PART 6抵押市場情況

2012年，央行進行了兩次下調存款準備金率和三年半以來的首次降息，房產信貸局面出現轉機，房產金融環境趨于穩定。2013年伊始，“新國五條”面世，其中核心內容包括，一是強調繼續嚴格執行商品住房限購措施；二是實施差別化住房信貸政策，銀行業金融機構要強化借款人的資格審查，嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款；三是提出二手房交易的個人所得稅按差額的20%征收。在政府明確重申繼續堅持房地產調控政策不動搖的大背景下，中國人民銀行制定的《關于做好2013年信貸政策工作的意見》中指出，嚴格執行差別化住房信貸政策，優化利率結構、合理定價，滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。而對于房價上漲過快的城市，人民銀行各分支機構可根據當地人民政府房地產調控目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。2013年6月，大型商業銀行加入借錢大軍，各期限資金利率全線大漲，“錢荒”進一步升級。“錢荒”效應造成銀行資金的緊張，多家銀行在信貸方面有意放慢節奏，如北京多家大型銀行的房貸按揭利率都取消了優惠，恢復至基準利率，放款周期更是全線延長。

2013年，長沙樓市開創了“金三銀四紅五暖六月”的新局面，整體呈現穩步上升態勢，總體行情好于去年同期。在樓市持續回暖、住房成交量有所回升的帶動下，信貸需求穩定增長。2013年上半年長沙市內六區開發貸占總開發投資額的32.86%，期房按揭抵押貸款占其成交總金額的36.40%。總的來看，內六區金融機構發放貸款量占房地產市場開發、銷售總金額的三成左右。

1   在建工程抵押貸款

1. 1   總量情況

2013年上半年長沙市內六區辦理在建工程抵押貸款723宗，抵押面積500.62萬m2，貸款金額172.21億元。在建工程抵押宗數、抵押面積、貸款金額這三項指標均呈上升趨勢，同比分別增長72.14%、28.57%、78.79%，其中貸款金額增長幅度最大。一方面體現了房地產大盤化開發趨勢繼續延續，知名房企紛紛入市搶灘長沙樓市；另一方面也體現了房屋單位價值量的提高。

1.2   貸款金額前十名機構構成

從各金融機構發放抵押貸款的情況來看，共有23家銀行發放在建工程抵押貸款，前十名金融機構貸款發放量140.04億元，占總發放量的81.32%。其中，中國建設銀行發放貸款量最大，達58.46億元，約占總發放量的33.95%；中國工商銀行位居第二，發放金額為21.12億元，約占總發放量的12.27%；北京銀行緊隨其后，發放金額約占總發放量的6.33%。

中國建設銀行、工商銀行均為國有大型商業銀行，資金雄厚，在建工程貸款為其傳統優勢業務，因此，兩家銀行發放貸款量位居冠亞軍，占比高達46.22%。