2011年上半年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅消費(fèi)報(bào)告

　　◇ 文/長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心  申蝶

　　2011年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多元化調(diào)控政策密集出臺(tái)，從限貸到限購(gòu)再到限價(jià)，從取消優(yōu)惠稅費(fèi)到銀根緊縮再到明碼標(biāo)價(jià)，無(wú)不顯示出國(guó)家對(duì)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平衡發(fā)展的決心。在一直緊繃的調(diào)控氛圍下，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“量跌價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)，全市住宅市場(chǎng)供銷(xiāo)齊降，消費(fèi)熱情出現(xiàn)下降，具體情況如下：

　　新建商品住宅   “628.05，-8.43%”

　　2011年上半年，內(nèi)五區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積502.11萬(wàn)平方米，同比減少16.94%；住宅銷(xiāo)售備案面積628.05萬(wàn)平方米，同比減少8.43%；住宅成交金額335.11億元，同比增長(zhǎng)11.31%。

　　二手住宅   “96.84，-9.21%”

　　2011年上半年，內(nèi)五區(qū)二手住宅成交面積96.84萬(wàn)平方米，同比減少9.21%；成交套數(shù)10285套，同比減少12.63%；成交金額22.18億元，同比減少11.12%。

　　按揭貸款   “289.27，8.77%”

　　2011年上半年，內(nèi)五區(qū)共辦理個(gè)人抵押登記手續(xù)72747筆，同比減少6.03%；抵押面積817.31萬(wàn)平方米，同比減少6.40%；貸款金額289.27億元，同比增長(zhǎng)8.77%。

　　從以上三大數(shù)據(jù)我們不難看出，2011年上半年長(zhǎng)沙市住宅市場(chǎng)出現(xiàn)降溫，調(diào)控效果開(kāi)始顯現(xiàn)，新建商品住宅不僅成交量下降，新增供應(yīng)量也出現(xiàn)較明顯下滑，市場(chǎng)銷(xiāo)售供應(yīng)雙雙走低，但降價(jià)潮并未出現(xiàn)，二手住宅市場(chǎng)依然表現(xiàn)平淡，成交量萎縮。面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的調(diào)控政策，2011年上半年到底什么人在購(gòu)買(mǎi)住宅，什么戶型的住房更受青睞，哪個(gè)區(qū)域的置業(yè)關(guān)注度更高，居民的住房消費(fèi)水平如何，等等這些，通過(guò)對(duì)以下數(shù)據(jù)的全面剖析，我們可以探個(gè)究竟。本次新建商品住宅數(shù)據(jù)選取的是2011年上半年內(nèi)五區(qū)所有在售備案的商品住宅期房數(shù)據(jù)，二手住宅數(shù)據(jù)選取的是2011年上半年內(nèi)五區(qū)所有二手住宅備案數(shù)據(jù)；同時(shí)，為統(tǒng)計(jì)方便，本研究涉及戶籍、年齡、性別等的數(shù)據(jù)均依身份證進(jìn)行判斷，故此類(lèi)研究中并未對(duì)單位或以其他證件購(gòu)房者的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。

　　PART Ⅰ  住宅市場(chǎng)總體特征分析

　　1、住宅一、二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展特征

　　■ 住宅一、二級(jí)市場(chǎng)活躍度雙雙下降，二級(jí)市場(chǎng)仍未見(jiàn)起色

　　受到調(diào)控政策的持續(xù)影響，效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，今年上半年內(nèi)五區(qū)住宅一、二級(jí)市場(chǎng)均出現(xiàn)降溫現(xiàn)象，其中新建商品住房備案銷(xiāo)售套數(shù)同比下降6.55%，二手住宅銷(xiāo)售套數(shù)同比下降12.63%。從新房和二手房的銷(xiāo)售占比來(lái)看，長(zhǎng)沙房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展不平衡的現(xiàn)象長(zhǎng)期存在，我市二手房市場(chǎng)一直處于不溫不火的狀態(tài)。在新房市場(chǎng)受到?jīng)_擊的背景下，二手房市場(chǎng)本應(yīng)有一個(gè)較好的發(fā)展時(shí)機(jī)，但事實(shí)卻仍未見(jiàn)起色，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)一直是軟肋。

　　PART Ⅱ  新建商品住宅消費(fèi)特征分析

　　一、消費(fèi)者特征分析

　　2、年齡結(jié)構(gòu)

　　■ 25-50歲人群購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，25歲以下人群購(gòu)房需求繼續(xù)增長(zhǎng)

　　作為家庭收入的主要?jiǎng)?chuàng)造者，25-50歲年齡段的中青年人群具有較強(qiáng)的支付能力，購(gòu)房消費(fèi)活躍，占比接近3/5。其中作為“80前后”人群的25-35歲年齡段基本以剛性需求為主，該類(lèi)群體大多受過(guò)良好的教育，對(duì)未來(lái)收入預(yù)期看好，因而消費(fèi)意識(shí)較為活躍，而35-50歲年齡段消費(fèi)者，在事業(yè)上基本屬于黃金時(shí)期，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，支付能力最強(qiáng)，改善需求意愿明顯。25歲以下年齡段人群購(gòu)房比重繼續(xù)上升，較去年增長(zhǎng)4.01%，出于對(duì)未來(lái)高房?jī)r(jià)的擔(dān)憂，在父母的資助下選擇提前購(gòu)房，以及受過(guò)戶、繼承、贈(zèng)與等稅費(fèi)和手續(xù)繁雜影響，部分家庭選擇直接利用小孩的名義購(gòu)房。

　　3、籍貫構(gòu)成

　　■ 長(zhǎng)沙城區(qū)籍居民購(gòu)房行為有所退潮，本省其它地區(qū)籍購(gòu)房勢(shì)頭強(qiáng)勁

　　從購(gòu)房者來(lái)源來(lái)看，省內(nèi)其他市州的購(gòu)房者比例最高，達(dá)到56.48%，較去年增長(zhǎng)8.23%，成為長(zhǎng)沙市住宅消費(fèi)人數(shù)最多、增長(zhǎng)較快的人群，其中邵陽(yáng)、岳陽(yáng)、株州、衡陽(yáng)、常德、湘潭、益陽(yáng)購(gòu)房者依次位居前列，約占總量的50%。長(zhǎng)沙城區(qū)籍居民購(gòu)房熱情有所降溫，比例為23.99%，較去年下降4.72%。外省市購(gòu)房者熱情也有減退趨勢(shì)，占比9.61%，較去年下降4.81%，湖北、浙江、江西三省購(gòu)房者人數(shù)分居前三位，分別占到全市住宅消費(fèi)總量的1.52%、0.85%和0.78%。今年出臺(tái)的限購(gòu)令對(duì)外省市籍居民有一定的限制，對(duì)本地購(gòu)房者并未受到大的影響，另外長(zhǎng)沙城區(qū)籍部分居民已經(jīng)擁有一兩套房產(chǎn)，限購(gòu)使得他們的購(gòu)房需求也受到一定的抑制。

　　二、置業(yè)特征分析

　　4、置業(yè)套數(shù)

　　■ 首次置業(yè)者仍占絕對(duì)首位，多次置業(yè)者占比下降

　　2011年上半年，全市新建商品住宅市場(chǎng)仍然以剛性需求為主，首次置業(yè)者仍占絕對(duì)比例，占購(gòu)房總量的86.51%，較去年增長(zhǎng)4.41%，首次置業(yè)者購(gòu)房主要用于自住。其次為二套住宅購(gòu)買(mǎi)者，占9.48%，而三套及其以上住宅購(gòu)買(mǎi)者僅占4.01%，與2010年相比較，多次置業(yè)者比例有所下降，部分改善型和投資型住宅需求受到限貸限購(gòu)政策的波及，不能再買(mǎi)或者多買(mǎi)，加之房?jī)r(jià)的上漲，購(gòu)買(mǎi)力也在下降，多次置業(yè)者需求受挫。

　　5、置業(yè)區(qū)域

　　■ 高性價(jià)比的地段置業(yè)熱情高，新南城板塊仍是置業(yè)的熱土

　　隨著長(zhǎng)沙市城市路網(wǎng)等基礎(chǔ)配套設(shè)施的不斷完善，特別是地鐵等軌道交通的開(kāi)工建設(shè)，使得一些地段優(yōu)越、交通便利的區(qū)域發(fā)展前景看好，高性價(jià)比使其具有相對(duì)較強(qiáng)的市場(chǎng)需求。從行政區(qū)來(lái)看，購(gòu)房者首選行政區(qū)依然是雨花區(qū)，占總購(gòu)房量的36.51%，但隨著市政府所在地生活配套的日益成熟和先導(dǎo)區(qū)概念的不斷升溫，岳麓區(qū)也受到置業(yè)者青睞，占總購(gòu)房量的23.64%。從板塊選擇來(lái)看，隨著長(zhǎng)株潭的融城和省府的南遷，城市不斷南拓，新南城的配套設(shè)施不斷成熟，發(fā)展前景看好，新南城板塊性價(jià)比不斷提高，置業(yè)者購(gòu)房熱情高漲，其成交套數(shù)占總量的37.47%。可以看出，城區(qū)中心已經(jīng)不是購(gòu)房者的首選目標(biāo)，好地段、次中心、交通、價(jià)格等因素成為影響購(gòu)房者的關(guān)鍵所在。

　　三、物業(yè)特征分析

　　6、環(huán)比價(jià)格指數(shù)特征

　　■ 環(huán)比價(jià)格指數(shù)下滑，價(jià)格漲勢(shì)初步得到控制

　　2011年上半年，長(zhǎng)沙市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)總體呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，1月處于高位，價(jià)格環(huán)比漲幅在全國(guó)省會(huì)城市中排第三位，2月開(kāi)始漲幅逐步回落，3月、4月、5月維持在一個(gè)穩(wěn)定水平，6月又略有下跌。可以看出，“國(guó)八條”、限購(gòu)令、限漲令等步步緊縮的房產(chǎn)新政已經(jīng)初見(jiàn)成效，樓市步入緩和通道，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭基本得到控制。

　　7、總價(jià)結(jié)構(gòu)

　　■ 住房總價(jià)結(jié)構(gòu)重心上升，50萬(wàn)以上價(jià)位有所增長(zhǎng)

　　2011年上半年，全市商品住宅成交以60-80萬(wàn)的價(jià)位為主，占比達(dá)22.61%，其次是40-50萬(wàn)、50-60萬(wàn)的價(jià)位，兩者比例相當(dāng)，分別占18.27%、17.99%。相比2010年，住房單套總價(jià)結(jié)構(gòu)重心上升，50萬(wàn)以上的高價(jià)位比例均有所上揚(yáng)。

　　8、戶型結(jié)構(gòu)

　　■ 二房、三房仍是住宅消費(fèi)的主力戶型，合計(jì)占比達(dá)71.82%

　　2011年上半年，二居室、三居室是全市住宅購(gòu)買(mǎi)的主力戶型，較去年比例均有所上升，分別占比37.28%、34.54%，這是因?yàn)槎�居室和三居室既迎合了首次置業(yè)的基本居住需求，又能在一定程度上滿足部分改善性需求，所面對(duì)的消費(fèi)群相對(duì)較廣，市場(chǎng)空間較大。然后是一居室，消費(fèi)占比16.30%，四室室、五居室及以上套型消費(fèi)量趨降。

　　9、套面積結(jié)構(gòu)

　　■ 60-90、90-120、120-144平米的住房成交為主，大套型成交下滑

　　2011年上半年，單套面積在60-90平米、90-120平米、120-144平米的住房成交居多，分別占比29.67%、22.32%、21.63%，這基本與全市二居室、三居室單套面積相吻合。今年上半年套均成交面積有所縮小，120平米以上的中大戶型成交比重下降，60-90平米戶型比例上升5.11%。基本上購(gòu)買(mǎi)大戶型都會(huì)是第二、第三套房產(chǎn)，首付比例的提高，以及限購(gòu)限貸的制約，等等這些都有可能引起大套型交易的下滑。

　　10、付款方式特征

　　■ 銀行按揭是主要的支付方式，一次性付款略降

　　2011年上半年，銀行按揭和一次性付款是全市商品住宅購(gòu)買(mǎi)的主要支付手段，分別占總量的54.42%和35.11%，相比去年，銀行按揭貸款比例增加4.48%，一次性付款比例下滑2.83%。盡管銀行按揭貸款利率優(yōu)惠降低甚至取消，以及基準(zhǔn)利率調(diào)高，銀行接揭貸款仍然是最普遍的購(gòu)房支付手段，相應(yīng)地一次性付款方式不增反減，由于總價(jià)的上升，普通購(gòu)房者負(fù)擔(dān)加重，加上購(gòu)房群體的年輕化，一次性付款壓力增大。另外一次性付款者大多為投資客或?qū)嵙π酆竦馁?gòu)房者，這部分群體當(dāng)中有一些由于限購(gòu)被限制在購(gòu)房門(mén)檻之外。眾所周知，公積金貸款買(mǎi)房比商業(yè)銀行貸款劃算，但是，實(shí)際買(mǎi)房時(shí)能用公積金貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者比例卻非常少，占比8.89%，與去年相當(dāng)。究其原因主要有兩個(gè)，一是公積金貸款的辦理程序相對(duì)復(fù)雜，二是開(kāi)發(fā)商拒絕購(gòu)房者公積金貸款，使得利用公積金貸款還未成為一種常態(tài)。

　　11、銀行按揭貸款特征

　　■ 16-20年長(zhǎng)期貸款年限依然是主流，貸款年限有延長(zhǎng)趨勢(shì)

　　2011年上半年，全市購(gòu)房銀行按揭貸款年限以16-20年的長(zhǎng)期貸款比重最大，達(dá)55.78%，其次為6-10年和11-15年的貸款年限，而申請(qǐng)20年期以上貸款的購(gòu)房者也達(dá)到了12.14%。與去年相比，銀行貸款年限結(jié)構(gòu)變化不大，主要是6-10年的中短期貸款比例出現(xiàn)下降，20年以上貸款比例有所上升。

　　PART Ⅲ  二手住宅消費(fèi)特征分析

　　12、年齡構(gòu)成

　　■ 25-50歲人群是主力購(gòu)房者，二手住房更吸引老年人

　　2011年上半年，二手住房的主力購(gòu)買(mǎi)者是25-50歲人群，約占70%，同新房消費(fèi)相比，50歲以上購(gòu)買(mǎi)者比例要多，25歲以下購(gòu)買(mǎi)者比例略少，二手住房的消費(fèi)群體較新房消費(fèi)群體的整體年齡偏大。一般來(lái)說(shuō)，二手住房的地段較好，周邊配套設(shè)施較為完善，交通便利，出門(mén)相對(duì)方便，醫(yī)療配套完備，對(duì)年紀(jì)較大的人群吸引更大，那些因舊城改造、拆遷等長(zhǎng)期生活在老城區(qū)的人，生活圈子就在那兒，不愿意離開(kāi)以前生活的地方，也比較中意老城區(qū)的二手房。

　　13、籍貫構(gòu)成

　　■ 長(zhǎng)沙本市購(gòu)房者居多，本省外市的購(gòu)買(mǎi)力也較強(qiáng)勁

　　2011年上半年，二手住宅的購(gòu)買(mǎi)者主要來(lái)自本市居民，占比50.16%，其中本市城區(qū)居民購(gòu)房比例為38.63%；本省外市居民購(gòu)房比例也占到40.50%，又以益陽(yáng)市、岳陽(yáng)市、湘潭市、婁底市、邵陽(yáng)市的購(gòu)房者居多，占到總量的20%多。同新房不同的是，二手住宅以長(zhǎng)沙本地居民消費(fèi)為主，外地購(gòu)房者更青睞購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅。

　　14、置業(yè)區(qū)域

　　■ 雨花區(qū)成交較活躍，岳麓區(qū)成交暫處于末位

　　2011年上半年，二手住宅成交以雨花區(qū)為主，占比28.22%，其次是開(kāi)福區(qū)，占比23.40%，天心區(qū)、芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)比例相當(dāng)，在16%左右。從行政區(qū)劃面積來(lái)看，岳麓區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他區(qū)，但因其是新城區(qū)，基礎(chǔ)配套設(shè)施還比較落后，這在二手住房成交中又是較重要的衡量因素，其關(guān)注度暫時(shí)不高，而該區(qū)新房的置業(yè)熱情較高。芙蓉區(qū)的行政區(qū)劃面積最小，但因其是老城區(qū)，二手住宅成交較為活躍，成交比例較新房要高出很多。

　　15、戶型特征

　　■ 小戶型二手住宅成交過(guò)半，套均面積不斷增大

　　2011年上半年，全市90平米以下小戶型二手住宅成交過(guò)半，占比51.32%，與去年相當(dāng)。小戶型二手住宅具有總價(jià)低、實(shí)用性強(qiáng)、配套成熟、處置靈活等優(yōu)點(diǎn)，很適合廣大剛就業(yè)人員、來(lái)長(zhǎng)讀書(shū)的大學(xué)生等財(cái)力有限、首次置業(yè)的年輕人。今年上半年二手住宅成交套均面積為94.16平米，較去年平均每套又略有增長(zhǎng)。由于長(zhǎng)沙版限購(gòu)令并未對(duì)二手住房購(gòu)買(mǎi)作出限制，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的部分家庭開(kāi)始轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)一些性價(jià)比高的較大戶型的二手住宅，用于改善居住條件或投資。

　　16、戶室結(jié)構(gòu)

　　■ 三室是最暢銷(xiāo)戶型，二室成交比例增大

　　2011年上半年，全市二手住宅以三居室銷(xiāo)售量最大，占比31.80%，這是因?yàn)槎�手三居室住宅具有在同等面積情況下較新建商品住宅便宜、配套成熟，在同等價(jià)格上可以擁有較新建商品住宅更大面積的雙重優(yōu)勢(shì)，深受許多經(jīng)濟(jì)條件有限但又急需改善居住條件的家庭，如有生育需求家庭、孩子上學(xué)需要的家庭、養(yǎng)老需求家庭等消費(fèi)群體追捧。二居室成交比例上升，較去年增長(zhǎng)6.77%，二手住房的消費(fèi)觀念有所改觀，消費(fèi)能力有限的初次置業(yè)者選擇購(gòu)買(mǎi)較小戶型的二手二居室增多，一居室也由于出售或出租方便，仍然是較為暢銷(xiāo)的戶型。

　　17、價(jià)格指數(shù)特征

　　■ 二手住宅價(jià)格穩(wěn)定，1月、5月環(huán)比略有增長(zhǎng)

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2011年上半年長(zhǎng)沙市二手住宅價(jià)格穩(wěn)定，環(huán)比波動(dòng)很小，除1月、5月環(huán)比出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)外，2月、3月、4月、6月環(huán)比價(jià)格指數(shù)均為100.0，價(jià)格與上月保持不變。長(zhǎng)沙二手住房市場(chǎng)發(fā)展較為緩慢，價(jià)格變動(dòng)不像新房市場(chǎng)那么顯著，也正因?yàn)槿绱耍�政策的出臺(tái)基本針對(duì)的是新房市場(chǎng)，對(duì)二手市場(chǎng)限制較少。

　　18、支付方式

　　■ 一次性付款為主，銀行信貸為輔

　　2011年上半年，二手住宅購(gòu)買(mǎi)者采用一次性付款的比重仍然最高，占比達(dá)67.89%，相比去年還上升了2.32%，其次是銀行按揭貸款，占比29.98%，較去年下降2.12%。受到新房限購(gòu)的制約，那些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的需求者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手住宅市場(chǎng)，有能力一次性付款，在銀行限貸政策“商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款”和二套房利率上浮、加息頻繁、貸款審批時(shí)間大大延長(zhǎng)等背景下，越來(lái)越多的首次置業(yè)者選擇一次性付款購(gòu)買(mǎi)價(jià)位相對(duì)較便宜的二手住房，以滿足剛性需求。

　　PART Ⅳ  2011年上半年長(zhǎng)沙市住宅消費(fèi)特征的基本判斷

　　2011年上半年，全市住房需求下降，投資投機(jī)需求以及部分改善需求在一定程度上受到抑制，首次置業(yè)需求高唱?jiǎng)P歌。購(gòu)房門(mén)檻的提高，從一定程度上說(shuō)可以讓梯級(jí)購(gòu)房行為更理性，買(mǎi)大還是買(mǎi)小，一步到位還是逐步改善住房條件，都要求購(gòu)房者有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮。新政下置業(yè)更為理性，具體特征表現(xiàn)如下：

　　1、全市住宅一、二級(jí)市場(chǎng)均有較明顯降溫，新建商品住宅、二手住房成交雙雙下挫，銷(xiāo)售同比均出現(xiàn)下滑。新房發(fā)展受限，對(duì)二手住宅市場(chǎng)應(yīng)是一個(gè)良好的機(jī)遇，但短期內(nèi)二手房發(fā)展低迷的狀況未出現(xiàn)改觀，市場(chǎng)仍未見(jiàn)起色。

　　2、首次置業(yè)者范圍擴(kuò)大，自住需求依然是市場(chǎng)的主流，限貸限購(gòu)政策下，部分改善型需求和投資型需求受抑，多次置業(yè)者比例下降。

　　3、25-50歲人群，因其支付能力較強(qiáng)，依然是新房、二手房的主力購(gòu)買(mǎi)者。其中，新房購(gòu)買(mǎi)群體正偏向年輕化，25歲以下群體比重上升。相比新房，二手房因較好的地段，較完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施，更易受到追求生活方便的老年人的喜愛(ài)。

　　4、新房置業(yè)者首選雨花區(qū)、岳麓區(qū)，兩者不僅是因?yàn)樾姓�區(qū)域面積大，更是政府近幾年重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，其發(fā)展前景不容置疑。岳麓區(qū)因其是新城區(qū)，受二手房置業(yè)者的關(guān)注度暫時(shí)不高，社區(qū)成熟的老城區(qū)更受青睞。

　　5、全市住房消費(fèi)以二居、三居為主，四居室及以上戶型消費(fèi)比重趨降，新房以60-90平米、90-120平米、120-144平米的住房成交為主，二手住房90平米以下的套型成交過(guò)半，大面積套型成交下滑。2011年上半年，新建商品住宅成交的套均面積為108.65平米/套，二手住宅為94.16平米/套。

　　6、新房交易支付仍以銀行按揭為主，一次性付款為輔，連續(xù)加息、調(diào)高首付比例和貸款利率的銀根緊縮政策并沒(méi)有刺激一次性付款的增加，這或許也能從側(cè)面反映投資消費(fèi)的減少。二手住房交易仍是一次性付款為主要的支付方式，該比重略有上升，那些被限購(gòu)的有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的需求者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房，就有能力一次性付款。

　　7、新房總價(jià)結(jié)構(gòu)上升，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭初步得到控制。隨著政府一系列調(diào)控措施的出臺(tái)和實(shí)施，商品房成交呈現(xiàn)出“量跌價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了初步遏制。盡管房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)回落，但調(diào)控作用效果并不明顯，當(dāng)前整體市場(chǎng)仍處于觀望狀態(tài)，對(duì)于全年房?jī)r(jià)是否會(huì)下行，形勢(shì)還不甚明朗。