“限”字令下買房眾生相

　　馬上買房還是堅(jiān)持觀望？

　　從“限貸”到“限購(gòu)”，再到“限價(jià)”，這一連串“限”字令構(gòu)成了樓市調(diào)控政策的一道風(fēng)景，同時(shí)引起樓市論壇網(wǎng)友熱論。“限”字令當(dāng)下，有房者無(wú)房者，當(dāng)不當(dāng)買房呢？樓市論壇策劃本期話題：《限購(gòu)令下，你打算買房嗎？》。小編搜集網(wǎng)友對(duì)此次話題的言論，大家可以瞧瞧限購(gòu)令下買房眾生相，你又屬于哪一類呢？62.23%網(wǎng)友表示：“限購(gòu)”變“催購(gòu)”，房?jī)r(jià)漲漲漲，要當(dāng)機(jī)立斷買房；而與之相反35.45%網(wǎng)友表示:“限購(gòu)”變“拒購(gòu)”，限購(gòu)令讓他們更加堅(jiān)定了觀望的心態(tài)；還有2.32%網(wǎng)友表示“限購(gòu)”變“調(diào)購(gòu)”，卡在限購(gòu)令下會(huì)調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃，買房更加謹(jǐn)慎。

　　“限購(gòu)”變“催購(gòu)”，馬上買房

　　玫瑰花：

　　房?jī)r(jià)一直漲，始終狠不下心買。限購(gòu)一出來(lái)，我趕緊決定買房了。本來(lái)以為限購(gòu)令出來(lái)，房?jī)r(jià)跌下來(lái)的，看著這樣的“催購(gòu)令”政策，我奉勸大家趕緊買房吧，房?jī)r(jià)還有得漲。你想想長(zhǎng)沙自去年以來(lái)，外地人口來(lái)長(zhǎng)置業(yè)的比例一直居高不下，近期更有節(jié)節(jié)見(jiàn)漲之勢(shì)，如此“催購(gòu)令”，會(huì)促使長(zhǎng)沙成為一線城市嚴(yán)格限購(gòu)之下購(gòu)買力轉(zhuǎn)移的一大洼地，未來(lái)樓市肯定會(huì)漲。

　　露水兒：

　　限購(gòu)令這一出，也算幫我堅(jiān)定抓緊買房的信念了。再不買，以后可能越來(lái)越多的規(guī)定出來(lái)，買了心里踏實(shí)。何況這個(gè)限購(gòu)政策也太“溫柔”了吧，稱呼為“長(zhǎng)沙歡迎你”，一點(diǎn)也不為過(guò)。

　　買房人：

　　長(zhǎng)沙剛需淚流滿面，限購(gòu)令之后趕緊買房吧。很多人開(kāi)始都會(huì)被限購(gòu)令“保護(hù)剛需”暫時(shí)忽悠，可是不久之后大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙90m2以下的房子會(huì)越來(lái)越貴。為什么？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為了規(guī)避限購(gòu)（長(zhǎng)沙對(duì)90m2以上房子不限購(gòu)），因此會(huì)大量將原本設(shè)計(jì)60-90m2的房子減少，供應(yīng)量的減少，勢(shì)必繼續(xù)推高該類產(chǎn)品的房?jī)r(jià)。而且大量原本設(shè)計(jì)為80多平米的緊湊型三房會(huì)全部變成90.1、90.2m2，而這無(wú)辜增加的五六個(gè)平方根本不會(huì)讓戶型產(chǎn)生多大的品質(zhì)提升。單價(jià)暴漲、面積增加還要冤枉多出幾萬(wàn)元。 

　　白雪公主：

　　來(lái)吧，全國(guó)各地的買房人，全國(guó)各地的炒房客。當(dāng)全國(guó)的省會(huì)城市都在限購(gòu)的時(shí)候，請(qǐng)來(lái)我們長(zhǎng)沙，請(qǐng)來(lái)買我們90m2以上的大戶型。

　　黑眼圈：

　　我們都知道政府調(diào)控政策主要是希望通過(guò)政策嚇阻，讓買方市場(chǎng)形成強(qiáng)大的統(tǒng)一的觀望氛圍，從而迫使市場(chǎng)發(fā)生從量變到價(jià)變的過(guò)程。但長(zhǎng)沙市如此寬松的政策出臺(tái)，比業(yè)內(nèi)想象的要樂(lè)觀太多，長(zhǎng)沙樓市成交量報(bào)復(fù)性井噴下半年或有可能。

　　天香堂：

　　表面上打壓小戶型，實(shí)際上鼓勵(lì)炒高大戶型，這樣小戶型也會(huì)跟風(fēng)漲的，至少不會(huì)降；短期對(duì)市中心的小戶型公寓的成交量打擊會(huì)很大，也促使kfs調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，未來(lái)幾年市中心的小戶型公寓或成稀缺品？也許租金反會(huì)上漲。大家都想到這一點(diǎn)，現(xiàn)在能買小戶型的都在搶著買。

　　“限購(gòu)”變“調(diào)購(gòu)”，買房更謹(jǐn)慎

　　山高任峰：

　　我和老婆名下各一套房，一套給爸媽住，一套我們自己住，限購(gòu)令沒(méi)出來(lái)之前，我們還去看了附近的小戶型，也想投資一套小戶型用來(lái)出租，現(xiàn)在限購(gòu)令出來(lái)，徹底沒(méi)戲了。

　　果然是我：

　　我們家里有三套房，但都是好老的舊房子，看到身邊的朋友都在投資小戶型，本來(lái)也想出手的，老婆想投資，買小戶型，我想買個(gè)大戶型，住著舒服，雙方都堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)，現(xiàn)在好了，限購(gòu)了，只能買大戶型了。

　　水果糖：

　　本來(lái)我和老公打算5月20日扯結(jié)婚證的，我們都是外地來(lái)長(zhǎng)沙的，本來(lái)打算買一個(gè)80左右的二房，而現(xiàn)在看到限購(gòu)令提到“對(duì)在本市市區(qū)無(wú)住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購(gòu)1套90平方米(含)以下新建商品住房”，我和老公商量后有了新的想法，推遲結(jié)婚，再向家里湊點(diǎn)首付，在婚前，各買一套小戶型。

　　“限購(gòu)”變“拒購(gòu)”，觀望到底

　　花兒朵朵：

　　限購(gòu)，炒房的就少了，房?jī)r(jià)或許能漲得慢點(diǎn)兒吧，靜觀其變。

　　半桶水：

　　對(duì)在本市市區(qū)無(wú)住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購(gòu)1套90平方米（含）以下新建商品住房”。居住證是很容易辦理的，那么不考慮其他政策疊加的情況，只要能提供個(gè)居住證就能購(gòu)買到1套小戶型+1套小戶型+N套90平米以上的房產(chǎn)吧，因?yàn)橘?gòu)買了一套小戶型后就能將戶口遷入長(zhǎng)沙了，那么就能享受到長(zhǎng)沙本地戶口的優(yōu)待了，接下來(lái)就和長(zhǎng)沙本地人一樣，沒(méi)啥兩樣了，這樣的限購(gòu)，我更加買不起了，租房住吧。

　　云淡風(fēng)輕：

　　所謂的外地人需要持長(zhǎng)沙市居住證，大家或許會(huì)以為這是個(gè)什么尖端玩意，但是這個(gè)東西其實(shí)只要憑一紙租房合同或者單位合同就可免費(fèi)申請(qǐng)。連保險(xiǎn)或繳稅記錄都不需要，簡(jiǎn)直是為炒房者量身定制，服務(wù)周到。這樣的限購(gòu)令持續(xù)不了多久，還是再看看吧。

　　城堡：

　　從整個(gè)政策來(lái)看，本次政策最大的亮點(diǎn)就是引入了“90平米”這個(gè)詞語(yǔ)，政策意愿是比較明晰的，希望“居者有其屋”。限制了炒房者對(duì)“長(zhǎng)沙市主城區(qū)內(nèi)”的90平米（含）以下房產(chǎn)的“大量”持有，保證了“部分”剛性需求購(gòu)房者能夠購(gòu)買到一套90平米（含）以下的房產(chǎn)。這樣一來(lái)，炒房者不能買房，房?jī)r(jià)自然會(huì)跌下來(lái)，再過(guò)幾個(gè)月再談買房。

　　動(dòng)心一族：

　　雖然我和老婆一直計(jì)劃著買房，限購(gòu)令出來(lái)后，買大的有些吃力，買小的以后小孩，老人怎么辦，二套房首付六成、下一步房?jī)r(jià)、包括購(gòu)買政策等究竟怎樣，我們心里也沒(méi)底啊，如果可能的話，我想我們還是先不急著買房，再耐心等一下，看國(guó)家政策的調(diào)控力度吧。

　　蛻變：

　　如果我是開(kāi)發(fā)商，馬上調(diào)整營(yíng)銷策略，反正小戶型總價(jià)低，對(duì)我回收成本沒(méi)啥大的幫助，改推90平米以上戶型的住房了，或者改推公寓、寫字樓、商鋪……這樣以來(lái)也得推上個(gè)一兩年吧？過(guò)了“暫停”期，再把小戶型住宅拿來(lái)賣。這樣的限購(gòu)令一點(diǎn)也不能改善現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，我很無(wú)言，只能做個(gè)無(wú)房人了。