1月

　　1.4

　　長沙市房地產稅費新規定已于今年1月1日起執行：購買首套普通住房，面積90平方米以下的（含經適房、拆遷安置房等政策性房），按1%稅率征收契稅；購買91—144平方米住房，不論是第幾套，以及90平方米以下的非首套房，均按2%征收契稅；購買144平方米以上住房或非住宅，不論是第幾套房，按4%征收契稅。企事業單位二手房交易，除正常契稅之外，還將全額征收營業稅及附加5.575%。

　　1.7

　　新年伊始，長沙市國土資源交易中心掛出的[2011]網掛001號地塊成為名符其實的天字第一號。全商業用地，50%建筑面積必須要求自持，起拍價格27.5億元，總建筑面積70萬平方米，最高建筑不低于300米，讓這塊長沙城市最核心區的黃金地塊成為了樓市最搶眼的一道光景。

　　1.9

　　2010年12月31日，繼世茂集團，奧克斯集團相繼在濱江新城拿地之后，綠地集團亦落子大河西，以73185萬拿下位于長沙市岳麓區銀盆嶺村大路坪一塊95畝的商住用地（［2010］網掛067號）。該地塊位于市政府和濱江新城之間的核心區域，綠地集團將投資30億把該地塊打造成大河西標志性的高端項目，預計2011年下半年面市。

　　1.12

　　1月11日，記者從開福區獲悉，五年內，開福區將完成12個重大社會民生項目，健全完善社會保障體系，其中將投入20億元建設農民安置小區、經濟適用房、廉租房等保障性安居工程。

　　1.25

　　記者從長沙市城鄉規劃工作匯報會上獲悉，《長沙市控制性詳細規劃修改前置審查程序規定》將于今年3月1日起實施，用地性質改變、綠地面積增減、容積率的大小，都是控制性詳細規劃的具體內容，專家和公眾代表的意見和投票將決定控規修改能否繼續進行。

　　1.27

　　1月27日，國務院辦公廳發出通知，對新一輪房地產市場調控作出具體部署，要求進一步做好房地產市場調控工作。通知要求，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高或上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。

　　通知要求，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高或上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出臺住房限購措施。

　　1.30

　　1月30日上午，長沙市國土資源交易中心掛牌截止了6幅地塊，其中網掛編號為076號的地塊被上海的復地（集團）股份有限公司以總價7.8億元競得。編號為074號，位于天心區湘江中路的地塊，被一家名為湖南發展高新置業有限公司的企業，以6.799億元競得。075號、077地塊號以起始價被拍出，079號科研用地以4.4944億元拍出，078號遭遇流拍。

　　2月

　　2.12

　　從省內工、農、中、建、交五大銀行了解到，繼中小股份制銀行取消房貸利率優惠之后，占據房貸市場主要份額的國有大行也開始“跟風”，對節后新辦房貸客戶執行基準利率。去年10月份以來3次加息，加之取消房貸利率優惠，將加大客戶的還款壓力，尤其對新購房者產生明顯影響。

　　2.18

　　從市政府法制辦獲悉，《長沙市房屋登記辦法》已經市政府常務會議通過，將于3月1日起實施。《辦法》規定在預購商品房中，當事人可以申請預告登記，這樣可避免開發商在未經購房者同意的情況下再將房屋出售，防止出現“一房兩賣”等行為。《長沙市房屋登記辦法》正式實施后，《長沙市城市房屋權屬登記管理辦法》（市政府第77號令）同時廢止。

　　2.25

　　為了加強和規范全市出租屋管理，《長沙市出租屋內發生重大案件、事故責任追究的規定（試行）》將于2011年3月15日起施行。按照該規定，把房子出租給沒有身份證的房客，房主將被罰款200到500元；出租屋內發生殺人、綁架等嚴重暴力犯罪案件，業主、房主將成為責任追究對象。

　　2.28

　　根據長沙市住房和城鄉建設委員會的安排，3月1日起，長沙房產證將啟用新的公章，“長沙市房屋產權管理局”的公章不再使用。根據去年出臺的《長沙市人民政府機構改革方案的實施意見》，原來的長沙市建設委員會和長沙市房屋產權管理局撤銷，原長沙市房屋產權管理局相關的職能劃入新組建的長沙市住房和城鄉建設委員會。 

　　3月

　　3.1

　　3月1日，長沙市住房和城鄉建設委員會相關領導在住建委黨委書記、住建委主任、市軌道交通集團有限公司黨委書記陳魯青的帶領下深入長沙市房產信息中心現場調研，指出在信息服務方面可充分利用0731房產網和《長沙樓市》整合住建委資源，拓展服務范圍和空間，打造長株潭及3+5城市群房地產領軍的網站平臺。

　　3.4

　　3月4日，長沙市人民政府辦公廳發布了《關于進一步加強房地產市場管理有關問題的通知》，長沙版國八條正式出臺。按照通知規定，限購令對“環長株潭戶籍家庭”和“外地家庭”做了區別規定。

　　“環長株潭戶籍家庭”過去不管有沒有1套住房，都只能在長沙市主城區再購買1套90平方米（含）以下新建商品住房；“外地家庭”如果能提供在長沙的居住證，可以在主城區購買1套90平方米（含）以下新建商品住房。

　　3.18

　　為對沖流動性壓力，中國人民銀行年內第三次動用存款準備金率工具。央行今天在官方網站宣布，從2011年3月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　從央行日前公布的金融運行數據來看，存款準備金率連續上調及加息等措施已經產生了明顯效果。2月份新增貸款5356億元，以7.5萬億元的全年額度估算，2月份貸款占全年新增貸款的7.1%。

　　3.21

　　3月21日，“長沙市存量房價格智能評估系統”大眾版正式上線，該系統免費向市民公開試用一個月，為買賣雙方提供公正、客觀、合理的房屋價格評估，真正實現“自己的房值什么價，自己來評估”的便民服務功效。

　　據悉，該系統是湖南省住房和城鄉建設廳、湖南省評估師協會、長沙市政府相關職能部門等聯合鑒定和驗收，依托于房地產相關數據庫中動態、準確的海量交易案例信息，經測試，該系統智能評估結果與市場動態價格平均誤差不超過10%。

　　3.22

　　國家發展和改革委員會22日宣布，發展改革委日前發布《商品房銷售明碼標價規定》，明文規定從5月1日起商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。商品房銷售實行一套一標價，意在防止漫天要價，此舉對房價過快上漲有一定的遏制作用，但是“標價”并非就等于價格合理，就等于不漲價。

　　4月

　　4.1

　　中國住房和城鄉建設部1日晚間表示，截至3月31日，全國657個城市中，已有608個城市了按照國務院的要求公布了今年新建住房價格控制目標，占全國城市總數的92.5%。

　　今年1月26日國務院出臺的“新國八條”提出，2011年各城市要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

　　4.7

　　今日，長沙市住房和城鄉建設委員會召開新聞發布會宣布，湖南長沙第31屆房地產交易展示會將于2011年5月26日至5月29日在長沙紅星國際會展中心隆重舉行。在經歷了18年后，本屆的長沙房展也將以“魅力長沙·宜居城市”為主題，重點展示房地產業在城市建設發展中所發揮的重要作用、展示人民居住生活的美好前景。

　　4.8

　　4月8日，湖南省政府在長沙召開全省保障性安居工程工作會議，即將正式下發的《湖南省人民政府關于加強保障性安居工程建設的意見》此次會議中初步曝光，面對今年44.72萬套的保障房建設任務，湖南省政府即將出臺一系列的重大政策，以保障落實今年的保障房建設工作。會上，全省14個市州政府分管副市州長向省政府遞交了本地區保障性安居工程目標責任書。

　　4.17

　　人民銀行17日宣布，從21日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年以來第四次上調存款準備金率。今年以來，央行以每月一次的頻率，在過去一季度里先后三次上調存款準備金率。同時這也是央行自去年以來準備金率的第十次上調。此次上調之后，大中型金融機構存款準備金率達20.5%的歷史高位。據估算，此舉將一次性凍結銀行資金3600多億元。

　　4.19

　　4月18日傍晚，長沙住房公積金管理中心下發《關于調整住房公積金貸款政策的通知》，通知規定，首套房90m2（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于兩成；90m2以上的，住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。對申請購買第二套住房的，住房公積金貸款首付款比例不得低于50%，住房公積金貸款利率按同期首套住房個人貸款利率的1.1倍執行。

　　4.21

　　地鐵是近幾年長沙人口中的熱門話題，它會給我們的生活帶來怎樣的改變？太多的長沙人對它傾注著美夢般的期盼。 

　　4月21日公布的《長沙市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》對這個“美夢”作出了最好的注解：“十二五”期間將完成城市地鐵1、2號線，加快3、4、5號線建設，線路總長達到140.3公里，規劃在中心城區范圍內形成7處兩線換乘樞紐，連接城市7個功能區。

　　4.25

　　今天，省物價局制定了《湖南省商品房銷售明碼標價實施細則》，要求商品房經營者必須在開盤前一次性公開全部銷售房源；商品房經營者在銷售商品房時必須對每套商品房進行明碼標價，實行“一套一標”，不得在標價外加價銷售或收取未予標明的費用。

　　4.27

　　今日，湖南長沙第31屆房地產交易展示會展位競投會吸引了近百家房地產開發商參與。除二樓政府展位和綠色建筑展位，其余展位均參與公平競投。其中，房交會展王引得8家企業競相爭奪，最后拍出了60萬元。

　　5月

　　5.6

　　今天下午，記者從長沙市政府召開新聞發布會上獲悉，《長沙市城市總體規劃(2003-2020)》(2010年修訂)》從5月6日起進行為期一個月的公示。修改版里長沙市規劃區范圍擴大至4960平方公里，在規劃區范圍內將構建一個能承載千萬級人口規模的大都市區。

　　據長沙市城鄉規劃局總工程師王慧芳介紹，這是對2003年國務院批準的城市總體規劃的修改版，需再次上報國務院批準。為了使規劃具有前瞻性，設計單位對長沙市遠期發展也進行了深入的研究。

　　5.7

　　中國社科院昨日發布《2011年中國城市競爭力藍皮書：中國城市競爭力報告》，對包括港澳臺在內的294個城市競爭力進行了研究統計，2010年長沙城市競爭力首次躋身全國前十，排在第九位。

　　5.10

　　自長沙市存量房價格智能評估系統大眾版免費上線試用以來，引發了長沙市民自主評估房價的熱潮。記者了解到，日前長沙市房產研究中心VIP中心權威發布了《長沙市3月份存量房基準房價智能評估系統應用分析報告》，客觀展現了3月份長沙市內五區67個一級區片、1021個二級區片存量房整體基準房價水平。

　　5.13

　　中國人民銀行決定，從2011年5月18日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。距離上一次上調存款準備金率不到一個月時間，中國人民銀行決定，從2011年5月18日起，再度上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　這是央行今年以來第五次上調存款準備金率。今年以來，央行以每月一次的頻率，在過去四個月里先后四次上調存款準備金率。同時這也是央行自去年以來準備金率的第十一次上調。

　　數字

　　去年全國住房供地計劃實際完成67.9%

　　國土資源部1月底公布了2010年住房用地供應計劃執行情況，總體來看，2010年住房用地供應大幅增長，供地計劃總體執行情況較好。全國30個省區市(不含西藏和新疆建設兵團)住房供地計劃18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃，比2009年住房供地增加4.9萬公頃，同比增長64.1%。其中，保障性住房用地2.47萬公頃，同比增加124.5%。與前幾年的供地情況同口徑相比，保障性住房、中小套型普通商品房和其他住房實際用地10.89萬公頃，同比增長42.5%。

　　從計劃完成情況看，全國住房供地計劃實際完成67.9%。其中，保障性住房(指經濟適用房和廉租房)用地完成計劃的65.2%；中小套型商品房用地6.51萬公頃，完成計劃的80.9%。

　　主要熱點城市住房用地供應計劃落實情況普遍較好。上海、寧波、北京住房用地供應計劃完成比例分別為105.6%、103.4%、101.0%，超計劃完成；南京、杭州、廈門完成比例分別為94.5%、87.2%、85.2%。深圳和廣州保障房用地完成比例分別為228.0%和163.8%，完成情況較好。保障性住房用地優先供應，中央確定的580萬套用地應保盡保。

　　中行：個人房貸約9200億  適度收緊但不會停發

　　中國銀行董事長肖鋼4月下旬表示，目前該行個人房貸大約在9200億元。由于信貸規模受控，中行今年將適度收緊房地產個人按揭貸款，但不會停止發放個人房貸。 

　　肖鋼在“中央媒體走進部委”活動中表示，目前中行房地產類貸款占總貸款比重較低，開發貸款、土地儲備貸款和個人住房按揭類貸款比重并未發生大變化，其中開發類貸款占比低于同業，風險控制較嚴，效果較好。

　　“國內銀行個人住房按揭貸款可以無限期追訴，不僅僅是以房子為抵押，即使房價大幅下降，銀行仍會按差價向個人追討。”肖鋼說。

　　此前有媒體報道稱，由于缺乏信貸額度，包括中行在內的一些銀行在部分地區支行停止發放個人房貸。有專家分析稱，一些存貸比較高的銀行資金壓力較大。

　　肖鋼表示，中行今年貸款規模有所收緊，貸款是按月、按季均衡發放。“個人住房按揭貸款的供給可能會緊一些，但不會出現停貸，至少從政策要求上來講，不要求停貸。” 

　　“十一五”期間湖南省完成重點工程投資5002億 

　　湖南省重點建設工作會議3月上旬在長沙召開，會議透露，“十一五”期間，我省完成重點工程投資5002億元，為“十五”重點建設投資的2.75倍，年均增幅達25.5%。5年間，有188個重點建設項目全部或單項投產。

　　“十一五”期間，武廣高鐵湖南段建成通車，新開工滬昆、長昆客運專線等6個鐵路項目，迎來了高鐵時代。

　　我省5年新增高速公路通車里程983公里，在建里程躍居全國首位。黃花國際機場擴建工程結束了湖南不能停靠大飛機的歷史。電力新增裝機容量1423.4萬千瓦，6個火電、12個水電項目建成投產，黑麋峰抽水蓄能電站、特高壓等項目的籌備和建設，為我省經濟發展提供了強大的動力支持。“十一五”期間，我省重點支持了華菱集團、中聯重科、長嶺煉化、中煙集團等企業的重點項目建設，湘鋼寬厚板等一批高附加值、效益好的項目實現投產。全省圓滿完成城鎮污水、垃圾處理設施建設“三年行動計劃”，共建成污水處理廠119個，新增日污水處理能力401萬噸，實現了縣城以上城鎮污水處理設施全覆蓋。農村公路、通信、衛生、教育、飲水等事關人民群眾生產生活的重點項目加快推進。今年我省確定了1500億的年度投資規模，涉及160個重點建設項目。

　　一季度120城市土地成交量下降16% 

　　監測數據顯示，今年一季度，全國120座城市住宅用地和商辦用地的推出面積分別比去年同期下降23%和10%，其中3月住宅和商辦土地推出量的同比降幅分別達到58%和29%。

　　一季度，120座城市住宅用地成交面積8486萬平方米，同比下降16%，其中3月住宅用地成交面積2521萬平方米，同比降幅達43%。價格方面，一季度120座城市住宅用地平均樓面地價為1609元/平方米，環比下跌11%，同比下跌8%。

　　3月份，住宅用地和商辦用地平均樓面地價環比分別下降3%和4%。另外，住宅用地溢價水平持續走低。3月份全國成交土地的平均溢價率更是降至近兩年的最低水平。

　　數據還顯示，一季度，多數城市住宅新上市面積高于去年同期，其中18座重點城市的平均增幅為23%；從不同月份來看，1月份18座城市住宅新上市面積平均增速達50%，2月和3月增速降至24%和30%。各城市銷供比表現分化，北京、深圳因供應量大幅下降而導致銷供比上升，而多數重點二線城市銷供比低于1，可售面積和出清周期有所上升。

　　長沙今年將增公租房8362套

　　2011年長沙市保障性安居工程建設總任務為37592戶。從去年開始，國家對房地產市場進行調控的各類政策密集出臺，在眾多措施中非常重視保障房的建設力度：今年1月底，國務院發布的“新國八條”第2條中明確要求各地“加大保障性安居工程建設力度”，且要求“有條件的地區，可以把建制鎮納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應。”2月27日，國務院總理溫家寶在回答網友問題時表示，今后5年將建3600萬套保障房。

　　今年長沙將重點加快發展公租房，并根據相關文件草擬了《意見》。《意見》建議實施“123”戰略目標，即通過公租房這一種方式，采取實物配租和租金補貼相結合的2種形式，積極解決本市中等偏下收入家庭、新就業大學生及外來務工人員等3類群體階段性居住困難人員。此外，還將重點建設高新區、經開區、瀏陽生物醫藥園區和內5區的產業園區等8個公共租賃住房集中點。

　　3月長沙市房地產市場景氣指數為98.15

　　4月中旬長沙市房產研究中心發布《2011年3月長沙房地產市場景氣指數分析報告》。該報告顯示今年3月長沙房地產市場景氣指數為98.15，環比上升1.13點。其中土地交易指數為91.45，環比下跌19.15點；房地產開發建設指數為109.49，環比上升17.13點；新房交易指數為95.51，環比上升1.44點；二手房交易指數為99.07，環比上升2.54點；房地產金融指數為95.62，環比上升2.51點；房地產市場信心指數為101.08，環比回落4.26點。

　　房地產市場景氣指數是長沙市房產研究中心在“國房指數”編制方法的基礎上通過改進和創新，根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，建立的一套比較完整的房地產市場景氣指數編制方法。并以長沙為研究案例，全面綜合土地交易景氣指數、房地產開發建設指數、新房交易景氣指數等指標，以詳細的數據反映長沙樓市的市場現狀，運用合成指數等方法和原理對長沙房地產市場景氣狀況分月度進行測度與分析。

　　2010年長沙GDP4547.06億  總量居省會城市第七 

　　記者從長沙市統計局獲悉，2010年長沙實現GDP4547.06億元，同比增長15.5%，GDP總量在全國26個省會城市中排在第7位（拉薩市除外，下同），與上年排名持平；增幅居全國省會城市第4位，增速排名同比上升1位。

　　去年GDP總量過4000億元的省會城市共有8個，其中排在前兩位的分別是：廣州市10604.48億元、杭州市5945.82億元；在中部六市中長沙GDP總量排在武漢之后居第2位。

　　長沙GDP同比增長15.5%，比全國增幅10.3%高5.2個百分點，比全省增幅14.5%高1個百分點。在中部六個省會城市中，長沙GDP增幅低于合肥，名列第2位。另外，2010年長沙規模以上工業完成增加值1530.35億元，總量超過石家莊市，在全國26個省會城市中排第8位，排名同比上升1位。全市規模以上工業增加值同比增長24%，在全國26個省會城市中增速排第2位，同比上升1位。

　　2011年保障房建設資金將超1.3萬億

　　住房和城鄉建設部1月上旬消息，2011年我國保障性住房建設的目標為1000萬套，相比2010年的580萬套增長近一倍。據估算，這1000萬套保障房建設資金將突破1.3萬億元。

　　為解決保障性住房的資金需求，住建部再次明確要求，各地土地出讓金中不低于10%的收益要用于保障性住房的建設。住建部副部長齊驥對此表示，去年一些地方在這方面做得不是很好。今年要繼續強化明確，各地的土地出讓收入嚴格按照不低于10%，甚至20%用于保障性住房建設。

　　2010年，我國各類保障性住房和棚戶區改造住房實際開工590萬套，基本建成370萬套，超額完成了年初國務院部署的任務。住建部同時提出，今年將在28個城市繼續開展公積金閑置資金支持保障房建設的試點，并配合央行、銀監會等部門研究制定支持保障房建設的中長期貸款政策。

　　房地產投資同比增27.3% 商品房銷售額突破萬億

　　一季度，全國房地產開發投資8846億元，同比增長34.1%。其中，住宅投資6253億元，同比增長37.4%。全國商品房銷售面積17643萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅銷售面積增長14.3%。住宅銷售額8607億元，同比增長25.9%。

　　中國社科院金融研究所研究員、金融市場研究室副主任尹中立認為，盡管目前房地產調控不惜采取行政手段干預，但從全國總體來看，未來的房價形勢比較嚴峻。主要是因為市場預期依然樂觀。當前嚴峻的通脹形勢，也迫使許多人不得不把更多資金放在房產中保值。他指出，目前的流動性泛濫、通脹加劇等，是包括金磚四國在內的許多國家都面臨的問題。目前我國的調控政策確實進退兩難，因為現在的國際大環境，其實不適合我們繼續推出更強有力的調控措施。因此，僅依靠中國自己的政策很難徹底解決高通脹、高房價問題，還需要國際間的相互配合。

　　我國前兩月利用外資178億 房地產吸金占近五成

　　3月16日，商務部公布數據顯示，1~2月份我國吸引外商直接投資(FDI)178.23億美元，同比增長27.09%。這是FDI連續19個月實現月度正增長。此外，根據國家統計局此前公布的數據顯示，1~2月房地產利用外資86億美元，如此計算，其占總數近五成，吸金最猛。

　　據商務部統計，前兩月FDI為178.23億美元，同比增長27.09%，全國新批設立外商投資企業3399家，同比增長7.46%。2月份當月FDI為78億美元，同比增長32.2%，全國新批設立外商投資企業1156家，同比下降10.9%。

　　近年來中國吸引外資一直穩定增長，據聯合國貿易和發展會議此前發布的《2010~2012年世界投資前景調查報告》顯示，中國對外直接投資的增長勢頭令人矚目，成為2010~2012年全球第二大最具潛力的對外投資國。同時，世界前15個最具吸引力的投資目的地中，中國位居第一，是跨國公司的首選。實際上，近年來中國為吸引更多優質外資入駐國內市場，出臺了不少相關支持政策。

　　我國重點城市住宅租售比低于3.5%呈下降趨勢

　　我國重點城市租售比持續走低，2010年更是降至3.5%以下。中國土地勘測規劃院4月中旬發布監測報告顯示，過去幾年中，北京、上海、深圳、天津、杭州、青島等6個城市住宅租售比大體呈持續下降趨勢。

　　其中，北京住宅租售比從2005年的6.42%下降到2010年的3.44%，上海住宅租售比則由2005年的6.8%下降到2010年的3.3%。杭州2010年的住宅租售比達3.21%，為6城市中最低。

　　報告提醒，多數調查城市租售比連續5年呈下降態勢，反映出住宅市場投資投機氛圍加重，市場風險進一步加劇。為此，除控制房價外，還應加強房地產租賃市場的管理，從法律法規層面對房地產租賃市場秩序進行規范，打擊擾亂租賃市場合理發展的個別行為。

　　對于我國住宅租售比持續走低的原因，報告認為，住房需求導致的房地產銷售市場價格過高是重要原因之一。我國近幾年房地產市場一直在快速上漲，居民持續投資、投機房地產，看重的恰恰是高增速帶來的收益，而非“以租養房”。

　　私募基金“潛伏”長沙

　　巨量民資暗涌長沙樓市

　　在數年多輪政策打壓之下，中國樓市的“生存環境”已不復往日之寬松。政府、購房者等各路博弈力量對開發商的要求日益嚴苛，有沒有錢，事關開發商存亡。3月8日，萬科在其去年的業績發布會上公開承認，開發商“資金鏈趨緊是非常確定的事情”。

　　“大魚吃小魚是肯定的事情。”一家全國開發商長沙區域負責人對記者分析。3月9日，潘石屹在其微博上感嘆，“資金成了房地產企業的核心競爭力。”他認為至少有50%的房地產企業會在未來兩三年內被淘汰出局。

　　目前，等待房地產開發貸款的開發商已經排起了長龍。而一個不好的消息是，今年長沙有銀行房地產開發貸的額度，低到或許只有去年的50%。“另一扇窗”卻正在打開。記者獨家調查了解到，巨量私募基金、實體資金、民間游資開始覬覦和布局長沙房地產市場。

　　資金集中投入房地產，這樣前幾年沿海城市的普遍現象，或許正在長沙重復上演。“我們也準備將資金投入房地產行業，可能會以合作參股的形式與房地產公司進行合作。”長沙某大型民營企業負責人對記者表示，目前實業并不好做，而且很多行業被大型的國有企業壟斷，“而房地產是資金聚集的行業，只要有資金，就有話語權。”

　　上海等多地房貸“停發”多為“緩發”

　　近期有消息稱，在武漢、長沙、上海等地出現部分銀行停辦個人房貸按揭業務的現象。記者多方調查了解到，部分銀行因調整信貸規模和節奏、審核要求提高，使申請房貸的客戶排隊等待時間延長，購房者感覺到辦理難度增加，“停發”實際上多為“緩發”。

　　在流動性監管趨嚴的背景下，“緩發”個人房貸反映了部分銀行資金面的“捉襟見肘”。專家表示，隨著各家銀行信貸投放結構和節奏趨于平穩，房貸的審批、發放有望更加穩定有序。

　　但對于“停貸”一說，中行、工行的新聞發言人直接表示，目前該行全國各分支機構均不存在停辦個人房貸按揭業務的現象。中行董事長肖鋼昨特別澄清，由于信貸規模受控，中行今年將適度收緊房地產個人按揭貸款，但不會停發。

　　作為銀行優良資產之一的房屋按揭貸款，如今卻要緩辦，這如實地反映出銀行業目前流動資金緊縮的現實。交通銀行首席經濟學家連平認為，由于貨幣政策從適度寬松轉為穩健，今年初各大商業銀行都主動減少了新增信貸規模，更加專注于信貸結構調整。“此次個別銀行個人房貸停發應該只是銀行暫時性調整。相信隨著市場流動性逐步恢復常態，監管層對信貸發放的控制趨于穩定，房貸的發放將更加穩定、有序。”

　　潘石屹網上競賣商鋪 市場評估單價約8萬元

　　SOHO中國董事長潘石屹又出新招。4月18日，SOHO中國開始在網絡上無底價競賣北京兩處熱門的商業地產，市場評估均價近8萬元/平方米。潘石屹表示，當前房產交易模式中最大的問題就是不透明，SOHO中國籌劃在網上賣房子，這將成為其一種新的營銷手段。據相關電子商務企業表示，從2010年開始，越來越多的房企開始涉足網絡服務，“在房產新政之下，網絡營銷低成本、影響大的特點將更多地表現出來。”

　　技術部對媒體表示，這次銀河SOHO的拍賣，首次實現全程網上交易，從提交個人資料、支付保證金至拍賣結束，無需到項目現場，即可完成整個拍賣，競買人完全可以異地參與。業界分析，房地產網上交易存在著諸多阻礙，比如購房者的交易習慣、大額支付安全問題等，如果這些問題能解決，“網上賣房”戰略不是沒有可能實現。

　　大河西搶地大戰持續上演 大牌開發商大舉進駐

　　從2010年2月9日開始掛牌的濱江新城第一宗土地到2011年春節前的近1年時間里，大河西的出讓土地超過20宗，而根據出讓協議約定的時間，這些項目中的大部分都將在今年內開工建設，可以想象大河西即將呈現完全不同的樣貌。

　　根據長沙市國土資源市場網上掛牌土地的成交公告信息，2010年大河西出讓的經營性用土約在22宗左右，出讓金額約為85億左右，出讓面積超過1815畝(1210564.5平米)。其中位于濱江新城片區、梅溪湖片區以及洋湖垸片區等處的重點片區的出讓土地達到15宗，出讓面積總超過1500畝（1032350.74平米），出讓總額約為76個億。 

　　事實上，2010年大河西已經實現對片區基礎設施建設的投資額突破100億元、土地一級開發平臺實現融資突破100億元的“雙100億”目標。一份先導區購地項目建設開工及服務協調的工作進度計劃表中，這一年以來出讓的每一宗重點區域的地塊都羅列其中，并且標出了現在的工程進度，以及正在跟進協調解決的問題。

　　世貿、奧克斯、民生銀行總部、中加學校、漁人碼頭、中海地產、東莞百利酒店等項目均在其中。在大河西先導區，一場大規模的建設正在拉開，特別是在沿江地塊，北端的濱江新城南端的洋湖垸片區，一江兩岸的雛形開始清晰呈現。

　　長沙大部分銀行停貸二手房 炒房套現難度加大

　　房貸利率優惠取消、上浮、排長隊等待——“買房難、貸款更難”，已成當下樓市最真實的存在。而記者從可靠渠道獲悉，進入四月份以來，長沙除光大、中信、郵儲等銀行外，大部分銀行對二手房已經停止貸款，樓市資金收緊力度或許比想象的更為猛烈。

　　正如長沙市民汪菲菲的感嘆，“好不容湊足首付，貸款又卡殼了”。汪菲菲千挑萬選確定一套二手房，去年12月已提交貸款申請，但銀行至今仍還沒放款。

　　“銀行停貸二手房，在讓一批購房者陷入糾結的同時，還會帶來連鎖反應。”長沙一位資深銀行人士分析，比如對囤房等漲價的炒房者來說，套現壓力將會增大，而大量的房屋中介商，不可避免地面臨被洗牌的命運。從限購、限貸到限價，樓市已有降溫。二手房市場近來的表現即是佐證，“3月份環比銷量下降3成”，長沙一位二手房經紀公司負責人透露。

　　缺少銀行資金支持，一部分剛需族只能選擇觀望。購房人少了，賣房者資金回籠無疑需要更長的周期。長沙某二手房門店置業顧問告訴記者，他聯系的湘江世紀城幾套房子，掛售半年幾乎無人問津。顯然，對于炒房者來說，套現的難度正在加大。

　　沃爾瑪等零售商齊齊進軍商業地產爭先當地王

　　商業地產物業的迅猛升值和零售商租金的不斷飆升令中國零售業界突然掀起了一股進軍商業地產的狂潮。就連全球最大的零售商沃爾瑪也擋不住這股“中國特色風”的誘惑，日前開始調整投資策略——除了租賃門店，也開始購置地產。

　　日前，沃爾瑪(中國)地產透露，沃爾瑪已經著手從三個方面開展工作：第一，從政府購買土地使用權；第二，從開發商手中購買物業，或者是和開發商聯合開發；第三，購買現有的租賃門店。這一舉動的背后所標明的正是沃爾瑪開始進軍中國商業地產的信號。

　　據了解，2010年年末，沃爾瑪已經實現了首個買地自建項目——大連山姆(專欄)會員店。今年1月份，沃爾瑪自建的購物廣場已確定落戶四川省巴中市。

　　像沃爾瑪這樣的零售商開始強調進軍商業地產的還不是少數。日前，匯豐南豐中國房地產投資基金聯手英國零售商TESCO特易購及美羅控股有限公司，以約183.68億元人民幣購買了福建福州、廈門及遼寧沈陽三大城市內的商業物業。收購完成之后，特易購將負責剩余的商業運營部分。銀泰百貨更是很早就以零售商的身份介入商業地產開發，其商業地產項目已經上市。

　　萬科王石王朝輝煌落幕

　　在副手位置上隱忍10年后，郁亮終于走上前臺。如果說1000億是王石王朝的輝煌落幕，那么1400億就是郁亮時代的敲門磚，不是銷售指標，而是政治任務。

　　萬科仍是一家規模速度型的公司，在未來二到三年，考驗郁亮的不是業績，而是規模。哪怕是陣痛期2008年到2010年，萬科的銷售一直高歌猛進，這決定了郁亮時代的第一年不能失手，而規模速度仍舊是核心標的物。

　　郁亮所面對的，是一個輝煌到極點的萬科，和一個不確定的地產未來。嚴厲的房地產調控和龐大的保障房計劃沖擊著只做普通住宅的萬科。因此，郁亮說在可以預見的未來萬科都以住宅為主，但郁亮卻不準備像往常一樣只做普通住宅。繼商業地產后，郁亮再次表達出轉型的訴求，萬科將“為普通人造好房子”。王石遠渡重洋，一個充滿激情、夢想的企業家正在淡出，一個財務出身，嚴謹的職業經理人走上前臺，萬科充滿人文情結的偶像時代已經結束。

　　任志強卸任華遠董事長 寫書回憶“大炮人生

　　“任志強退休了？”4月10日，華遠集團董事長任志強在微博上宣布自己正式退休了，“組織部長正式通知，上級黨委已批準退職。”但這個“退職”指的是華遠集團董事長一職，華遠地產上市公司的職務則不變。任志強稱，“免職后不再受因私出國限制了，多了一份自由。”同時他也稱，正式免職后可能會開始寫回憶錄。

　　自3月8日任志強過完60歲生日，有關他退休的傳聞就一直沒有斷過，其本人也在微博上多次“預言”自己即將“半退”，但一直沒有準確消息。4月10日，任志強突然發了這樣一條微博：組織部長正式通知，上級黨委已批準退職。待新班子公示期滿后宣布免職。組織部只管集團公司任職職務，不管社會董事會任免的和社會的、公益的職務。該條微博一發出，立即引來粉絲熱情圍觀。

　　二三線城市成房企名利場  品牌開發商加倉長沙

　　二三線城市，正在演變成國企和上市房企斗爭的“名利場”。比如長沙。

　　3月29日，長沙豪庭大酒店5號會議室，華遠集團董事長任志強與長沙13家房地產企業總經理探討關于房子，關于經濟的各種話題。一個微妙的細節是，包括保利地產、恒大地產、五礦集團在內的這13家房地產企業中，僅長房集團一家本地房地產企業。

　　這更像是長沙目前房地產市場的一種微縮景觀。中海、復地、綠地、世茂、方興、九龍倉等新來者“虎視眈眈”，萬科、保利、恒大、北辰等先行者繼續加倉。

　　房貸險再現長沙房貸市場   銀行被疑坐地叫價

　　經過數次上調存款準備金率后，銀行信貸資金更為吃緊，辦理個人住房貸款的門檻亦日漸抬高——隱退多年的房貸險再現長沙房貸市場。

　　準備買二套房的王鵬就有這樣的遭遇，“若不買房貸險，貸款利率將上浮20%，放貸時間則會更長。”置業顧問的說辭讓王鵬頗為糾結。記者采訪獲悉，一些銀行近期出臺新規定，明確表示“購房者不辦理房貸險，貸款會上浮得更高”。

　　3月29日，記者采訪長沙多家銀行獲悉，辦理住房貸款時，目前還沒有銀行要求必須購買“房貸險”，但在發放貸款時，銀行更傾向選擇購買了房貸險的客戶。某國有銀行的個貸人士坦承，該行近期確實在湖南推出了這一舉措，“比如購二套房，若沒買房貸險，貸款利率至少會上浮15%”。

　　知名律師、湖南金州律師事務所高級合伙人陳平凡表示，銀行要求客戶購買房貸險才給利率優惠，這是一種附加條件的合同，雖然客戶有選擇權，但目前各家銀行的房貸額度都很緊張，客戶處于弱勢地位，銀行有利用自身的強勢地位，坐地叫價的嫌疑。

　　反應

　　長沙限購令“限新不限舊” 二手房市場或有機會

　　長期以來，長沙二手房市場一直不溫不火，與一手房相比處于弱勢地位，而在長沙版限購細則中，除了“90平米”之外，另外一個關鍵字眼就是“新建商品住房”，這也就意味著，不論是90平米以上還是90平米以下，二手房均不在此次限購范圍之內。

　　湖南建安房屋聯動營銷有限公司總經理郭冠軍說，“長沙的二手房市場與一手房市場相比一直處于弱勢，而在一線城市一手房和二手房實際上是處于一個倒掛的局面，二手房的銷售要好于一手房市場。”他還認為，長沙的二手房市場發展需要一個過程，從長遠來看，我認為接下來兩三年時間是長沙二手房市場迅速發展的一個階段，此次政策的出臺對二手房來說是一個機會，因為限購令中沒有對二手房做出限制。

　　二手房中介覺得機會來了，一手房的營銷總監同樣也認為二手房會有機會。馨香雅苑營銷總監滕琪表示：“之前長沙的二手房市場一直是不溫不火，但是現在可能催生更多的投資型需求客戶進場。”

　　樓市調控見效  長沙房價漲幅同比環比雙雙縮小

　　在宏觀調控“組合拳”作用下，3月份全國房價仍在增長，但已有回落。4月18日國家統計局公布3月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，環比下降的僅有12個城市，8個城市持平，在環比上漲的50個城市里，長沙在列：3月環比上漲0.5%，同比上漲8.2%，與去年同期1.0%的環比漲幅和11.4%的同比漲幅相比，漲幅已經開始縮小。

　　長沙仍是50個環比上漲城市中的一員，3月新建商品住宅價格指數環比上漲0.5%，同比上漲8.2%，但此前房價飆升幅度曾名列前茅的岳陽環比下跌了1.5%，此外在湖南被列入統計的城市中，還有常德環比上漲0.1%。

　　而在3月出臺的限購令細則中，長沙只對內五區90平米以下的新建房限購，但從此次分類數據來看，90平米以下新建商品住宅，長沙環比上漲1.2%，同比漲10.8%，90-144平米的環比漲0.8%、同比漲9.2%，144平米以上的環比跌0.4%、同比漲4.8%。

　　來自長沙市房產信息中心數據顯示，4月長沙內五區樓市成交面積逐漸減少，4月第一周網簽13.1萬平米，第二周12.2萬平米，第三周14.86萬平方米，但中原地產長沙總經理胡治剛還是比較樂觀，他們對新盤統計的結果是上周成交率平均達到62%，有些盤更高，比如融科東南海達到了75%。上周新房住宅簽約1373套，成交量環比增加45.4%，跟去年同比差不多，市場整體的銷售情況比較良好。

　　風景獨好 長沙商業地產或迎來春天

　　各地的限購令相繼出臺，住宅市場受到史無前例的沖擊。但樓市并非都是哀鴻遍野，這廂是住宅市場的料峭寒冬，那廂卻是風景獨好，商業地產或將迎來春天。

　　這從泊富廣場的火熱認籌中就可一窺端倪。無獨有偶，萬科、保利、遠洋地產等這些曾經專注于、領先于住宅地產市場的企業也紛紛加碼商業地產，尋找新的藍海機遇，并為搶占先機提早謀篇布局。 

　　隨著限購令的持續蔓延，市場上的投資客們已將目光轉向二三線城市以及商業地產。然而，值得注意的是，盡管在商鋪、寫字樓、購物中心、產權式酒店公寓等多種商業物業中，商鋪是中小投資者較為現實的選擇。但對小投資者而言，投資商鋪與投資住宅遠遠不是一回事，一般來說商鋪換手率極低。商業地產轉讓交易過程中存在高額稅費，通常上家需要繳納的稅費占其利潤的55%以上，因此絕大多數商鋪投資者選擇長期持有，通過收租獲取利潤，這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價的贏利模式有根本的區別。 

　　樓市調控只是讓房價“慢點漲”嗎？

　　爭議聲中，絕大多數城市已公布房價控制目標，不過公眾普遍不太滿意，因為限價目標大多淪為“漲價目標”——不是讓房價下降多少，而是讓房價上漲別超過多少。筆者認為，公眾的不滿情緒指向樓市調控一個根本性問題，那就是調控目的到底是讓房價下降還是慢點漲？

　　近年來，有一個甚為流行的說法：國家調控政策只說“遏制房價過快上漲”，而沒提讓房價下降，因此，房價還是可以漲，只是需要慢一點。這個觀點，成為地方政府、房地產商、炒房者在密集調控背景下依然看漲房價的最大底氣。

　　從基本事實上說，目前房地產市場的問題不只是房價上漲過快，而更是房價本身過高，脫離了人民群眾的支付能力，老百姓買不起房。既然目前房價已經過高，那么，通過繼續以“慢慢上漲”的方式回歸正常價格，必將是一個無解的方程。因此，希望房價下降已是主流民意。更重要的是，盡管沒有明確表達，但調控政策在力度不斷增強的同時，也已把“降房價”納入目標之中。

　　任志強：目前的房地產調控政策到明年將無法持續

　　房價可能會下降10%。兩年后保障房項目的所有問題都將暴露出來。現在的政策若持續久了，最先倒下的不是開發商，也不是銀行，而是地方政府。4月上旬，華遠地產董事長任志強在其組織的媒體晚餐活動上，作上述表示。

　　他說，判斷房地產市場趨勢主要看兩個指標，CPI和GDP。盡管一些專家稱6月后夏糧一收，CPI就會降下來，但在他看來，CPI在接下來幾個月還會上漲，這意味著宏觀調控政策不會輕易改變，房地產政策亦不會輕易放松。

　　但他又表示，從目前來看，中國GDP一直在下滑，而利比亞戰爭、日本地震這些客觀因素還沒具體反映到國內。若6月份GDP出現快速下降，就可能導致中國適度放松貨幣政策或財政政策。不管房地產政策再怎么緊縮，只要前兩者政策放松，都會使房地產局勢略有改變。此外，美國在今年三季度形勢開始好轉后也會小幅加息，進行逆向調整，這也會影響中國貨幣政策，進而影響房地產業。

　　任志強指出，如果保障房不再只是給專有的保障對象，而是變成全社會分配，那么分配問題，將可能對中國未來的情況產生較大影響。估計兩年后保障房的所有問題都會暴露出來，而且會暴露得非常嚴重。

　　潘石屹：今年房價走勢取決于貨幣政策和土地供應

　　2010年政府出臺一系列史上最嚴厲的樓市調控政策，但房價依然高位運行。中國著名地產大亨潘石屹稱，政府的貨幣政策和增加土地供應量，是今年解決房價最關鍵的因素。

　　“我掌握的情況是，從2005年開始，每一年銷售面積比當年開工建設的面積多，土地供應和銷售面積的比例最高時達到1比1.5。土地供應連續多年欠賬，供應量不足是房價上升的根本原因。”潘石屹認為，土地供應量只有連續3年大于銷售面積，房地產市場的住宅供應量與需求量的矛盾才能解決。

　　對于地價高帶動了高房價之說，潘石屹并不認可。他說，土地價格高攀是因為土地供應量不足，房價與土地價格沒有直接關系，房價與土地供應量有著一定的關聯。

　　針對今年的房價走勢，潘石屹表示，這主要取決于信貸和貨幣政策的寬松程度。他解釋說，房貸首付款比例現在是30%，若提高至五成，甚至八成，購房者交不起首付款，需求量下降了，房價會立竿見影走低。部分百姓購買不起房子，那么政府就要加大保障性住房的建設。這幾年，北京在保障性住房方面開工量很大。潘石屹十分肯定地說，從短期來看，用2到3年的時間調控房地產市場，主要靠土地和貨幣兩條政策，這才是最根本的解決辦法。

　　牛刀：加息是鈍刀子割肉 買房仍是保值渠道

　　網絡狂人“牛刀“ 一直以犀利的言語走紅網絡，他對房產金融有著獨到的見解，充滿個性的觀點在網民中引起了轟動，甚至連媒體也對他窮追不舍。4月5日央行宣布上調準備基率，引發牛刀“加息是鈍刀子割肉”的論點，網上一片嘩然。那么現在我們就來盤點他關于房地產的“驚人語錄”。

　　4月5日，央行再次上調基準利率0.25個百分點，很快占據了各大媒體的頭條，同時也引起社會各界的高度關注，“牛刀”對央行加息發表了自己的觀點。但有網友也表達了不同看法，一位名叫驚鴻照心影的網友說，“首先，對于今后是否加息只能說是個大概率事件，但未必一定發生；其次，貨幣在貶值，即便在加息，但未來的錢仍然比現在的錢更不值錢。至今買房仍然是保值渠道之一。”

　　“加息對高房價來講，用一個形象的比喻就是：鈍刀子割肉。這和溫水煮青蛙不同，溫水煮青蛙是說等青蛙感覺水很燙時已經無法逃，只有被煮熟；而鈍刀子割肉，說的是被割肉的人早就知道疼，但是，已經被6成首付攔住出路，無法掙扎。”

　　央行為何偏愛提高銀行準備金率

　　自2010年年初以來，央行已經九次動用貨幣數量工具，大大超過了此間加息兩次的貨幣價格工具的使用頻率。經過此次提準后，大型商業銀行準備金率已經達到20%的歷史高位。央行多次動用貨幣數量工具，管理通脹預期毫無疑問是其中的主要目的。

　　有人主張應該采取更嚴厲的貨幣政策來應對未來的通脹預期，特別是應該多使用加息的辦法。雖然加息和提高準備金率都是貨幣政策的重要內容和主要手段，但這兩者之間還是存在著不小的差別。在經濟環境復雜的時候，央行根據相機抉擇的方法，更多地使用了數量工具而非價格工具，主要是考慮到以下幾點：和提準相比，加息還有可能減少居民的消費意愿，這又與擴大內需、刺激消費進而轉變經濟發展方式的目標相沖突。正是基于以上權衡利弊，央行在目前的環境中更傾向于使用提高準備金率而不是加息。面對銀行準備金率已達歷史高點的現實，考慮到通脹性質的復雜性，以后動用利率工具的可能性將會不斷增加。

　　保障了“地”才有千萬套保障房

　　今年新開工1000萬套保障房，已成為國家改善民生的大事。很多人心懷疑慮，造這么多房子哪來那么多錢和地？錢的問題，需要1.3萬億元，政府只能解決其中一小部分，確實夠頭痛；地的問題，近日國土部特意下發《關于切實做好2011年城市住房用地管理和調控重點工作的通知》，即為督戰此事。

　　首先，從“穩供應、保民生”的總體目標出發，確保2011年1000萬套保障性安居工程建設任務落地，確保保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房用地不低于住房建設用地總量的70%，確保城市住房用地供應計劃總量不低于前2年年均實際供應總量。

　　其次，制定了嚴密的督戰表。這次國土部排了一張供地執行日程表，并配以“大棒政策”。地方政府有三個節點：3月底前，市縣住房用地供應計劃要向社會公布；7月上旬，向社會公布上半年住房用地計劃落實情況；2012年1月，向社會公布全年住房用地計劃落實情況。

　　再次，在土地供應的方式上進行細化界定。要求各地實行“限房價競地價”、“商品住房用地中配建保障性安居住房”等多種招拍掛供地政策，其中配建政策已在很多城市得到落實，去年上海也提出配建5%保障房的實施思路。尤其值得關注的是公租房的兩種供地方式，屬于首次提出：對符合國家規定建筑套型面積和保障性租金標準的公共租賃住房用地，可以劃撥方式供地；以出讓方式供地建公租房的，應實行“定套型面積、競租金標準、競地價”的供地政策。