7月1日

　　今天起，《長沙市經濟適用房和廉租住房審批管理辦法》正式實施。根據“新辦法”，居民申請經適房和廉租房要經公安、民政、住建委和住房保障等多部門聯合審查，申請流程也比以前更加規范，“新辦法”放寬了經適房購房戶型和面積規定。

　　7月4日

　　今年6月，望城撤縣設區，成為省會長沙的第六區，有著35公里湘江岸線資源的望城將成為長沙走向“湘江時代”的主力軍。今天，長沙市望城區第一次黨代會開幕，望城將以加快推進新型城市化作為主攻方向和戰略重點，城市建設、新農村建設、小城鎮建設是城市化的重要組成部分，城市建設將以境內278平方公里的濱水新城建設作為突破口。

　　7月6日

　　7月6日下午6點半，中國人民銀行宣布，決定自2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。加息后，一年期人民幣貸款利率從6.31%上調至6.56%，一年期存款利率從3.25%上調至3.50%。

　　7月14日

　　7月14日，省委辦公廳、省政府辦公廳共同發文公布，為加快推進全省保障性安居工程建設，多渠道籌集建設資金，省委、省政府決定成立省保障性安居工程投資公司。省保障性安居工程投資公司是省政府授權經營的具有獨立企業法人資格的投資機構。該公司注冊資本45億元，均為貨幣出資，分5年到位。來源為省財政安排的保障性安居工程補助資金。

　　7月20日

　　今天，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署近期加強土地管理的重點工作，會議指出，加強和改善土地調控，促進結構調整和發展方式轉變。此次國務院常務會議對土地管理使用了“加強和改善土地調控”的說法，指出促進結構調整和發展方式轉變，并強調“改善土地調控”或與上半年地價的快速上漲密切相關。

　　7月29日

　　從省政府辦公廳獲悉，《湖南省管道燃氣價格管理辦法》已經出臺。《辦法》明確規定，新建商品住房管道燃氣庭院管網和室內管道安裝費計入開發建設成本(不含表后安裝服務費)，由商品房開發商按照價格主管部門的規定與燃氣經營企業進行結算，不再向用戶單獨收取。

　　8月8日

　　今天，長沙市住建委在雨花區啟動一系列物管創新試點舉措。今年，雨花區被確定為全市物業管理創新試點區和“平安物業”創建工作示范區，星級物管評定制度，將在該區試點實施。據悉，首批接受星級評選的物管企業有100余家，都是監管范圍在5萬平方米以上的住宅型和2萬平方米以上的商務樓宇型物業服務項目。根據考評總分和居民滿意度，物業公司將被劃分為三星、四星、五星三個等級。

　　8月17日

　　8月17日，“靴子”落地。住房和城鄉建設部公布了新增限購城市名單的五條標準：根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處于房價漲幅前列的城市;將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市;今年上半年成交量同比增幅較高的城市;位于已限購區域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市;群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。

　　8月29日

　　《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下簡稱婚姻法司法解釋三)，已施行。目前南京等城市出現房產加名征收3%的契稅的情況。記者了解到，長沙的情形是：以買賣方式進行加名需繳納1%至4%不等的契稅;以贈與方式加名需繳納契稅的稅額沒變，仍為1%。

　　8月30日

　　今天，長沙市政府公布了《關于加快發展公共租賃住房的工作意見》，將于9月25日起施行。屆時，中等偏下收入的城市戶籍家庭、新就業大學生和外來務工人員可以申請公租房。《意見》表明，新建公租房單套建筑面積不得超過60平方米，公租房的租金標準原則上不高于同地段同類型住房市場平均租金的70%。

　　9月7日

　　經湘潭市人民政府批準，湘潭市將于10月14-17日舉辦2011年第15屆房地產交易博覽會，展會設置展位約50個，展區面積超過7000平方米，將以商品房展銷為主，廣泛吸納二手房中介、裝飾、建材、汽車、金融等相關機構參展。

　　同時為加快長株潭融城步伐，促進長潭兩地房地產市場平穩健康有序的發展，湘潭市房博會組委會特授權長沙市房產信息中心、0731房產網組織長沙名校學區樓盤參展湘潭房博會，作為本屆房博會的重要主題活動，目的是通過長沙名校學區樓盤集中參展的方式為湘潭市民推介長沙優質學區樓盤，成就“傍名校而居”的置業需求和夢想。

　　9月9日

　　湖南省地稅局頒布的《關于個人購買普通住房享受契稅稅收優惠有關問題的公告》，就個人購買普通住房享受契稅稅收優惠的有關問題作了明確界定。即具備以下三種情形之一的，可認定為家庭唯一住房：1、個人及其家庭成員(成員范圍包括配偶以及未成年子女，下同)無住房，首次只購買一套住房;2、個人及其家庭成員曾有過住房但目前無住房，重新只購買一套住房的；3、個人及其家庭成員有非住宅但無住房，只購買一套住房的。同時，《公告》中明確了全裝修住房的普通住房的認定問題。

　　9月19日

　　國務院總理溫家寶19日主持召開國務院常務會議。會議明確，公租房面向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員，以小戶型為主，單套建筑面積以40平方米為主。同時，銀行業金融機構可以向符合條件的公租房項目直接發放貸款，也可向符合條件的地方政府融資平臺公司發放貸款。

　　9月20日

　　從9月20日召開的長沙第32屆房地產交易展示會新聞發布會上得知，本屆房交會即將于10月28日至10月31日，在長沙紅星國際會展中心舉辦。本屆房交會將主題定為“綠色人居 幸福家園”，由長沙市住房和城鄉建設委員會主辦，行業協會聯合承辦。展區劃為政府展區、大型品牌企業展區、品質項目展區、品牌海外地產展區、品牌商業休閑地產展區、二手房展區、品牌家居裝飾和建材專項展區等7大展區。

　　9月28日

　　今天，長沙市法制辦發布公告，就《長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法(征求意見稿)》公開征求社會意見，《征求意見稿》明確征收前擴建房屋將不予補償。因舊城區改建需要征收房屋，超過50%的被征收人認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的，市、區、縣(市)人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

　　10月10日

　　今天，長沙市土地交易市場掛出的5宗地塊順利成交，而這5宗地塊均位于大河西先導區的熱門片區梅溪湖片區，包括3宗商住兩用用地和2宗純住宅用地。中國中建地產和長沙金佳房地產開發有限公司分別成為這5宗地塊的新東家。

　　本次掛出的5宗地塊均無人競拍以起始價成交。根據成交價計算，兩宗純住宅用地的成交價格為429萬元/畝，樓面地價為2799元/平米; 3宗商住用地的出讓單價則分別為396萬元/畝、514萬元/畝和514萬元/畝。

　　26250

　　上半年房地產開發投資26250億 同比增加32.9% 

　　從統計局網站獲悉，統計局今天發布了上半年經濟運行情況。數據顯示，上半年，全國房地產開發投資26250億元，同比增長32.9%。其中，住宅投資18641億元，增長36.1%。

　　全國商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長12.9%。其中，住宅銷售面積增長12.1%。上半年，房地產開發企業本年資金來源40991億元，同比增長21.6%。6月份，全國房地產開發景氣指數為101.75。

　　7912

　　央行:房產貸款增7912億 保障房貸款半年增55% 

　　中國人民銀行(央行)7月底發布上半年貸款投向統計報告稱，今年上半年房地產貸款增速持續回落，但保障房開發貸款增長強勁;此外，中小企業貸款新增量占比上升。

　　根據央行發布的數據，今年上半年人民幣房地產貸款累計新增7912億元，同比(較上年同期)少增5985億元;余額同比增長16.9%，比一季度末下降4.4個百分點。同期，人民幣房地產開發貸款累計新增2098億元，余額同比增長13.7%，比一季度末回落3.8個百分點。

　　值得注意的是，央行稱，在房地產開發貸款中，“保障性住房開發貸款累計新增908億元，比年初增長54.8%，高出同期房地產開發貸款比年初增速48.3個百分點。”就購房貸款而言，上半年累計新增5815億元，余額同比增長18.5%，比一季度末回落4.8個百分點。

　　20%

　　長沙信貸收緊利率上浮20% 房貸車貸陷“兩難”

　　銀行信貸收緊仍在繼續。房貸難了，車貸更難。7月20日，人民銀行長沙中心支行提供的數據顯示，上半年，住房消費貸款新增207.8億元，同比少增18.1億元，同時汽車銷售稅收優惠政策取消使得汽車消費貸款也同比相應減少。

　　“貸款買車辦不下來，只好咬緊牙關借錢付了全款。”長沙80后女孩劉娜如是說。而記者采訪獲悉，長沙不少銀行車貸基本停了。即便是一些可以辦理車貸業務的銀行，也需要房子做抵押，利率更是上浮20%左右。“房貸已經做得不多，車貸更為有限。”浦發銀行長沙分行個金部總經理車鳴透露，銀根的全面緊縮，即便想做，但也沒多少額度放出去。

　　3204

　　解密長沙單價新高地 洋湖垸G-68地塊創3204元 

　　7月29日，長沙市國有建設用地使用權網上掛牌出讓系統上，2011網掛013號(洋湖生態新城G-68地塊)由浙江中天房地產集團以3204元/的樓面地價成交，創下了今年以來長沙土地市場純住宅用地出讓樓面單價新高。

　　這本是全國各地每天都會上演的無數樁拿地事件中不起眼的一件。然而，如果把聚焦的目光鎖定在2011年，7月，長沙，洋湖垸，3204元/。在調控的大背景下，房企資金短缺、土地頻頻流拍的情況下，這起拍賣還是引得業內關注。

　　對于洋湖垸濕地公園地塊，“他們很看好這個區域，景觀資源不可復制。3204元/的價格能夠接受。”一位接近開發商的業內人士表示。中天集團此時發力拿地，引人關注。有業內人士認為，對于一些資金雄厚的開發企業來說，此時拿地，能夠在將來占得先機。

　　452

　　452米湖南第一高樓“長沙國金中心”奠基開工 

　　9月23日，長沙市國金中心正式奠基，東牌樓即將迎來全新時代。5年后，一座98萬平方米的超高層城市綜合體將在此拔地而起，成為長沙金融核心的新引擎，代言長沙對話世界。

　　國金中心系列是九龍倉集團的超高層城市綜合體策略，目前在建的國金中心共5個，分別位于長沙、重慶、成都、蘇州及無錫，總投資約500億。而長沙是九龍倉在內地投資最大的一個項目，同時也是5個國金中心中，主樓樓高最高、總建筑面積最大的一個。

　　長沙國金中心位于長沙市芙蓉區最繁華的五一商圈和中央商務核心區，東至蔡鍔路，西至黃興路，南至解放西路，緊鄰黃興路步行街、五一大道和建設中的地鐵一、二號線大型換乘站。

　　長沙國金中心主要由3幢超高層建筑及1個大型高端購物娛樂中心組成。最高的塔樓樓高達452米，建成后將成為湖南第一高樓，長沙市的新地標；第二高的塔樓樓高達340米，建筑設計概念與第一高樓互相呼應；第三幢塔樓則將引入國際五星級酒店。

　　92%

　　湖南前9月保障房開工率92%

　　按照國家下達的任務，今年湖南省計劃新增保障性安居工程任務44.72萬套，而整個“十一五”期間，這個數據為41.63萬戶，這意味著，今年的任務超過過去5年的總和。10月10日，住建部公布的最新數據顯示，截至9月底，湖南今年保障安居工程已開工40萬套，開工率占年度計劃92%，湖南保障性安居工程建設已經進入全面提速攻堅階段。

　　實際上，今年我省要建設44.72萬套保障性安居工程，居全國第五、中部地區第二位，任務十分艱巨。如何保證進度?又如何確保資金、土地、質量不“掉鏈子”?

　　今年5月，省政府專門下發《關于加強保障性安居工程建設的意見》，大力推進保障性安居工程建設。建立國土審批綠色通道，對保障房用地優先審批。所有分解到各地的用地指標，必須首先用于保障房建設，保障房用地未得到保障前，土地不得用于其它建設。

　　11%

　　央行:貨幣政策趨緊預期“降溫”11%

　　9月中旬，根據央行發布的三季度全國銀行家、企業家及儲戶問卷調查，對下季貨幣政策預期“趨緊”的銀行家仍占54.5%。而居民對物價的滿意度仍不理想，當期物價滿意指數14.8%，較上季下降2個百分點，并且預測下季物價上漲的居民比例為49.6%，較上季度提高4.1個百分點。貨幣政策維穩幾率大

　　根據央行調查問卷結果，對于下季貨幣政策，42.1%的銀行家預期將保持現有適度水平，較上季顯著上升9個百分點。

　　此外，還有3.5%的銀行家預期“趨松”，較上季提高2.1個百分點。盡管仍有54.5%的銀行家預期“趨緊”，但其占比已經較上季顯著下降11個百分點。同樣，對下季利率水平，56.4%的銀行家認為將繼續“上升”，較上季下降11.8個百分點；而43.1%的銀行家預期與本季“持平”，較上季增加11.5個百分點。

　　6732

　　全國賣地收入21年漲6732倍 從4.5億飆到3萬億

　　高房價早已備受詬病，民間多將其根源指向土地財政。但是，土地財政對賣地收入的依賴到底有多大，始終是個謎。9月末，清華大學國情研究中心研究員管清友在其微博中對此進行了披露，結論令人震驚：1989年至2010年的21年間，全國土地成交價款增長了6732倍，而賣地收入相當于地方財政收入的比例漲幅也超過300倍。

　　管清友在微博中列出的這份名為《土地成交價款相當于地方財政收入的比例》的統計表，逐年列舉了從1989年到2010年的土地成交價格、地方財政收入及比例3部分內容。從表中可以看出，數字增長之快令人咂舌。

　　與賣地收入同步增長的，還有地方財政收入。從該統計表可以看出，1989年時，地方財政收入總額為1842.38億元，之后一直到2003年呈現小幅波動但長期增長的趨勢，當年收入為9849.98億元。但從2004年開始突破萬億，當年為11893.37億元。隨后幾年里，地方財政收入也似乎坐上了快車，連年增長，不斷刷新紀錄：2007年突破2萬億，達到23572.62億元；2009年再破3萬億，實現收入32602.59億元。到了2010年，再次創出新高，為40613.04億元。粗略算筆賬，21年間，地方財政收入增長了21倍多。

　　4%

　　戴德梁行預計：全球房地產投資明年將下跌4% 

　　戴德梁行研究部日前發表報告指出，2010年年底估算投向世界各地物業市場的資金為3290億美元，但預料2012年這筆資金將減少4%，是自2009年以來環球房地產投資金額首次沒有出現預期增長。隨著環球經濟環境轉差，籌集新資金的難度增加，基金更著重利用現有資金以作投資。預期明年將出現更多跨地區的投資，在亞太區將尤其普遍。

　　DTZ戴德梁行發表的最新一期報告追蹤環球新資金直接購買房地產的情況，并介紹目前市場的新機遇。各地區中唯一錄得新籌集資金上升的是美洲，較上一次統計時增加3%至1140億美元；反觀亞太區的新籌得資金則較上次統計時跌12%至910億美元，歐洲亦跌3%至1110億美元。

　　98%

　　保障房開工率達98% “1000萬套”目標基本搞定

　　今年全年“1000萬套保障房全部開工”的目標已近在咫尺。住房和城鄉建設部10日發布消息稱，截至9月底，全國城鎮保障性住房和棚戶區改造住房已開工986萬套，開工率98％。與8月底相比，9月新開工118萬套，開工率提高了12個百分點。

　　另據記者了解，就在“十一”前夕，國務院下發指導意見以“保障”保障房的建設。業內預計，在更為細化且全面的政策支持下，保障房建設后勁將更足。6月份為56.6%、7月份達72%，8月份又升至86%……全國保障房建設開工率加速態勢非常明顯。

　　從各地來看，北京、河北、山西、遼寧、吉林、江蘇、浙江、福建、山東、廣西、重慶、四川、陜西、甘肅、寧夏等15個省、區、市開工套數已超過全年目標任務數。“超額”開工的地區數量較9月初增加了10個，足見各地加速建設保障房的熱情。此外，天津、上海、湖南、云南以及青海等地的開工率也大都在90%以上。住建部政策研究中心的副主任秦虹表示，目前較高的保障房開工率來之不易——“部署早、動手早、抓得緊，總而言之是各方努力的結果。”

　　70%

　　一線城市國慶黃金周成交同比降幅超過70%

　　“十一”黃金周期間，各地新房成交依然平淡。今年“十一”為近年來非常慘淡的一年，成交量僅為2009年、2010年的60%左右。由于部分城市去年十一期間成交基數較高，新房銷量平均較去年同期下降三成多。

　　一線城市如上海、深圳降幅較為明顯，同比降幅超過70%。黃金周的新房銷量約為節前一周的一半，主要由于假期因素導致的正常回落。二手房方面，節前一周(9月最后一周)二手房成交繼續低位波動，同比去年同期降幅超過30%;十一期間杭州、北京二手房成交同比降幅超過了50%。

　　從不同線級的城市來看，一線城市黃金周期間新房成交較去年同期同比下降約60%，較節前一周環比下降55%。其中，上海、深圳的成交量處于極低水平。上海十一期間銷售面積5.7萬平米，同比下降73%。深圳十一當周銷售2.1萬平米，同比下降90%。北京十一當周銷售9.5萬平米，同比幅度為16%。二線城市成交量則環比下降51%，同比下降25%。三四線城市新房成交量環比下降49%，同比下降28%。

　　長沙房地產市場主題風行 成樓市氣氛“助推器”

　　一個健康、科學的房地產市場，不能“五音不全”。在長沙房地產市場住宅項目紅紅火火的“宮”音獨響之時，不能沒有商業地產和特色地產這個“商”音來和，否則，再好的住所也會變得沉寂。“商”音為五音第二級，居“宮”之次。古人認為“商”屬金，臣之象。這個特質，完全吻合商業地產對人們生活品質提高的助推作用。

　　商業地產多用于各種零售、批發、酒店、娛樂、健身、休閑、辦公等經營用途，在長沙最著名的，莫過于運達國際廣場、萬達廣場等老牌項目了，五星級酒店、著名奢侈品牌、豪華影院、高端娛樂場所等引領著時尚和社會潮流。

　　當下，與日漸興盛的旅游相結合的商業地產更顯魅力，因其旅游地人氣效應有力地構成了旅游地產的價值，形成可持續的升值效應。其實，旅游地產的概念也是最近幾年才興起，在短短數年內，這個概念便在各大旅游城市紛紛應用。

　　在湖南，最著名的例子便是溪布街。溪布街位于張家界武陵源區，是全國唯一集水上酒吧街、中華名特小吃街、湘西民俗購物精品街、休閑客棧、創意工坊等為一體的復合型旅游商業步行街，得天獨厚的旅游資源和商業開發緊密聯系在一起，受到了市場的一致好評。

　　長沙房租普漲 調控使得房屋租賃市場不斷升溫 

　　今年6月1日，長沙市政府頒布的《個人出租房屋稅收征收管理辦法》正式生效，要求個人出租房屋主動申報并納稅，長沙的租客哀嘆“房租怎么又漲了”，但《辦法》卻沒有冷卻一度火熱的房屋租賃市場，在整體上，全國的房屋租金呈芝麻開花節節高態勢。

　　從2009年初至今年6月，據中原地產統計，四大一線城市二手住宅租金指數累計漲幅在17%—30%。除深圳累計漲幅略低于20%外，其他四城市累計漲幅均在20%以上，其中上海以28%高居榜首。

　　在房租屢攀新高的同時，租賃面積也不斷升高。自去年四季度以來，一線城市二手住宅租賃成交面積所占比重逐步攀升，至今年第二季度，該比重均在60%—75%之間。其中北京由于限購政策最為嚴格，而且外來人口規模也較大，因此租賃成交比重在五大城市中高居榜首，達75%。

　　中原地產分析認為，種種政策是“加熱”房屋租賃市場的直接原因，一方面，嚴厲的樓市宏觀調控，使得部分暫時不具備資格的購房者轉向租賃市場尋求過度；一方面，受調控政策影響，部分二手房業主選擇暫時的轉售為租，這在很大程度上增加了租賃市場的供應量，同時也推動了租賃市場成交量的上漲。另外，現在正處于高校畢業季，大量的學生涌入租賃市場，這在促使租賃成交量上漲的同時，也帶動了租金價格的上揚。

　　各地掀房產加名熱 “幸福長沙”市民表現很淡定 

　　8月13日起，《婚姻法司法解釋(三)》(以下簡稱“解釋三”)正式實施，重點對離婚時如何分割房產等爭議較大的問題作了解釋。對于夫妻共同居住的、只登記一方姓名的房子，在離婚時的分割遵循一個基本的原則：“誰出錢歸誰”。曾有網友比喻這是“婆婆的勝利”。連日來，上海、南京等地媒體接連報道：“丈母娘”發威，出現“排隊加名”熱。

　　對于加名與婚姻的和諧，大部分受訪女性表示，二者并不對立。愛情的保鮮與婚姻的保質，不會因為經濟手段獲得永遠，但愛情的敞亮和自由，一定需要法律的關愛和保障。

　　“本來想結婚四五年房子直接歸夫妻共有，‘解釋三’一出來，即使結婚十年二十年，如果房子上只有丈夫的名字，還是只歸屬于他，對我們女方很不公平，所以就想來加名字。”一位現場咨詢加名的女市民也說。

　　一位房產業內人士說，丈母娘“失落”和“發威”，有一定影響，但目前看來，長沙的“丈母娘們”還是相對淡定的。在隨機采訪的女性群體中，記者發現，大部分女性“加名”的初衷，“主要還是因為自身具備相關的法律意識，懂得依靠法律來維護女性權利。”

　　長沙“金九”成交量大跌 買房最佳時機或將來臨

　　覆巢之下，難有完卵。僵持了一年半載的長沙樓市，步了一線城市的后塵，未如期迎來金九銀十，月成交量持續下滑。何時是買房時機，成了觀望中的購房者最糾結的問題。

　　在信貸緊縮的情況下，樓市下降的通道或許已經打開。長沙出現的兩樁小開發商資金鏈斷裂，只是揭開了中國內地房地產業現金流短缺的“冰山一角”。瑞穗證劵最新發布研究報告稱，只有及時降價、增加銷量的開發商才會渡過此難關，而中國居高不下的房價，也會在四季度出現拐點。

　　從2008年調控的經驗來看，樓市調整效果顯現的前期，往往是量跌，然后再帶動價跌，目前長沙已然處于量跌的階段。而購房者觀望的情緒十分濃厚，看的多，買的少，是目前大部分樓盤的現狀。

　　在開發商們看來，一個可以肯定的現實是，樓市已經開始進入下降通道，金九銀十實現不了，開發商年底要回籠資金，尤其是上市公司，必然會以價來換量。而調整期預計會持續到明年下半年，甚至是后年上半年，在調整的深度期內購房是最佳時機。

　　政策銀根雙重收緊 上半年房企間并購持續升溫 

　　上半年，房地產并購案例在產權市場中表現得十分活躍，房企并購延續了去年以來的升溫態勢。清科研究中心統計顯示，2011年上半年，中國市場房地產行業并購共有57起，其中，國內并購為52起，外資并購有5起。而57起并購交易中，披露價格的案例有54起，涉及金額26.86億美元。

　　“在國家房地產調控政策的影響下，房地產行業的并購正以‘密集小火力’保持沖鋒的勢頭”，清科研究中心分析師徐衛卿告訴記者。盡管上半年政策、銀根雙雙收緊，房企并購仍然不乏“大手筆”。

　　今年初，恒大地產在廣東以16.64億收購深圳建設（集團）有限公司71%的股權；佳兆業集團控股有限公司緊隨其后，以6.7億元人民幣全資收購浙江伍豐置業有限公司；泛海建設4月先后部分收購北京大興建設及全資收購大連黃金山投資，耗資人民幣5940萬元；同期，萬科地產也全資收購了廣州番禺向信房地產有限公司。

　　從房企在上半年的并購案例可看出，萬科、恒大等房地產企業之間的“橫向并購”占主流，但也不乏電信、金融、礦采等“非房”企業通過并購重組涉足房地產開發，甚至一些外資企業依然覬覦國內地產開發業務。

　　王石:中國房地產泡沫如果破裂 后果難以預計

　　萬科董事會主席王石近日接受采訪時表示，進入2011年，由于限購、限售、限融資等調控政策，100%的公司都感受到壓力，資金緊張。在這種情況下，政府調控已經進入騎虎難下的境地。但他同時認為，從總體看，中國房地產市場仍然向著積極健康的方向發展，應該說，樓市崩潰的可能性并不大。

　　在王石看來，2004年后，中國房地產市場迅猛發展，中央政府就著手調控，一直持續至今；始于2007年的宏觀調控到了2008年，已初見成效。但目前中國經濟已出現了滯脹的信號。

　　他指出，當年日本經濟泡沫破裂，很重要的因素就是房地產價格崩潰。但由于當時日本經濟基礎比較穩定，房地產泡沫破裂畢竟未造成致命沖擊。但中國不同，如果房地產泡沫破裂，后果將難以預計。

　　另外，他還指出，如果一個行業都在賺錢，只能說這個行業有問題。樓市調控前，中國社會幾乎所有的資金都向房地產業轉移，無論是實業還是金融業，都出現了瘋狂的局面。因此，當前，中國只能繼續樓市調控。如果此次調控再半途而廢或終告失敗，結果會“相當的糟糕”。

　　住宅投資趨飽和 民間資本轉向商業地產供應端 

　　房地產領域已“置身于刺骨的寒風中”，隨著住宅投資日漸飽和，民間資本逐漸以 “短期放貸-房地產投資”的模式，轉向商業地產供應端。

　　中國被譽為“全球私人財富增速最快國家”。自從房地產商品化以來，民間資本過度流入實體房地產領域，造成房價上漲壓力過大。為此，官方收緊銀根、重典調控樓市。

　　業內人士形容當下的房地產領域已“置身于刺骨的寒風中”。隨著住宅投資日漸飽和，民間資本逐漸以“短期放貸-房地產投資”的模式，轉向商業地產供應端。

　　房地產調控之前，傳統民間資本投資房地產主要在需求端，即直接購買已開發的房地產物業，如住宅、寫字樓和商鋪等。伴隨民間資本投資房地產規模不斷擴大，其投資形式逐步從需求端轉向供應端，如投資開發房地產、為房地產開發商提供過橋貸款等。

　　潘石屹：樓市崩塌在前 手握190億不打算降價 

　　地產大佬潘石屹29日發表博文說。他表示，在限購的情況下，即使降價也未必能使市場成交量增大，對開發商資金鏈的緩解也可能無濟于事。住宅市場在政府不取消限購政策的情況下，注定是成交額一月比一月走低，一周比一周走低。

　　開發商面臨著資金掉鏈，潘石屹卻稱，現在SOHO中國還有190億的現金，他說，在這個動蕩期中首要的任務是要有穩健的財務指標，手中要有足夠的現金，足以應對任何可能出現的波動和危機。SOHO中國將會在未來迅速地完成戰略布局，會在未來幾個月抓住時機購買土地和項目。在融資方式中，SOHO中國沒有一分錢來自高風險、高成本的信托融資渠道，信托給房地產的融資已經引起了銀行監管部門的格外警惕，未來負債率高的開發商日子肯定不好過。  

　　許多開發商紛紛下調了今年全年的銷售目標，并開始了降價行動。SOHO會否降價？潘石屹稱，SOHO中國沒有降價的打算。他表示，SOHO中國今年的項目大部分是7月份以后才拿到銷售許可證的，許多大客戶的談判正在進行中，目前還沒有調低全年銷售目標的必要。在價格方面，SOHO中國的產品是商業和寫字樓，不同于住宅產品，租金回報率遠遠高于住宅產品，而租金回報率是衡量價格高低最重要的指標。 

　　長沙多家銀行高掛免貸牌 首套房貸再次縮緊 

　　在“調控政策＋信貸額度”雙重壓力下，最近重慶、南昌等地相繼傳出部分銀行暫停個人房貸或延長發放貸款時間的消息。7月下旬，長沙多家銀行也高掛免貸牌，暫停普通客戶的首套房貸業務，客戶要辦房貸的前提必須是購買與銀行合作樓盤。

　　一邊樓市政策不斷加碼，一邊利率、存款準備金率連續上調。雙管齊下帶來的結果是銀行信貸額度進一步壓縮。在此背景下，近期部分二、三線城市刮起了“停貸風”，不僅二手房貸款業務被部分銀行叫停，甚至購買首套房貸款也傳出了停貸的消息。

　　相比國有大銀行的“差錢停貸”，停貸風對于長沙的部分股份制銀行影響較小。目前，興業銀行、光大銀行等多家股份制銀行仍可受理二套房貸和二手房貸。其中，興業和光大兩家銀行二套房首付比例均達到6成，利率在國家基準利率基礎上上浮20%；首套房貸則首付比例三成，利率上浮10%。

　　長沙:城市南進 多個商業商務都市綜合體崛起 

　　當“千萬級人口大都會”、“全國區域消費中心”、“三條高鐵交匯下的南中國最重要的交通樞紐”……這些詞匯和短語成為長沙前綴的時候，長沙，已不僅僅是湖南的長沙。

　　毫無疑問，這個新晉的、三條高鐵交匯下的、中國中部地區的中心城市，正發生著由內而外的蝶變，不可阻擋……而這種變化所產生的能量，正從長沙緩慢釋放，逐漸輻射到珠三角、長三角、成渝經濟開發區……甚至，整個南中國。

　　擁堵的五一商圈，落后的城市交通，老舊的棚戶區，以及生活方式的陳舊……這一切，都將成為一張又一張的老照片，框在歷史的相冊里。取而代之的，則是交通的改善，房地產開發的如火如荼，城市次中心的相繼崛起，大體量商業商務的出現……城市格局正在改變。

　　梅溪湖片區、濱江新城片區、金星北片區、北城居住區、武廣新城、芙蓉生態新城、洋湖垸片區、省政府——紅星片區，一個又一個片區分流著城市擴張與運轉的重擔，而這些片區之中，聯接武廣新城與省政府，處于長株潭融城核心的省政府——紅星片區無疑是重中之重。

　　二手房中介醞釀新一輪洗牌 長沙市場悄然分化 

　　8月19日，香港中原地產湖南三級市場分行盛世開張，正式進軍長沙二手房市場。傳言，其年內將有10家分店相繼開出。而彼時，嘉業地產、恒嘉地產等也頻繁傳出消息，均在制定年內擴張大計，要把規模擴大近一倍，搶占市場先機。

　　看好整個二手房市場的大蛋糕的同時，各大二手房中介公司紛紛發力，企圖通過自己的資源和優勢，來規范和引導長沙二手房市場，醞釀了長沙二手房中介公司的新一輪洗牌。

　　由于長沙的限購細則和長沙一手房市場今年價格的快速上漲，長沙二手房市場開始有所變化。今年以來，央行6次上調存款準備金率，3次上調存貸款基準利率，作為二手房交易的重要一環，銀行貸款審批已然成了購房賣房者的一道門檻。

　　“長沙二手房市場仍然處在發展的初始階段，每周成交量尚不足500套，我們將以自己在二手房市場公平、公正、不吃差價的口碑，引領長沙的二手房市場逐漸步入正軌。”胡治鋼說。與此同時，不少二手房中介公司把目光瞄準一手房市場，企圖通過盤活三級市場存量，帶動二級市場增量銷售。

　　調控下引投資熱潮 長沙高端寫字樓現集中井噴 

　　當住宅對投資者大門因為調控而被關上的時候，另一扇窗正在打開——2011年上半年，長沙商業地產正初展風榮，寫字樓租金持續攀升，多個城市新中心規劃待建寫字樓。

　　8月20日，萬達中心銷售火爆;8月底，泊富國際廣場咨詢整層購買戶增加近3成。“長沙高端寫字樓市場正在進入一個集中噴發期。”一業內人士說。

　　2011年，在遭遇“史上最嚴厲政策調控”之際，國際性的機構資本對中國商業地產的興趣也越來越濃厚。事實上，從去年開始，住宅市場頻頻調控，投資資本紛紛轉戰商業地產，各大房企競相進入商業地產開發領域，商業地產依然成為2010年房地產最給力的投資領域。

　　某機構的報告顯示，2010年，全國商業地產大單交易頻現，據商業地產數據監控室不完全統計，2010年全國商業地產整購案例超25個，一線城市商用物業依舊是投資熱點，共發生18筆大宗交易，隨著各大機構及零售商對二、三線城市的拓展及前景看好，二、三線城市大宗交易也有超過7筆。而在長沙，這種高端寫字樓市場也正好處于集中噴發期。

　　9月“入學戰”將打響 長沙學區房成為置業首選

　　時間進入9月之后，“入學戰”已經打響，這對沒有學區房的家庭來說尤為傷腦筋，因此購買學區房成了他們置業以及改善居住環境的首選因素。

　　據記者了解，受市場調控影響，長沙多個板塊的學位房盤源明顯有所增加，但價格并未如買家所期望的出現松動，因為學區房在長沙來說，相對稀缺，因此有市場人士建議買家可以選擇“新晉”的學位房入市，性價也較高。

　　在孩子教育越來越得到重視的今天，教育配套已成為越來越多置業者買房時的關注重點。小區擁有幼兒園已經不再稀奇，似乎絕大多數拿得出手的樓盤，都少不了自建幼兒園，但自建小學的小區卻不多，而有小學和初中的全程教育樓盤就更為稀缺了。一個正在興起的現象是，大的樓盤如北辰三角洲、湘江世紀城、奧林匹克花園等新興樓盤，都無一例外的地把學位房作為樓盤的一大賣點，而全程教育資源，恰恰是吸引有孩子的首次置業家庭和改善型需求群體的主要因素。

　　“房子緊鄰學校，孩子可以步行上學，免去了上學、回家的路途憂慮。同時，從投資的角度來看，無論是出租或出售，緊鄰學校的房子無疑更具升值潛力。”一位有意購買學區房的林先生說出了他的看法。

　　長沙一級市場土地交易頻遇冷 接連現流拍行情 

　　隨著房地產調控的不斷加碼，湖南長沙一級市場的土地交易亦遭遇寒流，接連出現流拍、底價成交行情。長沙市國有建設用地使用權網上掛牌出讓系統顯示，近期長沙土地市場交易異常冷清，僅7月一個月，長沙共推出10宗地，其中就有四宗地流拍，而其它地塊也大多以底價出售。

　　從目前長沙土地市場供應情況看，2011年上半年的整體供應量明顯高于去年同期。進入7月份，長沙土地開始“開閘放量”，共推出10宗地，而去年7月，長沙所推出的地塊僅4宗。

　　不過，與土地出讓增速相反的是，拍賣情況卻甚是“冷清”。從7月份到現在，長沙成交的6宗地全部以底價成交，而去年同期，雖然有部分地塊以底價成交，但大部分都有溢價。實際上，不止是長沙，今年以來，全國的土地市場都不活躍，流拍、底價成交一直是整個土地市場的“主旋律”。

　　統計數據顯示，1月至6月，全國130個城市土地成交溢價率為17%，較去年同期減少14個百分點，其中住宅類用地溢價率為19%，較去年同期減少18個百分點。根據其它媒體的報道，長三角區域實行限購的二三線城市是土地流拍的“重災區”之一。

　　老火車北站將變“華爾街” 長沙金融生態區雄起 

　　新北站將下月啟用，長沙老北站擬年內搬走，這一昔日被鐵路分割的廣闊區域將如何實現轉型升級?在市“迎接黨代會，共謀新發展”建言獻策活動中，長沙市開福區金融服務中心主任譚樹茗就提出，打造長沙金融生態區，加大金融機構集聚度。

　　“金融是現代經濟的核心”。金融作為資金運動的信用中介，最基本的特征和作用就是通過各種渠道聚集資金和分配資金，調節企業、個人及政府部門之間的資金余缺，實現資源的合理配置。

　　“因此，各區域的中心城市紛紛將建設金融中心作為發展目標，以集聚大量金融資本及其他生產要素，推動城市及其周邊地區的經濟發展。”譚樹茗認為，作為中部崛起和兩型社會建設的主導力量，湖南要實現經濟發展方式的華麗轉身與民生改善的同步發展，完成構建出千萬級區域核心都市的戰略目標，勢必先要打造一顆集聚效應強大的金融核心。“放眼三湘大地，唯有長沙金融生態區能扛起這一使命。”

　　另外，長沙市“十二五”規劃也明確提出要“圍繞建設區域金融中心，加快芙蓉中路金融街建設，大力引進國內外金融機構區域總部。”

　　長沙一樓盤拿潘石屹“開涮”:山不在高 5潘則靈 

　　“山不在高，5潘則靈”。如果您現在去樓盤買房，還問均價多少錢一平方米，那你就OUT了。因為最新的房價度量單位已變成了“潘”。因為一句玩笑話，地產大佬潘石屹變成了度量衡“潘”。

　　在百度上搜索“潘”，最先出來的條目解釋竟然是：潘，是“單位潘石屹”的簡稱，是房地產計價單位，一潘就是1000元/平方米，十潘就是10000元/平方米。

　　“潘”一語，出自地產老大潘石屹拿喬布斯開的玩笑。喬布斯于2011年10月5日過世后，潘石屹微博發帖稱：“對喬布斯最好的紀念就是蘋果公司馬上推出1000元人民幣以下的愛瘋給大家使用，讓每個人都用上愛瘋，就是對喬布斯最好的紀念”。其后便有網友轉發評論：“潘總哪天要也去世了，也請貴公司推出一千一平米的房子吧，十幾億人民都會紀念您”。

　　之后，“潘”就成為微博上口耳相傳的新IN詞。近日，長沙某開發商為追求潮流，更是在推出的新一期廣告中打出標語：“山不在高，5潘則靈”，一頭黑色的大猩猩，手持著以“一潘”為最小幣值的“SOHO中國地產銀行”貨幣。對此，潘石屹本人表示，“大家因為房價太高，調侃我，我能理解，讓大家出出氣吧。開發商也落井下石借機做廣告，不好玩。”

　　限購令下海外投資熱 倫敦新樓盤半數賣給中國客 

　　樓市限購令之下，投資海外市場正越演越烈。近日，英國最大的房地產代理機構萊坊來滬路演，其負責人表示，“目前倫敦市中心的新供應物業，有一半被中國買家買走，這其中也包括港澳臺人士，中國內地的投資者則買去了新房市場約15%的物業”。

　　萊坊國際投資部的新任亞太區總監SebWarner表示，“中國是目前全球房產跨境交易最活躍的地區之一。過去兩年，無論是在銷售總量還是個人購買量方面，來自中國投資客的增長都相當可觀。”

　　萊坊最新調查還顯示，越來越多位于倫敦市中心的新建房產項目被中國買家收入囊中。在過去六個月中，萊坊國際投資部向中國買家出售了總價值約10億元人民幣的倫敦房產，其中價位在400萬到1000萬人民幣的項目賣得最好。分析顯示，成交量的激增是由當前優惠的貨幣匯率和倫敦作為國際房產置業熱門地拉動的，當然還與倫敦房產強勁的增值前景和長期穩定的投資回報率密不可分。

　　SebWarner還指出，“由于中國近幾年房價漲幅過快，目前房價處于高位，一些在滬擁有多套物業的客戶已經開始考慮分散風險，將部分物業資產變現后投資到海外市場。其中，倫敦、紐約是比較熱門的海外投資地。 ”

　　個人購地風乍起 業內稱個人拿地只是“插曲” 

　　土地出讓市場近期無疑冷清，但仍然不乏亮點。不少品牌房地產企業，如中海、萬科等已經動手在低迷行情下出手攬地。更值得關注的是，近期在部分城市，個人拿地的行為也屢屢出現。

　　據了解，以這種方式拿地用于自身開發的可能性較小，大多轉手出讓。有分析認為，現時住宅領域受控，市場很多投資資金找不到合適的投資渠道，低迷的土地市場已經吸引了越來越多投資者的目光。

　　以個人名義參與到土地出讓市場的角逐，這樣的現象過去在房地產行業中并不多見。去年沈陽出現的七旬老婦4.6億元搶地事件，就在全國地產界引起了相當大的震動。而今年，這種情況卻屢屢發生。

　　有業內人士認為，個人參與土地買賣事實上是非常正常的市場行為。今年個人購地的頻繁出現，很大程度上是由于在限購的壓力之下，投資資金找不到出路所導致的。而個人參與土地競拍比較簡單，只要募集到一定的資金以及提交相應的身份證明就可以參與，但組建開發公司卻并不容易。這些個人購地行為在現時大多只是土地市場中的“插曲”。預計今年頻繁出現的個人購地風最終也會以轉手其他開發商收場。

　　7月市場動態

　　七里香榭： 7月3日，繁華的韶山路上顯得格外熱鬧。位于韶山路上的天劍百貨大廳內，迎來了長沙首席都市全景純香生活社區——七里香榭的接待中心開放。

　　水映加州： 7月6日，中鐵置業水映加州在眾多客戶和家長朋友的共同見證下，正式與長沙四大名校之一的青竹湖湘一外國語學校簽約，購買水映加州別墅即有機會享受該學校的學位。

　　金色華爾茲：7月10日，位于大河西洋湖垸片區的40萬㎡醇熟大社區楓華府第3期金色華爾茲舉辦了一場主題為“越陶越開心”創意彩陶飾品DIY活動，眾多家長、孩子齊齊上陣，紛紛用自己的巧手，制作了一個個精致的彩陶“藝術品”。

　　華遠?華中心：7月14日，長沙地產界沸騰了。中國地產界最受關注的兩位大佬——任志強、潘石屹于當日共同聚首長沙，并為先前倍受矚目的項目華遠?華中心全球揭幕。此舉幾乎聚焦了長沙所有主流媒體、業內人士、高端人群的目光。

　　世茂鉑翠灣：7月天氣越來越熱，而在岳麓大道北側，作為長沙大河西的一座地標性建筑，高達249米的世茂希爾頓酒店正式動工！工地上機器轟鳴，預示著一座豪華酒店不久就要落成。

　　達美?D6區： 7月23日，達美?D6區“區動世界想象”在長沙喜來登大酒店四樓豪華廳盛大開盤；現場逾千人參加選房，氣氛火爆異常。千人角逐的場面，再一次證明達美?D6區作為600億梅溪湖首發巨作的央區魅力和未來增值力。

　　米蘭春天：7月24日，一場別開生動的大型社區互動交友活動在麓南利海?米蘭春天火爆上演。數百名青年男女踴躍參與其中，在這個自由的交流平臺上，單身男女追求幸福、尋找愛情的熱潮似乎比37度的盛夏溫度更高。

　　松雅湖?金岸：7月26日晚，松雅湖?金岸首屆音樂風尚會——長沙前所未有的一場音樂狂歡“鋼琴也瘋狂”音樂會在湖南大劇院激情上演，來自世界頂級鋼琴藝術表演大師歐米勒孖寶，魔術般的為現場千名嘉賓演繹了瘋狂的鋼琴演奏。

　　8月市場動態

　　湘江雅頌居：8月4日，由嘉里建設、湘江雅頌居、晨報周刊共同主辦的“百年風尚夜宴”暨湘江雅頌居江岸展示中心開放活動，在湘江風光帶和平廣場濃情上演。這代表著南城濱江板塊首個豪宅項目正式拉開帷幕。

　　綠地中央廣場：8月12日晚，綠地中央廣場—新里?盧浮公館產品說明會隆重開啟，同時綠地與沃爾瑪、海上國際影城等主力商家達成合作協議。“生活的藝術——領先海派生活”一片花團錦簇、人聲熱烈中正式拉開帷幕。

　　龍灣?別墅：8月14日，長沙告別了先前的陰雨連綿，處處洋溢著幸福的陽光，地處龍灣別墅也是人聲鼎沸，氣氛火爆。原來當天眾多客戶在售樓部舉辦“一生喜樂，幸福龍灣”活力親子派對，為廣大業主打造歡樂周末，活動現場充滿了孩子們歡快的嬉戲聲和家長們的談笑聲。

　　家和院：8月17日，“星沙中樞?40萬平米國際活性大院”家和院營銷中心盛大開放，長沙各大媒體記者及看房客戶擠滿了營銷中心氣派的大廳。星沙中心最后珍藏的地塊、3號線地鐵站口物業種種獨特優勢引人矚目。

　　歐萊雅郡：8月20日晚，喜來登大酒店四樓宴會廳里熱鬧非凡。優雅的音樂，別致的點心，精心的會場布置，歐萊雅郡產品說明會在此盛大舉行。意向客戶及各界人士近千人齊聚一堂，現場人頭攢動。

　　萬達廣場：8月20日，長沙開福萬達廣場售樓部前名車云集，長沙各界名流頻繁出入。世界級寫字樓，萬達中心當天開盤，全部77個整層一日售罄，萬達產品的魅力和長沙的經濟實力讓全中國刮目相看。

　　湘水熙園：8月21晚，湘水熙園客戶答謝會在挪亞游輪浪漫啟航，湘水熙園業主、媒體人士400余人應邀參加了本次活動，氣氛熱烈而融洽。活動的精彩一浪接著一浪、熱情奔放的節目表演，現場的抽獎環節將整場活動推向了高潮。

　　中海國際社區：8月28日，中海地產長沙首屆洋湖濕地公園攝影大賽在美麗的洋湖濕地公園盛大啟動，此次活動吸引了200多名廣大攝影愛好者及專業攝影師前來參加，開幕式場面盛況空前。

　　9月市場動態

　　新華都?萬家城：9月1日，新華都?萬家城二期，迎來了長沙市湘一實驗中學盛大開工奠基典禮。湖南省政府、省教育廳領導、雨花區政府領導、長沙市一中校長、新華都集團領導，以及各大新聞媒體記者齊齊出席！

　　佳兆業?水岸新都：9月3日，佳兆業 “水岸賞月時尚名流夜”在佳兆業?水岸新都陽光1號會館隆重舉行。在這里，世界著名豪華轎車寶馬各種型號與冷艷模特交相輝映，整場Party散發出的時尚與典雅相結合的潮流氣息！

　　萬科地產：9月10日，作為萬科藝術季第二季“幸福家庭節”的重要環節——長沙萬科中秋璀璨夜活動在萬科?金域華府璀璨啟幕！這是一臺由萬科地產萬客會與萬科物業共同主辦的中秋盛宴。

　　長房時代城：9月17日，一場拉斯維加斯盛會在長房時代城華麗上演，讓每一位到場的客戶都體驗了世界娛樂之都的歡樂與痛快！一走進營銷中心，就仿佛置身于拉斯維加斯的歡樂海洋，不少客戶在排隊領取定額籌碼，人聲鼎沸。

　　深業?堤亞納灣： 經過一輪激烈的爭奪，由深業?堤亞納灣冠名贊助、2011第二屆中國長沙（國際）孕嬰童產業博覽會組織的“快樂小童星”海選第二場于9月18日圓滿落幕。此次海選共約200名選手參賽，跟初次海選參加人數一致。

　　建發?匯金國際：奇跡！又一熱銷奇跡被創造！9月18日，建發房產精心耕作的實力巨作“侯家塘唯一都會綜合體”——建發?匯金國際再度盛世開盤，數百位國際層峰精英人士齊聚一堂，共話星城頂級豪宅價值之道。

　　新城?國際花都：9月24日、25日，長沙氣溫再次回升，一元競拍——“幸福傾城”系列主題活動在新城?國際花都營銷中心如火如荼的舉行。活動現場，在新城?國際花都營銷中心的獎品擺放處，微波爐、電飯煲等品牌家電已一一陳列。

　　勤誠達?雅閣國際：9月27日，喜來登酒店，大河西雙喜臨門。2011高新區服務業招商推介會盛大舉行，國際知名酒店品牌——雅閣酒店管理集團也于同天與勤誠達集團正式簽約，強強聯合，攜手打造五星雅閣大酒店！