TOPIC3新城崛起

　　金融總部集群 城市騰飛引擎

　　梅溪湖在創造未來之城的夢想。在往昔葡萄園和農田上，一座新城拔地而起，金融總部、城市綜合體、文化藝術中心、研發中心……新興熱土上迎來了房地產市場的春天，一個個地標性項目，正在成為大長沙發展的全新發力點。

　　PART 1   市場/城市熱土，水漲船高

　　★ 土地市場

　　伴隨著梅溪湖國際新城世界級發展概念的拋出以及如火如荼的區域基礎設施建設，越來越多的投資目光聚焦于此，睿智的眼光看到了梅溪湖未來無限的發展潛力。金融商務、高檔住宅、商業綜合體、藝術中心、研發中心……一個個高端規劃項目正蠢蠢欲動，等待著實力運營者的青睞，這一定是一場資金與前景的完美碰撞。要開發先拿地，并且要拿好地，于是，一輪輪激烈的攻城略地戰在梅溪湖這片新興熱土上不斷上演，帶動著梅溪湖片區成為了大長沙當下最炙手可熱的城市新區。

　　土地出讓逐年趨熱

　　2010年，梅溪湖片區拆遷以及基礎設施建設開始全面啟動，伴隨而來的便是梅溪湖土地出讓市場的起步和蓬勃發展。2010以來，截至2013年3月底，梅溪湖片區在長沙市國土資源局網上掛牌系統掛牌的地塊共計28宗，其中商業住宅綜合用地共17宗，純商業用地1宗，純住宅用地5宗，醫療科研用地共5宗。由此可見，近幾年梅溪湖片區房地產發展的主流物業類型是商業、住宅。從成交情況來看，2010年以來，僅[2011]網掛007號這一宗商業金融業用地由于無人報價而流拍，其余出讓地塊均已有主，并且很多已經開工建設，甚至已進入銷售階段，形成一波房地產供應流。

　　2010年以來，梅溪湖片區土地出讓成交規模逐年擴張。由圖可知，2010年梅溪湖土地出讓市場剛剛起步，規模很小，僅兩宗地試水。到2011年土地出讓規模大幅增加，且成交勢頭良好。2012年，梅溪湖片區基礎設施建設基本成形，各方面開發配套趨于成熟，于是土地出讓規模較2011年成倍增長，成交宗數高達14宗，面積達96.20萬m2，梅溪湖在2012年迎來了開發建設的高潮期。2013年，該片區還有多宗優質地塊在等待陸續掛牌上市，相信出讓規模仍有增長之勢。

　　土地價值日益凸顯

　　梅溪湖片區的迅猛發展，一路見證著該區域土地價值的不斷升值。隨著一宗宗優質地塊的成功出讓，片區價值和未來潛力日益凸現出來，成為長沙目前最具財富吸引力的片區之一。2010年，梅溪湖片區土地出讓總金額僅為10.21億元，而到2012年，全年土地出讓總金額就高達67.06億元，2013年前三個月更是收獲頗豐，土地成交總金額高達26.09億元，全年總金額預計將刷新前幾年的記錄。從單宗地塊成交溢價情況來看，2010年兩宗地塊均溢價成交，溢價率分別為66.14%、31%；2011年也有一宗地溢價成交，溢價率為26%；其余地塊由于出讓底價本就偏高，因此大部分以底價成交，不過競爭仍相當激烈。如此強大的財富聚集效應為日后的發展騰飛奠定了極其堅實的基礎。

　　片區價值的提升表現最明顯的便是土地成交價格的不斷上漲。剔除醫療科研等公益性質用地，分析梅溪湖片區2010以來商住綜合用地以及純住宅用地的成交綜合地價變化情況。一方面，從成交綜合地價來看，由圖可知，2010-2011年，梅溪湖片區商住用地綜合地價基本保持穩定，在6200元/m2左右；2012年梅溪湖土地出讓市場開始進入高峰，全年商住用地平均綜合地價較上年上漲1500余元/m2，達到7719元/m2，而純住宅用地綜合地價也高達7148元/m2；2013年，片區土地價值進一步凸顯，前三個月商住用地平均綜合地價達到15657元/m2（1043萬元/畝），其中，單價最高的為18900元/m2，由長沙金茂梅溪湖國際廣場置業有限公司摘得。可見，2010年以來，梅溪湖片區地塊綜合地價上漲十分明顯，區域價值不斷凸顯。

　　另一方面，從成交樓面地價來看，由圖可知，商住用地樓面地價從2010年的1755元/m2上漲至2013年的2872元/m2，三年間上漲近1100元/m2；而純住宅用地樓面地價也從2011年的2024元/m2上漲至2012年的2800元/m2，并存在諸多上漲動力。樓面地價的上漲表明房地產開發土地成本的提高，一定程度上也預示著該片區日后房價的水漲船高。

　　品牌企業競相奪地

　　梅溪湖片區迅速成為城市熱土，得益于自身基礎設施建設和實力企業競相進駐兩方面優勢。片區投資環境的成熟完善帶來了投資目光，實力企業的不斷涌入造成了強大的聚集效應，于是資金流跟風而至。從2010年以來在該片區拿地的企業來看，國內知名品牌房企占據主力，包括中建地產、金茂投資、億豐置業、旭輝集團、中鐵、合能、和泓、新達美、惠天然、梅溪湖實業等。其中，深圳市鼎誠達貿易有限公司一次拿下梅溪湖F-34、F-30、F-32、F-31幾塊地；長沙金佳房地產開發有限公司也一舉儲備下三宗地；中建地產也有兩宗地入手。片區中單宗地塊成交總價也十分搶眼，例如，湖南中建信和梅溪湖置業有限公司以165380萬元摘得[2012]網掛066號，排名2012年全市單宗地塊拿地總價的第二；近期成功出讓的金茂梅溪湖國際廣場項目地塊也十分讓人期待。

　　★ 房產市場

　　經過三年來的基礎設施建設、土地出讓和房地產項目開發，梅溪湖片區吹響了新城崛起的集結號。目前該片區房地產市場已初見雛形，在成為長沙房地產業新興片區的同時，房地產市場也正在不斷趨于成熟。擁有政府的支持、開發商的青睞和消費者的追捧，梅溪湖房地產價值也得到不斷提升。

　　2011年1月，方興地產發布公告宣布成功中標湖南長沙梅溪湖項目，標志著梅溪湖片區房地產發展的序幕開啟。根據規劃，梅溪湖國際新城總建筑面積達1000萬平方米，其中住宅面積約為730萬平方米，商業商務面積約為220萬平方米。從此長沙邁開了進入千萬級規模開發時代的第一步。

　　品牌項目輪番角力

　　2010年以來，萬科城市花園算是梅溪湖片區最早的房地產項目，截至2013年3月，據不完全統計，梅溪湖片區在建和在售的樓盤大約有14個，主要有騎龍大街、羅馬國際公寓、金茂梅溪湖、和泓·梅溪四季、地華·梅溪湖畔、中一·九駿、中建·梅溪湖壹號、振業城、上尚街、弘德·好萊城、達美D6區、旭輝御府、世界1區、萬科城市花園等。這些項目的規劃建筑面積共計約430萬平方米，目前已取得批準預售的面積大約共有101.71萬平方米。由此可見，梅溪湖片區房地產規模在不斷壯大，通過后期的不斷建設和上市，梅溪湖還將形成巨大的市場供應。同時，梅溪湖片區各大項目均走高端路線，在梅溪湖國際新城的國際級規劃范圍內，各大品牌樓盤從選址、設計、布局、物業配比、檔次、裝修、戶型、品質、節能環保等方面都獨具特色，受到市場好評。

　　具體來看，這些品牌項目形成了遍地開花、輪番上市、競爭激烈的熱鬧局面，對梅溪湖房地產市場發展形成了強大的助推力。2011年梅溪湖片區多個項目開盤上市，目前仍在熱銷；2012年9月，金茂梅溪湖、中建·梅溪湖壹號兩個品牌大盤齊齊亮相，成為片區甚至全長沙最耀眼的明星樓盤；2013年開年，和泓·梅溪四季、弘德·好萊城等新盤也都蓄勢待發，將成為梅溪湖片區2013年在長沙樓市的首發樓盤，項目還未開售就形成了強大的熱銷氣場，實力不容小覷。

　　量價齊升炙手可熱

　　2010年以來，梅溪湖片區陸續有樓盤開售，本刊根據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統網簽數據，對梅溪湖片區目前在售的樓盤進行市場分析，樓盤樣本主要包括：萬科城市花園、世界1區、達美D6區、旭輝御府、地華·梅溪湖畔、中一·九駿、中建·梅溪湖壹號、羅馬國際公寓、金茂梅溪湖。通過對片區內這些樓盤銷售量的合計，截至2013年3月，共銷售商品房75.52萬平方米，銷售金額達55.38億元，其中住宅72.37萬平方米，49.61億元；商業3.15萬平方米，5.77億元。住宅成交的套均面積集中于100平米左右，其中，金茂梅溪湖住宅成交套均面積高達138平方米，大戶型居多。從各大樓盤統計的暢銷戶型來看，二室二廳和三室兩廳是比較暢銷的戶型。從單個樓盤的去化率來看，地華·梅溪湖畔的商業去化率高達99%，世界1區住宅去化率也達到94%，另外，金茂梅溪湖與中建·梅溪湖壹號均是2012年9月開盤，截至目前兩個樓盤的住宅去化率分別達到73%、79%，旭輝御府截至目前住宅去化率也達到了60%，銷售業績十分火爆。

　　梅溪湖片區房價方面，2010年以來由于片區價值的不斷增值以及新盤品質檔次的不斷提升，房價因此水漲船高，尤其近期新盤的市場價格更是將片區價值體現得淋漓盡致。本刊以各樓盤首次開盤至2013年3月的住宅成交記錄為統計依據，按照開盤年份為分類標準進行片區平均住宅價格測算。其中2010年開盤樓盤樣本有萬科城市花園；2011年開盤的有世界1區、達美D6區、地華·梅溪湖畔、中一·九駿；2012年開盤的有金茂梅溪湖、中建·梅溪湖壹號、羅馬國際公寓、旭輝御府。由圖可知，2010年以來梅溪湖片區商品住宅均價上漲十分明顯，個別樓盤如金茂梅溪湖住宅均價早已突破9000元/m2大關，預計2013年片區內新開盤項目價格仍會居高不下。而商業物業價格方面，羅馬國際公寓、世界1區自開盤以來商業成交均價均達24000元/m2以上，萬科城市花園、旭輝御府的商業均價也達到19000元/m2以上，商業價值被普遍看好。

　　市場前景值得期待

　　目前，梅溪湖片區房地產市場發展勢頭十分強勁，市場規模擴張速度快，房價上漲也比較明顯，并且未來前景十分看好，人氣居高不下。中建·梅溪湖壹號、金茂梅溪湖、達美D6區、中一·九駿等正在熱銷中，騎龍大街、和泓·梅溪四季、弘德·好萊城等樓盤在三月份高調亮相，即將熱賣。去年以來從梅溪湖片區土地出讓成交的情況來看，諸多商住及純住宅用地成功出讓，預計這些地塊在2013年會形成一股新的房地產開發潮，并將迅速形成市場供給，初步估計今年梅溪湖將有10余個項目相繼入市，梅溪湖片區地產大戰逐漸進入高潮階段。具體來看，中建·梅溪湖中心、佳兆業、振業城等知名房企項目也將在下半年正式進入銷售階段；此外中鐵地產、億豐置業、新達美、梅溪湖實業、中建信和梅溪湖、梅溪湖國際廣場項目等都將陸續在此亮相，在建在售規模巨大，預估將有130萬至200萬平米的房源在今年新上市，這個供應量足以讓梅溪湖成為今年樓市銷售的熱土。

　　PART 2   名盤/樓宇集結，地標涌現

　　將梅溪湖片區著力打造成為國際商務中心、國際會議中心、國際展覽中心、國際交流中心和國際研發中心、國際居住中心，劍指未來城市中心。隨著政府對這個懷抱宏大規劃夢想的梅溪湖國際新城的大手筆投入，讓所有關注者共同見證了梅溪湖片區急速發展的“生命力”，也讓片區成功的成為了一塊吸引各方眼球的熱土，片區價值大幅提升，名盤齊聚，紛紛搶灘梅溪湖！

　　城市綜合體

　　在住宅市場受“限”的當下，商業地產一片飄紅，忽如一夜春風來，商業本質的城市綜合體一時遍地花開，速度之快、體量之大，讓人驚訝。多個實力綜合體入市撈金，運營概念博人眼球，市場競爭異常激烈，無疑集辦公、商業、居住、休閑、娛樂等功能為一體的大型城市綜合體已成為了長沙樓市的主場。梅溪湖在政府的支持下，發展速度令人驚嘆，商業前景不斷向好，綜合競爭力大幅提升，引來一批特色各異的綜合體相繼亮相，震撼梅溪湖。

　　騎龍大街、羅馬國際公寓、金茂梅溪湖這三大城市綜合體集高檔住宅、超五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、大型購物中心、科技研發中心、文化藝術中心為一體，業態十分豐富，競爭力不可小覷。且項目均位于未來長沙CBD中心，交通區域配套十分成熟，高速、地鐵、輕軌、十四條過江通道、八座跨江大橋，形成與長、株、潭、益四座城市10-50分鐘便捷通達網絡，能最大程度的聚集人流、物流。

　　三大城市綜合體風格特色鮮明，各具優勢，難分伯仲。騎龍大街以首創長沙首座國際風情山地購物公園為最大賣點；金茂梅溪湖作為梅溪湖國際新城的開篇巨作，備受矚目，項目位于梅溪湖一線濱湖區域，真正享有梅溪湖、岳麓山的一線山水資源，其他項目難以望其項背；羅馬國際公寓結合羅馬古典式建筑風格，以融合自然、藝術、人文、商業的四大核心元素，打造一座獨一無二的情景式商業廣場逐鹿長沙樓市。

　　地鐵樓盤

　　在長沙“兩型”社會建設和長株潭一體化的催動下，長沙地鐵應運而應，如期而至。2009年9月，長沙地鐵2號線一期工程正式開工建設，距今已走向第5個年頭，地鐵對于長沙已不再陌生。地鐵的開通，吸引著生活、商務、娛樂等設施向軌道站點集中，也刺激著周邊高強度的開發和經濟的繁榮。曾幾何時，地鐵開始成為各大樓盤爭先宣傳的賣點，地鐵樓盤房價節節攀升。地鐵2號西延線貫穿梅溪湖片區，在地鐵效應的鼓舞下，作為最早受益片區，梅溪湖板塊未來發展速度將更加驚人。

　　弘德·好萊城緊鄰地鐵2號線，五橫五縱立體交通四面暢達；達美D6區占據“黃金2號線”雙地鐵口，向東與五一商圈快速銜接，向南直達武廣高鐵站，直通全國，項目北面地鐵口更是位于大河西交通樞紐，可以于此輕松換成大巴、城鐵，優勢盡顯。

　　教育樓盤

　　古有“孟母三遷，擇鄰而居”。現今，為孩子上學而購房的置業者也并不鮮見，中國父母對教育的重視讓“教育”和“地產”兩個本不相干的話題有了更多的交集，在此背景下，“教育大盤”成為樓市新的代言詞。麓山西側梅溪湖，規劃建設17所中小學而一舉成為教育業的新勝地，并由此衍生出了多個配套完備、師資雄厚的教育樓盤。

　　旭輝御府是中國百強名企旭輝集團扎根長沙，強勢進駐梅溪湖的又一力作。項目毗鄰百年名校長郡梅溪湖中學，盡享名校深厚文化底蘊；萬科城市花園是萬科在大河西先導區打造的首個精裝項目，以教育為最大賣點，西接湖南第一師范新校區，北靠湖南涉外經濟學院；世界1區周邊分布著湖南第一師范新校區、涉外經濟學院、航天小學、麓谷中心小學、清水塘中學、陽明小學等等雄厚的教育資源，十分吸引眼球。

　　公園樓盤

　　隨著生活節奏的加快，人們渴望擺脫喧囂騷動的繁華都市，享受世外桃源式的輕松與自由，以生態宜居為最大賣點的公園樓盤成為都市新寵。以優越的自然環境著稱的梅溪湖國際新城，配套建設的桃花嶺公園、梅嶺公園、銀杏公園、楊梅公園、梅溪湖人工濕地、節慶島等6大公園將于2013年9月前陸續免費向市民開放。和泓·梅溪四季、中建·梅溪湖壹號、中一·九駿等樓盤依托優勢資源，環繞6大公園建設，讓整個項目浸染在濃濃的綠意中，盡享綠色舒適生活。

　　和泓·梅溪四季作為和泓地產在長沙的開篇之作，私藏24萬方梅嶺公園，依原生地貌打造中央臺地園林，還業主一片城市天然綠心。中一·九駿擁攬岳麓區得天獨厚的自然山水資源，往東1000米是2700畝西湖水上公園，往西更可俯瞰5000畝梅溪湖風光，社區內更保留私家山體公園，坐擁40%以上的超高綠化率；中建·梅溪湖壹號坐擁唯一原山半島，2公里湖岸線，獨享1100米無障礙湖面景觀，更有6大公園環繞四周，最大限度觀賞綠色景觀。

　　金茂梅溪湖 360°山湖景觀·高端濱湖居住區

　　金茂梅溪湖憑借“資源價值最大化”等設計建造理念及成功實踐，摘取2012年度精瑞科學技術獎的“規劃設計獎”。項目獲此殊榮是對金茂梅溪湖領先的整體規劃設計水平的肯定，更是對梅溪湖國際新城打造國家級“綠色生態示范城區”做了最好的詮釋。

　　園林優勢

　　充分挖掘優勢自然資源，最大化引入湖景、山景，打造尊貴、大氣、奢華的高端社區園林，最大化提升項目附加價值，帶動項目整體價值提升，樹立未來新中心的城市意向。

　　通過景觀對產品的詮釋為社區帶來休閑、健康、生態、宜居的全新生活模式；通過具有針對性的設計方案，賦予場地藝術氣息，反映當代人的審美情趣。充分考慮使用者的多重需求，營造豐富多彩的體驗空間。

　　產品優勢

　　項目主推的94.96平米A-2戶型設計周正，干濕分區，動靜分離。半贈送陽臺直通客廳，可拓展空間，增加居住舒適度；南向主臥聯通大陽臺，打造明媚私享空間；廚房連接生活陽臺，生活便利度提升。

　　項目特色：山湖生態宜居社區

　　最新動態：金茂梅溪湖一期二批92-137平米湖景華宅3月已加推。

　　銷售熱線：0731－84568888

　　《長沙樓市》點評:項目定位為高端濱湖居住區，產品戶型南北通透，具有高贈送、大面寬、優景觀等戶型特點，有效實現360度山湖景觀。配套幼兒園、博才小學、師大附中造就15年一站式名校教育。國際文化藝術中心、超200萬平米商業配套，提供完善的生活配套服務。

　　梅溪湖國際研發中心 華中戰略新興產業研發基地

　　項目整體功能定位為國際一流高端應用技術創新研發中心、高端科技孵化中心和科技成果轉化服務基地，將打造成為 “華中區域戰略新興產業研發基地和高科技創新園區”，擬引入國內外一流的高端研發機構和設計機構，推進區域科技資源聚集，提升大河西先導區乃至長沙市的科技自主創新能力。

　　資源優勢

　　梅溪湖國際研發中心是梅溪湖國際新城首期啟動項目，項目受到省、市兩級政府的高度關注，得到了政府在產業、稅收、人才等政策方面的大力支持。項目邀請KPF、阿特金斯、同濟設計院、戴德梁行等眾多國內外優秀合作伙伴參與項目策劃、定位、設計等工作，為項目提供了強大的技術保障。

　　梅溪湖國際研發中心重視園區內部花園式辦公環境打造，創新增值服務架構，提升園區附加值。同時探討與國內知名投資基金合作可能，引入專項發展基金，為入園企業提供發展支持。

　　項目特色：花園式研發辦公樓

　　最新動態：梅溪湖國際研發中心目前在售在建，主推單棟面積約1307平米的辦公樓。

　　銷售熱線：0731－89806836

　　《長沙樓市》點評:梅溪湖國際研發中心項目是進入梅溪湖國際新城的門戶，是片區形象展示的窗口，片區創智引擎，擬有效引入國內外一流的高端研發機構和設計機構，推進區域科技資源集聚，提升大河西先導區乃至長沙市的科技自主創新能力，對片區建設及產業導入具有重大意義。

　　金茂梅溪湖國際廣場  地鐵上蓋綜合體

　　規劃優勢

　　金茂梅溪湖國際廣場初步規劃涵蓋生態華宅、5A甲級超高地標寫字樓、國際一線品牌五星級大酒店以及大型商業體等業態，建成后將成為梅溪湖國際新城乃至長沙的形象名片。

　　配套優勢

　　教育方面基本涵括了長郡梅溪湖中學、岳麓區實驗小學、師大附中等7所省內一流學校；醫療方面，三甲醫院已經在項目附近落戶；商業方面，自建超過15萬平米的大型區域商業中心、五星級大酒店以及5A超高地標寫字樓；交通方面，緊鄰西二環，項目與地鐵二號線梅溪湖站點無縫對接。

　　項目特色：長沙唯一地鐵上蓋并具一線湖景的高端綜合體

　　《長沙樓市》點評:項目規劃成長沙頂級綜合體，涵蓋了生態華宅、5A甲級超高地標寫字樓、國際一線品牌五星級大酒店以及大型商業體等業態，金茂作為中國高端物業的領跑者，具有打造城市標志性物業的豐富經驗，此項目建成后預計將再次挑戰人們對梅溪湖片區的印象，值得大家期待。

　　梅溪湖·金茂悅 地鐵口全資源人文住區

　　項目特色：梅溪湖唯一地鐵口純板樓花園住區

　　區位優勢

　　項目位于梅溪湖北岸核心地段，距地鐵二號線僅200米；北靠楓林路，東臨西二環、直通橘子洲大橋與河東相接；十分鐘連接長沙新西站綜合交通樞紐，規劃中的隧道快速連接南城。

　　配套優勢

　　10萬方超大商業體量冠絕梅溪湖周邊項目，向內覆蓋項目本身，向外輻射片區周邊，全方位商業服務生活，面面俱到；項目自身規劃有幼兒園、小學，周邊有配套重點中學，教育資源非常完善；附近有三甲醫院，全方位滿足醫療配套；真正實現從交通、購物、教育、醫療等各方面達到高標準的全資源配置。

　　《長沙樓市》點評:梅溪湖·金茂悅是實力央企打造的地鐵口物業，周邊教育配套齊全，項目自身規劃超10萬平米的商業體量，全方位服務生活，再加上梅溪湖一線景觀資源，無論從環境，還是配套商來說，都是非常適宜居住的。

　　達美D6區 梅溪湖首站醇熟樓盤

　　梅溪湖首站地鐵公寓，達美D6區二期新品44-71m2公寓榮耀登場，最高贈送面積約18m2；雙地鐵口，首享地鐵2號線；低首付，輕松做房東；不限購，投資自住皆宜。

　　項目特色：梅溪湖首站醇熟樓盤，以國際、時尚、藝術引領著梅溪湖片區的潮流生活

　　最新動態：達美D6區二期新品44-71m2地鐵公寓OIP認籌中。

　　銷售熱線：0731－88822888

　　新達美集團是一家覆蓋基礎設施業、房地產業、旅游業、科教文化業、生態觀光農業等數個行業的多元化集團公司，公司以承擔城市居住文明復興為己任，致力于打造領先的、高品位的、矚目的國際建筑理念及生活觀念，力爭成為本地房地產開發企業的領軍者。達美D6區是新達美集團重點打造的一個大型城市綜合體項目，是繼共和世家之后的又一力作。

　　地段價值

　　達美D6區扼守梅溪湖國際新城，聚合梅溪湖國際新城、新西站兩大百億商圈，第一時間享有海量資訊與商機，未來不可復制的城市核心所在，成就新財富旺地。

　　景觀價值

　　5A國家景區岳麓山，長沙城市景觀地標；3000畝梅溪湖，城市最大原生態湖泊，山湖齊舉，珍罕至極。D6區五大主題藝術園林實景呈現，國際化的景觀空間，山湖大境中領享尊貴人生。

　　樞紐價值

　　市政投資16億興建新西站，世界級綜合交通樞紐，完工后將成為長沙規模最大的交通換乘總站，聚集全國各地南來北往的客流。D6區舉步可達新西站，享受地段最大利好，現在搶占D6區地鐵公寓，將贏得巨大的升值機遇。

　　年底，長沙第一條地鐵2號線將開通，地鐵沿線物業以20%-50%速度升值。D6區踞守2號線雙地鐵口，首享國際化出行速度，極速抵達新西站、火車站、武廣高鐵站三大交通樞紐，每年接納近百萬客流，增值前景無可限量。

　　配套價值

　　D6區自持8萬m2左岸國際商街配套，便利生活全程享有，不出門便可領略法國巴黎的優雅與時尚；未來更將有大型品牌超市、大型星級酒店、高檔寫字樓入駐，為住戶提供美食、休閑、娛樂、辦公等一站式服務，精彩生活永不落幕。

　　國際文化藝術中心，湖南省規模最大、功能最全的藝術中心，將成為城市精神文化提升的標志，聚集城市中熱愛藝術的高素質人群。D6區近鄰國際文化藝術中心，浸潤曲藝妙音，家門口即可體驗世界級藝術盛宴。

　　物管價值

　　衡信柏迪物業高端服務體系，提供貴族式尊崇服務，24小時為您的出行和歸家悉心靜候，就像忠誠的管家一般，將定制的專屬、私享的尊貴融為一體，值得您的信任與倚重。

　　《長沙樓市》點評:達美D6區位于新西站交通樞紐地段，不僅匯聚了通達全城的幾十條公交線路，同時也是2013年10月即將試運營的地鐵2號線的地鐵口岸，其交通優勢非常明顯；同時項目靠近梅溪湖，周邊景觀資源豐富；項目自身規劃的8萬m2商業街，豐富了片區高端商業配套，同時西站的龐大人流也將成為項目商業人氣基礎；從產品上來說，目前達美D6區推出的41-71m2地鐵公寓，低首付、不限購，臨近交通樞紐，又是地鐵口岸，無論投資、自住都是非常值得出手的。

　　地華·梅溪湖畔  梅溪湖精英生活圈升值首選

　　項目扼守河西交通要道楓林三路與麓楓路交匯處，地處新西站樞紐中心、地鐵口，麓谷公園、梅溪湖公園近在咫尺，周圍名校林立，優越的地理位置、暢達的立體交通、完善的配套設施，占盡優質商業的先天優勢！

　　項目特色：商住兩宜

　　最新動態：地華·梅溪湖畔主推2號棟42平米小戶型和78平米稀缺兩房，VIP認籌2000抵10000元。

　　銷售熱線：0731－89892222、88682222

　　交通優勢

　　地華·梅溪湖畔是由湖南地華置業有限公司精心打造的高品質小區，充分體現了以人為本的建筑理念，項目南臨河西主動脈——楓林路，北接咸嘉湖西路，西為麓谷大道，東邊的麓楓路拉通后連接長沙未來城市新中心——梅溪湖國際新城，步行幾分鐘即可到達，是業主以后休閑散步的最佳場所。另外，項目東面是長沙最大的交通樞紐——新汽車西站，它是銜接湖南3+5城市的主要出入口，周邊有數十條公交路線，可達長沙市任何城區，加上正在修建的地鐵2號線更是拉近了與河東的距離，為出行帶來極大的便利。

　　產品優勢

　　特別值得一提的是項目2號棟的戶型，獨一無二的地標公寓，3.1的層高，5米的開間布局，70年產權，天燃氣入戶，戶型簡單實用，非常周正，整層可以任意組合，可以根據自己的規劃和需求購買所需面積。尤其是78平米的兩房，沒有任何浪費面積，雙陽臺配置和飄窗設計，最大限度的確保了房子的通風采光，再加上動靜分區，干濕分離，視野開闊，東南向沒有高層建筑，在10樓以上就可以觀賞到梅溪湖中心景觀。同時也可以改成小三房，讓您實實在在買到最實惠的產品，非常適合剛工作不久的年輕人購買居住，也很適合做商業辦公，滿足首要需求的同時提高了其附加值。

　　設計優勢

　　地華·梅溪湖畔總用地面積25畝，總建筑面積10萬平方米，由三棟住宅及一棟公寓組成，共736戶，其他三棟已基本售罄，目前推出2號棟壓軸產品，面積為42-78平米公寓。為了營造一個賞心悅目的居住環境，特聘請湖南建科園林有限公司進行整體設計，在有限的空間內運用水景、觀賞性植被給您營造出四季變幻、多層次的精致園林，近7000平米的中心花園、疊水景觀、半月形噴泉廣場及景觀亭，將是業主休閑和散步的最好去處。

　　物業優勢

　　項目為全封閉管理，設有樓宇可視對講系統、家裝安防門禁系統、電視監控系統等，采用人車分流的設計，設有主人行入口及東、南兩個車行入口，為業主打造舒適環保、安全私密的宜居環境。此外，項目還聘請了具有一級資質的湖南知名物業公司——湖南京電物業為業主提供貼心的服務。在這定一套物業，您將在大河西先導區的核心地段擁有一套高檔次、高品質的物業，不僅是身份和地位的象征，同時也將帶來超值的回報。

　　《長沙樓市》點評:香港地產大王李嘉誠曾說過地產開發“地段、地段、還是地段”。簡單一語道破地產投資千萬玄機，地華·梅溪湖畔地處河西核心板塊，緊靠汽車西站商圈，擁有離塵不離城的尊榮享受。隨著時間的推移，項目自身和周邊配套在不斷完善，品牌更新變化，商業檔次不斷提升，必定也會帶動商鋪和住宅的不斷增值，許多客戶看中的就是項目所在區域的便利性和升值前景，才創造了地華·梅溪湖畔屢次開盤熱銷的佳績。

　　中國鐵建·梅溪青秀 梅溪湖核心CBD第一大盤

　　中國鐵建·梅溪青秀是中國鐵建旗下定位偏高端的產品，主旨在打造一種中高端的生活主題社區，注重對社區生活品質的塑造，強調的是對城市稀缺資源的占有性。

　　開發實力

　　中國鐵建·梅溪青秀由世界500強-中國鐵建投資開發。中國鐵建的前身是中國人民解放軍鐵道兵，曾經創造了名垂史冊的輝煌業績，如人民大會堂、青藏鐵路以及上海磁懸浮等。同時中國鐵建也是國家唯一批準的16家央企地產企業之一，目前已在北京、杭州、廣州、天津、長春、合肥、長沙、成都、貴陽、西安、南寧、保定、徐州等地開發建設了多個項目，總開發面積超過1416萬平方米。其中主要產品線包括中國鐵建·山語城、中國鐵建·國際城和中國鐵建·青秀城。筑國，之后筑家。

　　區位優勢

　　2007年長沙啟動梅溪湖國際新城開發建設，該片區目前是長沙市資源最好、投入最多、落實最快、交通最便捷、配套最頂級的區域。梅溪湖國際新城是集防洪、生態產業、文化旅游和高檔住宅開發于一體的綜合型項目。規劃范圍北起龍王港路，南接桃花嶺景區界線、東起二環線、西至岳麓區與望城縣界線，總規劃面積32平方公里，其中規劃協調區桃花嶺景區面積為5.56平方公里。

　　整個梅溪湖國際新城分為四大區域：居住區、國際研發中心、文化藝術中心、中央商業商務區，本項目正位于中央商業區域CBD。

　　配套優勢

　　本項目位于梅溪湖核心長郡梅溪湖中學正門正對面，項目總建面69萬方，是一個超大型居住社區，項目配套優越，交通便利，地鐵2號線直達梅溪湖西站，離本案僅50米左右；項目建有超市、診所、銀行等眾多生活配套設施，且離梅溪湖核心商業商務區僅50米左右，購物休閑娛樂設施一應俱全；離梅嶺公園也僅500米距離，環境優美。

　　中國鐵建·梅溪青秀主推75-120m2的創新戶型，戶戶南北通透，戶戶采光，預計2013年下半年面市。

　　項目特色：世界500強打造全資源生活精粹住區

　　最新動態：中國鐵建·梅溪青秀主推75-120平米戶型，現平和堂接待中心已開放。

　　銷售熱線：0731－88489888

　　《長沙樓市》點評:中國鐵建·梅溪青秀的進入無疑為梅溪湖國際新城的人居發展帶來新動力，中國鐵建作為世界500強央企，擁有60多年的國際成功建筑經驗，在梅溪湖國際新城站位于第一品牌梯隊，其品質值得期待。

　　梅溪湖國際新城本就是政府斥資1100億打造的重中之重發展項目，可謂由此預見長沙未來。地塊的增值性不言自明。另外梅溪湖國際新城是集高爾夫、旅游、休閑、商務、金融、生活等于一體的復合型城市區域，其宜居性也無需多言。

　　弘德·好萊城  雙MALL國際綜合體

　　50萬㎡恢弘體量，以世界頂級的財富綜合體形態占據CBD商圈橋頭堡，開創梅溪湖CBD時代。以建筑豐盛生活為理念，涵蓋國際頂級酒店、品牌百貨、甲級寫字樓、國際風情商街、精裝公館，致力于為城市打造集商業、教育、便利出行、醫療等生活全配套社區。

　　雄踞楓林路60萬㎡商業核心，坐享區域內長郡、一師等名校配套，前瞻梅溪湖，后靠大學城，成為梅溪湖高端商業的先行者、領頭羊。

　　配套優勢——前瞻梅溪湖，后靠大學城

　　梅溪湖一線優質資源

　　項目周邊更有華潤萬家商場、人人樂連鎖超市、東之源超市和中影國際影院、肯德基等優質生活配套，便利生活一站通達。

　　8大稀缺自然景觀

　　出門即是占地面積達400畝的梅嶺公園，梅溪湖湖景公園、節慶島、楊梅公園、梅溪湖人工濕地、龍王港、肖河風光帶、桃花嶺公園、銀杏公園、楓林路市民休閑廣場等自然景觀環伺左右。

　　與長郡、一師為鄰

　　好萊城緊鄰長郡梅溪湖中學、岳麓區實驗小學、航天小學、第一師范附小等省級示范校；更匯聚了湖南第一師范學院、涉外經濟學院等高等學府。此外，好萊城引入目前岳麓區最大規模公立幼兒園，24個優選班級，讓孩子從容起步。

　　文化中心、體育中心、娛樂中心近在咫尺

　　梅溪湖國際文化藝術中心、梅溪湖節慶島、涉外圖書館、第一師范圖書館等多個文化藝術中心匯聚左右，除此之外，楓林路市民休閑運動廣場、涉外高爾夫球場、涉外室內泳池以及足球場、籃球場等體育運動設施也十分齊全。

　　規劃優勢——雄踞60萬m2高端商業最核心，坐享梅溪湖華麗1km

　　雙大型Shoppingmall

　　輻射楓林路60萬m2商業體量，占據大河西唯一商業中心，未來，生活在好萊城，琳瑯滿目的品牌商店將滿足你挑剔的審美；一站式的購物休閑將為你帶來前所未有的時尚體驗；3D/IMAX影城將把極具震撼效果的視覺體驗無限升級。

　　梅溪湖CBD首個國際頂級品牌酒店

　　Service從來與卑微無關。頂級酒店以周到、完善的訂房系統，舒適奢華的入住體驗，再加上國際一流的服務標準，成就商務入住、高端會客的首選場所。

　　甲級寫字樓

　　未來，好萊城將為梅溪湖CBD呈現一座國際標準甲級寫字樓，從采光到通風，從頂級配備到細致入微的人性化建筑關懷，每一處細節都匠心獨具，為領袖企業保駕護航。

　　20000㎡商街

　　這里，只有想不到的品牌，沒有找不到的店鋪。20000m2國際風情商街，將為長沙呈現世界級商街標準，為生活在這里的人們展現有別于傳統的購物風情與文化。

　　產品優勢——梅溪湖·大學城·學區房

　　66-130㎡全N+1精裝公館

　　好萊城大多數戶型設計都以景觀朝向為原則，充分考慮長沙氣候特點和傳統的居住方式，采用南北向排布，寬闊開間，確保日照通風條件的良好。N+1戶型設計，不僅增大室內面積，也讓居家生活更加游刃有余。全贈送空中花園鋪設側排地漏、室外立管，使室內空間更加干凈、整潔，便于主人自由支配房間功能，堪稱戶型之王。

　　3重德系園林  

　　好萊城恪守德系精工品質，以優雅姿態盡情鋪展多瑙河水系組團、不萊梅景觀步道組團、海德堡藝術小品組團等三大園林系統，從風情商業街——園區入口——組團入口——單元門庭——入口門，形成獨有的五重漸進空間感，再精心考量樹種習性，甄選搭配，雕琢出四季常青的園林景觀。

　　項目特色：雙MALL國際綜合體·精裝公館

　　最新動態：66-130㎡全系N+1兩房至四房火熱認籌中，現在辦理VIP登記可享首次開盤額外99折優惠。精裝樣板房現已開放，歡迎蒞臨品鑒！

　　銷售熱線：0731－82556666