新婚姻法后，你愿意在房產證上加上“另一半”名字嗎？

　　對于中國人來說，結婚已經相當一部分變成了“結房”，能不能結婚得看你名下有沒有房子。而新《婚姻法》的“婚后父母給買的房子，另一方無權分割”，“誰首付，離婚后房子歸誰”條款，讓婚姻與房產再次成為議論焦點，樓市論壇針對本期話題調查結果顯示，34.41%網友不愿意房產證上加上另一半的名字，41.94%網友認為另一半出資才會愿意加上名字。僅11.83%網友無條件愿意，11.82%網友表示加不加名字無所謂。結婚證遭遇房產證，孰是孰非，請看網友們自己的心聲。

　　結婚證遭遇房產證，你hold不住了吧？

　　小一：房子比結婚證更加有保證，因為辦個離婚證，手續差不多也就和辦個結婚證一樣簡單，但是分房子的過程肯定就要麻煩多了。新婚姻法一出，加上名字意味著這套房子夫妻雙方每人一半，房產證有絕對說話權。

　　子尹：我身邊大多朋友結婚用房出資大多來自男方，最終房產證上的署名也就由出錢多的男方來決定。當然，有的男人心軟可能就同意了，但他身后強大的親友團絕對是不想讓女方占到一絲便宜的，矛盾于是轉開成兩個家族的斗爭，有時候連婚都結不成了。

　　小軍：想想一套動輒上百萬的房子可能就是我一輩子最大的不動產，都說女人怕受傷，男人更怕受傷，萬一她離開我，可就帶走了我一半的資產。

　　babytree_love：新婚姻法沒出之前，我一直覺得我們能夠同甘共苦，新婚姻法后我的想法動搖了。并不是我不相信他，而是社會太現實，我感覺自己在幫著別人還貸款。房產證沒我的名字，我心不安。

　　海靈：房子是你自己或者你父母一次性付款的，可以不寫我的名字，但是婚后，家務得公平干，房子維修裝修你自己付錢，生活費平攤。房子若是我們倆給的首付，你必須得寫上我的名字。

　　云鶴：如果是按揭買房，請義不容辭寫上兩人名字。一個家庭不管婚前婚后付的首付，也不管是共同還貸或是單獨還貸，每日的月供必然影響的是兩人共同的婚后生活質量，一起承擔了生活，就一起享有財產吧。

　　花花胡同：大家都盯著房子升值的錢。可誰保證房子就一定升值？萬一房價暴跌，那些叫嚷著新婚姻法解釋不公平的女人，愿不愿意一起承擔房子的虧損呢？

　　夢露：當經濟問題上升到感情問題，那就讓感情說話，因為夫妻應該是世上最親密的兩個人。在房產證上署名這么專業的問題上，當雙方還沒搞清楚歸屬權的時候，就感性一點吧，既然相愛，就給足對方安全感，兩人都到了談婚論嫁的地步，加個名字又何妨？重要的是不要因為錢影響了感情。

　　房產證，男人女人各有各的理

　　暗夜孤魂：夫妻之間過日子靠的是感情，若是都不愿意在房產證上加上另一半的名字的話，難免會讓對方懷疑你對她的感情。 

　　鳴名：結婚是2個人的生活，是公式化的生活還是感性一點的生活，每個人的選擇不同。結婚一輩子，寫2個人的名字當然可以！

　　農婦有點田：如果你是跟人結婚，那么你不會在乎寫誰名字，如果你是跟房子結婚，那請你去找房子去。

　　哼小調：強烈要求加名字的女孩，有點心術不正，如果感情好，打算一輩子在一起的話，加不加名字根本無所謂。

　　兵哥哥：如果是婚前全部是我這方拿的錢，那可以只寫我的名字，但是只要女方為這個房子出了一點錢的話，我還是愿意寫兩個人的名字。

　　粟曉曉：房子比男人更能給我安全感，我對愛情、婚姻和男人沒有足夠的信任感。我總覺得，一套房子或許比一個男人要可靠一些。房子不會改變，而男人隨時間的改變會變很多。

　　美玲：如果你愛我，那就要在房產證上加我的名字，現在外面誘惑那么多，如果他以后找個年輕貌美的女孩，要和我離婚，我還要凈身出戶，那我該怎么辦？

　　娜娜：女孩子不但要賺錢，還要生育、養育孩子，很大程度上對于家的付出無法用資本去衡量。除非出臺“女性養育，家產分一半”的法律規定，否則如果男方出軌離婚，女方就很難有保障。

　　背包客：現在結婚，基本上都是男方買房，這樣的規定，讓我感覺老公變成房東了，離了以后女方什么都落不著。

　　笑笑：如果是我父母買的房子，我真的不想寫他的名字，哪怕他幫著還貸款，因為男人嘛，在這個社會中畢竟強勢一點，成功機會也比女性多，女性還是為家里付出的多一些，女人嘛，手里有點資本還是安心一點。

　　有愛情的幸福婚姻不怕房產證

　　櫻麗：新婚姻法考驗的不僅是兩個人的信任，更是考驗著真感情。或許，從家庭回歸到個人財產的保護，更能符合現代社會人的需求。只是，假若房子的價值大于婚姻的價值，那這種婚姻又有什么意義呢？這是值得我們深思的，用愛筑家才是最真的！

　　皇妃：夫妻之間過日子靠的是感情，在一起生活難免會有些磕磕碰碰，一旦吵架就很容易拿房產證的事情說事，一次兩次或許沒事，但是說得多了感情就可能變淡，直至離婚。當然，從理智上來考慮，不在房產證上加上另一半的名字也是可以理解的。但是，還是那句話夫妻過日子靠的是感情！

　　宏明：新婚姻法解釋能否讓理性的婚姻告別牟利時代不得而知，不過讓婚姻回歸情感交融的本質卻是普遍認同的。畢竟，沒有感情的婚姻里終究沒有贏家，有愛情的幸福婚姻不怕房產證。

　　佳佳置業小幫手

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　　產權、稅費問題

　　譚先生：有一套房是我和我妹妹共同擁有，無按揭，房產有6年。我現將我這一半產權贈與我父母，可以嗎？如果日后要出售該套房產，需要交20%的費用嗎？如果2年后，出售該房，該房算滿5年了嗎？

　　佳佳：您好！父母子女間可以辦理贈與，只需雙方持身份證、房產證、直系親屬證明等資料到德政園長沙市房產交易大樓(馬王堆路248號)三樓產權交易柜辦理過戶手續；私房贈與需交1%的契稅，每平米6元的手續費。再出售時按普通二手房交易的稅率標準繳稅，不需額外繳納20%的個人所得稅。二年后出售該產權，按現在營業稅的標準未滿五年需繳納營業稅，因此營業稅時間是按新產權發證時間或完稅時間來計征。感謝您的參與！

　　吳先生：本人剛來長沙，為非長沙戶口，請問是否能貸款購買首套新房嘛？首套房是否可以享受契稅稅收優惠政策？

　　佳佳：您好！目前長沙市各大銀行實行“對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放個人住房貸款，對購買第三套及以上商品住房的借款人暫停發放貸款”，具體詳情以您選擇的貸款銀行要求為準。今年長沙市的契稅征收標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件及90—144平方米之間的按2%征收。對于個人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4%征收。感謝您的參與！

　　黃先生：我想在房產證上加我老婆的名字，現在還需要收契稅嗎？

　　佳佳：您好！如果夫妻雙方協商一致意見，愿將房屋產權證上加夫妻另一方名字的話不需再繳稅契稅，只需夫妻雙方持身份證、房產證、結婚證等資料到德政園長沙市房產交易大樓(馬王堆路248號)三樓產權交易柜臺辦理手續。感謝您的參與！

　　陳女士問：我和老公去年在長沙買了一套房子，購房合同上我和我老公各占50%，今年老公去世，留有一個兒子，父母健在。請問，房產證去掉老公的名字，同時想把兒子名字加上（我公婆表示放棄繼承），需要哪些手續？

　　佳佳：您好！您應先到公證處辦理一份繼承公證書，公證內容是：其它合法繼承人放棄繼承由您兒子一人繼承，辦理了公證書后再由您兒子帶上公證書、身份證、房產證等資料到德政園長沙市房產交易大樓(馬王堆路248號)三樓交易柜臺辦理繼承手續。感謝您的參與！

　　公積金問題

　　張小姐：我是2010年1月用商業貸款買了一套商品房，請問現在可以提取夫妻雙方的公積金嗎？

　　佳佳：您好！正常還貸滿12個月后，可每年度申請提取一次夫妻雙方帳戶內的公積金，額度不超過當年歸還本息之和（即當年歸還總額）。請提供經備案的購房合同、借款合同、銀行出具的最近六個月的還款明細（或還款存折）、結婚證、身份證等資料的原件和復印件，按要求填寫《個人提取住房公積金申請（審批）書》后公積金中心提取。謝謝您的參與！

　　蔣小姐：我現在公積金還沒滿一年，我每月個人繳納150公司繳納150，等交滿一年后我最多能貸款多少？

　　佳佳：您好！長沙市公積金貸款額度請參考：可貸款額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限＋住房公積金個人賬戶余額）×2，借款申請人及配偶都有繳納市住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算。謝謝您的參與！

　　賓先生：我是長沙市集體戶口，去年已經用公積金在長沙市辦理了購房貸款，已正常還貸8個月了，今年3月份已經辭職，請問我能取出公積金里面的余額嗎？

　　佳佳：您好！您可以申請購房提取，提取時須保留貸款額度10%的余額。購房提取公積金的時限為自簽訂購房合同之日起三十六個月內未使用過積金的，可申請提取，限提取一次。請提供經過備案的購房合同、購房首付款發票（或稅務部門的統一收據）、夫妻雙方身份證、結婚證、未婚證明、無未成年子女證明、戶口本相關資料的原件和復印件，按要求填寫《個人提取住房公積金申請（審批）書》后到公積金中心申請提取。謝謝您的參與！

　　其他問題

　　潘女士：購買二手房要注意什么？

　　佳佳：您好！1.認真審查房屋產權的真實性和完整性；確認產權的真實性，要查驗產權證的正本，看產權人與賣房人是否為同一人，還要向房產檔案館查詢此產權證的真實性。2.戶口遷移條款。3.維修基金、物業管理費、水、電、煤及電話費等費用的結算。買賣房屋是一件大事，不可圖一時之方便而草率從事。

　　黃先生：買房了希望把面積弄得明明白白，對于商品房的使用面積，購房者可以自己測量，但建筑面積卻無法核實，請問公攤面積與建筑面積是否有一個參考比例？

　　佳佳：您好！公攤面積的分攤系數到目前還沒有一個固定的比例可以參考，一般來說分攤比例高，其周圍環境相對好些，而比例過小，則環境相對差些，比如樓梯較窄等。如果購房者對所購房屋面積有疑義，可以提出申請要求檢測中心復測，復測費用為1.2元／平方米，誤差比在3%以內，由買受人支付復測費用，反之則由開發商支付，然后由房產測繪隊來重新認定。

　　武先生：我簽訂購房合同已近一月，我能在政務網的購房合同簽訂查詢中查到我的信息，但在購房備案查詢中查不到，為什么？

　　佳佳：您好！您能在政務網的合同簽訂查詢中查到您的購房信息證明您與開發商簽訂了正式的電子合同，并已上傳至房產系統。但在購房備案中沒有查詢到信息的話有二種情況：一是您與開發商簽訂了電子合同后開發商還未將您的合同送到房產交易所辦理備案登記，因此目前還查不到您的備案信息；二是您輸入的查詢條件有誤或查詢條件與登記的內容不符等原因導致無法查詢到您的備案信息。感謝您的參與！