TOPIC1 前世今生

往昔葡萄園未來城中心

往日的梅溪湖，讓人向往的田園生活；今日的梅溪湖，讓人驚嘆它的華麗蝶變。得益于兩型社會建設和城市格局重構，梅溪湖的命運從此改變，經歷滄海桑田般的變遷，大長沙未來城市新中心已經橫空出世，耀眼世界。

PART 1   變遷/滄海桑田，蓄勢蝶變

曾經的葡萄園

梅溪湖位于長沙大河西先導區，西二環至三環之間。北起楓林路、南接桃花嶺景區界線、東起二環線、西至繞城高速。從高空拍攝的大河西衛星圖看，一片濃郁深綠的地帶和密集格子般的城區之間，有一條淺綠的狹長帶，這就是岳麓山側、桃花嶺畔的梅溪湖。濕地，原生態綠化，良種葡萄，田園風光，新鮮的農家菜，這是長沙市民對梅溪湖的傳統記憶。梅溪湖坐擁湘江支流龍王港及梅溪水系，背靠岳麓山桃花嶺景區，也就是岳麓山后山，梅溪湖周邊植被茂盛，風景宜人。據當地老人說起，梅溪湖是一塊寶地。雖然無梅無溪無湖，但有山有水有河流，“有龍有虎有象”。據說，這一帶原來不僅有虎，傳說還有龍、有象。至今這一帶仍遺存有龍王港、象山，老虎嶺等地名，而且還有楠木寺、臘八寺、鹽船石、將軍石、龍王廟等古跡。

記憶中，很久之前梅溪湖這一片其實就是長沙城郊地帶交通不便、發展比較落后的農村，是岳麓山下一個極不起眼的村莊，這里的人們過著傳統的農作生活，不受繁華都市的喧擾。彎曲的龍王港河里，經常流淌著發臭的河水。過去，這里是長沙防汛抗洪常常讓人心驚膽戰的地方，以致村民們發出“梅溪湖，十年遭九淹”的嘆息。后來，是葡萄改變了這里幾代人耕田種地的生活，是葡萄將梅溪湖拉進市民眼中，也是葡萄埋下了梅溪湖片區日后翻天巨變的伏筆。

說起梅溪湖，熟悉的人總會想起那里甜絲絲的葡萄和成片的葡萄藤。1997年，梅溪湖聯絡村村支書提出舍棄稻田種葡萄的想法，并帶頭將自家稻田改種葡萄，幾經失敗，經過高校專家的技術指導，村民們生產出的富硒葡萄的維生素、葡萄糖、硒等人體所需微量元素含量大大提高，口感也發生了質的改變。經過大范圍推廣，村民開始告別稻谷加稻草的傳統耕作，栽種葡萄，成片葡萄園籠罩在這片土地上，梅溪湖的葡萄種植逐漸走上了規�；�。規模最大時，區域內聯絡村、學湖村和中塘村均以葡萄種植為主，種植面積達5000畝。2003年，梅溪湖首屆葡萄節開幕，為梅溪湖葡萄統一向市區推銷提供平臺，這里的葡萄因其獨特的香甜味道，知名度節節攀升。葡萄成為了梅溪人脫貧之果，也給他們帶來富裕的生活。聰明的梅溪人，依托葡萄園，發展無公害蔬菜瓜果、休閑垂釣中心等農家樂產業，梅溪湖生態休閑走廊名聲大震。直至2007年，梅溪湖的葡萄產業共發展10年歷史，為了積極配合市委、市政府將梅溪湖片區定位為未來城市中心的規劃思路，曾經改變長沙市民生活的大型葡萄基地進行異地移栽，等待這一片土地的將是熱火朝天的城市建設……

發展，梅溪湖速度

與大自然的鬼斧神工有異曲同工，長沙梅溪湖引入國際大師推出的規劃設計也是靈光閃現，充滿智慧。正是這一規劃的脫穎而出，梅溪湖的發展才從零開始加速，新城蝶變的序幕得以拉開。隨著大河西先導區兩型社會建設的號角吹響，梅溪湖片區的發展也開始提上日程。政府將梅溪湖定位為未來城市中心的規劃概念注定了梅溪湖發展的順風順水。

梅溪湖片區經過快速的征地拆遷之后，火速投入了城市建設階段。2009年，大河西先導區成立梅溪湖片區開發建設指揮部和長沙梅溪湖實業有限公司，作為片區招商、融資和建設平臺。梅溪湖的蛻變，就從2010年開始。在大規模征地拆遷啟動之后，梅溪湖國際新城基礎設施建設啟動。2010年至2011年上半年，政府全力以赴投入到了片區基礎設施建設之中，在政府的大力推動下，梅溪湖進入快速發展期。梅溪湖工地上，曾經幾百多臺挖土機同時現場作業，場面極其壯觀。2011年年中，梅溪湖開始蓄水，湖水初漲，8.7公里環湖大道拉通，節慶島上的大橋貫通，104萬平方米的景觀帶、3000畝湖泊工程和多個主題公園的全部建成，共耗資28億元。這些前期工作成績斐然，為國際新城的建設奠定了難得的優越的生態環境。

2011年1月，方興地產與政府簽署《梅溪湖國際服務與科技創新城開發協議》，懷揣著數百億投資計劃，全力投入開發。隨著梅溪湖片區控制性規劃正式通過審批，片區發展迅速進入快車道。建設高潮出現在2012年，一系列新項目進入開發階段。這一年，梅溪湖湖體開始正式蓄水；長郡梅溪湖中學、岳麓區實驗小學開學；梅溪湖國際科技研發中心一期竣工；梅溪湖國際文化藝術中心開工；梅溪湖路完成道路路基建設；龍王港河道修葺一新；地鐵2號線實現延伸……這一切，只為梅溪湖國際新城內商業、金融、住宅、科研、文化等項目的迅速集結。2012年下半年，位于梅溪湖核心區的金茂梅溪湖、中建·梅溪湖壹號項目熱銷長沙房地產市場，兩個項目的均價都在8000元/平方米左右，梅溪湖片區投資熱度可見一斑。三年來，梅溪湖的發展速度被認為完全可以與當年經濟特區開發三天一層高樓的“深圳速度”相提并論。從梅溪湖的正式蓄水，到長郡梅溪湖中學的開學，再到全國公路自行車錦標賽的舉行，梅溪湖正以一個國際新城的姿態領銜長沙城市發展，并且還將以更大能量推動發展。

而根據最新發布的《長沙市2013年重大項目投資計劃》，梅溪湖片區總共有10余個續建項目和10余個新建項目，超過30個項目將在2013年繼續建設，并且還將有多個知名商業品牌進駐。相信，梅溪湖片區將在長沙未來城市建設中畫下更加濃墨重彩的一筆。

理想照進現實

梅溪湖的理想早已被烙上了綠色、生態、科技、現代、城市中心、未來之城的標記。經過多年來政府領導者、大城規劃者、新城建設者的闊步前行、創新發展，如今，梅溪湖的甘甜葡萄已然成為了回憶，市委、市政府的有關大河西、有關梅溪湖的大城大夢想開始一步步照進現實。由農田變身國際化新城，梅溪湖的蛻變頗具滄海桑田的意味，也不得不說是一種天時地利人和的奇跡，也在一步步給綠色、現代感的生活編織出觸手可及的美好憧憬。

當下，梅溪湖已有信心、有實力接受市民的檢驗。春節期間的盛大燈光節，在長沙市民面前展現出了前所未有的魅力。漫步在環湖大道上，感受碧波蕩漾的湖水和絕妙山湖風光，遠眺風格各異的現代建筑，或嬉戲，或休憩，沉醉青山綠水，未來也不失現代大都市中心的繁華。大河西“兩型”之路發展至今，梅溪湖儼然成為長沙乃至中部的“生態宜居”范本。梅溪湖國際新城定位為“中國國家級綠色低碳示范新城”和“ 華中地區兩型社會的新城典范”。隨著片區的加速建設，這座未來的綠色新城雛形初現，而成熟最快的CBD區域，已然成為梅溪湖的“綠心”，令人欣喜。梅溪湖最早建成的梅嶺公園、銀杏公園、桃花嶺公園、楊梅公園、梅溪湖人工濕地、節慶島等六大公園，將于今年陸續免費開放。梅溪湖國際新城當之無愧的成為湖南首個“全國低碳生態試點城”，而CBD核心區不僅成為“生態人居”的新核心，還必然拉動片區旅游經濟增長，加速梅溪湖的成熟發展。

這一連串的發展足跡，印證著梅溪湖國際新城正一步步從宏偉藍圖蛻變成國際化的城市實景。一條條寬闊成網的道路，一幢幢挺拔連片的建筑，一湖清澈見底的湖水，一座巍峨生機的青山，共同構建了一個國際化起點的新城。低碳建筑、研發中心、藝術中心、國際廣場……高起點大手筆的規劃藍圖，連同它在城市化進程中產生的巨大輻射力，正全面引領長沙進入國際化都市行列。

梅溪湖蝶變大事記

2008 6月，長沙大河西先導區正式掛牌。

2009  2月 先導區成立梅溪湖片區開發建設指揮部，全面啟動梅溪湖片區的開發和建設。

9月  先導區成立長沙梅溪湖實業有限公司；片區控制性規劃獲得市政府審批通過。

10月 地鐵2號線全面啟動建設，梅溪湖片區內地鐵2號線西延線設4個站點。

2010全面完成湖底清淤和湖心島抬填等工程。

2011 

1月    方興地產（中國）有限公司全面啟動對梅溪湖國際新城的投資開發運營。

3月  全面加速地鐵2號線、梅溪湖路、東方紅路、高新路（麓谷大道）、科技路（麓松路）、雷鋒西大道、騎龍路以及區域電網等40多項基礎設施建設。

3月   全面加速龍王港河道綜合整治工程、4360畝桃花嶺規劃設計施工以及梅溪湖湖泊工程建設等景觀工程。

4月  岳麓區實驗小學、長郡梅溪湖中學等公用配套工程施工啟動。

6月  梅溪湖國際新城三大引擎之梅溪湖國際文化藝術中心率先啟動，國際設計招標隆重開標；中國 · 梅溪湖國際建筑論壇盛大開啟。

7月  方興地產與中建股份簽署合作協議，聯手打造梅溪湖國際新城。

8月  梅溪湖湖泊工程建設完工，開始全面蓄水。

10月 方興地產、中建地產成功摘得新城內地塊，片區內首批高端住宅開發隨即展開。

12月  國際文化藝術中心設計最終敲定“花朵”方案。

2012

2月   梅溪湖首屆元宵燈會開幕。

4月   國際科技研發中心和金茂梅溪湖項目分別舉行開工典禮。

5月   梅溪湖花卉展期間，展區實現游客接待量約100萬人次。

6月   方興地產摘得梅溪湖國際文化藝術中心西側地塊，規劃高端大型城市綜合體。

9月  金茂梅溪湖杯全國公路自行車錦標賽暨環湘江自行車賽開賽；長郡梅溪湖中學、岳麓區實驗小學開學。

10月  梅溪湖國際新城首個住宅項目金茂梅溪湖面市。

10月  梅溪湖國際文化藝術中心開工；國際科技研發中心一期封頂，入駐企業即將掛牌辦公。

11月 梅溪湖國際文化藝術周拉開帷幕；國家住建部批準梅溪湖國際新城為國家綠色生態示范城區。

2013

1月  梅溪湖國際新城入圍首批國家智慧城市試點名單。

1-2月  梅溪湖片區兩宗商住用地成功出讓。

2-3月  第二屆2013梅溪湖國際元宵燈光節開幕。

下一個大事記更加精彩��！

PART 2   規劃/國際視野，驚艷世界

大河西先導區藍圖

2007年，長株潭城市群被國務院批準為全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區。2008年2月，河西憑借著優越的自然和地理環境，長沙市將以岳麓區為核心的大河西確定為建設“兩型社會先導區”，2012年，大河西先導區又被確定為全國生態文明建設試點區。根據長沙市總體規劃，2020年大河西核心區建成之后，可媲美一座新長沙。基于這些規劃理念，大河西大步流星的走進未來國際化都市的行列，頗受世界矚目。

根據大河西先導區總體規劃構思，大河西先導區規劃范圍分為三個層次：規劃區——包括岳麓區、高新區、望城區的5個鄉鎮以及寧鄉縣的5個鄉鎮，面積約1200平方公里；核心區——包括岳麓區、高新區和望城區的3個鄉鎮，面積約570平方公里；起步區——包括岳麓區的濱江新城、岳麓山景區、梅溪湖片區、含浦鎮坪塘老工業區、高新區、雷鋒鎮等，面積約230平方公里。先導區的總體功能定位為“四區一極”，即“兩型社會”綜合配套改革的示范區、高新產業的集聚區、城鄉統籌的樣板區、生態宜居的新城區和支撐發展的增長極。由此可見，梅溪湖作為先導區發展的起步區，其重要性不言而喻。

根據大河西先導區“十二五”發展規劃，梅溪湖的發展計劃被提到了新的高度，同時也被烙上了深深的兩型印記。規劃要求梅溪湖、洋湖、濱江新城、岳麓山四大重點片區開發要實現快速推進，濱江新城金融商務區、梅溪湖國際新城、洋湖總部經濟區、岳麓山風景名勝區四大服務業平臺基本構建，現代服務業增長極基本形成，新城建設初見雛形。具體到梅溪湖國際新城，“十二五”規劃要求按照建設長沙“未來城市中心”的定位，全面推進梅溪湖片區路網、湖泊工程和公共配套項目建設，重點建設騎川路、秀川路等片區道路。打造集高端研發人才、一流儀器設備、優良創新氛圍于一體的國際科技研發中心和以大劇院為主體功能的大河西文化藝術中心。到“十二五”末，將32平方公里的梅溪湖片區建設成為長沙高新科技成果展示中心、國際智力拓展和科技創新中心、國際商務中心、國際居住中心，全面提升長沙的城市品位和核心競爭力。

“十二五”期間，大河西先導區要加快推進交通樞紐中心、文化藝術中心、科技研發中心、現代金融中心、區域商務中心等五大中心建設，以重點項目帶動片區發展。其中，文化藝術中心和科技研發中心建設的重點就在梅溪湖片區。規劃要求，“十二五”期間，重點建設占地面積500畝、總建筑面積超過70萬平方米、以一座甲級（1600座）大劇院為主體功能的大河西文化中心，并配套建設包括音樂廳、五星級影視城、藝體中心、圖書城、動漫城、文化創意產業園、文化商業區等在內的公共文化服務設施，為市民開展文體、健康、休閑活動提供條件。同時，加快梅溪湖國際科技研發中心建設與招商，力爭3—5年入駐科研機構達到20個，吸引高科技人才超過2000人，打造中部地區的“硅谷”。

梅溪湖的造城夢想

梅溪湖，置身于大河西這樣大手筆的城市規劃中，其發展的高度和深度足以脫穎而出，倍受關注。一個以“湖”為中心、“山”為依托、“河”為脈絡的梅溪湖片區藍圖就此展開。梅溪湖片區北起楓林路，南接桃花嶺景區、東臨西二環、西至繞城高速（西三環），涉及聯絡、學湖、中塘三個村及天頂鄉、望城坡街道一部分。片區規劃面積32平方公里，規劃總人口32.8萬人。規劃范圍屬丘陵地形，山水格局。3000畝的梅溪湖和龍王港從場地中部由西向東流淌，呈“指狀”楔入山體，形成山水城交融的空間格局。

梅溪湖國際新城位于大河西先導區梅溪湖片區的核心區域，環抱3000畝梅溪湖，背靠4360畝岳麓山桃花嶺。按照“未來城市中心”的定位和“兩型社會”的理念，梅溪湖國際新城和科技創新城項目規劃由美國蓋爾集團等國際知名公司共同規劃設計，這一超前的國際都會夢想，讓長沙第一次驚艷世界。規劃打造集國際科技研發中心、國際文化藝術中心、TOD混合功能區、高端居住區、混合功能區、國際商務區、居住社區、藍色+綠色+山脈景觀帶、濱水區等九大功能于一體的具有國際水準的高端城市功能區，各功能區將沿湖岸依次排開，水巷運河系統將各個節點有機串聯，其內包括了高檔住宅、超五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、國際文化藝術中心、國際科技研發中心等復合業態，是推進長沙城市國際化的重要平臺。項目以國際化新城、科技創新城、綠色生態城、可持續發展城為總目標，提出了生態指標體系，包括八項48個生態指標，超低的人均碳排放量，以及實現100%的綠色建筑，建立中國首個低碳城市級別的建筑全過程能耗、數據監控、監測與分析平臺，和打造綠色校園和綠色低碳教育宣傳體系，三湖河交融的宜居模式，與突出的低碳交通整合設計，創新綠色物業管理思路等。

規劃中，梅溪湖國際新城最亮眼的三大引擎便是梅溪湖國際科技研發中心、梅溪湖國際文化藝術中心以及梅溪湖國際CBD。梅溪湖國際科技研發中心作為省部合作重點項目，占地約304畝，總建筑面積40萬平方米，規劃打造零碳展示中心、科學家中心、院士工作站和研發中心樣板區，建設集高端研發人才、一流儀器設備、優良創新氛圍于一體的國際高端應用技術研發中心。梅溪湖國際文化藝術中心總用地面積約20萬平方米，總建筑面積47萬平方米，由文化藝術中心和商業配套量大功能區組成，外形敲定“芙蓉花開”造型，規劃打造集大型歌劇、舞劇、交響樂等世界經典藝術表演、國際大師藝術展覽、國際頂尖藝術交流等功能于一體的國際化文化藝術中心。梅溪湖國際CBD規劃成長沙最高端、最先進的城市綜合體，包括超五星級酒店、國際甲級寫字樓、大型購物中心、國際酒店公寓等物業，其300米超高層城市建筑群將成為城市未來最具價值的綜合性地標。2011年以來，這三大項目已全面啟動，目前研發中心一期已竣工，藝術文化中心已開工建設，梅溪湖國際廣場項目也正在緊鑼密鼓的做前期準備。另外，國內外多個知名房地產商也正慕名而來，全面集結，梅溪湖片區的房地產業也將迎來發展的高潮期，梅溪湖的造城夢想只待最終的開花結果。