方寶堯

　　——精細化運作，給星城居民帶來新的生活體驗

　　暢談操盤經歷、泰然自若分享心歷路程，那一刻，他是職業經理人；堅守前行，努力帶給城市居民更多的驚喜，那一刻，他是夢想的踐行者；獨自在外，性格隨性但處事嚴謹，每天不忘給家人掛一通電話，那一刻，他是純粹的男人……從沿海到內陸，對于他來說，做好每一個項目是事業，也是夢想。他就是方寶堯——喜盈門國際商業連鎖企業副總裁。

　　約定采訪的當天上午，恰逢喜盈門·范城項目一波內部認購，售樓部一大早被購房者圍得水泄不通。一波波客人、同事進出辦公室，方寶堯總是認真地接待每一位，處理每一個工作細節。他身邊的同事告訴筆者，“方總每天都很忙，但是對每件事情都能做到認真對待。”初見方寶堯，立刻被他的那種睿智、沉穩的做事風范深深吸引，在房地產行業摸索前進多年，方寶堯說，對于他來說，認真做好每一個項目是他最大的目標。

　　堅定房地產事業    帶著理想走天涯

　　1983年畢業于福州大學工民建專業的方寶堯，1987年正式踏入房地產行業，一路走來25個春秋，現任喜盈門國際商業連鎖企業副總裁的方寶堯，見證了福利分房-計劃經濟向市場經濟轉型-大規模商品房上市-2008年調控-2010年調控5個房地產行業的標志性階段，歷經樓市跌宕起伏。

　　“剛踏入社會的時候，20歲出頭，福州的城市建設剛剛起步，百業待興，在那里，我正式踏入了房地產行業。”方寶堯介紹，那時候的他跟很多剛畢業的年輕人一樣，滿腔熱情，只有一個念頭就是學有所用，迫不及待的要把自己學到的專業知識發揮出來，貢獻出去，要在這個領域做點實事。“那個時候，對工資、職位之類都不考慮，是為了自己的志趣所在，投身于自己喜歡的專業去奮斗。”

　　回顧在房地產行業打拼的這25年光陰，方寶堯感慨，他將工作作為自己畢生的事業來追求。“如果單單為了謀生或者穩定去工作而放棄自己的所長，那是一件非常可惜的事情。”方寶堯坦言，如果有機會讓他重新選擇，他還會義無反顧地選擇投身于房地產行業，如果要為這份事業加以時間限制，他希望能夠一直做到退休后。

　　“房地產行業非常能夠鍛煉一個人的綜合素質，尤其對于專業素質、為人處世能力很有挑戰。”25年的房地產行業從業經驗，在方寶堯看來，最大的收獲莫過于結交了很多志同道合的朋友，以及每個項目帶給他的成長、成就感，亦或者是失落、挫敗感，各種經歷都能讓他享受在其中，在不斷的經驗總結中堅定前行的步伐。福州、蘇州、泉州、廈門、上海、北京、長沙……方寶堯就這樣一直懷揣著對房地產行業的熱愛，從當初的行業小生一路走到現在48萬平方米城市綜合體的操盤人。

　　精準定位    為長沙量身定做“范”概念

　　“喜盈門·范城在2012年的銷售情況非常可觀，這與喜盈門·范城時尚娛樂定位密切相關。”喜盈門·范城項目作為方寶堯觸電城市綜合體在長沙操盤的首個項目，初期對項目定位進行了周全的研討。

　　在方寶堯看來，每一個新興的事物都需要一個適應的過程，在不同的城市要有差異性的競爭攻略，包括城市綜合體的發展。“美國的綜合體最講究功能的戲份，日本的商場注重每一個空間的有效利用與扮美，上海的綜合體以比肩國際潮流為己任，而長沙的綜合體一定是與長沙人的娛樂精神分不開的，這就是發展中的本土化。”

　　“綜合體發展到長沙需融合長沙的本土特色、符合長沙人的消費習慣、集吃喝玩樂于一體、以快樂大眾為精髓。”方寶堯介紹，喜盈門·范城進軍長沙，有諸多革命性的、獨家首創的營銷舉措，范城要打造的就是長沙人獨一無二的“范”概念，為長沙量身定做。喜盈門·范城定位為中國首個時尚娛樂型城市綜合體就是基于長沙的這個特點，涵蓋了時尚百貨、甲級寫字樓、精品建材家居旗艦店、精裝公寓、國際院線、KTV、酒吧、餐飲、休閑等十大業態。請汪涵、謝娜代言就是因為他們是湖南綜藝娛樂的象征和王牌，與喜盈門·范城是相得益彰。

　　踐行夢想    暢想星城全新生活體驗

　　樓市調控之下，很多購房者紛紛選擇觀望以待后市發展，同時不少開發商也推遲開盤時間、減少推盤量、謹慎拿地。方寶堯表示，在樓市調控背景下，未來市場環境存在很多不確定性。但是，喜盈門集團全國擴張的腳步不會停止。“在全國市場，包括喜盈門·范城項目在內，目前預計將有5個項目陸續開發建設。”方寶堯表示，沒有不好的市場，只有不對稱的營銷，市場大浪淘沙之下，方顯真金本色。

　　“近兩年長沙城市綜合體項目如雨后春筍，三十余不同體量的城市綜合體項目同臺競技。很多人會拿喜盈門·范城項目與其他同類型城市綜合體項目做比較，我們不跟任何項目比較，專注于精益求精的做好自己的項目。”在方寶堯看來，長沙保守估計有近700萬人口，有著天性的娛樂精髓，又是省會城市，迎接著湖南省與全國的來往客流，這樣一個大型的、有著雄厚消費基礎的城市完全可以承載目前市場上綜合體的集體開業。至于未來，同質化的競爭是長沙要面臨的問題，要想在這個城市立足做強做大，就要有差異化和創新。

　　作為湖南房地產界的一個標桿人物，談到職業夢想，方寶堯報以一笑，并沒有直接回答。他說他是一個很隨性的人，平時喜歡聽流行音樂，喜歡體育健身，不時還能聊上兩句笑話。但對待工作，卻堅持一絲不茍。

　　“真的沒有太多的夢想，我的生活也很簡單，我想把每一個項目做好，希望通過我所有的努力為這個城市的居民帶來一個又一個新的生活體驗場所。”就像陽光明媚萬物方可盎然一樣，我們相信夢想的力量，也相信方寶堯帶給我們的不僅是一個個的好項目，更是讓人無限遐想的全新生活體驗！

　　項目簡介：

　　喜盈門·范城是一個48萬平方米的時尚城市綜合體，位居長沙未來CBD——雨花區武廣新城，坐落于長沙市、株洲市、湘潭市的幾何正中心，毗鄰城市動脈萬家麗路，南靠木蓮路，西享圭塘河極致風光，坐擁長株潭一體化新地標，距黃花國際機場僅十余分鐘車程，城際鐵路、武廣高鐵、雙地鐵線——四鐵環繞。半小時長株潭全部通達，便利至極！ 

　　喜盈門集團斥資30余億，整合國際著名商業巨頭和國內著名強勢商業企業，將在長沙市雨花區建立華中地區品質和定位最高的城市綜合體，締造一個比上海恒隆廣場更時尚的長沙新地標—喜盈門·范城。集國際時尚百貨購物中心、甲級寫字樓、時尚建材家具生活館、連鎖大賣場，精裝奢華酒店公寓、影視城、酒吧休閑街、休閑餐飲、金融中心、下沉式環繞型商業步行街等互為依托的城市頂級業態組合，喜盈門·范城將建成湖南省規模最大、檔次最高、功能最全、配套設施最完善的國際化時尚商業航母，打造出集休閑、美食、購物、文化、商務于一體、既現代又時尚的“城市天堂”。