TOPIC4 對話梅溪湖

　　“淘金人”的  財富之路

　　得益于兩型社會建設和城市格局重構，梅溪湖片區迅速崛起。數十個知名房企在此扎堆，近20個樓盤陸續拔地而起。梅溪湖究竟魅力何在，能讓政府斥下巨資重點打造，讓開發商爭相搶駐，讓購房者競相為其買單？為此，本刊特專訪多位梅溪湖片區品牌開發商代表，以求全方位展現這一長沙未來城市新中心的發展遠景。

　　方興地產——將梅溪湖世界級城市之夢帶入現實

　　——專訪長沙市政協委員、方興地產（中國）有限公司副總裁張志超

　　2011年1月26日，方興地產（中國）有限公司（以下簡稱方興地產）與長沙市政府簽署《梅溪湖國際服務與科技創新城開發協議》，成功獲得了梅溪湖核心片區土地一級開發權，完成了其進入房地產行業以來最大手筆的一次運作。

　　隨之而來的，是業界對于方興地產首次涉足土地一級開發及完成高達600多億投資規模的質疑。

　　面對質疑，方興地產默默耕耘。僅過兩年，梅溪湖國際新城已然成形：梅溪湖湖體打造完成，3000畝湖面波光粼粼；梅溪湖國際文化藝術中心開工；長郡梅溪湖中學、岳麓區實驗小學開學；梅溪大道、梅溪湖環湖路已完成道路建設；湖岸景觀煥然一新，龍王港截彎改直的河道修葺一新；地鐵2號線建設緊張施工……

　　2012年，梅溪湖舉辦首屆元宵節燈會，吸引10萬市民游園；梅溪湖花卉展，展區就實現游客接待量約100萬人次；梅溪湖國際文化藝術周舉行，成為近年來長沙規模最高的一次國際性藝術盛會。2013年舉辦的金茂梅溪湖長沙國際燈光節暨元宵燈會，更是吸引了近100萬人次相約梅溪湖。4月底，2013年梅溪湖花卉藝術展又將美麗綻放……

　　這一系列事件背后，是梅溪湖在人們心中的認可度的大幅提升。2013年，曾經滿是葡萄園的農家樂勝地，正完成從田園鄉野到生態國際新城的完美蛻變。為探尋葡萄園華麗變身國際新城背后的故事，本刊特專訪方興地產（中國）有限公司副總裁兼方興地產長沙公司總經理張志超，看方興地產如何將世界級城市理想落地對接湖湘人居，成就長沙城市新中心。

　　入主梅溪湖   造千萬級大城

　　《長沙樓市》：2011年1月，方興地產取得了梅溪湖國際新城項目一、二級土地開發的經營權。當初集團作此決策，是基于怎樣的考慮？又為何會選擇一二級土地聯動開發的模式進駐梅溪湖？

　　張志超：2011年初，方興地產剛剛完成了一次企業整合，房地產板塊可以說是處于快速發展的初期階段，企業面臨著資金、人力資源、土地資源等諸多瓶頸。這種情況下，我們希望做一些超常規的發展，使公司盡快壯大，實現快速增長。所以我們采取了“彎道超車”的方式，去選擇體量較大且能夠同時進行一二級開發的項目。這樣操作的好處是，可以把這個項目本身做成公司的一個平臺，因為項目足夠大，能夠一次性獲取生產資料和土地資源，實現人力資源的聚合和培養，還可以作為良好的融資渠道。而梅溪湖國際新城幾乎滿足了我們的全部設想。 

　　其次是梅溪湖本身的資源優勢，這里有山有水，又同時浸染了岳麓山的歷史文脈，區域價值獨特。并且我們在與政府長期談判的過程中，確實感受到了大河西先導區政府國際化的視野和務實的工作作風。當時覺得在這里投資具備了天時、地利、人和，進駐就順理成章了。 

　　《長沙樓市》：梅溪湖國際新城總體戰略定位是怎樣的？方興地產如何根據這一定位進行片區打造？

　　張志超：我們一貫秉承政府的規劃，國際新城就是國際化的城市。出于這樣一個定位，我們希望把這個地方做成一個山水洲城，既享受著國際化大都市的城市配套及公共資源，又享受著郊野的自然風貌。

　　對于梅溪湖國際新城的建設，方興地產投入了巨大的人力、物力、財力。我們在2011年簽約以后，兩年大概總共投入了150億左右。

　　在設計上，方興進駐之后又請了阿特金斯在政府原來規劃的基礎上做了調整，對國際新城的城市公共交通系統、基礎公共設施、道路建設等做了品質提升。

　　設計定位結束以后，在后期的城市建設過程中，我們把相應的標準進行提高。比如說原來規劃的四組安置學校，我們通過擴大投資，把引進的學校提升到長郡梅溪湖中學、師大附中、岳麓區實驗小學等這類最好的名校，為完善國際社區的教育資源配套做了一些工作。現在又通過做一些引領性的項目，如金茂梅溪湖國際廣場，進一步提升梅溪湖國際新城的國際化品質。

　　在對片區形象的打造上，我們與政府攜手，嫁接國際化資源做了一系列高端活動，讓這個片區從“待字閨中”變成為廣大市民所熟悉與認可。

　　《長沙樓市》：佳兆業、中國鐵建、中建、卓越，從方興地產引進的合作房企來看，似乎更傾向于一線品牌大企？

　　張志超：在選擇進駐梅溪湖國際新城的房地產企業上，我們主要貫徹著兩點要求：一是有實力；二是有責任。同時還要看這些企業想在梅溪湖國際新城做什么樣的產品，對于想在片區通過項目樹立高端形象的企業，我們也會考慮。通過大家一起打造高品質產品，把這個新城做成長沙的代表區域。

　　《長沙樓市》：在梅溪湖國際新城的開發過程中，方興地產取得了哪些階段性成果？

　　張志超：近期居住類的產品金茂梅溪湖會有一批小體量的高層入市。非居住類的科技研發中心現在已經投入使用，第一批入駐企業已經揭牌辦公了。金茂梅溪湖國際廣場現在也已經開動，它是未來河西最大、最高端的城市綜合體，我們也希望把它做成高端的城市名片。在一級開發上，不屬于房產開發的一些有代表性的項目正在陸陸續續開工，比如說梅溪湖國際文化藝術中心，它可能在今年就投入使用，這個無論是對城市形象的提升還是對城市功能多樣化的打造都影響頗深。

　　首創綠色低碳先鋒城

　　《長沙樓市》：據了解，梅溪湖國際新城在建設過程中堅持將生態建設放在重要位置，并形成了自身特色，已成功獲批成為“國家首批綠色生態示范城區”。梅溪湖國際新城的開發建設能夠獲此殊榮，你們做了哪些方面的工作？

　　張志超：綠色戰略是方興地產始終堅持的理念。在給梅溪湖國際新城做規劃的時候，我們就把它設計成一個綜合性的混合社區，即把原來那些單一的社區進行融合，實現產業、城市與居住的相互融合。社區過度分離，就要投入成本興建交通，有投入就要耗能。所以再好的交通也等于沒有交通，再節能的運輸工具也不如少用這個運輸工具。所謂的低碳出行，最理想的方式當然是想去哪里，走一會兒就能到達那個地方。

　　其次，對于交通系統，我們更多考慮的是一些公共交通，如正在修建的地鐵2號線。另外也會考慮步行、自行車、非機動車道路的安排，為今后的低碳出行創造條件。

　　此外，我們打造了一些湖泊、河道、通風廊道以及一些綠化，有利于片區里面的氣溫調節，減少城市熱島效應，在保證不增加能源消耗的情況下，提升居住的舒適度。

　　《長沙樓市》：如今梅溪湖生態城的建設成果我們有目共睹，大家也比較關心后期生態環境的維護，尤其是湖水的治理。在這方面，方興是如何處理的?

　　張志超：在如何保證水源、水量及水質這個問題上，我們進駐之初就聘請了國際一流的專業機構進行了專項研究，并一直在采取一些相應的專業措施進行維護。

　　水的來源，倒不是太大的問題，而水質問題才是中國普遍存在的問題。因此我們很早就對處理污水的節污管全部做了改造，也做了一些其他的措施保證水質。在水量的處理上，我們引進了國際最新的城市排水系統及分流系統，當季旱或季澇的時候能夠保證湖水的穩定平衡。

　　●文/本刊記者_賀慧君

　　地華梅溪湖畔：品質宜居 精英生活圈升值首選

　　——專訪湖南省地華置業有限公司總經理黃克非

　　數年前，農田、荒地、葡萄園，曾是這個地方的風土基調；數年后的今天，樓盤、道路、資本，卻造就了這里的驚天變局。在這個有故事的發展年代，長沙大河西梅溪湖迎來了新生，也迎來了歷史的機遇。

　　放眼2013年，梅溪湖國際新城多個高端品牌樓盤在建發售，量價雙雙走高，以供需兩旺的市場面貌彰顯了這個片區價值。梅溪湖片區為何這么火？未來發展前景如何？本刊記者獨家對話湖南省地華置業有限公司總經理黃克非，聽他暢談梅溪湖未來發展前景。

　　樓市新寵 政府房企合力打造

　　近年來，名企紛紛選擇進駐梅溪湖板塊，這個片區究竟有什么魔力呢？“梅溪湖片區發展潛力巨大，這是我們地華梅溪湖畔項目擇址梅溪湖板塊的重要原因。”黃克非表示，一個板塊的驅動力在于其在城市規劃里的定位，梅溪湖片區作為大河西先導區的核心區域，被規劃為長沙市的商業新中心。梅溪湖板塊以大河西交通樞紐——“新西站”及地鐵2號線等優越的城市交通體系為支撐，教育、醫療、商業配套都是高規格，加上自身獨特的岳麓山和梅溪湖山水人文景觀資源，使梅溪湖成為長沙乃至湖南全省消費者置業的首選區域。 

　　黃克非表示，梅溪湖片區巨大發展潛力主要表現在三方面：首先，梅溪湖片區是大手筆規劃。縱觀梅溪湖板塊的整套規劃，無疑是國際級、高水準；其次，政府的支持與運作。政府為梅溪湖板塊引入了先進的規劃理念，在公共道路、園林、教育設施、地鐵、商業等配套的落實和各工程項目施工進度上快速推進，無論是百姓還是媒體，都能看到梅溪湖日新月異的軟硬件變化；第三，高速可持續發展。大河西先導區作為長沙城市建設的重點，2013年共有66個項目，其中梅溪湖片區就有十余個續建項目和十余個新建項目，梅溪湖在今后幾年仍將保持高速推進。

　　品質宜居 便捷生活典范

　　2012年，被業內稱為樓市調控年。在國家政策從嚴的情況下，地華梅溪湖畔卻能屢次用銷量續寫一個又一個熱銷傳奇。當筆者問及項目在淡市走俏的原因時，黃克非微微一笑，便向筆者娓娓道來。在他看來，地華梅溪湖畔項目屢次開盤即售罄的原因主要有三方面。

　　一是高品質物業，工程質量過硬。地華梅溪湖畔項目由2010年兩獲“魯班獎”的順天建筑打造，榮獲由市政府頒發的“高新區文明示范工程”和“長沙市文明示范工程”稱號，這些榮譽是對項目和公司的一種肯定，也是對消費者的一個承諾，業主可以在這里買到完全放心的高品質物業。

　　二是升值空間大，投資回報率高。地華梅溪湖畔項目地處梅溪湖片區內，位于楓林三路與麓楓路交匯處，毗鄰新汽車西站，可以說得上是地段優越，交通便捷，有很大的升值空間。而且目前項目已經是準現房銷售了，可以直接看到房子，大大地降低了投資的風險。

　　三是配套成熟完善，投資居住兩相宜。項目本身自帶商業，周邊生活配套齊全，超市、銀行、農貿市場、醫院、學校一應俱全，麓谷公園、梅溪湖國際新城環繞周邊，打造了5—10分鐘的生活、休閑配套圈，同時，項目采取24小時封閉管理，聘請具備國家一級資質的湖南京電物業管理有限公司提前進場，為業主打造一個安全私密、整潔舒適的居住環境，而隨著項目自身和周邊配套的更新升級，商業檔次的不斷提升，商業價值也會水漲船高。

　　另外，值得一提的是，地華梅溪湖畔的公寓屬于住宅性質，具有70年產權，可商可住，公寓層高達3.1米，開間達到了5米多，采用民用水電收費標準，并且安裝單獨入戶的天燃氣管道，與市場上商業性質的公寓相比有很大的居住成本優勢。

　　高端定位 精英生活圈升值首選 

　　一般來說，土地市場上的大熱成交，是開發商對于片區未來價值的認同，而樓盤開盤的搶購則是市民對于項目以及梅溪湖片區未來的期望。目前，梅溪湖國際新城已經吸引了許多央企地產巨頭和全國品牌開發商相繼入駐。在房企的眼里，未來梅溪湖究竟是怎樣的呢？

　　黃克非告訴筆者，目前，梅溪湖片區集合了眾多的資源，進駐的很多都是大型開發商，在未來或許會形成相對集中的中高端居住社區。梅溪湖板塊本身是一個開放而豐富的社區，它有CBD、休閑區、科研教育機構、大型企業，在規劃里也是一個城市的概念，因此他的人群必然是豐富的。

　　黃克非認為，“梅溪湖片區的定位非常高端，在大河西先導區的核心地段，政府斥資1100余億打造梅溪湖國際新城，未來五年，這里將被建設成近100萬平米的國際化都市綜合體，這正是今年先導區重點項目中梅溪片區的新建項目之一，根據計劃，今年還將啟動梅溪湖國際度假酒店、梅溪湖西片區路網建設等數個重點工程。同時，這里有不可復制的山水景觀，有通達的交通網絡，這些優勢都在抬升著它的價值，在未來它是走高的，梅溪湖的市場規模還在不斷擴張，房價的增幅也是比較明顯的，在未來它還會繼續持續它的熱度。”

　　相對于一線城市同等的環境和資源來說，黃克非表示，梅溪湖片區目前的價值是被低估的，在未來的地鐵建設、CBD的建設完成后，其價值將更加凸顯出來，持有物業的成本也會越來越高。

　　●文/本刊記者_陳芬

　　弘德·好萊城：讓“湖夢”照進現實  成就詩意湖居生活

　　——專訪弘德房地產開發有限公司副總經理廖智民

　　《論語》有云“仁者樂山，智者樂水”，自古，人們對臨水而居一直有著一種執著的偏愛。而相對于海洋的無邊遼闊，江河的奔騰激蕩，溪流的涓涓柔弱，人們對輕盈流暢、碧波瀲滟的湖更是情有獨鐘。湖水，總是那樣的煙波渺渺、清澈恬靜，讓人倍感舒暢。而對一座城市而言，“湖夢”往往顯得難能可貴。

　　近年來，梅溪湖片區，作為長沙大河西的核心開發區域，使“湖夢”變成了可能。梅溪湖的建設正在以驚人的速度推進，這片土地的熱度也正在直線上升。而這，僅僅只是一個開始。當眾多房地產開發商蜂擁而至時，弘德·好萊城50萬平米國際綜合體，以其壯闊的商業規劃讓眾人眼前一亮。

　　一個陽光明媚的上午，筆者有幸采訪了弘德房地產開發有限公司副總經理廖智民。他，待人和善，禮數周全，真可謂謙謙君子，溫潤如玉。但在與廖總交談之中，更令筆者折服的是他的睿智，以及作為一個資深地產人的獨到思想。

　　選址梅溪湖CBD

　　讓“湖夢”照進現實

　　一說起項目的選址，健談的廖總就滔滔不絕，他表示，弘德·好萊城項目之所以選址梅溪湖片區，主要基于以下三方面的考慮。第一，從城市發展角度來看，今后梅溪湖在新城建設中扮演的是城市新中心的角色，是長沙乃至整個湖南真正意義上的現代CBD，這是它與其他板塊的本質區別。在湖南十年前不會出現“梅溪湖CBD”，因為任何一個城市CBD的出現都要求這個城市的經濟總量、人口規模及其他綜合素質達到特定的高度；在湖南，十年后也只有一個“梅溪湖CBD”，因為梅溪湖的“山”和“水”是不可同時復制的稀缺自然資源，梅溪湖的城市功能定位也是其他板塊無法逾越的。梅溪湖一出生就被賦予了城市中心地的概念，涵蓋了所有城市功能，未來的居住人口絕對不會少。第二，從產業布局來看，大河西先導區在長沙跨江發展的城市戰略之下，正成為最具活力的板塊。同時，高強度的資金投入，迅速改變著大河西的產業架構，整個城區的產業發展將會堅持走高端化發展，培育壯大“兩型”產業集群。最后，梅溪湖區域內設施配套完善，地處“五橫五縱”立體交通路網路要塞，未來地鐵2號線、長株潭城際鐵路西線將實現無縫接駁，多條高速線路匯聚于此。

　　“我們弘德·好萊城項目選擇落子在這樣一個極具發展前景的區域，升值潛力是毋庸置疑，也給城市帶來了觸手可及的‘湖夢’”。說完，廖總拿著梅溪湖板塊區位圖，微笑地向筆者一一指出項目周邊的岳麓山、桃花嶺，梅嶺公園等久負盛名的大小景區。

　　“我們項目取名弘德·好萊城，主要是想表達一種對美好生活的向往”，廖總微笑地告訴筆者，他希望精工打造的弘德·好萊城，能夠為每一個對于生活有著完美期許的業主，獻上最為貼心的家，讓很多人臨湖而居的夢想，都成為現實。

　　精筑雙MALL國際綜合體

　　刷新城市高度

　　每一個商業中心的崛起，象征著一座城市的高度提升。弘德·好萊城以國際頂級品牌酒店與雙MALL商業的橫空耀世，使得它迅速成為整個梅溪湖CBD一顆璀璨的明珠。作為梅溪湖首個雙MALL商業綜合體，弘德·好萊城究竟有哪些獨特之處呢？筆者從廖總口中得知，弘德·好萊城，50萬m2雙MALL國際綜合體囊括了大型Shopping MALL、五星級酒店、甲級寫字樓、66-130m2精裝公館、20000m2風情商業街，是集高端居住、商業、休閑、購物、娛樂功能于一體的世界頂級商業形態。

　　在這里，有琳瑯滿目的品牌商店滿足業主的購物需求；在這里，有3D/IMAX影城把極具震撼效果的視覺體驗無限升級；在這里，還有優雅的咖啡廳、茶室供業主閑談小憩……生活需要愜意的態度，更需要放松心情去感受。“我們項目前瞻梅溪湖，后靠大學城，坐享華麗1km超60萬m2商業配套，一站式的購物、休閑、教育，大大地提高了業主的生活品質，增強了幸福感。”廖總告訴筆者。

　　注重細節考究品質 

　　共襄美好大河西

　　隨著眾多品牌房企的進駐，梅溪湖片區各大樓盤也在進行著一場品牌、品質、理念的角逐。弘德·好萊城憑借什么在激烈的競爭中雄踞榜首呢？“市場已經進入到差異化、個性化需求時代，一件商品的全部價值不再是單純的使用價值，它還承載著人們的情感、品味等精神層面的需求。”廖總表示，只要保持自己的特色，堅持做自己老百姓值得信賴的精品，那么，項目肯定會受到老百姓的青睞。

　　筆者從廖總的言談中發現，科班出身的他對于房屋建造品質要求近于苛刻，極致專注于細節的完美呈現。廖總告訴筆者，為了讓業主住上寬敞明亮的舒適房子，弘德·好萊城大多數戶型設計采用南北向排布，寬闊開間，確保良好的日照通風條件。另外，房屋里面鋪設側排地漏、室外立管，方便業主自由支配房間功能。

　　采訪結束后，在廖總的帶領下，筆者有幸參觀了弘德·好萊城的樣板間。筆者發現，踏入弘德·好萊城精裝樣板間，便是一場愉悅身心的奇幻之旅。在弘德·好萊城精裝樣板間內，一個插座的高度，一塊地磚的拼接款式，一個水槽的細微弧度，無不訴說著人性化的極致關懷。入門即有儲物功能鞋柜，華貴典雅的客廳設計，溫馨私密的主客臥房……每一處精工細節都彰顯著弘德·好萊城對生活的獨家領悟，每一處精致呈現都代言著現代人居的最高標準。

　　結語：

　　短短一個小時的采訪很快就結束了，此次與廖總的交談，讓我對弘德·好萊城項目的了解更加深入。一個不斷創新、追求精品，始終將對業主負責放在第一位的房企，面對重重的壓力和競爭，依然能保持良好的心態，這是最難能可貴的地方。我相信不久之后，弘德·好萊城會以無與倫比的商業影響力與商務凝聚力大肆鋪展著商業的魅力，屹立于長沙樓市的“最巔峰”！

　　●文/本刊記者_陳芬

　　達美D6區，后現代住宅都市綜合體

　　——專訪達美D6區營銷副總經理鐘利波

　　一座雄踞在岳麓山腳下的虎形山，一條蜿蜒在大河西身旁的龍王港河，這便構成了“梅溪湖”。青山如黛、綠樹成蔭，憑借著得天獨厚的自然山水景觀和政府的大力支持及開發，梅溪湖一躍成為長沙的耀眼明珠及“未來的城市中心”。而作為梅溪湖片區的地標性建筑——達美D6區，不僅占據著16億城市新交通樞紐汽車西站，更是集商業、住宅、公寓式酒店為一體的國際人居都市綜合體。它是梅溪湖片區的橋頭堡，也是梅溪湖片區的新標桿。本次記者將領你走進達美D6區，對話達美D6區營銷副總經理，帶你領略達美D6區特有的后現代住宅生活。

　　建品質樓宇   應對機遇與挑戰并存

　　《長沙樓市》：首先，貴項目是基于何種考慮而選址梅溪湖片區？梅溪湖片區具備哪些價值優勢？

　　鐘利波：梅溪湖片區是長沙市大河西先導區建設的重點工程項目，是城市圈內難得的生態、人文雙優價值聚合體。達美D6區選址梅溪湖片區，正是看中了它的聚合優勢以及獲得政府大力支持的未來前景。從城市規劃來看，未來的梅溪湖片區，將是長沙乃至整個中部地區集商業、金融、生態、國際藝術、高端教育、交通樞紐為一體的國際化綜合性功能區。 

　　《長沙樓市》：您對梅溪湖區位優勢如何看待？落子該片區，將會迎接怎樣的機遇和挑戰？

　　鐘利波：長久以來，長沙的發展重心一直在河東，環境容量已近飽和。相比河東，河西擁有優越的地理環境、難以復制的生態資源，發展潛力更為巨大。

　　以人為本的城市化新理念，兩型戰略下的大河西先導區發展，以及梅溪湖片區的未來城市新中心建設，給我們提供了一個前所未有的機遇和平臺。但機遇和挑戰從來都是一對孿生兄弟，在前所未有的城市化浪潮和限購等政府調控政策的限制下，只有充分了解政策、貼近市場，真正用心，才能做出具有競爭力的產品。

　　擁“城市巨星”  尊享后現代都市生活

　　《長沙樓市》：貴項目落子梅溪湖片區，對產品類型及客戶群體的定位是什么？

　　鐘利波：現代都市人群都渴望有一份難得的城市山居生活，尤其是城市中注重品味的實力中堅層。而作為梅溪湖高端地產品牌運營商，我們始終遵循以人為本的理念，打造城市高端人居。我們試圖并一直在做的就是以D6區為藍本，倡導人與自然、城市的和諧共存，通過一個集山湖景觀、城市繁華、智能出行、國際藝術、一站式教育等多重極致體驗于一體的后現代住宅社區，探索未來城市美好生活的實質內容，并以此作為引領，打造一種特屬于D6區的明星生活方式。

　　《長沙樓市》：近年來梅溪湖片區品牌開發商蜂擁而至，與其他項目相比，達美D6區的核心競爭力是什么？ 

　　鐘利波：首先，D6區扼守著梅溪湖門戶，盡攬岳麓山、梅溪湖景觀資源，同時又緊鄰新西站綜合交通樞紐、長沙最高規格的國際文化藝術中心，還有長沙第一條地鐵線2號線雙站口在其側。能同時擁有這四大城市支柱工程帶來的生活與升值利好，在片區乃至整個長沙，都是鳳毛麟角。所以在我們現在的出街廣告上，總會有“四座城市巨星”的圖標，它代表的就是D6區的核心競爭力。

　　望湖光山色   成就高尚人居空間典范

　　《長沙樓市》：達美D6區在推廣“湖區”概念時有哪些創新表現？ 

　　鐘利波：達美D6區作為梅溪湖東岸的首發高端生活區，優美的湖山資源是項目重要價值之一。我們一期9、10棟的全景樓王，擁有360°無遮擋景觀視野，不僅可御覽岳麓山、梅溪湖的天然風景，還可以遠眺中心區城市繁華，居城中央，享山湖景觀。

　　《長沙樓市》：有網友戲稱梅溪湖板塊欲打造長沙版“香港淺水灣”，即高尚富人住宅區，您同意這類說法嗎？對當前該區域房價現狀及趨勢您又如何看待？

　　鐘利波：這種說法是相對片面的。按照政府的規劃，梅溪湖作為湖南省和長株潭地區最具國際化水平、科技創新和可持續發展的活力新城，將逐步發展成為長沙的科技研發中心、國際生活中心和商業文化中心——這就意味著梅溪湖是一個區域整體建設工程，超大規模的城市綜合體，而不僅僅是住宅區。

　　雖然梅溪湖相對其他同等片區房價較高，但作為長沙最炙手可熱的片區，卻也符合該片區應有的價值。地段是衡量價值的重要因素，政府1100億重金打造的未來城市新中心——梅溪湖，代表了未來城市生活和資源升值的發展方向。D6區，作為該片區最具影響力的明星項目，理應成為生活和投資的首選。

　　植“綠色理念”  引領國際生態居住新城

　　《長沙樓市》：據了解，梅溪湖國際新城先后被評為全國“首批綠色生態示范城區”、“首批智慧城市試點城區”，您認為這類試點工作，對項目的影響及意義有多大？對應的舉措是什么？

　　鐘利波：D6區在項目設計之初，已融入綠色低碳的前沿理念，大力推動綠色發展、循環發展、低碳發展，將生態文明建設融入自身的建筑藝術。比如，采用節能隔熱的LOW-E中空玻璃、“零污染”品牌瓷磚，精心打造五大主題藝術園林，栽植千株珍貴花草樹種，給業主創造自然、健康的居住環境。我們從建筑理念、建筑用材到景觀規劃等多方面，綜合實踐和貫徹科學發展觀，為給市民提供更加環保優質的居住環境而不斷努力。

　　《長沙樓市》：最后，可否請您憧憬下未來生活在梅溪湖片區、生活在達美D6區的全新生活體驗？

　　鐘利波：梅溪湖片區秉承國際一流標準開發，有高端住宅區、國際藝術文化中心、綠色學校、醫療設施、高科技辦公場所、五星級酒店以及世界級會議中心，將會是一個功能完善的“超級城市區”。達美D6區執掌梅溪湖門戶，又是梅溪湖首發成熟社區，生活在D6區能率先享受梅溪湖開發的一切利好，提前領略國際大長沙的璀璨生活。D6區二期將開發地鐵公寓、大型商業、高檔寫字樓、星級酒店，讓業主們足不出戶就可捕捉到世界時尚潮流。另外，達美D6區位于地鐵2號線梅溪湖首站，步行3分鐘可達長沙最大交通樞紐新西站，地鐵、輕軌、公交、的士等八大交通方式自由換乘，如此便利的出行，讓梅溪湖很多樓盤望塵莫及。

　　打造梅溪湖CBD純住宅全資源生活享受

　　——專訪中國鐵建·梅溪青秀項目總監胡鵬

　　入世，可享受現代社會帶來的科技與繁華；出世，可享受自然環境賦予的平和與寧靜——檢索長沙梅溪湖CBD，地產巨擘齊聚于此，共同構成這片區域的繁榮大勢。常言道，“栽下梧桐樹，引來金鳳凰”，各大商家齊聚梅溪湖CBD，不僅表明區域具有無與倫比的前瞻魅力，還將帶動片區發展，形成互利雙贏的和諧大局。

　　就在這塊前景大好的風水寶地之上，中國鐵建·梅溪青秀，由世界500強企業、國資委下屬企業中國鐵建房地產集團投資開發建設，打造梅溪湖CBD首個大規劃純住宅項目，為梅溪湖CBD成為未來長沙會客廳，再添籌碼。《長沙樓市》記者對話中國鐵建·梅溪青秀項目營銷總監胡鵬，全面解讀這一梅溪湖CBD純住宅項目的獨特魅力。

　　布局——看好梅溪湖發展潛力

　　《長沙樓市》：首先可否請您介紹一下中國鐵建·梅溪青秀項目，及其開發進展情況？

　　胡鵬：中國鐵建·梅溪青秀項目于2012年10月份拿地，目前正處于前期的一個籌備階段，預計今年下半年上市。該項目屬于我們中國鐵建房地產集團“青秀城”系列，屬于集團內定位中高端產品線項目，打造的是一種高端城市生活主題社區，注重對社區生活品質的塑造，強調對城市稀缺資源的占有性，比較符合我們拿地之初對梅溪湖核心板塊資源的定位。

　　《長沙樓市》：貴項目選址梅溪湖片區，是基于怎樣的考慮？

　　胡鵬：項目選址梅溪湖片區，基于對長沙市政府對梅溪湖片區整體規劃的看好。我認為梅溪湖片區定位高，基礎好，是長沙集交通資源、景觀資源、教育資源于一體的最佳板塊，市政配套完善且初具規模。它的發展潛力巨大，因此我們選擇了在梅溪湖板塊拿地。

　　定位——打造梅溪湖全資源生活享受

　　《長沙樓市》：貴項目落子梅溪湖片區后，其項目定位是怎樣的？

　　胡鵬：中國鐵建·梅溪青秀項目位處梅溪湖核心板塊，從整個梅溪湖片區分布來看，我們項目處于梅溪湖CBD和中央商業區中間，占據地鐵起點的交通便利，對面就是長郡梅溪湖中學和岳麓區實驗小學，居民可享教育便利；西有CBD配套，東有大型商業SHOPPINGMALL，居民可充分享受片區的生活便利，因此我們項目定位為梅溪湖核心、全資源型國際生活集粹住區。

　　《長沙樓市》：梅溪湖片區的打造，涉及面很廣，從開發模式和開發理念來看，除了最為凸顯的湖區概念外，貴項目還將有哪些突出的打造理念？

　　胡鵬：中國鐵建·梅溪青秀不會單打湖區概念。因為，從我們拿地之前對梅溪湖片區的判斷來說，它不僅僅是一個湖，更是一個承載著長沙最高端定位的板塊，這個板塊涵蓋的內容會很多，湖是最基礎的。我們項目作為一個純住宅項目，目前在梅溪湖的北岸是住宅體量最大的項目之一，以高層住宅為主，戶型區間在75-140平方米，首期面市的將會是75-120平方米的剛需產品。項目占據梅溪湖核心CBD板塊，強調的是享受未來梅溪湖全資源的生活，包含景觀、地鐵、教育、文藝、醫療等資源。

　　《長沙樓市》：有人戲稱梅溪湖欲打造成長沙版“香港淺水灣”，也就是高尚富人住宅區，您認同這一說法嗎？在您看來，支撐梅溪湖價格優勢的驅動力是什么？ 

　　胡鵬：我不贊成梅溪湖板塊是富人區的說法，因為梅溪湖板塊是一個非常開放和豐富的板塊，它有CBD、商業區、住宅區，又有科研教育中心，是一個開放的國際化新城市的概念，承載了長沙作為國際化大都會的夢想。它歡迎所有對工作、生活品質有追求的人群進入，其人群定位必然是開放而豐富的。

　　鑒于梅溪湖片區各方面的配套、資源十分豐富，投入建設超千億，自然梅溪湖板塊的價格會比長沙其他普通區域會高一些，但相對于一線城市同等環境和資源來說，它的價值目前是遠遠被低估的。所以，我認為梅溪湖板塊價值在未來會更加突顯出來，隨著未來地鐵、藝術中心、CBD的建設和投入使用，其在湖南乃至全國的影響力會逐步增強，板塊價值還將成倍提升，價格優勢逐步增長也是必然的。

　　展望——長沙城市新名片蓄勢待發

　　《長沙樓市》：梅溪湖國際新城先后獲得首批“全國綠色生態示范城區”稱號、首批“國家智慧城市創建試點城區”稱號，在您看來，類似這樣的試點工作對項目影響有多大？貴項目相應做了哪些工作？

　　胡鵬：我們已經在著手做這方面的工作，一個是綠色建筑這塊，我們所有的建筑按照國家綠色建筑標準實施，也是符合國家和長沙倡導的“環境友好型，資源節約型”的兩型社會要求。它給客戶帶來的，將是享受片區環境的同時，更可享受居所的節能、健康。

　　同時，除了我們的建筑，梅溪湖整個片區多山環繞，公園林立，還有巨大湖面，是目前長沙最生態、最健康的居住板塊，這也與我們的綠色建筑相得益彰。只要你追求的是全家人生活的健康，那么坐落于“全國綠色生態示范城區”梅溪湖片區的中國鐵建·梅溪青秀肯定是大家的首選之一。

　　作為“國家智慧城市創建試點城區”，整個片區規劃有一個教育科研中心，同時對于板塊17所中小學名校教育配套的打造，也是作為整體智慧城市的一個基礎。我們也在考慮，在社區配套中會引入、增加這方面的設施，比如后期我們會考慮在項目中增加相關教育主題配套，提供更多在社區教育的便利性的同時，增加智慧型城市輔助的配套。

　　《長沙樓市》：您對未來梅溪湖片區的發展有怎樣的預見？可否憧憬下建成后的梅溪湖國際新城將給長沙市民帶來怎樣的全新生活體驗？

　　胡鵬：梅溪湖國際新城將成為長沙市的一張新名片，這是毋庸置疑的。未來的梅溪湖國際新城，我認為它是一個集國際藝術中心、自然生態人居、大型商業、星級酒店、寫字樓高尚人居于一體的個性人文大社區。隨著它的發展，人們將會更加關注生活、健康、居住等方面的改善，梅溪湖國際新城建成之后對人們居住生活的體驗、環境等各方面將產生良性影響，引導該片區成為引領長沙國際人居風尚的體驗之地。