PART 6抵押市場(chǎng)情況

2012年，央行進(jìn)行了兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和三年半以來的首次降息，房產(chǎn)信貸局面出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，房產(chǎn)金融環(huán)境趨于穩(wěn)定。2013年伊始，“新國(guó)五條”面世，其中核心內(nèi)容包括，一是強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施；二是實(shí)施差別化住房信貸政策，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要強(qiáng)化借款人的資格審查，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款；三是提出二手房交易的個(gè)人所得稅按差額的20%征收。在政府明確重申繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的大背景下，中國(guó)人民銀行制定的《關(guān)于做好2013年信貸政策工作的意見》中指出，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)化利率結(jié)構(gòu)、合理定價(jià)，滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。而對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾�府房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。2013年6月，大型商業(yè)銀行加入借錢大軍，各期限資金利率全線大漲，“錢荒”進(jìn)一步升級(jí)。“錢荒”效應(yīng)造成銀行資金的緊張，多家銀行在信貸方面有意放慢節(jié)奏，如北京多家大型銀行的房貸按揭利率都取消了優(yōu)惠，恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，放款周期更是全線延長(zhǎng)。

2013年，長(zhǎng)沙樓市開創(chuàng)了“金三銀四紅五暖六月”的新局面，整體呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，總體行情好于去年同期。在樓市持續(xù)回暖、住房成交量有所回升的帶動(dòng)下，信貸需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。2013年上半年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)開發(fā)貸占總開發(fā)投資額的32.86%，期房按揭抵押貸款占其成交總金額的36.40%。總的來看，內(nèi)六區(qū)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款量占房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)、銷售總金額的三成左右。

1   在建工程抵押貸款

1. 1   總量情況

2013年上半年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)辦理在建工程抵押貸款723宗，抵押面積500.62萬m2，貸款金額172.21億元。在建工程抵押宗數(shù)、抵押面積、貸款金額這三項(xiàng)指標(biāo)均呈上升趨勢(shì)，同比分別增長(zhǎng)72.14%、28.57%、78.79%，其中貸款金額增長(zhǎng)幅度最大。一方面體現(xiàn)了房地產(chǎn)大盤化開發(fā)趨勢(shì)繼續(xù)延續(xù)，知名房企紛紛入市搶灘長(zhǎng)沙樓市；另一方面也體現(xiàn)了房屋單位價(jià)值量的提高。

1.2   貸款金額前十名機(jī)構(gòu)構(gòu)成

從各金融機(jī)構(gòu)發(fā)放抵押貸款的情況來看，共有23家銀行發(fā)放在建工程抵押貸款，前十名金融機(jī)構(gòu)貸款發(fā)放量140.04億元，占總發(fā)放量的81.32%。其中，中國(guó)建設(shè)銀行發(fā)放貸款量最大，達(dá)58.46億元，約占總發(fā)放量的33.95%；中國(guó)工商銀行位居第二，發(fā)放金額為21.12億元，約占總發(fā)放量的12.27%；北京銀行緊隨其后，發(fā)放金額約占總發(fā)放量的6.33%。

中國(guó)建設(shè)銀行、工商銀行均為國(guó)有大型商業(yè)銀行，資金雄厚，在建工程貸款為其傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，因此，兩家銀行發(fā)放貸款量位居冠亞軍，占比高達(dá)46.22%。