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　　產權登記問題

　　吳小姐：請問以夫妻雙方的名義購80平的房子，享受1%契稅優惠，是需要雙方都要繳納社保一年以上，還是只需一個人繳納一年以上就可以了？

　　佳佳：您好！契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，購買人是二個人的話必須是二人都符合契稅優惠條件購買該房屋才能享受1%的契稅，否則需按2%的契稅繳納。感謝您的參與！

　　陳先生：現有一套房產抵押還貸中，產權證抵押到了銀行，如果要在產權中增加夫妻一方名字，如何辦理？怎么收費？

　　佳佳：您好！房產證抵押在銀行，如果想要在產權中增加夫妻另一方名字的話，首先要還清銀行貸款撤銷抵押并且在產權清晰后，夫妻雙方再持身份證、房產證、結婚證等資料到德政園市住房保障局三樓柜臺辦理增加名字的手續。夫妻增加名字只收取權證工本費。感謝您的參與！

　　張先生：父親房子是房改房，現在父親想在房產證上加上我的名字，共同擁有，我還有一個哥哥，請問應該提供哪些資料、辦哪類手續？

　　佳佳：您好！您與您父親可以直接以贈與的方式將一半產權過戶給您，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到德政園市住房保障局三樓辦理過戶手續，房改房贈與需交1%的契稅，1%的土地收益金，每平米1.5元的手續費等。感謝您的參與！

　　何先生：我與開發商之間簽訂的購房合同上約定的面積與測繪面積有誤差，但開發商卻只改面積不改房屋的價款，請問開發商這樣的做法是否合理？

　　佳佳：您好！對房屋面積誤差的處理主要采用兩種方式：有約定從約定，沒有約定按法定。因此，如果你們之間的購房合同有明確約定的則按照合同中的約定執行，若無明確約定的，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，面積誤差在±3%以內的，按實結算；面積誤差超過±3%的，您可以請求解除合同、返還已付購房款及利息，也可以選擇繼續履行合同。對繼續履行合同的，如果房屋實際面積大于約定面積，超出部分面積的房價款由開發商承擔；房屋實際面積小于約定面積，少于面積超過3%部分，由開發商雙倍返還房價款。感謝您的參與！

　　公積金問題

　　秦女士：請問住房公積金貸款能提前還貸嗎？

　　佳佳：您好！公積金貸款在正常還貸滿一年以后可以辦理提前還貸業務，可以一次結清，公積金提前部分還款次數不超過四次，每次金額不得少于借款余額的20%，且不低于5萬元。請攜帶借款人的身份證原件、借款合同與還貸存折到公積金中心辦理提前還貸手續。感謝您的參與！

　　趙先生：我結婚后的新房是貨幣補貼房，現計劃離婚，房產歸屬女方。請問：女方需要退回原來的貨幣（八萬）補貼給政府嗎？我再次購房，是否能用公積金貸款，如何使用？

　　佳佳：您好！用貨補購買的經濟適用房，現夫妻離婚要將產權過戶到另一方名下，需先退回政府的8萬補貼后才能辦理過戶手續。您再次購房如果家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）名下已有住房產權建筑面積之和（非單套住房）未超過140平方米（含），再購買普通自住住房和改善型普通自住住房，可以申請公積金貸款。申請時請提供經過備案的購房合同、購房首付款發票或收據、夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（未婚證明，離婚證明），家庭收入證明等相關資料的原件和復印件。如果您購買的是中心的合作樓盤，可以由開發商直接來辦理，如果是非合作樓盤，則需要提供一套中心認可的現房作抵押（可用他人房產作抵押）。感謝您的參與！

　　鄭女士：我家最近商業貸款買了一套精裝房，是首套，說是用公積金購買精裝房首付必須五成，請問：我以后還能轉公積金貸款嗎，有什么條件限制嗎？

　　佳佳：您好！如果您符合個人申請公積金貸款的條件，如家庭（包括未成年子女）已有住房面積之和沒有超過140平方米，就可以申請公積金貸款。在您結清銀行貸款之后，可以申請商業貸款轉公積金貸款。商業貸款轉公積金貸款有2種方式：（1）轉貸房產設定抵押。借款申請人符合住房公積金貸款條件的，經貸款初審員確認后，先到銀行辦理商業住房貸款提前還款，提供結清單、最后一次還貸回執、辦理轉貸的《房屋所有權證》以及《房屋價值議定書》。商業住房貸款轉住房公積金貸款采用本套住房設定抵押的，須在商業住房貸款結清后7個工作日內辦理。（2）其他房產設定抵押。提供原貸款的借款合同、購房合同、商業銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及另用于設定抵押的《房屋所有權證》、《房屋價值議定書》。其中“他人房產(具有房產證）”需要滿足四個條件：a.在市區以內；b.從竣工之日算起不超過20年；c.不屬于拆遷范圍以內；d.不屬于經濟適用房。感謝您的參與！

　　其它問題

　　楊女士：想把房產證上只寫老公名字的房子贈與給我媽媽，這種女婿和岳母的關系算是直系親屬，可直接贈與嗎？如果贈與完成后，我們名下就沒有房子了，我可以直接買小戶型的房子可以嗎？

　　佳佳：您好！女婿和岳母不屬于直系親屬，如果直接辦理贈與的話需多交20%的個人所得稅，可以將產權先辦理到您的名下，您再與您母親以贈與的方式辦理過戶。家庭名下沒有房產可以購買小戶型的房子。但是不能享受1%的契稅優惠。感謝您的參與！

　　付小姐：想請問家庭在長沙市已有2套住房，是否可在購買90平米以下的住房？父母是外地戶口，已在長沙買了一套房，但未辦理居住證（父母已退休），是否還能再在長沙購買90平米以下的住房？

　　佳佳：您好！您家庭名下已有二套住房就不能再購90平米以下的新建商品房。您父母是非本市戶籍名下已有一套住房就不能再購一套90平米以下的新建商品房；如果您父母在長沙購買90平米以上的新建商品房或二手房的話就不受限購政策的影響，可以購買。感謝您的參與!

　　楊先生：朋友要過戶一套房屋給我，房屋是他個人在10年購買得二手房屋，房產證只有他一人名字，現在他結婚了，過戶還需要他配偶確認嗎？我在老家也有一套房子，不是貸款買的，那我還符合長沙這套房屋的要求嗎，如果都可以，需要準備什么證件手續？

　　佳佳：您好！在長沙購買二手房沒有限制要求。普通私房過戶的話只需產權人本人到場簽字。二手房過戶在買賣雙方談好后，雙方持身份證，房產證，買受人是外地的出示流動人口婚育證明等資料到二手房交易中心三樓簽訂電子合同，再將交易資金打到監管帳戶，到帳后該業務正式受理五到七個工作日左右領證。感謝您的參與!