| 2011年底買房好時機OR要HOLD住 |
2011年底買房好時機OR要HOLD住 臨近年底，開發商的種種“暗降”行為已經彌漫到了整個樓市，成交量日益下跌讓不少人猜測，樓市的降價潮已經來了嗎？眼下是買房好時機嗎？明年房價會不會降得更低……種種消息的傳出，讓購房者感到非常困惑。站在兔年的尾巴上，購房者該如何選擇？樓市論壇策劃本期話題：《2011年底買房，好時機OR要HOLD住?》，63.3%的網友認為年底開發商資金回籠，為了吸引購房者會推出優惠，是買房好時機；27.2%網友認為年底買房要HOLD住，繼續觀望；9.5%的網友認為房價漲跌爭論無用，什么時候買房都一樣。 出手派 年底買房好時機 心無旁騖： 年底是一個不錯的買房時機。一是年末開發商資金回籠，集中推盤，各個樓盤的產品豐富，各種戶型可以隨便挑選，二是年末開發商出臺了很多優惠政策，可以節省一筆不小的購房開支，看中合適的趕緊買吧。 歪歪： 企業要生存，年關將近，那些資金吃緊、年底銷售目標壓力大的開發商只有促銷走量這一個渠道，年底開發商資金鏈緊張，促銷動作會越來越大，有些樓盤優惠力度會更大。 英超迷： 眼睜睜錯過2008年，看著房價狂飆過來的。經過這一兩年的調整，房價有所回落，加上年底各個樓盤的優惠，適合出手買房，雖然需要面對房價波動風險，但從房地產市場的長期發展趨勢來看，房價上漲的可能性遠遠大于下跌的可能性。沒有任何力量可以阻止供求規律發揮作用。 微米： 你是在明年有結婚的打算或者換房的打算，而目前清倉的房源中又有你中意的房源，且你的經濟實力可以承受，這種情況下趁著年末各個開發商推出的優惠政策，果斷出手買吧。 大白兔奶糖： 剛性需求，說白了就是你買也得買，不買也得買，因為房子買來不是為了投資，是自己要住的。既然如此，那么太過猶豫、太過瞻前顧后，耽誤的也是自己的時間。買房子需要一點孤注一擲的勇氣，如果已經看中了一套好房子，自己的財力也負擔得起，那么趁年末這個時機入手也不錯。雖然不能和三年前的條件比，但是房價已經在降，利率也見寬松，再等下去要等到幾時呢？ 雨兒： 房地產市場是否從成長走向成熟，有一個非常重要的原因，是土地關鍵性資源的配置。所以中央是否拿出有效手段降服地方，這是非常必要的。調控手段若無效，明年房價還有可能漲的，在經過小幅下跌以后會有可能出現更大的報復性反彈。 彪漢： 每年年底，通常是樓市銷售的傳統淡季。按照以往的經驗來看，到了冬季，樓市購售雙方都處于“貓冬”狀態，各家樓盤的銷售狀況將比“旺季”有一定的滑坡。但隨著市民觀念和生活方式的轉變，我們發現其實在年底買房有一定的講究和好處，特別是在元旦、春節期間，有些項目會特別優惠，購房者會獲得意想不到的驚喜。而對于二手房市場來說，在冬季因為需求的萎縮，房價不僅不會保持上升，甚至會有一定下降。 Rose： 年關將至，開發商資金壓力越來越大，嚴重的庫存積壓，今年冬天不好過。許多開發商在年底之前為了回籠資金，或許會有一次“割肉大甩賣”，這個時候購房者及時出手，絕對是個抄底的好時機。 觀望派 年底買房要HOLD住 佐佑： 正是亂的時候，先別急，樓市一下子不能走出困境，所以房價可能還會有下調空間。整個房地產市場彌漫著濃烈的觀望氣氛，供需雙方的博弈尚處在劍拔弩張的階段�，F在買房的確開始具備一定的誘惑力，但別太急躁，因為現在是“買方市場”，還不到抄底的最好時機。 仰望星空： 目前一些樓盤確實有了降價的現象，也表明著在政策調控下整個樓市有下行的趨勢，這些看起來好像對購房者是利好消息，但要注意有跌必有反彈。在目前誰都不知道調控會持續到什么時候、房價會跌到什么程度的情況下，我還是選擇觀望，情愿等到下跌后又重新有了一點點反彈現象時再出手，這樣起碼能對自己的投資價值有大概的估算，而不是隨大流盲從。 菜籽： 你是一個投資客或者換房客，想要獲得更大的投資回報或更好的居住環境，可以考慮在目前的情況下多看看多選選，如果沒有中意的可以再等等，看到合適的才要果斷出手，不要被開發商年底推出的蠅頭小利誘惑。 渭濱： 如果要想降低風險，年末購房一定要悠著點！開發商年末促銷也不是傻子，羊毛出在羊身上，開發商拿出戶型稍差，位置不好的房子出來賣，大伙兒還以為降價了，一窩蜂似的爭搶，正好中了開發商的計。何不等供應量多起來、開發商著急起來、房價相對合理起來、很多人都不搶的時候，再悠哉悠哉地選擇自己中意的好房子呢？ 仙人掌： 在通脹預期出現，或通脹發生的早期，房地產的價格會上漲。一旦發展到中期，當利率不斷提高，高達20%、30%甚至更高的時候，其高額的利息將成為購房者的“絞索”。當越來越多的斷供出現，越來越高的高位購房者不得不拋出房產時，房價將直線下墜。越是下墜，恐慌性拋售的人越多，房價將出現雪崩。如果你要在通脹下買房，傻不可怕，可怕的是做最后一個傻子。 逍遙派 看漲跌沒啥用甭糾結 豆豆： 如果是用于自住，要相信這點，在資金允許的情況下，自己確實需要，買的房子又很適合，就不能說買得很貴。看漲跌沒啥用甭糾結，等待，利息漲了，貸款的成本增加了；等待，房價穩了，但相同房價的房子，反而離市區更遠了。 哈利： 不看房價看能力，別看房價了，還是看自己的負擔能力吧。標準是什么？提供一個參考指數：房貸不能超過收入的30%。能做到就買，做不到就不買。不要迷信國際慣例，不要迷信收入水平，不要迷信調控措施。想要買房就買，房價調整也不用著急；不想買房就不買，房價上漲了也不要怨天尤人。 可愛米米: 買房要有長遠眼光，如果明年房地產企業融資渠道被嚴管，上半年房價向下調整是有可能的。但我們買房不是只看一兩年的收益，如果用5-10年的長遠眼光看，你或許有另外一番答案。有些人最喜歡聽專家說房價跌，最想扒開發商的皮，但事實上樓市調控卻不給力，房價依舊飄搖不定。什么都是浮云，房價漲跌，爭論無用，買房賣房還是要自己做主。 |