要求。

　　新政過后 長沙商業旅游地產受追捧

　　9.29新政后，全國樓市逐漸冷卻，長沙在經過一段時間的火熱后，市場表現也逐漸開始分化，在部分樓盤銷售遇冷的情況下，商鋪開始受到投資者的熱烈追捧。

　　商業投資的火熱不僅僅體現在買鋪上，土地市場上也可以看出商業的勢不可擋，10月第三周成交的三塊土地都是金融和商業用地，其中河西濱江新城一地塊更是以樓面地價超過8000元/m2成為湖南新的樓面地價的新高。

　　“應該說，在區域發展的過程中，長沙商業投資的優勢正得到逐漸的體現，這也是投資者轉戰商業地產的一個重要原因。”長沙湘越房地產開發有限公司副總經理李俊認為。

　　通過采訪投資者記者了解到，在購買商鋪的投資者里，有一部分人是一次性付款，這些人有私企老板、生意人、企業高管等。據銷售人員介紹，這些人不差錢，購買商鋪，多是作為一個理財渠道做長線投資。

　　網曝“西安最牛樓擠擠” 兩棟樓居民開窗握手

　　11月份網上熱傳一篇帖子，網友在帖中反映其居住的西安街區樓宇間距非常狹小，樓與樓“親密接觸”，擠在一起，采光性與防盜性大大降低。眾多網友紛紛跟帖質疑該區域內建筑的合法性與規劃的合理性。該居民區內樓與樓基本是緊挨著，不論是采光性還是通透性都非常差。網友在帖子里這樣描述道：三號樓最夸張，與西邊的居民樓大約有五分之三重疊，樓宇間距不足0.7米，兩棟樓窗戶對開，居民甚至可以開窗握手，東邊又與一號樓粘連在一起，同樣是樓宇間距狹小，窗戶貼窗戶，陽臺上放的東西可以輕而易舉的被對面樓上鄰居拿走。網友還提到原先三號樓規劃時是7層，現在被超建到14層。

　　同樣情況嚴重的還有五號樓與二號樓，網友反映由于樓距過近，在二號樓挖地基的時候導致五號樓有些開裂了。網友在網貼中懇請廣大媒體朋友們幫忙，希望能夠引起相關部門重視，及時消除隱患，切實保障此處居民安全。

　　深系房企攪動長沙市場

　　識時務者為俊杰。就在萬科、恒大、保利等地產巨頭紛紛摩拳擦掌欲在長沙謀求第二輪擴張之時，同為廣深系的開發商玫瑰園卻在四處尋東家，欲轉讓金星北長沙玫瑰園項目后期開發用地。“這個時候，集中精力做好家門口的項目或許是最英明的舉措。”相關負責人黯然表示。

　　事實上，在玩轉讓的不只是玫瑰園，比華利山、湘騰、天城等數得上名的房企和無數數不上名的小公司都有意轉讓手中的項目（或部分項目），在房地產調控風聲鶴唳、地價卻在飆漲的市場環境下，或出于融資需要，或出于戰略層面考慮，轉讓項目變現都成了當下不少公司共同的選擇。一場“大鱷”玩擴張，“小魚”玩轉讓的大戲正在長沙上演。

　　“長沙這樣的事例一直都有，只是近來呈明顯增多趨勢。”長沙中地行投資咨詢有限公司總經理胡仲云透露，其實，萬科、恒大等品牌房企在長項目都是通過轉讓而得，如恒大華府項目來自湖南雄震投資，長江置業的沁園春御院項目來自湖南湘騰投資有限公司。“在樓市調整期，項目轉讓和并購量往往呈增長之勢。”

　　反應

　　加息不期而至 長沙各銀行年底或現提前“還貸潮”

　　“如果樓市調控遲遲難以達到政策目標，那么加息是早晚的事。”聽到央行突然加息的消息，長沙一家國有大銀行零售信貸負責人向記者如是說。

　　按照該銀行人士的測算，由于此次中長期貸款的加息幅度并不大，廣大供房者在加息會增加不到2%左右的月供支出，因此，并不會明顯增加房貸客戶的負擔。不過，銀行人士也表示，如果央行采取連續小幅加息，加之目前房貸政策處于二次調控的階段，加息對貸款購房者，特別是投資型炒房客的心理影響將遠大于系列房貸調控措施。 

　　剛遭遇首付提高，利率優惠取消的房貸緊縮，加息的“壞消息”又傳到了房奴的耳中。由于擔心加息會導致房貸增加，不少“房奴”紛紛開始打起了提前還房貸的主意。因貸款額度緊張和優惠房貸利率下利差有限等原因，減小房貸利率優惠幅度，將增加樓市調整的壓力。銀行人士表示，每年的年終都會迎來一個提前還款的小高峰，加息之前也是。

　　準丈母娘：女婿買不買房是態度問題

　　房地產行業常有雷人雷語，其中有一句是“丈母娘推高了房價”。雖然這句話看似開發商為了洗清自身“冤屈”而推卸責任，但在許多準丈母娘看來，買不買房已不只是一個衡量準女婿的經濟實力問題，更是一個對自己女兒的態度問題。

　　當有關專家拋出“房價上漲，是因為丈母娘需求”時，輿論掀起漣漪，漫天口水將當事人淹沒。其實，當很多人站在“可憐”的準女婿一邊時，是否也應該站在準丈母娘的立場考慮一下呢。誰不希望兒女擁有幸福的生活，雖然有屬于自己的房子，并不意味著生活就一定幸福。夫妻本是同林鳥，“內債外債”一起背。讓準女婿背了一身債，女兒也不一定會幸福。但如果住在租來的房子中，面對著明天是否會被房東趕走的煩惱，幸福可能會打了折扣，準丈母娘的擔心也就在情理之中了。

　　按照現在一種調侃的說法：男孩是建設銀行，要筑巢引鳳置業買房；女孩是招商銀行，要火眼金睛招夫引婿。買房已經不再是一個“樸素的”愿望了，當我們對于準丈母娘關注女兒幸福予以理解的時候，似乎更應該希望她們能夠接受租房的準女婿。特別是對社會有關各方來說，要提供讓年輕人安家立業的更好政策環境，讓買不買房不再成為婚戀中的一個態度問題。 

　　“限購令”年末疑云：

　　退出 還是繼續執行？

　　眼下的中國內地房地產市場，再次站在了岔路口：向上突破，還是橫盤整理，或者掉頭向下？ 

　　導致各地樓市此輪膠著的原因之一，是席卷全國的限購令。10月15日廣州限購令的出臺，吹響京滬廣深一線城市限購集結號。40多天時間，十多座熱點城市紛紛出臺限購令。除福州、廈門、海口3座城市規定“限購令”有效期截止到今年12月31日，其他多數城市的限購令沒有約束退市時間，那么2011年它們是退市還是繼續執行？ 

　　市場人士普遍認為，多數城市明年仍會延續限購令。假如“限購令”全面解禁，同時沒有其他調控政策出臺，各地樓市成交量會迅速放大，房價也可能隨之上漲。 

　　“除海口等少數城市規定限購令有效期截止到今年年末，多數城市閃爍其詞，沒有明確限購令的退市時間。目前，上海的公開態度是，短期內不可能取消。”昨天，上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍在接受本報電話采訪時表示，事實上，限購令的實際效果相對有限。但它表明了政府調控的決心與態度。如堅持下去，更多是寬慰購房者的失落情緒；反之，年末終結，可能會挫傷未來調控的權威性、可信度。  

　　網民熱議地價過快上漲根源  多數矛頭指向地王

　　國土資源部通知，要求各省區市國土資源的行政主管部門及派駐地方的國家土地督察局采取有力措施，嚴格落實房地產監管和調控政策措施，打擊囤地、炒地等違法違規行為，堅決抑制少數城市地價過快上漲趨勢。

　　網民稱贊此舉具有一定的進步意義，不過，網民也指出，地價的上漲過快根源于土地供給不足，現行的“招拍掛”制度則是“地王”頻現的催化劑，解決地價上漲過快，應從有效解決土地財政入手。

　　署名“付琦”的博客文章說，土地的高溢價的產生是因為土地供應緊張，導致眾多房地產企業相互爭奪。現在雖然強調保障用房等“三類土地”的供應，但這些項目從資質要求上將大量房企拒之門外，仍導致現實上的土地供應不足。署名“仗義責言”的博客文章說，住宅用地如果還是年度指標的嚴格控制，土地就是稀缺資源，而終端產品是市場調節的商品，這樣，永遠限價是很難做到的。供地要體現市場規律。而且，新增加的土地供應量不能主要靠拆遷，因為拆遷特別是在地段優越的老城區拆遷，不僅增加了許多被動的購房人群，而且會刺激該地區房價上漲。

　　人民日報：央企正有序退市  轉讓不能“拉郎配”

　　針對“78家央企遲遲不退出房地產業”的說法，國資委有關負責同志12月表示，78家央企的退出房地產業的方案上半年就已交出，目前正在穩步有序退出。

　　今年3月18日，國資委發出房地產業“清退令”，要求有房地產主業的16家央企帶頭執行國家法律法規和有關政策，不以房地產為主業的78家央企要加快調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后退出房地產業務，同時明確15個工作日提交退出方案。近日有人指出，時至年終，78家央企中實施股權轉讓的屈指可數，并且轉讓股權的多是虧損企業，真正賺錢的公司未見轉讓。

　　對這一說法，國資委有關同志表示，央企退出房地產行業的形式不止一種，要結合具體情況而定，有序退出。一些企業采取了在產權交易市場掛牌轉讓股權的方式，如中國核工業集團公司、中國大唐集團公司、中國機械工業集團有限公司等約20家。這類企業的房地產業務開展時間通常長一些，規模相對大一些，通常成立了專門從事房地產業的子公司，適于采取公開掛牌轉讓的方式。

　　任志強：大家都有錢 房子太便宜

　　有‘任大炮’之稱的華遠集團總裁任志強11月中旬在上海開腔。在其新書上海讀者見面會上，任志強保持其一貫風格，通過對中外購房者結構的分析，得出與眾不同的結論：大家都有錢，房子太便宜。    

　　供需矛盾的尖銳性將得到緩解，是任志強判斷的理由之一。 第二個原因是，首付款比例提高、貸款條件發生變化等，使得購房者需要攢更長一段時間錢才能湊足首付款。利率提高到一定程度后消費能力受到抑制。“在多因素情況下，短期之內政策不是很明朗或者不夠明確時，現有政策對于一部分的需求起到抑制作用。”

　　對于蝸居、房奴等熱點問題，任志強語出驚人：“（中國的）房子號稱是最貴的，收入水平和國際沒法比，都是最低的。但是中國人買房的年齡比國外更低，也不知道國內的房子是貴了還是便宜。”

　　戴著鐐銬跳舞的開發商風險或將如影相隨

　　2010年的樓市，在調控的步步緊逼之下，戴著鐐銬跳舞的供需雙方似乎都忘了如影相隨的各種風險。從限貸到限購、從加息到限制開發貸，“縛樓索”的威力何時會集中爆發，或許只是時間問題。

　　“愈調愈漲”，所以樂觀、持續樂觀？玩慣了“四兩撥千斤”的很多開發商，或許應該謹慎了。如果資金鏈突然斷裂怎么辦？借高利貸，還是痛苦地打印出一張《停工公告》？一信托公司負責人告訴記者，在融資難度越來越大的背景下，一些開發商正面臨著資金饑渴的難題。他說，近期找他們合作的開發商多了很多，同樣，與房地產相關的信托產品銷量也明顯火爆多了。

　　“愈調愈漲”，所以沖動、用腳投票？為了自住拿出全部積蓄來購房，誰能承受所選樓盤類似“爛尾”的悲劇？長沙，萬家麗路與遠大路交會處，20多層的原東門天廈仍然是個“半拉子”工程；武廣新城某商業樓盤，雖然有新的開發商接盤，但前期在此置業的購房者，或許要不出自己的價差損失了。除此之外，更多的是，經過2008年的樓市震蕩，一些開發商為了壓縮成本節約資金拼命偷工減料，致使交房不久便出現大面積的樓盤質量問題。

　　新拆遷條例長路漫漫 或將提高拿地成本

　　讓政府和開發商有點尷尬的是，近幾年出現頻率頗高的“拆遷”一詞，似乎總被貼上非法、暴力的標簽。12月初，“行政強拆”終于被提上議程，有消息稱，新拆遷條例有望近期出臺,行政強拆將被取消。此外，“補償市場化人性化”、“拆遷補償一律公開”、“實施征收只有政府一個主體”等基本原則也被納入討論范圍。

　　不可否認的是，草案中“補償市場化、人性化”、“房屋征收實施機構不得以營利為目的”、“強拆強調司法程序”等相關條例是關注民生的一大躍進，但執行標準的具體界定、執行人權責制度的制定、如何才能確保實施等，也是不容小覷的問題。

　　新版草案中還提及，“拆遷堅持公平補償，不讓為公共利益做出貢獻的被征收人比自愿在市場上進行房屋交易的人吃虧”，“房屋征收補償，包括被征收房屋價值的補償以及搬遷、臨時安置和停產停業的損失，對被征收房屋的補償不得低于類似房地產的市場價格”。這些規定看似乃市場競爭機制下的大勢所趨，若深究，仍有疑慮。

　　準備金率上調

　　能否緩解當前長沙市場看漲預期

　　盡管市場普遍認知房地產行業并非此輪上調準備金率的主要目的，但由于資本密集型的行業特征，使得政策客觀上將對開發商們未來產生較大影響。“對于房地產來說，影響最大的將在信貸支持上。”湖南中原地產總經理胡治鋼說。

　　一個判斷是，銀行準備金率上調，會在總量上遏制信貸的放出，那么按照原來銀行信貸在各行業中的分配比重，就會出現一個全面收縮，房地產領域首當其沖。但這種影響有可能因為上調準備金率的時間節點而產生效果的弱化。“年初上調準備金率的效果要比年底強。”長沙市晨曦地產策劃總監謝棟說。

　　在他看來，本次存款準備金上調，其實是為了明年深入調控房地產市場而作的準備。限購令對一線城市的消費信心影響極深，而二三線城市的開發商則有大量囤地的舉動。“這個時候上調存款準備金率，目的很直接，防止資金流向中小開發商手中，嚴防該類開發商趁機囤地。穩定二三線市場的總體供求比。”