| 2011長沙樓市大事盤點 |
2011長沙樓市大事盤點 2011年長沙樓市 承接亢奮，溫和開局 在國家輪番調控的大潮中 寒冬正悄然襲來 樓市之變已在眼前 在全國樓市風雨波折的浪濤中 長沙樓市正體驗著 在脆弱鋼絲上跳舞的驚險 回首過去，點擊未來 哪些事件構成了 2011長沙房地產行業的發展軌跡？ 哪些樓市新政 牽動著數百萬購房者的敏感神經？ 哪些樓市數字 詮釋和描畫著2011長沙樓市的眾生面相？ 哪些專家言論 引領著大家穿透風雨、守候曙光的信念？ 2011年長沙樓市大事盤點 將一一揭開，呈現在您眼前 2011年上半年（1-6月） 日歷 1月13日 《2010長沙樓市年報》暨2010年度長沙樓市排行榜頒獎典禮在湖南國際會展中心歡城AB廳隆重舉行。 2月14日 長沙市城管局公布了2011年長沙城區社區公園的修建計劃，計劃明確長沙今年將建設30個社區公園。目前，30個社區公園已經全部完成了項目選址和立項，正在進行規劃設計。 3月4日 長沙市人民政府辦公廳發布了《關于進一步加強房地產市場管理有關問題的通知》，長沙版國八條正式出臺。 3月21日 “長沙市存量房價格智能評估系統”大眾版正式上線，該系統為買賣雙方提供公正、客觀、合理的房屋價格評估，真正實現“自己的房值什么價，自己來評估”的便民服務功效。 4月18日 長沙住房公積金管理中心下發《關于調整住房公積金貸款政策的通知》，通知規定，首套房90平米（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于兩成；90平米以上的，住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。 5月1日 長沙市商品房銷售正式執行明碼標價，明確規定“銷售地下停車位的，應標明每個在售車位的面積和銷售總價。”相比湖南省版的“明碼標價”，長沙市此次推出的《實施辦法》更加嚴格。 5月29日 5月29日，為時四天的長沙第31屆房交會落下帷幕。數據顯示，本屆房交會現場接待觀展市民26萬余人次，房屋成交238套，面積3.6萬平方米、金額2.18億元。 6月15日 由長沙市房產信息中心牽頭啟動，0731房產網、《長沙樓市》及湖南省攝影家協會長沙房地產分會聯合舉辦“2011長沙唯美品質大宅”攝影大獎賽已于今天全城啟動。 6月26日 長沙大河西先導區引來國內外數十位資本巨鱷，一天之內集中簽約23個重大項目，總投資額逾150億元。 數字 2140《2010年長沙市房地產市場年報》數據顯示，2010年長沙市新建商品房累計銷售備案2140.46萬m2，同比增長22.72%，其中住宅銷售備案1982.87萬m2，同比增長20.55%，2010年度銷售破紀錄。2009年，長沙市新建商品房銷售面積為712.56萬m2。 62.6%中國人民銀行長沙中心支行3月公布了2月湖南省金融運行情況。數據顯示，個人消費貸款增速連續10個月減緩，特別是2月份的新增住房消費貸款環比回落了62.6%。據統計2月全省個人消費貸款增長47%，比上月減緩4.3個百分點；全省新增個人消費貸款65.5億元，同比少增29.6億元。其中，個人住房消費貸款當月新增20億元，比上月少增33.5億元，環比回落了62.6%，同比少增14.6億元。 15.8%4月下旬，長沙市統計局發布的數據顯示，一季度長沙城市居民家庭人均可支配收入為7722元，同比增長12.5%；全市農民人均現金收入為4992元，同比增長15.8%。據一季度城市居民抽樣調查資料統計，20%低收入家庭收入增長達32.6%，20%較低收入家庭收入增長達29.7%，而20%高收入家庭收入增幅只有15%。一季度全市社會保障和就業支出同比增長121.1%，醫療衛生支出同比增長96.9%。 854.77來自長沙市房產研究中心權威數據顯示，1-5月，長沙地區新建商品房累計批準預售715.63萬m2，同比減少4.45%；其中，內五區新建商品房累計批準預售443.20萬m2，同比減少21.86%。 長沙市房產研究中心數據顯示，1-5月，長沙地區新建商品房累計銷售備案854.77萬m2，同比減少8.18%；商品房銷售備案套數為79845套，同比減少3.91%。其中，1-5月內五區新建商品房累計銷售備案598.51萬m2，同比減少4.98%；內五區新建商品房銷售備案套數為55818套，同比減少1.57%。 事件 事件名：2011眾多本土房企試水精裝領域 事 件：日前，合富輝煌有數據顯示，長沙樓市目前在售的精裝修項目共21個，多為公寓項目，2010年1-11月總推貨量為213萬m2，占全市住宅供應量的20%。目前長沙精裝房潛在貨量703萬m2，2011年至少15個精裝新項目面世，萬科、恒大、郡原、珠江實業、當代置業以及包括順天地產在內的各大本土房企都已經或者準備推出精裝產品。 影 響：長沙實力房企的集體“試水”，已經預示了長沙房地產市場未來的發展方向。 事件名：個人經營性貸款成長沙各銀行“新寵” 事 件：隨著信貸環境偏緊以及首套房貸利率優惠取消，以往銀行個貸業務中的“老大”——房貸正光芒漸失，而個人經營性創業貸款卻成為銀行戰略轉型的“新寵”。2月份，浦發銀行長沙分行推出“融資易”個人經營性融資服務產品，近期很多銀行也表示將開始主攻信用貸、個人經營性貸款等領域。 影 響：個人經營性貸款可以帶動其他中間業務收入，如網銀、日常資金結算和財務顧問費等。 事件名：房貸險再現長沙房貸市場 事 件：經過數次上調存款準備金率后，銀行信貸資金更為吃緊，辦理個人住房貸款的門檻亦日漸抬高——隱退多年的房貸險再現長沙房貸市場。三月底，長沙多家銀行辦理住房貸款時，還沒有發現銀行要求必須購買“房貸險”，但在發放貸款時，銀行更傾向選擇購買了房貸險的客戶。 影 響：銀行要求客戶購買房貸險才給利率優惠，這是一種附加條件的合同，雖然客戶有選擇權，但目前各家銀行的房貸額度都很緊張，客戶處于弱勢地位，銀行有利用自身的強勢地位，坐地叫價的嫌疑。 反應 楊少鋒：樓市暴跌是開發商咎由自取 “用十面埋伏來形容當前房企面臨的困境再貼切不過。”國內知名地產評論人、北京聯達四方房地產經紀公司董事長楊少鋒說。 楊少鋒認為，今年的政策概括起來就是：“限高價、催開工、多征稅、不讓買、催著賣、不給貸”。實際上，就是政府要求地產企業“多快好省”地向市場供應住房，同時打擊投機炒房。 “地產商現在非常為難，降與不降，都是個問題。”楊少鋒說。一方面，降價后怕帶來更大的降價效應。另一方面，降價后擔心出現退房的人比買房的多。但他認為，降價肯定會在前期房價漲幅過快的城市普遍出現，“并且將不再是遮遮掩掩的行動。” 牛刀：加息是鈍刀子割肉 買房仍是保值渠道 網絡狂人“牛刀”一直以犀利的言語走紅網絡，他對房產金融有著獨到的見解，充滿個性的觀點在網民中引起了轟動，甚至連媒體也對他窮追不舍。4月5日央行宣布上調準備基率，引發牛刀“加息是鈍刀子割肉”的論點，網上一片嘩然。 牛刀認為加息對高房價來講，用一個形象的比喻就是：鈍刀子割肉。這和溫水煮青蛙不同，溫水煮青蛙是說等青蛙感覺水很燙時已經無法逃，只有被煮熟；而鈍刀子割肉，說的是被割肉的人早就知道疼，但是，已經被6成首付攔住出路，無法掙扎。 馮侖：中國房地產處“青春發育期” 萬通地產董事長馮侖說，中國房地產業目前正在經歷快速成長階段，房地產企業正在向上中下游分化，住宅產品也在不斷細分。中國房地產業一直是一個備受爭議的行業，對于中國房地產當前的發展階段，馮侖說，如果按照人的成長階段來看，目前中國的房地產正處在“青春發育期”。 他說，在目前中國正在經歷現代化和城市化的背景下，住宅市場的快速發展有一定道理，但其中也會出現一些問題，就如“青春痘”，要解決，但不一定要過分擔憂。 馮侖認為，目前地產業面臨的政策環境發生變化，住宅產品的功能部分退化。對此，住宅類地產企業正在轉變應對。 7月 日歷 7月1日 今天起，《長沙市經濟適用房和廉租住房審批管理辦法》正式實施。根據“新辦法”，居民申請經適房和廉租房要經公安、民政、住建委和住房保障等多部門聯合審查，申請流程也比以前更加規范，“新辦法”放寬了經適房購房戶型和面積規定。 7月4日 6月，望城撤縣設區，成為省會長沙的第六區。今天，長沙市望城區第一次黨代會開幕，望城將以加快推進新型城市化作為主攻方向和戰略重點，城市建設、新農村建設、小城鎮建設是城市化的重要組成部分，城市建設將以境內278平方公里的濱水新城建設作為突破口。 7月6日 中國人民銀行宣布，決定自2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。加息后，一年期人民幣貸款利率從6.31%上調至6.56%，一年期存款利率從3.25%上調至3.50%。 7月14日 省委辦公廳、省政府辦公廳共同發文公布，為加快推進全省保障性安居工程建設，多渠道籌集建設資金，省委、省政府決定成立省保障性安居工程投資公司。省保障性安居工程投資公司是省政府授權經營的具有獨立企業法人資格的投資機構。該公司注冊資本45億元，均為貨幣出資，分5年到位。 數字 627.42長沙市房產研究中心數據顯示，上半年長沙市內五區商品房網簽59870套，面積627.42萬m2，同比分別減少11.69%、16.99%。其中，住宅上半年網簽53328套，面積567.27萬m2，同比分別減少15.55%、17.50%。分區域來看，雨花區上半年網簽面積列內五區首位，但同比減少36.36%；其次是岳麓區，同比減少4.07%；開福區居第三位，同比增加4.00%。 7912根據央行發布的數據，今年上半年人民幣房地產貸款累計新增7912億元，同比(較上年同期)少增5985億元;余額同比增長16.9%，比一季度末下降4.4個百分點。同期，人民幣房地產開發貸款累計新增2098億元，余額同比增長13.7%，比一季度末回落3.8個百分點。值得注意的是，央行稱，在房地產開發貸款中，保障性住房開發貸款累計新增908億元，比年初增長54.8%，高出同期房地產開發貸款比年初增速48.3個百分點。 事件 事件名：長沙多家銀行高掛免貸牌 事 件：在“調控政策＋信貸額度”雙重壓力下，最近重慶、南昌等地相繼傳出部分銀行暫停個人房貸或延長發放貸款時間的消息。近日，記者走訪長沙多家銀行網點和個人貸款部門發現，長沙多家銀行也高掛免貸牌，暫停普通客戶的首套房貸業務，客戶要辦房貸的前提必須是購買與銀行合作樓盤。 影 響：一邊樓市政策不斷加碼，一邊利率、存款準備金率連續上調。雙管齊下帶來的結果是銀行信貸額度進一步壓縮，下半年長沙房地產市場或面臨更加嚴峻的形勢。 反應 郎咸平：樓市發燒好比火山口 “病根”在制造業 “中國的樓市正在高燒，如果亂用大劑量的退燒藥，只會導致病入膏肓。”7月，經濟學家郎咸平提出，中國樓市“高燒”不退的“病根”在于制造業。郎咸平稱，中國的樓市好比一座隨時噴發的火山，而當前的一系列政策則好比一塊巨大的石頭，妄圖用石頭堵住火山口，根本行不通。 朗咸平說，中國樓市的病根在于制造業，制造業危機就是中國經濟的軟肋。制造業危機迫使資金大量進入房地產行業，從而造成了房價越炒越高的局面。“要解決中國的樓市問題必須先醫好制造業，定價權則決定90%的利潤歸屬”，他認為，中國要從貨幣和成本兩個方面入手爭取定價權，才能掌控制造業。 8月 日歷 8月8日 今天，長沙市住建委在雨花區啟動一系列物管創新試點舉措。今年，雨花區被確定為全市物業管理創新試點區和“平安物業”創建工作示范區，星級物管評定制度，將在該區試點實施。根據考評總分和居民滿意度，物業公司將被劃分為三星、四星、五星三個等級。 8月17日 8月17日，“靴子”落地。住房和城鄉建設部公布了新增限購城市名單的標準：根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處于房價漲幅前列的城市;今年上半年成交量同比增幅較高的城市;位于已限購區域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市;群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。 8月29日 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下簡稱婚姻法司法解釋三)，已施行。目前南京等城市出現房產加名征收3%的契稅的情況。 8月30日 今天，長沙市政府公布了《關于加快發展公共租賃住房的工作意見》，將于9月25日起施行。屆時，中等偏下收入的城市戶籍家庭、新就業大學生和外來務工人員可以申請公租房。《意見》表明，新建公租房單套建筑面積不得超過60平方米，公租房的租金標準原則上不高于同地段同類型住房市場平均租金的70%。 數字 1153.08《通報》顯示，1-7月，長沙地區新建商品房累計銷售備案1153.08萬m2，銷售備案套數為109208套，同比分別減少8.95%、4.01%。其中，住宅累計銷售備案1039.26萬m2，銷售備案套數為96691套，同比分別減少12.00%、7.98%。內六區新建商品房累計銷售備案861.42萬m2，銷售備案套數達80733套，同比分別減少5.98%、1.69%。其中，住宅累計銷售備案780.34萬m2，銷售備案套數達71737套，同比分別減少8.35%、5.54%。 5.7%長沙市統計局數據顯示，7月份，全市居民消費價格總指數(簡稱CPI)上漲5.7%;綜合上半年情況，至7月止累計上漲5.9%。針對居民收支情況的統計顯示，截至7月，城鎮居民人均可支配收入為15398元，同比增長13.5%;城鎮居民人均消費性支出10362元，增長16.7%。支出增幅略高于收入增長。7月份，長沙城市居民消費價格總指數上漲5.9%，略高于全市平均值，今年前7月累計上漲5.6%，略低于全市均值。與此同時，7月份，城市商品零售價格指數上漲6.2%，前7月累計上漲5.4%。 事件 事件名：各地掀房產加名熱 市民表現很淡定 事 件：8月13日起，《婚姻法司法解釋(三)》(以下簡稱“解釋三”)正式實施，重點對離婚時如何分割房產等爭議較大的問題作了解釋。對于夫妻共同居住的、只登記一方姓名的房子，在離婚時的分割遵循一個基本的原則：“誰出錢歸誰”。曾有網友比喻這是“婆婆的勝利”。連日來，上海、南京等地媒體接連報道：“丈母娘”發威，出現“排隊加名”熱。在長沙卻沒有出現這種現象，總的來說長沙的“丈母娘”還是比較淡定的。 影 響：對于加名與婚姻的和諧，大部分受訪女性表示，二者并不對立。愛情的保鮮與婚姻的保質，不會因為經濟手段獲得永遠，但愛情的敞亮和自由，一定需要法律的關愛和保障。 反應 潘石屹：閑置土地不如讓農民種糧種菜 針對目前一些開發商抱怨不是不想建，而是拆遷不力、沒辦法建的問題，潘石屹認為，自從2004年8月31日后，土地主要是通過“招拍掛”出讓，都是七通一平的“熟地”，和以前要開發商自己搞拆遷的情況已經不同了。現在的問題是，一些明明沒有拆遷問題的“熟地”也閑置著。 潘石屹在“首席評論”中說，市場上房子的供應量越少，房價就上漲得越快。房價上漲得越快，土地的價格就上漲越快，“地王”的現象就會越來越多。這樣反過來更加刺激房地產開發商去囤地，而不是建房子。市場上有種說法是“建房子的不如倒地的更賺錢”，“養雞的不如倒蛋的”。 9月 日歷 9月5日 近日，湖南省住房和城鄉建設廳傳出消息，住建部已經向長沙市發函，要求加大限購力度。一邊是長沙限購被“明令”收緊，而另一邊，則可能是省內其他城市的心態“放松”。除長沙外，湖南其他城市不限購。 9月9日 湖南省地稅局頒布的《關于個人購買普通住房享受契稅稅收優惠有關問題的公告》，就個人購買普通住房享受契稅稅收優惠的有關問題作了明確界定。即具備以下三種情形之一的，可認定為家庭唯一住房：1、個人及其家庭成員(成員范圍包括配偶以及未成年子女，下同)無住房，首次只購買一套住房;2、個人及其家庭成員曾有過住房但目前無住房，重新只購買一套住房的；3、個人及其家庭成員有非住宅但無住房，只購買一套住房的。 9月19日 國務院總理溫家寶19日主持召開國務院常務會議。會議明確，公租房面向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員，以小戶型為主，單套建筑面積以40平方米為主。 9月28日 今天，長沙市法制辦發布公告，就《長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法(征求意見稿)》公開征求社會意見，《征求意見稿》明確征收前擴建房屋將不予補償。因舊城區改建需要征收房屋，超過50%的被征收人認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的，市、區、縣(市)人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。 數字 4529月23日，長沙市國金中心正式奠基，東牌樓即將迎來全新時代。5年后，一座98萬平方米的超高層城市綜合體將在此拔地而起，成為長沙金融核心的新引擎，代言長沙對話世界。項目最高的塔樓樓高達452米，建成后將成為湖南第一高樓，長沙市的新地標；第二高的塔樓樓高達340米，建筑設計概念與第一高樓互相呼應；第三幢塔樓則將引入國際五星級酒店。 11%9月中旬，根據央行發布的三季度全國銀行家、企業家及儲戶問卷調查，對下季貨幣政策預期“趨緊”的銀行家仍占54.5%。而居民對物價的滿意度仍不理想，當期物價滿意指數14.8%，較上季下降2個百分點，并且預測下季物價上漲的居民比例為49.6%，較上季度提高4.1個百分點。根據央行調查問卷結果，對于下季貨幣政策，42.1%的銀行家預期將保持現有適度水平，較上季顯著上升9個百分點。此外，還有3.5%的銀行家預期“趨松”，較上季提高2.1個百分點。盡管仍有54.5%的銀行家預期“趨緊”，但其占比已經較上季顯著下降11個百分點。 事件 事件名：9月“入學戰”將打響 長沙學區房成為置業首選 事 件：時間進入9月之后，“入學戰”已經打響，這對沒有學區房的家庭來說尤為傷腦筋，因此購買學區房成了他們置業以及改善居住環境的首選因素。據記者了解，受市場調控影響，長沙多個板塊的學位房盤源明顯有所增加，但價格并未如買家所期望的出現松動，因為學區房在長沙來說，相對稀缺。 影 響 ：在孩子教育越來越得到重視的今天，教育配套已成為越來越多置業者買房時的關注重點。全程教育資源，恰恰是吸引有孩子的首次置業家庭和改善型需求群體的主要因素。 反應 葉檀：房地產已進入資本為王時代 目前房地產投資的黃金時代已經過去了，已進入資本市場為王、風險投資為王的時代。這是著名財經評論人葉檀針對房地產市場發表的最新觀點。對于房地產市場未來走勢，葉檀預測，第一，緊縮政策不會放松。房地產黃金時候已經過去，大幅上漲是一個夢想。未來是一個精挑細選，進行結構性投資的時代。第二，大幅下跌也不可能。因為貨幣依然寬松，仍然是負利率，即便下跌也要一個漫長的過程。很多有錢人第一投資項目仍然是房地產。所以未來面臨的結果是同比增速下降，環比上升速度下降，但整體上看每年會有一個略微上升的過程。 10月 日歷 10月9日 今天長沙市住建委黨委書記、主任，大河西先導區管委會副主任陳魯青在橘子洲大橋西橋頭發布開工令，從地鐵2號線溁灣鎮站向湘江始發的“湘江一號”盾構機開始轉動，它標志著長沙首條地鐵過江隧道正式開建，也意味著地鐵2號線最后一個盾構標段正式開掘。 10月10日 今天，長沙市土地交易市場掛出的5宗地塊順利成交，而這5宗地塊均位于大河西先導區的熱門片區梅溪湖片區，包括3宗商住兩用用地和2宗純住宅用地。中國中建地產和長沙金佳房地產開發有限公司分別成為這5宗地塊的新東家。本次掛出的5宗地塊均無人競拍以起始價成交。 10月13日 湖南省國有墾區危房改造將于今年10月底前全面開工，計劃到2015年完成全省70個國有農場危房88825戶的改造任務，實現人畜分離，使墾區職工居住生活條件得到明顯改善。危房改造的中央補助資金為每戶7500元，省、市、縣地方財政配套資金每戶不低于7500元，農場承擔主要公共配套設施建設。 10月19日 緊接著建行北京分行上調首套房貸利率的步伐，湖南多家銀行亦將首套房貸的利率門檻從原來的“優質客戶還有可能優惠”提高到“上浮10%-20%”，迅速定格了當前首套房貸利率上浮的主基調。目前在湘的中信、交行、浦發、華夏等多數銀行首套房貸利率為基準利率的1.1倍，建行、光大等銀行上浮了20%，而民生銀行則暫停了房貸業。 數字 92%按照國家下達的任務，今年湖南省計劃新增保障性安居工程任務44.72萬套，而整個“十一五”期間，這個數據為41.63萬戶，這意味著，今年的任務超過過去5年的總和。10月上旬，住建部公布的最新數據顯示，截至9月底，湖南今年保障安居工程已開工40萬套，開工率占年度計劃92%，湖南保障性安居工程建設已經進入全面提速攻堅階段。 21%10月下旬，人民銀行長沙中心支行公布了2011年9月湖南省金融數據。受到樓市調控政策和汽車購置優惠政策退出影響，今年以來湖南省房地產貸款增速同比回落21個百分點，個人住房消費貸款少增22.6億元，汽車消費貸款少增2.4億元。1-9月，全省新增貸款1563.5億元，同比少增77.7億元，貸款新增額位列中部第3位。其中，全省房地產貸款增長23.3%，同比回落21.3個百分點，其中房地產開發貸款僅增長5.2%，同比回落23.4個百分點。人行專家指出，今年以來消費貸款少增，主要是今年樓市調控政策對投機性房地產需求產生了明顯抑制作用，而伴隨汽車購置優惠政策逐步退出，汽車消費也開始減緩。 事件 事件名：長沙一樓盤拿潘石屹“開涮” 事 件：近日，長沙某開發商為追求潮流，更是在推出的新一期廣告中打出標語：“山不在高，5潘則靈”，一頭黑色的大猩猩，手持著以“一潘”為最小幣值的“SOHO中國地產銀行”貨幣。 影 響：潘石屹表示，“大家因為房價太高，調侃我，我能理解，讓大家出出氣吧。開發商也落井下石借機做廣告，不好玩。”雖多有調侃戲謔之詞，但“潘元”的走紅，不過是網友對高房價的又一次“吐槽”。作為生活必需品的房子，任何有關價格的消息都牽動百姓的心。 反應 朱大鳴：房地產市場的最大不公在信貸政策 朱大鳴近日發文指出，開發商挺不住資金鏈斷裂很可能會繼續降價，但是降房價是一個系統工程。中國要降低房價，必先降低地價，而且要嚴格監督土地和印鈔機互動誘發的各種虛假信貸需求。 此外，朱大鳴指出，降低房價還要降低稅費，如果說“多如牛毛”的稅費不降低，想降低房價，也如同緣木求魚。稅費成本是房地產價格重要組成部分，一個房地產產業鏈上62項稅費讓稅務、地方和銀行形成鐵三角聯盟，這是樓市調控這么多年從來都降低不了的最重要的阻力。黃金周過去了，中國樓市是否迎來了拐點？ 11月 日歷 11月2日 長沙第32屆房交會期間，89個參展樓盤累計成交1055套，11.03萬m2。其中，網簽成交量為377套，3.94萬m2；意向購房成交量為678套，7.09萬m2。海外置業展區有200多個意向購房客戶。同時，本屆展示會網上房展點擊人數累計112.37萬人次，到訪人數約27萬。 11月4日 中國城市房地產網站聯盟（以下簡稱“中城房網”）2011年終交流研討會在長沙華雅國際大酒店盛大召開。作為中城房網聯盟成員之一，長沙住建委權威網站——0731房產網與聯盟單位廈門房地產聯合網、武漢億房網等代表團會師長沙，20余位業界精英齊聚0731房產網共謀新形勢下中國地方房地產網站的發展。 11月18日 《湖南省人民政府關于節約集約用地的若干意見》于10日正式印發，規定簽訂土地出讓合同時，按3%收取履約保證金，土地閑置滿1年不滿2年的，按出讓或劃撥土地價款的20%收取土地閑置費。土地使用權人建設地上地下一體式建筑的，地下部分的建筑面積不計算容積率，不計算建筑規模，出讓時不計收土地價款。 11月29日 梅溪湖片區保障性住宅小區（一期）首棟住宅順利封頂。這也是大河西先導區首個封頂的保障房。項目總占地面積82633.6m2，總建筑面積約29.3萬m2，綠化率為40.2%，總戶數2172戶。 數字 99.76由長沙市房產研究中心研發的《2011年10月長沙房地產市場景氣指數分析報告》于近日公布，（以下簡稱《報告》）。《報告》顯示，2011年10月，長沙房地產市場景氣指數為99.76，環比下降0.35點。《報告》顯示，在10月創下跌幅之最的為二手房交易指數，指數值為93.34，環比下降6.90點，跌至不景氣空間；新房交易指數同樣環比下降0.09點，景氣指數為101.31；另一大交易指數土地交易指數則環比上升5.92點，景氣值升至109.93，位于超景氣空間。 8%11月上旬，長沙市房產研究中心發布的《2011年1-10月長沙市房地產市場運行情況通報》顯示，今年1-10月，長沙市新建商品房累計批準預售1604.65萬m2，同比減少7.35%;其中，內六區新建商品房累計批準預售1095.59萬m2，同比減少18.37%。1-10月，長沙市新建商品房累計銷售備案1562.84萬m2，同比減少7.96%;其中，內六區新建商品房累計銷售備案1130.04萬m2，同比減少7.89%。 事件 事件名：長沙首現“降價補償”樓盤 事 件：繼10月份在深圳有樓盤承諾“如果降價，將補償老業主”后，長沙也有開發商開始效仿這一舉動。“安心購房絕不降價，降價雙倍賠差價!”11月7日，長沙河西星語林·阿普阿布在網上公布了這一信息，這是長沙首個承諾“降價補償”的樓盤。 影 響：多數業內人士認為，這更多是為了增加客戶的信心，只是一個營銷手法。現在長沙還有開發商墊首付的情況，各種花樣層出不窮，這種方式并沒有什么實際意義。買房子還是看現在的價格，一個樓盤不降價不代表別人不降價。 反應 陳寶存：中國樓市200年無泡沫 在當下樓市兵荒馬亂的敏感時期，陳寶存用“白銀三十年”來概括房地產未來的走勢。而談及眼下的“拐點論”，陳寶存認為“有點危言聳聽”，因為“現在的市場不是真正的市場，是政策重壓尤其限購限貸雙重壓力下的影響。真正的拐點，還遠未到來。” 作為樓市春天派掌門人，陳寶存向來以“平實文字寫地產真相”活躍在公眾視野中。在當下樓市兵荒馬亂的敏感時期，他用“白銀三十年”來概括房地產未來的走勢，“房地產黃金十年結束了，我說白銀三十年開始，還有青銅五十年，黑鐵一百二十年，只要有人類就會有房地產的需求。”無論贊同或排斥他的觀點，無可否認的是，陳寶存是一個很好的交談對象，他對房地產看好的堅持和追尋地產真相的努力，讓人肅然起敬。不同于任志強的“大嘴”麻辣風格，陳寶存給自己加了一味孜然，加點孜然中和一下麻辣，提醒自己不要去走極端，這樣挺好。 12月 日歷 12月1日 二手房遇冷，是下半年以來長沙樓市的一個整體態勢。據長沙市物價局發布的消息，從12月1日起，長沙市二手住房交易指導價將正式上調。業內人士普遍認為，由于國家宏觀調控的影響，二手住房交易指導價的上調，對樓市的影響意義不大。 12月7日 運行了16年的長沙汽車西站正式宣告使命結束，長短途、出租車和公交全部轉入河西交通樞紐過渡站。與此同時，“長沙大河西綜合交通樞紐”這一概念迅速升溫，建成后，這里將會集交通換乘中心、創新創業中心、商業購物中心、文化娛樂中心、信息處理中心、智能交通示范中心于一體。 12月14日 長沙市政府發布了《長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》，《辦法》明確規定，在房屋征收范圍確定后，新建、擴建、改建的房屋不予補償。比照國家相關辦法深入細化的同時，長沙市還制定了“房屋征收補助辦法”、“房屋征收獎勵辦法”和“裝飾裝修補償、臨時安置費、房屋搬遷費標準”，與《辦法》同步實施。 12月19日 近日，2011先導控股“兩型社會?城市夢想”投資與銀企合作年會召開，博鰲亞洲論壇國際咨詢委員會委員、原外經貿部副部長龍永圖在會上發表了”兩型城市建設“為主題的演講。同時，先導控股與5家單位簽訂了新一輪的戰略框架協議，簽約項目投資總額約500億元。 數字 10.09%12月上旬，長沙市房產研究中心新鮮出爐的《2011年1-11月長沙市房產交易情況通報》顯示，1-11月，長沙地區新建商品房累計銷售備案1689.31萬m2，同比減少10.09%；其中，內六區新建商品房累計銷售備案1212.24萬m2，同比減少11.53%。11月，長沙地區新增銷售備案126.46萬m2，同比減少30.08%，環比減少15.46%；其中，內六區新增銷售備案82.20萬m2，同比減少42.66%，環比減少11.60%。 36.4人民銀行長沙中心支行最新發布的金融運行報告顯示，11月末，我省金融機構貸款增速向常態回歸，新增額接近去年水平;而存款增速則出現回落，但仍保持同比多增態勢。今年前11月，我省中小企業貸款新增760.9億元，而同期房地產開發貸款僅新增36.4億元，同比大幅回落24.5個百分點。至11月末，全省金融機構本外幣貸款余額13282.4億元，同比增長17%，比去年同期回落4.8個百分點。1-11月，全省新增貸款1900.7億元，同比少增53.9億元，其中11月新增178.8億元，同比少增12.2億元。 事件 事件名：85家純新盤迎戰2012 事 件：長沙仍然是房地產開發的重點。一些從未露面的“樓市新力量”和蟄伏已久的實力房企浮出水面，將進入2012年的長沙樓市。據最新數據統計，全市內六區和星沙在內，明年預計將有超過80家純新盤全新亮相。從各區房源分布情況來看，雨花、岳麓、天心和開福四區“貢獻”最大，共有69家新盤上市。而芙蓉區、望城區和星沙上市新盤則較少，加起來一共16家新項目。 影 響 ：雖然目前在限購限貸的政策持續之下，長沙樓市已經進入淡市，但是從真實的需求結構來看，長沙樓市購買力的大規模離場不會出現，這也將是穩定樓市的最堅強的力量。 反應 陳淮：房地產靠擺平銀行行長土地規劃局長時代已過 2011年底，中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮表示，房地產需求的重要特點是可以前置后錯，這是推動房價變化的非理性的因素。陳淮說，房地產需求的重要特點是可以前置后錯，時間大概3—5年。陳淮指出，指望未來需求提前釋放，把無力承擔風險的需求釋放到市場中來，讓多少擁有一些資源為賣而買的投機性需求，肆無忌憚對有限的資源進行掠奪的時代過去了。想要沒有競爭，只要擺平銀行行長、土地規劃局長就能做生意，就能賺錢的時代過去了。 |