長沙，我們能為你做點什么?

　　——專訪湖南德思勤投資有限公司董事長龍固新

　　龍固新簡介：

　　湖南德思勤投資有限公司董事長，資深房地產綜合運營專家，清華大學房地產總裁班特約講師，作為中國領先的房地產綜合運營商，都市綜合體領跑企業的領軍人物、中國地產第一線最活躍的實戰者之一，龍固新對中國房地產市場有著深刻的洞察能力和豐富的實踐經驗，對房地產市場發展以及實戰都有著獨到的見解。龍固新逾10年來關注都市綜合體，操盤項目覆蓋中國35個大中城市，參與操作上百個房地產項目，在區域運營、大型都市綜合體、酒店公寓、豪宅等領域形成系統的專業操作體系，在國內具有領先優勢。

　　紐約洛克菲勒、香港太古城、深圳萬象城，正以其鮮活價值讓城市煥發個性和特色，成為城市名片和地標。同時，在房地產界的部分先決先行者，基于對城市本質的思考，正完成向城市綜合運營商、城市價值服務商的轉型和跨越，建構合乎城市發展需求與人居文明標準的城市空間形態及發展模式。龍固新，曾經的房地產代理商，如今“轉型”城市綜合運營商，將亞洲地標綜合體——德思勤城市廣場落子星城長沙，踐行對長沙這座城市的思考——“作為城市建設者，我們能為這座城市做點什么，我們能為這座城市創造什么樣的未來？”

　　秉承建筑理想  地標綜合體承載城市夢想

　　“種豆南山下，是古人的家園夢想，今天的城市，文化、商業、便捷、娛樂、時尚……種種雜糅，需求越來越多元，城市生活越來越復雜。”湖南德思勤投資有限公司董事長龍固新開門見山地表示，如何在復雜中構建價值，這是城市的夢想，也是當下建筑的課題。“城市綜合體，本身就意味著對未來城市的思考與探索，需要更細膩的思考，更系統的專業知識，不然給城市留下一堆的垃圾建筑，這很可怕。”

　　在龍固新看來，好建筑，流瀉城市氣質。“一個有責任的開發企業，不能缺失建筑對于城市長久意義的探索，不能缺失文化傳承與細節，不能缺失對城市責任的考究。不向流行妥協，思想成為發展的力量，這就是我所創造的德思勤品牌的競爭態度。”

　　談及龍固新，在房地產界可謂一位傳奇人物，他為了追求理想，以“德為先，思而行，勤于業”的企業文化鞭策自己，營建百億綜合體——德思勤城市廣場，并斥資12億用于文化設施投入，為長沙創造面向未來的價值地標。

　　夢想照進現實  地標綜合體拔地而起

　　“解決了綜合體開發，就解決了城市發展的核心問題。2003年，我剛提出這個觀點時，很多人不認同，但是在城市綜合體遍地開花的今天，我們更有必要弄清楚，我們為什么做綜合體。”在認定了都市綜合體的城市使命之后，龍固新的夢想，就是親手打造一座能夠影響一個城市未來的國際化都市綜合體。

　　2005年，龍固新出版了國內第一本“都市綜合體”專著——《大型都市綜合體開發研究與實踐》（該書二次再版并成為國家十一五重點規劃圖書），書中包涵了法國、英國、日本、美國、新加坡的成功案例，同時也收納了德思勤在國內實踐的一些大型綜合體項目，前瞻而系統性地提出都市綜合體的研究理論 ，在房地產領域掀起極大反響。

　　之后，經過在全國多個城市十幾個綜合體項目的實踐，隨著對都市綜合體的理論研究愈加深入，陸續誕生了《都市綜合體實操》、《全球都市綜合體典型案例集》等著作，使得德思勤在都市綜合體領域研究與實踐中始終處于領先地位。

　　集逾十年都市綜合體開發經驗，德思勤為長沙的城市發展帶來了全新的解決方案——德思勤城市廣場應運而生。“如果說上世紀是屬于傳統都市綜合體的‘都市功能中心’時代，那么2012年的大長沙將升級進入‘都會功能中心’時代。”龍固新介紹，運用前瞻規劃思維，集十余種都市功能于一身，2012年開始全球發售的德思勤城市廣場以百萬平米超大體量，承載大長沙崛起于中部所需要的商務、酒店、金融、會務、影視、娛樂、購物、高檔消費、文化、差旅等超多功能于一身，為大長沙提供巨大的社會效應及經濟價值，引領長沙先于中部跑步步入“地標綜合體”時代。

　　精耕長沙 地標綜合體改變城市形態

　　2011年5月，《長沙市城市總體規劃（2003-2020）》出臺，明確要求構建一個能承載千萬級人口規模的大都市區，劍指國際化，大長沙城市功能由老式的工作生活全面轉入國際化的政、商、文、娛、金融、貿易等復合并存階段。

　　龍固新表示，基于大長沙千萬級規劃雄心，傳統、簡單的都市功能中心已不能滿足長沙中遠期的戰略需要。在這一趨勢面前，通過前瞻性、國際化規劃，在區域中集中彌補城市配套欠下的債務，集約式滿足城市交通、停車、休閑、工作、生活、娛樂、商業、文化、配套服務等全方位復合式需求的第五代超級都市綜合體，無疑將是以長沙為代表的傳統中部城市現代化轉型的關鍵靈藥。

　　“2012，我們致力于為城市創造一種全新的生活方式，我們把它叫做：TASKIN生活態。”龍固新介紹，其核心基于千萬級長株潭都會核心價值及“10分鐘生活圈”的打造，以城市交通樞紐位置的國際化高品質超級都市綜合體為載體，為千萬級長株潭構建立足于未來的國際化價值，將交通、出行、工作、生活、居住、休閑、娛樂、文化濃縮在10分鐘半徑生活圈內。城市病一掃而除，城市發展與生活由此走上“低碳、節能、環保、可持續”之路。

　　不是作秀，而為超越而來。龍固新的目標，是把德思勤城市廣場打造成為比肩拉斯維加斯CITY CENTER，超越六本木、拉德芳斯的中國第五代都市綜合體范本。為此，龍固新苛刻到每一個細節，考察國內外無數案例，從交通系統、車位設置到商業主題的設定……每一個細節，都經過無數考察與縝密論斷。

　　“未來10年，透過對城市的深耕與商業文明的重構，德思勤將成為大長沙國際化的一個里程碑式項目，為中國提供最具代表性的綜合體發展模版。而事實上，我們能為城市做得更多更好。”龍固新表示，德思勤已對生態綜合體做了6年探討與研究，在不久的將來，必將通過多種途徑，為城市發展提供更多可持續的美好可能。

　　“十分鐘生活圈” 引領長沙未來國際生活方式

　　在東京、香港、北京等發達城市的地標級綜合體，通過品質、場所、服務、配套等方面的高標準及前瞻性，“10分鐘生活圈”已發展得相當成熟。比如在東京，得益于六本木新城的千億元地標效應，以及世界級的文化娛樂設施作支撐，六本木新城的價值一直呈持續增長勢頭。在國內，則只有北京、上海、深圳等少數一線城市具備。而如今，真正的“10分鐘生活圈”，在越來越國際化的長沙，正變為現實。

　　有著“亞洲又一時尚地標“之稱的德思勤城市廣場，繼蘋果街金鋪創造2小時售罄奇跡之后，4月份限量推出了100套寶格麗公寓，總價送15%，首付6萬即可入住亞洲地標綜合體，高品質低門檻吸引了包括省內外金融界、娛樂界、創意界等眾多高知、高收入人士。龍固新表示，寶格麗公寓的火爆銷售，意味著這種國際化的“10分鐘生活圈”，將首次被帶到長沙。尤其是珠三角湘籍精英群體一致看好大長沙，看好亞洲地標綜合體的價值，將為大長沙國際化發展吸引更多返湘創業人才。

　　“在寶格麗公寓之前，長沙幾乎還沒有真正成熟的‘10分鐘生活圈’。”龍固新介紹，“10分鐘生活圈”并不是簡單指各種生活需求可以在這里一站式解決，更是具有國際品質的生活配套供給，使業主在10分鐘不到的時間里，衣食住行、吃喝玩樂，可以隨心所欲。

　　“就品質而言，寶格麗公寓將會開啟長沙高品質頂級公寓的新時代。”暢想長沙“10分鐘生活圈”居住體驗，龍固新介紹，入住寶格麗，將享受由豪宅管理專家世邦魏理仕國際團隊提供的一站式服務，比鄰凱悅酒店享受五星服務。同時，獨享國際大師團隊頂級品質：中建二局擔綱建筑施工；清水混泥土成型技術在湖南首次用于民用建筑；更有國際五星級酒店施工經驗的精裝施工團隊精益求精展現頂級公寓品質。配合凱悅酒店高端價值、14棟甲級寫字樓集群、逾12億文化娛樂設施、全長沙最長的蘋果國際時尚步行街、全長沙最大的購物中心、44萬平米近萬個車位……

　　與此同進，為引導市民認識地標綜合體的價值，龍固新做了很多努力，德思勤城市廣場正在持續開展的 “長深高鐵直通體驗之旅”，吸引了大批深圳返湘置業客加入了長沙地標綜合體的搶購熱潮當中。一位深圳返湘置業客曾表示，寶格麗帶來的全新居住體驗，不僅是可以滿足業主上午在公寓內享受頂級公寓的“一站式服務”、下午即乘高鐵到達香港考察項目的輕松快捷，更可以讓其體驗到，只在星城長沙，就能感受到寶格麗周邊配套所帶來國際化生活的曼妙。

　　項目簡介：

　　德思勤城市廣場：德思勤城市廣場位于湖南省府CBD、長沙湘府東路與韶山南路交匯處，項目規劃總建筑面積156萬平方米（其中商業商務面積超100萬平方米），業態規劃包括TASKIN四季匯購物中心、900米蘋果時尚步行街、2座國際五星級酒店（其中一家為美國凱悅酒店）、TASKIN寶格麗公寓、14棟甲級寫字樓、衛視直播中心、建筑藝術中心、長沙首座頂級城市會所、國際學校等諸多類型，規劃44萬m2近萬個停車位，成為繼全球都市綜合體標桿拉斯維加斯City Center之后的又一杰作，堪稱“全球都市綜合體標桿的中國樣本”。

　　德思勤城市廣場夢幻團隊包括：開發運營——德思勤（中國）、規劃設計——RTKL（美國）、交通設計——MVA（法國）、室內設計——RAA（美國）、園林設計——笛東聯合（加拿大）、商業顧問——第一太平戴維斯（英國）、物業直管——世邦魏理仕（美國）、建筑施工——中國建設（中國）等，攜手美國凱悅酒店、亞洲最大娛樂集團韓國CJ、湖南衛視等，聯合打造成為“亞洲又一時尚中心”。