樓市361

　　日歷

　　1月5日

　　根據長沙市政府辦公廳公布的《長沙市經濟適用住房上市交易管理辦法》，自今日起，長沙市經適房滿五年，并取得經適房產權證的，產權人在補交土地價款后，可以上市交易。這意味著，長沙市歷年來銷售的14.94萬套經適房今后可由產權人自由買賣。

　　1月9日

　　長沙大河西先導區2013年新聞發布會指出，未來幾年，大河西先導區將全面建成以梅溪湖國際新城、大王山旅游度假區、洋湖總部經濟區和濱江金融商務區為核心的“生態之城、文化之城、繁榮之城、創新之城”。到2016年，3000畝的梅溪湖、6000畝的洋湖濕地公園以及西湖、雷鋒湖、后湖、蓮花湖等城市湖泊將全面建成；新建公園、廣場等開敞空間10個以上，新增公園綠地面積超過10萬平方米。

　　1月22日

　　根據湖南省國土資源廳地產處提供的最新信息顯示，目前湖南省115個市縣區已經全面運行動態監測系統。自湖南省土地市場動態監測監管系統運行以來，已累計錄入國有建設用地供應數據6.96萬宗，涉及總面積13.3萬公頃。全省范圍內數據已經可以做到網上實時提取。

　　1月25日 

　　今日，《湖南省人民政府關于調整湖南省征地補償標準的通知》發布，新征地補償標準包含土地補償費和安置補助費兩項之和。征收單位或個人的房屋及其他不動產、青苗補償等，執行由市州制訂并報省人民政府批準的補償標準。征收荒山、荒地（其他草地），參照執行所在區域征地補償標準的50%。征收裸地的補償標準不超過所在區域征地補償標準的30%。長沙市區補償標準最高每畝7.6萬元。

　　1月30日

　　由住建部組織召開的國家智慧城市試點創建工作會議公布了首批國家智慧城市試點名單，首批國家智慧城市試點共90個，其中地級市37個，區（縣）50個，鎮3個。湖南省的株洲市、韶山市、株洲市云龍示范區、瀏陽市柏加鎮和長沙市梅溪湖國際新城入圍試點。

　　2月5日

　　據悉，長沙市經濟適用房上市交易管理信息系統已于今日正式上線，長沙市經適房上市交易相關工作正有條不紊的開展，近期前往長沙市房產交易大樓二樓新出現的“經適房上市”窗口咨詢的市民絡繹不絕。相關人士表示：長沙市經濟適用房上市交易管理信息系統的正式上線，將大大加強經濟適用房上市交易辦事效率，確保相應工作的有效開展。

　　2月18日

　　今日，長沙望城區召開全區黨政負責干部會議，并出臺望城建設現代化公園式城區（2013—2015年）的總體規劃。望城將逐步形成“一江兩河七山六濕地”的大型公園景觀網絡，將修建社區綠地、街邊綠園、城鎮游園、鄉村憩園、文化公園、健身公園等200個生態文化體育公園，還將規劃建設湘江東岸線、湘江西岸線、金星大道線等100公里生態綠道。

　　2月19日     

　　目前，長沙查詢個人名下房產信息有三個途徑：房屋所有權人持有效的身份證原件；他人查詢須持查詢人身份證原件及公證部門出具的房屋所有權人授權委托公證書；來自公、檢、法等機構的工作人員執工作證及相關證明材料。當前長沙市住建委信息中心正在設置更為完善的房屋查詢系統，該系統可鎖定查詢人及其權限，一旦房產信息泄露，就可找到泄露信息的人，該系統將在今年啟用。

　　2月20日

　　在樓市響起一片“漲”聲之時，今天舉行的國務院常務會議出臺了樓市調控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。此外，會議在明確既有政策的基礎上，還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，以及建立穩定房價工作問責制等內容。

　　2月25日

　　湖南省住房和城鄉建設工作會議指出，今年湖南省保障性安居工程和農村危房改造計劃完成投資500億元以上，計劃開工建設各類保障房33.3萬套，基本建成22萬套，發放廉租住房租賃補貼5850戶。

　　3月1日

　　0731房產網與紅網傳媒聯合打造的“0731樓市紅女郎網絡秀平臺”今日正式上線。同時為了慶祝“0731樓市紅女郎網絡秀平臺”上線舉辦的“0731樓市紅女郎邀您逛星城樓市燈謎會”活動獲獎結果今日公示。

　　3月15日

　　由0731房產網、《長沙樓市》、紅網傳媒等權威媒體共同打造的“天天‘315’，創和諧樓市——2013年度長沙樓市消費警示榜”活動今日長株潭三市聯動，共啟樓市315維權，為三市市民搭建最權威、直效行業網絡警示平臺，共創和諧樓市。

　　3月20日

　　今日，2013年長沙住房公積金管理工作會議在長沙市政府會議中心舉行。會議回顧總結了過去一年住房公積金的工作成績，并提出了今年公積金的主要業務目標：全年新增開戶職工8萬人，完成住房公積金繳存48億元，發放個人住房貸款25億元，發放“試點”項目貸款3億元，個貸逾期率控制在0.03%以內，實現增值收益率1.5%以上。

　　3月22日

　　今日召開的全省建筑節能與科技工作會議提出，根據國家要求，湖南省今年起開展綠色建筑行動，推動區域化、規模化發展。其中，從2014年開始，各級政府投資新建的公益性公共建筑以及長沙市的保障性住房，要全部執行綠色建筑標準；到2015年，長株潭3市和有條件的地區、非政府投資的居住和公共建筑，執行綠色建筑標準比例要超過20%。

　　3月26日

　　今日，由中鐵二十五局施工的地鐵1號線鐵道學院站至涂家沖站區間左線盾構機成功下穿京廣鐵路。至此，地鐵1號線兩條盾構隧道的施工已成功突破穿越京廣鐵路這一風險點。根據施工線路，從鐵道學院站始發的兩臺盾構機沿芙蓉路向北，下穿京廣鐵路和新中路立交橋后向北到達涂家沖站。

　　3月27日

　　今日，長沙市召開安居工程和棚戶區改造工作大會宣布：今年，長沙將新增廉租住房500套，新增公共租賃住房11000套，新建經濟適用住房630套，完成城市棚戶區改造9460戶，墾區棚戶區改造100戶，農村危房改造按照省政府下達的計劃執行。

　　3月31日

　　今日，長沙市人民政府辦公廳發布《關于公布長沙市2013年新建商品房住房價格控制目標的通知》顯示，2013年新建商品住房價格波動必須控制在城鎮居民人均可支配收入扣除居民消費價格上漲后的實際增幅以下，保持基本穩定。但是，此次并未涉及二手房交易中“20%個稅”如何執行、二套房首付是否提高、如何繼續限購等新“國五條”細則。

　　4月2日

　　今日，0731房產網重磅推出最完美積分獎勵、最實惠購房置業、最精彩生活共享的長沙樓市生活第一會——0731樓市會，全力打造長沙購房者自己的組織，與此同時，會員新注冊超額積分有獎六大主題活動全面啟動，邀您搶注！積分兌大禮！ 

　　4月17日

　　長沙市軌道交通集團有限公司發布公告稱：長沙將在全國范圍內率先提出“綠色地鐵”的建設理念，并編制國內首部綠色城市軌道交通評價標準。目前《長沙市綠色城市軌道交通評價標準》和《長沙市城市軌道交通綠色車站設計導則》已通過專家評審。

　　4月20日

　　今日，國務院辦公廳發布了包括72項改革方案、提出明確時間表的《關于實施國務院機構改革和職能轉變方案任務分工的通知》。其中，將于2014年6月底前出臺的《不動產統一登記條例》備受關注。

　　數字

　　長沙2013新房供應或達2000萬m2

　　對于市場而言，新一年的長沙樓市，房價和供應，無疑是最核心的兩個話題。2013年的長沙，有多少房子可以買?長沙市房產研究中心的預判是：2000萬平方米。

　　長沙市房產研究中心分析師表示，在開發投資上，預計2013年全市完成房地產開發投資將達到1100億元，新開工面積2000萬m2；在新建商品房供應上，預計2013年全市新建商品房批準預售面積將保持在2000萬m2上下；在新建商品房成交上，預計2013年全市新建商品房備案成交面積約1600萬m2，全市二手房成交面積將接近400萬m2，全市房地產市場從總體上繼續保持高位平穩運行。 

　　北上廣四月擺土地盛宴   京滬首季土地成交近700億

　　據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2013年第一季度，306個城市土地交易7929宗，土地出讓金5939億元，與去年同期相比上漲84%。其中一線城市在第一季度交易地塊240宗，土地出讓金912億元，比去年同期上漲281.7%，土地交易額創2011年第四季度以來的新高。

　　其中，2013年1-3月北京土地交易52宗，土地出讓金480億元，與去年同期相比上漲396%。上海也在2013年第一季度成交42幅經營性用地，成交面積148.85萬平方米，同比增加55.71%，共吸金185.77億元，同比增加172.44%。

　　“金三月”長沙樓市供銷兩旺   網簽163.19萬m2

　　長沙市房產研究中心發布《2013年1-3月長沙市房產交易情況通報》顯示，3月份長沙地區新建商品房批準預售149.56萬m2，同比增長21.90%，環比增長430.55%；其中，內六區新建商品房批準預售119.95萬m2，同比增長50.26%，環比增長786.13%。

　　“金三月”市場供應充足的同時，需求成交量也較為旺盛。《通報》顯示，3月份長沙地區新建商品房網簽163.19萬m2，同比增長100.41%，環比增長34.87%；其中，內六區新建商品房網簽112.34萬m2，同比增長109.82%，環比增長38.40%。

　　數據顯示，第一季度長沙地區新建商品房累計網簽480.10萬m2，同比增長110.80%。與去年一季度的成交低谷相比，今年一季度成交翻番，環比去年第四季度，今年一季度成交量有所回落，但總體來看，去年年底的市場上升行情仍在延續。

　　3月份長沙已出讓5宗地   總成交金額128498萬元

　　2013年3月長沙土地市場意外迎來一波行情，截至目前共成交5宗土地，總成交金額128498萬元，總成交面積300045.4平方米，相比去年3月的1宗成交量，增幅可觀。值得一提的是，在本月無一宗土地新增掛牌的情況下，有兩宗地經過多輪競拍，高溢價率成交。

　　截至3月18日，據長沙土地市場網掛系統顯示，3月長沙土地市場無一新增掛牌地塊，這5宗地同屬2月份就已開始掛牌的。這一局面類似于2011年3月的景象，長沙限購令出臺后，也無一宗土地新增掛牌。2013年至今，長沙共掛牌出讓27宗土地，成交24宗。同比去年前三月，今年土地供應量和成交量幾乎都增長了一倍。

　　住建部：今年保障房將建成470萬套   開工630萬套

　　住建部4月在部署2013年保障房建設管理工作時提到，今年全國城鎮保障性安居工程建設任務是基本建成470萬套、新開工630萬套。

　　住建部表示，2013年年底前，地級以上城市要明確外來務工人員申請住房保障的條件、程序和輪候規則。自2014年起，直轄市、計劃單列市及省會城市保障性住房建設，要全面執行綠色建筑標準，提高保障性住房安全性、舒適性和健康性。此外，住建部表示，到“十二五”期末，力爭基本完成集中成片棚戶區改造。

　　國五條細則3月影響有限   54城新房成交降3.4%

　　被業內視作重磅炸彈，房地產市場成交量的走勢也再次成為市場關注的焦點。根據中原地產研究中心統計的數據顯示，3月上旬全國主要的54城市，新建住宅簽約套數合計為86478套，環比之前89504套微跌3.4%。

　　對此，業內人士認為，雖然網簽數據滯后于市場實際成交，但從目前市場情況來看，新政的威懾作用已經逐漸顯現。

　　2013年土地供應計劃出爐   長沙商品房供地888公頃

　　據湖南省國土資源廳數據顯示，2013年湖南省國有建設用地供應計劃總量為20726公頃，相比去年減少1213公頃，減少幅度約5.5%；其中住宅用地5188公頃，占總計劃的25%，相比去年的5716公頃的供應，減少528公頃。

　　長沙今年國有建設用地供應總量為4596公頃。其中，工礦倉儲用地占最多，為1410公頃；其次為住宅用地，1072公頃。而備受市場關注的商品房用地方面，長沙的計劃為888公頃，占全省商品房用地供應的23%，位列各市州第一。

　　湖南計劃2013年開建保障房33.3萬套   建成22萬套

　　記者從全省住房和城鄉建設工作會議上獲悉，今年全省計劃開工建設各類保障房33.3萬套，基本建成22萬套，發放廉租住房租賃補貼5850戶。

　　湖南近年來大規模推進保障房建設，保障房建設任務總量連續五年位居全國前列，其中，2009年—2012年分別為8.18萬套、26.27萬套、44.72萬套和41.27萬套。五年累計完成投資967.75億元，竣工89.86萬套，初步建立由廉租房、公租房、經濟適用房、棚改安置房、租金補貼等構成的住房保障體系，解決了107.3萬戶城鎮住房困難家庭的住房問題。農村危房改造自2009年啟動以來，累計完成投資230億元，為45.87萬戶農民解決了住房困難問題。

　　今年全省保障性安居工程和農村危房改造計劃完成投資500億元以上，各地要盡快將今年的保障房建設任務分解下達，努力做到配套設施與保障房工程同步規劃、同期建設、同時交付使用。同時，要堅持對工程質量問題實行零容忍，提高已建成項目入住率，確保真正符合條件的中低收入住房困難家庭住得進、安得心。

　　十大標桿房企首季銷售額勁增84.2%

　　2013年4月，已經有包括萬科、招商地產、保利地產、金地集團、恒大地產、世茂房地產、龍湖地產、碧桂園、融創中國、富力地產等10家標桿房企公布一季度銷售業績。據記者統計，上述10家標桿房企一季度總銷售金額達1714億元，較去年同期的930.4億元，增長84.2%。

　　龍頭房企萬科今年一季度累計銷售371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，分別同比上漲23.5%、40.5%。對此，萬科方面表示，主要因為公司今年推盤分布更為均衡，一季度推盤量比去年同期增長明顯。保利地產則在一季度實現銷售額307.6億元，同比增長106.9%。

　　業內人士普遍認為，在樓市調控政策力度不減的背景下，房企首季銷售額逆勢上漲，一方面與去年年底一部分銷售額在今年1月確定銷售收入有關；另一方面，多家房企今年年初以來加大推貨量，保證了大量房源可供銷售。

　　事件

　　國五條后，地產業或迎徹底洗牌

　　隨著多家房企2012年業績陸續公布，開發商今年的目標與計劃也浮出水面。盡管部分地產商選擇了相對保守的銷售目標，但大多數地產商，尤其是排名靠后的房企卻躍躍欲試，企圖趕超排名靠前的房企。中房信最新公布的研究報告稱，行業整合越來越集中，但是“后進”企業集體提出的銷售目標卻讓人相信，地產寡頭時代的到來遠沒有想象中的那么容易。

　　相關數據顯示，2012年，房地產行業分化繼續加劇，龍頭房企的市場占有率逼近2008年的最高點。在國五條調控持續深入的背景下，房地產行業或將迎來一次更為徹底的洗牌。

　　事實上，“國五條”對地產商的影響還是非常明顯，在這樣的大背景之下，地產企業更加看中產品結構的調整。綠城、世茂等向來以大戶型開發為特點的地產商紛紛調整產品結構，順應市場的趨勢，開發一部分小戶型的產品。

　　此外，銷售型的商業地產，也成為開發企業今年力推的主力產品。復地披露今年銷售的項目中，將有28%是商業地產。今年，龍湖為了銷售商業地產推出金蘋果計劃，將對不同城市的商業物業進行組合銷售。

　　長沙二手房貸仍正常放款   部分銀行已提高利率

　　3月份以來，受到“新國五條”中二手房交易征收20%個稅消息的影響，長沙二手房交易市場持續升溫。近日有報道稱廣州、深圳等地出現二手房停貸的現象。3月25日，記者獲悉，長沙并未出現停貸現象，不過部分銀行的二手房貸款政策發生微妙變化，“二手房貸仍正常放款，但個別銀行利率可能有所上調。”湖南一家銀行的個貸負責人表示。 

　　伴隨著二手房過戶潮一同帶來的是二手房信貸潮，不少銀行都感受到了來自二手房放貸造成的巨大壓力，部分城市的一部分銀行已經停止發放二手房貸款。目前長沙各家銀行并沒有接到關于“二手房貸停貸”的通知，均正常放款。

　　長沙多名業內人士則認為，二手房停貸可能性很小，少數銀行或會減少信貸投放額度。招行長沙分行個貸負責人謝龍認為，政策只有“首套房”、“二套房”之分，市民購買一手房也好，二手房也好，銀行都應滿足購房人的正常貸款需求，銀行單單停放二手房貸款的可能性不大。另據了解，目前長沙大部分二手房貸均能在3個月左右的時間正常放款。

　　新的調控基調下   長沙品牌房企今年開閘放量

　　從3月份披露的一份2013年長沙純新盤統計數據來看，今年的長沙樓市似乎將成“本土年”——約70個純新項目中，八成以上為本土企業開發。

　　常年活躍于樓市的一線品牌開發商哪去了?本土企業為何今年扎堆上市?業內人士分析認為，一線品牌開發商在長項目多為熱售盤，部分新盤仍處于拿地或拿地后規劃階段；而本土企業紛紛放量，則是因為面對愈發嚴厲的調控，“憋”不住了。 

　　但終歸到底，今年市場上的房源，將足夠購房市民“挑三揀四”。據不完全統計，從小戶型到大平層再到別墅，數十個新鮮上市的本土項目，將為2013年想在長沙購房的市民，帶來數萬套房源。

　　本土房企“憋”不住了，在壓抑了一年后，看到一線城市在回暖，受制于資金流，所以今年集中放量，選擇不捂盤。長沙業內人士認為，一線品牌開發商的計劃性一般都比較強，節奏相對較穩，而本土開發商在開發與推盤節奏上則相對自如些。調控已成“常規牌”，沖破了一些中小開發商的心理防線。

　　長沙教育地產開發走向多元化   新政下的教育牛市

　　對于大多數中國人來說，教育是討論得最多的話題。當中國房地產在十年調控的“溫水煮青蛙”中日漸低迷時，教育地產成了不少開發商們搶奪市場最有效的武器。有人說，教育地產進化論是一門永恒的藝術，總在不斷推陳出新，升級換代。從學區房到開發商與名校合作辦學，教育地產的開發模式正在走向多元化。

　　在《長沙市2013年重大項目投資計劃》里，教育投資如小學建設，在雨花區、大河西先導區以及開福區均有不少項目出現——而這三個區域，正是長沙去年房地產銷售較高的區域。

　　一個細節是，地產與教育都是推動長沙走向現代化城市的重要力量。但在兩者之間，房地產發展較快，而教育相對要滯后一些。因此在地產發展提速的情況下，凸顯教育配套布局頗欠平衡。而現在，政府似乎正在試圖改變這個格局。與一些單純的概念炒作相比，教育地產已成一種成熟的開發模式。概念炒完就容易忘記，而教育地產卻能滿足開發商、學校、業主和政府多方的需求，教育地產由此構成一條完整的“生態鏈”，生生不息。

　　開發商重回一二線城市搶地   拿地成本一年翻倍

　　由于企業不斷加大在一、二線城市拿地的占比，企業拿地成本自去年5月以來一路走高，至今年2月，平均拿地成本已經高達4532元/平方米，環比增長15%，同比增長91%。房地產企業拿地成本在短短一年內漲了近一倍。

　　以被業內視為準一線城市的杭州為例，根據高力國際近日發布的報告，僅在過去的2012年第四季度，主城區成交的38宗地塊中就有45%以超過20%的溢價率成交。盡管杭州國土局下發政策，對溢價率超過49%的商品住宅地塊以配建保障房的方式調整競價方式，大型房企依然迎難而上，萬科、中海、嘉里置業以及綠地等大型房地產開發商均在上一季度內拿下多宗地塊。

　　有市場分析人士指出，去年下半年市場回暖，開發商去庫存較大，資金充裕又存在補地需求，在房價預期上漲的大背景下，積極入市拿地。而三、四線城市市場存在瓶頸，現在多個城市出現供應量過大，而需求不足的情況。因此大量開發商開始向一、二線城市回流。

　　樓市演繹“中部金融中心”線路圖

　　刷新長沙金融新高度

　　在中部崛起的宏大藍圖下，湖南人從來不掩飾自己問鼎中部的野心——打造中國中部金融中心，長沙雄心勃勃地要走向中國金融版圖的大舞臺。

　　對于一座城市而言，戰略家的決策決定成敗。“長沙要著力打造區域性的金融中心，引領中部地區的發展。”長沙市委副書記、市長張劍飛多次表示。而事實上，長沙也正成為中部經濟特別是金融產業爆發的全新著力點。由此引發的房地產市場金融演繹正成為長沙樓市越來越重要的命題。事實上，當前長沙樓市一個顯而易見的現象是，占領金融高地的樓盤無不成為區域市場標桿性項目乃至城市發展推手。

　　劍指金融，意味著長沙將逐步由傳統產業結構轉向以金融為龍頭的高端服務業。心有多大舞臺就有多大。打造金融中心，成為真正考驗開發商的金融、資本、財力與眼力的關鍵點。幸好長沙人從來就不缺少魄力。金融筑城的決策一朝確立，房產大鱷順勢出擊，大打金融概念，得益于以金融為主題的城市大步擴張，在五一商圈、濱江、省府-紅星、大河西等區域中心各自演繹自己的金融生態圈。 

　　反應

　　王石：不可能再有一個房地產投資的高潮到來

　　萬科集團董事長王石在接受記者專訪時表示，中國房地產市場的確存在泡沫，但并未到泡沫非破滅不可的程度。

　　王石并不否認中國房地產市場存在泡沫。他說：因為存在泡沫，所以必須控制。如果不控制最后泡沫破裂的話，影響的不僅僅是房地產市場，而是國民經濟的健康發展。有言論認為，當前中國房地產市場泡沫已發展到必須破裂的程度。對此，王石認為是“危言聳聽”。

　　王石說，自2010年國家對房地產市場進行宏觀調控以來，一線城市和部分二線城市房價得到了控制。雖然全國平均價格還在上升，但考慮到人均收入更大幅度的增長，相對來說平均房價實際上是在下降。

　　對于當前房價，王石表示，“有點不正常，稍微有點偏高”。他指出，房地產市場價格上漲存在多種原因，其中部分原因在于不少人選擇投資買房，使房產在一定程度上變成了一種投資品。

　　王石認為，造成人們愿意選擇買房投資的部分原因在于老百姓手里有錢了，而投資渠道卻不是很多。他建議開放窗口，讓民間資本有更多的投資選擇，而不是將資金集中在不動產上。

　　房產稅引發離婚潮   折射稅收的社會共識危機

　　婚姻與“房市”越來越緊密相關了。以前是無房不結婚，不料最近因房而離婚成為流行。這一次搞笑劇是被“國五條”中的房產稅逼出來的。離婚，是為了規避限購，多買一套房子；離婚，是為了規避稅收，少交一點血汗錢。

　　按理說，這是合情合理的。人是會算計的動物，既然婚姻入了“房市”，怎樣劃得來，那是因市而異。誰也不該指責這些為房而分的夫妻。因房而離婚，當然有一定的風險，但另一種稅收的社會共識危機更值得人們警醒。

　　長期以來，老百姓談稅色變。很多時候，政府的好意百姓也不敢領情，這一次就攤上大事兒了。一聽說要征稅，老百姓壓根兒就不相信政府是要抑制房價而是想斂財，故立馬想到的，便是如何逃避。俄羅斯富翁也如此，據說法國平均一天一個富豪出逃別國。可見人同此心，心同此理。中國小老百姓無處可逃，只好逃出“圍城”。這件事，充分說明，我國有關稅收的社會共識已到了一個危機的邊緣。

　　房價“唱空派”屢落空   買不買房不能指望“章魚帝”

　　過去十年，預測房價成為競猜“盛宴”，開發商、經濟學家、各種機構紛紛變身“預言家”。然而房價“唱空派”屢次落空，部分人信專家損失慘重。

　　看空房價的絲們又落空了！你們被專家忽悠了多少次？第一批專家易憲容從90年代就唱空房價，結果房價上漲了一倍；第二批，改組團了，地產三劍客：牛刀、曹建海、時寒冰，結果呢？曹建海的書被北京市民燒了幾百本，牛刀繼續死撐，時寒冰閉門出書去了！第三批會是誰？我們這時候才想起被扔鞋的任志強，任大炮！“房子是給富人建的”，此話一點不假。

　　競猜“盛宴”的背后是無奈的現實。對于大多月工資只有幾千元的工薪族來說，面對動輒每平上萬的房價，何時出手買房有時決定著命運。買的對討得“丈母娘歡心”就可“抱得美人歸”，錯過時機則只能望著或漲或跌的房價“追悔莫及”。

　　經濟形勢不斷變化，數據紛雜不一。回答“房價會不會跌”這樣的“終極追問”并非易事，特別是“章魚帝”常難客觀預測。“唱空派”更符合、更迎合“草根”期盼，可贏得更多“粉絲”，往往盲目唱空；“唱多派”受房地產商歡迎，但有時說真話，也會被戴上利益集團代言的帽子，招來網友板磚。這種輿論態勢難免會影響到專家言論以及購房者的判斷。

　　今年樓市或將呈“N”型走勢   不同區域存差異

　　近期，各地開始落地國務院國五條政策。除了在限購政策上有所加碼外，預期中的住房交易個稅從嚴征收、二套房貸再次收緊等強力措施均被各地有意回避，政策溫和落地后的影響小于預期。 

　　此次房地產調控政策發布后，房價并沒下降，甚至有的還上漲，但房地產股票卻應聲而落。對此，專家指出，地產股面臨更多的結構性投資機會，短期向下空間有限，反彈力度取決于政策趨穩和行業基本面的配合。預計今年行業投資平穩增長，但行業內部分化加快。

　　從“新國五條”細則來看，仍然沿襲了以“限購、限貸、限價”為主的行政化調控手段。業內人士指出，“新國五條”造成了房價短期上漲的預期，但中長期來看，根治樓市泡沫還要靠增加供給，以及提高物業持有成本。“新國五條”細則的重點是針對房價上漲過快的一線城市，以及部分漲幅過快的二、三線城市，并未對全國所有城市采取“一刀切”的政策。在調控方式上，更傾向于采用差別化信貸、所得稅等經濟手段抑制購房需求，限購、限貸等原有調控措施方面均有所加強。因此，該政策可能會加劇行業供需波動，預計今年樓市總體呈現“N”型走勢，但不同城市房價上漲壓力存在差異。

　　房地產10年調控：從揚湯止沸到釜底抽薪

　　面對一線城市房地產市場漸入暖春的繁華，突如其來的“國五條”令讓所有游戲參與者心生疑慮。被簡稱為“國五條”的調控政策誕生于2013年2月20日的國務院常務會議。會議再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。

　　一些市場參與者評論“國五條”為“最溫柔的一刀”，因為這部分措施并無太多新意。但是回溯本屆政府10年中的房地產市場調控政策，從當初確立房地產業為經濟支柱到抑制房價過快上漲，在揚湯止沸與釜底抽薪之間，調控效果已經逐步顯現。

　　“國五條”要求，各地城市制定并公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度等政策，在國務院此前發布的調控政策中早已存在。一位從事房地產業工作超過20年的人士預計，剛性需求集中釋放的情況不會持續太久。“去年曾經有人妄稱二三線城市的限購限貸政策將差別化對待，現在‘國五條’的出臺實際上就已經對抱有類似幻想的人進行了預期調控。”

　　易憲容：樓市調控為何越調價越高

　　2月20日，面對國內房價全面上漲，國務院推出了“國五條”，要求從穩定房價、遏制住房投機投資、增加住房供應、加快保障房建設及加強市場監管五個方面對房地產宏觀調控，以此來保證房地產市場健康穩定發展。

　　“國五條”出臺之后，房地產與股市兩個市場對該政策的反應截然不同。比如，房地產商認為，“國五條”是老調重彈。根據前十年的經驗，房地產商不擔心這種調控，拒絕“以價換量”來應對調整，反之，他們認為“兩會”后，為了GDP增長，房地產宏觀調控政策會放松。

　　要保證房地產宏觀調控有效果，就得重新確立“國五條”的信度。如何來確立“國五條”政策信度？在學者易憲容看來，“國五條”的實施細則要注意以下問題：前十年房地產宏觀調控政策沒能達到預期，最為根本的原因就在于為了GDP增長而刻意把住房市場性質混淆，從而使得國內住房市場投資投機盛行，買房成了全民賺錢的工具。因此，前十年房地產宏觀政策的一個基本觀念，就是認為市場的高房價是由市場供求失衡所導致的。如果不解決這種住房供求關系失衡，這種高房價將一直持續下去，而且土地永遠的稀缺性更是讓高房價無法降下來。

　　市場

　　南山·雍江匯：1月30日，南山·雍江匯歲末狂歡開幕，名品、年貨拍賣會在售樓處重磅推出，最潮最炫的LV大包，GUCCI錢包，超實用的各類家庭電器等等通通一元起拍，給客戶帶來了一場最實惠、最熱鬧、最喜慶的拍賣會！

　　中一·九駿：2月3日，中一·九駿“至美九駿，收官盛典”1號棟青年豪宅開盤儀式在茉莉花酒店舉行。18℃的好天氣，襯映著置業者的熱情高漲，活動現場，偌大的茉莉廳幾百個座位都被前來選房的VIP客戶坐滿。

　　北辰三角洲：目前國內單一開發商開發的最大樓盤，總建筑規模達537萬m2的濱江城市綜合體，于2月4日迎來了項目首座寫字樓的順利封頂。這棟寫字樓命名為“出云”——直上云霄，領航湘江，比肩世界。

　　新城新世界：2月23日，新城新世界舉行了盛大的元宵喜樂會暨網銷中心新春客戶答謝會活動。新城新世界特以“元宵送豪禮，幸福來置業”為主題，開展了一系列精彩紛呈的主題活動和舞獅、湯圓DIY等。

　　和泓·梅溪四季：3月2日，和泓·梅溪四季千萬級營銷中心盛大開啟。眾多領導和專家、主流媒體精英、房地產業內人士以及廣大客戶出席了本次活動。

　　萬科·三重境：3月18日，萬科·三重境“藏風納水 酒韻迷人”風水沙龍、紅酒品鑒會盛大開啟。100余位城市精英云集一堂，共話東西方文化精髓和智慧，開啟了一場別開生面的圈層文化交流盛宴！

　　茂華·禧都會：3月23日，籌備已久的茂華·禧都會大型花卉展正式拉開帷幕！位于古曲南路的營銷中心內人潮涌動，氣氛熱烈，姹紫嫣紅的花陣沿路鋪開，數千株花卉爭奇斗艷，雨后清新的空氣中暗香浮動，惹人沉醉！

　　潤和紫郡：3月23-24日，7A級宮廷墅法式美食盛宴于3000m2會所濃香開啟，邀您以挑剔的東方味蕾品鑒醇美法式牛排、頂級鵝肝，領略法國獨有的高端生活大場面。

　　中國鐵建·山語城：2013年陽春三月，百萬平米央企濱江大盤中國鐵建·山語城首開熱銷，開盤當天4800元/m2起，94折后再減5萬，現場解籌率超90%。

　　保利國際廣場：3月30日—4月2日，由保利地產舉辦的今年首個全城規模級文化盛事——國寶級明清皇室玉器展將在保利國際廣場營銷中心開展。51件明清皇室玉器珍品也將入湘展出，特別是13件乾隆皇帝親身佩戴和把玩的御用珍品也在長沙首次集體亮相。

　　佳兆業·水岸新都：3月16日，一場盛大的老業主答謝暨新品加推會在佳兆業·水岸新都營銷中心隆重開幕，跳馬鄉政府領導、佳兆業集團負責人等出席本次活動，數百位新老業主歡聚一堂。

　　紫華郡：3月31日，紫華郡“美食節”活動正式上演，一大早客戶就已經結伴而來，活動正式開始前整個營銷中心已經賓客滿堂。在這里精美糕點、各色水果、美味咖啡等各色美食餐點應有盡有。

　　騎龍大街：在湖南省“十二五”規劃提出加快發展文化事業和文化產業大背景下，定位于湖南首座國際文化藝術街區的騎龍大街應運而生。在眾人期盼下，騎龍大街營銷中心4月13日盛大開放。

　　湘江雅頌居：當尊貴高雅的高爾夫遇上低調純粹的空中別墅，會產生怎樣的碰撞？位于省府濱江板塊的湘江雅頌居，4月13日在長沙文景高爾夫舉行了一場高端客戶的高爾夫體驗活動。

　　灣田·國際：500萬平米中南特大專業批發市場集群，灣田·國際建材城4月20日首度盛大開盤，數十家國際及百余家國內建材行業知名品牌已強勢進駐，500余席投資商鋪受1200位投資客戶追捧，陶瓷衛浴區認籌倒計時！

　　萬達總部國際：4月20日晚，萬達集團斥巨資6000萬打造的中國首部世界級音樂舞臺劇《海棠秀》全國巡演長沙站于湖南大劇院盛大公演。演出吸引到長沙政府領導、企業領袖、各大媒體、萬達業主等1500余名長沙名流榮耀見證。