日歷

　　1月8日

　　“現在我宣布，長沙鐵路新北站正式開通!”1月8日，在省委常委、市委書記陳潤兒的鏗鏘話語聲中，一列滿載著集裝箱的列車緩緩啟動，加速北上。至此，歷時三年的新北站建設畫上圓滿句號，省內最大規模貨運站場正式投入運營，助力長沙、湖南經濟社會發展。

　　1月10日

　　湖南省人口計生委于1月10日舉行聽證會，農村集體經濟組織分配集體經濟收益和征地補償費，對獨生子女家庭增加一人份額，將有細化的統一標準。聽證代表圍繞“增加一人份額”如何具體執行這一主題，根據4種特殊情況分類提出的7種執行方案進行了熱議。

　　1月11日

　　今天下午，2011年度長沙樓市排行榜頒獎典禮暨0731房產網客戶年終答謝會在華雅國際大酒店湖南廳隆重啟幕，湖南省建設廳、長沙市住房和城鄉建設委員會、國家統計局長沙調查隊等政府領導，獲獎單位代表，業內精英，星城主流媒體代表等兩百余人出席了本次盛會，長沙市住房和城鄉建設委員會黨委委員、副主任胡漢清先生為本次活動致辭。

　　2月13日

　　今天湖南省全省國土資源工作會議召開，會上傳出的消息是，今年我省將繼續保持房地產用地調控政策的穩定性和連續性，全省所有縣市必須實現國有經營性建設用地使用權網上交易；同時嚴格供地率考核，推進閑置土地清理處置。考核期內，供地率全部達標的有衡陽市、瀏陽市、衡南縣、桃源縣、通道縣等53個市縣，兩年內未達標的有12個市縣、一年未達標的有35個市縣。

　　2月16日

　　記者從國土資源部了解到，在今天召開的全國推進構建國土資源執法監管共同責任機制座談會上，相關負責人表示，今年全國將開始選擇試點城市，妥善處理好現存小產權房的問題。

　　2月18日

　　今天，中國人民銀行網站發布消息決定，從2012年2月24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是自2011年12月5日三年來首次下調存款類金融機構人民幣存款準備金率后第二次調整，也是2012年年內首次下調。此次調整后，中國大型金融機構存款準備金率為20.5%，中小型金融機構存款準備金率為17%。

　　2月20日

　　中共中央政治局今日召開會議，討論國務院擬提請第十一屆全國人民代表大會第五次會議審議的《政府工作報告》稿。中共中央總書記胡錦濤主持會議。

　　會議指出，過去的一年，面對復雜多變的國際政治經濟環境和艱巨繁重的國內改革發展任務，全國各族人民在中國共產黨領導下，同心同德，團結奮進，改革開放和社會主義現代化建設取得新的重大成就。

　　2月24日

　　今日，長沙市政府公布了《〈長沙市城市規劃管理技術規定〉補充規定》，居住建筑陽臺及套內花園、飄窗等按正投影面積的1/2計算建筑面積。《補充規定》還明確：12層（含12層）以上（不包括11層復式住宅）獨立單元的住宅電梯設置不得少于兩臺；每單元戶數超過60戶時，其電梯設置不得少于2臺，且每臺電梯的服務戶數不宜超過75戶；套內面積50平方米/戶以下的小戶型，戶數按75%折算配置電梯數量。

　　3月3日

　　記者從今天下午召開的全市住房公積金管理工作會議上獲悉，2012年全市計劃新增開戶職工5萬人，完成歸集43億元，發放個貸18億元，發放支持保障性住房建設“試點”項目貸款5億元。省住建廳副廳長高東山，市領導劉新程、姚英杰、李克儉出席會議。

　　3月7日

　　今日“0731房產網團購頻道”正式更名為“0731團房網”，據該網站管理員介紹，0731團房網此次更名用意在于進一步突顯網站“房產·家居”的定位，新網站名對于此定位的表達更直觀更顯專注，能更直接吸引到網站準受眾群，即有購房裝修需求的廣大網民，滿足大家低價團購長沙高性價比住房的心愿。

　　3月15日

　　又逢一年315，本年度的315，0731房產網與瀟湘晨報聯合出動，自今日起，本網各個投訴通道將全面開通，市民可在0731房產網旗下子網長沙市房產政務信息網的“企業信用”欄目和0731房產網“佳佳置業小幫手”欄目以及本年度樓市315專題頁面的投訴欄中進行投訴，本網將致力為廣大市民搭建起曬“四黑”（即黑心開發企業、黑心中介企業、黑心物管企業、黑心裝修企業）平臺。

　　3月20日

　　今日，住房和城鄉建設部制定了《建設用地容積率管理辦法》，要求任何單位和個人都應當遵守經依法批準的控制性詳細規劃確定的容積率指標，不得隨意調整，確需調整的，不得以政府會議紀要等形式代替規定程序。

　　3月26日

　　望城大手筆提升城市品質，加速蝶變真正城區！今日，望城區召開“兩路兩片”建設管理工作動員大會，決定用一年的時間，對雷鋒大道、金星大道、高塘東片、星城南片進行提質改造，讓望城與主城區完美接軌。

　　據介紹，在“兩路兩片”改造中將加強生態建設、實施立面改造、打造重要節點，其中把雷鋒大道建設成弘揚雷鋒精神的創意大道；把金星大道建設為最具魅力的迎賓大道。

　　3月28日

　　今天，湖南長沙第33屆房地產交易展示會新聞發布會在融城花園酒店舉行。本屆房交會由長沙市住房和城鄉建設委員會主辦，長沙市房地產開發協會、長沙市房地產業協會共同承辦。

　　4月2日

　　今日，長沙市房地產業座談會和建筑業座談會相繼召開。市委副書記、市長張劍飛強調，要提升品質、調整結構、練好內功，確保長沙房地產業 “穩中求進”；抓住發展機遇，把長沙建筑業做大做強。張劍飛充分肯定了房地產業對長沙經濟社會發展所作出的貢獻。

　　4月17日

　　今日，在第七屆中博會長沙市組委會第一次新聞發布會暨2012長沙市重大招商項目發布會上，長沙首次向境內外知名投資促進機構、駐湘商協會及新聞媒體發布了2012重大招商項目信息，涉及183個項目，總投資近3600億元，項目平均規模約20億元。備受關注的三個地鐵商業開發項目首次亮相。

　　4月21日

　　4月21—22日，由0731房產網聯合深圳報業集團房地網共同策劃的“湖南人，歡迎回家!”為主題的2012深圳白領回湘置業大型看房活動正式啟動。近百人報名參與了此次看房活動，長沙萬達公館，萬科·金域華府和新城新世界這三個優質品牌項目全程參與。

　　數字

　　2011長沙房產開發投資約860億 新房銷售減少18.75%

　　“在中部六省中，2011年前三季度長沙新開工面積居第一位，新增供應量居第二位，銷售備案量居第一位。”1月中旬，長沙市房產研究中心發布了《2011年長沙市房地產市場年報》。年報顯示，2011年長沙市(六區三縣市)預計完成房地產開發投資約860億元，全年商品房銷售面積1796.38萬平米，比2010年減少16.08%，其中內六區新建商品房累計銷售備案1281.53萬平米，比2010年減少18.75%。 

　　2011年全市新建商品房累積批準預售面積與銷售面積均出現下降。全年累計批準預售面積與新建商品房累計銷售備案分別為2012.82萬平米、1796.38萬平米。其中，內六區的新建住宅銷售備案1158.73萬平米，比2010年減少20.42%。年報顯示，60-90平米套型供銷比例均最大，總價上揚是造成這一現象的主要原因。

　　1-2月湖南全省住宅用地供應同比減少62%  

　　房地產調控效果進一步顯現，最新數據顯示，今年1-2月份全省土地出讓面積和價格都呈下降趨勢，住宅用地供應同比減少62%。

　　來自湖南省國土資源廳地產管理處的最新數據顯示，今年1-2月，全省土地供應面積為1409.12公頃，相比去年同期減少46%。出讓土地1004.43公頃(1124宗)，同比減少24%(268宗)，實現出讓價款67.95億元，同比減少66.5%。招拍掛出讓966.76公頃，同比減少13%，實現價款65.15億元，同比減少66%。

　　隨著供應和出讓面積下降，土地出讓價格也進入了下行通道。1-2月份，全省土地出讓均價為677元/平米，同比下降12%；招拍掛出讓均價674元/平米，同比下降56%。今年以來，住宅用地也在呈現價量齊跌的局面，1-2月，全省供應住宅用地282公頃，同比減少62%；住宅用地出讓均價922元/平米，同比下降10%。 省國土資源地產管理處處長王寬蘇表示，土地交易數據顯示了房地產調控的效果正在深入。

　　湖南保障性安居工程今年開工近40萬套 

　　2月上旬，記者從湖南省國土資源廳了解到，2012年，我省將開工建設保障性安居工程38.77萬套，將安排1454公頃作為保障性安居工程用地。省國土資源廳相關負責人表示，各市州凡保障性安居工程用地不落實的，不得評先評優，并暫停該地區普通 商品房用地審批。

　　省國土資源廳相關負責人表示，對保障性住房建設計劃和實際供地能力，將做到應保盡保、計劃指標單列，并落實到具體地塊。同時將督促市州、縣市將保障性安居工程任務納入2012年供地計劃，并于2012年3月31日前向社會公布具體用地計劃。

　　85家上市房企庫存9641億元

　　來自中原研究中心數據顯示，截至4月15日，滬深兩市140家房企已經有85家發布了年報，合計庫存市值高達9641億元，環比2010年同期的6811億上漲幅度達到了41.6%，相比同樣面臨調控及市場危機的2008年同期，庫存值上漲了180%。

　　預計全部上市房企的庫存市值更是達到了1.2萬億元，創造了歷史新高。平均每家上市企業的庫存市值達到了85億元。庫存消化周期超過了4.5年，而2010年末，這些房企整體存貨的消化周期為3.8年。這意味著，2011年末A股房企的存貨周轉天數同比足足延長了9個多月。

　　業內人士分析認為：當前市場以價換量明顯，雖然目前成交量復蘇，但是成交量的項目主要集中在降價項目，其他未降價項目銷售量依然冷清。目前市場已經逐漸出現底部特征，已經降價項目再降價的可能性不大，但是其他未降價項目為了銷售量必然會跟進降價，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。

　　長沙2012地稅目標出爐

　　確保完成收入380億元 

　　2月17日召開的全市地稅工作會議提出2012年總體目標：組織收入增長18%以上，確保完成380億元，力爭達到400億元。廉政建設力爭60%以上單位達到“內無信訪、外無投訴”。

　　2011年，全市地稅系統加強稅收征管，強化稅源監管，求實求新推行服務舉措，圓滿完成既定目標任務。全市地稅系統組織收入突破300億元大關，達到322.4億元，比上年增收66.9億元，增長30.9%，總量占全省地稅收入的36.3%，增幅高于全省1.2個百分點；與中部六省省會城市比，總量穩居第二，增幅僅次于武漢。 

　　今年我省再投資1500億 組織重點建設項目172個

　　2011年全省組織建設重點項目141個，年度計劃投資1500億元，全年實際完成投資1560億元，占年度計劃的104%。湖南省重點建設工作會議2月20日在長沙召開，會議透露，今年我省再投資1500億元，組織重點建設項目172個。

　　今年安排計劃投產項目64個，高速公路項目將力保吉茶、吉懷、寧道、衡桂等14條高速公路建成通車，鐵路項目要力爭湘桂鐵路年底建成通車，產業項目要力促廣汽菲亞特等項目年內建成投產；今年將續建重點項目91個，基礎設施方面，要繼續推進在建鐵路高速公路、機場和水利項目建設，產業項目要重點抓好華菱安賽樂米塔爾汽車板等項目建設。

　　全國商品房庫存增長35.5%

　　開發商拿地面積降3.9%

　　國家統計局的數據顯示，今年一季度，全國商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%，而上年全年和上年同期分別增長4.9%和14.9%。其中，住宅遇冷最為明顯，其銷售面積下降15.5%，上年全年和上年同期分別增長3.9%和14.3%。

　　另一方面，全國商品房待售面積30122萬平方米，增長35.5%，增幅比上年全年提高9.4個百分點，比上年同期提高19.5個百分點。長沙也是如此，盡管剛需的釋放給3月長沙樓市帶來些許暖意，但激增的庫存正在變成隱性“地雷”。

　　湖南個貸少增了50.2億元 投資消費增長乏力 

　　人行長沙中支3月下旬發布最新金融運行數據，湖南人投資消費增長乏力，個貸少增了50.2億元。

　　2012年前兩個月，湖南省個人經營性貸款新增68.6億元，同比少增43.5億元；個人消費貸款新增58.8億元，同比少增6.7億元。人行長沙中心支行發布的2月湖南省金融運行數據顯示，受到房地產以及經濟大環境影響，居民消費和投資的觀望氣氛漸濃，體現在個人貸款數據上，投資與消費增長均顯疲軟。 

　　對比最新數據不難發現，個人貸款同比大幅少增，個人經營性貸款與消費貸款增長均明顯放緩。前2個月，全省個人貸款新增127億元，同比少增50.2億元。從結構來看，經營性貸款與消費貸款均出現同比少增。對于前2個月全省個人經營性貸款同比少增43.5億元，人行長沙中支調查表明，主要是因基礎設施建設減速，工程機械按揭貸款今年以來同比大幅減少；同時，個體經營因經濟不景氣，貸款需求減弱。 

　　3月份長沙市新建商品房

　　銷售備案94.82萬平米

　　長沙市房產研究中心發布《2012年1-3月長沙市房產交易情況通報》顯示，3月份長沙市新建商品房批準預售122.69萬平米，同比增長28.96%，環比增長186.41%。銷售情況來看，3月份長沙市新建商品房銷售備案94.82萬平米，同比減少41.54%，環比增長27.44%。

　　業內分析人士指出，3月份長沙樓市成交環比攀升，是樓市深度“以價換量”引致剛需發力的結果，并非樓市“回暖”的征兆。在全國樓市調控政策依舊從緊的背景下，樓市“以價換量”、低量低價仍將持續，后市降價求量仍是基調。

　　事件

　　資金鏈崩裂 長沙多個開發商深陷“跑路門”

　　春節剛過，樓市尚未走出冰封休眠的窘況，長沙樓市再遇“深水炸彈”，位于河西的麓山里佳園樓盤涉嫌合同作假，一房兩賣，業主無法交房，而且開發商也“金蟬脫殼”跑了，40位業主聚集在長沙房產交易大樓討公道。

　　事實上，這并非長沙第一起房地產老板“跑路”事件。在此前不到半年的時間里，長沙先后有中遠公館、東方航標、湘江700、可可小城等多個地產項目老板失蹤，大部分都是本地規模較小的開發商。業內人士表示，伴隨調控的進一步深入，開發商資金鏈條趨緊,市場洗牌的態勢將會進一步加劇，購房者在置業時需要謹慎留意。

　　另外，在國際消費者權益日315來臨之際，0731房產網與瀟湘晨報聯合出動正式開通各大投訴渠道。在大長沙的城市規劃背景下，0731房產網形成了長沙站、株洲站、湘潭站三足鼎立的格局，今年，長株潭三市將實現首次聯動，共同啟動樓市315，為三市市民搭建起無地域區分的行業警示平臺。

　　此外，公示投訴的同時，本網也將各類投訴信息提交給了關執法部門，其處理結果，本網也在第一時間進行了公示。

　　長沙多家銀行已回歸基準利率 買房貸款現松動 

　　2月7日，央行發布消息稱將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之后，再次釋放“滿足首套房貸需求”的信號。

　　實際上，首套房貸利率松動之風已從北京、深圳、上海等地四處蔓延，回調甚至優惠的消息此起彼伏。 而在長沙，記者調查發現，此前高企的首套房貸利率開始回歸基準點，似乎顯示房地產調控政策可能增加了更大彈性。記者走訪長沙多家銀行證實，相比去年年底前的上浮5%到20%，目前長沙不少銀行首套房貸已回歸基準利率，在政策范圍內依據貸款客戶的不同情況略有差別。

　　中信銀行長沙東風路支行貴賓理財經理謝瑾表示，在一些銀行，如果客戶條件符合，拿到基準利率的可能性較大。長沙的中行、工行、招行、交行、光大等銀行有關人士也向記者透露，只要是優質客戶，首套房貸都有機會獲得基準利率。

　　長沙房產中介重心轉向租賃 嘗試“房屋托管”

　　受去年嚴厲的房地產調控，長沙房產中介機構紛紛向一、二手房聯動，商業地產代理等途徑尋求轉型。春節后，一些房產中介機構抓住節后租房高峰，另辟蹊徑，嘗試開展“房屋托管”業務，并打出廣告，“你出租房屋，我們幫您來維護。”

　　2月上旬，在位于東塘西新環境中介的店面貼出這樣一則廣告：“讓您出租無憂，管房無愁，省心、省時、省力、省錢。”據了解，該廣告是由一家房產中介發布的。據長沙新環境房地產經紀有限公司的置業經理唐先生介紹，廣告內容是公司今年春節后新推出的一項房屋租賃衍生服務。

　　“把專業的事交給專業的人來做，這也是房屋租賃市場發展的趨勢。”長沙新環境房地產經紀有限公司副總經理明賓表示，對于房東來說，帶租客看房，管護房屋，收取各種費用等事務都占用了不少時間。如果交給專業的中介機構來管理，不但省心、省力，而且出租率高。

　　各級政府再次表態要堅持房地產調控不放松，二手房成交低迷的情況短期內很難有明顯改變，可能會出現更多中介因無法承受長期的低成交量，而選擇關店甚至倒閉。有關業內人士認為，“二手房交易和房屋租賃作為房產中介的兩大主要業務，在二手房交易成交已成難題的現實下，大多數中介公司開始轉向租賃業務尋求解渴。”

　　住房公積金支持保障房 我省將增1-3個城市試點

　　3月中旬全省住房公積金管理工作會議召開：為支持保障性住房建設，今年湖南省將擴大利用住房公積金貸款支持保障房建設試點范圍，在現有長沙市基礎上，再擴大1至3個試點城市，重點支持公共租賃住房建設。

　　按照規定，利用住房公積金沉淀資金發放保障性住房建設貸款，定向用于經濟適用住房、列入保障性住房規劃的城市棚戶區改造項目安置用房、特大城市政府投資的公共租賃住房建設，禁止用于商品住房開發和城市基礎設施建設。

　　會議提出，擴面建制工作始終是住房公積金發展的第一要務，今年要積極拓寬歸集渠道，擴大住房公積金繳存覆蓋面。一是建立部門間信息共享機制，查清單位設立相關情況，依法督促建立住房公積金制度。其次，先建制再擴規模，對鄉鎮站辦所、社區職工及規模不大的非公企業職工，先給予政策引導，允許低比例繳交，以后逐步提高繳交比例和基數。同時，重點推進規模以上的非公企業職工、社會團體和獨立工礦區職工、部隊職工，以及國有企業或事業單位臨聘人員建立住房公積金制度。

　　“十二五”規劃發布 益陽中心城區納入長株潭都市區

　　2015年，環長株潭城市群GDP達到2.1萬億元，城鎮居民可支配收入達到3萬元，這是長株潭試驗區官方網站發布的《湖南省“十二五”環長株潭城市群發展規劃》(以下簡稱“規劃”)透露的。該規劃已經省政府同意，并下發全省相關部門。益陽市中心城區被納入了長株潭都市區區域范圍。

　　在空間布局方面，形成以長沙為中心的長株潭都市區。外圍分別以常德、岳陽、衡陽、婁底為核心，發展4個次級城市圈(帶)。其中長株潭都市區的區域范圍包括長沙主城區、望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉縣、湘潭市區、株洲市區、益陽市中心城區。在城鎮建設方面，《規劃》提出，“繼續加快株洲、湘潭、衡陽、岳陽、常德、益陽等6個大城市的發展，力爭到‘十二五’期末，婁底跨入大城市的行列。”

　　《規劃》還提出，構建“環洞庭生態文明圈”。到2015年，將環洞庭湖地區建設成水系發達、河網密布、森林覆蓋率高、人水和諧、山水相映的生態文明發展區。推進區域內經濟活動“綠色化”、無害化以及生態環境保護產業化。

　　為剛需代言，團市場低價

　　在電子商務越來越普及的今天，在網民們恨不得“買菜也在網上買”的時代里，房地產界也不甘示弱，開始積極嘗試電子商務。2011年，SOHO中國、華遠地產、龍湖等20家開發商宣布成立“中國房產電商競價聯盟”，打出“房價你做主”的口號，組團在網上以拍賣的形式買房。

　　3月7日，“0731房產網團購頻道”正式更名為“0731團房網”，并對0731房產網優勢資源進行了強勢整合，將0731房產網特色欄目淘房中心并入房產團，大大豐富了特價、秒殺、團購等各類目前在售房源產品，為市民提供更多優質房源保障。0731團房網自2011年10月21日開通以來，房產團共推出將愛公寓、高林仕家、曙光領峰、長寶1667、雙灣國際等高性價比樓盤近100套房源信息，受到購房市民熱捧！

　　“為剛需代言，團市場低價”，0731團房網依托0731房產網12年來在市民心目中的權威美譽度及品牌積淀，將以誠信為基礎，以提升客戶體驗為宗旨，為廣大老百姓提供專業優質的以“家”為核心的產品團購服務。該網站負責人表示，0731團房網將在第一時間公布樓盤團購信息，網上銷售比傳統線下交易房屋價格絕對更具優勢，同時0731房產網還將針對團購樓盤定期組織0731看房車，實地看房，真實體驗，并有額外優惠特享。

　　深圳白領返湘置業 暖春行動一觸即發

　　4月1日，長沙深圳高鐵直通將讓數百萬長沙市民興奮不已，因為，3小時就能從“面朝大海”的深圳奔赴春暖花開的湘江之濱，同時，也給傳統的長沙富人區尚東片區帶來了新的發展機遇。當今，深圳人的置業觸角正在不斷向外延伸，到深圳以外的地區買房漸成一種常態，而像長沙這種發展潛力大的城市，常成深圳人異地置業的首選。

　　一線城市打工，二線城市購房，游子回家買房已經成了一種流行趨勢。0731房產網收到的深圳報業集團房地網的市場調查反饋，近七成在深圳工作的湖南人有回家置業的打算。為此，0731房產網特聯合深圳報業集團（四大報紙、兩大網站）招募和組織深圳白領長沙置業，并于4月21日、22日啟動“湖南人,歡迎回家!”為主題的2012深圳白領回湘置業大型看房活動。

　　據統計，截至到4月15日有上百人報名參與看房，報名看房的人員中，除了深圳湘籍白領加入看房以外，同時還有新生血液的注入，即臺灣同胞的踴躍報名。對此，長沙相關業內人士表示，臺胞加入看房團，一定程度上是表明了長沙巨大的發展潛力與魅力，今后兩岸經濟合作與民間往來也將更加頻繁。

　　長沙將對近400棟樓宇建筑的能耗進行檢測

　　長沙市哪棟樓最耗水電氣今年起，長沙將對全市建筑面積超過3000平方米的機關辦公大樓和建筑面積超過2萬平方米的醫院、學校、科技、文化和體育等大型公共建筑的能耗進行檢測和評比，符合條件的建筑有近400棟，考核指標有電、水、油、天然氣等能源的能耗。并將會評出全項冠軍，再公示排名前1/4的高能耗建筑和后1/4的低能耗建筑。

　　長沙市機關事務局公共機構節能管理處辦公室有幾本厚冊子，分別錄入了這幾年市檢察院和市住房保障局等機關辦公樓全年能耗量，其中用電度數精確到了小數點后兩位，副處長劉正乾說：“幾年前就在統計能耗數據，但拿出來公示還是頭一次。”

　　住建部有一份資料提到，國家機關建筑能耗每平方米年耗電量是普通居民住宅的10-20倍。數據進行統計后，全市各級醫院、酒店、學校等能耗的合理范圍能很快計算出來。朱柏洲表示，有設想通過制定每平方米單位面積定額耗能政策，對超過定額部分加價，“就像階梯水價一樣，可以通過價格杠桿督促節能。”

　　突圍限貸  長沙“低總價精裝房”走熱

　　“HOLD住(撐住)”，成為時下年輕人的流行語。對于年輕的購房者來說，各大銀行事實上的“停貸”，卻已經快讓他們撐不住了。手頭米米本就不多，房貸放款很可能要等很長一段時間，怎么辦?“低總價精裝房”正在成為一種趨勢，開發企業 和剛需購房者似乎都看到了一種突圍限貸的解決之道。

　　停貸之事對于望城區來說無疑是福音。一些原計劃在“內五區”買房的年輕人將置業目光放到了金星北板塊或其他新城區、城郊板塊，因為這里的單價、總價會要便宜一大截，如金星北板塊樓盤多為5000元左右的均價。    

　　“我想要買一個三房”，相信這是每一個都市青年購房的基本夢想。而繁忙的都市青年事業正處于上升期，鮮有時間定設計、跑市場、運材料、跟裝修。

　　為此，不少新城區、城郊板塊的樓盤充分利用自身的區域優勢和產品優勢，推出全新精裝產品，以滿足城市新青年購房的需求，為因工作忙碌的青年們解決裝修的后顧之憂。  

　　反應

　　茅于軾：房價遠離均衡 窮人買不起房富人買多套 

　　2012年初，茅于軾表示，中國的房價已經遠離了均衡點，窮人根本買不起，富人買好幾套房，買了以后就是空著了，這個就是中國房地產的特點。

　　茅于軾認為，中國的房價有泡沫，遠離了均衡點，房價漲這么多，兩年里面漲了一倍、半倍，這完全是脫離均衡的。當然一方面是因為GDP在增長，但是在收入分配方面傾向于富人。富人買房不是為了住，因為他住房問題老早解決了。他三套、五套地買，因為他的錢沒地方用，所以空房特別多，這造成巨大的浪費。花了勞動、材料，蓋了個房結果還空著，這不是等于把錢扔掉了嘛。

　　原因是我們的宏觀結構上，收入分配的問題，更主要的是缺乏合適的投資機會能夠賺錢的機會都讓政府壟斷行業占了，私人資本很難找到投資，所以大家就買房了。窮人根本買不起，富人買好幾套房，買了以后就是空著了，這個就是中國房地產的特點。

　　長沙樓盤庫存積壓 “分期首付”重現樓市

　　隨著樓市調控的不斷深入，全國各地很多城市的房地產市場都進入了下行通道。為了博取更多關注，開發商們不僅利用打折優惠的手段吸引購房者眼球，還在首付款上下起了工夫。最近幾個月來，在北京、深圳、廣州、南京等地的房地產市場上，不少開發商紛紛打出了“首付一成”、“分期首付”的招牌，引起了人們的爭相圍觀。

　　進入3月的長沙房地產市場，雖然在銷量上有了回暖跡象，但依然面臨著巨大的壓力。“觀望”則成了在購房者中最常見到的關鍵詞。在這樣的現狀下，開發商拋出“一成首付”的優惠來刺激購房積極性，期望用手中的資金換取銷量，面對誘人的“低首付”餡餅，不少資金有限的“剛需族”不禁躍躍欲試。

　　“在‘分期首付’的優惠活動中，開發商墊付一部分首付款，其實相當于購房者向開發商無息借用了這部分款項。”長沙相關業內律師告訴記者，對于購房者而言，只要雙方達成合議，按期返還，選擇這種方式并非不可，但在此過程中，購房者還須謹慎注意幾個問題：“首先要和開發商確認，先付的這一部分款項是房屋首付，是購房款的一部分，而并非‘定金’、‘預付款’等其他形式。”

　　2012年是樓市轉型年 長沙已成樓市主戰場

　　“2012年是樓市轉型年。”在與房地產金融專家、業內人士探討后，長沙一位開發商代表得出如上結論。

　　“這種轉型，不僅僅體現在可能有更多的開發商調整開發經營結構，比如向商業地產靠攏，更體現在主動‘被并購’事件的增多，這樣更為保險。”經濟學博士、房地產專家郭建波預計，2012年，雖然房價在整體上依然會繼續下行，但三四線城市仍具有寬廣的成長空間，以長沙為代表的部分城市，已然成為樓市主戰場。

　　有數據顯示，2011年一線城市銷售面積只占全國市場的5%，而二三線及以下城市銷售面積占比達到95%。長沙快速的城市化進程和經濟發展，意味著購買需求大量存在，購買力大幅提升。業內人士的看法是，無論是土地供應還是購買需求，一線城市的房地產發展已被透支，大型品牌開發商紛紛轉戰三四線城市，也證明了主戰場在轉移。

　　長沙的這場樓市戰役，意味著房地產發展進入一個新階段。市場行情瞬息萬變，傳統的開發模式已難以適應。從市場的數量競爭，到品質提升、品牌樹立的轉變，成為當下眾多房企的出路。這是大浪淘沙，更代表著品質為王時代真正到來。畢竟，無論樓市怎樣風起云涌，判斷房子最基本的居住功能好壞的，永遠是品質。

　　潘石屹:限購就像一針麻藥

　　打了一針后要趕緊手術 

　　中國房地產市場撲朔迷離，有關房產稅、限購政策、房企危機的風吹草動都會牽動公眾的神經。2012年中國房地產市場的“那點事兒”到底能否理得清、說得明，SOHO中國董事長潘石屹日前在香港接受新華社專訪時給出了他的答案。 

　　“房產稅何時推出很難講，一方面老百姓稅負已經比較高，但另一方面房產稅推出又很必要。”潘石屹認為，在出臺房產稅的同時要降低其他稅收，讓企業和個人的總體稅收水平不因房產稅推出而提高。對于以投資為目的，擁有多套住房的業主來說，房產稅的推出對降低空置率也大有幫助。

　　中國房產市場怎一個“限”字了得。無論“限購”還是“限價”，在潘石屹看來都只是治標不治本。潘石屹認同住建部對“限購政策是行政辦法，是不得已而采取的辦法”的表態，他表示應該是用貨幣政策、稅收政策、土地政策等來替代。潘石屹把調整房地產政策比喻為“動手術”，他說“限購政策就像是一針麻藥，暫時之痛，打了一針后要趕緊手術，無論是增加土地供應，還是建保障住房或出臺房產稅，總之，用打麻藥爭取了時間，但最終還是要動手術，才能治病。”

　　任志強：房價要看怎么算 我認為中國房價不高

　　任志強認為，如果土地私有化就不會存在高房價。大家一直追問房價問題，他強調說，“這個問題根本不用討論了，很簡單，土地的問題。”

　　在兩會期間，溫家寶總理在政府工作報告中提出“合理房價”一說。任志強認為，房價高不高得看市場，有充分供應才可以說是供求關系決定。“你們不按經濟規律看，非要說價格的高低，我不認為中國房價高。”任志強說，去年賣了10多億面積的土地，銷售額才5萬多億元。按他的算盤來計算，房價只有5000元每平米，這就是平均價格。在他看來，國際上計算房價高低用的是中位數，而中國的中位數才2000多元。任志強曾多次提出建設保障房以緩解房價過高現象。近幾年，政府也多次出臺政策大力支持地方開建保障房。談到保障房任志強開始顯得有些激動，“開發商只能在出讓的土地上蓋房子，不能在非出讓土地上蓋房子。請問哪個國家包括中國在內給窮人蓋房子收土地出讓金，法律明確開發商蓋房子一定不是給窮人蓋的房子。”在他看來，廉租房和經濟適用房是免收土地出讓金的，和開發商并無多大關系。

　　謝國忠：樓市泡沫已爆了 大幅降價才是出路

　　接受專訪時，謝國忠嘴里說得最多的一句話便是：“房地產的泡沫已經爆了”。這個被稱為“亞洲地區被媒體引用最頻繁的分析師”，曾多次準確判斷形勢和趨勢。謝國忠認為，中國的房地產市場正在經歷一場價格泡沫，價格調整是必要的。

　　“這么多年來，銀行大量放錢給房地產，錢進入房地產行業后，房價自然會漲上去，這是一個水漲船高的概念。”謝國忠說，只要市場上存在投機心理和投機需求，樓市的泡沫就會一直被吹大。如果政府不干預，房價的確還可以繼續上漲，但只要是泡沫，就會有破裂的那一天。而泡沫爆掉的這一天，謝國忠認為已經到來了。

　　如今，很多開發商已經開始利用建筑公司、材料供應商幫忙融資。其實就是變相地在借錢撐樓盤。“現在我看到的是給他們的供應商的資金都已經繃得很緊了，有些資金鏈已經斷了，所以有些開發商如果不賣房的話是活不下去了，只有大幅度地降價，增加銷售才是唯一的出路。”謝國忠說。

　　雖然泡沫爆掉會有很多企業出現資金鏈問題，甚至破產。但“這個過程是必須的，很多國家都經歷過。”屆時，可以通過鼓勵行業整合降低到最低限度，中國的房地產行業還可以借此做大做強。

　　2012調控仍將繼續 長沙房地產市場重新洗牌

　　2012，調控仍將繼續，房地產行業的加速整合將無法避免。不得不承認，房地產市場已進入重新洗牌的階段，未來房企之間“大魚吃小魚”的現象將愈演愈烈，缺乏競爭力的小型房企或許將退出中國房地產市場。

　　自從銀行將房地產貸款的閘門收緊之后，開發商的主要資金來源被堵住了，加上銷售回款速度變慢，不少房企資金鏈緊張已是人盡皆知。面對嚴峻的市場形勢，一些實力較差的開發商已經撐不住了。

　　長房集團某項目負責人告訴記者，長房集團也正在等待并購的機會。“去年我們回款是歷史上最多的一年，流動資金最充裕的一年。”世聯地產董事長陳勁松預計，2012年上半年全國各區域市場價格將快速筑底，下半年成交有所放量，房產價格回歸會是一個理性的過程，伴隨著一兩家重要的房地產企業破產，標志著本輪宏觀調控的主要目標基本達成。中長期看，從2012年開始，中國的房地產行業從超速發展的“末路狂奔型”回歸到“正常化”，這是對中國房地產行業過冬期基本規律的探索。

　　各方熱議房產稅試點 房地產討論向縱深推進

　　連續幾年，房地產都是兩會關注的熱點話題之一。然而，在中央政府調控政策預期極其明朗下，今年兩會上代表委員涉及房地產問題的相關提案議案，以及談論房地產的“興趣”明顯降溫。不過，記者在采訪中卻發現，隨著調控進入深水區，有關房地產問題的討論也更加深入。房產稅利弊得失、保障房體系建設、房地產長效機制構造……一連串深層次的問題更引人深思。

　　“不是各界對房地產問題不關心了，也不是房地產問題不重要了，而是房地產調控的政策取向已經非常清晰，開發商正在各自調整。”全國政協委員、林達集團董事長李曉林一語道破天機。

　　“嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。”國務院總理溫家寶在政府工作報告中，用短短40個字又一次展示了政府對加強房地產調控的決心。

　　住建部部長姜偉新日前表示，2012年房地產調控會一如既往、堅定不移地執行下去。限購令短期內不但不會放松，且“暫時看不到取消的期限”。對一線城市房價下降，他也“非常有信心”。正是在這種大環境之下，無論是政府官員、代表委員，還是開發商，以及各方人士對房地產問題的討論也在回歸“常道”。

　　開發商挑戰“總理房價”:憑什么只能拿合理利潤

　　自從國務院總理溫家寶明確表態房價遠未回到“合理價位”后，關于什么樣的房價才算“合理”的討論正在持續升溫。3月14日，在全國“兩會”閉幕后的新聞發布會上，溫家寶明確說，“房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放松”。關于什么叫“房價合理回歸”，溫家寶當時也給出了他的理解，“應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配”。 

　　此后，各地的機構也紛紛測算當地的“總理房價”，有的以收入房價比計算，有的以成本和合理利潤計算。 合理房價如此之低，讓人們大吃一驚!也刺到了開發商的痛處，好多開發商開始紛紛降價促銷，甚至據說還有自砸售樓處的，真有點破釜沉舟的干勁。但是也有一些開發商憤怒了，他們說，開發商憑什么只能拿合理利潤?

　　個別指責合理利潤的開發商說，“成本加利潤是典型的計劃經濟，LV是成本加利潤嗎?蘋果是成本加利潤嗎?我們這么多企業哪一個是成本加利潤?合理利潤都賣不出去，都得低利潤才可以賣得出去，那就沒有合理利潤，所以得由市場決定什么是合理的。”

　　我們不愿意看到房價高高在上，也不愿意看到房子空置沒人用。我們希望樓市交易火爆，人人都能找到自己需要的房子。這需要當然是支付得起的需求，也就是所謂的有效需求。因此可以說，能帶來穩定成交量的價格才有可能是合理價格，這里房價“合理”的關鍵是居民可承受。

　　市場

　　中建·麓山和苑：1月5日，為慶祝新年，同時真情回饋業主，元旦三天，中建·麓山和苑在營銷中心里舉行了主題為“幸福暖春 龍騰和苑”業主大抽獎活動。

　　綠地中央廣場·紫峰：1月7日，“綠地中央廣場·紫峰-湘商領袖之夜”暨2012湘商企業家與省市領導新春聯誼會盛大開啟，省委省政府相關領導和60多家商會代表出席了聯誼會。

　　時代傾城：2月5日，“傾城冬泳歡慶元宵”活動在時代傾城項目現場40000平米的內湖舉行。活動當天現場人頭攢動，腰鼓齊鳴，鑼鼓喧天，好不熱鬧。

　　萬達公館：2月14日，長沙萬達公館接待中心內浪漫洋溢，一場主題為“愛在萬達”情人節系列活動正在火熱進行。秀出愛的接吻大賽，見證愛的萬支玫瑰，大聲喊出愛的宣言、DIY巧克力、金玫瑰豪禮送等活動輪番上演。

　　奧克斯廣場：2月23日，奧克斯廣場在喜來登酒店舉行品牌發布會，標志著倍受期待的奧克斯廣場項目正式啟動。發布會當日，眾多市領導、專家學者、行業精英和各大媒體齊聚一堂，共同探討長沙城市發展大勢。

　　盈峰翠邸：2月24日，和記黃埔地產集團于長沙喜來登酒店宴會廳舉行盈峰翠邸三期命名新聞發布會暨豪門尊尚生活品鑒會，隆重宣布盈峰翠邸三期—“君墅”鉅獻星城。

　　格蘭小鎮：2月25日，格蘭小鎮“來格蘭小鎮，把春天帶回家”周末主題活動在項目營銷中心傾情舉行，項目新老客戶紛紛攜家人與朋友親臨現場，共同體驗活動無限樂趣。

　　綠城·青竹園：3月10日，綠城·青竹園舉辦了一場“三月半邊天，芬芳女人節”的主題活動。重點邀約綠城·青竹園的廣大意向客戶、老業主及其圈層朋友，女性高端客戶等來體驗最美青竹園。

　　福晟錢隆首府：長沙市中心人氣作品，唯一冠以“親民”影響力的樓盤，亦可稱之為隱秘城央的高尚聚落。福晟錢隆首府大熱侯家塘，3月11日上午在東塘大華賓館舉行了首期開盤盛典，現場成交156套。

　　德思勤城市廣場：3月21日，在長沙市委常委、副市長陳澤琿等多位市、區領導，40多家媒體見證下，全球TOP10的豪華酒店品牌美國凱悅酒店集團全球地產與發展總裁 Mr.Haggerty蒞臨長沙，與德思勤城市廣場共同舉辦發布會，共謀省府CBD五星級未來。

　　五礦·格瀾郡：3月24日，格瀾郡“浪漫暖春，箏情格蘭”周末主題活動在項目營銷中心精彩舉行，現場親子風箏DIY、日式壽司DIY、模擬賽車游戲等互動性趣味活動紛呈上演。

　　湘江壹號：3月25日湘江壹號“三月踏春，親子風箏賽”活動現場，沐浴著春日花香的客戶們在填寫完問卷和抽獎卷之后，便迫不及待的去制作風箏，參加DIY抱枕制作，舉辦方還特別準備了豐厚的獎品。

　　新城新世界：3月31日-4月1日，恰逢植物園櫻花綻放爛漫之際，新城新世界攜手0731房產網組織櫻花節搶票活動獲獎客戶前往植物園，開啟了一場浪漫的櫻花之旅。

　　復地地產：4月5日，復地長沙品牌發布會暨中國企業家高峰論壇在長沙喜來登酒店盛大啟幕。“中國專家 全球能力”專注中國動力的投資集團復星集團梁信軍先生、湖湘最具代表的企業三一重工向文波先生，兩大巨頭在各界人士的關注下展開了一場國際企業的湖湘對話。

　　融科東南海：4月7日-4月8日，融科東南海的售樓部里，絲絲奶油飄香。為了回饋新老客戶，融科東南海舉行了杯子蛋糕裱花活動。在此次活動中，小朋友不僅能親手勾畫誘人的蛋糕，還可將勞動成果帶回家，和家人共同分享甜蜜。

　　中房·F聯邦：4月8日，位于河西楓林路旁邊的43萬平米私家山湖社區的中房F聯邦營銷中心內，又迎來了一個充滿幸福、溫馨的歡樂周末。現場馬克杯DIY活動人氣爆滿、十分熱鬧，

　　華遠·華中心：四月第一個周末，華遠地產董事長任志強空降長沙，華遠地產&海信廣場戰略合作簽約儀式暨華遠華中心開盤啟動儀式隆重舉行。同一天，任志強新書——《任他評說》簽售會火爆舉行，數百位粉絲蜂擁華遠·華中心售樓部。

　　陽光錦城：4月15日，備受業界關注的，雨花亭最中心陽光錦城·錦街“共享繁華 共贏雨花亭商圈”商戶沙龍活動，在陽光錦城·錦街營銷中心完美落幕。政商界精英以及媒體記者在活動現場，共同體驗了一場了智慧與財富的盛會！