TOPIC8 結(jié)語 長(zhǎng)沙樓市，快車道上的勻速度

　　轉(zhuǎn)眼間，2012已近尾聲。這一年，長(zhǎng)沙樓市搭載城市發(fā)展的快車勻速前進(jìn)；這一年，是樓市經(jīng)歷四輪調(diào)控效果漸顯的一年；這一年，是中央與地方兩級(jí)政府深度博弈的一年；這一年，也是凍結(jié)半年的土地和商品房市場(chǎng)逐步復(fù)蘇與回暖的一年；這一年，更是剛性和改善性需求重新釋放的一年。

　　回眸2012，這一年，長(zhǎng)沙樓市風(fēng)云變幻，跌宕起伏。一季度冷清開局，“金三銀四”成色不足，六月樓市逆勢(shì)而上，迎來“小陽春”，七八月樓市依舊堅(jiān)挺，“金九銀十”差強(qiáng)人意，十一月強(qiáng)勢(shì)回暖，十二月呈現(xiàn)翹尾行情……

　　2012，史上最嚴(yán)厲的調(diào)控已經(jīng)持續(xù)兩年，這一年，政策有保有壓，適時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào)，頻繁釋放的樓市調(diào)控信號(hào)影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)在的自然周期，淡季不淡，旺季不旺，剛性群體依舊主導(dǎo)市場(chǎng)成交量，城市綜合體引領(lǐng)樓市新潮流。

　　2012，收官之際，毫不松懈的政策鐵拳下，樓市步步為營(yíng)，奮力前行。不少城市樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的“翹尾”現(xiàn)象，部分城市還出現(xiàn)恐慌性購房行為，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)多月整體上行，土地市場(chǎng)供需兩旺，“地王”頻現(xiàn)等等現(xiàn)象成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。后市走勢(shì)風(fēng)云莫測(cè)，樓市猜想論不絕于耳，限購、限貸為主的樓市調(diào)控政策延續(xù)與否？樓市調(diào)控是否以失敗而告終？樓市回暖是否會(huì)迎來更為強(qiáng)勢(shì)的打壓？房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍？……歲末樓市出現(xiàn)暖意實(shí)屬理所當(dāng)然，年關(guān)將近，開發(fā)企業(yè)迫于年度任務(wù)壓力，紛紛發(fā)力，沖刺銷售業(yè)績(jī)，回籠現(xiàn)金流，以期在歲末樓市盛宴中占據(jù)一席之地，此時(shí)積攢已久的剛需與改善性需求部分釋放，星城樓市又迎來了一波成交小高潮，給這個(gè)寒冬帶來了濃濃暖意！

　　2012年，長(zhǎng)沙樓市以穩(wěn)定、健康為基調(diào)完美收官，展望2013，長(zhǎng)沙樓市溫和上揚(yáng)，大浪淘沙，踏浪而行。十八大的召開，在政策穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)上揚(yáng)這一風(fēng)向標(biāo)的引領(lǐng)下，樓市也將迎來機(jī)遇，健康發(fā)展。