佳佳置業(yè)小幫手

　　佳佳置業(yè)小幫手是0731房產(chǎn)網(wǎng)的專業(yè)房產(chǎn)咨詢客服平臺，借助0731房產(chǎn)網(wǎng)吉祥物佳佳定名而成，日前應(yīng)市場需要，為實現(xiàn)更強大的便民查詢功能，與0731房產(chǎn)網(wǎng)（www.cyjsjt.com）全面互動關(guān)聯(lián)，將以最專業(yè)的水準解決市民在住房消費方面的難題，為廣大購房者實現(xiàn)以下幾大功能：

　　1. 可撥打熱線免費在0731二手房網(wǎng)發(fā)布房屋出售、租賃信息；

　　2. 可撥打熱線第一時間免費查詢長沙最新上市樓盤及在售情況；

　　3. 可撥打熱線免費評估自身房產(chǎn)當前基準房價；

　　4. 可撥打熱線提供免費全方位、多渠道的房地產(chǎn)政策咨詢服務(wù)。

　　佳佳置業(yè)小幫手咨詢熱線：0731-84662652（僅收市話費）

　　佳佳置業(yè)小幫手服務(wù)時間為：每周一至周五8∶30-17∶30 

　　房產(chǎn)交易問題:

　　我想買一套二手房，但聽說最近稅費又有了些小變動，請問現(xiàn)在普通商品房住宅二手交易時需要繳納哪些稅費？

　　佳佳答：您好！普通二手私房交易，契稅征收標準是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件及購買90-144平方米之間的按2%征收，對于個人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4%征收，綜合稅按1.88%征收，手續(xù)費每平米6元，未滿五年還需交5.6%的營業(yè)稅，工本費120元/本。

　　我是株洲戶口，今年第一次在長沙購買一套87平方米的商品房住宅，在長沙工作，單位有繳納社保一年。之前是繳納的2%的契稅，開發(fā)商通知我到房管部門退1%的契稅，請問我需要帶哪些資料到哪里去辦理退稅的手續(xù)呢？

　　佳佳答：您好！辦理退稅需要提供：納稅人身份證（原件復印件）、戶口本（原件復印件）、契稅發(fā)票和完稅證明原件、無房證明原件、交納（長沙市、區(qū)）的社保證明原件、若單位是購買的省社保還需工作單位提供經(jīng)營范圍屬于長沙市本地的證明原件、認購協(xié)議/首付款發(fā)票原件等到德政園東長沙市房產(chǎn)交易大樓3樓59號窗口填表申辦。退稅必須本人到場，本人不能到場的需要辦理委托公證書。感謝您的參與！

　　佳佳你好，我和我丈夫都是廣州的戶口，現(xiàn)都在廣州工作，但今年我們想到長沙發(fā)展，預備先在長沙購買一套小戶型房子作為過渡。不知道外地人在長沙購房有些什么限制？

　　佳佳答：您好！2011年3月長沙市政府辦公廳在下發(fā)的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場管理有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：“對長沙市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在長沙市區(qū)限購1套90平方米(含)以下新建商品住房；對在長沙市區(qū)已擁有1套（含）以上住房的外地家庭，不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購買90平方米（含）以下新建商品住房�！睂τ谝淮涡愿犊钯徺I90平方米以上的新建商品房及二手房的不受限制。感謝您的參與！

　　經(jīng)濟適用房問題

　　請問經(jīng)濟適用房政策出來了嗎？現(xiàn)在可以申請了嗎？需要滿足哪些條件？

　　佳佳答：您好！長沙市人民政府出臺的《長沙市經(jīng)濟適用住房和廉租住房審批管理辦法》（長政辦發(fā)[2011]49號）文件已于2011年7月1日正式施行。申請對象需符合以下條件：

　　1、戶口、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（符合本市軍隊轉(zhuǎn)業(yè)、退伍安置條件額人員不受此限制）的已婚家庭（含離異或喪偶的單親家庭）。2、住房。取得《長沙市家庭住房狀況證明》的無房戶或住房困難戶。3、收入。取得《長沙市住房保障家庭收入認定證明》（含《長沙市低收入家庭認定證明》和《長沙市城市居民最低生活保證金領(lǐng)取證》）。

　　佳佳你好，聽別人說長沙市的經(jīng)濟適用住房貨幣補貼已經(jīng)可以開始申請了，請問我該到哪去申請，申請流程是什么？或者到哪去了解詳細情況？謝謝！

　　佳佳答：您好！是的，長沙市人民政府出臺的《長沙市經(jīng)濟適用住房和廉租住房審批管理辦法》（長政辦發(fā)[2011]49號）文件已于2011年7月1日正式施行。符合條件可以提交申請，長沙市經(jīng)濟適用住房申請程序如下：

　　1) 申請人本人到戶籍所在地的區(qū)住房保障局登記領(lǐng)取《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼申請審批表》。咨詢電話：0731-88665039、84662730；2) 到戶籍所在地公安部門申請辦理《長沙市申請住房保障家庭戶口戶籍信息證明》。咨詢電話：0731-88878628、88878632；3) 到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請辦理《長沙市申請住房保障家庭住房狀況證明》。咨詢電話：0731-84662679；4) 到戶籍所在地區(qū)民政部門申請辦理《長沙市申請住房保障家庭收入認定證明》和《婚姻狀況證明》；5) 到戶口所在地的區(qū)住房保障部門提出申請，由區(qū)住房保障部門受理、審核；6) 由區(qū)人民政府進行核準；7) 由市住房保障部門進行審批，符合條件的經(jīng)濟使用住房貨幣補貼對象每季末集中核發(fā)《長沙市經(jīng)濟使用住房貨幣補貼憑證》；不符合條件的，則作退件處理。

　　感謝您的參與！

　　公積金問題:

　　我之前購房時選擇的是商業(yè)銀行貸款，現(xiàn)在單位購買了公積金，我想將銀行貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款可以嗎？我該怎么辦理呢？

　　佳佳答：您好！商業(yè)貸款正常還貸一年后，且家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積之和（非單套住房）沒有超過140平方米（含）再購買住房的，可申請轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　我有長沙市住房公積金，現(xiàn)在想用公積金購房貸款，請問我要申請的貸款額度與我繳交的公積金有關(guān)系嗎？

　　佳佳答：您好！貸款額度參考：可貸款額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限＋住房公積金個人賬戶余額）×2，借款申請人及配偶都已參加住房公積金的按雙方可貸款額度之和測算。

　　請問長沙公積金繳費是企業(yè)自由決定還是根據(jù)工資? 繳納有沒有固定標準？

　　佳佳答：您好！長沙市公積金的繳存比例：1、財政全額預算單位，住房公積金繳存比例為12%；2、財政差額預算和自收自支事業(yè)單位，住房公積金繳存比例不得低于10%；3、國有企業(yè)、外商投資等單位，上一年度在崗職工人均收入在19200元/年以上的，住房公積金繳存比例不得低于8%；4、所有單位，住房公積金繳存比例不得低于5%，且月繳存額不得低于200元。

　　其他問題

　　我今年六月份買了一套商品房，現(xiàn)在開發(fā)商提出要預先代收物業(yè)維修基金，請問長沙市現(xiàn)在維修基金收費標準是多少，我可以自己交么？

　　佳佳答：您好！維修資金需在合同簽約之后辦理合同預購登記之前由業(yè)主自己到指定銀行繳納，現(xiàn)在物業(yè)維修基金的收費標準統(tǒng)一按面積收取，長沙市（不含長瀏寧）物業(yè)維修資金交存標準如下：別墅按200元/m2，毛坯商品房有電梯的120元/m2，無電梯的75元/m2；精裝修商品房有電梯的110元/m2，無電梯的65元/m2；經(jīng)濟適用房有電梯的100元/m2，無電梯的60元/m2；獨立地下車庫80元/m2。

　　之前購買了一套商品房，去年年底開發(fā)商已通知我收房，但我本人在外地工作，不在長沙，現(xiàn)一直是毛坯房空在那里，物業(yè)打電話來要求收取我的物業(yè)管理費，我都沒有享受過物業(yè)的服務(wù)，請問物業(yè)要求收費這合理嗎？

　　佳佳答：您好！根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》湘價服【2004】178號第二十一條規(guī)定，物業(yè)驗收合格后，已辦理入住房手續(xù)的，物業(yè)費由業(yè)主交納；物業(yè)驗收合格后，開發(fā)商根據(jù)購房合同要求，書面通知業(yè)主辦理入住手續(xù)，業(yè)主無正當理由，拖延辦理入住手續(xù)的，物業(yè)管理費從開發(fā)商書面通知業(yè)主辦理收房手續(xù)的次月開始計收，由業(yè)主繳納。已辦理入住手續(xù)但未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費按規(guī)定標準扣除清潔衛(wèi)生費用后交納，具體扣除標準由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會、業(yè)主委員會協(xié)商確定。