| 樓市361 |
樓市361 日歷 1月5日 根據(jù)長沙市政府辦公廳公布的《長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》，自今日起，長沙市經(jīng)適房滿五年，并取得經(jīng)適房產(chǎn)權證的，產(chǎn)權人在補交土地價款后，可以上市交易。這意味著，長沙市歷年來銷售的14.94萬套經(jīng)適房今后可由產(chǎn)權人自由買賣。 1月9日 長沙大河西先導區(qū)2013年新聞發(fā)布會指出，未來幾年，大河西先導區(qū)將全面建成以梅溪湖國際新城、大王山旅游度假區(qū)、洋湖總部經(jīng)濟區(qū)和濱江金融商務區(qū)為核心的“生態(tài)之城、文化之城、繁榮之城、創(chuàng)新之城”。到2016年，3000畝的梅溪湖、6000畝的洋湖濕地公園以及西湖、雷鋒湖、后湖、蓮花湖等城市湖泊將全面建成；新建公園、廣場等開敞空間10個以上，新增公園綠地面積超過10萬平方米。 1月22日 根據(jù)湖南省國土資源廳地產(chǎn)處提供的最新信息顯示，目前湖南省115個市縣區(qū)已經(jīng)全面運行動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。自湖南省土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)運行以來，已累計錄入國有建設用地供應數(shù)據(jù)6.96萬宗，涉及總面積13.3萬公頃。全省范圍內(nèi)數(shù)據(jù)已經(jīng)可以做到網(wǎng)上實時提取。 1月25日 今日，《湖南省人民政府關于調(diào)整湖南省征地補償標準的通知》發(fā)布，新征地補償標準包含土地補償費和安置補助費兩項之和。征收單位或個人的房屋及其他不動產(chǎn)、青苗補償?shù)龋瑘?zhí)行由市州制訂并報省人民政府批準的補償標準。征收荒山、荒地（其他草地），參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標準的50%。征收裸地的補償標準不超過所在區(qū)域征地補償標準的30%。長沙市區(qū)補償標準最高每畝7.6萬元。 1月30日 由住建部組織召開的國家智慧城市試點創(chuàng)建工作會議公布了首批國家智慧城市試點名單，首批國家智慧城市試點共90個，其中地級市37個，區(qū)（縣）50個，鎮(zhèn)3個。湖南省的株洲市、韶山市、株洲市云龍示范區(qū)、瀏陽市柏加鎮(zhèn)和長沙市梅溪湖國際新城入圍試點。 2月5日 據(jù)悉，長沙市經(jīng)濟適用房上市交易管理信息系統(tǒng)已于今日正式上線，長沙市經(jīng)適房上市交易相關工作正有條不紊的開展，近期前往長沙市房產(chǎn)交易大樓二樓新出現(xiàn)的“經(jīng)適房上市”窗口咨詢的市民絡繹不絕。相關人士表示：長沙市經(jīng)濟適用房上市交易管理信息系統(tǒng)的正式上線，將大大加強經(jīng)濟適用房上市交易辦事效率，確保相應工作的有效開展。 2月18日 今日，長沙望城區(qū)召開全區(qū)黨政負責干部會議，并出臺望城建設現(xiàn)代化公園式城區(qū)（2013—2015年）的總體規(guī)劃。望城將逐步形成“一江兩河七山六濕地”的大型公園景觀網(wǎng)絡，將修建社區(qū)綠地、街邊綠園、城鎮(zhèn)游園、鄉(xiāng)村憩園、文化公園、健身公園等200個生態(tài)文化體育公園，還將規(guī)劃建設湘江東岸線、湘江西岸線、金星大道線等100公里生態(tài)綠道。 2月19日 目前，長沙查詢個人名下房產(chǎn)信息有三個途徑：房屋所有權人持有效的身份證原件；他人查詢須持查詢?nèi)松矸葑C原件及公證部門出具的房屋所有權人授權委托公證書；來自公、檢、法等機構的工作人員執(zhí)工作證及相關證明材料。當前長沙市住建委信息中心正在設置更為完善的房屋查詢系統(tǒng)，該系統(tǒng)可鎖定查詢?nèi)思捌錂嘞蓿坏┓慨a(chǎn)信息泄露，就可找到泄露信息的人，該系統(tǒng)將在今年啟用。 2月20日 在樓市響起一片“漲”聲之時，今天舉行的國務院常務會議出臺了樓市調(diào)控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。此外，會議在明確既有政策的基礎上，還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，以及建立穩(wěn)定房價工作問責制等內(nèi)容。 2月25日 湖南省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議指出，今年湖南省保障性安居工程和農(nóng)村危房改造計劃完成投資500億元以上，計劃開工建設各類保障房33.3萬套，基本建成22萬套，發(fā)放廉租住房租賃補貼5850戶。 3月1日 0731房產(chǎn)網(wǎng)與紅網(wǎng)傳媒聯(lián)合打造的“0731樓市紅女郎網(wǎng)絡秀平臺”今日正式上線。同時為了慶祝“0731樓市紅女郎網(wǎng)絡秀平臺”上線舉辦的“0731樓市紅女郎邀您逛星城樓市燈謎會”活動獲獎結果今日公示。 3月15日 由0731房產(chǎn)網(wǎng)、《長沙樓市》、紅網(wǎng)傳媒等權威媒體共同打造的“天天‘315’，創(chuàng)和諧樓市——2013年度長沙樓市消費警示榜”活動今日長株潭三市聯(lián)動，共啟樓市315維權，為三市市民搭建最權威、直效行業(yè)網(wǎng)絡警示平臺，共創(chuàng)和諧樓市。 3月20日 今日，2013年長沙住房公積金管理工作會議在長沙市政府會議中心舉行。會議回顧總結了過去一年住房公積金的工作成績，并提出了今年公積金的主要業(yè)務目標：全年新增開戶職工8萬人，完成住房公積金繳存48億元，發(fā)放個人住房貸款25億元，發(fā)放“試點”項目貸款3億元，個貸逾期率控制在0.03%以內(nèi)，實現(xiàn)增值收益率1.5%以上。 3月22日 今日召開的全省建筑節(jié)能與科技工作會議提出，根據(jù)國家要求，湖南省今年起開展綠色建筑行動，推動區(qū)域化、規(guī)模化發(fā)展。其中，從2014年開始，各級政府投資新建的公益性公共建筑以及長沙市的保障性住房，要全部執(zhí)行綠色建筑標準；到2015年，長株潭3市和有條件的地區(qū)、非政府投資的居住和公共建筑，執(zhí)行綠色建筑標準比例要超過20%。 3月26日 今日，由中鐵二十五局施工的地鐵1號線鐵道學院站至涂家沖站區(qū)間左線盾構機成功下穿京廣鐵路。至此，地鐵1號線兩條盾構隧道的施工已成功突破穿越京廣鐵路這一風險點。根據(jù)施工線路，從鐵道學院站始發(fā)的兩臺盾構機沿芙蓉路向北，下穿京廣鐵路和新中路立交橋后向北到達涂家沖站。 3月27日 今日，長沙市召開安居工程和棚戶區(qū)改造工作大會宣布：今年，長沙將新增廉租住房500套，新增公共租賃住房11000套，新建經(jīng)濟適用住房630套，完成城市棚戶區(qū)改造9460戶，墾區(qū)棚戶區(qū)改造100戶，農(nóng)村危房改造按照省政府下達的計劃執(zhí)行。 3月31日 今日，長沙市人民政府辦公廳發(fā)布《關于公布長沙市2013年新建商品房住房價格控制目標的通知》顯示，2013年新建商品住房價格波動必須控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除居民消費價格上漲后的實際增幅以下，保持基本穩(wěn)定。但是，此次并未涉及二手房交易中“20%個稅”如何執(zhí)行、二套房首付是否提高、如何繼續(xù)限購等新“國五條”細則。 4月2日 今日，0731房產(chǎn)網(wǎng)重磅推出最完美積分獎勵、最實惠購房置業(yè)、最精彩生活共享的長沙樓市生活第一會——0731樓市會，全力打造長沙購房者自己的組織，與此同時，會員新注冊超額積分有獎六大主題活動全面啟動，邀您搶注！積分兌大禮！ 4月17日 長沙市軌道交通集團有限公司發(fā)布公告稱：長沙將在全國范圍內(nèi)率先提出“綠色地鐵”的建設理念，并編制國內(nèi)首部綠色城市軌道交通評價標準。目前《長沙市綠色城市軌道交通評價標準》和《長沙市城市軌道交通綠色車站設計導則》已通過專家評審。 4月20日 今日，國務院辦公廳發(fā)布了包括72項改革方案、提出明確時間表的《關于實施國務院機構改革和職能轉變方案任務分工的通知》。其中，將于2014年6月底前出臺的《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》備受關注。 數(shù)字 長沙2013新房供應或達2000萬m2 對于市場而言，新一年的長沙樓市，房價和供應，無疑是最核心的兩個話題。2013年的長沙，有多少房子可以買?長沙市房產(chǎn)研究中心的預判是：2000萬平方米。 長沙市房產(chǎn)研究中心分析師表示，在開發(fā)投資上，預計2013年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資將達到1100億元，新開工面積2000萬m2；在新建商品房供應上，預計2013年全市新建商品房批準預售面積將保持在2000萬m2上下；在新建商品房成交上，預計2013年全市新建商品房備案成交面積約1600萬m2，全市二手房成交面積將接近400萬m2，全市房地產(chǎn)市場從總體上繼續(xù)保持高位平穩(wěn)運行。 北上廣四月擺土地盛宴 京滬首季土地成交近700億 據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度，306個城市土地交易7929宗，土地出讓金5939億元，與去年同期相比上漲84%。其中一線城市在第一季度交易地塊240宗，土地出讓金912億元，比去年同期上漲281.7%，土地交易額創(chuàng)2011年第四季度以來的新高。 其中，2013年1-3月北京土地交易52宗，土地出讓金480億元，與去年同期相比上漲396%。上海也在2013年第一季度成交42幅經(jīng)營性用地，成交面積148.85萬平方米，同比增加55.71%，共吸金185.77億元，同比增加172.44%。 “金三月”長沙樓市供銷兩旺 網(wǎng)簽163.19萬m2 長沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布《2013年1-3月長沙市房產(chǎn)交易情況通報》顯示，3月份長沙地區(qū)新建商品房批準預售149.56萬m2，同比增長21.90%，環(huán)比增長430.55%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房批準預售119.95萬m2，同比增長50.26%，環(huán)比增長786.13%。 “金三月”市場供應充足的同時，需求成交量也較為旺盛。《通報》顯示，3月份長沙地區(qū)新建商品房網(wǎng)簽163.19萬m2，同比增長100.41%，環(huán)比增長34.87%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽112.34萬m2，同比增長109.82%，環(huán)比增長38.40%。 數(shù)據(jù)顯示，第一季度長沙地區(qū)新建商品房累計網(wǎng)簽480.10萬m2，同比增長110.80%。與去年一季度的成交低谷相比，今年一季度成交翻番，環(huán)比去年第四季度，今年一季度成交量有所回落，但總體來看，去年年底的市場上升行情仍在延續(xù)。 3月份長沙已出讓5宗地 總成交金額128498萬元 2013年3月長沙土地市場意外迎來一波行情，截至目前共成交5宗土地，總成交金額128498萬元，總成交面積300045.4平方米，相比去年3月的1宗成交量，增幅可觀。值得一提的是，在本月無一宗土地新增掛牌的情況下，有兩宗地經(jīng)過多輪競拍，高溢價率成交。 截至3月18日，據(jù)長沙土地市場網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示，3月長沙土地市場無一新增掛牌地塊，這5宗地同屬2月份就已開始掛牌的。這一局面類似于2011年3月的景象，長沙限購令出臺后，也無一宗土地新增掛牌。2013年至今，長沙共掛牌出讓27宗土地，成交24宗。同比去年前三月，今年土地供應量和成交量幾乎都增長了一倍。 住建部：今年保障房將建成470萬套 開工630萬套 住建部4月在部署2013年保障房建設管理工作時提到，今年全國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設任務是基本建成470萬套、新開工630萬套。 住建部表示，2013年年底前，地級以上城市要明確外來務工人員申請住房保障的條件、程序和輪候規(guī)則。自2014年起，直轄市、計劃單列市及省會城市保障性住房建設，要全面執(zhí)行綠色建筑標準，提高保障性住房安全性、舒適性和健康性。此外，住建部表示，到“十二五”期末，力爭基本完成集中成片棚戶區(qū)改造。 國五條細則3月影響有限 54城新房成交降3.4% 被業(yè)內(nèi)視作重磅炸彈，房地產(chǎn)市場成交量的走勢也再次成為市場關注的焦點。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，3月上旬全國主要的54城市，新建住宅簽約套數(shù)合計為86478套，環(huán)比之前89504套微跌3.4%。 對此，業(yè)內(nèi)人士認為，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后于市場實際成交，但從目前市場情況來看，新政的威懾作用已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。 2013年土地供應計劃出爐 長沙商品房供地888公頃 據(jù)湖南省國土資源廳數(shù)據(jù)顯示，2013年湖南省國有建設用地供應計劃總量為20726公頃，相比去年減少1213公頃，減少幅度約5.5%；其中住宅用地5188公頃，占總計劃的25%，相比去年的5716公頃的供應，減少528公頃。 長沙今年國有建設用地供應總量為4596公頃。其中，工礦倉儲用地占最多，為1410公頃；其次為住宅用地，1072公頃。而備受市場關注的商品房用地方面，長沙的計劃為888公頃，占全省商品房用地供應的23%，位列各市州第一。 湖南計劃2013年開建保障房33.3萬套 建成22萬套 記者從全省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上獲悉，今年全省計劃開工建設各類保障房33.3萬套，基本建成22萬套，發(fā)放廉租住房租賃補貼5850戶。 湖南近年來大規(guī)模推進保障房建設，保障房建設任務總量連續(xù)五年位居全國前列，其中，2009年—2012年分別為8.18萬套、26.27萬套、44.72萬套和41.27萬套。五年累計完成投資967.75億元，竣工89.86萬套，初步建立由廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、棚改安置房、租金補貼等構成的住房保障體系，解決了107.3萬戶城鎮(zhèn)住房困難家庭的住房問題。農(nóng)村危房改造自2009年啟動以來，累計完成投資230億元，為45.87萬戶農(nóng)民解決了住房困難問題。 今年全省保障性安居工程和農(nóng)村危房改造計劃完成投資500億元以上，各地要盡快將今年的保障房建設任務分解下達，努力做到配套設施與保障房工程同步規(guī)劃、同期建設、同時交付使用。同時，要堅持對工程質(zhì)量問題實行零容忍，提高已建成項目入住率，確保真正符合條件的中低收入住房困難家庭住得進、安得心。 十大標桿房企首季銷售額勁增84.2% 2013年4月，已經(jīng)有包括萬科、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團、恒大地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、碧桂園、融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)等10家標桿房企公布一季度銷售業(yè)績。據(jù)記者統(tǒng)計，上述10家標桿房企一季度總銷售金額達1714億元，較去年同期的930.4億元，增長84.2%。 龍頭房企萬科今年一季度累計銷售371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，分別同比上漲23.5%、40.5%。對此，萬科方面表示，主要因為公司今年推盤分布更為均衡，一季度推盤量比去年同期增長明顯。保利地產(chǎn)則在一季度實現(xiàn)銷售額307.6億元，同比增長106.9%。 業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在樓市調(diào)控政策力度不減的背景下，房企首季銷售額逆勢上漲，一方面與去年年底一部分銷售額在今年1月確定銷售收入有關；另一方面，多家房企今年年初以來加大推貨量，保證了大量房源可供銷售。 事件 國五條后，地產(chǎn)業(yè)或迎徹底洗牌 隨著多家房企2012年業(yè)績陸續(xù)公布，開發(fā)商今年的目標與計劃也浮出水面。盡管部分地產(chǎn)商選擇了相對保守的銷售目標，但大多數(shù)地產(chǎn)商，尤其是排名靠后的房企卻躍躍欲試，企圖趕超排名靠前的房企。中房信最新公布的研究報告稱，行業(yè)整合越來越集中，但是“后進”企業(yè)集體提出的銷售目標卻讓人相信，地產(chǎn)寡頭時代的到來遠沒有想象中的那么容易。 相關數(shù)據(jù)顯示，2012年，房地產(chǎn)行業(yè)分化繼續(xù)加劇，龍頭房企的市場占有率逼近2008年的最高點。在國五條調(diào)控持續(xù)深入的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)或將迎來一次更為徹底的洗牌。 事實上，“國五條”對地產(chǎn)商的影響還是非常明顯，在這樣的大背景之下，地產(chǎn)企業(yè)更加看中產(chǎn)品結構的調(diào)整。綠城、世茂等向來以大戶型開發(fā)為特點的地產(chǎn)商紛紛調(diào)整產(chǎn)品結構，順應市場的趨勢，開發(fā)一部分小戶型的產(chǎn)品。 此外，銷售型的商業(yè)地產(chǎn)，也成為開發(fā)企業(yè)今年力推的主力產(chǎn)品。復地披露今年銷售的項目中，將有28%是商業(yè)地產(chǎn)。今年，龍湖為了銷售商業(yè)地產(chǎn)推出金蘋果計劃，將對不同城市的商業(yè)物業(yè)進行組合銷售。 長沙二手房貸仍正常放款 部分銀行已提高利率 3月份以來，受到“新國五條”中二手房交易征收20%個稅消息的影響，長沙二手房交易市場持續(xù)升溫。近日有報道稱廣州、深圳等地出現(xiàn)二手房停貸的現(xiàn)象。3月25日，記者獲悉，長沙并未出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，不過部分銀行的二手房貸款政策發(fā)生微妙變化，“二手房貸仍正常放款，但個別銀行利率可能有所上調(diào)。”湖南一家銀行的個貸負責人表示。 伴隨著二手房過戶潮一同帶來的是二手房信貸潮，不少銀行都感受到了來自二手房放貸造成的巨大壓力，部分城市的一部分銀行已經(jīng)停止發(fā)放二手房貸款。目前長沙各家銀行并沒有接到關于“二手房貸停貸”的通知，均正常放款。 長沙多名業(yè)內(nèi)人士則認為，二手房停貸可能性很小，少數(shù)銀行或會減少信貸投放額度。招行長沙分行個貸負責人謝龍認為，政策只有“首套房”、“二套房”之分，市民購買一手房也好，二手房也好，銀行都應滿足購房人的正常貸款需求，銀行單單停放二手房貸款的可能性不大。另據(jù)了解，目前長沙大部分二手房貸均能在3個月左右的時間正常放款。 新的調(diào)控基調(diào)下 長沙品牌房企今年開閘放量 從3月份披露的一份2013年長沙純新盤統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年的長沙樓市似乎將成“本土年”——約70個純新項目中，八成以上為本土企業(yè)開發(fā)。 常年活躍于樓市的一線品牌開發(fā)商哪去了?本土企業(yè)為何今年扎堆上市?業(yè)內(nèi)人士分析認為，一線品牌開發(fā)商在長項目多為熱售盤，部分新盤仍處于拿地或拿地后規(guī)劃階段；而本土企業(yè)紛紛放量，則是因為面對愈發(fā)嚴厲的調(diào)控，“憋”不住了。 但終歸到底，今年市場上的房源，將足夠購房市民“挑三揀四”。據(jù)不完全統(tǒng)計，從小戶型到大平層再到別墅，數(shù)十個新鮮上市的本土項目，將為2013年想在長沙購房的市民，帶來數(shù)萬套房源。 本土房企“憋”不住了，在壓抑了一年后，看到一線城市在回暖，受制于資金流，所以今年集中放量，選擇不捂盤。長沙業(yè)內(nèi)人士認為，一線品牌開發(fā)商的計劃性一般都比較強，節(jié)奏相對較穩(wěn)，而本土開發(fā)商在開發(fā)與推盤節(jié)奏上則相對自如些。調(diào)控已成“常規(guī)牌”，沖破了一些中小開發(fā)商的心理防線。 長沙教育地產(chǎn)開發(fā)走向多元化 新政下的教育牛市 對于大多數(shù)中國人來說，教育是討論得最多的話題。當中國房地產(chǎn)在十年調(diào)控的“溫水煮青蛙”中日漸低迷時，教育地產(chǎn)成了不少開發(fā)商們搶奪市場最有效的武器。有人說，教育地產(chǎn)進化論是一門永恒的藝術，總在不斷推陳出新，升級換代。從學區(qū)房到開發(fā)商與名校合作辦學，教育地產(chǎn)的開發(fā)模式正在走向多元化。 在《長沙市2013年重大項目投資計劃》里，教育投資如小學建設，在雨花區(qū)、大河西先導區(qū)以及開福區(qū)均有不少項目出現(xiàn)——而這三個區(qū)域，正是長沙去年房地產(chǎn)銷售較高的區(qū)域。 一個細節(jié)是，地產(chǎn)與教育都是推動長沙走向現(xiàn)代化城市的重要力量。但在兩者之間，房地產(chǎn)發(fā)展較快，而教育相對要滯后一些。因此在地產(chǎn)發(fā)展提速的情況下，凸顯教育配套布局頗欠平衡。而現(xiàn)在，政府似乎正在試圖改變這個格局。與一些單純的概念炒作相比，教育地產(chǎn)已成一種成熟的開發(fā)模式。概念炒完就容易忘記，而教育地產(chǎn)卻能滿足開發(fā)商、學校、業(yè)主和政府多方的需求，教育地產(chǎn)由此構成一條完整的“生態(tài)鏈”，生生不息。 開發(fā)商重回一二線城市搶地 拿地成本一年翻倍 由于企業(yè)不斷加大在一、二線城市拿地的占比，企業(yè)拿地成本自去年5月以來一路走高，至今年2月，平均拿地成本已經(jīng)高達4532元/平方米，環(huán)比增長15%，同比增長91%。房地產(chǎn)企業(yè)拿地成本在短短一年內(nèi)漲了近一倍。 以被業(yè)內(nèi)視為準一線城市的杭州為例，根據(jù)高力國際近日發(fā)布的報告，僅在過去的2012年第四季度，主城區(qū)成交的38宗地塊中就有45%以超過20%的溢價率成交。盡管杭州國土局下發(fā)政策，對溢價率超過49%的商品住宅地塊以配建保障房的方式調(diào)整競價方式，大型房企依然迎難而上，萬科、中海、嘉里置業(yè)以及綠地等大型房地產(chǎn)開發(fā)商均在上一季度內(nèi)拿下多宗地塊。 有市場分析人士指出，去年下半年市場回暖，開發(fā)商去庫存較大，資金充裕又存在補地需求，在房價預期上漲的大背景下，積極入市拿地。而三、四線城市市場存在瓶頸，現(xiàn)在多個城市出現(xiàn)供應量過大，而需求不足的情況。因此大量開發(fā)商開始向一、二線城市回流。 樓市演繹“中部金融中心”線路圖 刷新長沙金融新高度 在中部崛起的宏大藍圖下，湖南人從來不掩飾自己問鼎中部的野心——打造中國中部金融中心，長沙雄心勃勃地要走向中國金融版圖的大舞臺。 對于一座城市而言，戰(zhàn)略家的決策決定成敗。“長沙要著力打造區(qū)域性的金融中心，引領中部地區(qū)的發(fā)展。”長沙市委副書記、市長張劍飛多次表示。而事實上，長沙也正成為中部經(jīng)濟特別是金融產(chǎn)業(yè)爆發(fā)的全新著力點。由此引發(fā)的房地產(chǎn)市場金融演繹正成為長沙樓市越來越重要的命題。事實上，當前長沙樓市一個顯而易見的現(xiàn)象是，占領金融高地的樓盤無不成為區(qū)域市場標桿性項目乃至城市發(fā)展推手。 劍指金融，意味著長沙將逐步由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結構轉向以金融為龍頭的高端服務業(yè)。心有多大舞臺就有多大。打造金融中心，成為真正考驗開發(fā)商的金融、資本、財力與眼力的關鍵點。幸好長沙人從來就不缺少魄力。金融筑城的決策一朝確立，房產(chǎn)大鱷順勢出擊，大打金融概念，得益于以金融為主題的城市大步擴張，在五一商圈、濱江、省府-紅星、大河西等區(qū)域中心各自演繹自己的金融生態(tài)圈。 反應 王石：不可能再有一個房地產(chǎn)投資的高潮到來 萬科集團董事長王石在接受記者專訪時表示，中國房地產(chǎn)市場的確存在泡沫，但并未到泡沫非破滅不可的程度。 王石并不否認中國房地產(chǎn)市場存在泡沫。他說：因為存在泡沫，所以必須控制。如果不控制最后泡沫破裂的話，影響的不僅僅是房地產(chǎn)市場，而是國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。有言論認為，當前中國房地產(chǎn)市場泡沫已發(fā)展到必須破裂的程度。對此，王石認為是“危言聳聽”。 王石說，自2010年國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控以來，一線城市和部分二線城市房價得到了控制。雖然全國平均價格還在上升，但考慮到人均收入更大幅度的增長，相對來說平均房價實際上是在下降。 對于當前房價，王石表示，“有點不正常，稍微有點偏高”。他指出，房地產(chǎn)市場價格上漲存在多種原因，其中部分原因在于不少人選擇投資買房，使房產(chǎn)在一定程度上變成了一種投資品。 王石認為，造成人們愿意選擇買房投資的部分原因在于老百姓手里有錢了，而投資渠道卻不是很多。他建議開放窗口，讓民間資本有更多的投資選擇，而不是將資金集中在不動產(chǎn)上。 房產(chǎn)稅引發(fā)離婚潮 折射稅收的社會共識危機 婚姻與“房市”越來越緊密相關了。以前是無房不結婚，不料最近因房而離婚成為流行。這一次搞笑劇是被“國五條”中的房產(chǎn)稅逼出來的。離婚，是為了規(guī)避限購，多買一套房子；離婚，是為了規(guī)避稅收，少交一點血汗錢。 按理說，這是合情合理的。人是會算計的動物，既然婚姻入了“房市”，怎樣劃得來，那是因市而異。誰也不該指責這些為房而分的夫妻。因房而離婚，當然有一定的風險，但另一種稅收的社會共識危機更值得人們警醒。 長期以來，老百姓談稅色變。很多時候，政府的好意百姓也不敢領情，這一次就攤上大事兒了。一聽說要征稅，老百姓壓根兒就不相信政府是要抑制房價而是想斂財，故立馬想到的，便是如何逃避。俄羅斯富翁也如此，據(jù)說法國平均一天一個富豪出逃別國。可見人同此心，心同此理。中國小老百姓無處可逃，只好逃出“圍城”。這件事，充分說明，我國有關稅收的社會共識已到了一個危機的邊緣。 房價“唱空派”屢落空 買不買房不能指望“章魚帝” 過去十年，預測房價成為競猜“盛宴”，開發(fā)商、經(jīng)濟學家、各種機構紛紛變身“預言家”。然而房價“唱空派”屢次落空，部分人信專家損失慘重。 看空房價的絲們又落空了！你們被專家忽悠了多少次？第一批專家易憲容從90年代就唱空房價，結果房價上漲了一倍；第二批，改組團了，地產(chǎn)三劍客：牛刀、曹建海、時寒冰，結果呢？曹建海的書被北京市民燒了幾百本，牛刀繼續(xù)死撐，時寒冰閉門出書去了！第三批會是誰？我們這時候才想起被扔鞋的任志強，任大炮！“房子是給富人建的”，此話一點不假。 競猜“盛宴”的背后是無奈的現(xiàn)實。對于大多月工資只有幾千元的工薪族來說，面對動輒每平上萬的房價，何時出手買房有時決定著命運。買的對討得“丈母娘歡心”就可“抱得美人歸”，錯過時機則只能望著或漲或跌的房價“追悔莫及”。 經(jīng)濟形勢不斷變化，數(shù)據(jù)紛雜不一。回答“房價會不會跌”這樣的“終極追問”并非易事，特別是“章魚帝”常難客觀預測。“唱空派”更符合、更迎合“草根”期盼，可贏得更多“粉絲”，往往盲目唱空；“唱多派”受房地產(chǎn)商歡迎，但有時說真話，也會被戴上利益集團代言的帽子，招來網(wǎng)友板磚。這種輿論態(tài)勢難免會影響到專家言論以及購房者的判斷。 今年樓市或將呈“N”型走勢 不同區(qū)域存差異 近期，各地開始落地國務院國五條政策。除了在限購政策上有所加碼外，預期中的住房交易個稅從嚴征收、二套房貸再次收緊等強力措施均被各地有意回避，政策溫和落地后的影響小于預期。 此次房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布后，房價并沒下降，甚至有的還上漲，但房地產(chǎn)股票卻應聲而落。對此，專家指出，地產(chǎn)股面臨更多的結構性投資機會，短期向下空間有限，反彈力度取決于政策趨穩(wěn)和行業(yè)基本面的配合。預計今年行業(yè)投資平穩(wěn)增長，但行業(yè)內(nèi)部分化加快。 從“新國五條”細則來看，仍然沿襲了以“限購、限貸、限價”為主的行政化調(diào)控手段。業(yè)內(nèi)人士指出，“新國五條”造成了房價短期上漲的預期，但中長期來看，根治樓市泡沫還要靠增加供給，以及提高物業(yè)持有成本。“新國五條”細則的重點是針對房價上漲過快的一線城市，以及部分漲幅過快的二、三線城市，并未對全國所有城市采取“一刀切”的政策。在調(diào)控方式上，更傾向于采用差別化信貸、所得稅等經(jīng)濟手段抑制購房需求，限購、限貸等原有調(diào)控措施方面均有所加強。因此，該政策可能會加劇行業(yè)供需波動，預計今年樓市總體呈現(xiàn)“N”型走勢，但不同城市房價上漲壓力存在差異。 房地產(chǎn)10年調(diào)控：從揚湯止沸到釜底抽薪 面對一線城市房地產(chǎn)市場漸入暖春的繁華，突如其來的“國五條”令讓所有游戲參與者心生疑慮。被簡稱為“國五條”的調(diào)控政策誕生于2013年2月20日的國務院常務會議。會議再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房，繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。 一些市場參與者評論“國五條”為“最溫柔的一刀”，因為這部分措施并無太多新意。但是回溯本屆政府10年中的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，從當初確立房地產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟支柱到抑制房價過快上漲，在揚湯止沸與釜底抽薪之間，調(diào)控效果已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。 “國五條”要求，各地城市制定并公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度等政策，在國務院此前發(fā)布的調(diào)控政策中早已存在。一位從事房地產(chǎn)業(yè)工作超過20年的人士預計，剛性需求集中釋放的情況不會持續(xù)太久。“去年曾經(jīng)有人妄稱二三線城市的限購限貸政策將差別化對待，現(xiàn)在‘國五條’的出臺實際上就已經(jīng)對抱有類似幻想的人進行了預期調(diào)控。” 易憲容：樓市調(diào)控為何越調(diào)價越高 2月20日，面對國內(nèi)房價全面上漲，國務院推出了“國五條”，要求從穩(wěn)定房價、遏制住房投機投資、增加住房供應、加快保障房建設及加強市場監(jiān)管五個方面對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，以此來保證房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。 “國五條”出臺之后，房地產(chǎn)與股市兩個市場對該政策的反應截然不同。比如，房地產(chǎn)商認為，“國五條”是老調(diào)重彈。根據(jù)前十年的經(jīng)驗，房地產(chǎn)商不擔心這種調(diào)控，拒絕“以價換量”來應對調(diào)整，反之，他們認為“兩會”后，為了GDP增長，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策會放松。 要保證房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有效果，就得重新確立“國五條”的信度。如何來確立“國五條”政策信度？在學者易憲容看來，“國五條”的實施細則要注意以下問題：前十年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策沒能達到預期，最為根本的原因就在于為了GDP增長而刻意把住房市場性質(zhì)混淆，從而使得國內(nèi)住房市場投資投機盛行，買房成了全民賺錢的工具。因此，前十年房地產(chǎn)宏觀政策的一個基本觀念，就是認為市場的高房價是由市場供求失衡所導致的。如果不解決這種住房供求關系失衡，這種高房價將一直持續(xù)下去，而且土地永遠的稀缺性更是讓高房價無法降下來。 市場 南山·雍江匯：1月30日，南山·雍江匯歲末狂歡開幕，名品、年貨拍賣會在售樓處重磅推出，最潮最炫的LV大包，GUCCI錢包，超實用的各類家庭電器等等通通一元起拍，給客戶帶來了一場最實惠、最熱鬧、最喜慶的拍賣會！ 中一·九駿：2月3日，中一·九駿“至美九駿，收官盛典”1號棟青年豪宅開盤儀式在茉莉花酒店舉行。18℃的好天氣，襯映著置業(yè)者的熱情高漲，活動現(xiàn)場，偌大的茉莉廳幾百個座位都被前來選房的VIP客戶坐滿。 北辰三角洲：目前國內(nèi)單一開發(fā)商開發(fā)的最大樓盤，總建筑規(guī)模達537萬m2的濱江城市綜合體，于2月4日迎來了項目首座寫字樓的順利封頂。這棟寫字樓命名為“出云”——直上云霄，領航湘江，比肩世界。 新城新世界：2月23日，新城新世界舉行了盛大的元宵喜樂會暨網(wǎng)銷中心新春客戶答謝會活動。新城新世界特以“元宵送豪禮，幸福來置業(yè)”為主題，開展了一系列精彩紛呈的主題活動和舞獅、湯圓DIY等。 和泓·梅溪四季：3月2日，和泓·梅溪四季千萬級營銷中心盛大開啟。眾多領導和專家、主流媒體精英、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士以及廣大客戶出席了本次活動。 萬科·三重境：3月18日，萬科·三重境“藏風納水 酒韻迷人”風水沙龍、紅酒品鑒會盛大開啟。100余位城市精英云集一堂，共話東西方文化精髓和智慧，開啟了一場別開生面的圈層文化交流盛宴！ 茂華·禧都會：3月23日，籌備已久的茂華·禧都會大型花卉展正式拉開帷幕！位于古曲南路的營銷中心內(nèi)人潮涌動，氣氛熱烈，姹紫嫣紅的花陣沿路鋪開，數(shù)千株花卉爭奇斗艷，雨后清新的空氣中暗香浮動，惹人沉醉！ 潤和紫郡：3月23-24日，7A級宮廷墅法式美食盛宴于3000m2會所濃香開啟，邀您以挑剔的東方味蕾品鑒醇美法式牛排、頂級鵝肝，領略法國獨有的高端生活大場面。 中國鐵建·山語城：2013年陽春三月，百萬平米央企濱江大盤中國鐵建·山語城首開熱銷，開盤當天4800元/m2起，94折后再減5萬，現(xiàn)場解籌率超90%。 保利國際廣場：3月30日—4月2日，由保利地產(chǎn)舉辦的今年首個全城規(guī)模級文化盛事——國寶級明清皇室玉器展將在保利國際廣場營銷中心開展。51件明清皇室玉器珍品也將入湘展出，特別是13件乾隆皇帝親身佩戴和把玩的御用珍品也在長沙首次集體亮相。 佳兆業(yè)·水岸新都：3月16日，一場盛大的老業(yè)主答謝暨新品加推會在佳兆業(yè)·水岸新都營銷中心隆重開幕，跳馬鄉(xiāng)政府領導、佳兆業(yè)集團負責人等出席本次活動，數(shù)百位新老業(yè)主歡聚一堂。 紫華郡：3月31日，紫華郡“美食節(jié)”活動正式上演，一大早客戶就已經(jīng)結伴而來，活動正式開始前整個營銷中心已經(jīng)賓客滿堂。在這里精美糕點、各色水果、美味咖啡等各色美食餐點應有盡有。 騎龍大街：在湖南省“十二五”規(guī)劃提出加快發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)大背景下，定位于湖南首座國際文化藝術街區(qū)的騎龍大街應運而生。在眾人期盼下，騎龍大街營銷中心4月13日盛大開放。 湘江雅頌居：當尊貴高雅的高爾夫遇上低調(diào)純粹的空中別墅，會產(chǎn)生怎樣的碰撞？位于省府濱江板塊的湘江雅頌居，4月13日在長沙文景高爾夫舉行了一場高端客戶的高爾夫體驗活動。 灣田·國際：500萬平米中南特大專業(yè)批發(fā)市場集群，灣田·國際建材城4月20日首度盛大開盤，數(shù)十家國際及百余家國內(nèi)建材行業(yè)知名品牌已強勢進駐，500余席投資商鋪受1200位投資客戶追捧，陶瓷衛(wèi)浴區(qū)認籌倒計時！ 萬達總部國際：4月20日晚，萬達集團斥巨資6000萬打造的中國首部世界級音樂舞臺劇《海棠秀》全國巡演長沙站于湖南大劇院盛大公演。演出吸引到長沙政府領導、企業(yè)領袖、各大媒體、萬達業(yè)主等1500余名長沙名流榮耀見證。 |