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佳佳置業小幫手 佳佳置業小幫手是0731房產網的專業房產咨詢客服平臺，借助0731房產網吉祥物佳佳定名而成，日前應市場需要，為實現更強大的便民查詢功能，與0731房產網（www.cyjsjt.com）全面互動關聯，將以最專業的水準解決市民在住房消費方面的難題，為廣大購房者實現以下幾大功能： 1. 可撥打熱線免費在0731二手房網發布房屋出售、租賃信息； 2. 可撥打熱線第一時間免費查詢長沙最新上市樓盤及在售情況； 3. 可撥打熱線免費評估自身房產當前基準房價； 4. 可撥打熱線提供免費全方位、多渠道的房地產政策咨詢服務。 佳佳置業小幫手咨詢熱線：0731-84662655 佳佳置業小幫手服務時間為：每周一至周五8∶30-17∶30 產權問題 肖女士：我前幾年和弟弟合資購買了一處商鋪，但是產權證上的名字是我弟弟的，我們之間沒有任何約定，請問為了保障自己的財產，需要補辦些什么手續？私下簽訂出資協議可以有效的保障我的權益嗎？ 佳佳：您好！根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。因此，如果辦理產權登記，登記的是你弟弟的名字，那么，你弟弟對該房屋有完全的處分權。而你們私下簽訂的出資協議，只是一種債權，不發生物權的效力。建議你和你弟弟到登記機構辦理共有權登記手續。 彭先生：今年買了一套商品房，與開發商簽訂了購房合同，合同也已經備案了，現在發現我的那份購房合同遺失了，請問這種情況會不會影響到我房產證的辦理？是否需要補辦？ 佳佳：您好！買賣雙方在簽訂商品房買賣合同時，一般都簽訂了三份以上的合同。如果你的購房合同辦理了備案手續，不會影響你取得房屋所有權證。因為，登記機構存有備案了的合同等相關資料，房屋權證是根據登記機構的備案資料和檔案資料內的申請登記資料辦理。如果你需要留存合同，可以憑購房人的身份證明和購房的相關資料到登記機構復印合同，也可以到開發商處復印。 彭女士問：我現在準備要買下兩套現房，暫還未辦理過戶，我想辦理過戶之后將兩套房產辦成一本大的產權證，是否有這樣的業務？該怎樣辦理這樣的業務呢？ 佳佳：您好！可以將兩套或多套房屋辦成一本產權證。當事人憑已辦理好的產權證和身份證明等資料申請變更登記即可辦理。 李先生：我與開發商之間簽訂的購房合同上約定的面積與測繪面積有誤差，但開發商卻只改面積不改房屋的價款，請問開發商這樣的做法是否合理？ 佳佳：您好！對房屋面積誤差的處理主要采用兩種方式：有約定從約定，沒有約定按法定。因此，如果你們之間的購房合同有明確約定的則按照合同中的約定執行，若無明確約定的，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，面積誤差在±3%以內的，按實結算；面積誤差超過±3%的，你可以請求解除合同、返還已付購房款及利息，也可以選擇繼續履行合同。對繼續履行合同的，如果房屋實際面積大于約定面積，超出部分面積的房價款由開發商承擔；房屋實際面積小于約定面積，少于面積超過3%部分，由開發商雙倍返還房價款。 經濟適用房問題 任小姐問：我已經用經濟適用住房貨幣補貼購買了一套二手住房，現在想問我購買的這套住房的產權性質是怎樣的？是否可以辦理過戶？ 佳佳：您好！使用貨幣補貼購買的房屋，其產權性質為經濟適用住房，購房人擁有有限產權，該房屋產權證上會注“經濟適用房”并注明享受貨幣補貼金額。 通過貨幣補貼購買的住房上市交易時，須全額退回政府發放的補貼款項；也可由產權人全額退回經濟適用住房貨幣補貼款項后，變為完全產權。 歐陽先生問：請問現在能不能申請經濟適用房？如果可以申請條件是什么？需提供哪些資料？ 佳佳：您好！現在只有經濟適用房貨幣補貼，落戶長沙滿五年無房低收入家庭就可以申請經濟適用房貨幣補貼。申請經濟適用房貨幣補貼的條件：戶口需取得《長沙市申請住房保障家庭戶口戶籍信息證明》；住房需取得《長沙市申請住房保障家庭住房狀況證明》的無房戶或住房困難戶；收入情況需取得《長沙市申請住房保障家庭收入認定證明》（含《長沙市低收入家庭認定證明》和《長沙市城市居民最低生活保障金領取證》）。申請經濟適用房需提供的資料有：1、《長沙市經濟適用房貨幣補貼申請審批表》；2、公安部門出具的《戶口戶籍信息證明》；3、市房屋產權監理處出具《長沙市申請住房保障家庭住房狀況證明》；4、民政部門出具的《長沙市申請住房保障家庭收入認定證明》，《婚姻狀況證明》、結（離）婚證、離婚協議或提供人民法院已生效的離婚法律文書；5、身份證、戶口簿；6、審核部門認為需提供的其它材料。 廖先生問：我使用經濟適用住房貨幣補貼《補貼憑證》選購了一套新建商品 房，并在簽定了購房合同后，開發商辦理了合同備案。現因個人原因，想申請退房，請問房產局是否可以辦理？需要什么手續？ 佳佳：您好！使用經濟適用住房貨幣補貼資金購買了商品房期房的購房人退房，由購房人填寫《退房申請表》并提交購房人身份證復印件和由開發建設單位出具的同意退房報告至市住房保障局指定的窗口申請辦理退房手續。退房申請經市住房保障工作局審核批準后，購房人必須督促開發建設單位在15個工作日內將原已發放的購房補貼資金全額退還到長沙市經濟適用住房保障資金專戶。市住房保障工作局確認原已發放的購房補貼資金退還到賬后，核發《同意辦理撤消商品房備案登記憑證》。購房人或開發建設單位可憑《同意辦理撤銷商品房備案登記憑證》至房產交易登記部門辦理撤消備案的有關手續。購房補貼資金未退還的，不得辦理退房或撤消備案相關手續。 公積金問題 張女士問：我在株洲有一套房子150個平方，最近在長沙有意向買一套房子，想問能不能用公積金貸款，我想只首付3成可以不？ 佳佳：您好！您家庭（包括未成年子女）已有住房面積之和沒有超過140平方米，就可以申請公積金貸款；購買夫妻名下首套且面積不超過140m2的住房可首付20%申請公積金貸款，面積超過140m2的住房首付30%，第二套(含）以上住房首付需不低于40%。 陳先生問：我是用公積金貸款買的房，現在我想提前還貸可以嘛？具體要帶些什么資料到哪里辦理？ 佳佳：您好！公積金貸款在正常還貸滿一年以后可以辦理提前還貸業務，可以一次結清，公積金提前部分還款次數不超過四次，每次金額不得少于借款余額的20%，且不低于5萬元。請攜帶借款人的身份證原件、借款合同與還貸存折到公積金中心柜臺辦理提前還貸手續。 康先生問：我有一套40平米的房產，在貸款。如果再買期房，申請公積金貸款的話首付，利率有什么不同？如果我把原房產賣了，貸款還了，再公積金買期房呢？ 佳佳：您好！如果您已有一套40平米的房產，再購買期房的話屬于第二套房，住房公積金貸款首付款比例不得低于50%，住房公積金貸款利率按同期首套住房個人貸款利率的1.1倍執行。 您已利用貸款購買住房（該住房已還貸結清、轉讓注銷本套房產的），現又申請住房公積金貸款購買普通自住房的，首付款比例不得低于40%。 |