TOPIC2天時地利 

　　集萬千寵愛 載城市夢想

　　梅溪湖如此驚天巨變，不是偶然，而是城市發展中的必然。梅溪湖，有山有湖有溪，恰逢“兩型”社會建設的良好契機，得天獨厚的自然稟賦，各級政府的全力支持，天時地利人和，讓這片土地一夜成為長沙最炙手可熱的投資點。

　　PART 1   背景/兩型探索，起跳助推

　　“兩型”探索，先導先行

　　2007年12月14日，國家發展和改革委員會批準長沙、株洲、湘潭城市群為全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區，這是改革開放以來湖南首次成為國家級改革試驗區。長久以來，長沙的發展重心一直落在河東，隔江相望的西岸卻得不到重視，其實被長久忽略的河西不僅擁有河東難以比擬的生態條件，更擁有河東早已開發殆盡的環境容量，河西的種種優勢正是“兩型”的最好詮釋。

　　為了實現“長沙新區”的戰略構想，在省委、省政府的批準和支持下，2008年5月16日，在長沙市委、市政府“打造先導區，建設大河西”的指導下，成立了長沙大河西先導區建設領導小組、中共長沙大河西先導區工作委員會、長沙大河西先導區管委會。大河西先導區管委會的掛牌成立，標志著長沙“兩型”社會建設邁出了堅實的一步，揭開了長株潭城市群建設“兩型”社會綜合配套改革試驗區的第一章。

　　在政府的大力支持下，大河西先導區積極發力，踐行“兩型”示范區，不遺余力地建設綠色生態示范區。2009年，先導區率先在全國編制實施了綠色建筑指標體系，其中有12項指標在全國尚屬首創。2012年4月，在國家《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》政策指導下，先導區隨即出臺相關政策，在國家政策補助資金的基礎上獎勵5000萬元，對達到二星級及以上的綠色建筑給予25元/平方米的獎勵。

　　梅溪湖片區作為大河西先導區的重點開發區域，承載著先導區承東啟西、北引南接的發展思路，也肩負著“兩型”社會建設先行先試的歷史使命。 

　　綠色示范，智慧試點

　　根據市政府統一規劃要求，梅溪湖國際新城總體戰略定位為國家級綠色低碳示范新城，華中地區“兩型”社會的新城典范，湖南省和長株潭最具國際化水平、科技創新、以人為本、生態宜居、可持續發展的活力新城。梅溪湖國際新城植根于大河西先導區這片欣欣向榮的熱土上，承載著湖南崛起于中部的使命。

　　2012年11月，住房和城鄉建設部正式批準長沙大河西先導區梅溪湖國際新城為“國家綠色生態示范城區”。梅溪湖國際新城作為湖南唯一推薦項目，從全國眾多一線發達城市中脫穎而出，成為全國首批五個綠色生態示范城區之一，一時風頭無二。梅溪湖國際新城的入選乃實至名歸，綠色、低碳、生態的理念已經融入了這座新城的方方面面。梅溪湖國際新城以“生態體系+城市規劃”的建設思路，制定了《梅溪湖國際新城綠色建筑設計導則》、《梅溪湖國際新城綠色施工導則》等專項技術導則，執行國家綠色星級標準，確保二星及三星以上綠色建筑建設比例不低于30%。

　　梅溪湖國際新城不僅是湖南首個綠色生態示范城區，更于2013年1月29日入選國家智慧城市試點項目。住建部在貫徹黨中央、國務院關于創新驅動發展、推動新型城鎮化、全面建成小康社會的指導理念下，積極探索集約、低碳、生態、智慧等因素相融合的新型城鎮化發展模式，創新手段提升城市管理能力和服務水平、服務民生，讓城市生活更美好，智慧城市應運而生。作為智慧城市試點項目的梅溪湖國際新城被賦予了示范帶頭的歷史使命，積極踐行智慧城市試點，為片區內以文化創意、電子商務及高新技術等為主的戰略性新興產業提供支撐，為政府相關職能部門提供信息輔助支撐以及為政府政策規劃提供決策支持，最終成為科技、文化、產業多維度融合的國際創新區。通過梅溪湖國際新城的試點探索，總結、提煉出新型城鎮化發展模式，將智慧城市理念貫徹到湖南省乃至全國的各個項目。

　　全面培育，提速發展

　　2009年3月，政府啟動梅溪湖國際新城開發建設；2012年，先導區重點建設113個項目，其中續建項目52個，新建項目53個，預備項目8個，工程投資1117.47億元（不含征地拆遷費用）。先導區管委會直接投資項目77個，年度預計總投資約170億元。

　　生態環境景觀建設方面，全面完成龍王港綜合整治工程、肖河整治工程建設；梅溪湖全面完成蓄水，湖泊的景觀工程（包括節慶島、景觀建筑小品、碼頭、立體花卉和公共景觀雕塑、音樂噴泉）已全面竣工并投入使用；加快梅嶺公園、桃花嶺公園、銀杏公園、楊梅公園、梅溪湖人工濕地等生態環境景觀工程建設，于2013年9月前陸續建成并對外開放。

　　基礎設施建設方面，全面進行地鐵2號線建設，形成了以梅溪湖路、東方紅路、雷鋒西大道等主干道的片區路網框架；建設了長郡梅溪湖中學、岳麓區實驗小學、梅溪湖變電站、梅溪湖保障性住房等27個市政配套、公共服務配套項目。

　　核心項目建設方面，全面進行梅溪湖國際文化藝術中心及商業配套中心、國際科技研發中心建設。

　　領導寄語

　　原湖南省委書記   周強

　　集全省之力支持梅溪湖建設

　　梅溪湖要成為長沙市、成為長株潭綜合試驗區的示范性、標準性工程；建成具有世界一流水平的開發區，并最終成為推動中美、湖南同美國以及歐美其他國家包括東亞其他國家合作的平臺。

　　湖南省委、省政府一如既往全力支持梅溪湖國際新城建設，把它作為湖南最重要的LOGO項目對外推介，吸引更多國際一流投資者、更多有影響的企業和科研單位落戶梅溪湖，力爭將梅溪湖國際新城建設成為世界一流水平的開發區。

　　湖南省委書記   徐守盛

　　借力梅溪湖提升文化品位

　　當今世界，文化的力量已深深融入民族的血液之中。在新的歷史條件下，續寫湖湘文化新輝煌，必須開拓文化視野，構筑高水平的文化合作交流平臺。長沙既有光榮的歷史傳統，更有深厚的湖湘文化積淀，尤其是文化產業發展在全國領先，具有發展先進文化藝術，建設國際文化名城的基礎和獨特優勢。建設梅溪湖國際文化藝術中心，對完善城市功能，提升城市品位，促進文化與藝術的融合發展，加強對外文化交流具有重要的作用。希望長沙市科學組織，精心安排，努力把梅溪湖國際文化藝術中心建成展示湖南文化發展成就、承載兩型文化理念的靚麗名片，并以此為契機，積極推動文化管理體制改革，探索跨行政層級整合、配置運用文化資源的新路子。

　　原湖南省委常委、長沙市委書記  陳潤兒

　　以一流先進的標準建設梅溪湖

　　梅溪湖片區作為長沙大河西先導區未來的一個國際生態創新城市的名片，是湖南省、長沙市城市建設的重中之重，我們將按“兩型”社會、創新發展和統籌協調的理念來進行梅溪湖項目的建設，要以一流的、先進的國際標準，將生態、創新、節能、節約、環保和國際產業服務功能等多方面的最新科技、標準和理念貫穿到項目建設的每一個環節，從而將梅溪湖項目打造成為“兩型”社會建設與發展的典范。

　　梅溪湖就是長沙的未來

　　梅溪湖將是我們大河西的點睛之筆，將是我們長沙城的地標支柱。一個城市沒有夢想，就沒有未來，梅溪湖國際新城代表長沙的夢想和未來。

　　梅溪湖國際文化藝術中心項目奠基開工標志著梅溪湖國際新城建設進入新階段，預示著長沙國際文化名城的建設將邁出新步伐。梅溪湖國際文化藝術中心的建設，對改善城市文化設施、豐富城市文化生活、增強城市文化氣質都具有十分重要的意義。希望廣大建設者精心組織，科學管理，加快推進，把項目建設成為城市標志、世紀精品，為大河西先導區探索改革路徑，創新發展模式，發揮示范作用，形成帶動效益并作出積極貢獻。

　　湖南省商務廳廳長、原長沙市委常委、常務副市長  謝建輝

　　梅溪湖世界級定位

　　梅溪湖項目對于長沙大河西先導區的成功至關重要。我們對梅溪湖區的設想是，創建一個將創新技術與環境及可持續發展設計相結合的和諧城市，確保梅溪湖區成為一個位于湖南省長沙市的世界級城區。

　　長沙市委常委、長沙大河西先導區黨工委書記  管委會主任   趙文彬

　　人才、創新助推梅溪湖發展

　　先導區將進一步發揮創新優勢，把創新推向更新、更高的位置，大力支持高新技術企業發展，引進扶持在先導區科研院所和科研機構的發展。定位為“華中區域戰略新興產業研發基地”的梅溪湖國際科技研發中心一期現已竣工，并引進包括中科院湖南轉化中心在內的5家研發機構入駐，中冶長天、景微電子、亞洲建筑設計院等一批一流企業的研發機構也已簽約、開工在即。下一步，要更加注重創新人才的引進，使先導區成為創新人才的匯聚之地。

　　文化提升增強長沙軟實力

　　梅溪湖國際文化藝術周，一是有利于提升市民素質，通過高雅藝術等文化活動，可以使市民心靈得到洗滌、凈化；二是有利于提升城市品質，藝術周活動可以促進長沙文化事業發展，增強長沙軟實力和文化競爭力。

　　大河西先導區 “導”出嶄新長沙新城

　　——專訪大河西先導區國土規劃部副部長唐子可

　　山水千年，往事已變。歷經發展的洗禮。大河西轉瞬成為重要的歷史命題。2008年，長株潭獲批兩型新特區。大河西，這片被定義為長株潭“兩型社會”先導區、起步區，范圍為1200平方公里的土地，率先起步邁向“兩型”。蟄伏、修煉、嶄露、驚艷，在大河西先導區國土規劃部副部長唐子可看來，大河西如同一部傾訴已久卻不斷更新的石刻史書，正一步步從藍圖走向現實。

　　依山就水建設“生態城”

　　鋪開大河西先導區規劃圖，都市風采與田園風光交相輝映成畫。唐子可介紹，大河西先導區沒有現成的模式，改革創新，先行先試，“試驗田”植“常青樹”。在這邊熱土上，岳麓山、象鼻山、谷山、蓮花山、泉水沖、烏山6座森林公園疊綠擁翠，靳江河、溈水河、八曲河、馬橋河等數條河流縱橫交錯。

　　大河西先導區“造城”，不再是移山填水式“攤大餅”，而是依山就水建設“生態城”。對生態環境的保護，是貫穿大河西先導區規劃藍圖的一根主線。“本著‘天人合一’的生態環境理念，大河西先導區在制定基本生態控制性規劃時，將山體、濕地等生態保護要素科學布局，將區域空間劃分為禁建區、限建區和適建區。1200平方公里的土地上，禁建區與限建區高達760平方公里，占先導全區總面積的63%。”唐子可介紹，雖然大河西先導區規劃面積高達1200平方公里，但實際上用于城鄉建設適建區用地僅占其三分之一，面積約439.6平方公里。

　　“為了達到‘兩型社會’環境友好的戰略任務，根據大河西先導區‘生態之城、文化之城、繁榮之城、創新之城’的總體規劃目標要求，確定須嚴格控制的生態功能服務區界線，建立起生態安全格局。”唐子可坦言，大河西先導區依靠區域生態系統的良性循環，以期實現城市環境質量長期穩定改善的目標。

　　一場引資到選資的嬗變

　　嬗變，通常指演變、蛻變，它是一種近乎自然的變化。《漢書·賈誼傳》云，“變化而嬗”。不變就不能稱其為“嬗”。

　　大河西先導區正在經歷著一場由引資到選資的變革，它所產生的動能，正是大河西先導區華麗嬗變的催化劑。

　　由于老城格局的定位，多年來長沙河東、河西發展不均衡，河東發展日新月異，河西卻是步履蹣跚。但當大河西先導區開始建設之后，這種局面瞬間打破。常言道，“栽下梧桐樹，引來金鳳凰”，湘江浩蕩，麓山文脈千年傳承，無可比擬的自然和人文條件，讓來到這里安營扎寨、心揣夢想的投資商們，無法不竭盡所能，走上將資本用于與山水資源匹配的發展之路。“要將兩型社會與經濟建設兩者結合起來，雖然難，但卻是規劃之初即確定且必須堅持的。”唐子可坦言。

　　面對這道難關，大河西先導區并沒有回避。在發展農業上，不再以追求產量產值為目標，努力減少農藥化肥的使用，退出污染環境的規模養殖業，走“生態農業、綠色農業”發展之路；在發展工業上，不再做沿海地區落后產能和污染產業轉移的承接地，實行嚴于國家和生力產業的準入政策、環保標準，提高項目單位土地投資強度；在第三產業上，確立了將長沙建設成為區域性消費中心的目標。

　　“大河西先導區戰略規劃首先強調生態保護，在規劃編制過程中，首先確定生態保護的要素，對山地、林地、水體、濕地、農田、生態廊道等維系大河西先導區生態平衡的要素確定了保護的規模和界線。”唐子可介紹，從規劃布局的角度來說，大河西先導區的城市建設格局呈現總體低密度、局部高強度的開發格局。

　　從坪塘老工業基地污染企業整體退出，環境不達標企業遷出高新區工業園，再到大河西先導區發展規劃可以看到，大河西先導區招商引資正在經歷著一場前所未有的變革。而這，將給1200平方公里的先導區帶來一次徹底蛻變。

　　梅溪湖——未來先導區的城市客廳

　　財富的潮流永遠涌向一個城市中最完善、發達的高地。然而，面臨如今國內大中城市發展日趨飽和的現狀，如何在傳統的商業中心之外擴張財富版圖成為了城市發展的重中之重。

　　如今，大河西先導區如火如荼的建設正承載著建設長沙城市新中心的歷史使命。“最新的長沙市城市總體規劃中提出，在城市空間結構上長沙將形成‘一主兩副多組團’的布局。”唐子可介紹，梅溪湖，包括其西延部分雷鋒湖片區在內，將打造成為長沙城市新中心。

　　“梅溪湖水系豐富，周邊岳麓山、桃花嶺環繞。湖為中軸，相當于未來新城區的‘客廳’，而中央商務區多功能組團圍繞著梅溪湖依水而建。”在唐子可看來，梅溪湖片區，展現給人們的是一幅現代版的《清明上河圖》。

　　從規劃來看，梅溪湖片區是長沙大河西先導區重點開發區域，北起楓林路、南接桃花嶺景區界線、東起二環線、西至繞城高速，總規劃面積約32平方公里。而梅溪湖國際新城正是處于梅溪湖片區的核心位置，定位為梅溪湖國際服務和科技創新城。“這一戰略目標，通過六到八年的建設，將片區建設成為一個生態環境友好、配套設施齊全、地標建筑突出、產業特色明顯的具有國際水準的高端城市功能區。”唐子可介紹。

　　“借鑒上海、廣州等發達城市在新城建設中的成功經驗，梅溪湖和雷鋒湖之間將構筑一條長3.3公里，立體交通、一流景觀、標志性建筑有機統一的城市中軸線。”唐子可介紹，“梅溪湖-雷鋒湖”片區將建設成為長沙大河西新城的城市“客廳”。

　　“長沙實施大河西戰略并確定梅溪湖為新城中心后，每一天這里都發生著翻天覆地的變化。”大河西先導區給我們的不只是數字的變幻、有形的變化，它給我們的更是一種無形的力量、一種理念的升華。誠如唐子可所言，大河西先導區正用“世界眼光”、“國際坐標”，為我們“導”出一個嶄新的長沙！

　　●文/本刊記者_王淼

　　大美生態梅溪湖  詩意棲居綠色城市暢想

　　——專訪長沙梅溪湖實業有限公司董事長彭心曠

　　若以達爾文的《進化論》、宋孟元老的《東京夢華錄》類比，在大氣磅礴的長沙“城市化進化論”一書中，大河西先導區是一章具有極強生命力的“都市夢華錄”，而處于大河西先導區核心區的梅溪湖國際新城，則因生態與人文并舉而成為詩意棲居綠色城市的華美篇章。

　　草長鶯飛的季節，筆者踏上了正在建設中的梅溪湖國際新城的土地。午后暖陽斜掛，粼粼湖水，清風拂柳，仿如誤闖世外桃源。梅溪湖畔環湖路一隅，長沙梅溪湖實業有限公司董事長彭心曠——這位大美梅溪湖嬗變的開創者與見證者，如數家珍地向筆者描繪了新城藍圖——一個綠色宜居低碳的生活圖景躍然眼前。

　　搶占先機  世界級城市理想照進現實

　　人類因夢想而卓越，城市因夢想而偉大。

　　與城市休戚與共，與生活息息關聯。今天，樓宇與宅盤，幸福居住，城市板塊已成為街邊老太太都關注的話題。正如意大利著名小說家卡爾維諾那句名言，“城市猶如夢境：凡可以想象的東西都可以夢見。”

　　超千億投入，千萬級建筑體量，這是梅溪湖人創造的長沙未來城市新中心之夢。

　　山水之間的環湖路蜿蜒而行，環湖的公園體系初具雛形，兩岸文化休閑設施逐一呈現，高聳的塔吊，時近時遠的轟鳴機器聲，預示了這片土地，這座城市正在發生的深刻變化。

　　“梅溪湖國際新城歷經四年的艱辛建設，已由當初的荒涼之地向一片充滿生機的熱土和居家理想家園嬗變，成為長沙城市新中心建設主戰場，并展示出獨有的魅力。”在彭心曠看來，理想城市樣板，不再僅僅是美國紐約中央公園的專利——長沙，梅溪湖山水畫卷已然啟幕，與至高人居夢想不期而遇。

　　讀一個城市的抱負，要從尋覓她的建設軌跡開始。梅溪湖國際新城的華麗嬗變，早有伏筆。2007年12月14日，國家發展和改革委員會批準長株潭城市群成為全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區之一。善謀者謀勢。長沙市委、市政府及時把握這一歷史性機遇，在秀美的湘江邊開啟了一場新型城市化建設的偉大實踐。2008年6月，長沙市委、市政府提出“沿江建設、跨江發展”的新長沙戰略，作出了“跳出老城區、打造先導區、建設大河西”的宏偉部署。2009年9月，大河西先導區管委會出資設立長沙梅溪湖實業有限公司，開始了梅溪湖片區先行先試的探索與建設。

　　就像1931年現代主義建筑大師勒·柯布西埃“拆掉巴黎”的固執想法，長沙速度的缺陷正是城市令人厭倦的盲目生長、交通擁堵。那種幻想矗立在公園中的居住景象：由陽光、高樓、綠地、新鮮空氣和現代交通網組合的新城市或新的城市中心，亟于實現。

　　“一座獨一無二的梅溪湖國際新城在長沙大河西先導區贏得先機，開始了‘創世紀’的嬗變，長沙城市構建新格局的夢想在湘江西岸放飛。”彭心曠如是說。

　　和諧交融  創新·生態之城拔地而起

　　“生態夢”、“創新夢”、“新中心夢”，長沙梅溪湖實業有限公司董事長彭心曠用這樣三個“夢”，描繪了他眼中未來長沙城市新中心——梅溪湖國際新城的宏偉藍圖。

　　一切具有生命的東西，只有與生態自然保持最難割舍的眷念，與陽光、空氣、河流、植被和諧共處，才能獲得生存的能量。“梅溪湖國際新城擁有不可多得的天然生態資源，區域內森林茂密、風景優美、水系豐富。”彭心曠坦言，對于長沙而言，梅溪湖國際新城無疑是一個全新的城市構造試驗地——將水和山融入人居生活中。

　　“梅溪湖國際新城由美國KPF、英國阿特金斯公司進行片區概念性規劃及其優化，且在其規劃之初即蘊含著一種健康、低碳的可持續發展模式，按照完善基礎設施、提升生態環境、豐富城市元素的步驟來建設。”在彭心曠看來，所謂“生態夢”，就是依托梅溪湖片區的生態資源優勢，將梅溪湖國際新城打造成一座升級涌動、獨具魅力的創新·生態之城。

　　偉大的事業，源于偉大的夢想。彭心曠介紹，梅溪湖國際新城堅持在保護中恢復、在建設中提升，著力治山、治水，以得天獨厚的環境優勢構筑經濟發展的比較優勢。綠色低碳公共交通系統構建了一種全新的生態城市生活；多元化城市功能區巧妙的融入自然景觀之中，最大程度地展現了人、自然、城市三者的和諧交融。

　　2012年11月，梅溪湖國際新城被授予首批“全國綠色生態示范城區”稱號；2013年1月，梅溪湖國際新城被授予首批“國家智慧城市創建試點城區”稱號。梅溪湖“超級城市”的規劃，正在成為長沙可觸摸的現實，一座“中國國家級綠色低碳生態新城”正以噴薄之勢崛起。

　　配套先行  向宜居宜業理想之城邁進

　　“梅溪湖國際新城的開發建設充分利用了天然山水優勢，合理規劃，打造‘山+河+湖’交融的宜居新城區。”彭心曠介紹，梅溪湖國際新城的建設堅持全面完善綜合配套，宜居宜商宜學宜行，城市價值集聚放大效應在梅溪湖國際新城集中顯現。

　　總里程超過30公里的15條城市主次干道建成通車；中部首批綠色建筑技術校園——長郡梅溪湖中學、岳麓區實驗小學建成開學；總面積超過8300畝的桃花嶺公園、梅嶺公園、銀杏公園、楊梅公園、梅溪湖人工濕地、節慶島等六大公園今年將全面開放；代表未來城市發展方向的數字梅溪湖項目正式啟動……

　　更令彭心曠感到欣慰的是，梅溪湖片區在積極探索“兩型”技術應用方面已取得階段性成果，長郡梅溪湖中學、岳麓區實驗小學已被住建部評為《2013年度第一批綠色建筑評價標識項目》二星級標識；片區引領性項目——長沙梅溪湖國際文化藝術中心將按照國家二星級標準設計實施，落實“四節一環保”。

　　開發未動，配套先行。彭心曠介紹，通過優質居住、就業、交通、教育、醫療、衛生、商業等城市元素的全面集聚，梅溪湖國際新城不斷滿足著城市居住者的現代城市生活需求。“片區一次性啟動18000畝土地征地拆遷，全面鋪開道路、橋梁、景觀等基礎設施建設，梅溪湖國際新城建設做到了每月有進展，每季有變化，每年有亮點。”在彭心曠看來，仿佛設定好的程序與規律，這里發生的一切，都在有序的進行中。

　　“未來幾年內，梅溪湖將全力推進梅溪湖-雷鋒湖城市中軸線建設，以打造長沙城市新中心為目標，構建包括地鐵、隧道、城際鐵路等在內的立體化交通系統，全面完善基礎設施配套，建設一批引領性項目，同時大力發展總部經濟，不斷增添片區發展動力。”彭心曠介紹，預計到2016年，梅溪湖國際新城將雛形初現。

　　靈氣蘊養、長在深閨的梅溪湖，此番華麗轉身，是一次驚艷，是一次質變，更是一次區域價值的華麗升級，它問鼎的，是長沙世界級城市理想的宏大目標。在三城融合的歷史時刻，梅溪湖國際新城——這個嬗變中的城市新中心，引領我們的，是抵達詩意棲居地的綠色城市的向往。

　　PART 2   資源/絕版山水，因湖而興

　　雄踞先導區核心，優勢凸顯

　　梅溪湖北起楓林路，南接桃花嶺景區界線，東臨二環線，西至繞城高速，地理位置十分優越。從整體區域位置來看，片區位于湖南省長沙大河西先導區，西二環至三環之間，東與岳麓山、洋湖承接，北與高新區呼應，西與雷鋒湖片區聯動，具有很強的輻射帶動作用，得天獨厚的區位優勢讓片區得以脫穎而出。

　　絕版山水，不可多得

　　仁者樂水，智者樂山，畔山而居，鄰水建宅，何其快哉！龍王港以南，桃花嶺以北有一塊美麗的地方叫梅溪湖，這里汲岳麓山之靈氣，梅溪湖之秀毓，給予都市人隱于繁華都市的最后一片天然凈土。

　　梅溪湖坐擁湘江支流龍王港及梅溪水系，背靠岳麓山桃花嶺景區，周邊植被茂盛，環境十分怡人。片區內3000畝梅溪湖煙波浩渺，4360畝岳麓山桃花嶺綿延起伏，梅嶺公園蔥蔥郁郁，沿湖風光帶風景如畫。同時片區規劃建設的桃花嶺公園、梅嶺公園、銀杏公園、楊梅公園、梅溪湖人工濕地、節慶島等6個公園形態各異，與天然山水交相輝映，組成一幅最美的畫卷。

　　綜合交通，暢通全城

　　內外環線，四通八達。片區北倚楓林路，東臨西二環，西靠西三環，二環、三環、麓云路、麓谷大道、雷鋒大道等數條外部主通道與金星路、梅溪湖路等環湖路構成快速路網系統，暢達全城。

　　地鐵2號線，零距離對接。地鐵二號西延線全線貫穿梅溪湖區域，在片區設立了梅溪湖東、文化藝術中心、麓云路、梅溪湖西4個站點，其中3個站點設在梅溪湖國際新城內，即文化藝術中心、麓云路、梅溪湖西站，屆時片區至五一廣場僅需12分鐘，更與黃花機場、武廣高鐵、滬昆高鐵、城軌輕松對接。

　　14條過江通道，重塑城市格局。營盤路過江隧道已于2011年10月竣工通車，直接梅溪湖路；湘府路湘江大橋與福元路大橋也已于2012年底通車，南湖路過江隧道預計于2013年10月通車，過江隧道的全線通車，拉通湘江兩岸，片區交通將更加便利。

　　西站交通樞紐，輕松溝通世界。緊鄰片區的長沙西站交通樞紐將于2015年竣工，一座集地鐵、長短途汽車、快速公交、城際輕軌換乘功能于一體的現代化綜合交通樞紐崛起于大河西，交通樞紐建成后，日均綜合換乘量預計將超過25萬人，客運發送量達到8萬人，如此大體量的人流、物流將給片區的發展帶來更多機遇。

　　梅溪湖，長沙文化新名片

　　長沙，千年文脈流傳的寶地；麓山腳下，千古弦歌之音不斷。“惟楚有才，于斯為盛”的千年學府岳麓書院文化底蘊深厚，湖南大學、中南大學、湖南師范大學圍繞而成的河西大學城，上十萬莘莘學子在此就讀，文化氣息濃厚。而麓山西側梅溪湖，正崛起一座國際文化藝術中心，未來，長沙將以此為載體，以嶄新的姿態走向世界。

　　國際文化名城的未來，可從梅溪湖畔展望。“花朵”狀的國際文化藝術中心將集中打造成為集歌劇、舞劇、交響樂等世界經典藝術表演、國際大師藝術展覽等功能于一體的藝術殿堂，主要承接國際頂級劇目、國際頂級音樂會、論壇和表演，并積極開展大型國際學術研討活動，策劃組織一系列“漢文化”主題文化活動，在全球打響“中國漢文化在長沙”的品牌。

　　梅溪湖國際科技研發中心擬與中國首“腦”中科院密切合作，建成包括科技研發樓、科學家俱樂部等在內的主體工程，并斥資引入省級以上重點實驗室和工程技術研究中心，將其建設成為集高端研發人才、一流儀器設備、優良創新氛圍于一體的高起點、高水平、具有國際視野的中部地區“硅谷”。

　　高端教育、醫療新勝地呼之欲出

　　片區內原有醫療資源豐富，距離航天醫院、湖湘中醫腫瘤醫院不遠，梅溪湖國際新城內更規劃配備了完備的醫療資源。項目坐落于梅嶺公園旁，占地總面積88060平方米，以國內一流大學學科為依托，建成一所集醫療、教學、科研、預防、保健、康復于一體的高標準綜合性三級甲等醫院，湘雅三醫院已正式進駐。

　　梅溪湖國際新城教育資源雄厚，規劃建設17所中小學，1068個教學班。其中，長郡梅溪湖中學規劃設置72個班，占地130畝，投資額超過3億元，是目前長沙投資額及面積最大的中學，目前已正式開學；省內第一所國際、國內雙認證綠色小學岳麓區實驗小學，規劃54個班，已正式開學，同時師大附中、周南中學、博才小學已確定入駐。

　　低碳環保，綠色典范

　　在倡導綠色GDP的今天，生態理念是第一強音。作為全國首批五個綠色生態示范城區之一的梅溪湖國際新城，片區高度集中的城鎮規劃、齊全的配套設施與周邊的山體、湖泊、河流等自然環境相互呼應，形成高低錯落的空間布局；領先的環境設計、人行道規劃、功能分區以及綠化的融合，構成這座健康城市的整體設計戰略，成為當之無愧的綠色典范。

　　節能方面，梅溪湖國際新城碳排放量看齊北歐，建成后人均碳排放水平控制在4.3噸/年，成為湖南省乃至全國的節能典范；節水方面，規劃建設2個中水處理站，分別負責雨水和中水處理，用于城區內綠化澆灌和清洗道路廣場，通過雨水收集、中水回用等一系列措施，每年可再利用水量達251.84萬噸。

　　倡導低碳出行生活方式。隨著地鐵2號線向西延伸，3個站點設在梅溪湖國際新城內，合理架構濱湖步行系統與地鐵站之間的連接紐帶，保證市民在地鐵站500米步行范圍內能夠到達濱湖景觀步行帶，盡享低碳生活。

　　實現綠色建筑全覆蓋。實現新城內綠色建筑百分百覆蓋，綠色施工達到百分百，建筑智能化普及率達到百分百，并實現生活垃圾的資源化和無害化處理。

　　構建綠色交通體系。通過小區內地鐵出行、300米內可達公交站系統、大于2米的自行車慢行交通、大于30%的清潔能源公交交通、10%的清潔能源車優先停車位、90%的慢行道路遮陽率等一系列措施構建完善的綠色交通體系。

　　全面推進綠色學校建設，通過使用屋頂綠化、太陽能、雨水收集系統等綠色技術，達到比普通學校節能60%的目標，并配套進行綠色教室、綠色餐廳、綠色實驗室建設，倡導綠色教學，給學生提供一個全過程的綠色學習環境，梅溪湖擬建設7所綠色學校，其中岳麓區實驗小學已建成開學。

　　PART 3   前景/發展坐標，價值無限

　　知名企業攜手并進，共創美好未來

　　梅溪湖國際新城作為“兩型”社會建設的重點項目，在省、市兩級政府的大力支持下，國內外知名企業、湖南名校資源也紛紛加入，通力合作，力求更好的發展梅溪湖片區。2011年1月，方興地產與政府簽署《梅溪湖國際服務與科技創新城開發協議》，計劃斥資1100余億，全面啟動對梅溪湖國際新城的投資開發運營；2011年5月，方興地產與國家開發銀行正式簽署了人民幣80億元的長期授信額度協議，為后續項目開發及新項目投資提供充足的資金保障，這是國家開發銀行在湖南最大的投資項目之一，作為政策性銀行，國家開發銀行此舉昭示著國家對大河西先導區建設從政策層面到資金層面的全面支持落地，同時也開啟了梅溪湖國際新城進入全面加速建設時期 ；2011年7月，方興地產與中國建筑股份有限公司簽署合作協議，中建股份所屬長沙中建投資公司出資參股方興地產所屬金茂長沙公司20%股權，雙方共同開發長沙梅溪湖國際服務和科技創新城項目；梅溪湖國際科技研發中心招募工作有序推進，中國科學院湖南科技轉移中心和洞庭高科生物種業園有望入駐研發中心，共同進行科技研發；由長沙市政府投資興建的長郡梅溪湖中學，由百年名校長郡中學全面管理，更與集團內部各校實施聯動發展機制。

　　方興地產、中建地產、國家開發銀行、中科院等等國內外知名企業和研究中心的加入，將會帶來一系列價值增長點，讓我們對片區的未來發展充滿信心。

　　品牌房企爭先入駐，全面提升片區價值

　　飛速發展的梅溪湖片區受到業界巨頭的垂青與注目，名企紛紛進駐梅溪湖，進行金融商務、高檔住宅、商業綜合體等項目的開發。萬科長沙四海置業有限公司、湖南湘波房地產開發有限公司、湖南中一房地產開發有限公司、湖南獵鷹房地產開發有限公司、湖南達美投資有限公司、長沙旭海房地產開發有限公司、湖南省地華置業有限公司、湖南雙金置業有限公司、長沙方興盛榮置業有限公司、長沙中建梅溪房地產開發有限公司、湖南和泓房地產開發有限公司已于早期進行項目開發，當前產品正處于持續熱銷中，銷售業績十分喜人；由湖南正湘置業有限公司開發的騎龍大街、湖南省源城置業有限公司項目弘德·好萊城即將面世；湖南振業房地產開發有限公司振業城項目預計將于下半年開盤；中鐵房地產集團長沙置業有限公司、億豐置業有限公司、湖南新達美投資置業有限公司、長沙梅溪湖實業有限公司、長沙金茂梅溪湖國際廣場置業有限公司、湖南中建信和梅溪湖置業有限公司、深圳市鼎誠達貿易有限公司、長沙金佳房地產開發有限公司、湖南晟通置業有限公司、湖南永進合能房地產開發有限公司也已紛紛購入片區地塊，加入片區房地產開發陣營。湖南嘉泰醫療科技有限公司購入醫療衛生用地、湖南中瑞海建筑設計有限公司、中冶長天國際工程有限責任公司購入科技設計用地，積極進行片區項目開發。

　　以萬科、中建等國際知名房企為首的幾十個企業對片區進行傾力開發，可以預想到片區發展的無限升值潛力，片區的未來價值不可估量，在多家企業的共同開發下，片區定將邁向一個新紀元。

　　三大實力國企，攜手運營

　　長沙梅溪湖實業有限公司成立于2009年9月，注冊資本5億元人民幣，系長沙大河西先導區管理委員會下屬的全資國有企業，作為國內高端運營體，主要負責梅溪湖片區建設、融資、開發。公司成立以來，立即投入高效運作，全面啟動了梅溪湖路、東方紅路、龍王港河道綜合整治工程、龍王港截污干管工程、梅溪湖綜合利用湖泊工程以及兩個變電站項目的建設；梅溪國際會展中心、國際創新科技研發中心兩個主體功能項目進展順利；加快推進了梅溪湖整體開發項目招商，已與國內實力雄厚的多家企業進行了廣泛深入的商洽，同時積極申報落實銀行融資，片區開發建設工作全面鋪開；未來長沙梅溪湖實業有限公司的運營重點將放在自身品牌房地產項目的開發與運營上面。

　　在政府的大力支持下，方興地產斥巨資設立金茂投資（長沙）有限公司，并聯合長沙中建投資公司以城市運營、“兩型”社會的理念來全力打造梅溪湖國際新城這張城市名片。項目運營的起點和要求都很高，當前主要進行科技研發中心、商業商務資源招商及自身品牌房地產項目的開發與運營。梅溪湖國際科技研發中心著力發展新材料、新能源、信息產業、生物醫藥、先進制造等符合湖南優勢產業和國家重點發展的產業，原則上要求入駐企業為達到國家級或省部級等相關資質的科技研發、設計類企業；片區內一個200余萬m2的商業商務中心，一個大型、高端、代表長沙未來高水平的國際CBD項目為國際新城的招商運營提供了很好的平臺，目前，招商引資正在有序進行中，房地產項目也在積極規劃建設中，不可否認的是兩大運營商的品牌影響力起到了至關重要的作用。

　　世界關注，好評如潮 

　　梅溪湖國際新城的開發受到各方關注，對于梅溪湖片區的華麗蛻變，國內外好評如潮。中國社會科學院學者在2011年城市競爭力藍皮書中寫到，“如果說，大河西是圍繞長沙的一串奪目項鏈，那么，梅溪湖國際新城當之無愧是讓這個城市閃光的奪目明珠”；2011年梅溪湖國際新城接待來自中央部門、省內外政府部門的考察1500余人次，時任岳陽市委書記黃蘭香感嘆，“梅溪湖的高起點規劃，大手筆建設，成功的市場運作是我們學習的樣本”；2011年國際眾多建筑界的諾貝爾獎——普利茲克建筑獎獲得者云集長沙，聚焦梅溪湖項目，來自歐洲最大設計工程與顧問公司的阿特金斯公司菲利彼談到，“這種強烈的感覺不僅來自政府強大的支持，更在于實踐的力度，在目前已經成熟的國外，您很難在短期內看到你的夢想變成現實，而在中國，正好相反”；2012年外地考察者看到梅溪湖的發展速度，不禁驚嘆，“如果按部就班，沒有高速的辦事效率，如此大規模的項目至今雖然歷經三年，很可能出現各種手續完全沒有辦妥，破土動工還遲遲難以開展的局面”；時任中國建設銀行股份有限公司湖南省分行行長龔蜀雄評價，“梅溪湖項目，地方政府在一個重大項目上經濟運作如此成功，可以入選清華大學的MBA案例了”。