96148房產咨詢熱線

　　是由長沙市房屋產權管理局主管，長沙市房產信息中心主辦的長沙地區唯一的房地產信息專業電話咨詢臺，并與0731房產網（www.cyjsjt.com）緊密結合，以最快的速度，最專業的水準解決市民在住房消費方面的難題，為市民提供全方位、多渠道的房地產資訊服務。

　　目前，該咨詢臺在原有業務種類的基礎上增設《物權法》及房地產行政管理專家服務熱線，只要您在相應的時間段里用座機直接撥打96148，就有專家為您提供最專業、最直接的房產咨詢服務。

　　產權問題

　　李小姐：我家具備房產證和土地證，產權人我父親，前幾個月我爸過世，現在如何處理房產產權名變更的問題，如改為我媽或我，我需要聯系什么部門?需要什么樣的資料？

　　96148：您好！您的父親過世后，第一順位繼承人包括配偶、父母、子女，應按規定到公證處辦理繼承公證；如果有糾紛，可以向法院起訴。繼承人持繼承公證書或生效的法律文書以及產權證、國土證和身份證明等資料，分別到房產和國土部門辦理房產和土地轉移登記。如果要將名字改為你媽的名字，你首先應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，其他繼承人包括你都必須放棄對上述遺產的繼承權，你媽憑由她一人繼承的繼承公證書、房屋產權證、身份證等資料到房產部門辦理轉移登記手續，取得產權證后，再到國土部門辦理土地變更手續。

　　如果要將名字改為你的名字，其他繼承人包括你媽都應放棄對上述遺產的繼承權，你憑由你一人繼承的繼承公證書辦理轉移登記手續，同時，如果上述房產屬于你媽和你爸的夫妻共有產，你媽還必須把屬于她的那部分轉讓給你，你才能取得完全產權。辦理程序和準備的資料同上。

　　但如果有遺囑且合法有效的話，應當根據遺囑內容辦理繼承公證；如果繼承人不能達成一致意見或有糾紛，可向法院提起訴訟。

　　李先生問：婚前以未婚妻名義買下了一套房，婚后，產權證仍用她的名字，現在她要與我離婚，請問該房子是屬于共有財產還是她個人財產？ 

　　96148答：您好！根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。就您所述的情況而言，如果您與您愛人之間沒有特別約定，該房屋屬于您愛人的婚前個人財產。如您有充足證據可以證明該房屋之房價款均為您給付，則您可以主張變賣該房屋。

　　張先生問：我買了一套房子，產權人是我小孩(未滿18歲)，現在我如果要轉讓這套房子，是否可以辦理？需要那些資料？

　　96148答：您好！轉讓房地產只有符合房地產轉讓的條件，如沒有產權糾紛、沒有被查封等情況就可依法轉讓。辦理轉讓手續需要提交的資料有：1.房產證；2.轉讓雙方的身份（驗原件收復印件）；3.買受人是非長沙市戶口的人員時，需提交《流動人口婚育證明》（驗原件收復印件）；4.產權人是未成年人的，監護人代為辦理轉讓業務，監護人應提交法定監護人資格證明和保證公證書。內容主要包括：監護人與被監護人的關系，房地產轉讓目的是為了被監護人的利益。

　　李小姐問：自己買了一套房子，產權也辦理下來了，但是前不久剛剛在戶口所在地的派出所把自己的名字改了，現在產權證上的名字也要改，請問要帶哪些資料到哪里辦？ 

　　96148答：您好！ 您需要到戶口所在地的派出所開具修改之前的姓名與修改之后的姓名為同一人的證明，然后本人帶上派出所戶籍證明、身份證原件、房產證到長沙市房產局辦理產權變更手續。

　　經濟適用房問題

　　任小姐問：我現在已經用經濟適用住房貨幣補貼購買了一套二手住房，現在想問我購買的這套住房的產權性質是怎樣的？是否可以辦理過戶？

　　96148：您好！使用貨幣補貼購買的房屋，其產權性質為經濟適用住房，購房人擁有有限產權，該房屋產權證上會注“經濟適用房”并注明享受貨幣補貼金額。通過貨幣補貼購買的住房上市交易時，須全額退回政府發放的補貼款項；也可由產權人全額退回經濟適用住房貨幣補貼款項后，變為完全產權。

　　廖先生問：我使用經濟適用住房貨幣補貼《補貼憑證》選購了一套新建商品房，并在簽定了購房合同后，開發商辦理了合同備案。現因個人原因，想申請退房，請問房產局是否可以辦理？需要什么手續？ 

　　96148答：您好！使用經濟適用住房貨幣補貼資金購買了商品房期房的購房人如需退房，由購房人填寫《退房申請表》并提交購房人身份證復印件和由開發建設單位出具的同意退房報告至市房產局指定的窗口申請辦理退房手續。退房申請經市住房保障工作局審核批準后，購房人必須督促開發建設單位在15個工作日內將原已發放的購房補貼資金全額退還到長沙市經濟適用住房保障資金專戶。市住房保障工作局確認原已發放的購房補貼資金退還到賬后，核發《同意辦理撤消商品房備案登記憑證》。購房人或開發建設單位可憑《同意辦理撤銷商品房備案登記憑證》至房產交易登記部門辦理撤消備案的有關手續。購房補貼資金未退還的，不得辦理退房或撤消備案相關手續。

　　羅先生問：我之前申請了經濟適用房貨幣補貼，現在已經拿到了《補貼憑證》，請問政府對使用《補貼憑證》來購買房屋的對象在選擇房源方面是否有規定？

　　96148答：您好！保障對象在發證之日起一年內在本市城市規劃控制區范圍內自主選擇購買成套住房一套（含新建商品房、二手商品房），但戶型建筑面積最低不少于45平米，最高不超過120平方米，均價在5000元/平方米左右的房屋。持有經濟適用住房貨幣補貼保障對象可以按以上標準選購房源。

　　其他問題

　　文小姐問：開發商要求業主要將物業維修基金交到他們的手上，還稱如不繳納。簽訂的購房合同就不能辦理合同備案，請問這種情況是否屬實？

　　96148答：您好！依據長房政發[2010]029號《關于調整我市物業維修資金交存標準的通知》，從2010年10月1日開始，業主應當在辦理商品房預告登記時，將物業維修資金存入物業維修資金專戶。

　　周先生問：本人購買了一套住房，收房后尚未裝修，更沒入住，但是物業公司卻要求收取物業管理費。請問這樣收取合理嗎？ 

　　96148答：您好！依據《湖南省物價服務收費管理實施辦法》的通知，其中第二十一條內容中有明確提出：“已經辦理入住手續或未使用的物業，物業服務費按規定標準扣除清潔衛生費用后交納，具體扣除標準由物業管理企業與業主大會、業主委員會協商確定。物業服務費按月計收，經雙方約定可以預收，但預收期限一般不得超過十二個月。”您的情況是需要交納物業服務費的。

　　蔡小姐問：買了一套商品房交房時發現房屋質量存在很多問題，填寫了項目整改單，要求開發商整改，之后就一直沒有音訊。開發商對房屋整改托延時間太長，請問我有什么辦法來維權？

　　96148答：您好！建議您維護權益主要可通過以下方法：1.若買賣合同中有明確約定，可依據您的合同來維權；2.與開發商進行協商達成意見一致，按協商結果處理；3.向開發商書面去函，給予其整改的合理期限，如惡意拖延，可提起訴訟；4.保留房屋質量不符的相關證據，合理期限過后，自己委托他人整改最終費用要求開發商承擔或向法院起訴。