中海地產(chǎn)低調(diào)的華麗百億

　　2月份銷售額131.1億港元、3月份銷售額90億港元、4月份銷售額118.8億港元、5月份銷售額123.1億港元，這樣驕人的銷售業(yè)績(jī)并不是發(fā)生在2010年，而是在今年，這樣一個(gè)仍在深入調(diào)控中摸索前行的年份。取得如此成績(jī)的公司，不是跑量見長(zhǎng)的恒大，而是在業(yè)內(nèi)以高利潤率聞名的中海地產(chǎn)。

　　6月8日，中國海外發(fā)布公告稱，今年首5月累積實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額503.0億港元，同比增長(zhǎng)25.5%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積296.4萬平方米，同比增長(zhǎng)21.6%。截至5月底，集團(tuán)已完成全年銷售目標(biāo)的62.88%。正是借助全國30多個(gè)城市和地區(qū)的廣泛布局與全面發(fā)力，才共同締造了中海業(yè)績(jī)連續(xù)飄紅的前五個(gè)月。

　　事實(shí)上，從今年3、4月份起，中海地產(chǎn)的推盤力度及銷售額就在一路上升。按區(qū)域劃分計(jì)算，5月份，中海地產(chǎn)銷售額及銷售面積增長(zhǎng)幅度最快以及銷售額最多的地區(qū)為長(zhǎng)三角地區(qū)，其銷售額達(dá)港幣45.96億元，同比增長(zhǎng)154.49%，銷售面積達(dá)20.37萬平方米，同比增長(zhǎng)196.94%；銷售面積最多的地區(qū)為北方區(qū)，其銷售面積達(dá)22.81萬平方米，同比增長(zhǎng)19.24%。此外截至目前，中海累計(jì)新增土地儲(chǔ)備274.5萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備257.7萬平方米。

　　就算中海方面還是一貫保持其低調(diào)的作風(fēng)，但外界關(guān)于其業(yè)績(jī)的預(yù)測(cè)仍舊不絕于耳。中指院發(fā)布2012上半年房企銷售排行榜TOP30顯示，其中16家企業(yè)破百億，中海地產(chǎn)以534億元銷售額位列第二名。借助全國廣泛布局和全面發(fā)力，中海地產(chǎn)業(yè)績(jī)今年上半年飄紅，銷售額同比實(shí)現(xiàn)上升。“繼去年萬科、萬達(dá)、綠地破千億元之后，今年中海或許將成為第四個(gè)破千億的房企。”一位熟悉中海人士如是說。

　　“誠信卓越 精品永恒”締造中海地產(chǎn)

　　在業(yè)界，中海地產(chǎn)是公認(rèn)的“工科狀元”，依托產(chǎn)品的精工品質(zhì)，擁有“產(chǎn)品專家”、“豪宅專家”等一系列榮譽(yù)稱號(hào)。33年的發(fā)展路程，中海在產(chǎn)品上的創(chuàng)新和研發(fā)讓其他開發(fā)商望塵莫及，推出的每一代精品住宅，都帶有強(qiáng)烈的時(shí)代色彩和區(qū)域特色，都成為了當(dāng)時(shí)最具代表性和高端性的人居典范。

　　中國海外集團(tuán)于1979年在香港掛牌成立，33載艱苦拼搏與穩(wěn)健經(jīng)營，始終走在行業(yè)前沿，并以前瞻性戰(zhàn)略目光繼續(xù)領(lǐng)導(dǎo)著市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)平均每15個(gè)香港居民就有一個(gè)住在中海開發(fā)或承建的樓宇之中。作為世界500強(qiáng)企業(yè)之一，中國海外集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域以建筑、地產(chǎn)和基建投資為主體，經(jīng)營地域遍布中國香港、中國澳門、中國內(nèi)地、印度和阿聯(lián)酋的許多城市。1992年8月，中國海外發(fā)展有限公司（HK.0688）在香港聯(lián)合交易所公開上市，首開中資企業(yè)以香港本地業(yè)務(wù)資產(chǎn)直接上市之先河。

　　中海地產(chǎn)以承建起家，對(duì)建筑的質(zhì)量非常重視且要求很高。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，中海地產(chǎn)一直秉承“誠信卓越 精品永恒”的經(jīng)營理念，堅(jiān)持起點(diǎn)精品，并以過程精品塑造樓樓精品。在整個(gè)招標(biāo)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理過程中均以苛刻的高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格把控。正是憑借長(zhǎng)期以來恪守的精品理念，中海地產(chǎn)向社會(huì)提供了一座又一座優(yōu)質(zhì)物業(yè)，為逾百萬業(yè)主提供了卓越的人居體驗(yàn)。中海地產(chǎn)因此也贏得了“工科中海”的美譽(yù)，獲得了中國產(chǎn)品質(zhì)量協(xié)會(huì)授予的質(zhì)量信譽(yù)AAA等級(jí)證書，并多次被國家商務(wù)部研究院評(píng)為“企業(yè)誠信AAA①級(jí)”企業(yè)。一個(gè)熟悉中海的人士說，中海地產(chǎn)的成功從根本上看是其高質(zhì)量產(chǎn)品和服務(wù)的成功。

　　中海地產(chǎn)——標(biāo)準(zhǔn)締造者的行事邏輯

　　作為房地產(chǎn)產(chǎn)品，建筑品質(zhì)是基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)對(duì)于中海地產(chǎn)有著獨(dú)特的傳統(tǒng)與優(yōu)勢(shì)。與很多房地產(chǎn)企業(yè)依賴于外部單位規(guī)劃、設(shè)計(jì)不同，中海集團(tuán)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)體系相當(dāng)完備，旗下的華藝設(shè)計(jì)顧問有限公司是惟一一家獲建設(shè)部頒發(fā)“A級(jí)”設(shè)計(jì)資質(zhì)證的外資公司。

　　中海地產(chǎn)還擁有專業(yè)化的建筑設(shè)計(jì)研究及管理隊(duì)伍，包括建筑學(xué)、城市規(guī)劃、環(huán)境設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)工程、設(shè)備工程等專業(yè)，擁有專業(yè)建筑師及工程師150余人，分布在總部與地區(qū)公司的規(guī)劃設(shè)計(jì)線。中海地產(chǎn)這一設(shè)計(jì)力量，使得其在借助外部設(shè)計(jì)力量的同時(shí)，亦能做到有效的管控，并形成企業(yè)專屬的、梯度的產(chǎn)品體系，而這正是當(dāng)前國內(nèi)眾多房地產(chǎn)企業(yè)所缺乏的。此外，中海地產(chǎn)還是國內(nèi)最早設(shè)立物業(yè)管理公司的企業(yè)之一，中海物業(yè)是中國現(xiàn)代物業(yè)管理事業(yè)的開拓者。目前中海物業(yè)也是國內(nèi)最大的物業(yè)管理企業(yè)之一。

　　中海地產(chǎn)被譽(yù)為地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的“黃埔軍校”。中海地產(chǎn)中高層管理人才來源自于中海集團(tuán)一體化錘煉，人才結(jié)構(gòu)亦相當(dāng)專業(yè)。目前，中海地產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)平均擁有20年以上的物業(yè)發(fā)展、管理、建筑經(jīng)驗(yàn)與豐富的國際經(jīng)驗(yàn)，骨干員工均有8年以上房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。正因?yàn)橹泻５禺a(chǎn)的產(chǎn)業(yè)背景與發(fā)展歷史，建筑與開發(fā)的國際經(jīng)驗(yàn)的綜合積淀是其優(yōu)于內(nèi)地其他房地產(chǎn)企業(yè)的基因之一，而這一背景、經(jīng)驗(yàn)幾乎帶活了中海地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)。

　　長(zhǎng)沙中海國際社區(qū)逆勢(shì)熱銷

　　隨著中部崛起戰(zhàn)略實(shí)施，長(zhǎng)株潭城市群快速融合以及兩型社會(huì)建設(shè)的加速推進(jìn)，長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)正迎來高速發(fā)展期。在城市地鐵、“兩橋兩隧”、長(zhǎng)株潭城市輕軌及滬昆高鐵建設(shè)等城市利好帶動(dòng)下，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)更步入發(fā)展快車道。正是基于此判斷，中海地產(chǎn)將戰(zhàn)略布局中部的目光投向了長(zhǎng)沙。2010年12月16日，神秘買家力戰(zhàn)群雄，斥巨資一口氣拿下長(zhǎng)沙洋湖垸片區(qū)總面積約464畝的三宗優(yōu)質(zhì)地塊，黑馬身世成謎，引起業(yè)界和市民競(jìng)相猜測(cè)。2011年3月18日，長(zhǎng)沙中海興業(yè)房地產(chǎn)有限公司揭牌，神秘買家真實(shí)身份得以揭曉，昔日黑馬正是中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)——中海地產(chǎn)。

　　作為中海地產(chǎn)進(jìn)駐長(zhǎng)沙市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目——中海國際社區(qū)，項(xiàng)目被賦予了更多的意義。目前中海國際社區(qū)已在成都、西安、長(zhǎng)春、蘇州、沈陽、重慶、濟(jì)南、銀川等八個(gè)城市落地生根，并取得了成功，長(zhǎng)沙中海國際社區(qū)站在了8座中海國際社區(qū)的肩膀上，更依托長(zhǎng)沙乃至華中最大的濕地公園及湖南最大、最好的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，無疑更值得期待。

　　“長(zhǎng)沙中海國際社區(qū)幾次開盤均熱銷，每逢開售便遭客戶瘋搶，足以說明長(zhǎng)沙市民對(duì)中海國際社區(qū)的認(rèn)可和追捧。”中海國際社區(qū)為何能夠贏得如此戰(zhàn)績(jī)？長(zhǎng)沙中海地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人給出了自己的答案：第一是中海的品牌力量，中海地產(chǎn)作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)品牌，歷經(jīng)33年的發(fā)展，在產(chǎn)品打造上有成熟的體系和標(biāo)準(zhǔn)。第二就是絕對(duì)的資源景觀優(yōu)勢(shì)，中海國際社區(qū)南面為7000畝洋湖濕地，是華中地區(qū)最大的濕地保護(hù)區(qū)，面積相當(dāng)于13個(gè)南郊公園，負(fù)離子含量達(dá)到市區(qū)的6倍之多，將是長(zhǎng)沙空氣質(zhì)量最好、建設(shè)面積最大的休閑公園。第三就是高規(guī)格的交樓標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目精裝配備TOTO、林內(nèi)、摩恩以及西門子等多款國際名品，并提供雙循環(huán)全屋供暖系統(tǒng)，在產(chǎn)品的細(xì)節(jié)打造上也極度人性化。第四就是對(duì)客戶的貼心維護(hù)和經(jīng)營，中海國際社區(qū)啟動(dòng)了老帶新獎(jiǎng)勵(lì)、上門有禮、家電大抽獎(jiǎng)等回饋活動(dòng)，客戶在感受中海國際社區(qū)貼心服務(wù)的同時(shí)也對(duì)未來的居住品質(zhì)充滿了信心。

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

　　中海國際社區(qū)，位于長(zhǎng)沙猴子石大橋西1000米處，總用地面積36萬平方米，總建筑面積約130萬平方米。項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，可快捷抵達(dá)省府核心和長(zhǎng)沙幾大主要商圈。項(xiàng)目一期建筑外立面采用經(jīng)典的ArtDeco建筑風(fēng)格，內(nèi)部園林景觀系統(tǒng)以“五帶、三島、三核心”為規(guī)劃主題，并構(gòu)建歐亞、美亞、法亞三大立體園林。十全美宅加上全供暖名品精裝，實(shí)現(xiàn)精彩生活無限可能。

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