Part1 半年報(bào)解讀

　　◎ 新房銷售

　　壓力倍增，力求突圍 

　　2011年以來，調(diào)控重壓下的長(zhǎng)沙樓市舉步維艱，新房銷售市場(chǎng)略顯冷清，與2010年火爆局面相比有明顯降溫之勢(shì)。2012年新年伊始，長(zhǎng)沙樓市沒有從2011年的困境中走出，前期出臺(tái)的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)成交走勢(shì)的影響仍在持續(xù)，有效抑制了部分購(gòu)房需求，新建商品房銷售市場(chǎng)倍感壓力。目前來看，伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果的初步顯現(xiàn)，部分剛需階段性釋放，市場(chǎng)上以價(jià)換量仍在持續(xù)，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降、住房品質(zhì)的期望越來越高，開發(fā)商力求突圍，一掃2011樓市陰霾的愿望越來越強(qiáng)烈。

　　2012年1-6月，全市新建商品房累計(jì)成交備案 599.36萬m2，同比減少39.64%，其中住宅成交備案505.86萬m2，同比減少43.43%，其中內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)銷售備案413.00 萬m2 ，同比減少44.68% ，其中住宅銷售備案 338.47萬m2，同比減少50.03%。具體來看，2012年上半年新建商品房累計(jì)銷售備案量較去年同期有所下降，內(nèi)六區(qū)比周邊縣市降幅更加明顯；各月的新房銷售量分布較均衡，6月以134萬m2的新建商品房成交備案量創(chuàng)下這半年來的最高點(diǎn)。

　　從區(qū)域分布來看，長(zhǎng)沙縣以116.02萬m2的新建商品房成交備案量高居榜首；隨著大河西先導(dǎo)區(qū)這幾年的大力建設(shè)，岳麓區(qū)充分發(fā)揮其生態(tài)人居的優(yōu)勢(shì)，備受購(gòu)房者青睞，更以110.33萬m2的新建商品房成交備案量一躍成為內(nèi)六區(qū)置業(yè)首選區(qū)域；望城區(qū)在成為第六區(qū)以來，以41.67萬m2的新建商品房成交備案量居于內(nèi)六區(qū)的第四名，望城區(qū)發(fā)展后勁強(qiáng)，大有趕超其他區(qū)域之勢(shì)。

　　剛需當(dāng)?shù)�，婚房盛�?nbsp;

　　面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的長(zhǎng)沙樓市，開發(fā)商為了搶奪市場(chǎng)先機(jī)，爭(zhēng)當(dāng)新房銷售的贏家。各樓盤相競(jìng)推出特價(jià)房源、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、買房送大禮、VIP優(yōu)惠、付全款打折、直接降價(jià)等等層出不窮的營(yíng)銷方式，讓購(gòu)房者眼花繚亂，“以價(jià)換量”成為市場(chǎng)的主旋律。

　　2012年即將過半，活躍在樓市中的主角當(dāng)屬剛需群體。從長(zhǎng)沙樓市購(gòu)房者的特征來看，限購(gòu)限貸高壓政策的持續(xù)，部分改善型需求和投資型需求受抑，多次置業(yè)者需求下降，剛需當(dāng)?shù)馈Ｕf到剛需，首當(dāng)其沖的就是婚房一族，各大樓盤為了盡快出售房源，減少庫(kù)存積壓，回籠資金，積極開展“宜居樓盤 浪漫婚房”全城搜大行動(dòng)，以婚房為賣點(diǎn)，迎合剛需市場(chǎng)需求。

　　政策微調(diào)，樓市回穩(wěn) 

　　自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖、從化、馬鞍山、沈陽(yáng)等33個(gè)城市分別從不同角度出臺(tái)了樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購(gòu)政策、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等，雖然蕪湖、佛山、成都等城市因?yàn)槲⒄{(diào)幅度過大，政策頒布不久就被“叫停”，但是在多個(gè)城市政策微調(diào)的刺激下，購(gòu)房者的觀望情緒已明顯破冰，降息和貸款利率的優(yōu)惠使得購(gòu)房成本降低，前期積聚的剛性需求集中釋放，樓市也出現(xiàn)了局部階段性回暖。

　　端午小長(zhǎng)假期間，國(guó)內(nèi)樓市出現(xiàn)久違的火熱成交場(chǎng)面，北京、上海、廣州等地出現(xiàn)“日光盤”，長(zhǎng)沙樓市部分樓盤開盤也出現(xiàn)銷售熱潮，面對(duì)市場(chǎng)利好的情況，樓市“回暖”說，“房?jī)r(jià)以觸底”等等言論充斥著長(zhǎng)沙樓市，房地產(chǎn)業(yè)要抄底反彈了嗎？

　　從樓市的大政策環(huán)境來看，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策背景下，限購(gòu)限貸仍是高壓線，當(dāng)前仍處于房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)上庫(kù)存量充足，開發(fā)商并沒有擺脫資金鏈緊張的困境，繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展仍是大方向。地方微調(diào)一旦觸碰調(diào)控紅線，還是會(huì)被勒令暫停，所以從目前來看，房?jī)r(jià)大幅反彈的可能性很小，未來成交量將趨向于平穩(wěn)；從長(zhǎng)沙樓市熱銷戶型來看，剛需是近來樓市成交的主力，中小戶型因符合剛需置業(yè)要求，比較走俏。對(duì)此，不少開發(fā)商做出調(diào)整，將大戶型改成小戶型，迎合市場(chǎng)需求，這也是端午長(zhǎng)沙樓市熱銷的原因之一。

　　目前樓市只能說總體“回穩(wěn)”，說整體“回暖”還談不上，下半年，樓市總體將“穩(wěn)中求進(jìn)”，房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定，不會(huì)強(qiáng)勁反彈，房地產(chǎn)開發(fā)投資也將保持平穩(wěn)。

　　◎ 二手房銷售

　　二手房銷售遭遇“滑鐵盧” 

　　2011年，二手房市場(chǎng)受金融信貸政策及營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的影響，市場(chǎng)成交量低迷。2012年上半年，嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響仍在持續(xù)，全市二手房累計(jì)成交面積 133.30萬m2，成交套數(shù)為13424套，同比分別減少33.57%、26.30%，其中住宅成交面積84.43 萬m2，成交套數(shù)為10899套，同比分別減少40.43%、29.00%；內(nèi)六區(qū)二手房累計(jì)成交面積101.86 萬m2，成交套數(shù)8976套，同比分別減少24.06%、26.86%，其中住宅成交62.46萬m2，成交套數(shù)為7554套，同比分別減少38.74%、30.94%。從以上分析可以看出，二手房市場(chǎng)成交總量整體呈下滑趨勢(shì)，具體來看，與新房市場(chǎng)相反，周邊縣市比內(nèi)六區(qū)跌幅明顯；從走勢(shì)來看，各月的二手房成交量不太均衡，4月份以32.04萬m2的成交面積成為半年度最高，6月份以29.05萬m2的成交面積榮居第二。

　　從各區(qū)縣成交情況來看，雨花區(qū)上半年二手房成交面積為24.20萬m2，居于成交首位，天心區(qū)、芙蓉區(qū)作為商業(yè)老區(qū)，經(jīng)濟(jì)繁榮、人流密集，二手房需求稍顯旺盛，而其他各區(qū)縣都需求不足，交易乏力。

　　嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策對(duì)二手房的影響仍在持續(xù)，二手房銷售持續(xù)乏力。究其原因，長(zhǎng)沙作為二線城市，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有很大的提升空間，新房市場(chǎng)與一線城市比起來尚不成熟，剛剛起步的二手房市場(chǎng)就更加發(fā)展不起來。

　　中介出招救市，靠譜嗎？ 

　　2011年以來，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了回籠資金，消耗存量，新房市場(chǎng)輪番降價(jià)，二手房市場(chǎng)銷售慘淡，成交量持續(xù)低迷，部分中介門店入不敷出。

　　部分中介開始謀求轉(zhuǎn)型升級(jí)，寄希望新開拓業(yè)務(wù)來沖淡二手房市場(chǎng)江河日下的局面，于是轉(zhuǎn)型成為了這些普遍虧損運(yùn)行中介的“救命稻草”，一些中介也開始推出特殊的升級(jí)服務(wù)，謀求市場(chǎng)中的更大話語權(quán)，有中介機(jī)構(gòu)推出“房屋管家”的服務(wù)，讓房屋所有者將房屋使用權(quán)授予中介公司，此后該房屋的出租、租后服務(wù)、租金收取全部由中介公司負(fù)責(zé)，目標(biāo)客戶瞄準(zhǔn)投資客，這些投資客不愿意每年花時(shí)間去管理物業(yè)，每年扣除45天為空置期（開始的45天為免租期，45天后準(zhǔn)時(shí)打租金給業(yè)主），賺取這45天的空置期間的租金收益，其余時(shí)間無論出租與否，業(yè)主均可收到合同約定的租金，由此可見這項(xiàng)服務(wù)是雙贏的。

　　中介網(wǎng)絡(luò)化也成為中介救市的趨勢(shì)。上海、深圳等城市網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)中介較為發(fā)達(dá)的城市，遠(yuǎn)程看房、短信問房、視頻看房和在線客服已經(jīng)非常普遍，但在長(zhǎng)沙還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這樣的程度。目前，長(zhǎng)沙的二手房中介機(jī)構(gòu)使用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的比例不足50%，而在已上網(wǎng)店鋪及房源中，有圖片的不到1/3。在二手房市場(chǎng)交易不景氣的背景下，網(wǎng)絡(luò)成為吸引大量租房客的主要途徑，中介店網(wǎng)絡(luò)化是必然的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率后，瀏覽、咨詢58同城房產(chǎn)網(wǎng)信息的客戶量大幅增加，有成交意向的客戶量與利率下調(diào)前的客戶量已不可同日而語。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，大多數(shù)有買房需求的消費(fèi)者表示購(gòu)房網(wǎng)絡(luò)化非常方便，先在網(wǎng)上“看看”，再去房源“轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)”，然后做出決定。而不少房產(chǎn)中介公司也積極借助像58同城這樣的平臺(tái)，升級(jí)營(yíng)銷模式，希望抓住這群“網(wǎng)上轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)”的剛需購(gòu)房者，以期創(chuàng)造更好的市場(chǎng)業(yè)績(jī)。

　　面對(duì)市場(chǎng)不利局面，二手中介的轉(zhuǎn)型便在行業(yè)內(nèi)被屢屢提及，轉(zhuǎn)型之路漫漫兮，吾將上下而求索……中介轉(zhuǎn)型，應(yīng)該根據(jù)自身優(yōu)勢(shì)尋找市場(chǎng)定位，去做細(xì)分市場(chǎng)的生意，這樣的轉(zhuǎn)型才會(huì)更有意義，盲目轉(zhuǎn)型則不靠譜。

　　剛需主導(dǎo)，學(xué)區(qū)房俏 

　　從目前長(zhǎng)沙二手住宅市場(chǎng)上的購(gòu)房者來看，剛需群體仍是市場(chǎng)主流，所占市場(chǎng)份額超過七成。近期降息和下調(diào)基準(zhǔn)利率的利好消息，進(jìn)一步刺激了依賴按揭購(gòu)房的首次置業(yè)者入市，這一現(xiàn)象在中小戶型二手住宅交投市場(chǎng)中相當(dāng)突出。雖然剛需購(gòu)房者多半是入購(gòu)婚房，首選新房，但是二手房也有其獨(dú)特魅力，譬如二手房所屬小區(qū)周邊配套比較成熟，生活交通便利；二手房?jī)r(jià)格相對(duì)于同一區(qū)域的新房稍低，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不太好的首次購(gòu)房者無疑是個(gè)很大的誘惑；多半二手房裝修齊全，很大部分年輕人不愿意再花時(shí)間和金錢重新裝修，現(xiàn)成的裝修也比較省事……從種種原因來看，二手房市場(chǎng)憑借其獨(dú)有的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)吸引剛需購(gòu)房者入市的能力不可小覷。

　　除了剛需購(gòu)房者青睞中小戶型外，學(xué)區(qū)房更是置業(yè)者關(guān)注的重點(diǎn)。目前成交的二手房中，學(xué)區(qū)房占比最大，為了不讓孩子輸在起跑線上，家長(zhǎng)對(duì)那些“學(xué)區(qū)房”格外熱衷。買“學(xué)區(qū)房”，買的不僅是房子，更是附在房子上的優(yōu)質(zhì)教育資源，在市中心“學(xué)位房”一房難求，價(jià)格高不可攀，名校周邊的黃金區(qū)段不可復(fù)制，周邊的二手房變得炙手可熱，家長(zhǎng)們爭(zhēng)先購(gòu)入。

　　◎一、二級(jí)市場(chǎng)交易量對(duì)比

　　一、二級(jí)市場(chǎng)差距明顯

　　房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)對(duì)比來看，2012年上半年全市房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)交易量之比為4.50：1，其中內(nèi)六區(qū)房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)交易量之比為4.05：1。2012年上半年全市房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)成交量比值同比縮小0.45，比2011全年比值縮小0.24，由此看來，全市房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)的差距正在逐步縮小，正在發(fā)生質(zhì)變前的量變，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景可觀。

　　從各區(qū)縣比值來看，芙蓉區(qū)比值為1.12，天心區(qū)比值為1.90，岳麓區(qū)比值為6.34，雨花區(qū)比值為4.43，開福區(qū)比值為7.52，望城區(qū)比值為7.91，長(zhǎng)沙縣比值為10.88，瀏陽(yáng)市比值為2.37，寧鄉(xiāng)縣比值為6.06。對(duì)各區(qū)縣比值進(jìn)行分析，芙蓉區(qū)、天心區(qū)一、二級(jí)市場(chǎng)交易規(guī)模相當(dāng)，接近1:1，瀏陽(yáng)市比值較去年同期有所增大，但仍在正常范圍內(nèi)；其他六區(qū)縣比值均在4-11之間，比值明顯偏高，尤其是長(zhǎng)沙縣達(dá)到10.88，發(fā)展極不平衡。

　　整體來看，長(zhǎng)沙房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)存在很大的差距，長(zhǎng)沙樓市目前仍以新房銷售為主，當(dāng)前政府政策偏向新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)缺乏監(jiān)管，政策推力和市場(chǎng)培育度不夠，種種原因?qū)е露�手房市�?chǎng)行情慘淡。

　　一線城市二手房市場(chǎng)很“給力”

　　二三線城市的二手房市場(chǎng)難以撐起樓市的“半邊天”，發(fā)達(dá)城市的二手房市場(chǎng)卻可以和新房市場(chǎng)比肩。一線城市的二手房市場(chǎng)為何如此“給力”？其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一方面，發(fā)達(dá)城市的新房房?jī)r(jià)比較高，二手房性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯；另一方面，發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)開發(fā)相對(duì)成熟，投資價(jià)值高；再次，一線城市的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展，資源日漸稀缺，城市擴(kuò)張空間小，一些擁有稀缺資源的二手房有著無以比擬的優(yōu)勢(shì)。

　　長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)能雄起嗎？

　　長(zhǎng)沙作為一個(gè)處于不斷發(fā)展、擴(kuò)張中的二線城市，城市中心可以開發(fā)利用的資源較多，新房產(chǎn)量大但發(fā)展尚不成熟，二手房市場(chǎng)才剛剛起步，市民認(rèn)可度不高，盡管現(xiàn)在市場(chǎng)上不缺買家，但投資需求并不多，這一系列區(qū)別造成了二手房市場(chǎng)的冰火兩重天，難以拉動(dòng)二手房市場(chǎng)的成交量。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控中，二手房市場(chǎng)分流需求、平抑房?jī)r(jià)的作用不容小視，因此在目前的調(diào)控關(guān)鍵期積極培育和扶持長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)的發(fā)展更顯得意義重大，二手房市場(chǎng)的成長(zhǎng)壯大還能激活競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，刺激新房市場(chǎng)的發(fā)展。為了培育長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)，刺激二手房市場(chǎng)的活力，長(zhǎng)沙市政府可出臺(tái)針對(duì)二手房市場(chǎng)的扶持優(yōu)惠政策，加強(qiáng)存量房交易監(jiān)管力度。2012年6月15日長(zhǎng)沙市人民政府印發(fā)的《長(zhǎng)沙市存量房交易稅收征收管理試行辦法》是為了處理當(dāng)前長(zhǎng)沙市存量房交易過程中，納稅人通過簽訂“陰陽(yáng)合同”等手段進(jìn)行虛假申報(bào)，以低報(bào)成交價(jià)格偷逃稅款等種種問題而出臺(tái)的，這一辦法的出臺(tái)能進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范長(zhǎng)沙行政區(qū)域范圍內(nèi)存量房交易稅收征管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

　　在當(dāng)前中央堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖，地方政府積極出臺(tái)微調(diào)政策的大背景下，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)的發(fā)展將迎來新的機(jī)遇，目前，國(guó)內(nèi)已有城市開征房產(chǎn)稅，取得了較好的效果，如果房產(chǎn)稅能在全國(guó)普遍推行，市場(chǎng)上拋售房源的人將猛增，市場(chǎng)供需將發(fā)生本質(zhì)變化。在不久的將來，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)定能向一線城市二級(jí)市場(chǎng)看齊，與新房市場(chǎng)齊頭并進(jìn)，共創(chuàng)佳績(jī)。

　　Part2 樓市排行榜

　　累計(jì)銷售排行榜

　　根據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，統(tǒng)計(jì)得出2012上半年全市累計(jì)銷售面積十強(qiáng)樓盤。

　　2012上半年長(zhǎng)沙樓市累計(jì)銷售面積十強(qiáng)樓盤

　　（排名不分先后）

　　項(xiàng)目名稱開發(fā)商所在區(qū)

　　保利 · 麓谷林語湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳麓區(qū)

　　北辰三角洲長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開福區(qū)

　　華潤(rùn) · 鳳凰城華潤(rùn)置地（湖南）有限公司長(zhǎng)沙縣

　　萬達(dá)公館長(zhǎng)沙開福萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司開福區(qū)

　　佳兆業(yè) · 水岸新都湖南佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長(zhǎng)沙縣

　　華遠(yuǎn) · 華中心長(zhǎng)沙橘韻投資有限公司天心區(qū)

　　中海國(guó)際社區(qū)長(zhǎng)沙中海興業(yè)房地產(chǎn)有限公司岳麓區(qū)

　　新城 · 國(guó)際花都長(zhǎng)沙新城萬博置業(yè)有限公司望城區(qū)

　　幸福莊園湖南旺福投資有限公司長(zhǎng)沙縣

　　長(zhǎng)房 · 時(shí)代城長(zhǎng)沙成城銀山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳麓區(qū)

　　入榜剖析：

　　岳麓區(qū)、長(zhǎng)沙縣異軍突起，引領(lǐng)銷售熱潮

　　2012年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨于平淡，冷靜、理智、溫和是長(zhǎng)沙樓市的主旋律，但也不缺乏實(shí)力雄厚的突圍者，譜寫熱銷篇章。各上榜樓盤所屬行政區(qū)的比例為長(zhǎng)沙縣：岳麓區(qū)：開福區(qū)：天心區(qū)：望城區(qū)=3：3：2：1：1，上半年來，長(zhǎng)沙縣、岳麓區(qū)備受青睞，風(fēng)頭更勁，并肩占得榜單三席，超越2011年度熱銷大戶開福區(qū)，引領(lǐng)銷售熱潮。作為長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)的核心區(qū)和起步區(qū)，岳麓區(qū)正在唱響長(zhǎng)沙“西岸崛起”的時(shí)代旋律，以“生態(tài)人居”為賣點(diǎn)持續(xù)發(fā)力，上半年更創(chuàng)銷售新高，此次上榜樓盤均為大品牌、大制作；長(zhǎng)沙縣域內(nèi)的佳兆業(yè)·水岸新都、華潤(rùn)·鳳凰城、幸福莊園以高品質(zhì)、優(yōu)區(qū)位、新特色贏得了良好的市場(chǎng)口碑；開福區(qū)以備受關(guān)注的熱銷大盤萬達(dá)公館、北辰三角洲持續(xù)上榜，市場(chǎng)號(hào)召力有目共睹；天心、望城區(qū)上榜樓盤各占一席；而芙蓉、雨花很遺憾的無樓盤上榜。

　　舊貌新顏齊相聚，知名房企靠實(shí)力

　　從榜單上看累計(jì)銷售面積十強(qiáng)樓盤，不乏大家熟悉的老面孔，萬達(dá)公館、佳兆業(yè)·水岸新都、北辰三角洲、華潤(rùn)·鳳凰城屹立不倒，延續(xù)去年銷售好業(yè)績(jī)，占據(jù)將近半壁江山。萬達(dá)集團(tuán)作為房地產(chǎn)業(yè)的璀璨明星，更是集商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨、旅游度假五大支柱產(chǎn)業(yè)于一身的世界級(jí)企業(yè)，其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力打造出的湖南首席城市綜合體——萬達(dá)公館，以品質(zhì)上苛求完美，工藝上精益求精為標(biāo)語，鼎立打造的湖南豪宅巔峰之作，遠(yuǎn)眺浩瀚湘江，俯瞰城市中心全景，一度創(chuàng)造出銷售神話，今年上半年主推的大戶精裝豪宅仍然引領(lǐng)銷售風(fēng)潮；此外，北辰、華潤(rùn)置地等外地大型房企與佳兆業(yè)本地名企以品牌效益、特色風(fēng)情為賣點(diǎn)，持續(xù)熱銷在情理之中。

　　保利·麓谷林語、長(zhǎng)房·時(shí)代城、新城·國(guó)際花都、幸福莊園、華遠(yuǎn)·華中心、中海國(guó)際社區(qū)是今年上榜的新面孔，雖說是上榜新顏，但卻來頭不小，實(shí)力不容小覷。其中，保利·麓谷林語由保利地產(chǎn)傾力打造，屹立于麓谷高新區(qū)，為全市不可多得的綠地低碳型建筑示范項(xiàng)目，作為岳麓區(qū)最耀眼、最具代表性的熱銷大盤乃實(shí)至名歸；新城·國(guó)際花都作為望城區(qū)的代表之作，高調(diào)入市，低價(jià)首發(fā)，以“白鷺島”、“百果園”、“洗心禪寺”等罕見的自然、人文資源取勝；本地知名房企打造的長(zhǎng)房·時(shí)代城、幸福莊園發(fā)展后勁十足；中海國(guó)際社區(qū)是中海地產(chǎn)發(fā)力長(zhǎng)沙的首個(gè)項(xiàng)目，作為洋湖片區(qū)最大規(guī)模樓盤，其他樓盤難以望其項(xiàng)背；華遠(yuǎn)·華中心由華遠(yuǎn)地產(chǎn)聯(lián)袂國(guó)際六大頂級(jí)大師團(tuán)隊(duì)傾力打造，作為湘江天際線的地標(biāo)建筑群，以超大體量高端綜合體，匯聚成一座城市中的城市，它更是全球首批、中國(guó)首個(gè)LEED-ND綠色城區(qū)認(rèn)證項(xiàng)目，引領(lǐng)世界未來的綠色居住文明。