TOPIC 3 綠色建筑之實施影響篇

　　PART 1 振興 強勁的發展引擎

　　我國作為世界上人口最多的國家，擁有一個世界上最大的建筑市場。從我國實際情況出發，實現綠色建筑戰略轉型，促進社會經濟發展有三個落腳點，第一個是舊危房綠色建筑改造；第二個是進行村鎮房屋建設；第三個是新建綠色建筑工程推廣。

　　舊危房綠色建筑化改造，是兼顧了各方利益平衡最理想的危機重建平臺，能夠置換商品房建設的緊縮效應，直接快速推動國家經濟增長。它在解決地方政府土地出讓金收入下降難題的同時，也為地方政府轉型預留了機會；它在為我國危舊房改造創新出一個低成本發展模式的同時，也是有效提高我國建筑水平最理想的途徑；它在調整中國商品房開發模式，推動營建主體多元化進程的同時，也整體提高了我國房地產業的商業化水平。

　　由于缺乏統一規劃和先進的建筑設計服務體系，許多村鎮房屋反復的拆舊建新，是我國目前最浪費資源的領域，也是世界上最沉睡的財富。綠色建筑的到來為村鎮房屋建設帶來了契機，充分使用節能化技術，運用商品化、集約化和樓宇化的理念進行村鎮房屋建設，使農村建設用地得到更大限度、更高層次的利用，滿足了中國農村的社會保障、居住保障、土地財富利益分配和綠色建筑轉型的需求和長遠發展，極大的帶動我國廣大農村消費需求，推動農村社會經濟的大發展。

　　加大新建綠色建筑推廣。應用“四節一環保”技術，加快住宅產業化進程，大力發展節能省地型住宅和公共建筑，提高房地產業的市場競爭力；從建材、建筑結構、評估標準、建筑設計到實際管理各方面進行整體創新，大幅度推進建筑節能和綠色節能，擴大對節能膜、斷熱材料、防水材料、防濕材料、外壁材料、黏接性建筑材料、廢水處理、雨水處理和太陽能發電等節能環保技術和材料的市場需求，刺激消費，促進社會經濟的長遠發展。

　　綠色建筑的到來，成為驅動經濟高效發展的引擎，造就了一個巨大的消費市場，促進中國經濟的發展邁上一個新臺階。綠色建筑在極大促進經濟結構調整和產業優化升級的同時，也帶動了相關新興產業的繁榮發展：一是節能建材的研發、生產和銷售，比如保溫材料，低輻射中空玻璃，遮陽設施等節能構件；二是注重系統化、全壽命周期的服務，對新建、改造建筑進行節能設計咨詢、合同能源管理；三是獨立于設計院、施工監理和甲方的第三方咨詢機構的建筑系統調試服務；四是對新建、改建項目進行建筑能耗評估，建筑模擬咨詢服務，確定項目的能耗節省量、投入規模、回收周期、成本效益。這些產業的升級發展，帶來能源、材料、技術等的巨大需求，提供了諸多就業機會，對我國社會經濟的發展形成強勁推動力。

　　由此看來，發展綠色建筑不僅能最大限度地節約資源、保護環境和減少污染，為人們提供健康、舒適和高效的使用空間，與自然和諧共生，還可以帶動節能環保和可再生能源等相關行業的發展。因此，推動建筑節能和綠色建筑的發展不僅是應對“兩型”社會建設的要求，而且對促進經濟又好又快發展具有重要意義。

　　綠色地產

　　綠色地產

　　房地產行業作為中國經濟增長最主要的驅動力，具備商品化程度最快、產業體量最大、存量價值最高、產業鏈最長等優勢，且對國民經濟影響最大、對地方政府財政直接貢獻最多、與老百姓生活最密切、拉動GDP增長最有效。在“兩型”社會建設的大背景下，在“綠色低碳”這個時代熱點話題的影響下，“綠色建筑”成為當前建筑發展的風向標，引領房地產業結構優化升級，推動房地產行業在危機中有效轉型。

　　綠色建筑成本是房地產開發商、建筑項目商、消費者最關注的話題。綠色建筑的本質決定了它是低成本和高品質的建筑，并且成本是動態可控的。一般來說，區域規模越大，邊際效益越大，如果綠色建筑全覆蓋100萬平方米以上的園區，一次性開發成本至少減少20%。從全壽命周期成本核算來看，綠色建筑的成本并不一定比普通建筑高，甚至還會有所降低，關鍵還在于理念的轉變與綠色技術的綜合優化運用。一般而言其相對于普通建筑的增量成本約為100-400元/每平方米，但帶來的效益巨大。

　　就工程造價而言，我國綠色建筑增量成本還是有很大的下降空間的。一是隨著產業成熟度的不斷提升以及國家有關扶持政策的不斷完善綠色建筑相關技術和材料的實際成本會呈下降趨勢；二是隨著對住宅品質和相關環境要求的進一步重視，住宅建設總成本將呈不斷上升趨勢，而綠色建筑的成本將保持穩定甚至下降，因此，綠色建筑的成本占比一定會越來越低。專家認為，未來5-10年內，我國綠色建筑的實際增量成本可以控制在居住建筑8%、公共建筑5%的合理范圍以內，必然會走出一條成本回歸的曲線。

　　從房地產的整個價格鏈條中看，綠色建筑增量成本所占房地產開發成本的比例更是微乎其微。以長沙為例，目前長沙市新房網簽均價為6100元/m2，我們即使采用綠色建筑成本較高的測算值即每平方米增加300-500元來計算，其新增成本也僅占房價的4.9-8.1%。況且，長沙市的房價在同類大城市中是比較低的，如果再看其它房價更高的城市，諸如深圳、上海、北京，綠色建筑新增成本所占比例就更小，只在1%至3%之間。相較土地費用與政府稅費以及開發商的利潤在房價中的比例來說，綠色建筑增量成本的份量可以說是非常小的。因此，可以認為，綠色建筑對房價和房地產市場的影響非常有限，目前已具備了將綠色建筑的標準提高為強制性標準來予以全面推行的客觀條件。

　　房地產開發企業應發揮主導作用，大力推廣和發展綠色建筑，將這抹綠色注入樓市發展中，提高建筑產品的綠色水平，增強房地產行業的競爭力。“綠色”正成為未來住宅的主流，與傳統住宅相比，綠色住宅強調在住宅開發及使用過程中節約資源、減少碳排放與提高資源使用效率，側重于住宅的低碳節能和住宅的可持續發展。推進住宅產業化，從根本上改變傳統的住宅生產方式，實現產業升級，使住宅建設逐步走上科技含量高、資源消耗低、環境污染少、經濟效益好的道路。由此可見，綠色環保住宅必將是我國房地產市場發展的大趨勢。

　　積極應用綠色建筑適宜性關鍵技術，打造更高質量的綠色環保住宅。一是同步推進既有建筑、新建建筑節能技術，推進太陽能、淺層地能、生物質能等能源在建筑中的規模化應用；二是以建筑節水、建筑中水、雨水利用和海水利用為方向，推廣適宜的建筑節水技術；三是從城市規劃的節地政策和建筑節地技術兩個方面確保建筑節地；四是推動新型墻體材料和節能建材生產及應用，促進高強度鋼材、水泥等新型建材的研發和應用；五是應用環保技術，開展環境評估，保護環境減少污染，改善建筑室內室外環境。通過采用以上涵蓋結構體系、建筑節能等方面的多種新技術、新工藝、新材料，將綠色技術很好的融入到樓市發展中，在建筑外觀和功能上充分考慮居住的實用性和舒適性的完美平衡，保證建筑外立面美觀的同時，進一步優化和提升居住品質，在增強樓市競爭力的同時，更好的促進長沙市資源節約型和環境友好型社會建設。

　　綠色營銷

　　在建造綠色建筑和將綠色產品推向消費者之間有一個非常重要的環節，就是綠色營銷。綠色營銷是指企業以環境保護為指導思想，以綠色文化為價值觀念，是建立在綠色技術、綠色市場和綠色經濟基礎上的，對人類的生態關注給予回應的一種經營方式，以消費者的綠色消費為中心和出發點的營銷觀念、營銷方式和營銷策略，其最終目的是在化解環境危機的過程中獲得商業機會，在實現企業利潤和消費者滿意的同時，達成人與自然的和諧相處，共存共榮。

　　因此，既然要推廣綠色營銷，就要做到幾下幾點。第一，房地產開發商要實施綠色營銷，就必須大力培育綠色營銷市場，開發市場所需的綠色住宅，同時積極參與綠色環保認證，在房地產開發和建設過程中，采用取得國家環境標志認證委員會授予環境標志的建筑材料，選用擁有綠色施工技術資質的施工單位，這樣能有效增強企業的信譽。第二，通過綠色設計、綠色采購、綠色原料、綠色制造、綠色產品、綠色定價、綠色廣告、綠色生產、綠色促銷、綠色供應鏈、綠色理財、綠色消費、綠色物業等各環節開發綠色建筑。第三，實行綠色定價，綠色建筑必然產生增量成本，但是如果在實際銷售中溢價太多，消費者可能不會接受。

　　綠色裝修

　　建筑節能標準的強制執行必然導致裝修建材領域一場大的變革，綠色、環保、節能型裝修必然代替傳統的裝修，綠色精裝修將占據市場主導。建筑施工過程中產生的建筑垃圾占城市垃圾的30%以上，居住區住宅的二次裝修也造成了很大的浪費，據測算，一旦推行全裝修，全國每年可以減少300 億的資源消耗，二氧化碳的排放量大幅度減少。另外，用現代技術精密制造的建筑構件來組裝建筑，在采取傳統生產方式的基礎上可節約 20%能耗，節約水資源63%，節約木材 87%，每平方米產生的垃圾量減少90%，以此的設計要求可達到節約資源減少排放的目的。

　　倡導使用綠色節能新材料進行裝修，建設低碳居住區。利用粉煤灰、礦渣粉等工業廢棄物，取代 50%-60%的水泥；利用混凝土再生骨料，取代50%-100%的天然碎石；使用聚羧高性能減水劑，其工作性、力學性能和耐久性良好；采用抹面砂漿、砌筑砂漿、地面砂漿等低消耗商品砂漿；采用通過殺菌、消毒、除臭、破碎、固化等工序，將生活垃圾轉化成無毒無害的路面磚。

　　綠色定價

　　綠色住宅不是各種綠色環保技術的集成，更不是高成本、高價值的技術產品。發展綠色建筑，提高住宅品質，必須和人們的生活方式緊密結合起來，和工業、信息時代的生產模式結合起來。

　　合理進行綠色定價，在促銷策略上打出“組合拳”，以擴大市場份額。對于中低收入群體，房地產商實施綠色營銷時盡量展現柔性訴求，強調自身的環保理念與社會責任，并從人性角度去關心業主使用上的安全、便利問題，同時定價不宜過高；對于中高收入群體，要重視住宅的硬件和配套設施，多運用網絡宣傳，同時定價可以稍高，積極開展綠色物業管理，以突顯房地產項目的品質。

　　PART 3 改變 你我的綠色生活

　　人居環境，低碳舒適先行

　　綠色建筑以“關注人居環境、低碳綠色建筑”的全新理念，引領長沙人居的高度，為了人民更好的生活。將建筑節能與整個城市建設改造有機結合起來，在推進建筑節能改造過程中，堅持統籌人居環境改善、城市功能完善、城市形象提升，使之相輔相成，相互促進，良性互動。

　　綠色建筑在外觀和功能上充分考慮了居住的實用性和舒適性的完美平衡，采用屋面、外墻保溫技術使建筑的保溫隔熱、環保節能效果大大增強，外窗采用斷橋鋁合金中空玻璃窗戶，在降低窗戶的傳熱性能的同時進一步提高了節能效果，又解決了傳統塑鋼窗、耐久性不足的問題；同時，綠色建筑的室內布局采用多種新技術、新工藝、新材料，利用光能、風能等自然界中的能源，最大限度地減少能源的消耗以及對環境的污染，為居住者創造一種接近自然的感覺，充分體現向大自然的索取和回報之間的平衡；采用熱管式真空管集熱器和平板型集熱器，實現供熱水時“即開即熱”，同時利用太陽能進行照明，太陽能集中供熱系統使用價格低廉且十分方便；采用自然水景技術，利用水生植物和浮游生物進行水體自我凈化等；采用新風系統，在室內不同部位安裝進風器和排風器，保持室內擁有均衡的清新空氣，人們把這套系統形象的稱為“房屋呼吸系統”。

　　綠色生活，從你我做起

　　綠色生活是一個綠色的信號，它刺激著企業界去發展綠色的技術；綠色生活是一個綠色的要求，它鼓勵著政治家去追求可持續發展的政績；綠色生活是一個綠色的承諾，它提醒當代人去保障后代人生存的權利。綠色建筑是一場革命，它催生出新的能源革命、產業革命，形成新的生活方式，帶來新的價值觀，牽涉到每個階層、每個家庭、每個人的變革。它需要智慧去關注生存環境的變化，需要良知去阻止破壞環境的現象，需要熱情去傳播環保的理念，更需要勇氣來調整自己的生活價值和生活習慣。

　　綠色建筑這股“綠風”吹進了社會各個角落，給我們的未來生活帶來了翻天覆地的變化。建筑項目方、房地產開發商在大力推廣和發展綠色建筑的同時，長沙市民也應該增強對綠色建筑的認知度，綠色生活從你我做起。倡導形成綠色消費、綠色經營的理念，形成低碳的生活方式。少用塑料袋，少買不必要的衣服，多吃蔬菜，多騎車，多坐公交車，拒絕購買過度包裝商品，垃圾分類……雖然看上去只是一點點微不足道的小事情，但俗話說“滴水匯成河，粒米湊成蘿”，倘若人人都能做到，想象“低碳生活”將不再成為一句空話。打造都市生活中溫馨的綠色家園，在家里和辦公室種植一些花、草、樹木，讓生活圍繞在一片綠色中，吸收綠色新鮮空氣，陶冶性情，此舉既節省了空調的耗電量，也讓自己處身于都市的綠色環境下，環保節能不說，且還是人生一大樂事。在家里布置一些有益于使用者健康，對人體沒有毒害的綠色家居，按使用者的特定需求，量身定做桌椅、沙發、掛衣柜、書柜等綠色家具，節約材料的同時更好的保護了環境。