Part 1 名盤

　　在追求人居品質成為市場主風向標的時代，樓盤承載了更多的價值，大到社區規劃、園林綠化、建筑設計、周邊配套，小到戶型、朝向、建筑材料，甚至還有文化底蘊、社區價值觀、生活理念等精神內涵。于是，更加精細與專業，更加貼近消費者心底的樓盤，在這沒有硝煙的戰爭中逆流而上，凸顯魅力，引領一番潮流。2011年度長沙樓市排行榜強力推出2011年度最具影響力樓盤，為房地產開發產品提供參考，推進房地產業的產品升級。

　　綜合影響力樓盤排行榜

　　運用樓盤影響力測度評價模型，收集全年各項評價指標數據信息，最終測評出2011年度長沙樓市綜合影響力十強樓盤。

　　2011年度長沙樓市綜合影響力樓盤十強樓盤

　　（排名不分先后）

　　項目名稱開發商所在區

　　寧華 · 星湖灣湖南寧華置業有限公司長沙縣

　　第六都湖南湘電房地產開發有限公司雨花區

　　新城 · 國際花都長沙新城萬博置業有限公司望城區

　　恒基 · 凱旋門恒基兆業地產有限公司長沙縣

　　萬國城MOMA當代置業（湖南）有限公司開福區

　　星語林 · 阿普阿布長沙創普房地產開發（集團）有限公司岳麓區

　　好望谷長沙滕王閣房地產開發有限公司長沙縣

　　松雅湖 · 金岸泓莊實業開發有限公司長沙縣

　　名家 · 翡翠花園湖南美斯頓置業投資有限公司望城區

　　鑫科 · 明珠長沙鑫科房地產開發有限公司芙蓉區

　　入榜剖析：

　　生態宜居型樓盤魅力無限

　　在入榜的10大樓盤中，以生態宜居為項目特色的樓盤有8個。這些樓盤在地理位置上大都占據了重要的生態自然資源，并加以充分利用和結合，打造宜居的人居生活環境。寧華·星湖灣擇址松雅湖核心區，緊鄰 800畝市政生態公園，新城·國際花都聚集了600多畝觀音巖水庫、湖南唯一白鷺自然保護區白鷺島等景觀，恒基·凱旋門臨近松雅湖，萬國城MOMA緊靠撈刀河，南望規劃中70萬平米洪山公園，星語林·阿普阿布周邊有2700畝西湖水上公園和梅溪湖國際社區，好望谷懷抱疊瀑溪谷和山頂公園，松雅湖·金岸零距離擁享6000畝松雅湖水面、9400畝生態綠地，鑫科·明珠精心打造瀏陽河畔原生態城市花園式庭院。它們擁有優良的生態資源配套，迎合了消費者對綠色環保居住環境及健康和諧人居生活的需求，從而深受大家的喜愛，助推其登上最具影響力榜單。

　　軌道交通型樓盤分外搶眼

　　軌道交通在力促長沙城市發展的同時，也在漸漸改變著人們的居住格局，目前長沙軌道交通建設如火如荼，軌道交通型樓盤的影響力如日中天。在入榜的10大樓盤中，在軌道交通站附近的樓盤占了60%。寧華·星湖灣臨近地鐵3號線黃興大道站，第六都是大城格局下南區的橋頭堡，距離地鐵1號線涂家沖站不過200米，萬國城MOMA緊鄰地鐵1號線的開福區政府站，星語林·阿普阿布距地鐵2號線金星路站只有500-800米，名家·翡翠花園臨近地鐵4號線，鑫科·明珠距地鐵2號線人民東路站和萬家麗廣場站800米。消費者基于出行便利或是未來發展等考慮，特別青睞于地鐵物業，軌道效應逐步增大。

　　Part 2名企

　　企業是房地產市場發展與競爭的主體，房地產行業涉及的范圍和領域十分廣泛，包括房地產開發、房地產融資、房地產營銷、房地產策劃、房地產代理等等。知名、實力企業必然會有各自的取勝之道、制勝法寶，讓其在激烈的市場競爭中占得先機，贏得勝利。2011年度長沙樓市排行榜聚焦長沙房地產領域知名企業，強力推出2011年度最具影響力房產開發企業排行榜、最佳金融服務機構排行榜、最具營銷力代理機構排行榜，為市場樹立標榜，為行業助推前行。

　　最具影響力開發企業排行榜

　　運用樓盤影響力測度評價模型，收集全年各項評價指標數據信息，最終測評出2011年度長沙樓市最具影響力開發企業五名。

　　2011年度長沙樓市最具影響力開發企業

　　（排名不分先后）

　　湖南泊富地產發展有限公司

　　長沙北辰房地產開發有限公司

　　湖南佳兆業房地產開發有限公司

　　通用地產長沙有限公司

　　中建信和地產有限公司

　　★ 最具影響力房產開發企業強力推介：

　　湖南泊富地產發展有限公司

　　公司簡介：湖南泊富地產發展有限公司，成立于2006年5月18日，注冊資本5000萬元人民幣，系湖南出版投資控股集團投旗下全資子公司。公司將依托湖南出版投資控股集團的雄厚實力，以全新的理念、全新的機制、全新的資本，高端切入房地產行業，打造市場品牌，迅速做大做強。

　　發展理念：泊富地產通過對客戶的深入分析理解，以客戶專家為定位。公司將充分利用集團存量土地，盤活資金及新聞傳媒等社會資源優勢，抓住機遇做大做強，同時培養市場化競爭的核心優勢。以“鼎立湖湘，做值得信賴的地產商”為企業發展愿景。

　　代表項目：泊富國際廣場，位于“大都會優質資產”，為商家、投資者量身定制的資產避風港，占據長沙最稀缺的地段：“金融大道”芙蓉路，與長沙首條過江隧道營盤路交匯，斥資300億元打造的1800畝長沙CBD就在泊富國際廣場腳下起步。

　　長沙北辰房地產開發有限公司

　　公司簡介：北京北辰實業股份有限公司1997年4月2日由北京北辰實業集團公司獨家發起設立，同年5月在香港聯合交易所掛牌上市。2006年10月在上海證券交易所成功發行A股并上市。公司主營業務包括發展物業、投資物業和商業物業。發展物業目前集中于北京和湖南長沙，包括住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業在內的多元化、多檔次的物業開發和銷售。目前主要開發項目有：北辰綠色家園、香山清琴別墅、北辰碧海方舟別墅、北辰·香麓和長沙北辰三角洲等項目。

　　發展理念：公司秉承追求股東價值最大化的一貫原則和“創造物業價值，筑就百年基業”的歷史使命，不斷致力于打造發展物業、投資物業、商業物業三業并舉、三位一體的獨特業務模式，堅持以投資物業、商業物業為穩定收益基礎，以發展物業為利潤增長來源的基本經營策略，努力實現創建全國大型一流房地產綜合運營企業的目標。

　　代表項目：北辰三角洲的開發建設作為長沙市“城市運營”的一個重要組成部分，將集合超高層商務寫字樓、高層住宅群、大型購物中心、超五星級酒店等地標性建筑。

　　湖南佳兆業房地產開發有限公司

　　公司簡介：佳兆業集團連續5年位居中國房企百強行列，并于2011年5月11日，佳兆業集團榮獲由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心三家機構聯合頒發的“2011中國房地產上市公司綜合實力五十強”，位列第24名。2011年年底正式躍進中國房地產前13強。目前擁有連續多年保持30%年復合增長率，連續三年榮膺中資港股上市房企綜合價值TOP10。企業實力和品牌均得到社會各界的信任和認可。

　　發展理念：佳兆業集團秉承“專業、創新、價值、責任”的核心價值觀，以地產、商業、酒店、物業四位一體的產業鏈綜合運營能力及“佳居樂業，源自佳兆業”的企業宗旨，積極參與中國廣泛的城市發展與城市運營。

　　代表項目：佳兆業·水岸新都，是佳兆業集團控股在中國內陸開發的“水岸”系列樓盤之一，是集團在內陸地區開發的第三個“水岸新都”樓盤，第五個“水岸”系列樓盤。

　　通用地產長沙有限公司

　　公司簡介：通用地產有限公司是中國通用技術集團所屬的從事房地產開發業務的專業公司，下轄通用北京公司、上海天昱通公司、通用長沙公司、通用重慶公司、通用天津公司、天津通用潞河公司、天津世紀海灣公司、通用煙臺公司及北京嘉華晟達公司等九家子公司，初步形成了以北京、上海、天津、重慶、長沙、煙臺為中心的區域化業務經營格局。

　　發展理念：通用地產有限公司在業務發展的過程中，時刻不忘履行央企的社會責任，積極響應政府的號召，參與城市改造項目和政策性社會保障住房項目的建設，幾年來累計開發建設了55萬平方米的政策保障性住房，獲得了良好的社會聲譽。同時，積極推進健康養老產業項目的實施，并以此作為公司未來可持續發展的新的業務增長點。

　　代表項目：通用時代·國際社區，作為通用地產打造“最佳城市生活示范區”的開篇之作，歷經數載，以國際化視野全心打造“CCD央區大宅”及“國際10星級生活標準”。項目位處長沙核心城區芙蓉中路，以不可復制的稀缺地脈資源傲居城市中央軸地。

　　中建信和地產有限公司

　　公司簡介：中建信和地產有限公司，世界500強和中國最大的建筑房地產綜合企業集團中國建筑工程總公司旗下成員企業。公司前身為湖南中建地產有限責任公司，系2003年6月整合中建五局集團全部房地產資源而成立的一家專業化房地產開發企業，是中建五局集團房地產業務的唯一運營平臺。總資產近50億元，土地儲備達755萬平米，具備地產開發、物業管理“雙一級”資質。

　　發展理念：中建信和地產秉承“中國建筑，品質重于泰山；過程精品，服務跨越五洲”的經營理念，依托“中國建筑”的強大品牌優勢、雄厚的技術實力和豐富的管理經驗，傾力打造“品質有目共睹、質量有口皆碑”的精品住宅，為業主創造建筑與自然完美結合、人與自然親密接觸的和諧人居環境。

　　代表項目：中建·芙蓉和苑毗鄰省政府，1號地鐵線披塘站，400套電梯純洋房洋房，打造長沙唯一純洋房生活圈，戶型面積區間為140—280平米。

　　最佳金融服務機構排行榜

　　根據長沙市房企開發貸款情況及個人住房抵押貸款情況綜合評議，以貸款金額占60%的權重，開發商反饋評分或購房者反饋評分占40%的權重為標準，分別選出2011年度長沙樓市五大最佳金融服務機構。

　　2011年度長沙樓市最佳金融服務機構

　　（排名不分先后）

　　中國銀行股份有限公司湖南省分行

　　中國工商銀行股份有限公司湖南省分行營業部

　　招商銀行股份有限公司長沙分行

　　北京銀行股份有限公司長沙分行

　　中國郵政儲蓄銀行有限責任公司湖南省分行營業部

　　★ 最佳金融服務機構強力推介：

　　中國銀行股份有限公司湖南省分行

　　企業背景：中國銀行有百年輝煌而悠久的歷史，在多年的發展歷程中，曾創造了中國銀行業的許多第一，所創新和研發的一系列金融產品與服務均開創歷史之先河，在業界獨領風騷，享有盛譽。中國銀行網絡機構覆蓋全球27個國家和地區，是目前我國國際化程度最高的商業銀行。多年來的信譽和業績，得到了來自業界、客戶和權威第三方的廣泛認可。曾先后9次被《歐洲貨幣》評選為“中國最佳銀行”；連續20年進入《財富》雜志評選的世界500強企業。

　　長沙業績：中國銀行從1915年在長沙設立機構發端，入湘已96年。承載著百年中行的輝煌歷史，根植于湖湘文化的富饒土壤，中國銀行湖南省分行始終緊跟時代步伐，不斷發展壯大。中國銀行湖南省分行在省分行始終秉承“追求卓越永不停步”的核心價值觀，堅持“以客戶為中心，以市場為導向”，堅持“務創造價值”，以專業、優質、高效的服務贏得客戶；堅持“創新引領潮流”，在國際結算、個人貸款、出國金融服務、財富管理、中小企業“信貸工廠”等領域捷足先行，全面提升金融服務水平，贏得了廣大客戶的贊譽。

　　中國工商銀行股份有限公司湖南省分行營業部

　　企業背景：中國工商銀行成立于1984年，是中國最大的商業銀行，是中國五大銀行之首，世界五百強企業之一。2010年，面對復雜多變的外部環境，主動適應全球金融監管變革要求，鞏固了全球市值最大、客戶存款第一和盈利最多的大型上市銀行地位，擁有優質的客戶基礎、多元的業務結構、強勁的創新能力和市場競爭力。2010年8月27日發布財報顯示，2010上半年業績繼續保持較高的增長速度，中國工商銀行繼續蟬聯“中國最賺錢公司”。

　　長沙業績：中國工商銀行股份有限公司湖南省分行營業部一直把承擔大型國有控股商業銀行的社會責任，將其創造的財富與社會共同分享作為企業價值觀念，在做好自己企業的同時，服務長沙經濟，服務長沙廣大市民，幫助廣大市民幸福貸款，提升幸福指數。

　　招商銀行股份有限公司長沙分行

　　企業背景：招商銀行于1987年在深圳經濟特區成立，是中國境內第一家完全由企業法人持股的股份制商業銀行。成立24年來，招行伴隨著中國經濟的快速增長，現已發展成為資本凈額超過1400億、資產總額突破2.6萬億、機構網點超過800家、員工近5萬人的全國性股份制商業銀行，并躋身全球前100家大銀行之列。憑借持續的金融創新、優質的客戶服務、穩健的經營風格和良好的經營業績，招行現已發展成為中國境內最具品牌影響力的商業銀行之一。

　　長沙業績：招商銀行長沙分行成立于1998年6月，立足星城，輻射三湘。目前，已建立26個支行，32家離行式自助銀行，擁有180多臺自動取款機。重點支持了交通、教育、衛生、能源、信息、機械、鋼鐵、水利、城市建設等關系國計民生的行業，與大批優秀企業建立了全面合作關系，實現了銀行與客戶的“雙贏”。成立13年來，招商銀行長沙分行不斷弘揚“挑戰、自省、奉獻”的招銀精神，為維護金融穩定、方便社會大眾，支持地方經濟建設做出了應有貢獻。

　　北京銀行股份有限公司長沙分行

　　企業背景：北京銀行成立于1996年1月，是一家中外資本融合的上市銀行。成立15年來，北京銀行依托中國經濟持續快速發展的大好形勢，不斷實現發展重大跨越，先后實現了更名、引進境外戰略投資者、遷址、公開發行上市等重大突破，開辟和探索了中小銀行創新發展的經典模式。截至2011年6月30日，北京銀行資產8158億元，存款5886億元，貸款3755億元，實現利潤總額66億元，人均創利超過百萬元。各項經營指標均達到國際先進標準，成為人均創利最高、效益最優的精品上市銀行。

　　長沙業績：作為北京銀行區域化戰略布局的重要一環，長沙分行將一如既往地堅持“真誠，所以信賴”的服務理念，始終立足湖南區域經濟與社會發展大局，充分發揮北京銀行的品牌優勢，始終做好北京銀行的信貸政策、信貸產品與地方企業金融需求的緊密銜接工作，努力開創銀行與政府、銀行與企業互惠互利、共興共榮的新局面。

　　中國郵政儲蓄銀行有限責任公司湖南省分行營業部 

　　企業背景：中國郵政儲蓄銀行有限責任公司于2007年3月6日正式成立，是在改革郵政儲蓄管理體制的基礎上組建的商業銀行。現已建成覆蓋全國城鄉網點面最廣、交易額最多的個人金融服務網絡：擁有儲蓄營業網點3.6萬個。中國郵政儲蓄銀行將繼續依托郵政網絡優勢，按照公司治理架構和商業銀行管理要求，不斷豐富業務品種，不斷拓寬營銷渠道，不斷完善服務功能，為廣大群眾提供更全面、更便捷的基礎金融服務，打造成為一家資本充足、內控嚴密、營運安全、功能齊全、競爭力強的現代銀行。

　　長沙業績：湖南省分行現有儲蓄網點2005個，遍布城鄉，具有服務社區和農村的絕對優勢，結算網絡覆蓋所有市縣，產品和服務已經覆蓋客戶幾乎所有金融需求；截至2011年11月底，我行個人存款余額已經達到1470.19億元，市場占有率達到14.22%；湖南省分行四年來累計向全省投放信貸資金達1000多億元，支持“三農”和中小企業貸款400多億元，有力地支持了湖南省地方經濟建設和“三農”經濟發展。

　　最具營銷力代理機構排行榜

　　對目前由營銷代理公司代理銷售的長沙樓盤進行全盤掃描，通過對其代理樓盤的銷售業績、銷售攻堅能力、誠信經營記錄、市場占有率、客戶口碑以及對專業貢獻度等綜合評估，集中推薦2011年度長沙樓市五大最具營銷力代理機構。

　　2011年度長沙樓市最具影響力開發企業

　　（排名不分先后）

　　長沙新路標房地產銷售代理有限公司

　　上海鑒略地產顧問機構

　　深圳市天驁投資策劃有限公司

　　長沙市佐佑房地產代理有限公司

　　湖南建安房屋聯動營銷有限公司

　　★ 最具營銷力代理機構強力推介：

　　長沙新路標房地產銷售代理有限公司

　　企業背景：長沙新路標房地產銷售代理有限公司自2004年成立起，即秉承著“創湖湘房地產運營商第一品牌”運營理念，強調深入掌握本土市場，以團隊服務、專業服務為核心。八年來新路標已為湖南60多個樓盤與開發商提供了全程優質服務。酒店、公寓、住宅、寫字樓、商務綜合體……類型繁多，累計實現銷售面積達427.36萬m2，業務范圍覆蓋湖南十幾個城市。新路標屢獲捷報，是湖南最具影響力專業地產服務機構之一。

　　營銷優勢：作為一家迅猛發展的房地產代理企業，新路標始終在湖湘地區的樓市銷售過程中扮演著極為重要，不可或缺的角色，為開發商提供靈活的營銷策劃和極富創意的推廣策劃，取得了極為良好的銷售效果。尤其是在湖湘投資型酒店、商業取得了傲人的佳績。

　　成功代理樓盤：中銀華天大酒店（瀟湘華天）、華雅國際大酒店、瀏陽華天大酒店、益陽華天大酒店、株洲逸景華天大酒店、懷化華天大酒店、張家界大成山水國際大酒店、寧鄉一品豪生大酒店、石門堯業華天假日酒店、靖州步步高商業廣場、安化云天商業廣場、五一中央領御、東塘瑞府、華雅花園、時代公館·MINI派、華天·LOHO小鎮、巢之戀等。

　　上海鑒略地產顧問機構

　　企業背景：上海鑒略地產顧問機構，成立于上海，源于上海的專業房地產營銷策略機構，主要成員由曾服務于國內一流地產機構的精英組成。2006年進入長沙，將海派營銷經驗與湖南本土資源有效結合，與湖南本土18年綜合地產發展商強強聯合，注重市場分析與產品力提升的全增值型地產營銷實戰機構。業務范圍涉及大型項目投融資顧問、地產開發戰略管理、前期市場研究、產品策劃與規劃顧問、全程營銷策劃、銷售代理、風險包銷、市場推廣與廣告策劃設計、大型會展策劃設計等。坐鎮上海，輻射長三角城市經濟帶，并做實做強中部地區，已形成聯動華東、華中、華北的專業地產服務能力。

　　營銷優勢：上海鑒略以實效的營銷決策力見長，以嚴格的職業責任感和專業判斷力，為客戶提供項目投資顧問及開發戰略管理、項目前期研展、產品策劃及規劃顧問、全程營銷策劃及營銷托管、企劃推廣及品牌管理服務；以敏銳的市場洞察力、富有挑戰的概念研發力和策略規劃的創意爆發力為客戶提供更具可行性和獨特性的地產全程策劃與營銷顧問服務。

　　成功代理樓盤：新興·北京御園、江河·雙水灣、麗景華庭、世界1區、株洲中央商業廣場、松雅湖·金岸、濱江·君悅香邸、莊園·心泊、建安·像素匯、上林紫郡、鉑宮、華美歐國際、格蘭康都、謀房博客、九龍·領仕匯、越界、自由.COM、順天國際財富中心、第一大道、星藍灣等。

　　深圳市天驁投資策劃有限公司

　　企業背景：深圳市天驁投資策劃有限公司，是第三代房地產全程策劃、顧問、銷售機構，匯集中國最前沿的房地產開拓精英組合運營，從深圳，到長沙、貴陽、青島、大連……大半個中國，天驁人用深淺不一的腳印，十余年親歷了中國近80個城市，積淀了20個中心城市100余個項目操盤智慧，創造了1000多萬m2物業的驕人銷售業績。

　　營銷優勢：歷經10載房地產全程服務征程，具有集中優勢力量快速實現服務項目價值最大化的實戰經驗；始終把控市場導向，以客戶為中心，秉承“策略銀行、銷售管家”的服務理念，為客戶提供最有效、最切合市場的解決方案和策略，用客戶的成功詮釋公司的服務價值。深圳天驁以立足長株潭，致力打造創新渠道與價值聯盟綜合服務機構為目標，為合作開發商在淡市下取得了很好的銷售業績。

　　成功代理樓盤：悅湖山、芒果天地、江與城、西子湖畔、五礦尊城、雙旺五岳新城、乾隆尚書院、華盛彩虹城、蔚藍國際、城市風景等。

　　長沙市佐佑房地產代理有限公司

　　企業背景：佐佑地產營銷2003年進駐星沙，2005年正式成立佐佑公司，以6年的地產智慧，厚積薄發。佐佑地產營銷從最初幾個人的地產營銷團隊成長為目前近200名員工的以“房地產營銷”為主導，同時參與“房地產開發”的本土知名企業，以“誠信、專業、創新、協作”為價值觀，本著“專業解決問題，服務創造價值”的理念，未來努力成為國內知名的、最具競爭力的房地產綜合服務商之一。

　　營銷優勢：佐佑地產營銷不僅僅是為了做地產而做地產，而是從城市運營的角度去考慮建筑本身存在的意義，以及她所能體現的價值。佐佑以強大團隊精神和深度執行力、卓越的智慧整合能力、高度的市場前瞻力，持續引領著長沙地產服務朝更廣度、更深度的邁進。6年來專注于地產策劃營銷，歷經多個城市錘煉，數十位開發商交融，近百個項目實戰，與長沙縣、長沙市乃至整個湖湘房地產界里的標桿企業一直保持著密切的合作。

　　成功代理樓盤：星沙商業步行街、晶華美地、明城公寓、明城·國際新城、幸福洋房、高橋財富大廈、榔梨綜合市場、湘楚家園、東城名苑、經典生活、泰平盛世、廣場之星、東門尚苑、圣力華苑、筑夢園、水岸星城、尚城、世景華庭、方略·學府佳境、方略城市廣場、好望谷、錦璨家園、東方航標、華業·星城之都、I Do（愛都）、望興·嘉年華、海南·亞瀾灣、雄森國際、花樣年華、家和院、海德公園、大湖仕家、上尚街、盛地尊域、芙蓉國里、五彩新城等。

　　湖南建安房屋聯動營銷有限公司

　　企業背景：湖南建安房屋聯動營銷有限公司是湖南建安投資集團有限公司全資子公司，創立于1993年，是湖南最大的房地產聯動營銷機構，形成了以營銷代理、房屋中介、一、二手聯動營銷為主，依托長株潭進行中部市場擴張的經營戰略，并開創聯動營銷新模式，引領湖南房地產潮流。建安房屋擁有強大的營銷渠道輻射力——固有客戶系統+一二手房營銷渠道+網絡，形成了以案場為中心，以公司其他多家一手銷售案場為縱線，以各二手門店為橫線，與近20萬固定客戶數據庫、廣闊的互聯網絡平臺交織，立體席卷式鋪開渠道輻射網。

　　營銷優勢：建安房屋聯動營銷機構作為湖南最大的房地產聯動營銷機構，建安房屋聯動營銷機構的價值無疑體現在營銷主張上，倡導“八聯動”的營銷模式，實現房地產產品、品質、渠道、推廣、品牌、企業、客戶、網絡等營銷因素整合，將房地產不確定因素轉為確定，確定的客戶需求、確定的渠道、確定的營銷成本。

　　成功代理樓盤：順天國際財富中心、麓山·翰林苑、星藍灣、華菱·新城地標、華美歐國際、未央大邦、謀房博客、江河·雙水灣、建安·像素匯、松雅湖·金岸等。

　　Part 3名人

　　輝煌地產時代背后，總會有一些堅守使命者和傳奇締造者。從運籌帷幄，決勝千里的戰略布局開始，到一個個銷售奇跡的創造與一個個美譽滿載樓盤的建設。他們不懈努力、開拓創新，專注于美好家園的創造，專注于人居生活的提高，他們見證了2011年長沙房地產業的發展軌跡，在樓市發展中揮灑了自己的壯麗篇章。2011年度長沙樓市排行榜強力推出2011年度長沙樓市十佳地產精英排行榜，推介地產英雄，樹立樓市榜樣。

　　長沙樓市十佳地產精英排行榜

　　根據0731房產網網友投票情況及地產界高層的綜合表現，評定2011年度長沙樓市十佳地產精英。

　　2011年度長沙樓市十佳地產精英

　　（排名不分先后）

　　地產精英職位所在公司

　　潘彩煉董事長、總經理長房集團長沙東方城房地產開發有限公司

　　何學東董事長湖南金岸教育投資有限公司

　　方寶堯總經理湖南潤領房地產開發有限公司

　　魯    進董事副總創普集團

　　劉力華副總經理通用地產長沙有限公司

　　劉    梅營銷總監長沙北辰房地產開發有限公司

　　付    昊營銷總監愿景地產長沙集團公司

　　周    斌營銷總監中糧地產長沙公司

　　潘旭尉總經理助理長沙新城萬博置業有限公司

　　劉立群營銷總監湖南寧華置業有限公司

　　★ 年度十佳地產精英強力推介：

　　2011年度長沙樓市十佳地產精英——潘彩煉

　　精英語錄：◎ 建筑的另一個意義就是帶給居住者安全感，并且能承載、收藏人的幸福。

　　◎ 有品位的人就會選擇有品質的房子。

　　◎ 真正的好建筑不需要廣而告之，就像皇帝的女兒不愁嫁一樣。

　　對話精英Q&A——

　　Q:此次榮膺長沙樓市精英榜，有何感想？

　　A:很高興能夠獲得“2011年度長沙樓市十佳地產精英”稱號，也感謝主辦方！就我個人來說，能帶領一個團隊打造出讓人認可、讓人幸福的房子，這是我一生都感到榮耀的事情。長房東方城公司從開發“星城世家”到今年的“長房·白沙灣”，已經在長沙市民心目中樹立了一個“精工筑家，品質為先”的高端形象，這離不開大家的鼎立支持！

　　而我相信我們目前正推廣的高端品質豪宅長房·白沙灣就是這個寒冬給長沙人民最好的回禮！瀏陽河產業帶竣工日期越來越近，我們長房·白沙灣開啟長沙版“上海新天地奢適生活”也指日可待！到時候希望大家繼續關注我們的項目。

　　Q:獲此殊榮，在打造企業及項目品牌的策略上肯定有您的獨到之處，能跟我們分享下您的經驗嗎？

　　A:作為從事地產行業的我來說，“做實事、說實話、追求實效”這十個字是我干事業的基本準則，也是我為人的座右銘。我一直提醒自己，不管是處于什么位置，做事都要認真、負責。所以對于每個項目我們都是從品質出發，最后回到品質，我們一直用心在做地產，用心地為星城人建筑高品質的家。

　　Q:在房地產界縱橫，您的價值理念是什么？

　　A:以舍得之智，筑就百年品質大宅！

　　2011年度長沙樓市十佳地產精英——何學東

　　精英語錄：◎ 對待建筑質量的要求，應該像老師批改作業一樣，不容出錯。

　　◎ 做產品、做人和做企業的最高境界是做出品位。

　　◎ 常懷感恩之心，盡己所能，用心做慈善。

　　對話精英Q&A——Q:此次榮膺長沙樓市精英榜，有何感想？

　　A:我覺得這是一種激勵，這是對我們2011年所有努力的一種認可和肯定。當然更重要的是，我們將以此為鞭策，在接下來的一年再接再厲，精益求精。我一直堅持以構筑高品位標桿豪宅為目標來打造項目，正是因為抱著打造藝術品的態度來開發，所以格外舍得在建筑材料、景觀設計、物業服務、項目硬件上大手筆投入，并專注雕琢，這應該也是能獲得業界肯定和支持的根本原因。

　　Q:獲此殊榮，在打造企業及項目品牌的策略上肯定有您的獨到之處，能跟我們分享下您的經驗嗎？

　　A:做人的最高境界是品位，做企業的最高境界也是品位，做房地產開發商的最高境界更是要品位。高的目標和要求，決定了視野和成事的境界，因此我一直要求團隊以高品位打造項目，這樣才能出真正的精品。另外今日之事，對未來而言都只是某一個點，我更注重企業的持續發展，走長遠之路，更應且行且感恩，盡心而為地落實善行。

　　Q:在房地產界縱橫，您的價值理念是什么？

　　A:誠信至上是最重要的，寧可失利，不可失信。只要合理，即使對我方不利，也要勇于擔當。我會嚴格要求自己和團隊處處堅持誠信原則，要做一個受人尊敬的企業。在做松雅湖·金岸時，我寧愿放棄兩層住宅的面積去建設親水景觀車庫，寧愿取消所有臨街商鋪減少利潤數千萬元，也要保證小區環境優美有品位；寧愿多投入1000元/平方米，為的僅是兌現當初給市場的一句承諾：打造純正的親水品質豪宅。

　　2011年度長沙樓市十佳地產精英——方寶堯

　　精英語錄：◎ 先知三日，富貴十年。

　　◎ 回避現實的人，未來將更不理想。    

　　◎ 一個新的地產開發區，倘若沒有完備的商業配套支撐，那就只是一片“睡城”。

　　對話精英Q&A——

　　Q:此次榮膺長沙樓市精英榜，有何感想？

　　A:榮譽的背后是責任，是壓力。上榜固然可喜，發展永無止境，這一殊榮將進一步激勵我們不斷創新、不斷探索，全力以赴，用更優秀的產品來回報社會，為打造城市名片而努力。

　　Q:獲此殊榮，在打造企業及項目品牌的策略上肯定有您的獨到之處，能跟我們分享下您的經驗嗎？

　　A:我們現在主要做的是城市綜合體的開發，個人談下關于商業地產的開發觀念。我認為一個成功的商業項目應該成為一座城市遞給全國乃至世界的名片，就如美國洛克菲勒中心，早已經成為紐約的商業圖騰；東京的六本木，已是東京繁華商業的代表。近年來，從零散商業到百貨商場再到綜合體，城市商業模式已發生翻天覆地的變化，商業地產開發商要有“以商業繁華推動城市發展，以城市發展進一步提升商業價值”的開發理念。

　　Q:在房地產界縱橫，您的價值理念是什么？

　　A:當今中國，地產項目比比皆是，各大城市唯一不缺的就是鋼筋水泥混合體。由于各項目的定位類同，城市之間的區別通常不明顯。如何將項目的定位與城市的調性很好地融合起來，是各開發商需要思考的問題。正如海南的地產項目，一開始就明確地強調了其旅游特色；而今長沙的地產項目，則開始強調其娛樂功能。我現在正在操盤的“喜盈門·范城”就是作為中國第一個以“時尚”為定位的城市綜合體，它勢必會成為以文化來拉動整個城市經濟發展的助推器。

　　2011年度長沙樓市十佳地產精英——魯進

　　精英語錄:◎ 營銷不是抄襲，要多觀察市場，要擁有適合自己的思路和方向。

　　◎ 不論市場好壞，品質是關鍵，好的品質才能讓你永遠贏得市場、贏得信任。

　　◎ 想要留住客戶，就要從客戶的角度思考問題，知道他們的需求，并且真心實意地為他們著想。

　　對話精英Q&A——

　　Q:此次榮膺長沙樓市精英榜，有何感想？

　　A:謝謝精英榜組委會的肯定，這更是一種激勵，我們會在新的一年再接再厲。2011年，有阿普阿布的首次面市、有汀湘十里·鄰云坊的全新上市、有更多新項目的規劃布局，這一年忙碌而充實，全新的2012年，我相信會有更大的挑戰在等待我們，也有更多的機遇在等待我們。

　　Q:獲此殊榮，在打造企業及項目品牌的策略上肯定有您的獨到之處，能跟我們分享下您的經驗嗎？

　　A:我一直都秉持著創普集團“創造品質，普惠人間”的開發理念，如同對待孩子一般精心地對待每一個項目，因材施教、因地制宜，根據不同的區位特色和環境建筑人性化的房子，讓居住在建筑里的人，能感受到一種精神和心靈的共鳴，為每一個有夢想的人筑就他們心中理想的家。

　　Q:在房地產界縱橫，您的價值理念是什么？

　　A:誠信守業、創新拓疆！這也是我進入創普地產以來，這個集團讓我領悟到的。創普房地產開發（集團）有限公司是湖南本土的地產企業，企業在運營管理及項目開發上都深深地烙上了湘派地產的印記——“敢為天下先”。作為湘派地產的代表，她更能深刻理解湘派建筑的精髓，更能將湖南人的居住文化融入到建筑細節，把“星語林”品牌項目打造成湘派地產的代名詞，并鮮活地詮釋了“特色精品開發路線”。所以我們的理念始終是，走本土企業自己的路，打造每一個特色精品。創普一直在行走。

　　2011年度長沙樓市十佳地產精英——劉力華 

　　精英語錄:

　　◎ 知敬畏，常自省！

　　◎ 不以物喜，不以己悲！

　　◎ 事業和家庭，都需要責任與擔當！

　　對話精英Q&A——

　　Q:此次榮膺長沙樓市精英榜，有何感想？

　　A:此次榮膺長沙樓市精英榜并不是我個人的榮譽，而是與通用時代·國際社區相關的每一位同仁共同努力的結果。通用地產作為一家責任央企，來到長沙開發項目，是有長遠打算的，所以我們選擇長沙最優質的地塊，匯聚最強大的團隊，這是我們在長沙取得成功的關鍵。

　　Q:獲此殊榮，在打造企業及項目品牌的策略上肯定有您的獨到之處，能跟我們分享下您的經驗嗎？

　　A:通用的核心理念是打造“中國·長沙·最佳城市生活示范區”，我們將其視為城市與生活相融合的最佳方式。在這個核心理念之下，我們提出了“CCD央區大宅”及“國際10星級生活標準”，建立了關于“最佳城市生活示范區”核心理念下的完整價值體系。我們重視長沙傳承的精神與文明，但我們的根本理念在于重新定義一種理想城市人居生活。

　　Q:在房地產界縱橫，您的價值理念是什么？

　　A:我個人覺得現在市場上太多的企業把房地產行業當成一個賺快錢的地方，這樣對于房地產市場的危害是很大的。相反，如果真的想在房地產市場有一番作為，那就需要用責任去培育一個優質的市場。這份責任感促使我拿出最大的熱情參與打造最經得起市場考驗的項目。所以通用時代·國際社區有了4萬平米中心園林，有了N+1多變戶型等。所以對于房地產，我的價值理念就是，做讓客戶覺得最有價值的產品，就是我們的追求。

　　2011年度長沙樓市十佳地產精英——劉梅

　　精英語錄：

　　對話精英Q&A——

　　Q:此次榮膺長沙樓市精英榜，有何感想？

　　A:此次榮膺長沙樓市精英榜的很多是長沙樓市的中流砥柱，他們的成績有目共睹，長沙樓市精英榜為業界提供了一個互相參照學習的機會。我能獲此獎項，既是榮幸，也是肯定。同時，我是北辰的一份子，這個獎項，也是對北辰的肯定，北辰會多出精品以更好地回饋社會。

　　Q:獲此殊榮，在打造企業及項目品牌的策略上肯定有您的獨到之處，能跟我們分享下您的經驗嗎？

　　A:定位很重要，要清楚自己能做什么，會做什么，定下目標后就矢志不渝地前行。譬如北辰，集團一直秉承“打造一流品牌地產”的經營理念，朝著這一目標，北辰取得了顯著業績，未來還會創造更高的高度。

　　Q:在房地產界縱橫，您的價值理念是什么？

　　A:做地產開發，要責任為先，別人把房子當作是家，如果沒有責任感，怎么來對這個“家”負責。我們做北辰三角洲，它作為2007年的“中國地王”已為人們所熟知，如今，世界級濱江綜合體已初具雛形。這里集合了兩館一廳、洲際酒店、5A寫字樓、華誼兄弟旗艦影院、九年制省重點教育體系、地鐵、城鐵等綜合資源，它將成為長沙最值得稱道的城市名片和人居典范。北辰將一如既往地堅持企業責任，為推動長沙城市發展提供更多前瞻性的思考。

　　2011年度長沙樓市十佳地產精英——付昊 

　　精英語錄

　　◎ 營銷的價值在于創造客戶，但到底需要多少客戶，這才是關鍵問題。

　　◎ 旺市深入渠道，淡市耕耘品牌，在合適的時段做正確的營銷。

　　◎ 職業經理人的核心工作是處理好“人”與“房”的關系，你創造的是客戶還是業主，這和你對渠道的認識與投入相關。

　　對話精英Q&A——

　　Q:榮膺長沙樓市精英榜，有何感想？

　　A:非常榮幸獲此殊榮，感謝組委會及各方的肯定。這個榮譽的屬性是個人的，但它更是個人背后的集體的，是愿景地產這個平臺的，是關注和支持愿景地產的業主和客戶的。感謝愿景地產作為一家有社會責任感的房地產開發企業給我的空間和支持；感謝愿景地產“構筑人間美麗風景，實現人類美好心愿”的企業理念對我的要求和指引；感謝愿景地產“低密度宜居產品”、“城市高尚人居產品”和“城市綜合體產品”三個產品系列的締造給我學習和豐富自我的機會。

　　Q:獲此殊榮，在打造企業及項目品牌的策略上肯定有您的獨到之處，能跟我們分享下您的經驗嗎？

　　A:愿景地產入長11年，于長沙5區深耕、17盤運營中，不斷實踐品牌建設，亦不斷投入對這座城市的熱愛。面對每一塊土地、每一個項目，我們都以品牌的理念和訴求為基點，并從閱讀土地的基本屬性和市場需求出發，進行合理的客群設定，并根據特定客群的需求，打造滿足客群需求的產品。我們以一整套完善的體系，來回應城市的每一塊土地；并以完善的品牌理念和策略，來演繹每一個項目。

　　Q:在房地產界縱橫，您的價值理念是什么？

　　A:做一個有故事沒事故、會講故事也會有故事的人。我的錯誤，一直是對的。

　　2011年度長沙樓市十佳地產精英——周 斌

　　精英語錄

　　◎ 我們致力于打造“高端品質生活服務鏈”, 珍視自然、善待土地，整合市場資源，為客戶建設優美的居住空間，提供細致入微的尊貴體驗。

　　對話精英Q&A——

　　Q:此次榮膺長沙樓市精英榜，有何感想？

　　A:能夠獲此殊榮我倍感榮幸，但是我覺得這個獎項不是屬于我個人的，而是屬于大家的，因為我是站在巨人的肩膀上才能獲得此獎項。在這里我要感謝大家對中糧地產的關注與支持，感謝大家對中糧·北緯28°的厚愛，感謝領導及各位朋友對我的支持與鼓勵，還要感謝我們的精英團隊的默默耕耘。我們會以此為新起點，繼續為大家提供更好的高端產品與服務。

　　Q:獲此殊榮，在打造企業及項目品牌的策略上肯定有您的獨到之處，能跟我們分享下您的經驗嗎？

　　A:我們始終認為好的企業好的品牌都需要實打實的好產品來支撐。中糧集團是以為消費者提供“全方位的高端品質生活”為目標，我們在企業與品牌的建設上都緊緊圍繞這一點。為實現這一目標，我們始終致力于為大家打造一流的產品及一流的服務。產品做好了，服務做好了，企業的口碑自然就好了，優質的企業品牌和形象也就樹立了起來。

　　Q:在房地產界縱橫，您的價值理念是什么？

　　A:我個人的價值理念是趨同中糧集團價值理念的。中糧作為一個具有強烈社會責任感的央企，在追求經濟效益的同時更加注重社會效益。我們的價值理念是全心全意為人們提供“全方位高端品質生活”，并始終堅持這一核心理念為社會貢獻著優良的產品和優質的服務。中糧·北緯28°就是中糧集團為湖南打造的高端綠色人居典范，市場的熱烈追捧給足了我們信心，讓我們堅持這一理念的意志更加堅定。

　　2011年度長沙樓市十佳地產精英——潘旭尉

　　精英語錄

　　◎ 在一個目標設立后，通過不斷努力奮斗，最終必將達成。

　　◎ 做好項目就是“始于至誠，終于至善，服務于客戶”。

　　對話精英Q&A——

　　Q:此次榮膺長沙樓市精英榜，有何感想？

　　A:我覺得這個獎不應該頒給我，我只是整個營銷團隊的一份子，今天雖只有我一個入此榜，但是榮譽是我們60多人的營銷團隊的。“2011年度長沙樓市排行榜”給我這個獎既是對我工作的肯定，也是對整個團隊工作的肯定。

　　Q:獲此殊榮，在打造企業及項目品牌的策略上肯定有您的獨到之處，能跟我們分享下您的經驗嗎？

　　A:什么力量驅動新城·國際花都在目前這種市場情況下創造佳績呢？有三個方面的重要法寶。一，賣產品。我們推出了標準化的產品，產品質量精益求精，產品設計越來越科學合理，得到了廣大客戶的認可。二，賣服務。我們把物業服務作為軟實力來打造，如果客戶有什么問題可以直接撥打我們的投訴電話進行溝通，我們將在非常短的時間內給客戶滿意的答復，服務的提升也將提高客戶的滿意度。三，賣品牌。新城控股是江蘇房地產第一品牌，在品牌下面，是我們的產品和服務，我們希望賣給客戶的不僅是一個鋼筋水泥的構筑物，而是一個幸福的生活，這和新城控股的幸福品牌理念是一脈相承的。

　　Q:在房地產界縱橫，您的價值理念是什么？

　　A:好的產品和服務是立于房產市場的根基所在。從常州、上海、蘇州到長沙，“細節和服務”是我始終堅持的，做好項目就是“始于至誠，終于至善，服務于客戶”。

　　2011年度長沙樓市十佳地產精英——劉立群

　　精英語錄：

　　◎  高調做事、低調做人。

　　◎ 細節決定成敗，少花錢。

　　◎ 做事要立高標準，冷靜思考并果敢決斷。

　　對話精英Q&A——

　　Q:此次榮膺長沙樓市精英榜，有何感想？

　　A:俗話說：“只有大潮退去時才知道誰在裸泳”，樓市的冬天才是考驗項目水準高低的時刻，很高興樓市寒冷時星湖灣取得高解籌率，憑此成績榮膺該精英榜感到高興也是動力，明年要取得更好業績。

　　Q:獲此殊榮，在打造企業及項目品牌的策略上肯定有您的獨到之處，能跟我們分享下您的經驗嗎？

　　A:自2000年至今，我入行房地產已11年了，先后在城開集團、和記黃埔地產、寧華置業等地產公司任職。入行以來參與運作了托斯卡納、盈峰翠邸、寧華·星湖灣等別墅項目。運作盈峰翠邸時，別墅市場相對低迷，但我們不僅創下了別墅銷售市場的第一名，而且銷售套數是同類樓盤第二名的兩倍多。2011年底做寧華·星湖灣時，在市場急轉直下的大背景下，實現了項目首次開盤就高達86.1%的銷售率的成績，創下了區域房價的標桿。

　　工作之初，我也是從最底層做起，從銷售員，到銷售主管，再到營銷總監，參與涉足過項目前期組織規劃、營銷策劃及產品實施等各方面工作，自己的一點小體會就是：努力學習，培養開闊視野；做事要立高標準；冷靜思考并果敢決斷；執行行動時要迅速。

　　Q:在房地產界縱橫，您的價值理念是什么？

　　A:做品牌地產，高調做事、低調做人，細節決定成敗，少花錢。