TOPIC 5

　　綠色建筑之地產項目篇

　　PART 1 亮點 迸發絢麗的“兩型”火花

　　重視 · 支持

　　● 2010年，為積極推動長沙市綠色建筑的發展，加大綠色建筑推廣工作組織領導力度，市政府成立了以李軍副市長為組長、相關部門參加的綠色建筑發展工作領導小組。

　　● 2011年，市住建委成立了以陳魯青主任為組長的長沙市綠色建筑技術委員會，日常管理工作由長沙市建筑節能與新型墻體材料管理辦公室負責，為長沙市的綠色建筑發展提供了技術支撐。

　　● 2011年，以國家和省市綠色建筑的評級辦法和要求為準則，成立了綠色建筑和可再生能源建筑的評估單位的中介機構庫，承擔長沙市綠色建筑和可再生建筑的評估工作。

　　宣傳 · 推廣

　　綠色建筑在中國起步較晚，這一話題在長沙更是近幾年才被人熟知。長沙市委市政府為了綠色建筑未來的蓬勃發展，積極運用媒體的影響力和公信力，以《中國建設報》、《瀟湘晨報》等報刊，紅網”、“湖南住房和城鄉建設網”等為載體，開設發展綠色建筑的專欄，積極舉辦綠色建筑宣傳活動，并邀請眾多專家、學者參加綠色建筑座談會，最大限度的提高長沙市民對綠色建筑的認知度，營造一個資源節約、環境友好的良好氛圍，形成全社會重視宣傳、參與宣傳的“大合唱”，形成“兩型”社會建設的強大合力。

　　● 2009年6月，長沙舉辦了長達一個半月的建筑節能宣傳月暨綠色建筑推廣活動，為長沙第一批綠色建筑試點項目授牌，開創了綠色建筑宣傳的先河。

　　● 2010年5月，長沙市開展了綠色建筑及可再生能源利用示范工地現場觀摩會，全市二級資質以上的房地產企業代表參觀了以保利·麓谷林語和太陽星城等為代表的長沙綠色建筑項目，學習綠色建筑先進的設計管理方式。

　　● 2011年，長沙市第32屆房地產交易展示會以“綠色人居，幸福家園”為主題，其主論壇——綠色建筑與人居環境座談會，邀請眾學者暢談綠色人居的“長沙模式”，探尋長沙綠色建筑發展之道。

　　試點 · 示范

　　● 2009 年，長沙市保利·麓谷林語、世紀星源·太陽星城兩個工程項目列入了住房和城鄉建設部綠色建筑示范工程科技項目計劃，此后長沙市大力開展綠色建筑試點示范，以試點示范項目為重點，帶動綠色建筑的普及。

　　● 2010年，根據《關于公布2010年度長沙市綠色建筑試點項目的通知》（長住建發[2010]113號）文件精神，長沙市綠色建筑試點項目一共有8個，其中有梅溪湖中學、長沙青竹湖湘一外國語學校、太陽星城附小（幼兒園）等三所學校，簡牘博物館門前停車場廣場、保利國際廣場高層公共建筑這兩處公共建筑和華遠·金外灘、中欣·楚天逸品、佳天·紅橡灣、保利國際廣場高層住宅這4個住宅項目。

　　● 2011年，根據《關于公布2011年度第一批長沙市綠色建筑試點項目的通知》（長住建發[2011]214號）文件精神，長沙市2011年第一批綠色建筑試點項目包括長沙綠地中央廣場、長沙開福萬達廣場地塊A區、北辰三角洲項目A1區寫字樓等為代表的8個代表項目；根據《關于公布2011年度第二批長沙市綠色建筑試點項目的通知》（長住建發[2011]356號）文件精神，2011年第二批綠色建筑試點項目包括中信·凱旋藍岸花園和華雅國際財富2個項目。

　　● 2011年，2個項目獲得國家綠色建筑設計標識認證，分別是第九批綠色建筑設計評價標識公示的長沙開福萬達廣場地塊A區一星級住宅項目和第十一批綠色建筑設計評價標識項目長沙綠地中央廣場·新里盧浮宮（1、3、8、9、10號樓）一星級住宅項目。

　　榮譽 · 成績

　　● 2007 年，長沙市獲建設部建筑節能先進稱號，被列入“國家機關辦公建筑和大型公共建筑節能監管體系建設”示范城市之一。將綠色建筑節能工作納入績效考核，對節能設計施工、節能產品備案，總體確保了按建筑節能50%的標準，100%全覆蓋。

　　● 2008年，長沙率先在全國啟動了讓綠色為核心的長沙社會城鄉建設標準體系研究，包括綠色建筑評價標準等28個支撐性指標的研究成果于2011年3月份通過了住房城鄉建設部的驗收。

　　● 2010 年，長沙得財政部、住建部可再生能源建筑應用城市示范城市稱號，中央財政專項補助8000 萬元，長沙市財政自主配套16000 萬元，完成可再生能源建筑應用示范面積620萬平方米。

　　● 2011年，長沙獲得全國8個國家級的節能減排財政綜合配套示范城市之一稱號，為長沙市“兩型社會”建設插上翅膀。

　　●“十一五”期間，長沙市的建筑節能工作取得了明顯的成效，新建民用建筑從設計、施工、竣工驗收、到節能產品備案全過程實行了行之有效的閉合式行政監管，實現了按節能50%的標準，100%覆蓋了設計階段和竣工驗收階段；長沙市在“十一五”期間累計完成節能建筑竣工面積5180 萬平方米，形成了148 . 28 萬噸標煤／年的節能潛力，萬元GDP 能耗下降率達到5%以上，完成了“十一五”建筑節能目標任務。

　　PART 2 榜樣 綠意盎然的大盤風潮

　　榜樣 · 崛起 · 魅力

　　曾幾何時，綠色建筑之風吹到了長沙，長沙綠色建筑在百般呵護中迅速崛起，榜樣的魅力與影響力推動著這座城市建筑綠色化前進的步伐。倡導綠色建筑，在長沙是有著很大優勢的，這得益于長株潭獲批“兩型社會”試驗區。政府制訂了有利資源節約、環境保護的財稅、土地、科技等優惠扶持政策并得到切實執行。作為“全國可再生能源建筑應用示范城市”，目前長沙正在大力推廣太陽能光熱、地源熱泵等可再生能源應用技術，支撐全市綠色建筑的大發展、大跨越。就這樣，在市委、市政府的大力倡導下，大家勇于嘗試創新，促進造就了長沙一批批先進的試點示范項目。從2009年第一批綠色建筑試點項目授牌至今，長沙市已經有不少項目拿下了星級綠色建筑評價標識，綠色建筑大軍在迅速壯大擴散。

　　2009年，保利·麓谷林語、青竹湖太陽星城被最先列入了住房和城鄉建設部綠色建筑示范工程科技項目計劃，成為長沙綠色建筑示范項目名副其實的先行者。保利·麓谷林語屬于大眾型的綠色建筑，成本不高而普遍實用，它的最大特色是太陽能光伏發電和太陽能熱水器與建筑的一體化，還有雨水收集與利用系統，風、光能互補路燈、地下室自然通風與自然采光等都很受消費者歡迎。太陽星城是一個以低環境影響、低能耗、最終達到低碳排放為建設目標的綠色低碳別墅項目，它的整體標準較高，從規劃、設計開始到建設、運營的全過程均實施嚴格的碳審計，全程監控、評價及控制項目內的碳排放量，把綠色從小處抓起，它還被評為2009年國家綠色建筑與低能耗建筑“雙百”示范工程。

　　2010年，長沙市綠色建筑試點項目規模擴大，并向著多元化方向發展，共有三所學校：青竹湖湘一外國語學校、太陽星城幼兒園、梅溪湖中學；兩處公共建筑：簡牘博物館前停車廣場、保利國際廣場超高層公共建筑；4個住宅項目：保利國際廣場超高層住宅、華遠·金外灘、楚天逸品、佳天·紅橡灣。其中，簡牘博物館門前地下停車場采用地下光導技術是其最大亮點，38個導光筒將日光導入室內，可為室內照明節省大量電能。保利國際廣場住宅項目以綠色建筑二星級為設計目標，綠色建筑試點面積達28.62萬平方米，建筑節能率60%、非傳統水源利用率30%、可調節的遮陽系統、室內通風換氣裝置等是其最值得推廣的閃光點。華遠·華中心以綠色與未來居住為規劃理念，更以全球首批、中國首個LEED-ND 綠色城區認證，引領世界未來的綠色居住文明，試點面積多達84.44萬平方米。楚天逸品綠色建筑試點面積有17.19萬平方米，以擁有1800畝原生森林“綠肺”為其綠色頭銜增色。

　　2011年，長沙綠色建筑試點之路走得更加寬廣順暢。第一批試點項目包括綠地中央廣場、華晨·世紀廣場購物中心B、長沙開福萬達廣場地塊A區、綠地公館二期一批、天健·芙蓉盛世二期、北辰三角洲項目A1區寫字樓、新地·東方明珠三期、梅溪湖小學等8個項目。第二批則加入了中信凱旋藍岸花園和華雅國際財富2個項目。各個綠色建筑試點項目各具特色，又同中存異。綠地中央廣場是長沙目前為止綠色建筑試點工作做得最好的商品房項目，以綠色宜居建筑，高品位、高舒適室內外環境為最好依托，廣泛采用環境友好型、資源節約型、舒適品質型技術，力求打造風格鮮明、配套完善的城市新型綠色居住區。開福萬達廣場作為長沙的頂級豪宅項目，在綠色建筑試點上不遺余力，以合理利用地下空間、屋頂綠化、透水鋪裝、雨水回收利用等為主要技術亮點，其綠色成果獲批住建部2011年度第九批綠色建筑設計評價標識項目。華晨·世紀廣場設計精良，各項設計均從綠色、環保出發，充分體現作為綠色建筑試點項目的素質。綠地公館作為綠地集團在長沙的標桿項目，重點打造綠色示范項目，在規劃、產品、技術實施等方面形成了低碳社區設計指引、全壽命周期產品和全裝修宜居產品標準，體現了人們通過運用綠色建筑創造高品質健康舒適空間的追求和嘗試。梅溪湖小學作為公共建筑，把綠色建筑的公共、全民理念發揮到極致，室外環境優化、節能與能源優化利用、節水系統規劃、節約使用材料資源、智能化運營管理等多個環節都在嚴格踐行綠色建筑標準。其他試點項目也都是長沙綠色建筑事業發展中的榜樣和楷模。

　　未來，綠色建筑榜樣的力量將得到更大限度的發揮和放大，新興試點項目的評定正在進行時。相信，借著試點示范項目不斷成熟的魅力與影響力，長沙在全面普及綠色建筑的道路上將越走越好。

　　華遠·華中心 全球濱水地標成員

　　百萬平米摩天綜合建筑群 濱江綜合體  綠色節能建筑

　　投 資 商：華遠地產

　　開 發 商：長沙橘韻投資有限公司

　　參考價格：均價18200元/平米

　　項目地址：長沙市湘江中路（解放西路至西湖路段）

　　銷售熱線：0731-89855555

　　交通狀況：2號線黃興廣場站、1號線湘江中路站、20多條線路公交車

　　官方網站：暫無

　　設計節能篇

　　低溫地板輻射采暖系統

　　采用低溫地板輻射采暖系統，以壁掛爐作為熱源，以熱水為傳熱介質。低溫地板輻射采暖是通過埋設于地板下的專用熱水管，通過均勻地向室內輻射熱量從而達到采暖效果。業主還可通過控制面板自行設置室內溫度，達到高效節能的目的。

　　遠大新風系統

　　采用的是遠大熱回收新風機，具備新風換氣、空氣過濾、新風熱回收、檢測二氧化碳濃度、殺菌除塵等功能，凈化效率70-90%。

　　節能：新風與排風熱交換，減少由于換氣造成的室內溫度損失70%~90%；

　　節電：低阻力過濾器，高效風機、變頻調節，使風機電耗比常規低40%以上。

　　外墻外保溫結構體系

　　采用的是70-90公分的巖棉板(暫不確定)，保溫材料的厚度也遠遠大于規范要求的長沙地區節能標準所需要的厚度，節能保溫效果更優，是真正能達到綠色環保標準要求的材料。

　　三層雙中空加LOW-E膜玻璃門窗體系

　　采用斷橋隔熱3層玻璃雙中空、LOW-E貼膜鋁合金窗戶，LOW-E玻璃在夏天可以阻擋室外熱量進入和紫外線照射，冬季可以阻止室內熱量散失，從而達到保溫節能的目的。

　　用材節能篇

　　陽臺區域外立面材料：

　　采用無機干粉飾面，非常環保（無甲醛、無VOC（揮發性有機化合物））。

　　防水材料：

　　項目防水材料選用東方雨虹防水材料，戶型內衛生間采用聚氨酯防水材料，具備防水能力強、環保等特點。