TOPIC4 對話梅溪湖

　　“淘金人”的  財富之路

　　得益于兩型社會建設(shè)和城市格局重構(gòu)，梅溪湖片區(qū)迅速崛起。數(shù)十個知名房企在此扎堆，近20個樓盤陸續(xù)拔地而起。梅溪湖究竟魅力何在，能讓政府斥下巨資重點(diǎn)打造，讓開發(fā)商爭相搶駐，讓購房者競相為其買單？為此，本刊特專訪多位梅溪湖片區(qū)品牌開發(fā)商代表，以求全方位展現(xiàn)這一長沙未來城市新中心的發(fā)展遠(yuǎn)景。

　　方興地產(chǎn)——將梅溪湖世界級城市之夢帶入現(xiàn)實(shí)

　　——專訪長沙市政協(xié)委員、方興地產(chǎn)（中國）有限公司副總裁張志超

　　2011年1月26日，方興地產(chǎn)（中國）有限公司（以下簡稱方興地產(chǎn)）與長沙市政府簽署《梅溪湖國際服務(wù)與科技創(chuàng)新城開發(fā)協(xié)議》，成功獲得了梅溪湖核心片區(qū)土地一級開發(fā)權(quán)，完成了其進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)以來最大手筆的一次運(yùn)作。

　　隨之而來的，是業(yè)界對于方興地產(chǎn)首次涉足土地一級開發(fā)及完成高達(dá)600多億投資規(guī)模的質(zhì)疑。

　　面對質(zhì)疑，方興地產(chǎn)默默耕耘。僅過兩年，梅溪湖國際新城已然成形：梅溪湖湖體打造完成，3000畝湖面波光粼粼；梅溪湖國際文化藝術(shù)中心開工；長郡梅溪湖中學(xué)、岳麓區(qū)實(shí)驗小學(xué)開學(xué)；梅溪大道、梅溪湖環(huán)湖路已完成道路建設(shè)；湖岸景觀煥然一新，龍王港截彎改直的河道修葺一新；地鐵2號線建設(shè)緊張施工……

　　2012年，梅溪湖舉辦首屆元宵節(jié)燈會，吸引10萬市民游園；梅溪湖花卉展，展區(qū)就實(shí)現(xiàn)游客接待量約100萬人次；梅溪湖國際文化藝術(shù)周舉行，成為近年來長沙規(guī)模最高的一次國際性藝術(shù)盛會。2013年舉辦的金茂梅溪湖長沙國際燈光節(jié)暨元宵燈會，更是吸引了近100萬人次相約梅溪湖。4月底，2013年梅溪湖花卉藝術(shù)展又將美麗綻放……

　　這一系列事件背后，是梅溪湖在人們心中的認(rèn)可度的大幅提升。2013年，曾經(jīng)滿是葡萄園的農(nóng)家樂勝地，正完成從田園鄉(xiāng)野到生態(tài)國際新城的完美蛻變。為探尋葡萄園華麗變身國際新城背后的故事，本刊特專訪方興地產(chǎn)（中國）有限公司副總裁兼方興地產(chǎn)長沙公司總經(jīng)理張志超，看方興地產(chǎn)如何將世界級城市理想落地對接湖湘人居，成就長沙城市新中心。

　　入主梅溪湖   造千萬級大城

　　《長沙樓市》：2011年1月，方興地產(chǎn)取得了梅溪湖國際新城項目一、二級土地開發(fā)的經(jīng)營權(quán)。當(dāng)初集團(tuán)作此決策，是基于怎樣的考慮？又為何會選擇一二級土地聯(lián)動開發(fā)的模式進(jìn)駐梅溪湖？

　　張志超：2011年初，方興地產(chǎn)剛剛完成了一次企業(yè)整合，房地產(chǎn)板塊可以說是處于快速發(fā)展的初期階段，企業(yè)面臨著資金、人力資源、土地資源等諸多瓶頸。這種情況下，我們希望做一些超常規(guī)的發(fā)展，使公司盡快壯大，實(shí)現(xiàn)快速增長。所以我們采取了“彎道超車”的方式，去選擇體量較大且能夠同時進(jìn)行一二級開發(fā)的項目。這樣操作的好處是，可以把這個項目本身做成公司的一個平臺，因為項目足夠大，能夠一次性獲取生產(chǎn)資料和土地資源，實(shí)現(xiàn)人力資源的聚合和培養(yǎng)，還可以作為良好的融資渠道。而梅溪湖國際新城幾乎滿足了我們的全部設(shè)想。 

　　其次是梅溪湖本身的資源優(yōu)勢，這里有山有水，又同時浸染了岳麓山的歷史文脈，區(qū)域價值獨(dú)特。并且我們在與政府長期談判的過程中，確實(shí)感受到了大河西先導(dǎo)區(qū)政府國際化的視野和務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)。當(dāng)時覺得在這里投資具備了天時、地利、人和，進(jìn)駐就順理成章了。 

　　《長沙樓市》：梅溪湖國際新城總體戰(zhàn)略定位是怎樣的？方興地產(chǎn)如何根據(jù)這一定位進(jìn)行片區(qū)打造？

　　張志超：我們一貫秉承政府的規(guī)劃，國際新城就是國際化的城市。出于這樣一個定位，我們希望把這個地方做成一個山水洲城，既享受著國際化大都市的城市配套及公共資源，又享受著郊野的自然風(fēng)貌。

　　對于梅溪湖國際新城的建設(shè)，方興地產(chǎn)投入了巨大的人力、物力、財力。我們在2011年簽約以后，兩年大概總共投入了150億左右。

　　在設(shè)計上，方興進(jìn)駐之后又請了阿特金斯在政府原來規(guī)劃的基礎(chǔ)上做了調(diào)整，對國際新城的城市公共交通系統(tǒng)、基礎(chǔ)公共設(shè)施、道路建設(shè)等做了品質(zhì)提升。

　　設(shè)計定位結(jié)束以后，在后期的城市建設(shè)過程中，我們把相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提高。比如說原來規(guī)劃的四組安置學(xué)校，我們通過擴(kuò)大投資，把引進(jìn)的學(xué)校提升到長郡梅溪湖中學(xué)、師大附中、岳麓區(qū)實(shí)驗小學(xué)等這類最好的名校，為完善國際社區(qū)的教育資源配套做了一些工作。現(xiàn)在又通過做一些引領(lǐng)性的項目，如金茂梅溪湖國際廣場，進(jìn)一步提升梅溪湖國際新城的國際化品質(zhì)。

　　在對片區(qū)形象的打造上，我們與政府?dāng)y手，嫁接國際化資源做了一系列高端活動，讓這個片區(qū)從“待字閨中”變成為廣大市民所熟悉與認(rèn)可。

　　《長沙樓市》：佳兆業(yè)、中國鐵建、中建、卓越，從方興地產(chǎn)引進(jìn)的合作房企來看，似乎更傾向于一線品牌大企？

　　張志超：在選擇進(jìn)駐梅溪湖國際新城的房地產(chǎn)企業(yè)上，我們主要貫徹著兩點(diǎn)要求：一是有實(shí)力；二是有責(zé)任。同時還要看這些企業(yè)想在梅溪湖國際新城做什么樣的產(chǎn)品，對于想在片區(qū)通過項目樹立高端形象的企業(yè)，我們也會考慮。通過大家一起打造高品質(zhì)產(chǎn)品，把這個新城做成長沙的代表區(qū)域。

　　《長沙樓市》：在梅溪湖國際新城的開發(fā)過程中，方興地產(chǎn)取得了哪些階段性成果？

　　張志超：近期居住類的產(chǎn)品金茂梅溪湖會有一批小體量的高層入市。非居住類的科技研發(fā)中心現(xiàn)在已經(jīng)投入使用，第一批入駐企業(yè)已經(jīng)揭牌辦公了。金茂梅溪湖國際廣場現(xiàn)在也已經(jīng)開動，它是未來河西最大、最高端的城市綜合體，我們也希望把它做成高端的城市名片。在一級開發(fā)上，不屬于房產(chǎn)開發(fā)的一些有代表性的項目正在陸陸續(xù)續(xù)開工，比如說梅溪湖國際文化藝術(shù)中心，它可能在今年就投入使用，這個無論是對城市形象的提升還是對城市功能多樣化的打造都影響頗深。

　　首創(chuàng)綠色低碳先鋒城

　　《長沙樓市》：據(jù)了解，梅溪湖國際新城在建設(shè)過程中堅持將生態(tài)建設(shè)放在重要位置，并形成了自身特色，已成功獲批成為“國家首批綠色生態(tài)示范城區(qū)”。梅溪湖國際新城的開發(fā)建設(shè)能夠獲此殊榮，你們做了哪些方面的工作？

　　張志超：綠色戰(zhàn)略是方興地產(chǎn)始終堅持的理念。在給梅溪湖國際新城做規(guī)劃的時候，我們就把它設(shè)計成一個綜合性的混合社區(qū)，即把原來那些單一的社區(qū)進(jìn)行融合，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、城市與居住的相互融合。社區(qū)過度分離，就要投入成本興建交通，有投入就要耗能。所以再好的交通也等于沒有交通，再節(jié)能的運(yùn)輸工具也不如少用這個運(yùn)輸工具。所謂的低碳出行，最理想的方式當(dāng)然是想去哪里，走一會兒就能到達(dá)那個地方。

　　其次，對于交通系統(tǒng)，我們更多考慮的是一些公共交通，如正在修建的地鐵2號線。另外也會考慮步行、自行車、非機(jī)動車道路的安排，為今后的低碳出行創(chuàng)造條件。

　　此外，我們打造了一些湖泊、河道、通風(fēng)廊道以及一些綠化，有利于片區(qū)里面的氣溫調(diào)節(jié)，減少城市熱島效應(yīng)，在保證不增加能源消耗的情況下，提升居住的舒適度。

　　《長沙樓市》：如今梅溪湖生態(tài)城的建設(shè)成果我們有目共睹，大家也比較關(guān)心后期生態(tài)環(huán)境的維護(hù)，尤其是湖水的治理。在這方面，方興是如何處理的?

　　張志超：在如何保證水源、水量及水質(zhì)這個問題上，我們進(jìn)駐之初就聘請了國際一流的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了專項研究，并一直在采取一些相應(yīng)的專業(yè)措施進(jìn)行維護(hù)。

　　水的來源，倒不是太大的問題，而水質(zhì)問題才是中國普遍存在的問題。因此我們很早就對處理污水的節(jié)污管全部做了改造，也做了一些其他的措施保證水質(zhì)。在水量的處理上，我們引進(jìn)了國際最新的城市排水系統(tǒng)及分流系統(tǒng)，當(dāng)季旱或季澇的時候能夠保證湖水的穩(wěn)定平衡。

　　●文/本刊記者_(dá)賀慧君

　　地華梅溪湖畔：品質(zhì)宜居 精英生活圈升值首選

　　——專訪湖南省地華置業(yè)有限公司總經(jīng)理黃克非

　　數(shù)年前，農(nóng)田、荒地、葡萄園，曾是這個地方的風(fēng)土基調(diào)；數(shù)年后的今天，樓盤、道路、資本，卻造就了這里的驚天變局。在這個有故事的發(fā)展年代，長沙大河西梅溪湖迎來了新生，也迎來了歷史的機(jī)遇。

　　放眼2013年，梅溪湖國際新城多個高端品牌樓盤在建發(fā)售，量價雙雙走高，以供需兩旺的市場面貌彰顯了這個片區(qū)價值。梅溪湖片區(qū)為何這么火？未來發(fā)展前景如何？本刊記者獨(dú)家對話湖南省地華置業(yè)有限公司總經(jīng)理黃克非，聽他暢談梅溪湖未來發(fā)展前景。

　　樓市新寵 政府房企合力打造

　　近年來，名企紛紛選擇進(jìn)駐梅溪湖板塊，這個片區(qū)究竟有什么魔力呢？“梅溪湖片區(qū)發(fā)展?jié)摿�巨大，這是我們地華梅溪湖畔項目擇址梅溪湖板塊的重要原因。”黃克非表示，一個板塊的驅(qū)動力在于其在城市規(guī)劃里的定位，梅溪湖片區(qū)作為大河西先導(dǎo)區(qū)的核心區(qū)域，被規(guī)劃為長沙市的商業(yè)新中心。梅溪湖板塊以大河西交通樞紐——“新西站”及地鐵2號線等優(yōu)越的城市交通體系為支撐，教育、醫(yī)療、商業(yè)配套都是高規(guī)格，加上自身獨(dú)特的岳麓山和梅溪湖山水人文景觀資源，使梅溪湖成為長沙乃至湖南全省消費(fèi)者置業(yè)的首選區(qū)域。 

　　黃克非表示，梅溪湖片區(qū)巨大發(fā)展?jié)摿χ饕�表現(xiàn)在三方面：首先，梅溪湖片區(qū)是大手筆規(guī)劃。縱觀梅溪湖板塊的整套規(guī)劃，無疑是國際級、高水準(zhǔn)；其次，政府的支持與運(yùn)作。政府為梅溪湖板塊引入了先進(jìn)的規(guī)劃理念，在公共道路、園林、教育設(shè)施、地鐵、商業(yè)等配套的落實(shí)和各工程項目施工進(jìn)度上快速推進(jìn)，無論是百姓還是媒體，都能看到梅溪湖日新月異的軟硬件變化；第三，高速可持續(xù)發(fā)展。大河西先導(dǎo)區(qū)作為長沙城市建設(shè)的重點(diǎn)，2013年共有66個項目，其中梅溪湖片區(qū)就有十余個續(xù)建項目和十余個新建項目，梅溪湖在今后幾年仍將保持高速推進(jìn)。

　　品質(zhì)宜居 便捷生活典范

　　2012年，被業(yè)內(nèi)稱為樓市調(diào)控年。在國家政策從嚴(yán)的情況下，地華梅溪湖畔卻能屢次用銷量續(xù)寫一個又一個熱銷傳奇。當(dāng)筆者問及項目在淡市走俏的原因時，黃克非微微一笑，便向筆者娓娓道來。在他看來，地華梅溪湖畔項目屢次開盤即售罄的原因主要有三方面。

　　一是高品質(zhì)物業(yè)，工程質(zhì)量過硬。地華梅溪湖畔項目由2010年兩獲“魯班獎”的順天建筑打造，榮獲由市政府頒發(fā)的“高新區(qū)文明示范工程”和“長沙市文明示范工程”稱號，這些榮譽(yù)是對項目和公司的一種肯定，也是對消費(fèi)者的一個承諾，業(yè)主可以在這里買到完全放心的高品質(zhì)物業(yè)。

　　二是升值空間大，投資回報率高。地華梅溪湖畔項目地處梅溪湖片區(qū)內(nèi)，位于楓林三路與麓楓路交匯處，毗鄰新汽車西站，可以說得上是地段優(yōu)越，交通便捷，有很大的升值空間。而且目前項目已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售了，可以直接看到房子，大大地降低了投資的風(fēng)險。

　　三是配套成熟完善，投資居住兩相宜。項目本身自帶商業(yè)，周邊生活配套齊全，超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)院、學(xué)校一應(yīng)俱全，麓谷公園、梅溪湖國際新城環(huán)繞周邊，打造了5—10分鐘的生活、休閑配套圈，同時，項目采取24小時封閉管理，聘請具備國家一級資質(zhì)的湖南京電物業(yè)管理有限公司提前進(jìn)場，為業(yè)主打造一個安全私密、整潔舒適的居住環(huán)境，而隨著項目自身和周邊配套的更新升級，商業(yè)檔次的不斷提升，商業(yè)價值也會水漲船高。

　　另外，值得一提的是，地華梅溪湖畔的公寓屬于住宅性質(zhì)，具有70年產(chǎn)權(quán)，可商可住，公寓層高達(dá)3.1米，開間達(dá)到了5米多，采用民用水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并且安裝單獨(dú)入戶的天燃?xì)夤艿溃�與市場上商業(yè)性質(zhì)的公寓相比有很大的居住成本優(yōu)勢。

　　高端定位 精英生活圈升值首選 

　　一般來說，土地市場上的大熱成交，是開發(fā)商對于片區(qū)未來價值的認(rèn)同，而樓盤開盤的搶購則是市民對于項目以及梅溪湖片區(qū)未來的期望。目前，梅溪湖國際新城已經(jīng)吸引了許多央企地產(chǎn)巨頭和全國品牌開發(fā)商相繼入駐。在房企的眼里，未來梅溪湖究竟是怎樣的呢？

　　黃克非告訴筆者，目前，梅溪湖片區(qū)集合了眾多的資源，進(jìn)駐的很多都是大型開發(fā)商，在未來或許會形成相對集中的中高端居住社區(qū)。梅溪湖板塊本身是一個開放而豐富的社區(qū)，它有CBD、休閑區(qū)、科研教育機(jī)構(gòu)、大型企業(yè)，在規(guī)劃里也是一個城市的概念，因此他的人群必然是豐富的。

　　黃克非認(rèn)為，“梅溪湖片區(qū)的定位非常高端，在大河西先導(dǎo)區(qū)的核心地段，政府斥資1100余億打造梅溪湖國際新城，未來五年，這里將被建設(shè)成近100萬平米的國際化都市綜合體，這正是今年先導(dǎo)區(qū)重點(diǎn)項目中梅溪片區(qū)的新建項目之一，根據(jù)計劃，今年還將啟動梅溪湖國際度假酒店、梅溪湖西片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)等數(shù)個重點(diǎn)工程。同時，這里有不可復(fù)制的山水景觀，有通達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，這些優(yōu)勢都在抬升著它的價值，在未來它是走高的，梅溪湖的市場規(guī)模還在不斷擴(kuò)張，房價的增幅也是比較明顯的，在未來它還會繼續(xù)持續(xù)它的熱度。”

　　相對于一線城市同等的環(huán)境和資源來說，黃克非表示，梅溪湖片區(qū)目前的價值是被低估的，在未來的地鐵建設(shè)、CBD的建設(shè)完成后，其價值將更加凸顯出來，持有物業(yè)的成本也會越來越高。

　　●文/本刊記者_(dá)陳芬

　　弘德·好萊城：讓“湖夢”照進(jìn)現(xiàn)實(shí)  成就詩意湖居生活

　　——專訪弘德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理廖智民

　　《論語》有云“仁者樂山，智者樂水”，自古，人們對臨水而居一直有著一種執(zhí)著的偏愛。而相對于海洋的無邊遼闊，江河的奔騰激蕩，溪流的涓涓柔弱，人們對輕盈流暢、碧波瀲滟的湖更是情有獨(dú)鐘。湖水，總是那樣的煙波渺渺、清澈恬靜，讓人倍感舒暢。而對一座城市而言，“湖夢”往往顯得難能可貴。

　　近年來，梅溪湖片區(qū)，作為長沙大河西的核心開發(fā)區(qū)域，使“湖夢”變成了可能。梅溪湖的建設(shè)正在以驚人的速度推進(jìn)，這片土地的熱度也正在直線上升。而這，僅僅只是一個開始。當(dāng)眾多房地產(chǎn)開發(fā)商蜂擁而至?xí)r，弘德·好萊城50萬平米國際綜合體，以其壯闊的商業(yè)規(guī)劃讓眾人眼前一亮。

　　一個陽光明媚的上午，筆者有幸采訪了弘德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理廖智民。他，待人和善，禮數(shù)周全，真可謂謙謙君子，溫潤如玉。但在與廖總交談之中，更令筆者折服的是他的睿智，以及作為一個資深地產(chǎn)人的獨(dú)到思想。

　　選址梅溪湖CBD

　　讓“湖夢”照進(jìn)現(xiàn)實(shí)

　　一說起項目的選址，健談的廖總就滔滔不絕，他表示，弘德·好萊城項目之所以選址梅溪湖片區(qū)，主要基于以下三方面的考慮。第一，從城市發(fā)展角度來看，今后梅溪湖在新城建設(shè)中扮演的是城市新中心的角色，是長沙乃至整個湖南真正意義上的現(xiàn)代CBD，這是它與其他板塊的本質(zhì)區(qū)別。在湖南十年前不會出現(xiàn)“梅溪湖CBD”，因為任何一個城市CBD的出現(xiàn)都要求這個城市的經(jīng)濟(jì)總量、人口規(guī)模及其他綜合素質(zhì)達(dá)到特定的高度；在湖南，十年后也只有一個“梅溪湖CBD”，因為梅溪湖的“山”和“水”是不可同時復(fù)制的稀缺自然資源，梅溪湖的城市功能定位也是其他板塊無法逾越的。梅溪湖一出生就被賦予了城市中心地的概念，涵蓋了所有城市功能，未來的居住人口絕對不會少。第二，從產(chǎn)業(yè)布局來看，大河西先導(dǎo)區(qū)在長沙跨江發(fā)展的城市戰(zhàn)略之下，正成為最具活力的板塊。同時，高強(qiáng)度的資金投入，迅速改變著大河西的產(chǎn)業(yè)架構(gòu)，整個城區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將會堅持走高端化發(fā)展，培育壯大“兩型”產(chǎn)業(yè)集群。最后，梅溪湖區(qū)域內(nèi)設(shè)施配套完善，地處“五橫五縱”立體交通路網(wǎng)路要塞，未來地鐵2號線、長株潭城際鐵路西線將實(shí)現(xiàn)無縫接駁，多條高速線路匯聚于此。

　　“我們弘德·好萊城項目選擇落子在這樣一個極具發(fā)展前景的區(qū)域，升值潛力是毋庸置疑，也給城市帶來了觸手可及的‘湖夢’”。說完，廖總拿著梅溪湖板塊區(qū)位圖，微笑地向筆者一一指出項目周邊的岳麓山、桃花嶺，梅嶺公園等久負(fù)盛名的大小景區(qū)。

　　“我們項目取名弘德·好萊城，主要是想表達(dá)一種對美好生活的向往”，廖總微笑地告訴筆者，他希望精工打造的弘德·好萊城，能夠為每一個對于生活有著完美期許的業(yè)主，獻(xiàn)上最為貼心的家，讓很多人臨湖而居的夢想，都成為現(xiàn)實(shí)。

　　精筑雙MALL國際綜合體

　　刷新城市高度

　　每一個商業(yè)中心的崛起，象征著一座城市的高度提升。弘德·好萊城以國際頂級品牌酒店與雙MALL商業(yè)的橫空耀世，使得它迅速成為整個梅溪湖CBD一顆璀璨的明珠。作為梅溪湖首個雙MALL商業(yè)綜合體，弘德·好萊城究竟有哪些獨(dú)特之處呢？筆者從廖總口中得知，弘德·好萊城，50萬m2雙MALL國際綜合體囊括了大型Shopping MALL、五星級酒店、甲級寫字樓、66-130m2精裝公館、20000m2風(fēng)情商業(yè)街，是集高端居住、商業(yè)、休閑、購物、娛樂功能于一體的世界頂級商業(yè)形態(tài)。

　　在這里，有琳瑯滿目的品牌商店滿足業(yè)主的購物需求；在這里，有3D/IMAX影城把極具震撼效果的視覺體驗無限升級；在這里，還有優(yōu)雅的咖啡廳、茶室供業(yè)主閑談小憩……生活需要愜意的態(tài)度，更需要放松心情去感受。“我們項目前瞻梅溪湖，后靠大學(xué)城，坐享華麗1km超60萬m2商業(yè)配套，一站式的購物、休閑、教育，大大地提高了業(yè)主的生活品質(zhì)，增強(qiáng)了幸福感。”廖總告訴筆者。

　　注重細(xì)節(jié)考究品質(zhì) 

　　共襄美好大河西

　　隨著眾多品牌房企的進(jìn)駐，梅溪湖片區(qū)各大樓盤也在進(jìn)行著一場品牌、品質(zhì)、理念的角逐。弘德·好萊城憑借什么在激烈的競爭中雄踞榜首呢？“市場已經(jīng)進(jìn)入到差異化、個性化需求時代，一件商品的全部價值不再是單純的使用價值，它還承載著人們的情感、品味等精神層面的需求。”廖總表示，只要保持自己的特色，堅持做自己老百姓值得信賴的精品，那么，項目肯定會受到老百姓的青睞。

　　筆者從廖總的言談中發(fā)現(xiàn)，科班出身的他對于房屋建造品質(zhì)要求近于苛刻，極致專注于細(xì)節(jié)的完美呈現(xiàn)。廖總告訴筆者，為了讓業(yè)主住上寬敞明亮的舒適房子，弘德·好萊城大多數(shù)戶型設(shè)計采用南北向排布，寬闊開間，確保良好的日照通風(fēng)條件。另外，房屋里面鋪設(shè)側(cè)排地漏、室外立管，方便業(yè)主自由支配房間功能。

　　采訪結(jié)束后，在廖總的帶領(lǐng)下，筆者有幸參觀了弘德·好萊城的樣板間。筆者發(fā)現(xiàn)，踏入弘德·好萊城精裝樣板間，便是一場愉悅身心的奇幻之旅。在弘德·好萊城精裝樣板間內(nèi)，一個插座的高度，一塊地磚的拼接款式，一個水槽的細(xì)微弧度，無不訴說著人性化的極致關(guān)懷。入門即有儲物功能鞋柜，華貴典雅的客廳設(shè)計，溫馨私密的主客臥房……每一處精工細(xì)節(jié)都彰顯著弘德·好萊城對生活的獨(dú)家領(lǐng)悟，每一處精致呈現(xiàn)都代言著現(xiàn)代人居的最高標(biāo)準(zhǔn)。

　　結(jié)語：

　　短短一個小時的采訪很快就結(jié)束了，此次與廖總的交談，讓我對弘德·好萊城項目的了解更加深入。一個不斷創(chuàng)新、追求精品，始終將對業(yè)主負(fù)責(zé)放在第一位的房企，面對重重的壓力和競爭，依然能保持良好的心態(tài)，這是最難能可貴的地方。我相信不久之后，弘德·好萊城會以無與倫比的商業(yè)影響力與商務(wù)凝聚力大肆鋪展著商業(yè)的魅力，屹立于長沙樓市的“最巔峰”！

　　●文/本刊記者_(dá)陳芬

　　達(dá)美D6區(qū)，后現(xiàn)代住宅都市綜合體

　　——專訪達(dá)美D6區(qū)營銷副總經(jīng)理鐘利波

　　一座雄踞在岳麓山腳下的虎形山，一條蜿蜒在大河西身旁的龍王港河，這便構(gòu)成了“梅溪湖”。青山如黛、綠樹成蔭，憑借著得天獨(dú)厚的自然山水景觀和政府的大力支持及開發(fā)，梅溪湖一躍成為長沙的耀眼明珠及“未來的城市中心”。而作為梅溪湖片區(qū)的地標(biāo)性建筑——達(dá)美D6區(qū)，不僅占據(jù)著16億城市新交通樞紐汽車西站，更是集商業(yè)、住宅、公寓式酒店為一體的國際人居都市綜合體。它是梅溪湖片區(qū)的橋頭堡，也是梅溪湖片區(qū)的新標(biāo)桿。本次記者將領(lǐng)你走進(jìn)達(dá)美D6區(qū)，對話達(dá)美D6區(qū)營銷副總經(jīng)理，帶你領(lǐng)略達(dá)美D6區(qū)特有的后現(xiàn)代住宅生活。

　　建品質(zhì)樓宇   應(yīng)對機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

　　《長沙樓市》：首先，貴項目是基于何種考慮而選址梅溪湖片區(qū)？梅溪湖片區(qū)具備哪些價值優(yōu)勢？

　　鐘利波：梅溪湖片區(qū)是長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)工程項目，是城市圈內(nèi)難得的生態(tài)、人文雙優(yōu)價值聚合體。達(dá)美D6區(qū)選址梅溪湖片區(qū)，正是看中了它的聚合優(yōu)勢以及獲得政府大力支持的未來前景。從城市規(guī)劃來看，未來的梅溪湖片區(qū)，將是長沙乃至整個中部地區(qū)集商業(yè)、金融、生態(tài)、國際藝術(shù)、高端教育、交通樞紐為一體的國際化綜合性功能區(qū)。 

　　《長沙樓市》：您對梅溪湖區(qū)位優(yōu)勢如何看待？落子該片區(qū)，將會迎接怎樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)？

　　鐘利波：長久以來，長沙的發(fā)展重心一直在河?xùn)|，環(huán)境容量已近飽和。相比河?xùn)|，河西擁有優(yōu)越的地理環(huán)境、難以復(fù)制的生態(tài)資源，發(fā)展?jié)摿Ω鼮榫薮蟆?/p>

　　以人為本的城市化新理念，兩型戰(zhàn)略下的大河西先導(dǎo)區(qū)發(fā)展，以及梅溪湖片區(qū)的未來城市新中心建設(shè)，給我們提供了一個前所未有的機(jī)遇和平臺。但機(jī)遇和挑戰(zhàn)從來都是一對孿生兄弟，在前所未有的城市化浪潮和限購等政府調(diào)控政策的限制下，只有充分了解政策、貼近市場，真正用心，才能做出具有競爭力的產(chǎn)品。

　　擁“城市巨星”  尊享后現(xiàn)代都市生活

　　《長沙樓市》：貴項目落子梅溪湖片區(qū)，對產(chǎn)品類型及客戶群體的定位是什么？

　　鐘利波：現(xiàn)代都市人群都渴望有一份難得的城市山居生活，尤其是城市中注重品味的實(shí)力中堅層。而作為梅溪湖高端地產(chǎn)品牌運(yùn)營商，我們始終遵循以人為本的理念，打造城市高端人居。我們試圖并一直在做的就是以D6區(qū)為藍(lán)本，倡導(dǎo)人與自然、城市的和諧共存，通過一個集山湖景觀、城市繁華、智能出行、國際藝術(shù)、一站式教育等多重極致體驗于一體的后現(xiàn)代住宅社區(qū)，探索未來城市美好生活的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，并以此作為引領(lǐng)，打造一種特屬于D6區(qū)的明星生活方式。

　　《長沙樓市》：近年來梅溪湖片區(qū)品牌開發(fā)商蜂擁而至，與其他項目相比，達(dá)美D6區(qū)的核心競爭力是什么？ 

　　鐘利波：首先，D6區(qū)扼守著梅溪湖門戶，盡攬岳麓山、梅溪湖景觀資源，同時又緊鄰新西站綜合交通樞紐、長沙最高規(guī)格的國際文化藝術(shù)中心，還有長沙第一條地鐵線2號線雙站口在其側(cè)。能同時擁有這四大城市支柱工程帶來的生活與升值利好，在片區(qū)乃至整個長沙，都是鳳毛麟角。所以在我們現(xiàn)在的出街廣告上，總會有“四座城市巨星”的圖標(biāo)，它代表的就是D6區(qū)的核心競爭力。

　　望湖光山色   成就高尚人居空間典范

　　《長沙樓市》：達(dá)美D6區(qū)在推廣“湖區(qū)”概念時有哪些創(chuàng)新表現(xiàn)？ 

　　鐘利波：達(dá)美D6區(qū)作為梅溪湖東岸的首發(fā)高端生活區(qū)，優(yōu)美的湖山資源是項目重要價值之一。我們一期9、10棟的全景樓王，擁有360°無遮擋景觀視野，不僅可御覽岳麓山、梅溪湖的天然風(fēng)景，還可以遠(yuǎn)眺中心區(qū)城市繁華，居城中央，享山湖景觀。

　　《長沙樓市》：有網(wǎng)友戲稱梅溪湖板塊欲打造長沙版“香港淺水灣”，即高尚富人住宅區(qū)，您同意這類說法嗎？對當(dāng)前該區(qū)域房價現(xiàn)狀及趨勢您又如何看待？

　　鐘利波：這種說法是相對片面的。按照政府的規(guī)劃，梅溪湖作為湖南省和長株潭地區(qū)最具國際化水平、科技創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的活力新城，將逐步發(fā)展成為長沙的科技研發(fā)中心、國際生活中心和商業(yè)文化中心——這就意味著梅溪湖是一個區(qū)域整體建設(shè)工程，超大規(guī)模的城市綜合體，而不僅僅是住宅區(qū)。

　　雖然梅溪湖相對其他同等片區(qū)房價較高，但作為長沙最炙手可熱的片區(qū)，卻也符合該片區(qū)應(yīng)有的價值。地段是衡量價值的重要因素，政府1100億重金打造的未來城市新中心——梅溪湖，代表了未來城市生活和資源升值的發(fā)展方向。D6區(qū)，作為該片區(qū)最具影響力的明星項目，理應(yīng)成為生活和投資的首選。

　　植“綠色理念”  引領(lǐng)國際生態(tài)居住新城

　　《長沙樓市》：據(jù)了解，梅溪湖國際新城先后被評為全國“首批綠色生態(tài)示范城區(qū)”、“首批智慧城市試點(diǎn)城區(qū)”，您認(rèn)為這類試點(diǎn)工作，對項目的影響及意義有多大？對應(yīng)的舉措是什么？

　　鐘利波：D6區(qū)在項目設(shè)計之初，已融入綠色低碳的前沿理念，大力推動綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展，將生態(tài)文明建設(shè)融入自身的建筑藝術(shù)。比如，采用節(jié)能隔熱的LOW-E中空玻璃、“零污染”品牌瓷磚，精心打造五大主題藝術(shù)園林，栽植千株珍貴花草樹種，給業(yè)主創(chuàng)造自然、健康的居住環(huán)境。我們從建筑理念、建筑用材到景觀規(guī)劃等多方面，綜合實(shí)踐和貫徹科學(xué)發(fā)展觀，為給市民提供更加環(huán)保優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境而不斷努力。

　　《長沙樓市》：最后，可否請您憧憬下未來生活在梅溪湖片區(qū)、生活在達(dá)美D6區(qū)的全新生活體驗？

　　鐘利波：梅溪湖片區(qū)秉承國際一流標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)，有高端住宅區(qū)、國際藝術(shù)文化中心、綠色學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施、高科技辦公場所、五星級酒店以及世界級會議中心，將會是一個功能完善的“超級城市區(qū)”。達(dá)美D6區(qū)執(zhí)掌梅溪湖門戶，又是梅溪湖首發(fā)成熟社區(qū)，生活在D6區(qū)能率先享受梅溪湖開發(fā)的一切利好，提前領(lǐng)略國際大長沙的璀璨生活。D6區(qū)二期將開發(fā)地鐵公寓、大型商業(yè)、高檔寫字樓、星級酒店，讓業(yè)主們足不出戶就可捕捉到世界時尚潮流。另外，達(dá)美D6區(qū)位于地鐵2號線梅溪湖首站，步行3分鐘可達(dá)長沙最大交通樞紐新西站，地鐵、輕軌、公交、的士等八大交通方式自由換乘，如此便利的出行，讓梅溪湖很多樓盤望塵莫及。

　　打造梅溪湖CBD純住宅全資源生活享受

　　——專訪中國鐵建·梅溪青秀項目總監(jiān)胡鵬

　　入世，可享受現(xiàn)代社會帶來的科技與繁華；出世，可享受自然環(huán)境賦予的平和與寧靜——檢索長沙梅溪湖CBD，地產(chǎn)巨擘齊聚于此，共同構(gòu)成這片區(qū)域的繁榮大勢。常言道，“栽下梧桐樹，引來金鳳凰”，各大商家齊聚梅溪湖CBD，不僅表明區(qū)域具有無與倫比的前瞻魅力，還將帶動片區(qū)發(fā)展，形成互利雙贏的和諧大局。

　　就在這塊前景大好的風(fēng)水寶地之上，中國鐵建·梅溪青秀，由世界500強(qiáng)企業(yè)、國資委下屬企業(yè)中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)投資開發(fā)建設(shè)，打造梅溪湖CBD首個大規(guī)劃純住宅項目，為梅溪湖CBD成為未來長沙會客廳，再添籌碼。《長沙樓市》記者對話中國鐵建·梅溪青秀項目營銷總監(jiān)胡鵬，全面解讀這一梅溪湖CBD純住宅項目的獨(dú)特魅力。

　　布局——看好梅溪湖發(fā)展?jié)摿?/p>

　　《長沙樓市》：首先可否請您介紹一下中國鐵建·梅溪青秀項目，及其開發(fā)進(jìn)展情況？

　　胡鵬：中國鐵建·梅溪青秀項目于2012年10月份拿地，目前正處于前期的一個籌備階段，預(yù)計今年下半年上市。該項目屬于我們中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)“青秀城”系列，屬于集團(tuán)內(nèi)定位中高端產(chǎn)品線項目，打造的是一種高端城市生活主題社區(qū)，注重對社區(qū)生活品質(zhì)的塑造，強(qiáng)調(diào)對城市稀缺資源的占有性，比較符合我們拿地之初對梅溪湖核心板塊資源的定位。

　　《長沙樓市》：貴項目選址梅溪湖片區(qū)，是基于怎樣的考慮？

　　胡鵬：項目選址梅溪湖片區(qū)，基于對長沙市政府對梅溪湖片區(qū)整體規(guī)劃的看好。我認(rèn)為梅溪湖片區(qū)定位高，基礎(chǔ)好，是長沙集交通資源、景觀資源、教育資源于一體的最佳板塊，市政配套完善且初具規(guī)模。它的發(fā)展?jié)摿�巨大，因此我們選擇了在梅溪湖板塊拿地。

　　定位——打造梅溪湖全資源生活享受

　　《長沙樓市》：貴項目落子梅溪湖片區(qū)后，其項目定位是怎樣的？

　　胡鵬：中國鐵建·梅溪青秀項目位處梅溪湖核心板塊，從整個梅溪湖片區(qū)分布來看，我們項目處于梅溪湖CBD和中央商業(yè)區(qū)中間，占據(jù)地鐵起點(diǎn)的交通便利，對面就是長郡梅溪湖中學(xué)和岳麓區(qū)實(shí)驗小學(xué)，居民可享教育便利；西有CBD配套，東有大型商業(yè)SHOPPINGMALL，居民可充分享受片區(qū)的生活便利，因此我們項目定位為梅溪湖核心、全資源型國際生活集粹住區(qū)。

　　《長沙樓市》：梅溪湖片區(qū)的打造，涉及面很廣，從開發(fā)模式和開發(fā)理念來看，除了最為凸顯的湖區(qū)概念外，貴項目還將有哪些突出的打造理念？

　　胡鵬：中國鐵建·梅溪青秀不會單打湖區(qū)概念。因為，從我們拿地之前對梅溪湖片區(qū)的判斷來說，它不僅僅是一個湖，更是一個承載著長沙最高端定位的板塊，這個板塊涵蓋的內(nèi)容會很多，湖是最基礎(chǔ)的。我們項目作為一個純住宅項目，目前在梅溪湖的北岸是住宅體量最大的項目之一，以高層住宅為主，戶型區(qū)間在75-140平方米，首期面市的將會是75-120平方米的剛需產(chǎn)品。項目占據(jù)梅溪湖核心CBD板塊，強(qiáng)調(diào)的是享受未來梅溪湖全資源的生活，包含景觀、地鐵、教育、文藝、醫(yī)療等資源。

　　《長沙樓市》：有人戲稱梅溪湖欲打造成長沙版“香港淺水灣”，也就是高尚富人住宅區(qū)，您認(rèn)同這一說法嗎？在您看來，支撐梅溪湖價格優(yōu)勢的驅(qū)動力是什么？ 

　　胡鵬：我不贊成梅溪湖板塊是富人區(qū)的說法，因為梅溪湖板塊是一個非常開放和豐富的板塊，它有CBD、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)，又有科研教育中心，是一個開放的國際化新城市的概念，承載了長沙作為國際化大都會的夢想。它歡迎所有對工作、生活品質(zhì)有追求的人群進(jìn)入，其人群定位必然是開放而豐富的。

　　鑒于梅溪湖片區(qū)各方面的配套、資源十分豐富，投入建設(shè)超千億，自然梅溪湖板塊的價格會比長沙其他普通區(qū)域會高一些，但相對于一線城市同等環(huán)境和資源來說，它的價值目前是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的。所以，我認(rèn)為梅溪湖板塊價值在未來會更加突顯出來，隨著未來地鐵、藝術(shù)中心、CBD的建設(shè)和投入使用，其在湖南乃至全國的影響力會逐步增強(qiáng)，板塊價值還將成倍提升，價格優(yōu)勢逐步增長也是必然的。

　　展望——長沙城市新名片蓄勢待發(fā)

　　《長沙樓市》：梅溪湖國際新城先后獲得首批“全國綠色生態(tài)示范城區(qū)”稱號、首批“國家智慧城市創(chuàng)建試點(diǎn)城區(qū)”稱號，在您看來，類似這樣的試點(diǎn)工作對項目影響有多大？貴項目相應(yīng)做了哪些工作？

　　胡鵬：我們已經(jīng)在著手做這方面的工作，一個是綠色建筑這塊，我們所有的建筑按照國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，也是符合國家和長沙倡導(dǎo)的“環(huán)境友好型，資源節(jié)約型”的兩型社會要求。它給客戶帶來的，將是享受片區(qū)環(huán)境的同時，更可享受居所的節(jié)能、健康。

　　同時，除了我們的建筑，梅溪湖整個片區(qū)多山環(huán)繞，公園林立，還有巨大湖面，是目前長沙最生態(tài)、最健康的居住板塊，這也與我們的綠色建筑相得益彰。只要你追求的是全家人生活的健康，那么坐落于“全國綠色生態(tài)示范城區(qū)”梅溪湖片區(qū)的中國鐵建·梅溪青秀肯定是大家的首選之一。

　　作為“國家智慧城市創(chuàng)建試點(diǎn)城區(qū)”，整個片區(qū)規(guī)劃有一個教育科研中心，同時對于板塊17所中小學(xué)名校教育配套的打造，也是作為整體智慧城市的一個基礎(chǔ)。我們也在考慮，在社區(qū)配套中會引入、增加這方面的設(shè)施，比如后期我們會考慮在項目中增加相關(guān)教育主題配套，提供更多在社區(qū)教育的便利性的同時，增加智慧型城市輔助的配套。

　　《長沙樓市》：您對未來梅溪湖片區(qū)的發(fā)展有怎樣的預(yù)見？可否憧憬下建成后的梅溪湖國際新城將給長沙市民帶來怎樣的全新生活體驗？

　　胡鵬：梅溪湖國際新城將成為長沙市的一張新名片，這是毋庸置疑的。未來的梅溪湖國際新城，我認(rèn)為它是一個集國際藝術(shù)中心、自然生態(tài)人居、大型商業(yè)、星級酒店、寫字樓高尚人居于一體的個性人文大社區(qū)。隨著它的發(fā)展，人們將會更加關(guān)注生活、健康、居住等方面的改善，梅溪湖國際新城建成之后對人們居住生活的體驗、環(huán)境等各方面將產(chǎn)生良性影響，引導(dǎo)該片區(qū)成為引領(lǐng)長沙國際人居風(fēng)尚的體驗之地。