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佳佳置業小幫手Q&A 佳佳置業小幫手是0731房產網的專業房產咨詢客服平臺，借助0731房產網吉祥物佳佳定名而成，日前應市場需要，為實現更強大的便民查詢功能，與0731房產網（www.cyjsjt.com）全面互動關聯，將以最專業的水準解決市民在住房消費方面的難題，為廣大購房者實現以下幾大功能： 1. 可撥打熱線免費在0731二手房網發布房屋出售、租賃信息； 2. 可撥打熱線第一時間免費查詢長沙最新上市樓盤及在售情況； 3. 可撥打熱線免費評估自身房產當前基準房價； 4. 可撥打熱線提供免費全方位、多渠道的房地產政策咨詢服務。 佳佳置業小幫手咨詢熱線：0731-84662655 佳佳置業小幫手服務時間為：每周一至周五8∶30-17∶30 公積金問題 秦女士：我于2012年5月從三一重工離職了，我公積金在3月份開始停繳，目前處于封存狀態，請問我應該怎么領取我的公積金？ 佳佳：您好！如果您是長沙地區的戶口，辭職后不能馬上提取，終止勞動關系兩年后，未新就業或新就業單位未辦理公積金方可全額提取；如果您是非長沙地區的戶口，辭職后且個人公積金賬戶已封存時即可申請提取。請提供與原單位解除勞動關系的協議(離職證明）、本人身份證（戶口薄）的原件和復印件，按要求填寫《個人提取住房公積金申請（審批）書》后到管理部申請提取。感謝您的參與！ 趙先生：我打算在郴州買房，請問可以直接使用我在長沙繳納的公積金貸款購買嘛？ 佳佳：您好！長沙市公積金中心與株洲、湘潭、郴州、邵陽、婁底、永州、常德、吉首、益陽9個城市簽訂了合作協議，職工在這些城市購買住房可以申請辦理公積金貸款手續，同樣這幾個城市繳存公積金的（符合我中心貸款條件）也可以在公積金中心辦理貸款，請提供繳存地管理中心出具的借款申請人家庭住房公積金繳存證明、貸款情況證明以及繳存地房屋產權管理部門（縣級及以上）出具的住房證明。感謝您的參與！ 鄭女士：我兒子在星沙購買住房，辦理了住房公積金貸款，現在可以提前部分還款嗎？ 佳佳：您好！公積金貸款在正常還貸滿一年以后可以辦理提前還貸業務，可以一次結清，公積金提前部分還款次數不超過四次，每次金額不得少于借款余額的20%，且不低于5萬元。請攜帶借款人的身份證原件、借款合同與還貸存折到管理部辦理提前還貸手續。感謝您的參與！ 產權登記問題 吳小姐：2010年11月，我的父母在長沙買了一套40多平米的房子，但是寫的我父親的名字，約定是2011年底交房，但是因為質量原因，一直到現在都沒交房（房產證也沒下來），而現在想加上我的名字，請問我要怎么辦理，需要哪些手續，什么費用？ 佳佳：您好！沒有取得產權證的房屋不能辦理轉移登記，因此目前該房屋不能辦理增加您名字的業務。如果想在產權上增加您的名字，只有在該房屋取得產權證后您父母可以以贈與的方式將部份產權轉移到您的名下，贈與雙方持身份證、房產證、直系親屬證明等資料到德政園市住房保障局三樓政務大廳辦理過戶手續，如果是私房贈與則需交1%的契稅，每平米6元的手續費。感謝您的參與！ 陳先生：我離異后，離婚協議房子歸我，該房產的按揭貸款也由我還，但是房產證是我前妻的名字，我現在應該怎么更名？如果我前妻不愿意配合來簽字等等辦手續這些，我應該怎么辦？ 佳佳：您好！夫妻離婚房產過戶，首先要還清貸撤銷抵押產權清晰后，雙方持身份證、房產證、民政局蓋章的離婚協議及離婚證等資料到德政園房產局三樓柜臺辦理過戶手續。如果女方不配合的話辦理過戶手續您需通過法院判決，憑法院的強制執行文書才能辦理產權過戶。感謝您的參與！ 張先生：沒有房產證，除了不能買賣，還有哪方面不好啊？這個房子價位比較低，還是新房，是開發商加建的，結構應該沒問題? 佳佳：您好！根據房地產法和其它相關法律法規的規定，沒有依法取得房屋所有權的房屋是不能轉讓的，沒有依法取得商品房預售許可證的房屋，是不能預售的。房屋買賣后如果沒有依法取得房屋所有權證，即使交了房，房屋所有權仍沒有依法轉移，買受人除不能依法有效地行使房屋占有、使用、收益和處分的權利外，還可能出現原房主將該房重復出售或抵押給其它人的風險，也可能因為原房主的債務或其他糾紛受到牽連，也就是說，您的房屋所有權沒有發生轉移，您的合法權益就很難保護。感謝您的參與！ 何先生：我和女友(未婚)共同出資(一次付清)買了一套二手房,房產證是她的名；出資情況為我14萬她9萬，我們私下寫有出資證明(未公證，有效嗎？)；后又共同出資裝修后入住，裝修費用出資為我2萬她3萬。目前要分手，協商我付給她12萬，房產轉到我名下。我打算按揭把錢付給她。請問能否把權署辦到我的名下？怎樣辦手續？ 佳佳：您好！辦理房屋權屬轉移登記，主要應符合以下條件：1、轉讓雙方達成一致意見，并簽訂局面的買賣協議；2、轉讓的房屋不屬于不得轉讓的范圍，如沒有被依法查封或限制，權屬沒有爭議等；3、雙方提交的轉讓資料齊全，權屬清楚，并按規定交納了稅費，這樣，即可依法辦理房屋權屬轉移登記，并取得房屋所有權證。感謝您的參與！ 稅費問題 楊同學：我本人22歲，現在長沙實習快大學畢業了，這個月我父母為我在長沙購買了一套80多平方米的住房，請問我如何交契稅，是按1%交可以嗎？ 佳佳：您好！現在的契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收。您符合以上哪一條件就按哪一標準來繳納契稅。感謝您的參與！ 付小姐：我是第一次購房，寧鄉戶口，請問一下我購買的房子是97個平方，我的購房契稅應該如何繳納？是總房款的1.5%還是2%？ 佳佳：您好！2012年的契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4%征收。您購買97平米的住房的話契稅應按2%繳納。感謝您的參與！ 楊先生：我是今年4月在長沙市買的一套88.96平米商品房，我老婆是長沙市戶口，并買了幾年的社保，我是衡陽的農村戶口買的是老家的養老保險，請問在這種情況下可以減免嗎? 佳佳：您好！您在長沙購但不是本市戶籍并且也不能提供連續一年繳納本市社保的記錄，因此您不能享受1%的契稅優惠，您購買該房屋需按2%繳納契稅。感謝您的參與！ |