樓市361

　　日歷

　　4.27

　　今天，長沙軌道交通集團有限公司和長沙雨花區聯袂在上海舉行高鐵新城推介會，招商推介會共推出22個以高鐵新城、地鐵物業為主的精品項目，涉及可供開發土地約300公頃。

　　其中，綠地新都會、灣田國際廣場、江蘇大廈、歐亞達第一國際、跨國公司總部經濟園、恒大商業廣場、高鐵新城西廣場南北樓、湘城壹佰高端生態住宅區等8個項目簽約，合同引資總額311億元。其中高鐵新城項目就有6個，合同引資296億元。

　　5.5

　　今天上午，一場精心策劃的主題為“宜居樓盤 浪漫婚房”全城搜大行動活動在長沙第33屆房交會政府展區現場盛情開啟。據了解，“宜居樓盤 浪漫婚房”全城搜大行動將會從2012年5月持續到7月，歷時三個月。據介紹，“宜居樓盤 浪漫婚房”全城搜大行動內容主要分為宜居樓盤實景展示秀、浪漫婚房現場體驗秀以及宜居樓盤浪漫婚房全城評選這三部分。

　　5.7

　　今日，為期四天的湖南長沙第33屆房地產交易展示會落下帷幕，數據顯示，房交會期間，參展樓盤累計成交471套，4.80萬m2；其中網簽合同153套，1.56萬m2；簽訂購房意向318套，3.24萬m2。本屆房交會網上房展點擊人數累計約70萬人次，到訪人次約20萬。房交會的四天期間，內六區新房網簽合同成交1272套，12.15萬m2。

　　5.9

　　今天，湖南省國土資源廳下發了《關于規范土地利用總體規劃調整與修改工作的通知》，明確了土地利用總體規劃修改的兩種情形：一是由于經濟社會發展形勢和條件發生重大變化，或因國家和省重大建設項目用地的需要，確需改變現行規劃的，經依法批準，可以進行修改。

　　二是因已列入土地利用總體規劃的單獨選址項目、安全及環保等特殊項目建設需要，或選址在有條件建設區的其他項目建設需要，在不改變現行規劃確定的土地利用主導方向，不突破規劃約束指標和城鄉建設用地擴展邊界的前提下，經依法批準，可以進行局部修訂。

　　6.1

　　把脈行業熱點話題，解讀樓市調控政策，揭露樓市不良行徑，引領樓市發展趨勢。6月1日起，長沙市住房和城鄉建設委員會權威網站0731房產網與長沙政法頻道《第一房產》強強聯手，重磅出擊。

　　資源整合后，0731房產網與《第一房產》將以房地產行業監控和市場動態捕捉為主線，報道內容涵蓋樓市維權投訴、樓市觀點解讀、房地產市場分析、樓市難題專業解答、房地產精英人物訪談等五大板塊十余個欄目內容。

　　6.12

　　今天，住房和城鄉建設部公布《公共租賃住房管理辦法》，對公共租賃住房的申請條件、運營監管、退出機制等作出明確規定。根據《辦法》規定，申請公共租賃住房，必須同時滿足以下條件：申請人在本地無住房或者住房面積低于規定標準；申請人的收入、財產低于規定標準；申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

　　7.1

　　《長沙市存量房交易稅收征收管理試行辦法通知》(以下簡稱《通知》)于今日起執行。為進一步加強和規范長沙市存量房交易稅收征管，長沙市地方稅務局亦發布《關于規范存量房交易納稅評估工作的公告》(以下簡稱《公告》)，該《公告》也于今日起執行，長沙市住宅類存量房交易稅收征管全面納入存量房交易納稅評估系統(以下簡稱評稅系統)進行處理，嚴格實行以機控稅。

　　業內人士指出，實施《通知》后，經紀行為將有法可依，必然會威懾違法行為，有效遏制違法行為，有助于規范長沙二手房中介市場的秩序，而強化對房產中介公司規模、證照方面的監管，提高行業的準入門檻則將導致中介行業的加速整合。

　　7.1

　　今日起，省直單位、大專院校、中央駐長單位2012年度的住房公積金月繳存額將按新標準執行，最高為2670元，最低為200元。

　　同時，駐長沙市區的省直行政事業單位繳存比例為12%(中央駐長沙市區單位可參照執行)；駐長沙市區的省屬企業繳存比例為6%-12%，具體繳存比例由單位自行確定；駐長沙市區以外的省屬單位，按屬地原則執行所在地政府規定的繳存比例。

　　7.5

　　全球城市競爭力是指一個城市與全球其他城市相比較更多、更快、更好地吸引和使用資源，提供服務和商品，創造財富并為居民提供福利的能力。

　　與全球500個城市同臺競技，長沙是“跑”得最快的10座城市之一。近日，中國社會科學院城市與競爭力研究中心發布的《全球城市競爭力報告（2011-2012）》顯示，長沙成為全球城市競爭力提升速度最快的10座城市之一，位居第四。

　　7.6

　　央行宣布，今日起，下調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中，一年期存款基準利率下調0.25個百分點；一年期貸款基準利率下調0.31個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。央行此次“出手”降息，距上一次今年6月8日降息還不足一個月，也是年內第二次降息。

　　自同日起，金融機構貸款利率浮動區間的下限將調整為基準利率的0.7倍。個人住房貸款利率浮動區間不作調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房。

　　7.20

　　半年度之際，由長沙市住房和城鄉建設委員會主管的長沙市房產信息中心、長沙市房產研究中心主辦，聯合0731房產網、紅網傳媒、《長沙樓市》雜志等主流媒體共同舉辦的“2012長沙樓市半年報暨2012上半年長沙樓市排行榜”活動今日舉行，為淡市下的長沙樓市拔開云霧，看誰是真英雄。

　　頒獎現場，“2012上半年長沙樓市排行榜”榜單對入榜樓盤的企業實力、項目性價比、銷售實績等方面進行了綜合評估，并結合權威數據進行了專業分析與客觀點評。

　　數字

　　央行調查稱未來3個月15.7%居民預備出手購房  

　　中國人民銀行6月下旬發布《2012年第2季度儲戶問卷調查報告》顯示，68.5%的居民認為目前房價高，但仍有15.7%的居民預備在未來三個月出手購房。

　　對下季房價，預期上漲的居民比例為20.4%，較上季提高2.8個百分點，低于去年同期15.8個百分點，仍處于2009年以來的較低水平。未來3個月內準備出手購房的居民占15.7%，較上季提高1.6個百分點。

　　城鎮儲戶問卷調查是中國人民銀行1999年起建立的一項季度調查制度。每季在全國50個調查城市、400個銀行網點各隨機抽取50名儲戶，全國共20000名儲戶作為調查對象。

　　2015年我國保障房覆蓋面將達20％  

　　國務院新聞辦公室6月上旬公布《國家人權行動計劃(2012-2015年)》。根據《行動計劃》，到2015年，我國保障性住房覆蓋面將達到20%左右。

　　《行動計劃》是我國第二個以人權為主題的國家規劃。為了持續全面推進中國人權事業發展，這個計劃對今后四年中國人權發展的目標、任務和具體措施做出了規劃。國家人權行動計劃分為導言，經濟、社會和文化權利，公民權利和政治權利，少數民族、婦女、兒童、老年人和殘疾人的權利，人權教育，國際人權條約義務的履行和國際人權交流與合作，以及實施和監督等七個部分。

　　根據《行動計劃》，我國將制定基本住房保障條例。完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度。加快廉租住房、公共租賃住房、經濟適用房等保障性住房建設，推進城鎮棚戶區改造，力爭使城鎮中等偏下和低收入家庭住房困難問題得到基本解決。到2015年，全國保障性住房覆蓋面達到20%左右。加快林區、墾區、煤礦等棚戶區改造。

　　89.68%中國家庭擁有住房

　　人人都關心房價漲跌，是因為大家都有房或渴望有房。5月上旬西南財經大學和人民銀行共同發布《中國家庭金融調查報告》，中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。

　　報告顯示，城市戶籍受訪者3996個家庭中，有3412.36個家庭擁有各種類型的自有住房，自有住房擁有率為85.39%；這一比率在農村顯然更高一些，為94.60%。“我國的自有住房擁有率，農村高于城市，中西部地區高于東部地區。”

　　清華大學“長江學者”特聘教授李稻葵表示，實際上這并不與旺盛的剛性需求存在矛盾。“很多年輕人可能遠離已有房產的家鄉，在外地工作或生活，這也是房產剛性需求的另一個表現。”不過，他表示，目前住房已經阻礙了勞動力的流動，“雖然有些青年志在四方，不過房子買在那，可能就不會再流向其他城市，這就阻礙了勞動力的配置。”

　　2012年湖南保障房建設15.15萬套

　　2012年，湖南省保障性安居工程建設任務為：開工建設保障性住房、棚戶區改造住房38.77萬套，竣工保障性住房、棚戶區改造住房15.15萬套，新增發放廉租房租賃補貼1萬戶。開工任務總量居全國第5位、竣工任務居第10位。一季度，湖南省開工建設保障性住房和棚戶區改造住房54657套、開工率14.1%，基本建成(含往年結轉)15.35萬套。

　　保障房建設是民生工程，也是民心工程。保障房當然不會規格太高，但也不能是低檔次的“貧民窟”，否則就很難建到群眾心坎上去。

　　業內人士建議，保障房建設，首先是嚴把質量關，千萬不能出現“豆腐渣”工程；另外，一定要考慮好選址，不要太偏遠，學校、醫院、超市等配套設施要齊全，小區管理要規范，最好能有多種身份的人居住在同一小區。讓保障房居民生活方便，工作出行便利，在心理感覺上更有尊嚴，更好融入城市生活，與社會各個階層和諧共處。

　　土地市場上半年低迷收官 300城出讓收入下降38%

　　數據顯示，今年上半年，該機構監測的全國300個城市土地出讓金收入為6525.98億元，較去年同期(同比)大幅下降38%。其中，上海、北京的降幅尤為明顯。

　　據統計，今年上半年，上海的土地出讓金收入為184.2億元，同比急跌62.77%，收入排名也從過去兩年的冠軍下滑至今年的第九位。而北京今年更是無緣榜單“前十”。

　　某央企開發商投資部負責人稱，上半年出讓金收入下滑和一線城市推地量有關。以上海為例，6月前上海推出的優質宅地很少，以商辦或工業地塊為主，這很難激發企業拿地的興趣。

　　根據中指院的《中國300城市土地市場交易情報(2012年1-6月)》報告，1-6月，該機構監測的全國300個城市土地推出量同比下降19%。其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)推出量降幅為32%。成交溢價率也不高。

　　上半年保障房開工建設470萬套

　　今年1-6月份國內開工建設城鎮保障性安居工程470萬套。1-6月份國內基本建成保障性安居工程260萬套，完成投資人民幣5070億元(795億美元)。

　　中國計劃今年新開工保障性安居工程700萬套，基本建成500萬套，這是迄今為止國內保障房建設最高的年度目標水平。 官方數據顯示，中國去年計劃新開工保障性安居工程1043萬套，基本建成432萬套。

　　6月初，住建部曾發出通知，要求各地要在每月后10個工作日，公布保障性安居工程的實際開工套數、基本建成套數等信息。中國今年將進入保障房分配的高峰，政府將著力確保分配的公開公平公正。報道稱，中國將繼續推進保障房的建設工作，并更加詳細地公布保障房開工、建成、分配結果等信息，為公平分配保障房提供基礎支撐。

　　2012年房地產信托兌付規模達1759億

　　數據顯示，2012年一季度到期兌付規模為366億元，二季度為368億元，三季度為716億元，四季度為309億元。保守計算，2012年全年需要兌付的房地產信托規模為1759億元。其中7月份為今年年度高峰，達到504億元。

　　在房地產企業巨大的融資需求下，房地產信托迎來了爆發式的增長。中國信托業協會數據表明，2011年，房地產信托余額達到了6882億元，整個信托業資產總額達到了4.8萬億元。2012年以來，國內30家房地產上市公司目前共發行有118個項目，金額達到630億元。在發行項目方面，萬科、陽光城發行數量分別達到10個和9個，其中包括萬達、萬科、綠城等單一公司的信托產品發行量超過了50億元。

　　第七屆中博會湖南簽約361個項目引資2000多億 

　　5月20日，為期3天的第七屆中博會圓滿落下帷幕。圍繞“開放崛起，綠色發展”主題，中部六省在中博會上集中展示整體形象，招商項目對接洽談會，綜合展、專題展、網絡展等各類展覽展示活動，吸引了國內外客商3萬余人參展參會，盛況空前。

　　踐行綠色發展理念，第七屆中博會收獲累累碩果。大會期間，中部六省共簽訂合同、意向引資項目722個。其中，東道主湖南共簽訂戰略合作協議項目13個、投資合作項目348個。簽訂的投資合作項目中，境外投資合作項目133個，總投資130.6億美元，引進資金124.3億美元；省外境內投資合作項目215個，總投資1670.4億元，引進境內資金1619.6億元。

　　6月百城新房價格環比漲0.05%

　　中國指數研究院發布2012年6月中國房地產指數系統百城房價指數，6月份全國100個城市住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，這是自2011年9月以來新建住宅環比首次出現上漲。100個城市中，45個城市環比上漲，自去年10月份后，上漲城市個數創下新高。此外還有55個城市環比下跌。

　　與5月相比，本月環比下跌的城市個數減少18個。在環比上漲的城市中，一線城市北京上榜，且漲幅超過2%，位居漲幅榜第二位。而二線城市也紛紛加入上漲的浪潮中。在環比下跌的城市中，三線城市居多，如張家港、淮安等4個城市跌幅超過2%，紹興、連云港、呼和浩特等24個城市跌幅在0.5%以內。

　　雖然在環比看來是止跌復漲，但是在同比來看，百城住宅均價是繼續下跌，跌幅為1.9%。與去年同期相比，有67個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數比上月增加7個。

　　現象

　　沙盤企業轉型求變 不再單純傍房企大款

　　“傍大款”是地產業下游中小企業的一種生存之道。房地產最火的時候，能傍上開發商，吃喝都不用愁；在國家宏觀調控下，不比開發商的葉茂根深，處于地產業下游的中小企業面臨著更加嚴峻的生死考驗。沙盤企業在這次嚴厲又持久的房地產調控中，有的沙盤企業沒能挨過這個“寒冬”，有的企業因為提早轉型，最終讓自己有了安身立命之地。

　　中南大學企業文化研究中心主任、教授王林表示，房地產行業上下游可拉動很多產業。現在房地產行業調控時，作為其配套企業，可以從多個角度找尋商機。首先可以從行業內突變，從住宅地產轉商業地產，比如做沙盤的企業，在住宅地產不景氣時，可以轉向現在比較火的商業或者旅游地產；其次，在這個環境下，可以通過一些新科技、新技術來提升自身競爭力；另外，配套企業也需要拓寬業務渠道，開辟新的領域、新的市場。

　　開發商營銷突圍 名盤+名校長沙教育地產升溫

　　臨近高考，教育+地產再次成為不少開發商的賣點。“用教育規劃孩子的一生”亦成了家長選擇教育地產的口頭禪，正是望子成龍心切的家長們對教育市場的巨大需求。

　　一個現實的情況是，長沙四大名校周邊樓盤備受青睞，如鄰近明德中學的鑫遠熙山、鑫遠尚璽、乾隆學府，師大附中寄宿部鄰近的新城新世界，長郡中學河西校區臨近的岳銀欣苑，長沙市一中初中部臨近的青竹湖畔、擁有眾多教育配套的新華都萬家城等。

　　自長沙市出臺購房入戶政策后，鑒于雅禮中學、楓樹山小學的名校效應，近來不少市州的購房者也紛紛出手東塘，中小戶型一搶而空，學區房急劇升溫。在市場熱度不高的情況下，開發商營銷突圍，除了長沙市區的購房者外，市州的眾多購房者，也是沖著長沙教育配套來買房的，這是一個趨勢，而且越來越明顯。

　　廣州恒大拍下13億新“地王” 業內人士稱太瘋狂 

　　6月18日，恒大以13.22億元的天價，拍下廣州市中心一塊商業用地。這一遠超市場預期的價格，將廣州地王價格刷新提升近一倍，引發對房地產市場走勢的廣泛猜測。

　　業內人士對記者說，這場出讓在持續1年多的調控內十分罕見，不僅企業參與廣泛，而且一改此前土地流拍或低價成交的情況，溢價近170%。業內人士認為，這個價格不僅偏高，甚至“很瘋狂”。

　　另據了解，近期恒大地產頻頻出手拿地，在4月份恒大地產集團長沙置業有限公司以起始價47708萬元，一舉摘得位于長沙濱江新城的網掛007號地塊。“謹慎拿地是今年恒大的主要策略，但有好的機會我們仍然會綜合考慮后出手。”恒大長沙公司相關人士表示。

　　商業地產戀上城市綜合體

　　長沙舊有商業格局改變

　　今年2月，長沙奧克斯廣場正式揭幕，以“立體城市生活”理念掀起了一波河西商業地產新風尚；半個月后，位于武廣片區的喜盈門·范城高調啟動招商大會，并同期開盤，主推商鋪與公寓式酒店；而位于南城的德思勤城市廣場搶在武廣高鐵至深圳開通前3天開盤，爭奪深圳客戶。

　　隨著城市的發展，城市綜合體已成為眾多開發商青睞的商業地產模式，在城市綜合體概念愈發火熱的背后，有開發商稱：“誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市的未來。”有人說，2012年是長沙的綜合體年。

　　在頻頻出臺的調控政策之下，商業地產成為了開發商的熱門選擇。國家統計局公布的數據顯示，2011年屬于商業地產的辦公樓和商業用房銷售額同比增長率均高于住宅銷售，分別高達16.1%和23.7%。其它重要指標，如投資額增長率、新開工面積增長率等等，商業地產全面超越住宅。

　　在長沙，隨著德思勤、奧克斯、喜盈門、萬達、華遠、世茂、綠地等項目的攻城略地，越來越多的房企加快布局商業地產，在住宅“讓位”商業的現實語境中，長沙舊有商業格局也正在發生改變。根據記者不完全統計，今年4月長沙共有20個項目開盤，其中城市綜合體所占比例約四分之一。

　　購房潮重現樓市 樓市面臨重歸量價齊漲風險

　　國家統計局數據顯示，5月全國商品住宅成交環比增長16.37%;成交額環比增長19.12%。“購房潮”重現樓市，在釋放出明確的回暖信號的同時也引發了人們的擔憂：隨著銷售量的走高，房價會否再次回到上升通道?樓市是否又要走回從“以價換量”轉入“量價齊漲”的老路上?

　　據媒體分析，此輪“購房潮”的出現有三個原因：一是開發商采取降價出貨策略，注重突出樓盤的性價比，以價換量；二是宏觀經濟下行國家重提“穩增長”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時地方政府受制于財政壓力又在對樓市調控進行“微調”，兩者合力使購房者預期改變；三是行政性調控政策已經見底，長期累積的剛性需求得到釋放。

　　就此對房企而言，切勿盲目提價，也不要認為市場已經全面回暖，更不要去試探政府調控底線，不斷沖擊政府對調控的預期，而致政府誤讀市場，出臺更為強硬的政策，到那個時候，恐怕也不是房地產行業及房企所愿意看到的。

　　地產基金潛入二三線城市 長沙迎來強勢擴張

　　資本的逐利性無處不在。據一份關于二三線城市大型房企資本運營模式報告稱，由于調控令一線城市準入門檻變高，一些大型房企擴大了二三線城市的布局，背后跟隨而來的房地產基金比例亦處于高增長態勢。

　　房地產基金之所以看好二三線城市投資機會，主要是項目成本低和年化收益率高。 一位基金分析人士稱，二線城市地價漲幅較慢，直接關系房價的成本，一些大型房企便利用金融杠桿運作項目。如金地和萬科，在二線城市試水的股權基金就比較成功。該人士透露，現在基金對于一些大型的城市綜合體項目興趣很大，而開發商也傾向于多渠道融資，與基金方面的談判也較多。

　　主要房企在二三線城市的銷售業績，是基金進入的指標之一。不過，由于二三線城市的市場容量有限，銷售壓力并不比一線城市輕，這正是房企尋求股權基金合作的動力。業內人士表示，2010-2011年，由于房價過高或限購，部分一線城市的消費者被逼到二三線城市買房，但經過兩年的消化之后，這些城市的容量已接近飽和。

　　據了解，眾多房地產基金這幾年都集中于中西部投資，這個區域已經釋放了足夠的投資回報，而過往這些房地產基金做的都是純股權的地產基金，未來可能會順應市場做一些結構化的產品，比如股債結合等。

　　四部委隔空喊話 力保房地產調控成果

　　近日，繼央行下調存貸款基準利率后，有關中央房地產調控政策放松的傳聞不斷放出，使得各部委不得不紛紛發表聲明辟謠。6月，住建部再次通過《人民日報》喊話，稱要進一步鞏固調控成果，努力促進三個“合理回歸”。而與此同時，一旦獲批，將允許銀行將更多貸款投向平價小型公寓式項目。

　　一邊是利率、信貸政策看似松綁，另一邊是中央對調控的堅持不動搖態度，而市場卻在這樣的糾結中不斷出現轉暖跡象，調控一年多的成果能否保住，成為了社會關注的焦點。 

　　無論是向好還是向壞，每年的五六月份樓市總會出現一個明顯的變化，今年亦是如此，成交量的大幅反彈，讓購房者在動搖對調控信心的同時開始加快買房步伐。開發商明里堅稱今年形勢依然不容樂觀，暗中卻是漲價、買地。

　　對于樓市的突然轉暖，業內主流觀點均認為與近期貸款政策的調整有直接關系，同時地方政府的調控松動在一定程度上也促使了開發商和購房者對于未來樓市轉好的預期。但是在高層并未松口的情況下，各部委近期頻繁辟謠。同時，住建部也表示將繼續堅定不移地抓好樓市調控，積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差異化住房信貸政策。

　　沖動的摩天大樓：中小地產商爭蓋第一高樓

　　機構統計數據顯示，開發商們重新開始在全國各地到處拿地，之前還常常流標的地塊，又出現了100%以上的高溢價成交。更積極的回暖標志是，5~6月份全行業又開始了新一輪的“第一高樓”建造高潮。

　　與以往不同，本輪第一高樓開發潮更多來自中小地產商。已經在深圳造過第一高樓“京基100”的京基集團，又準備將自己的紀錄刷新，最新的深圳第一高樓高度將達到666米。

　　與此同時，從來沒有商業地產開發經驗、造空調出身的遠大集團，欲在湖南長沙用僅僅7個月時間，超過40億元的投資建設世界第一高樓。令人疑惑的是，連全國前十、前二十開發商都未必敢輕易碰的第一高樓項目，為什么中小地產商卻敢于在市場整體趨勢尚不明朗的現在，就主動出擊，開發世界最高樓。

　　事實上，多數業界人士對于中小地產商開發第一高樓，包括類似的大型城市綜合體、大型旅游地產并不看好。原因很簡單，目前的市場環境，已經過了像當年那樣支持開發商迅速發展的歲月。

　　長沙首套房貸偏基準 優惠要等下半年

　　6月，央行重申房貸利率優惠下限為7折，而廣東某銀行則匆匆爆出了首套房貸7折的消息，十分吸引眼球。其隨后公布的細則要求為“首次購房90平方米以下，達到個人金融授信條件和綜合評分標準”，被評為“條件苛刻，打7折是該銀行的一場秀”。

　　而記者采訪長沙銀行業人士獲知，降息后，長沙首套房貸執行基準利率仍是主流。而對于各地彌漫的“房貸8折利率、7折利率或大面積普現江湖”，長沙各家銀行一致否認，認為需要一個漸進過程。

　　長沙某銀行信貸負責人稱，本次降息“存款利率上限上浮、貸款利率下限下浮”，具有明顯的非對稱降息意味，導致利差實質縮小，貸款(含房貸)的獲利空間實際下降了。在長沙各大銀行紛紛將存款利率由基準上調至1.1倍的情況下，長沙各銀行面臨房貸利潤空間縮小的壓力，房貸利率至少不會在短期內大面積下調。

　　因此，與客戶憧憬房貸利率打7折相比，銀行人士對此非常謹慎：房貸利率打7折是虧本的買賣，肯定吃不消。于包括長沙在內二線城市的銀行來說，額度還是不算多的。廣東某新成立的銀行放出打7折的風聲，直接就是“賠本賺吆喝”，而且附加苛刻條件，炒作意味明顯。

　　住房信息聯網“大限“已過

　　何時運轉仍無時間表

　　根據住建部要求，6月30日之前，全國包括4個直轄市、26個省會城市以及10個其他重點城市的40個城市，將實現個人住房信息聯網。然而，“6月30日”大限已過，住建部卻未公開通報該項工程的進展。來自市場機構的統計稱，目前僅23個城市的個人住房信息系統與住建部聯網或已具備聯網條件，其余17個城市則至今沒有聯網跡象。

　　個人房產信息聯網，是住房制度的“基礎工程”，它好比房子的“戶口”，該系統是否健全，直接關系到政府對房地產市場的判斷是否精準，和住房、調控政策是否科學。業內普遍將它視為房產稅征收的依據，以及限購政策的“換手政策”。但這一系統推進兩年多來，進展緩慢。業內人士認為，部門壁壘、區域壁壘是現存的阻力之一。

　　時至今日，被視為調控“最重磅炸彈”的個人住房信息系統聯網，在歷時兩年的努力建設后，未能取得預期的成果。這為調控“換手”增添了愁云。

　　某業內人士分析說，住房信息系統聯網之后，調控更加精準化，有可能會對一些重點城市的調控有所加碼，因此使得一些城市對聯網一事十分抗拒。目前，地方進行微調，頻頻試探中央底線的事件也不在少數。因此，即便住建部一直在消除地方政府的顧慮，但依然難改變一些地方的態度。

　　反應

　　房子關乎幸福  長沙人更愿意做幸福房奴

　　在大部分長沙人以至于中國人的眼里，房子與家、幸福生活畫上了等號。它不再只是一個居住的地方，它是一個溫暖的地方，承載家庭幸福感的載體和必需品。

　　戀愛需要房子，結婚成家需要房子，生孩子需要房子，上戶口和遷移戶口需要房子，子女的教育和以后的養老需要房子……無論你在什么地方工作、生活甚至走親訪友，第一項選擇就是去誰的家。在全國各省會城市中，長沙在“40城市擁有住房比率”排行榜中位列第一，居民擁有住房比率為90.1%。

　　可見，高房價并沒有遏制住人們追逐房子的愿望。未來幾年內，由于城市的不斷發展和人口涌入，一線城市居民的住房擁有率或更加降低。相反像長沙這類二線城市，在發展中不斷增長的需求，預示著房價還有上升空間，當住房不成主要問題的時候，投資需求將會涌現。

　　在家里和父母住了多年的白領易佳，幾個月后即將結束自己的單身生活，他也在長沙南城購下一套首付近40萬的房子。那里嶄新的大門上，將貼上“家”的紅色貼紙。長沙人，似乎更愿意做個“痛并快樂著”的幸福房奴。

　　2012年中國丈母娘：別在這沒譜的樓市買房 

　　因為有丈母娘所以結婚必須買房。丈母娘這個“人物”，是房地產市場發展到一定階段后，被開發企業熱捧出來的虛擬角色。 不過，其一經叫響就被現實生活中的很多人對號入座。以前結婚買房與否的爭論，隨著該“人物”的出現變得毫無選擇——“因為有丈母娘，所以結婚必須買房”。

　　正因如此，如果樓市再提丈母娘，將是一件很讓女婿甚至女兒反感的事兒。“丈母娘推動房價”本是被譽為地產哲人的馮侖之笑談，卻經學者們還高度贊賞，認為這就是一種經濟現象，以至于后來在嚴肅的專業術語中也出現了“丈母娘經濟”一詞。

　　而2012年，真實版的丈母娘不再多嘴，其實更怕孩子們出手不合時宜，寧愿讓他們先租房、借住家里的房，總比把錢投到這沒譜的樓市強多了。

　　潘石屹:破產開發商多數是撐死的 不是餓死的

　　針對近來出現的房地產開發商破產事件，4月底，SOHO中國有限公司董事長潘石屹發聲認為，歷年來倒下的開發商絕大多數都不是餓死的，而是“撐死的”。

　　潘石屹在某次投資高峰論壇上講道：“我們做房地產業幾十年，看到的死掉的開發商一批接一批，太多了。但死掉的開發商大多數不是餓死的，而是撐死的。”

　　潘石屹則認為，未來的房地產市場存在不確定性，而政策更加不確定，更有隨意性。長期來看，他對房地產市場很樂觀，但未來5到10年，中國房地產市場將有很大波動。

　　任志強：中國沒房奴 買房的人都賺了

　　“房奴”一詞是2007年8月教育部公布的171個漢語新詞之一，意思為房屋的奴隸。“房奴”是指城鎮居民抵押貸款購房，在生命黃金時期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例償還貸款本息，從而造成居民家庭生活的長期壓力，影響正常消費，使得家庭生活質量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑。

　　6月上旬，地產大嘴任志強就2012中國樓市熱點問題回答微博網友的提問再次“開炮”，稱買了房子的人都已經賺了錢，算不上房子的“奴隸”。

　　這一次，他又顛覆了一部分人的世界觀和認知。在他看來，社會上已經廣泛流行的詞匯“房奴”是個偽命題。任志強在回答一位博友的提問時表示，他從來不認為中國已經買了房子的人是房奴，在中國，過去買了房子的人都賺了錢，哪有說當奴隸還能賺大把錢的。

　　市場

　　深業·堤亞納灣：風箏，火箭，孔明燈，是古人先賢探索神秘天空三大發明。時至于今日，風箏已經成為純粹的健康娛樂項目。以其便捷易操作，及趣味性風靡神州大地。4月22日深業·堤亞納灣DIY風箏節亮相350畝楚家湖畔，風箏愛好者齊家歡聚。

　　灣田·國際建材：4月24日，灣田·國際建材總部基地在天璽大酒店四樓會議室舉行了化工交易市場招商選鋪活動，現場場面異常火爆，200多家化工經營商家參加了本次招商選鋪活動。

　　奧克斯廣場：4月26日，“長沙奧克斯廣場招商推介會暨入駐主力店商家簽約儀式”在長沙運達喜來登酒店隆重揭開帷幕！奧克斯廣場作為“跨江發展”的首個大型城市綜合體項目，有著其不容忽視的里程碑式意義。

　　萬科·城市花園：5月1日上午，通過一個多月的激烈角逐，萬科城市花園“城花杯”業主羽毛球爭霸賽終于迎來了期待已久的決賽階段。通過一上午的積極組織，角逐出了萬科城市花園“城花杯”羽毛球賽的男子組和女子組的冠亞季軍。

　　遠航企業廣場：5月7日，全國在湘異地商會企業家聚焦長株潭核心暮云新城。“湖南兩型產業地產典范”——長沙遠航企業廣場，在長沙芙蓉南路伊萊克斯大道工地現場隆重舉行奠基典禮，向社會各界宣告項目正式開工建設。

　　深業·睿城：5月13日，深業·睿城品牌發布會暨有緣人見面會在明城國際大酒店凱旋宮盛大舉行， 作為深業·睿城在長沙首次全面公開亮相，深業集團全方位展示了深業·睿城高端湖居生活形象及理念。

　　中房·瑞致國際：5月24日，中房·瑞致國際，人民路首席百萬m2都匯生活體，在項目地舉行了盛大的開工典禮儀式，這預示著中房·瑞致國際以重量級央企的實力和氣魄正式亮相長沙。中房·瑞致國際，以城市商業掌舵者的胸懷，致力于打造人民路上一站式商業旗艦。

　　紅橡華園：6月2日，紅橡華園營銷中心嘉賓云集，熱鬧非凡，書墨香氣息濃厚，“湖湘印象，名家書畫作品展”在此舉行。此次活動文化內涵豐富，還有湖南省美術家協會會員，湖南省直美術家協會會員蔡彭浦、金克學、嚴成武多位名家大師現場作畫。

　　萬達·總部國際：6月17日，在長沙運達喜來登大酒店，萬達總部國際“一虎一城談經濟”財智領袖論道萬達活動圓滿舉行。胡一虎、水皮、左小蕾三位中國頂尖財智領袖與現場600余位湖湘名流共聚一堂，縱論中國經濟和投資大勢。

　　華遠·華中心：6月21日，隨著最后一車混凝土澆筑完畢，華遠·華中心一期世界級濱江大宅實現主體結構封頂。華遠·華中心一期的封頂，也預示著百萬平米濱江摩天綜合建筑群邁進到了一個更趨成熟的階段。