TOPIC 3 綠色建筑之實(shí)施影響篇

　　PART 1 振興 強(qiáng)勁的發(fā)展引擎

　　我國(guó)作為世界上人口最多的國(guó)家，擁有一個(gè)世界上最大的建筑市場(chǎng)。從我國(guó)實(shí)際情況出發(fā)，實(shí)現(xiàn)綠色建筑戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有三個(gè)落腳點(diǎn)，第一個(gè)是舊危房綠色建筑改造；第二個(gè)是進(jìn)行村鎮(zhèn)房屋建設(shè)；第三個(gè)是新建綠色建筑工程推廣。

　　舊危房綠色建筑化改造，是兼顧了各方利益平衡最理想的危機(jī)重建平臺(tái)，能夠置換商品房建設(shè)的緊縮效應(yīng)，直接快速推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。它在解決地方政府土地出讓金收入下降難題的同時(shí)，也為地方政府轉(zhuǎn)型預(yù)留了機(jī)會(huì)；它在為我國(guó)危舊房改造創(chuàng)新出一個(gè)低成本發(fā)展模式的同時(shí)，也是有效提高我國(guó)建筑水平最理想的途徑；它在調(diào)整中國(guó)商品房開發(fā)模式，推動(dòng)營(yíng)建主體多元化進(jìn)程的同時(shí)，也整體提高了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)化水平。

　　由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和先進(jìn)的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)體系，許多村鎮(zhèn)房屋反復(fù)的拆舊建新，是我國(guó)目前最浪費(fèi)資源的領(lǐng)域，也是世界上最沉睡的財(cái)富。綠色建筑的到來(lái)為村鎮(zhèn)房屋建設(shè)帶來(lái)了契機(jī)，充分使用節(jié)能化技術(shù)，運(yùn)用商品化、集約化和樓宇化的理念進(jìn)行村鎮(zhèn)房屋建設(shè)，使農(nóng)村建設(shè)用地得到更大限度、更高層次的利用，滿足了中國(guó)農(nóng)村的社會(huì)保障、居住保障、土地財(cái)富利益分配和綠色建筑轉(zhuǎn)型的需求和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，極大的帶動(dòng)我國(guó)廣大農(nóng)村消費(fèi)需求，推動(dòng)農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展。

　　加大新建綠色建筑推廣。應(yīng)用“四節(jié)一環(huán)保”技術(shù)，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑，提高房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；從建材、建筑結(jié)構(gòu)、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)計(jì)到實(shí)際管理各方面進(jìn)行整體創(chuàng)新，大幅度推進(jìn)建筑節(jié)能和綠色節(jié)能，擴(kuò)大對(duì)節(jié)能膜、斷熱材料、防水材料、防濕材料、外壁材料、黏接性建筑材料、廢水處理、雨水處理和太陽(yáng)能發(fā)電等節(jié)能環(huán)保技術(shù)和材料的市場(chǎng)需求，刺激消費(fèi)，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

　　綠色建筑的到來(lái)，成為驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)高效發(fā)展的引擎，造就了一個(gè)巨大的消費(fèi)市場(chǎng)，促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展邁上一個(gè)新臺(tái)階。綠色建筑在極大促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)的同時(shí)，也帶動(dòng)了相關(guān)新興產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展：一是節(jié)能建材的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，比如保溫材料，低輻射中空玻璃，遮陽(yáng)設(shè)施等節(jié)能構(gòu)件；二是注重系統(tǒng)化、全壽命周期的服務(wù)，對(duì)新建、改造建筑進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)咨詢、合同能源管理；三是獨(dú)立于設(shè)計(jì)院、施工監(jiān)理和甲方的第三方咨詢機(jī)構(gòu)的建筑系統(tǒng)調(diào)試服務(wù)；四是對(duì)新建、改建項(xiàng)目進(jìn)行建筑能耗評(píng)估，建筑模擬咨詢服務(wù)，確定項(xiàng)目的能耗節(jié)省量、投入規(guī)模、回收周期、成本效益。這些產(chǎn)業(yè)的升級(jí)發(fā)展，帶來(lái)能源、材料、技術(shù)等的巨大需求，提供了諸多就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形成強(qiáng)勁推動(dòng)力。

　　由此看來(lái)，發(fā)展綠色建筑不僅能最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、舒適和高效的使用空間，與自然和諧共生，還可以帶動(dòng)節(jié)能環(huán)保和可再生能源等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。因此，推動(dòng)建筑節(jié)能和綠色建筑的發(fā)展不僅是應(yīng)對(duì)“兩型”社會(huì)建設(shè)的要求，而且對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展具有重要意義。

　　綠色地產(chǎn)

　　綠色地產(chǎn)

　　房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最主要的驅(qū)動(dòng)力，具備商品化程度最快、產(chǎn)業(yè)體量最大、存量?jī)r(jià)值最高、產(chǎn)業(yè)鏈最長(zhǎng)等優(yōu)勢(shì)，且對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響最大、對(duì)地方政府財(cái)政直接貢獻(xiàn)最多、與老百姓生活最密切、拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)最有效。在“兩型”社會(huì)建設(shè)的大背景下，在“綠色低碳”這個(gè)時(shí)代熱點(diǎn)話題的影響下，“綠色建筑”成為當(dāng)前建筑發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)在危機(jī)中有效轉(zhuǎn)型。

　　綠色建筑成本是房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑項(xiàng)目商、消費(fèi)者最關(guān)注的話題。綠色建筑的本質(zhì)決定了它是低成本和高品質(zhì)的建筑，并且成本是動(dòng)態(tài)可控的。一般來(lái)說(shuō)，區(qū)域規(guī)模越大，邊際效益越大，如果綠色建筑全覆蓋100萬(wàn)平方米以上的園區(qū)，一次性開發(fā)成本至少減少20%。從全壽命周期成本核算來(lái)看，綠色建筑的成本并不一定比普通建筑高，甚至還會(huì)有所降低，關(guān)鍵還在于理念的轉(zhuǎn)變與綠色技術(shù)的綜合優(yōu)化運(yùn)用。一般而言其相對(duì)于普通建筑的增量成本約為100-400元/每平方米，但帶來(lái)的效益巨大。

　　就工程造價(jià)而言，我國(guó)綠色建筑增量成本還是有很大的下降空間的。一是隨著產(chǎn)業(yè)成熟度的不斷提升以及國(guó)家有關(guān)扶持政策的不斷完善綠色建筑相關(guān)技術(shù)和材料的實(shí)際成本會(huì)呈下降趨勢(shì)；二是隨著對(duì)住宅品質(zhì)和相關(guān)環(huán)境要求的進(jìn)一步重視，住宅建設(shè)總成本將呈不斷上升趨勢(shì)，而綠色建筑的成本將保持穩(wěn)定甚至下降，因此，綠色建筑的成本占比一定會(huì)越來(lái)越低。專家認(rèn)為，未來(lái)5-10年內(nèi)，我國(guó)綠色建筑的實(shí)際增量成本可以控制在居住建筑8%、公共建筑5%的合理范圍以內(nèi)，必然會(huì)走出一條成本回歸的曲線。

　　從房地產(chǎn)的整個(gè)價(jià)格鏈條中看，綠色建筑增量成本所占房地產(chǎn)開發(fā)成本的比例更是微乎其微。以長(zhǎng)沙為例，目前長(zhǎng)沙市新房網(wǎng)簽均價(jià)為6100元/m2，我們即使采用綠色建筑成本較高的測(cè)算值即每平方米增加300-500元來(lái)計(jì)算，其新增成本也僅占房?jī)r(jià)的4.9-8.1%。況且，長(zhǎng)沙市的房?jī)r(jià)在同類大城市中是比較低的，如果再看其它房?jī)r(jià)更高的城市，諸如深圳、上海、北京，綠色建筑新增成本所占比例就更小，只在1%至3%之間。相較土地費(fèi)用與政府稅費(fèi)以及開發(fā)商的利潤(rùn)在房?jī)r(jià)中的比例來(lái)說(shuō)，綠色建筑增量成本的份量可以說(shuō)是非常小的。因此，可以認(rèn)為，綠色建筑對(duì)房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響非常有限，目前已具備了將綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)提高為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)來(lái)予以全面推行的客觀條件。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)發(fā)揮主導(dǎo)作用，大力推廣和發(fā)展綠色建筑，將這抹綠色注入樓市發(fā)展中，提高建筑產(chǎn)品的綠色水平，增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。“綠色”正成為未來(lái)住宅的主流，與傳統(tǒng)住宅相比，綠色住宅強(qiáng)調(diào)在住宅開發(fā)及使用過(guò)程中節(jié)約資源、減少碳排放與提高資源使用效率，側(cè)重于住宅的低碳節(jié)能和住宅的可持續(xù)發(fā)展。推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，從根本上改變傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)方式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，使住宅建設(shè)逐步走上科技含量高、資源消耗低、環(huán)境污染少、經(jīng)濟(jì)效益好的道路。由此可見(jiàn)，綠色環(huán)保住宅必將是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大趨勢(shì)。

　　積極應(yīng)用綠色建筑適宜性關(guān)鍵技術(shù)，打造更高質(zhì)量的綠色環(huán)保住宅。一是同步推進(jìn)既有建筑、新建建筑節(jié)能技術(shù)，推進(jìn)太陽(yáng)能、淺層地能、生物質(zhì)能等能源在建筑中的規(guī)模化應(yīng)用；二是以建筑節(jié)水、建筑中水、雨水利用和海水利用為方向，推廣適宜的建筑節(jié)水技術(shù)；三是從城市規(guī)劃的節(jié)地政策和建筑節(jié)地技術(shù)兩個(gè)方面確保建筑節(jié)地；四是推動(dòng)新型墻體材料和節(jié)能建材生產(chǎn)及應(yīng)用，促進(jìn)高強(qiáng)度鋼材、水泥等新型建材的研發(fā)和應(yīng)用；五是應(yīng)用環(huán)保技術(shù)，開展環(huán)境評(píng)估，保護(hù)環(huán)境減少污染，改善建筑室內(nèi)室外環(huán)境。通過(guò)采用以上涵蓋結(jié)構(gòu)體系、建筑節(jié)能等方面的多種新技術(shù)、新工藝、新材料，將綠色技術(shù)很好的融入到樓市發(fā)展中，在建筑外觀和功能上充分考慮居住的實(shí)用性和舒適性的完美平衡，保證建筑外立面美觀的同時(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化和提升居住品質(zhì)，在增強(qiáng)樓市競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，更好的促進(jìn)長(zhǎng)沙市資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)。

　　綠色營(yíng)銷

　　在建造綠色建筑和將綠色產(chǎn)品推向消費(fèi)者之間有一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，就是綠色營(yíng)銷。綠色營(yíng)銷是指企業(yè)以環(huán)境保護(hù)為指導(dǎo)思想，以綠色文化為價(jià)值觀念，是建立在綠色技術(shù)、綠色市場(chǎng)和綠色經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上的，對(duì)人類的生態(tài)關(guān)注給予回應(yīng)的一種經(jīng)營(yíng)方式，以消費(fèi)者的綠色消費(fèi)為中心和出發(fā)點(diǎn)的營(yíng)銷觀念、營(yíng)銷方式和營(yíng)銷策略，其最終目的是在化解環(huán)境危機(jī)的過(guò)程中獲得商業(yè)機(jī)會(huì)，在實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)和消費(fèi)者滿意的同時(shí)，達(dá)成人與自然的和諧相處，共存共榮。

　　因此，既然要推廣綠色營(yíng)銷，就要做到幾下幾點(diǎn)。第一，房地產(chǎn)開發(fā)商要實(shí)施綠色營(yíng)銷，就必須大力培育綠色營(yíng)銷市場(chǎng)，開發(fā)市場(chǎng)所需的綠色住宅，同時(shí)積極參與綠色環(huán)保認(rèn)證，在房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)過(guò)程中，采用取得國(guó)家環(huán)境標(biāo)志認(rèn)證委員會(huì)授予環(huán)境標(biāo)志的建筑材料，選用擁有綠色施工技術(shù)資質(zhì)的施工單位，這樣能有效增強(qiáng)企業(yè)的信譽(yù)。第二，通過(guò)綠色設(shè)計(jì)、綠色采購(gòu)、綠色原料、綠色制造、綠色產(chǎn)品、綠色定價(jià)、綠色廣告、綠色生產(chǎn)、綠色促銷、綠色供應(yīng)鏈、綠色理財(cái)、綠色消費(fèi)、綠色物業(yè)等各環(huán)節(jié)開發(fā)綠色建筑。第三，實(shí)行綠色定價(jià)，綠色建筑必然產(chǎn)生增量成本，但是如果在實(shí)際銷售中溢價(jià)太多，消費(fèi)者可能不會(huì)接受。

　　綠色裝修

　　建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制執(zhí)行必然導(dǎo)致裝修建材領(lǐng)域一場(chǎng)大的變革，綠色、環(huán)保、節(jié)能型裝修必然代替?zhèn)鹘y(tǒng)的裝修，綠色精裝修將占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)。建筑施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾占城市垃圾的30%以上，居住區(qū)住宅的二次裝修也造成了很大的浪費(fèi)，據(jù)測(cè)算，一旦推行全裝修，全國(guó)每年可以減少300 億的資源消耗，二氧化碳的排放量大幅度減少。另外，用現(xiàn)代技術(shù)精密制造的建筑構(gòu)件來(lái)組裝建筑，在采取傳統(tǒng)生產(chǎn)方式的基礎(chǔ)上可節(jié)約 20%能耗，節(jié)約水資源63%，節(jié)約木材 87%，每平方米產(chǎn)生的垃圾量減少90%，以此的設(shè)計(jì)要求可達(dá)到節(jié)約資源減少排放的目的。

　　倡導(dǎo)使用綠色節(jié)能新材料進(jìn)行裝修，建設(shè)低碳居住區(qū)。利用粉煤灰、礦渣粉等工業(yè)廢棄物，取代 50%-60%的水泥；利用混凝土再生骨料，取代50%-100%的天然碎石；使用聚羧高性能減水劑，其工作性、力學(xué)性能和耐久性良好；采用抹面砂漿、砌筑砂漿、地面砂漿等低消耗商品砂漿；采用通過(guò)殺菌、消毒、除臭、破碎、固化等工序，將生活垃圾轉(zhuǎn)化成無(wú)毒無(wú)害的路面磚。

　　綠色定價(jià)

　　綠色住宅不是各種綠色環(huán)保技術(shù)的集成，更不是高成本、高價(jià)值的技術(shù)產(chǎn)品。發(fā)展綠色建筑，提高住宅品質(zhì)，必須和人們的生活方式緊密結(jié)合起來(lái)，和工業(yè)、信息時(shí)代的生產(chǎn)模式結(jié)合起來(lái)。

　　合理進(jìn)行綠色定價(jià)，在促銷策略上打出“組合拳”，以擴(kuò)大市場(chǎng)份額。對(duì)于中低收入群體，房地產(chǎn)商實(shí)施綠色營(yíng)銷時(shí)盡量展現(xiàn)柔性訴求，強(qiáng)調(diào)自身的環(huán)保理念與社會(huì)責(zé)任，并從人性角度去關(guān)心業(yè)主使用上的安全、便利問(wèn)題，同時(shí)定價(jià)不宜過(guò)高；對(duì)于中高收入群體，要重視住宅的硬件和配套設(shè)施，多運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)宣傳，同時(shí)定價(jià)可以稍高，積極開展綠色物業(yè)管理，以突顯房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)。

　　PART 3 改變 你我的綠色生活

　　人居環(huán)境，低碳舒適先行

　　綠色建筑以“關(guān)注人居環(huán)境、低碳綠色建筑”的全新理念，引領(lǐng)長(zhǎng)沙人居的高度，為了人民更好的生活。將建筑節(jié)能與整個(gè)城市建設(shè)改造有機(jī)結(jié)合起來(lái)，在推進(jìn)建筑節(jié)能改造過(guò)程中，堅(jiān)持統(tǒng)籌人居環(huán)境改善、城市功能完善、城市形象提升，使之相輔相成，相互促進(jìn)，良性互動(dòng)。

　　綠色建筑在外觀和功能上充分考慮了居住的實(shí)用性和舒適性的完美平衡，采用屋面、外墻保溫技術(shù)使建筑的保溫隔熱、環(huán)保節(jié)能效果大大增強(qiáng)，外窗采用斷橋鋁合金中空玻璃窗戶，在降低窗戶的傳熱性能的同時(shí)進(jìn)一步提高了節(jié)能效果，又解決了傳統(tǒng)塑鋼窗、耐久性不足的問(wèn)題；同時(shí)，綠色建筑的室內(nèi)布局采用多種新技術(shù)、新工藝、新材料，利用光能、風(fēng)能等自然界中的能源，最大限度地減少能源的消耗以及對(duì)環(huán)境的污染，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺(jué)，充分體現(xiàn)向大自然的索取和回報(bào)之間的平衡；采用熱管式真空管集熱器和平板型集熱器，實(shí)現(xiàn)供熱水時(shí)“即開即熱”，同時(shí)利用太陽(yáng)能進(jìn)行照明，太陽(yáng)能集中供熱系統(tǒng)使用價(jià)格低廉且十分方便；采用自然水景技術(shù)，利用水生植物和浮游生物進(jìn)行水體自我凈化等；采用新風(fēng)系統(tǒng)，在室內(nèi)不同部位安裝進(jìn)風(fēng)器和排風(fēng)器，保持室內(nèi)擁有均衡的清新空氣，人們把這套系統(tǒng)形象的稱為“房屋呼吸系統(tǒng)”。

　　綠色生活，從你我做起

　　綠色生活是一個(gè)綠色的信號(hào)，它刺激著企業(yè)界去發(fā)展綠色的技術(shù)；綠色生活是一個(gè)綠色的要求，它鼓勵(lì)著政治家去追求可持續(xù)發(fā)展的政績(jī)；綠色生活是一個(gè)綠色的承諾，它提醒當(dāng)代人去保障后代人生存的權(quán)利。綠色建筑是一場(chǎng)革命，它催生出新的能源革命、產(chǎn)業(yè)革命，形成新的生活方式，帶來(lái)新的價(jià)值觀，牽涉到每個(gè)階層、每個(gè)家庭、每個(gè)人的變革。它需要智慧去關(guān)注生存環(huán)境的變化，需要良知去阻止破壞環(huán)境的現(xiàn)象，需要熱情去傳播環(huán)保的理念，更需要勇氣來(lái)調(diào)整自己的生活價(jià)值和生活習(xí)慣。

　　綠色建筑這股“綠風(fēng)”吹進(jìn)了社會(huì)各個(gè)角落，給我們的未來(lái)生活帶來(lái)了翻天覆地的變化。建筑項(xiàng)目方、房地產(chǎn)開發(fā)商在大力推廣和發(fā)展綠色建筑的同時(shí)，長(zhǎng)沙市民也應(yīng)該增強(qiáng)對(duì)綠色建筑的認(rèn)知度，綠色生活從你我做起。倡導(dǎo)形成綠色消費(fèi)、綠色經(jīng)營(yíng)的理念，形成低碳的生活方式。少用塑料袋，少買不必要的衣服，多吃蔬菜，多騎車，多坐公交車，拒絕購(gòu)買過(guò)度包裝商品，垃圾分類……雖然看上去只是一點(diǎn)點(diǎn)微不足道的小事情，但俗話說(shuō)“滴水匯成河，粒米湊成蘿”，倘若人人都能做到，想象“低碳生活”將不再成為一句空話。打造都市生活中溫馨的綠色家園，在家里和辦公室種植一些花、草、樹木，讓生活圍繞在一片綠色中，吸收綠色新鮮空氣，陶冶性情，此舉既節(jié)省了空調(diào)的耗電量，也讓自己處身于都市的綠色環(huán)境下，環(huán)保節(jié)能不說(shuō)，且還是人生一大樂(lè)事。在家里布置一些有益于使用者健康，對(duì)人體沒(méi)有毒害的綠色家居，按使用者的特定需求，量身定做桌椅、沙發(fā)、掛衣柜、書柜等綠色家具，節(jié)約材料的同時(shí)更好的保護(hù)了環(huán)境。