| TOPIC3 現代生態城，宜居天心區 |
TOPIC3 現代生態城，宜居天心區 Part1 人文 古城之地，繁華與底蘊的美妙浮現 天心區前身為長沙市南區，1996年7月10日，經國務院批準長沙市南區更名為長沙市天心區，它除保留原來南區的大部分城區外，還并入了原西區的兩個街道辦事處（坡子街、學院街）、原郊區的大托鄉、園藝場、畜牧農場等區域。現天心區已成為長沙、株洲、湘潭三市融城的核心區域，京廣鐵路和107國道穿境而過，城市一、二、三環線緊緊相繞，距京珠高速公路不足2公里，距黃花國際機場僅20公里。全區現轄9個街道辦事處和1個鎮，總面積102平方公里(含湘江水面30平方公里)，人口46萬。其中，以京廣鐵路為界，北部15平方公里為經濟繁榮、人氣旺盛的商業老區；南部57平方公里為風景秀麗、建設興盛的生態新區，南北聯動，交相輝映，盡顯現代都市之繁華和田園風光之怡人。 天心區是楚漢文化名城長沙的主要發源地，歷史文化悠久。早在秦漢時就設有郡置縣，長沙和平解放，成立南區，1996年區劃調整后因天心古閣而得名，至今己走過三千多年的滄桑歲月，深得古城風雨神韻，薈萃湖湘文化精華。區域內擁有眾多的人文歷史景觀。雄居城中的天心古閣，高聳凌云，挺峭壯觀；源遠流長的白沙古井，古樸甘甜，被譽為“長沙沙水水無沙”的江南名泉；一代偉人毛澤東同志求學的湖南第一師范，人才輩出，聲名遠播；享譽中外的走馬樓三國吳簡，宋福王墓，清何紹基墓和賈誼故居等等，為這塊神奇的土地增添了無窮的魅力。 自2001年以來，天心區按照建設生態新城的規劃，致力完善城區功能，改善城區環境，一個現代化的宜居城區初步建設。自“十五”以來，累計建成省市重點工程60多個，新建城區主次干道50多條，形成了以芙蓉路、湘府路為主軸的六縱六橫城區路網骨架，開發住宅小區300多萬平方米，新增城市綠地120萬平方米，提質改造背街小巷113條，建設了新世紀體育文化中心、急救中心、簡牘研究保護中心、省府新院、區治大院、田漢大劇院、省府文化公園、省府景觀中軸線等一大批公益配套項目，水、電、氣、公交完全配套，相繼被評為全國計生模范城區、全國首批科技進步城區、全國社會治安綜合治理先進集體、全國生態示范區，城區環境優美、功能完善、事業繁榮。 天心區是長沙市的商業大區，長沙市的名老字號大部分集中于此，目前，全區已形成了以大型商貿、現代物流、休閑娛樂、高新技術和總部經濟為主導的產業體系，黃興南路步行商業街、解放西路酒吧文化街、坡子街民俗名食街等一批特色街市流光溢彩，一力物流園、王府井、天鵝工業泵、平和堂等一批財源項目張力強勁，特別是全區正全力推進南湖片區、省府新區、北部商區和工業園區四大板塊建設，建設熱火朝天、發展欣欣向榮。 進入21世紀，天心區的決策者們提出了“創業興發展，三年新跨越”的戰略目標，天心區的各項事業進入了一個嶄新的發展階段，以文化推動社會發展的特色更加突出，濃厚的文化底蘊將得以不斷彰顯。 Part2 生態 綠色低碳，植根湖湘寶地 天心區自然環境優美，是長沙南城的生態寶地，全區地貌類型多樣，分布相對集中，呈現典型的山、丘、崗、平、灘、泊六大地貌特征。氣候濕潤宜人，雨水與熱量充足，年均氣溫16.9—17.2℃，年均相對濕度78%，全年雨水充沛，平均總降水量1422.4毫米，雨日150天左右，日照年平均1726小時，無霜期年平均279.3天。動、植物資源豐富，自然植被覆蓋完好，森林覆蓋率達到35.97%，是省會城市南部的綠色屏障。與此同時，天心區是省會城市的主要飲用水源保護區，境內湘江岸線全長22.8 公里，水域面積達30平方公里，占國土總面積30%，長沙市主要自來水廠如市一水廠、三水廠、七水廠、八水廠分布在此，日取水量和供水量占全市的60%以上。天心區是“國家級生態示范區”，全區唯一的鄉鎮大托鎮是“全國環境優美鎮”，新天社區是國家級綠色社區，銅鋪街小學是國家級綠色學校，區環保局更被國家人事部和國家環保總局（現國家環保部）聯合授予“全國環境保護系統先進集體”榮譽稱號，成為全省獲此殊榮的唯一一家區縣級單位。 1997年，省政府南遷天心區，為該區發展帶來前所未有的機遇。以此為契機，天心區亮出了“生態新城”這張王牌。在生態居住方面，天心區抓住城市快速發展、中心區人口外遷的有利條件，在生態城內按生態標準建設交通便利、設施齊全，自然風光優美、人文環境良好的生態居住園區，結合生態城市范圍內的村民安置，按城市要求布置若干生態型安置小區。在生態飲食方面，天心區把握住市民對綠色飲食的需求變革，走出了一條發展生態農業的路子。在郊區大力發展以無公害蔬菜、名貴園藝花卉、漁業養殖和都市休閑農業為主的都市生態休閑型農業，優化了農業為城市服務的功能。全區種植業、無公害蔬菜、花卉苗木農業休閑分別占農田總面積的40%、40%、20%，并建成“一個基地”，即一個面積達800多畝的無公害蔬菜基地；“兩個產業帶”，即青園、桂花坪的花卉苗木產業帶，二環線時鮮瓜果（葡萄、草莓）產業示范帶；“兩個產業園”，即以大托漁場為主的名貴魚和優質魚養殖園，以“三人托”為中心的解放垸農業生態休閑園。在生態建設方面，天心區致力于生態休閑園區的打造，植被較好、物種多樣的山林水系已被建設成若干城市公園，在回歸大自然的懷抱，享受與青山綠水親密對話成為現代都市人向往和追求的今天，在喧囂、快節奏的都市區保留一塊樹木蔥蘢、山水相映、綠草如茵的祥和凈地，將備受人們青睞，同時也將收到豐厚的回報。 近年來，天心區緊緊圍繞構建和諧社會的要求，著力在主題公園建設、生態林帶保護、社區基礎配套等方面投入資金近2億元，建成了一批生態公園、打造了一批精品社區、形成了一批城市名片，有效改善了城市生態環境和居民生活條件。未來，天心區會進一步加大投入、加強管理，建設更多的休閑公園、提供更多的生活配套。2011年，天心區還將建設金桂社區、黑梨社區、槐樹塘社區、九峰社區、黑石鋪社區、大椿橋社區等六大社區公園，讓百姓在家門口就能享受到逛公園的愜意和樂趣。 Part3 交通 現代路網，提速發展的新興動力 伴隨著省府南遷，快速發展的現代化路網指引著城市中心開始南移，此后天心區的血脈擴張是如此的順理成章，洶潮澎湃，城市的血脈——現代化路網就此鋪開，趁著長株潭“兩型社會”建設而日新月異，驚艷蝶變。看著道路上條條川流不息的車流，不經感嘆曾經的老城如今生機勃發，欣欣向榮。 天心區地處長株潭核心地帶，被譽為“融城樞紐”，交通樞紐的重要意義不言而喻。該區交通物流便利，芙蓉南路、長沙大道氣勢如虹，筑起長株潭三市通衢大道，京廣鐵路和修建中的地鐵1號線貫穿南北，107國道、京珠高速穿城而過，湘江倚區北上，通江達海。城市一、二、三環線公路環繞全城，距黃花國際機場20公里，區域內設有物流鐵路專線，火車南站交通樞紐，毗鄰汽車南站，交通十分便利，形成了南北東西縱橫交錯，四通八達的交通網絡。 跳出天心看天心，從大中部、大長沙、大交通的新角度中重新審視天心區的戰略定位，按照“繁北拓南”的思路逐步拉伸城市交通骨架。南拓的號角吹響后，天心區的發展速度風馳電掣，繼“十五”期間搭建起省府新區路網雛形后，“十一五”期間，天心區投入數百億元，拉通了省府片區“六縱六橫”的路網和湘江大道南段、芙蓉南路暮云段、書院南路等30余條城區內主次干道，南北向的韶山南路、芙蓉南路、新姚路、石竹路、書院南路、湘江大道，東西向的南二環、木蓮沖路、友誼路、湘府路、時代陽光大道、南三環、黑石鋪大橋……其中投資24億元、全長14公里的書院路全線竣工通車，成為天心歷史上拆遷量最大、投資量最大、建設規模最大、群眾受益最多的市政道路工程。路網的改造撬動南城全面升級，短短幾年間，商場、餐飲、寫字樓等各具特色的現代服務業項目和企業紛紛搶占道路兩邊的“制高點”和“黃金碼頭”。為更好的實現交通與長株潭對接，以芙蓉南路為主線，大力發展公共交通，完善與港口、機場、車站等相關聯的綜合運輸系統，以及與株洲、湘潭貫通的立體交通網絡體系。 另外，書院路二環至三環、湘江防洪大道堤下道路已經竣工通車，書院南路沿線已形成一個以經營鋼材、電器、冷鏈食品、城建物資、醫藥品為主，服務長株潭、輻射中西部的重要物流中心。南湖路從原來的16米將拓至46米寬，成為東西主干道。已經開工的南湖路過江隧道，將于2013年通車。湘江大道一路延長到湘潭、株洲。地鐵1號線一期工程的20個站點中，14個位于天心區境內，分別經過五一商圈、新世紀體育文化中心、省府板塊，并與長株潭城際鐵路交會，給天心區快速交通優勢加重砝碼。1號線的建設在極大改變長沙南北向公共交通條件的同時，也將與正在規劃、建設的軌道交通2、3、4號線及長株潭城際鐵路實現換乘，打通三市融城的動脈。立體化路網的建設施工，大大提升了天心區的輻射力，特別是跨城輻射的能力大大提升。 現代化的立體交通路網彰顯著天心區跳動的脈搏與發展的活力，成為了天心區提速發展的強大新興動力。我們仿佛能聽到地鐵呼嘯而過的轟鳴聲，真切感受到城市交通帶來的便捷生活。 Part4 地產 名盤林立，發展潛力日漸噴發 省政府南遷、長沙大道通車、長株潭融城核心——天心區雄踞長沙戰略區位的區域優勢正日益顯現，強大的城區價值提升潛力吸引了全國各地的資本注入。本刊特匯集落址天心的各大品質名盤，并一一為您呈現這些高端樓盤的產品形態及設計理念，同時精選部分尖端名盤進行專訪，探秘各項目落址天心的獨到眼光及規劃用意，并對天心區各區域投資環境及居住價值進行前瞻探尋。 中建·芙蓉和苑：定義城市洋房 ——訪中建信和地產有限公司營銷總監 錢榮 明智的抉擇——地段決定房產價值 《長沙樓市》：地段對于房地產項目至關重要，中建地產選址天心區，打造中建·芙蓉和苑，在區位概念上是基于怎樣的考慮？ 錢榮：“潮平兩岸闊，風正一帆懸。”這描繪了一種順應時代潮流、乘風揚帆、搏擊滄海的情狀，也表達了良好的發展環境、正確的運行方向和舉目望不盡的燦爛前景。這就是我們中建·芙蓉和苑項目選址天心區新南城板塊的最主要原因。 自長株潭經濟一體化加快推進以來，天心區的區位優勢可謂得天獨厚，而在南城這一板塊，隨著省府機關新院南遷及長沙大道通車，使得該區域在長株潭的核心區位和長沙市的戰略區位優勢更加明顯。另外，“三館一中心”，奧特萊斯購物公園、省府文化公園、明德中學等優質城市資源紛紛匯聚于此，毋庸置疑，地段決定價值。 《長沙樓市》：您怎樣看待天心區未來的發展，及天心區在大長沙環境中的區域價值提升？ 錢榮：依托長株潭融城發展的優勢，天心區未來將是長沙最具活力的區域，今后將會形成工業物流園區、生態經濟走廊、城市高端商圈、高檔商務樓宇聯動發展的良好格局。同時，眾多大地產商進駐天心區，隨著高檔樓盤的進一步開發，天心區的快速發展必會全面提升長沙城市功能、產業競爭力和經濟實力，對長沙成為中部崛起的強大引擎，走向國際化大都市的宏偉目標起著至關重要的作用。 理性的思索——產品提高附加值 《長沙樓市》：中建·芙蓉和苑是在地鐵口旁建洋房，這樣的定位在市場上并不多見，中建在拿地之初為什么會做這樣的規劃？ 錢榮：在規劃之初，我們就考慮到要把地段價值最大程度發揮，同時根據周邊市場情況，要體現出差異化競爭。在省政府南城這么好的地段，高端住宅的客戶市場潛力是很大的，客戶群我們鎖定為高端商務政務人士。但當時區域周邊項目多為高密度產品，高層居多，同質化現象較為嚴重。而高端客戶追求的應是高品質低密度的居所，我們考慮到這一需求，所以才匠心獨具，打造地鐵口的洋房。縱觀長沙洋房市場，在地鐵口旁建洋房可以說是一個創舉。 《長沙樓市》：長沙的洋房市場有怎樣的消費特性，中建·芙蓉和苑是如何根據長沙的市場特性來進行產品定位和設計的？ 錢榮：從地段豪宅，山水豪宅，到科技豪宅，長沙似乎不缺豪宅，卻似乎難以滿足湖南高端人群對生活的高品位要求。有自然資源的，無法享受城市便利的配套，在城市中心拿地，高密度、空氣噪音似乎又不可避免。經過對長沙洋房市場的全面分析，最后我們決定把中建·芙蓉和苑定位為城市洋房，一個兼顧高品質生活與城市資源的新居住模式。 所以說，我們的核心競爭力是“人無我有，人有我優”。我們區別于其他開發商的優勢：一是中建·芙蓉和苑處于地鐵口，是建在城市中心的電梯洋房，區位配套都屬一流；另一方面，我們是純粹的洋房產品，因為純粹，所以客戶群才會更集中，都是品位相同、追求相同、生活方式基本接近的消費群體，這才能形成一個真正的貴族圈層。 《長沙樓市》：中建·芙蓉和苑140-280m2的戶型不等，在戶型設計上，有何獨到之處？ 錢榮：中建·芙蓉和苑戶型特色很多，140-280m2的超大戶型空間，包容性強。同時戶型還首創7.8米超大客廳，媲美香港、上海、北京千萬元級別的豪華，頂層樓王級的震撼大露臺及通陽臺設計，360°全景觀私賞。量身定制的專屬入戶電梯，私密尊崇之外，更有20-60m2多功能地下室的贈送，前庭后院雙庭院模式，地下私家車庫之上還享有地上車位。這樣的奢華尺度，在目前的長沙洋房市場上，可以說獨此一家。 《長沙樓市》：中建·芙蓉和苑從地段到產品，優點眾多，您覺得項目的核心競爭力在哪里？在調控時代的大環境下，中建·芙蓉和苑在價格定位和銷售節點的選擇上，又是怎樣規劃的？ 錢榮：市場調控正在改變樓市格局。我們的樓盤地處長株潭一體化的中心，客戶定位城市的高端置業者和融城的投資客，從我們推出的樓盤銷售情況和消費者購買意向來看，我們的價格定位是被客戶所接受且受歡迎的。我們對市場也是有信心的，其實當前市場高端客戶群大量存在且越來越多，而我們不管市場如何變動，潛心做品質的理念永遠不變，我們也會追求打造更精細更具品質感的產品，給客戶也會帶來更尊貴的享受。 從銷售節點來看，2010年11月6日項目一期開盤當天短短數小時內銷售突破億元，此后產品一直保持著強勁的熱銷勢頭。但是，與某些中低檔產品不同的是，即便是產品熱銷，我們也不會采取積累大量客戶釋放少量房源的方式，去制造出客戶搶購的局面。我們在銷售過程中給客戶營造一種輕松選房的氛圍，讓客戶感覺到到中建·芙蓉和苑看房、購房就是一種從生活到心靈的美好享受。 責任的拷問——品牌成就無限價值 《長沙樓市》：您怎么評價中建·芙蓉和苑的居住價值？ 錢榮：區位好，配套全，中建·芙蓉和苑的業主都可以盡享這些便捷的資源，房子有價，高端圈層所提供的“交際平臺”無價。政務區周邊都是一些社會精英人士聚集的地方，無形中為上流社會人士提供了品味、情趣相投的生活圈層和社交圈層。這樣的環境，對業主，對他們下一代的培養與教育，能提供更多的交流與資源共享。 《長沙樓市》：作為世界500強企業的開發產品，您覺得中建·芙蓉和苑將會給整個天心區帶來怎樣的市場影響力？ 錢榮：通過中建·芙蓉和苑、中建·麓山和苑兩項目在長沙市場上的精彩表現，中建地產也被越來越多的人所了解。從規劃設計、建筑施工、基礎設施建設到房地產開發，鮮活地詮釋了中建地產“四位一體”的企業價值鏈特色，這也是我們獨特的核心優勢。同時，中建地產、中建物業雙品牌，品質+服務的戰略，以客戶為導向，也讓產品的附加值大大提升。 作為省府核心首席純洋房項目，中建·芙蓉和苑擇址于此，對提升整個天心區的人居品質，提升天心區豪宅市場的競爭力，起著重大的作用。從長遠的規劃發展來看，天心區新南城板塊的高端豪宅大有前景，我們中建地產也會做出品質更高的項目，立足于城市生活的前沿，為湖湘貴族提供更純粹的貴族生活圈。 華遠·華中心：全球濱水地標成員 來到長沙 ——訪華遠地產股份有限公司副總經理兼長沙城市公司總經理 孫懷杰 孫懷杰先生 現任華遠地產股份有限公司副總經理兼長沙城市公司總經理。 畢業于北京交通大學工程管理專業，大學本科，工程師。 1998年加入華遠公司，北京敬遠房地產開發有限公司工程部經理、西西工程5#地董事，北京開拓房地產開發有限公司董事副總經理，北京市華遠地產股份有限公司工程部經理、昆侖公寓項目總經理、盈都大廈項目總經理、北京嘉華利遠商業管理有限公司總經理，具有豐富的項目操作管理經驗。 《長沙樓市》：華遠·華中心項目是華遠在北京之外的又一重點項目，華遠進軍長沙市場，是基于怎樣的戰略考慮？對于長沙房地產市場，您如何評價？ 孫懷杰：長沙近年來的高速發展已是舉世共睹，華遠進駐長沙正是基于對區域未來的信心。長沙地處中國腹地，具有天然的地理優勢，隨著武廣高鐵、滬昆高鐵的貫通，將成為整個中國的十字交叉口與連接各地的中轉站，伴隨著長株潭城市群的崛起，大長沙必將承載華中地區的領頭地位，引領華中區的崛起之勢。 我們對于長沙樓市的評判，正是基于對長沙城市發展的研判，可以預期，長沙樓市在未來五年內，樓市將處于量、價、質的穩定上升期，房地產將迎來新的機遇與空間。 《長沙樓市》：作為進軍長沙市場的首個項目，華遠·華中心的打造設想是怎樣的？ 孫懷杰：毫不夸張地說，華遠·華中心擁有了長沙這座歷史文化名城最珍貴的一塊土地，既占據了湘江東岸最核心的江景資源，又傳承了最能代表長沙城市歷史與記憶的坡子街、解放路的文化底蘊，更聚合了現代城市最核心的商業價值。我們能為這座城市帶來什么？我們能在這塊土地上做到什么？是我們進駐長沙后一直在思索的問題。對于這個項目，華遠傾注了非常大的熱情和專業能力，從項目的規劃、設計、定位伊始，就匯聚了世界最頂尖的團隊進行打造，并且對產品的細節都設定了極為嚴苛的要求。 歷時兩年的反復論證，我們從項目自身承擔的城市使命出發，決意要為這個城市帶來一座前所未有的地標建筑群，從城市的影響力、建筑的標識性、地段的稀缺性、人居的創造力、人氣的聚合力等諸多維度全面考量，為城市建造一座可以在全球版圖上辨識的濱水地標，最大限度的提升城市形象，拉升城市價值。 《長沙樓市》：項目開建后，想必會帶動長沙新一輪城市功能的整合，您對此如何看待？ 孫懷杰：華遠·華中心是一座擁有百萬平米規模的高端城市綜合體，其中公建部分超過55%。商業、辦公、酒店將進一步推動城市核心區濱江價值區域的發展，與周邊已成熟商業相結合，將五一商圈打造為真正意義上的省級商圈，同時響應政府一江兩岸規劃拉動長沙濱江價值。 《長沙樓市》：華遠在長沙首個項目落地天心區，是基于怎樣的考慮？您怎樣看待天心區未來的發展及天心區在大長沙環境中的區域價值提升？ 孫懷杰：首先，華遠非常看好這個項目所在的區域與地段，在我們與政府部門接觸的過程中，省市各級政府及天心區政府在招商引資中的積極態度和高效配合也讓我們的投資更有信心。天心區是全國生態建設示范區，有良好的生態和景觀資源，近年來隨著省府片區的大力發展，基礎設施也不斷完善，芙蓉路、湘江大道和書院路三大軸線以及正在建設中的地鐵2號線、長株潭城市輕軌都將為天心區的飛速發展奠定良好的基礎。同時天心區有豐富的文化內涵：項目周邊就有以太平街、坡子街、火宮殿為龍頭的歷史民俗景觀；以人民西路清吧街、解放西路酒吧街、新世紀文化體育中心為主軸的時尚娛樂景觀，這都賦予了項目更多發展契機。 《長沙樓市》：除了華遠以外，北辰、萬科、世茂、保利等巨頭爭搶長沙湘江地段，與其他巨頭相比，華遠·華中心項目的優勢表現在哪些方面？華遠在長沙造城的目標是什么？ 孫懷杰：在全國范圍內長沙一直是濱江價值的洼地，近兩年才開始成為開發的熱點，吸引了眾多大品牌開發商進駐。我們華遠則希望與其他品牌發展商一起來打造湘江兩岸，為長沙人民奉獻一道更加靚麗的風景線。同時，我們也可以非常自豪的說，25公里湘江長沙段，華遠·華中心項目的景觀是最核心的一段。在我們項目，西可看江，東能望城，無論是在客廳，還是臥室，都能一眼收納湘江，平視岳麓山，俯瞰橘子洲全貌，每周末在家就能欣賞橘子洲的煙火表演。轉過身，就是繁華的城市景觀，五一商圈、芙蓉廣場CBD中心、摩天輪、天心閣……總而言之，就是一窗望盡山水洲城。而且，自然資源和民俗文化在此交融，賦予了這個地段更多的價值。 除了地段優勢，項目北區是全球首批、中國首個取得LEED-ND 綠色城區認證的項目，已經獲得LEED-ND認證金獎，并正沖刺白金級認證。我們的一期高端居住類物業所有戶型均達到270°觀景效果，就是在衛生間都能看到江景。值得一提的還有我們的商業部分，項目北區靠近解放西路的商業，我們融合長沙時尚、熱鬧、娛樂、愛消費的精神，打造現代化的國際高檔商業街區和大體量全業態購物中心。而靠近西湖路的項目南區，我們原味恢復百年長沙的建筑風格，將文化和商業有機結合在一起，喚起人們對長沙的歷史記憶。所以未來華遠·華中心項目會是一個呈現不同感覺、讓人們回味悠長的項目。 《長沙樓市》：隨著房產巨頭紛紛進駐長沙市場，高端品牌項目紛至沓來，突出品牌特色以提升競爭力成為很多項目的營銷戰略，華遠是怎樣來打造自己的品牌特色的？ 孫懷杰：首先是開發商自身的品牌，“華遠地產”是國內房地產業最早創立的品牌之一，至今已誕生二十余年。秉持“責任地產、品質建筑”理念，一直致力于開發高品質的具有市場代表性的房地產產品。董事長任志強先生也是中國地產界的領軍人物。 其次是合作團隊的品牌，我們華遠地產作為一家專業的高端物業締造者，為打造華遠·華中心這個全球濱水地標建筑，集合了所有世界頂級團隊對產品進行打造：規劃設計及方案設計選擇了知名美國建筑和城市規劃設計公司——美國捷得國際建筑師事務所；建筑結構由美國TT公司量身定做；精裝修設計由具備多年豪宅室內設計經驗的磐石設計的嚴文宏先生親自完成。 《長沙樓市》：在房地產市場遭遇調控政策背景下，您對華遠·華中心的市場影響有怎樣的預期？輪番的調控政策對該項目的影響表現在哪些方面？項目是否因為政策的影響相應調整項目規劃？ 孫懷杰：“關注政策，順應政策。”在市場調控的大背景下，多數情況下更有利于品牌開發商，對于我們的影響也是正面的。我們不會因為政策變化而調整項目原有規劃，項目定位的重點不是產品定位而是價值定位，項目的價值定位是恒定的，但不排除對產品細節進行優化。產品成熟度越高，未來升值潛力更大。 推薦名盤 湘江之畔 豪宅當道 隨著城市土地日漸稀缺，城市人群居住需求越來越多元化，市場上將會出現越來越多的品質豪宅。而能夠占據城市核心又有江景資源的樓盤更是豪宅中的王者，天心區則正好兩者兼得。既有黃興步行街、解放西路酒吧街等城市中央繁華商業地帶，又占據了風景秀麗的湘江美景，在這片充滿歷史人文風情的土地上越來越多的江景豪宅正橫空出世。 華遠·華中心 湘江風光帶核心地段，打造長沙新地標 關鍵詞：濱江豪宅 華遠地產 繁華老城區 綜合體 項目特色： 項目位于長沙市湘江東岸老城區，項目總占地面積約235畝，凈用地使用面積約160畝，用地性質為綜合用地。項目地處湘江風光帶核心地段，“山、水、洲、城”組成了獨特的城市景觀，是長沙最繁華、最成熟的區域。該項目距長沙最核心的五一商圈只有5分鐘的步行距離，是五一商圈向外延伸發展的黃金地帶。項目周邊人文歷史資源豐富，坡子街、太平街、古潭街等都是具有悠久歷史、人文色彩、傳統積淀與湖湘風情的老街。 板塊分析：坡子街是長沙繁華老街的代表，位于五一商圈，毗鄰黃興南路步行街、平和堂、王府井、萬達購物廣場、春天百貨、新世界百貨等大型百貨公司。周邊匯集了長沙解放西路酒吧一條街、化龍池、太平街、三王街等特色商業街，該板塊是長沙最具生活娛樂氛圍的核心區域。 《長沙樓市》點評：華中心地理位置優越，配套完善，工作、娛樂、生活都非常方便，是長沙老城區少有的品牌江景綜合體。 企業背景： “華遠”是國內房地產業最早創立的品牌之一，至今已誕生二十余年。華遠地產于八十年代初進入房地產業，一直致力于開發高品質的具有市場代表性的房地產產品。1987年北京市西城區華遠建設開發公司成立，創造了房地產企業利用外資高速發展的奇跡，成為國內第一家中外合資的股份制一級綜合開發企業。 開發商：長沙橘韻投資有限公司 項目地址：長沙市湘江中路老城區 參考價格：待定 售樓電話：0731- 89855555 保利國際廣場 頂級濱江豪宅，打造長沙城市名片 關鍵詞：濱江豪宅 保利地產 過江隧道 綜合體 項目特色： 保利國際廣場是中國房地產實力前三甲、央企綜合實力第一名——保利地產2011年啟動的湖南保利最頂級項目，項目位于長沙濱江板塊，規劃“南湖新城”中心區，長沙CBD中央商務區和五一商圈延伸核心地段，比肩橘子洲頭，“山、水、洲、城”盡攬，堪稱無可復制的絕版地王。項目為頂級濱江豪宅，規劃設有高端酒店、寫字樓、濱江豪宅、精品公寓、商業街區，為長沙城市名片。 企業背景： 保利房地產（集團）股份有限公司成立于1992年，是中國保利集團控股的大型國有房地產企業，也是中國保利集團房地產業務的主要運作平臺，國家一級房地產開發資質企業，國有房地產企業綜合實力榜首，并連續五年蟬聯央企房地產品牌價值第一名，2009年公司品牌價值達90.23億元，為中國房地產“成長力領航品牌”。截至2010年一季度總資產已超千億。 板塊分析：南湖片區改造將體現目前長沙規劃城建的最高水平，在新區定位、項目引進上，決策者全面導入科學決策機制，集合現有成熟配套和未來高端配套，再加上無法復制的江景景觀資源，形成了南湖濱江高尚生活圈，該片區的高端定位是諸多優勢、合力匯聚與爆發的必然結果，也必然成為區域開發的黃金原始股。 《長沙樓市》點評：保利國際廣場擁有強大的品牌實力，占據了優越的地理位置和景觀資源，集合了現有成熟配套和未來高端物業，將成為南湖地產的新代表。 開發商：長沙南湖廣場置業有限公司 項目地址：天心區書院路9號 參考價格：15000元/m2 售樓電話：0731- 82779888 湘江雅頌居 新古典現代江景豪宅 關鍵詞：濱江豪宅 嘉里品牌 省府新城 新古典現代風格 項目特色： 湘江雅頌居項目量身引入一種“純粹豪宅”的營造理念。譬如打造新古典現代風格建筑立面，結合成熟穩重的天際線，使之成為南城湘江岸最具標志性的奢華建筑；在園區內用超過40%的土地造景，結合江景、濕地公園景觀形成三重景觀系統，為客戶提供從內而外的豪華景觀享受；全人車分流系統、雙入戶大堂、60米超寬樓間距、5.9米挑高架空等設計細節，將為客戶提供一個適合于純粹居住的舒適空間。 企業背景： 郭兄弟集團于1949年創立，最初在馬來西亞的柔佛馬魯經營大米、食糖和面粉的貿易。1953年在新加坡設立分公司——郭兄弟（新加坡）有限公司。1974年，郭兄弟集團高層管理人員將香港和中國為本集團在70和80年代進一步從事區域性發展的重點。而“嘉里”這個名稱亦成為郭兄弟集團在香港和中國的廣泛業務標志在香港和中國的廣泛業務。 板塊分析：湘江雅頌居地處南城生態新城內，距離省政府僅一公里，擁有近500米一線山地江景，與洋湖垸濕地公園隔江相望，省府公園、三館一中心、明德中學、南郊公園近在咫尺。既能享受城市中心便利，又擁有獨一無二的湘江景觀資源，區位條件非常優越。 《長沙樓市》點評：湘江雅頌居項目地理位置好，品牌和開發實力雄厚，是省政府板塊江景豪宅的代表作。 開發商：長沙嘉里有色置業有限公司 項目地址：天心區新開鋪路25號 參考價格：待定 售樓電話：0731- 85285555 NO.2 宜居大盤 暢享生活 近年來，長沙以最佳人居環境為方向，相繼開展創建國家文明城市、創建國家環保模范城市、創建國家衛生城市和建設人民滿意城市等活動，城市基礎設施不斷完善，生態環境不斷優化，凸顯了獨具長沙特色的“山、水、洲、城”風貌，提升了城市形象和品位。而在天心區，越來越多的品牌開發商匯聚于此，出則繁華入則寧靜的地脈優勢，生態宜居的綠色環境，也誕生更多的品牌宜居大盤給業主帶來更好的生活享受。 中建芙蓉和苑 省府央區首席貴族豪宅 關鍵詞：地鐵口岸 綜合體 長株潭融城中心 花園洋房 項目特色： 中建芙蓉和苑一期是以別墅級標準打造的純5+1電梯花園洋房貴族生活圈，規劃建筑面積約13萬平米，戶型面積為130-290平米。項目承襲歐洲高貴血統，以典雅浪漫的地中海風情生活為藍本，在產品設計上融合了諸如超大觀景面，方正通透等設計精華，并在部分空間的設計上吸取了別墅戶型的特點，且景觀設計遵循親水原則，并采取借景手法，設置有多個觀景平臺，將建筑與園林融為一體，構建出超凡的立體景觀感受。 企業背景： 中建信和地產有限公司，世界500強和中國最大的建筑房地產綜合企業集團中國建筑工程總公司旗下成員企業。公司前身為湖南中建地產有限責任公司，系2003年6月整合中建五局集團全部房地產資源而成立的一家專業化房地產開發企業，是中建五局集團房地產業務的唯一運營平臺。 板塊分析：中建芙蓉和苑位于城市南進中軸位置，長株潭融城核心，匯聚磅礴省府之力。項目緊鄰省政府的獨家華貴，眾多高端生活配套和商業資源集萃，三館一中心、湘府文化公園、明德中學、奧特萊斯購物主題公園、通程商業廣場，無論南出長株潭，東乘高鐵去武廣等均極其便利。 《長沙樓市》點評：省府片區唯一純洋房生活圈，盡享別墅級的生活體驗。 開 發 商：中建信和地產有限公司 項目地址：天心區芙蓉南路二段229號 參考價格：10000元/m2 售樓電話：0731- 88651112 通用時代國際社區 為長沙人居打造最佳城市生活示范區！ 關鍵詞：通用地產 理工大學 配套成熟 中央城區 項目特色： 項目位于長沙市中央城區，南北主干道芙蓉路與赤領路交匯處。其出則繁華的地脈優勢，入則寧靜的綠色、生態宜居環境，板式建筑設計、N+1戶型設計、高贈送面積、架空陽光車庫、東南亞風情園林、百年原生態喬木、3重頂級安防、5A級物業配套……通用時代國際社區正傾力為長沙人居打造最佳城市生活示范區。 企業背景： 通用地產有限公司是中國通用技術集團所屬的從事房地產開發的專業公司，擁有房地產開發企業二級資質和一級土地開發權。公司下轄上海天昱通房地產開發有限責任公司、上海鵬昱置業有限公司、通用地產（天津）有限公司、通用地產重慶有限公司、通用地產長沙有限公司、北京中技引玉科技有限公司、北京北創融達信息咨詢有限公司等下屬企業。 板塊分析：通用時代·國際社區位于長沙老城區和長株潭融城省政府新南城的交界處，毗鄰長沙理工大學，出入雨花亭沃爾瑪、東塘商圈或省政府南城都方便快捷。同時項目緊鄰南郊公園和猴子石大橋，是連接湘江兩岸絕佳位置上的品牌大盤。 《長沙樓市》點評：配套成熟，地理位置好，交通方便，是長株潭融城交匯處的宜居大盤。 開 發 商：通用地產長沙有限公司 項目地址：天心區赤嶺路215號 參考價格：8000元/m2 售樓電話：0731- 88097777 綠地公館 來自上海的“海派”國際綜合社區 關鍵詞：長株潭核心 省府板塊 綠地品牌 海派風格 地鐵口岸 項目特色： 綠地·長沙公館項目位于長沙南城，天心區省政府板塊桂花坪區域。由商業、辦公、酒店公寓、住宅等多種物業形態組成，將打造成長沙南城的城市新地標，也標志著綠地集團正式進軍長沙市場。項目住宅產品延續綠地集團成熟子產品品牌——“新里”品牌的理念，在海派中高檔居所的成熟產品及優雅實惠的居住環境之上，為在長沙生活的本地中高收入階層、都市白領打造符合其生活方式與審美情趣的“國際級中型綜合社區”。 企業背景： 綠地集團成立19年來一直秉持“綠地，讓生活更美好”的企業宗旨，以上海為基地，以全國為輻射場，形成了以房地產業為主，能源、金融等相關產業同時發展的產業布局。目前，綠地集團已經入駐全國23個省45個城市，在超高層、城市綜合體和住宅方面引領新風尚，掀起海派風。2010年綠地集團全年實現業務經營收入超過1300億元，成功躋身千億級房企。 板塊分析：中部大城崛起之時，省政府所在區域，即將隨之升級為整個“大長沙”的絕對中心。隨著省府南遷，省府文化公園、省地質博物館、省群眾藝術館、省科技館、省青少年活動中心等大批公共配套設施均已陸續完工。如此宜居的大長沙中心，是眾人一致看好的置業投資板塊。 《長沙樓市》點評：大品牌，成熟規劃，是長株潭融城核心的高品質樓盤，給業主帶來“海派”享受。 開 發 商：湖南綠地天成置業有限公司 項目地址：芙蓉南路與時代陽光大道交匯處 參考價格：待定 售樓電話：0731- 85866688 NO.3地鐵樓盤 出入自由 隨著武廣高鐵順利實現首發之旅，長沙迎來高鐵時代，湘鄂粵三省進入“三小時經濟圈”。建設中的地鐵一號線貫穿天心區南北大部范圍，并與其他交通線路無縫對接，給天心區插上騰飛的翅膀，也讓地鐵口岸的市民出行更加快捷。東西貫通、南北連接、內外成網的立體綜合交通方式已見雛形，帶來的是交通圈與都市圈、經濟圈的環環相扣，熠熠生輝…… 中信新城 一個無可取代的城市新中心 關鍵詞：中信地產 融城核心 綜合體 地鐵口岸 項目特色： 中信新城地處長株潭三地核心芙蓉南路與中意路（原韶山南路）的交匯處，融城中央焦點地位得天獨厚。項目以60億總投資的大手筆打造一個在國內前所未見的精粹型國際都會，以世界級城市體系標準，規劃了城市廣場商業區、文化廣場娛樂區、主題公園休閑區、酒店度假區、數碼港商務區、低密度情景住區、原生別墅區等7大版圖，成就了一個無可取代的城市新中心，是長株潭建設邁出的第一步，起到示范全國城市發展的歷史意義。 企業背景： 中信地產是中國中信集團公司（簡稱中信集團）一級控股子公司，具備一級房地產開發資質，注冊資本為67.9億元。中信地產擁有二十多年房地產開發經驗。1979年，中信集團成立房地產部；1986年，中信房地產公司成立，是中國首批具有一級房地產開發資質的企業；2007年，中信房地產股份有限公司在中信房地產公司的基礎上重組成立。 板塊分析 中信新城地處融城核心，長株潭城際鐵路已經于2010年6月30日正式動工，2014年即可投入使用，地鐵1號線和4號線也將指日可待。一路之隔的10萬平米奧特萊斯購物公園已經開門迎客，雙地鐵線貫穿南北，融城核心商圈即將興起，增值空間，無可限量。 《長沙樓市》點評：地鐵口岸的品牌城市綜合體，發展潛力大，將成為長株潭融城中央的城市新中心。 博林金谷三期 鐵道學院站的原生態山地生活社區 關鍵詞：地鐵口岸 山地生活 德式設計 項目特色： 博林金谷擁有別墅、洋房才有的高綠化率與低容積率，是城市中央稀缺的花園式低密度坡地住宅，是長沙前所未有的將繁華與自然生態融為一體的航母級德式森林精藝建筑群。當德式的理性與簡潔現代的建筑相結合，當一城繁華與靜謐山林共生，抒寫出城市中世外桃源的人居夢想，以完美品質，榮獲“長沙宜居典范住宅樓盤”等殊榮。 企業背景： 長沙匯豐置業有限公司具有三級資質，是一家以房地產開發為主的新公司，項目地位于長沙市天心區芙蓉南路西側，小區是由國家一級建筑設計師與德國知名大師傾力設計，是長沙首席德國舒適主義示范住宅。 板塊分析：博林金谷緊鄰城市主干道芙蓉路，位于南二環浦沅立交橋南段，地鐵1號線鐵道學院站口，是中心城區與南城區重要的交界地帶，三市融城大手筆藍圖中最重要之板塊，鰲占南城繁華首站。萬象交通，全城繁華便捷暢享，凸顯無限區域價值前景。 《長沙樓市》點評：德式的理性與簡潔現代的建筑相結合，抒寫出城市中世外桃源的人居夢想。 開 發 商：長沙匯豐置業有限公司 項目地址：長沙市新姚北路399號 參考價格：7200元/m2 售樓電話：0731- 85160000 興汝·金城 時代陽光大道站口的省府城市綜合體 關鍵詞：地鐵口岸 綜合體 長株潭融城中心 項目特色： 興汝·金城是湖南興汝城房地產開發有限公司攜巨資匠心打造的集5A商務寫字樓、五星級酒店、商業街、大型商業購物中心、高檔住宅于一體的省府首席城市綜合體。興汝金城包含商鋪、寫字樓、公寓、酒店、住宅，一站式滿足購物、休閑、娛樂、商務、辦公、居住等多元化城市生活需求。項目周邊匯聚通程百貨、天虹商場、友阿奧特萊斯、通程酒店、融城花園酒店、市中心醫院、湘雅附二分院、青園小學、明德中學等城市優質資源，閱盡融城浮華，獨造星城顯赫。 企業背景： 湖南興汝城房地產開發有限公司是一家集房地產開發、建筑裝飾、建材貿易等為一體的綜合性股份制民營企業，注冊資本5000萬元人民幣，三級房地產開發企業。公司自創建以來，始終奉行求真、務實、創新的工作理念、貫徹勵學勤勉、儒商風范、大家氣度、品行誠篤、公平競爭的“興汝城”精神。 板塊分析：項目雄踞省府板塊核心區，芙蓉南路與時代陽光大道黃金交匯處，零距離近享地鐵1號線便捷交通，五分鐘快速通達3+5城際鐵路、汽車南站綜合交通樞紐。湘府文化公園、省府一軸、三館一中心、桂花坪公園、森林植物園、生態動物園簇擁環抱，逾二十家省級行政事業機構林立。 《長沙樓市》點評：地鐵口岸，長株潭融城中心的城市綜合體，實現人居夢想之城。 開 發 商：湖南興汝城房地產開發有限公司 項目地址：芙蓉南路與時代陽光大道交匯處 參考價格：6000元/m2 售樓電話：0731- 89928888 NO.4 教育樓盤 健康成長 古有孟母三遷，含辛茹苦。孩子的教育問題一直是眾多家長的頭等大事，投資置業也包含其中。“望子成龍、望女成鳳”是每位家長的愿望，而這美好愿望還得靠良好教育來實現。對家長來說，名校就在家門口是他們最大的心愿。于是，孩子讀書是否方便成為樓盤銷售的主話題。現代社會家長們對于下一代的教育特別重視，為了能夠讓孩子們受到更好的教育，不惜花費重金在學校周邊買房或租房。因此，一些名校旁邊的樓盤特別受到置業者的親睞。位于天心區板塊的明德中學新校區，以及中南大學鐵道學院等學校，周邊的樓盤自然也成為教育地產的代表作。 錢隆學府 明德中學旁的新中式人文社區 關鍵詞：教育樓盤 明德中學 省府板塊 融城中心 項目特色： 錢隆學府項目位于長沙市天心生態新城中心區，書院南路與新韶路交會處東南角，距新省政府僅200米，臨近湘江東岸，規劃為高品質濱江風情住宅小區，坐享紹基公園、水庫公園、省府文化公園及湘江風光帶的先天優良環境。項目為市場上罕見的純小高層親地社區，致力于創造舒適人性化極品建筑和經典絕倫的園林景觀，做到人與自然的和諧共生，成就城市中堅的生活典范。 企業背景： 湖南福晟集團是一家涉及實業投資，房地產開發、經營，建材貿易，園林工程，物業管理等領域的綜合性企業集團，系福晟集團在湖南投資的區域集團公司，目前管轄有湖南瑋隆房地產開發有限公司、湖南福晟房地產開發有限公司、湖南銀隆擔保有限公司等13家子公司，資產規模超50億元，是湖南省頗具開發規模和影響力的房地產開發企業。 板塊分析：項目占據新南城制高點，省府CPD中心，東倚百年學府明德中學，西鄰壯闊湘江無邊風光，是長株潭一體化橋頭堡核心位置，發展潛力巨大。 《長沙樓市》點評：人與自然的和諧共生，成就城市中堅的生活典范。 開 發 商：湖南瑋隆房地產開發有限公司 項目地址：書院南路與新韶西路交會處東南角 參考價格：6800元/m2 售樓電話：0731- 88672333 鑫遠熙山 家在明德中學旁 關鍵詞：教育地產 明德中學 長株潭 省府板塊 融城 項目特色： 鑫遠熙山項目位于長沙市天心區新韶西路，緊臨明德中學新校區。項目一期規劃總用地面積為45945.82平方米，其中：城市道路用地面積為13508.77平方米，規劃凈用地面積為32264.06平方米。南鄰明德中學，東向為湖光山色小區，西側為30米寬的新聯路，北邊為43米寬韶州路，屬于城市新區。東側鄰天心生態新城規劃的石沖公園和水庫公園，南眺望湘江，與規劃的沿江風光帶相距不遠，南鄰明德中學，教育資源豐富，區位環境比較優越。 企業背景： 湖南鑫遠投資集團有限公司是一家以房地產投資開發、城市公用事業投資建設、商業資產運營管理、城市基礎設施投資建設為主要業務領域的大型民營企業集團。公司秉致力于打造本土領先的專業房地產公司，作為長沙市天心生態新城主要的投資、開發商，集團是中國建設銀行總行重點客戶，曾先后被省、市、區政府管理機構授予“省信用企業AAA級單位”、“湖南房地產開發綜合實力十強”企業等多項殊榮。 板塊分析：項目所處區域是長沙房地產市場開發最熱的板塊——省府板塊，是長株譚一體化核心地段，也是長沙購房者最看好的區段之一，投資升值潛力不可估量。 《長沙樓市》點評：鑫遠集團在南城開發了多處房產物業，該項目作為教育地產的代表緊鄰明德中學，交通便利、規劃設施好，具有較高的升值潛力和投資價值。 開 發 商：湖南鑫遠投資集團有限公司 項目地址：石竹路天心與新韶西路交匯處 參考價格：待定 售樓電話：0731-85191999 85191998 湘水熙園 大型都市生態文化共生社區 關鍵詞：教育地產 明德中學 省府核心 項目特色： 湘水熙園位于長沙市規劃道路新聯路、青山路、豹子嶺路三條路圍合區域內，整個建筑群南低北高，錯落有致。項目規劃總占地65畝，總建筑面積約15萬平方米，本項目四面臨路均設置了1-2層的商鋪，幼兒園建筑面積為1200平方米，住宅建筑面積為116423.97平方米，商鋪建筑面積為10969.3平方米。相信經過二、三年的開發建設，一個別具一格、熠熠生輝的“湘水熙園”必將在省府板塊拔地而起、一鳴驚人。 企業背景： 湖南長沙永熙實業有限公司(簡稱“永熙實業”)，成立于2000年4月，是一家以自然人控股的民營投資開發企業，具有獨立法人資格，注冊資金5000萬元，主營城市基礎設施投資、房地產開發經營、高新產業投資、實業投資、物業管理等業務。具有房地產開發三級資質。擁有固定資產現值1億元以上。 板塊分析：項目位于新規劃的省府片區，地處長株潭融城核心，距株洲、湘潭城市中心不到20公里，同時也是省會長沙重點發展的區域，區位優勢得天獨厚。 《長沙樓市》點評：省府核心，重點中學旁的大型都市生態文化共生社區。 開 發 商：湖南天城置業發展有限公司 項目地址：天心區新聯路319號（新明德中學西） 參考價格：6100元/m2 售樓電話：0731-89827888 89827999 NO.5商業樓盤 繁華中心 中央商務區是一個城市現代化的象征與標志，是城市的功能核心，是城市經濟、科技、文化的密集區，一般均位于城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施。具有最完善的交通、通信等現代化的基礎設施和良好環境，有大量的公司、金融機構、企業財團在這里開展各種商務活動。在CBD商務區內，商業樓盤成為城市發展中不可或缺的標桿物業。 嘉盛國際廣場 長沙CBD核心地段的白金公寓 關鍵詞：長沙CBD 城市核心 高端商業 精裝修 項目特色： 項目緊臨長沙CBD中央商務區，被尊稱為無法復制的城市中心領地以及極具發展前景的城市CCLD中心。項目融闊景豪宅、金領小戶型公寓與臨街商業渾然一體，鍛造長沙高端國際生活中心區，滿足上流階層及精英人士的高品質要求，據守城市中心交通樞紐，坐擁勞動路、芙蓉路、白沙路等多個繁華主干道，共享數十條公交線路，交通便捷，縱橫萬向。 企業背景： 湖南嘉盛房地產開發有限責任公司成立于2002年4月26日, 公司注冊資本1億元人民幣, 房地產開發二級資質，是國家施工總承包一級資質企業中國二十三冶建設集團有限公司的控股公司，是中國建設銀行湖南分行AA級資信企業，2003-2004年評為湖南房地產名企十強，2004年被評為“湖南房地產誠實守信開發企業”。 板塊分析：項目位于新世界體育中心板塊，位于候家塘商圈內，東起芙蓉路、西接白沙路、南抵勞動路、北至城南路。候家塘商圈是連接五一商圈和東塘商圈的重要節點，是兩大商圈的交匯和延伸。 《長沙樓市》點評：位置絕佳，長沙最理想的中心生活領地，鍛造長沙高端國際生活中心區。 開 發 商：湖南嘉盛房地產開發有限責任公司 項目地址：天心區勞動西路289號 參考價格：10500元/m2 售樓電話：0731- 85665388 悅方?ID MALL 為長沙帶來國際一線品牌時代 關鍵詞：新型購物中心 五一商圈 坡子街 城市中央 中信資本 項目特色： 悅方·ID MALL落子城市功能最完善的五一商圈坡子街。商業面積約12萬平方米，擁有6層超大空間，眾多國際一線時尚品牌即將入駐，將是長沙時尚品牌最齊全、功能最完備、體驗最舒適的購物中心……據悉，作為長沙首個一站式主題購物中心，悅方·ID MALL涵蓋高端超市、國際品牌零售、環球美食、首個真冰溜冰場、首個五星級影院、潮流電玩……此外，還規劃有7000平方米下沉式廣場，為時尚長沙提供了一個絕佳的開放的公共平臺。 企業背景： 中信資本（CITIC Capital），全稱中信資本控股有限公司，成立于2002年，是一家主攻中國市場的投資管理及顧問公司。核心業務包括直接投資、房地產基金、結構融資、資產管理及特項投資，旗下管理的基金總額近16億美元。中信資本為中信集團旗下公司之一。中信集團是以金融為主業，涉足一系列行業的大型集團公司。 板塊分析：悅方·IDMALL位于長沙最核心的五一商圈，處于城市繁華中心，周邊配套齊全，地段優勢無可比擬。 《長沙樓市》點評：城市中央的新型購物中心，為時尚長沙提供一個絕佳開放的公共平臺。 開 發 商：中信資本控股有限公司 項目地址：五一商圈坡子街 參考價格：待定 售樓電話：0731- 85910666 御邦國際廣場 長株潭商務中心的最佳選擇 關鍵詞：長株潭商務中心 寫字樓 南城板塊 項目特色： 御邦國際廣場整體建筑由兩座9層的方形建筑聯接而成，方正端莊；內部為全框架結構，抗震性能良好；大堂、洗手間、電梯內部等公共空間均按超五星級酒店的裝修標準打造，沉穩、氣派的震撼視覺體驗，媲美大使館。在外立面的設計上，御邦國際廣場力求極致，采用全超白雙銀LOW—E中空玻璃幕墻。 企業背景： 湖南立達人投資股份有限公司前身為湖南立達人生物農業有限公司，注冊資金為4379.25萬元，注冊地為長沙市天心區園莫路園藝示范繁殖場內，法人代表周文玉。該企業是一家集房地產開發及經營、農業項目科研、開發、生產、經營和技術服務于一體的綜合性科技型股份制企業。 板塊分析:御邦國際廣場與湖南省政府僅一湘府路之隔，榮踞核心地段，以使館級商務起點傲視群雄。周邊相關人文、環境及住宅配套逐漸完善：有“省府后花園”之稱的省府文化公園，有氣勢宏偉的“三館一中心”（省科技館、省博物館、省群眾藝術館和青少年活動中心）相繼落成。 《長沙樓市》點評：緊鄰政務核心區，是長株潭商務中心的最佳選擇。 開 發 商：湖南立達人投資股份有限公司 項目地址：長沙市天心區新姚南路222號 參考價格：9500元/m2 售樓電話：0731- 88620222 Part5 板塊 特色鮮明，品味各異的板塊生活圈 五一商圈板塊 五一商圈板塊位于長沙的商業核心地帶，緊鄰五一廣場，是名副其實的商業中心。該板塊北鄰五一大道，南到人民西路，東起黃興路，西至湘江邊，面積不大，卻是天心區乃至長沙市商業最繁華、人流最密集的區域。由于商業發達，人流量大，此板塊絕對是知名商家企業必爭之地，人氣達到沸點。 板塊區位優勢十分明顯，交通非常便利，緊鄰中心城區最主要的東西向主干道五一大道，向西直通橘子洲大橋，與河西僅幾分鐘車程。地鐵線將沿五一大道飛馳而過，板塊內次要路網縱橫交錯，四通八達。城市夜景流光溢彩，都市繁華與自然美景相得益彰。區域內基礎設施十分完善，功能齊全，無處不在散發著現代化都市的氣息。 作為商業中心，大型商場、高檔專柜比比皆是，商業集聚效應巨大。平和堂、王府井商業廣場、春天百貨猶如三大商業航母在五一商圈形成三足鼎立之勢，大走中高端路線，國際一線品牌紛紛搶灘入駐，商品種類齊全，實現一站式購物，同時兼顧娛樂、健身、休閑于一體，是長沙市民逛街購物首選之地，為天心區帶來滾滾財源。萬達購物廣場、沃爾瑪超市強勁登場，大有搶占市場之勢。黃興南路商業步行街更是遍地是黃金，街道兩廂商店數不勝數，時刻都能保持人頭竄動的壯觀場面，人氣之旺，無街能敵，街景設計獨具特色，現代感極強，是市民休閑娛樂的好地方。 長沙最具特色的老街聚集于此，流光溢彩，涌動著無限商機。解放西路酒吧文化街享譽全國，魅力四射、香格里拉、蘇荷等將長沙酒吧文化推向了高潮。古老的太平街歷史文化街，街巷骨架保留了清朝初年的格局，主要歷史遺跡有賈誼故居、辛亥革命共進會、李富春故居、干益升糧棧等。有著“三湘第一美食街”的坡子街民俗名食街名傳天下，火宮殿、百味粉店、向群鍋餃等長沙百年老店都在此聚集，可以盡享特色美食。著名特色景點火宮殿，因聚集了最多的、最正宗的瀟湘美食小吃而著稱，如長沙臭豆腐等等，種類繁多，色香味俱全。這里不愧是旅游觀光的好去處。 由于該板塊屬于商業中心，黃金地段，樓盤自然以商業地產為主，包括大型賣場、大型門面群、寫字樓、小型門店等，住宅占少數，當然商品房價格也不菲，但新開發樓盤較少，主要以旺鋪出售出租、寫字樓出租為主。就商業地產來說，目前市場均價預計都在2萬元以上，如王府井商業廣場，五一商圈位置最好、規模最大的商業廣場，總占地面積約38畝，規劃總建筑面積約14萬平米，由商場、寫字樓和商住樓三部分組成，2005年就已開盤，目前是最炙手可熱的商業地產，商鋪出售均價約為28542元/平米；還有景江東方、五一新干線、佳龍灣、三王麗都、BOBO國際等眾多大型商住綜合性樓盤，幾年前開盤時均價約在4000-6000元/平米，而現在隨著良好的商業發展勢頭已經明顯升值，二手商鋪轉讓均價均已破萬，住宅租金也是水漲船高，可以說是寸土寸金，投資回報率相當高。鑒于此板塊建筑密度較大，后備土地較少，開發新盤機會不多，因此這些老盤未來仍大有發展空間。 華中心 參考價格：待定 開 發 商：長沙橘韻投資有限公司 項目地址：長沙市湘江中路 公交線路：搭乘1、123、128、143、303、501、803、808、旅2、旅3在培元橋站下 項目簡介：位于長沙市湘江東岸老城區，項目總占地面積約235畝，凈用地使用面積約160畝，用地性質為綜合用地。項目地處湘江風光帶核心地段，“山、水、洲、城”組成了獨特的城市景觀，是長沙最繁華、最成熟的區域。該項目距長沙最核心的五一商圈只有5分鐘的步行距離，是五一商圈向外延伸發展的黃金地帶。項目周邊人文歷史資源豐富，坡子街、太平街、古潭街等都是具有悠久歷史、人文色彩、傳統積淀與湖湘風情的老街。 技術指標：總建筑面積156510平方米規劃總套數暫無 可售套數暫無主推戶型大戶型 容積率1.46綠化率暫無 項目類型普通住宅 商住樓 《長沙樓市》點評：繁華城市核心，建設一個全新的濱江人居環境，打造長沙新外灘。 綜合得分：★★★★★ 0731-89855555 悅方·ID MALL 開 發 商：中信資本 項目地址：五一商圈坡子街 公交線路：368、202、314、112、301等 項目簡介：項目落戶城市功能最完善的五一商圈坡子街。商業面積約12萬平方米，擁有6層超大空間，眾多國際一線時尚品牌即將入駐，將是長沙時尚品牌最齊全、功能最完備、體驗最舒適的購物中心……據悉，作為長沙首個一站式主題購物中心，悅方ID MALL涵蓋高端超市、國際品牌零售、環球美食、首個真冰溜冰場、首個五星級影院、潮流電玩。 技術指標：總建筑面積12萬平方米規劃總套數暫無 可售套數暫無主推戶型暫無 容積率暫無綠化率暫無 項目類型商業樓 《長沙樓市》點評：長沙首個一站式主題購物中心，為時尚長沙提供了一個絕佳的開放公共平臺。 綜合得分：★★★★ 0731-85910666 江岸麗都 開 發 商：長沙泰寶實業開發有限公司 項目地址：長沙市湘江大道101號 公交線路：1、142、301 項目簡介:該項目位于長沙市天心區解放西路101號，土地使用權面積2677.80平方米，項目地處長沙市下河街，西臨湘江，南臨解放西路，四周道路通達，周邊地區配套設施成熟，地理位置十分顯赫。樓盤設計暫定以小戶型為主，少量中等戶型。地上層數31層，地下層數3層，建設規模38755平方米。江岸麗都出行十分方便，周邊餐飲、教育、金融、娛樂等生活配套設施十分成熟，人居氛圍較為成熟。 技術指標:總建筑面積37773.051平方米規劃總套數400 可售套數暫無主推戶型小戶型 容積率9.59綠化率30% 項目類型商業樓 《長沙樓市》點評:交通網路四通八達，周邊各種生活娛樂配套設施完善，繁華市區和湘江美景兼得。 綜合得分：★★★★ 天心中心板塊: 天心中心板塊，長沙“山水洲城”最具代表性的地塊。該板塊北起人民西路，與五一商圈板塊相接，南至南二環，東起芙蓉中路，西至湘江邊，擁有相當長的風景秀麗的江岸線。區域內包含一段黃興南路步行街，受到五一商圈、侯家塘商圈、東塘商圈的輻射，該區域商業也十分發達，且城市功能更加完備，商住皆宜的地段。天心濱江一帶，目前意向投資項目30多個，簽約項目8個，未來五年內將有50多棟過100米、10棟超200米的建筑在濱江一帶崛起，將形成1000億元的投資規模，有望打造成為長沙的新中心。 板塊內東西向的城南西路、勞動西路、南湖路、西湖路、赤嶺路，南北向的黃興南路、蔡鍔南路、書院路縱橫交錯，形成比較快捷的城區交通路網。區域內有湘江一橋、猴子石大橋兩條快速過江通道，同時南湖路過江隧道已在加緊施工，將大大減輕過江壓力。火車南站位于江邊，是長沙貨運樞紐中轉站。區域內高樓林立，許多知名企業競相入內，樓宇經濟十分發達。生活教育設施齊全，湖南中學四大名校之一的長郡中學，書聲瑯瑯；長沙理工大學，理工科類領先，躋身湖南一線高校；市三醫院、市中醫醫院方便市民看病就醫；少年宮、田漢大劇院娛樂大眾；亞洲第一高的摩天輪成為長沙地標建筑，浪漫而壯觀。 這里擁有令人羨慕的生態資源、人文資源，湖湘精粹在此匯聚。青年毛澤東時代就讀的湖南第一師范學院，至今保持著古樸單純的氣息，彰顯文化底蘊；天心古閣、簡牘博物館帶您領略古城長沙的魅力，彰顯出濃郁的歷史積淀；白沙古井甘甜清澈的井水，沁人心脾；如芙蓉花開般的賀龍體育館，帶您體驗全民運動的無窮樂趣；濱江聳立的杜甫江閣，觀望橘子洲的最佳地點，仿佛把您帶進那對江吟詩的意境。坐落橋頭的南郊公園，風景宜人、環境優美，是市民休閑的好去處。獨具設計創意的湘江風光帶，更是引得市民、游人駐足觀景，十分熱鬧。 該板塊高檔商業住宅樓盤數目眾多，分布密集，目前該板塊純商品房成交均價在7192元/平米左右，暢銷戶型以二室二廳、三室二廳為主，套均成交面積維持在112平米左右。板塊匯集了建發匯金國際、錢隆樽品、嘉盛國際、嘉盛奧美城、摩天大廈、白沙晶城、澳洲商業廣場、金域南外灘、湘江錦繡以及投資過50億元的保利·南湖廣場等眾多知名樓盤。暢銷名盤瑋苑(錢隆樽品）以打造精品中高檔居住社區為定位，形成兩個圍合花園空間和一個城市公共綠化廣場，精巧的營造出南歐建筑特有的建筑氣息，自2010年5月底面市推出470多套房源以來持續熱銷中，目前已基本售罄，均價約5853元/平米。24萬平米國際社區建發·匯金國際是集城市中心頂級豪宅、別墅、寫字樓、商業配套為一體的城市綜合體項目，構造市中心的原生態現代園林居住區，2010年8月開盤，共推出504套高檔房源，目前已銷售236套，均價達到9141元/平米，可謂賣出“天價”，預計未來同樣暢銷。該板塊其他區位、品質較好的樓盤目前也都在旺銷中，人氣很高，天心中心板塊隨著南湖新城的開建，將迎來新一輪商品住宅開發熱潮，未來潛力值得關注。 保利國際廣場 參考價格：15000元/m2 開 發 商：長沙南湖廣場置業有限公司 項目地址：天心區書院路9號 公交線路：122、134、139、601、908區間線等 項目簡介:保利國際廣場是中國房地產實力前三甲、央企綜合實力第一名——保利地產2011年啟動的湖南保利最頂級項目，項目位于長沙濱江板塊，規劃“南湖新城”中心區，長沙CBD中央商務區和五一商圈延伸核心地段，比肩橘子洲頭，“山、水、洲、城”盡攬，堪稱無可復制的絕版地王。項目為頂級濱江豪宅，規劃設有高端酒店、寫字樓、濱江豪宅、精品公寓、商業街區，為長沙城市名片。 技術指標:總建筑面積799436.56平方米規劃總套數1897 可售套數350主推戶型三房、四房 容積率6綠化率51% 項目類型寫字樓 商業樓 普通住宅 商住樓 《長沙樓市》點評:湘江邊的豪宅名盤，打造一個全新社區，提升城市品味。 綜合得分：★★★★★ 0731-82779888 湘江錦繡 參考價格：6800元/m2 開 發 商：湖南省同發置業有限公司 項目地址：天心區書院南路（南郊公園旁） 公交線路：804、902、912、701、603、152等 項目簡介:湘江錦繡位于湘江領地，南郊公園板塊，由10棟高層，2棟小高層及幼兒園組成，地上建筑10－28層。其中1-5棟南邊臨猴子石路的負1層－1層為商業網點，1-10棟地下一層為大型停車場，科學合理、人車分流。建筑融入環境，環境與建筑渾然一體，簡潔、大氣的新現代建筑風格。采用光影和色塊豐富的建筑立面，詮釋時尚、品位、典雅的生活品質。戶型有一房一廳、二房二廳、三房二廳、四房二廳，戶型面積60-160平方米。戶型突出流行趨勢，動靜分區，干濕分離。景觀陽臺、生活陽臺、大客廳落地大窗等設計為住戶創造舒適溫馨的家居環境 技術指標:總建筑面積17萬平方米規劃總套數1417 可售套數321主推戶型84-99平兩房 容積率4.5綠化率40.1% 項目類型普通住宅 《長沙樓市》點評:盡享公園和江景資源，打造出夢寐以求的居住環境。 綜合得分：★★★★ 星城書院 參考價格：8400-15000元/m2 開 發 商：湖南長建興城房地產開發有限公司 項目地址：天心區書院路206號 公交線路：乘122、160、908等大椿橋下車 項目簡介:項目位于長沙市書院路上，西望湘江岳麓，北接即將建設的城市綠化廣場。項目周邊配套設施完善，沿江風光帶、步行街、賀龍體育中心、田漢大劇院、第一師范近在咫尺。星城書院近繁華而獨幽，是居家、投資的首選。小區將在硬件和軟件上完善文化及教育內涵，不單建設以“文房四寶”為主題的中心庭院，而且將廣泛開展社區的文化藝術活動及開設少兒特長教育空間，更在戶型設計及裝飾點綴等細節處體現獨到之處，以展現星城書院打造“書香世家”的底蘊。 技術指標:總建筑面積66355平方米規劃總套數579 可售套數346主推戶型三房、四房 容積率4.48綠化率35.99% 項目類型普通住宅 商住樓 《長沙樓市》點評:配套設施完善，濱江文化大宅。 綜合得分：★★★★ 0731-85157578 錢隆樽品 參考價格：7800元/m2 開 發 商：湖南瑋隆房地產開發有限公司 項目地址：長沙市天心區芙蓉南路1號 公交線路：134、140、702、703、803、912、915 項目簡介:錢隆樽品傲立芙蓉路鼎級核心地段，位處南二環以內，毗鄰侯家塘、東塘、雨花亭商圈，近踞CBD，焊連南二環、芙蓉路、新建西路等多條城市主干道，百米地標恢宏氣勢，以個性化造型統領城市之巔。集粹城市中心的地段價值和人文價值之大成，傾情打造新古典主義建筑群落，體量宏偉，豪華而平衡；屋檐裝飾少而精細，柱式嚴謹，厚實的古典柱子奢華而不張揚。 技術指標:總建筑面積250362.250平方米規劃總套數1990 可售套數126主推戶型二房、三房 容積率3.51綠化率35% 項目類型普通住宅 《長沙樓市》點評:區位優勢明顯，打造地標式經典高檔住宅區。 綜合得分：★★★★ 0731-88662333 88672333 通用時代國際社區 參考價格：7999元/m2 開 發 商：通用地產長沙有限公司 項目地址：天心區赤嶺路215號 公交線路：115、140、803、701等、地鐵一號線 項目簡介:通用時代國際社區位于長沙市中央城區，南北主干道芙蓉路與赤領路交匯處。其出則繁華的地脈優勢，入則寧靜的綠色、生態宜居環境，板式建筑設計、N+1戶型設計、高贈送面積、架空陽光車庫、東南亞風情園林、百年原生態喬木、3重頂級安防、5A級物業配套……通用時代國際社區正傾力為長沙人居打造最佳城市生活示范區。 技術指標:總建筑面積約70萬平米規劃總套數2340 可售套數695主推戶型二房、四房 容積率3.20綠化率45.27% 項目類型商業樓 普通住宅 《長沙樓市》點評:地理位置優越，毗鄰大學校園，是城市中央少有的品牌大社區。 綜合得分：★★★★☆ 0731-88097777 建發匯金國際 參考價格：12000元/m2 開 發 商：長沙兆發房地產有限公司 項目地址：長沙市天心區芙蓉中路380號 公交線路：104、105、123、140、150、703、905 項目簡介:匯金國際項目項目規劃為城市別墅、高層住宅、超高層公寓、SOHO辦公樓等于一體城市綜合體。項目分兩期開發，一期產品主要包括城市別墅和高層住宅，城市別墅僅32席，是市中心唯一的別墅產品，極其稀缺，買一棟少一棟；高層住宅產品戶型面積從72m2—155m2不等，主要以緊湊型二房、三房及舒適型四房為主。 技術指標:總建筑面積237577平方米規劃總套數780 可售套數438主推戶型住宅70-150m2 別墅230-420m2 容積率3.0綠化率42.30% 項目類型公寓 商業樓 別墅 普通住宅 《長沙樓市》點評:地理位置優越，打造城市中心高品質樓盤。 綜合得分：★★★★ 0731-84366888 興威帕克水岸 參考價格：6000元/m2 開 發 商：湖南興威建設開發集團有限公司 項目地址：天心區書院南路南二環二段306號 公交線路：4、150、104、703、803路等 項目簡介 興威帕克水岸，位于長沙市南二環以北，書院路以東，與城市綠肺——“南郊公園”隔路相望，近鄰湘江風光帶，可遠眺橘子洲頭和岳麓山。項目周邊有新一佳超市、步步高超市、長沙市第一師范、長沙理工大學、湖南省第二人民醫院、市中心醫院等生活配套設施，生活氛圍非常濃厚，日常生活非常便利。拓寬、延展后的書院路通過項目門前，順暢對接南二環、猴子石大橋、湘江路、芙蓉路、湘府路等城市主干道，交通異常便捷。 技術指標：總建筑面積30萬平米規劃總套數1038 可售套數550主推戶型一房、二房 容積率3．42綠化率43.09% 項目類型普通住宅 《長沙樓市》點評：交通方便，周邊配套齊全。 綜合得分：★★★☆ 0731- 85506655 遠能·錦座 參考價格：待定 開 發 商：湖南遠能置業發展有限公司 項目地址：長沙市天心區書院南路302號 公交線路：4、104、150、702、905、912等 項目簡介：項目位于正在規劃建設的一洲二岸、長沙市“十一五”規劃十大建設項目南湖新城濱江山水居住區和商務公寓區的核心地段，書院路和赤嶺路交匯處東北角。向南一公里上新中路30分鐘車程即可到達黃花機場、20分鐘車程即可到達長沙火車站、汽車南站和汽車西站。步行15分鐘向東可到達湖南省第二人民醫院、湖南省移動總公司、神農大酒店、五華大酒店；向南可達新開鋪廣場、南郊公園、新一佳、步步高；向西可達湘江風光帶、濱江生態休閑公園（規劃建設中）；向北可達南湖廣場，南湖新城商務公寓區。是商業、辦公和居家的上選之地，升值潛力大。 技術指標：總建筑面積18000.0平方米規劃總套數159 可售套數暫無主推戶型小戶型 容積率4.00 綠化率40% 項目類型商住樓 《長沙樓市》點評:地理位置好，交通比較方便。 綜合得分：★★★☆ 0731- 82555999 嘉盛國際廣場 參考價格：10500元/m2 開 發 商：湖南嘉盛房地產開發有限責任公司 項目地址：天心區勞動西路289 公交線路：2、8、11、15、101、104、137 項目簡介:項目緊臨長沙CBD中央商務區，被尊為無法復制的城市中心領地以及極具發展前景的城市CCLD中心。項目融闊景豪宅、金領小戶型公寓與臨街商業渾然一體，鍛造長沙高端國際生活中心區，滿足上流階層及精英人士的高品質要求，據守城市中心交通樞紐，坐擁勞動路、芙蓉路、白沙路等多要繁華主干道，共享數十條公交線路，交通便捷，縱橫萬向。 技術指標:總建筑面積60000平米規劃總套數1069 可售套數444主推戶型一房 容積率6.8綠化率31.5% 項目類型商住樓 《長沙樓市》點評:城市中央的高端國際生活中心區。 綜合得分：★★★★☆ 0731- 85665388 書院觀邸:參考價格：10000元/m2 開 發 商：湖南高嶺房地產開發有限公司 項目地址：天心區書院路539號 公交線路：122、1、804、901、134、160、137 項目簡介:書院觀邸位于天心區的南湖片區，是全市城市建設改造重點工程之一，也是天心區政府重點工程。項目位于湘江東岸，東與國家保護單位湖南第一師范隔街相望，西與已建成的高品質住宅小區創遠景園相鄰，離沿江風光帶只有100多米，從本項目到沿江風光帶只需2分鐘路程。項目為江景房，離市中心近，交通網路四通八達，周邊餐飲、教育、金融、娛樂等生活配套設施十分成熟。 技術指標:總建筑面積118906.11平方米規劃總套數991 可售套數100主推戶型三房、四房 容積率5.49綠化率31.2% 項目類型普通住宅 《長沙樓市》點評:湘江邊的高尚人文社區，目前只剩大戶型。 綜合得分：★★★★ 0731- 85207777 省府北板塊 省府北板塊是湘府路、省政府以北的區域，北接南二環，東起韶山南路，西至湘江南路，京廣鐵路沿區域西邊南下，交通便利。隨著省政府南遷，省府周邊區域的發展風生水起，人氣開始聚集，經濟開始萌動，并迅速發展成為長沙較大的新興城區，城市中心大有南移之勢。 區域內交通規劃科學，道路規整寬闊，特別是新區內交通縱橫交錯，四通八達，暢通無阻。主干道芙蓉南路南北貫穿板塊，地鐵1號線縱貫其中，站點較多，建成后的快速交通網絡出行十分便利。板塊內文化教育事業十分發達，大專院校云集，中南大學鐵道學院、中南林業科技大學、湖南廣播電視大學、湖南經濟管理干部學院等校園環境優美，給區域內帶來巨大學生流，同時也注入巨大商機；湖南最強大的報業媒體瀟湘晨報社也在其中，加之新華印刷集團，這里成為本地高端報媒發行中心。市中心醫院、井灣子家居廣場、大型超市等公共場所緊鄰板塊，生活相當便利。產業方面也不甘示弱，湖南電力科技園、湖南建工集團盤踞新區內，大大增強區域競爭實力。湘府中路兩廂，打造6S汽車產業街區，可謂是汽車的世界，諸多品牌汽車的4S店、旗艦店都可在這里找到。 這里可謂是真正意義上的政治中心。天心區區政府坐落于此，自2004年省政府南遷后，其他十余處省直機關也相繼聚集于此，包括省煙草局、省勞動與社會保障廳、省地稅局等，一些正在規劃建設中的重大文化設施及其相配套的服務鏈也紛紛南移。省府的南遷為省府板塊成為城市新的中心奠定了基礎，實際上它已開始形成湖湘的政務中心之城。 該板塊住宅區給人們的最深印象便是“新”，的確，自從省府南遷及生態新城構想的實施，省府周邊迎來了房地產發展的春天，很多知名樓盤如雨后春筍般拔地而起，形成清新居住帶。目前，該板塊純商品房成交均價在6070元/平米左右，暢銷戶型以二室二廳、三室二廳為主，套均成交面積維持在107平米左右。板塊內主要是密度、容積率、綠化率較高的高層、小高層物業為主，由于是開發新區，眾多房產名企紛紛搶駐，這里匯集了凱姆國際、博林金谷、萬芙錦城、湘水熙園、鑫遠湘府華城、長盛嵐庭、彩虹都、愿景童話里、福晟乾隆學府、鑫遠湘府文苑、巢之戀新寓等知名大盤，極受消費者青睞。2010年8月開盤的博林金谷小區，入市455套，已售出243套，均價約為6185元/平米，該樓盤集德式現代風格、超現實主義公建與山谷自然生態于一身，是2007年度最為瑰麗的規劃與最為純正的德國設計作品。暢銷樓盤湘水熙園于2010年11月底面市，一直受到購房者高度關注，目前房源已所剩無幾，均價在5360元/平米左右，該樓盤區位優勢得天獨厚，整個建筑群南低北高，錯落有致，戶型極具特色，并且推出了精裝修樓盤。另一暢銷名盤福晟·乾隆學府為市場上罕見的純小高層親地社區，致力于創造舒適人性化極品建筑和經典絕倫的園林景觀，做到人與自然的和諧共生，成就城市中堅的生活典范，2010年9月開盤共推出860套，已售出600套，目前均價約為5336元/平米。另外凱姆國際、萬芙錦城等目前都在暢銷中。 長盛嵐庭 參考價格：6000元/m2 開 發 商：湖南長盛房產物業有限公司 項目地址：天心區竹塘西路 公交線路：902、912、122、603、134、701、104 項目簡介:長盛嵐庭位于中南大學鐵道學院西門附近，踞守主城門戶，三分鐘即可通達侯家塘、新省府、沿江風光帶。項目北鄰南二環線及侯家塘商圈，南接新省政府CPD政務核心區，西鄰拓改后的南北向主干道書院路、南郊公園，可遠眺湘江、岳麓山，東接芙蓉南路，距離地鐵1號線鐵道學院出口步行僅3分鐘，門前的竹塘路自西向東連接湘江大道、院路、芙蓉路、韶山路、曙光路、萬家麗路，交通極為便利。 技術指標:總建筑面積23萬平米規劃總套數970 可售套數325主推戶型三房、四房 容積率2.8綠化率46% 項目類型普通住宅 《長沙樓市》點評:交通便利，滿足各類人群的居家需求。 綜合得分：★★★★ 0731-85227998 85227668 巢之戀 參考價格：6800元/m2 開 發 商：湖南孚威宏昌置業發展有限公司 項目地址：天心區木蓮西路169號 公交線路：152、120502、602、801、134、地鐵1號線 項目簡介:巢之戀所處城市居住中心與新興商業中心集合之地，是城南成熟板塊高尚住區典范。項目由2棟16層的小高層，2棟28層的高層建筑組成（共4棟），臨街部分配有商業門面6600多平方米。巢之戀完美的將購物、休閑、娛樂、醫療、教育等便利集于一體。肯德基、大潤發、步步高、紅星市場群近在咫尺；中國銀行、工商銀行、農業銀行、光大銀行等隨處可見；中心醫院、仁和醫院、中建五局醫院、博雅眼科醫院方便各種醫療保健。市政、生活配套的齊備，是城市完美生活的標志。 技術指標:總建筑面積84489.47平方米規劃總套數853 可售套數35主推戶型二房 容積率4.792綠化率38.72% 項目類型普通住宅 《長沙樓市》點評:配套齊全，城南成熟板塊高尚住區典范。 綜合得分：★★★★ 0731-84360666 85383888 愿景童話里 參考價格：6700元/m2 開 發 商：湖南同愿房地產開發有限公司 項目地址：木蓮路與新姚路交匯處 公交線路：105、134、703、140、長株潭巴士 項目簡介:童話里由長沙愿景房地產開發有限公司、湖南同人置業股份有限公司合作投資，湖南同愿房地產開發有限公司負責開發。項目位于天心區木蓮沖路與新姚路交匯處（湖南建工集團西側約200米距離），毗鄰省府。項目所處位置亦恰好為南城生態新城的核心區域，南郊公園、石沖公園等生態公園環抱周圍，營造清新自然、恬靜優美森態環境。近2萬平米的歐洲風情園林景觀因地制宜巧妙布局，通過視覺景觀、水系景觀、點景觀等各方面的組合延伸到小區內每一處角落，構造出一幅美好生活的意象。 技術指標:總建筑面積約17萬平米規劃總套數1801 可售套數181主推戶型80-135平米（兩房、三房） 容積率4.39綠化率40% 項目類型普通住宅 《長沙樓市》點評:大南城新特區中央腹地，暢享便捷交通，把握城市脈博。 0731-82236208 82239208 博林金谷三期 參考價格：7200元/m2 開 發 商：長沙匯豐置業有限公司 項目地址：長沙市新姚北路399號 公交線路：915、130、140、105等 項目簡介:博林金谷緊鄰城市主干道芙蓉路，位于南二環浦沅立交橋段，踞1號線地鐵口，是中心城區與南城區重要的交界地帶，政府三市融城大手筆藍圖中最重要之板塊，鰲占南城繁華首站，距侯家塘商圈僅5分鐘車距，距東塘商圈僅7分鐘車距，15分鐘就能直達火車站，萬象交通，全城繁華便捷暢享，凸顯無限區域價值前景。 技術指標:總建筑面積60萬平方米規劃總套數1798 可售套數350主推戶型三房 容積率2.49綠化率45% 項目類型普通住宅 《長沙樓市》點評:交通便捷，城市中心的山地生活棲息領地。 綜合得分：★★★★ 0731-85160000 85480000 湘水熙園 參考價格：6100元/m2 開 發 商：湖南天城置業發展有限公司 項目地址：長沙市天心區新聯路319號 公交線路：134、140、105路 項目簡介:為加快長沙天心生態新城的建設，提高新城的建筑品味和城市景觀，該公司開發的項目為一個以居住為主的安全小區，整個建筑群南低北高，錯落有致。“湘水熙園”項目位于長沙市規劃道路新聯路、青山路、豹子嶺路三條路圍合區域內，項目總用地面積49594.86平方米，實際用地面積42644.81平方米。本項目四面臨路均設置了1-2層的商鋪，總建筑面積為149213.77平方米，幼兒園建筑面積為1200平方米，住宅建筑面積為116423.97平方米，商鋪建筑面積為10969.3平方米。 技術指標: 總建筑面積149213.766平方米規劃總套數總共1202 戶 可售套數127主推戶型二房、四房 容積率3.0綠化率40.5% 項目類型普通住宅 《長沙樓市》點評:長株潭融城核心的理想居住地。 綜合得分：★★★★ 0731-89827888 89827999 錢隆學府 參考價格：6800元/m2 開 發 商：湖南瑋隆房地產開發有限公司 項目地址：書院南路與新韶西路交會處東南角 公交線路：104、140、805等 項目簡介:錢隆學府項目位于長沙市天心生態新城中心區，書院南路與新韶路交會處東南角，距新省政府僅200米，臨近湘江東岸，規劃為高品質濱江風情住宅小區，坐享紹基公園、水庫公園、省府文化公園及湘江風光帶的先天優良環境。項目占據新南城制高點，省府CPD中心，“長株潭一體化”橋頭堡核心位置；東倚百年學府明德中學，西鄰壯闊湘江無邊風光。項目總建筑面積達18萬平方米，綠地率40%以上，建筑密度24%。為市場上罕見的純小高層親地社區，致力于創造舒適人性化極品建筑和經典絕倫的園林景觀，做到人與自然的和諧共生，成就城市中堅的生活典范。 技術指標:總建筑面積約18萬平方米規劃總套數1379 可售套數194主推戶型88-120兩房、三房 容積率2.8綠化率40% 項目類型普通住宅 《長沙樓市》點評:百年學府明德中學旁的中式人文社區。 綜合得分：★★★★ 0731-88672333 鑫遠·湘府華城 參考價格：6600元/m2 開 發 商：湖南鑫遠投資集團有限公司 項目地址：芙蓉南路和友誼路交匯處東南角 公交線路：長株潭班車、130、145、703、105 項目簡介:鑫遠·湘府華城二期項目位于長、株、潭一體化核心區——長沙市天心生態新城，湖南省政府機關大院東北角。天心區政府北側，項目東臨劉家沖路，北臨韶州路，西隔芙蓉南路僅50米。二期用地面積2.4萬平方，建筑面積10萬平方，一期已開發27萬平方，總建筑面積37萬平米，綠地率達43％。二期小區作為華城一期的升級產品，無論從建筑、園林、戶型都采用的高起點規劃、高標準建設，強調“以人為本”的獨特品位，創天心區省府板塊高尚舒適型住宅典范。 技術指標:總建筑面積37萬平方米規劃總套數2310 可售套數121主推戶型三房 容積率5.4綠化率43% 項目類型普通住宅 《長沙樓市》點評:省府板塊高尚舒適型住宅典范 綜合得分：★★★★ 0731- 85191999 凱姆國際 參考價格：6300元/m2 開 發 商：長沙凱風房地產開發有限公司 項目地址：東靠韶山南路，北臨友誼路，井灣子北 公交線路：地鐵1號線、152、140、103、116、705等 項目簡介:小區由三棟建筑風格簡約明朗的高層組成，配有兩層地下停車場和沿街商鋪，內部為集中式中心精品園林，還配有一個籃球場，小區人車分流封閉式管理，項目周邊擁有完善的生活配套，擁有20多條公交線路。凱姆國際，地處城南核心板塊，東塘商圈和紅星商圈輻射區域范圍，是星城發展最快和潛力最大的區域之一；同時本項目坐擁都市干道韶山路和友誼路，未來發展、升值潛力非常大。 技術指標:總建筑面積57404平方米規劃總套數744戶 可售套數97主推戶型70-120m2 容積率3.98綠化率35.8% 項目類型普通住宅 《長沙樓市》點評:坐擁都市干道韶山路和友誼路，升值潛力大。 綜合得分：★ |