PART 7 樓市排行榜

上半年，長沙樓市多方助力，積極上行。在成就大城樓市夢想的征途上，有這樣一群有夢者、逐夢者，他們領跑先行，在錯綜復雜的樓市競爭中脫穎而出，叱咤風云。2013上半年長沙樓市排行榜，八大榜單數十個獎項權威發布，強者加冕，全面展現長沙樓市無可爭議的輝煌與榮耀。

預售許可排行榜

根據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統，統計得出全市2013上半年批準預售面積前十名樓盤。

2013上半年長沙樓市批準預售十強樓盤

排名 項目名稱 開發企業 所在區 批準預售面積（萬m2）

1 和美星城 湖南星電置業有限公司 長沙縣 32.41

2 麗發新城 湖南同發投資有限公司 長沙縣 17.22

3 天元涉外景園 湖南天元美居樂房地產開發有限公司 岳麓區 13.22

4 東城港 長沙匯都房地產開發有限公司 雨花區 12.35

5 鈺龍天下 湖南恒東房地產開發有限公司 岳麓區 12.22

6 公園尚 湖南金鼎房地產開發有限公司 岳麓區 11.83

7 江灣 · 純水岸 長沙金霞開發建設有限公司 開福區 11.33

8 華潤 · 鳳凰城 華潤置地(湖南)有限公司 長沙縣 10.76

9 怡海星城 湖南怡海三湘房地產開發有限公司長沙縣 10.44

10 黑金時代 湖南省黑金時代房地產開發有限公司 長沙縣 10.11

低調優質樓盤彰顯推盤實力

2013上半年預售榜前十名樓盤共批準預售約142萬m2，占全市總預售量的15%左右。相比去年城市綜合體等品牌超級大盤占據預售榜單的局面，今年上半年批準預售榜上榜樓盤項目整體呈現低調、優質的特點，市場營銷宣傳力度比較低調，但憑借小區環境、優良品質贏得購房者的關注，如麗發新城、天元涉外景園、東城港、鈺龍天下、江灣·純水岸等。和美星城以32.41萬m2的批準預售量榮登榜單榜首，供應規模相較于其他樓盤遙遙領先，成為上半年供應量最大的樓盤。而第二至十名的樓盤上半年預售量都在10-20萬m2之間，供應量差距不大，說明上半年全市批準預售量比較分散，單個樓盤超大規模供應的個案較少，優質樓盤實力相當，供應策略趨于謹慎。

地產新興片區供應表現搶眼

從上榜樓盤所在區域分布來看，長沙縣、岳麓區上榜樓盤最多，分別是5個和3個，另外開福區和雨花區分別1個。而從板塊來看，上半年全市幾大重點地產新興片區表現最為搶眼，成為樓市供應主力，大托暮云板塊的和美星城、麗發新城、怡海星城、黑金時代；梅溪湖板塊的天元涉外景園、洋湖板塊的公園尚；武廣板塊的東城港；星沙板塊的華潤·鳳凰城等形成一股集中供應潮，這些板塊均是城市未來建設開發的重要發力點，在上半年已經得到了體現。同時，超大型老盤華潤·鳳凰城已銷售幾年，2013上半年仍有10余萬m2的預售量，供應持續發力殺入榜中，實力不言而喻。

銷售業績排行榜

根據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統，采用（1/成交面積名次*1/3+1/成交金額名次*2/3）*100的計算模型，最終測算出2013上半年累計銷售業績十強樓盤。

2013上半年長沙樓市累計銷售業績十強樓盤

項目名稱 開發企業 所在區

開福萬達廣場 長沙開福萬達廣場投資有限公司 開福區

華潤 · 鳳凰城 華潤置地(湖南)有限公司 長沙縣

北辰三角洲 長沙北辰房地產開發有限公司 開福區

五礦 · 萬境水岸 湖南東潤房地產開發有限責任公司 雨花區

合能 · 雨花公館 湖南合能房地產開發有限公司 雨花區

中建 · 芙蓉嘉苑 湖南中建信和芙蓉置業有限公司 天心區

當代滿庭春MOMΛ 當代置業（湖南）有限公司 開福區

納愛斯 · 陽光錦城 湖南麗星房地產開發有限公司 雨花區

通用時代 · 國際社區 通用地產長沙有限公司 天心區

新城新世界 湖南成功新世紀投資有限公司 雨花區

品牌大盤銷售持續火爆

在當下競爭如此激烈的長沙房地產市場，品牌、實力才是鑄就熱銷神話的必備利器。2013上半年長沙樓市市場整體平穩，但品牌實力大盤的銷售業績還是節節飄紅，持續火爆，受到購房者熱捧。從2013上半年累計銷售業績十強榜單來看，開福萬達廣場以城市綜合體的檔次和體量進駐長沙，掀起了一場頂級高端江景豪宅以及商業綜合體的熱潮，上半年銷售業績獨占鰲頭，繼續強勢登榜。華潤·鳳凰城、北辰三角洲、五礦·萬境水岸、中建·芙蓉嘉苑等口碑樓盤也紛紛上榜，并且這些樓盤在2012年早已躋身累計銷售業績年度榜單，今年上半年再次榮登榜單，老盤新推，熱銷持續，說明品牌大盤在長沙的號召力和影響力是無限的。

熱銷區域分化十分明顯

從2013上半年長沙樓市累計銷售業績十強樓盤所在區域分布來看，上半年長沙樓市商品房銷售熱區十分明顯，上榜樓盤主要集中于雨花區、開福區、天心區和長沙縣，分別有4、3、2、1個項目入榜。而芙蓉區、岳麓區、望城區上半年未有樓盤入榜，銷售業績拔尖樓盤少見。雨花區的合能·雨花公館位于武廣核心區，借助城市新區發展的利好強勢推盤，獲得不錯的業績。地處雨花亭商圈核心的納愛斯·陽光錦城主推商業旺鋪，中心城區稀缺商業資源持續熱銷。定位為中央城區宜居大盤的通用時代·國際社區毗鄰長沙理工大學，加上央企開發實力，銷售業績節節攀升。城市綜合體新城新世界主打地鐵區位優勢，樓盤商業運營實力不俗，投資價值可觀。當代滿庭春MOMΛ憑借其宜居、綠色、生態等優勢在上半年銷售業績方面強勢入榜，幾年來的市場影響力持續發酵。

綜合競爭力排行榜

運用普通商品房綜合競爭力=（1／綜合銷售率名次×0.4+1／成交面積名次×0.2+1／成交套數名次×0.2+1／成交均價名次×0.2）×100的測算模型，全面、準確評價樓盤競爭力，最終測評出2013上半年長沙樓市普通商品房類綜合競爭力樓盤。

2013上半年長沙樓市普通商品房類綜合競爭力十強樓盤

項目名稱 開發企業 所在區

鈺龍天下 湖南恒東房地產開發有限公司 岳麓區

恒大 · 御景灣 長沙瑞璽置業有限公司 岳麓區

第六都 湖南湘電房地產開發有限公司 雨花區

當代滿庭春MOMΛ 當代置業（湖南）有限公司 開福區

通用時代 · 國際社區 通用地產長沙有限公司 天心區

華潤 · 鳳凰城 華潤置地(湖南)有限公司 長沙縣

達美D6區 湖南達美投資有限公司 岳麓區

合能 · 雨花公館 湖南合能房地產開發有限公司 雨花區

茂華 · 禧都會 湖南茂華置業有限責任公司 雨花區

長房 · 中庭國際 長沙市房地產開發公司 芙蓉區

品質宜居彰顯超強競爭力

在上半年長沙樓市穩健發展過程中，綜合競爭力在贏得市場業績中顯得尤為重要。而其中優良的品質、綠色宜居等已經成為競爭力提升的砝碼和利器，上半年不管是新盤還是老盤，都在這些方面修煉內功，精心打磨，搶占市場先機。老盤方面，華潤·鳳凰城作為一個經典老盤，華潤的品牌以及完美的品質早已鑄就項目良好的市場口碑。達美D6區地處二環邊，扼守梅溪湖國際新城，與生態梅溪湖零距離接觸，資源獨享優勢十分明顯。通用時代·國際社區則是中心城區難得的央企實力大盤，傾力為長沙人居打造最佳城市生活示范區。此外，第六都、茂華·禧都會、鈺龍天下、當代滿庭芳MOMΛ、恒大·御景灣等項目早已在長沙掀起購買熱潮，高品質產品效應已深入人心，綜合競爭力有目共睹。

綜合實力競爭異常激烈

從2013上半年長沙樓市普通商品房類綜合競爭力榜單來看，樓盤項目的綜合實力競爭激烈程度有增無減，各區的首席精英樓盤均有上榜，雨花區、岳麓區、天心區、開福區、芙蓉區、長沙縣分別有3、3、1、1、1、1個樓盤入榜，實力樓盤可謂遍地開花，遙相呼應。不少2013年新開盤項目也成功適應市場激烈競爭，紛紛拋出殺手锏爭奪市場。由合能地產開發的合能·雨花公館區位優勢明顯，擁有多軌道立體交通網絡，完善的生活配套，周邊商業成熟度高，項目競爭潛力巨大。長房·中庭國際由長沙本土最強開發商開發，占據長沙南北兩大商業動脈萬家麗路與人民東路，周邊商業發展成熟，當前主推小戶型、辦公、商業，很有市場競爭力。

綜合競爭力排行榜

運用別墅綜合競爭力=（1／綜合銷售率名次×0.4+1／成交面積名次×0.2+1／成交套數名次×0.2+1／成交均價名次×0.2）×100的測算模型，最終測評出2013上半年長沙樓市別墅類綜合競爭力三強樓盤。

2013上半年長沙樓市別墅類綜合競爭力三強樓盤

項目名稱 開發企業 所在區

龍湖 · 湘風原著 長沙龍湖房地產開發有限公司 望城區

中糧 · 北緯28° 長沙觀音谷房地產開發有限公司 望城區

橘郡 · 禮頓山 湖南橘郡城鎮置業有限公司 長沙縣

高端生態型主導別墅主流

一直以來，長沙別墅市場雖規模不大，但市場競爭卻是異常激烈，區位、環境、品位、檔次、主題、概念等等都成為了別墅樓盤成敗與否的決定性因素。2013上半年長沙樓市別墅類綜合競爭力上榜樓盤普遍呈現出高端、生態的特色，已經成為了長沙別墅的主流標志性項目。龍湖·湘風原著是龍湖在長沙的首個項目，首度開盤便已搶占別墅市場，驚艷亮相，項目運用五重園林景觀，360度造景，大樹三級跳，全冠移植等獨特手法，打造同緯度最美園林，目前中央觀景別墅正在熱推中。中糧·北緯28°是中糧地產在長沙打造專業別墅的代表作，擁有高爾夫球場、原生態山地等獨有資源，堪稱別墅經典。而橘郡·禮頓山則盤踞長株潭融城核心區，輻射三市，區位極佳，產品主要以西班牙風格打造高端生態居住園，給人耳目一新的頂級享受。

影響力排行榜

運用樓盤影響力測度評價模型，收集全年各項評價指標數據信息，最終測評出2013上半年長沙樓市市場影響力十強樓盤。

2013上半年長沙樓市市場影響力十強樓盤

項目名稱 開發企業 所在區

北辰三角洲 長沙北辰房地產開發有限公司 開福區

中建 · 芙蓉嘉苑 湖南中建信和芙蓉置業有限公司 天心區

龍湖 · 湘風原著 長沙龍湖房地產開發有限公司 望城區

通用時代 · 國際社區 通用地產長沙有限公司 天心區

歐萊雅郡 湖南旺坤投資建設集團有限公司 雨花區

華潤 · 橡樹灣 華潤置地（湖南）有限公司 岳麓區

蘭亭都薈 廣州廣電房地產開發集團股份有限公司（長沙） 岳麓區

名家 · 翡翠花園 湖南美斯頓置業投資有限公司 望城區

長房 · 白沙灣 長沙東方城房地產開發有限公司 芙蓉區

翡翠云天 長沙仁一房地產開發有限公司 雨花區

實力老盤市場影響力深遠，新盤市場潛力不容小覷

2013年上半年知名品牌房企開發的實力老盤推陳出新，市場影響力十分強大，并且良好的市場口碑得到長期經營和維系。從榜單來看，上榜樓盤項目中有9個樓盤是已經歷多個銷售期的知名老盤，占絕大多數。如大型城市綜合體北辰三角洲、地鐵口岸花園社區中建·芙蓉嘉苑、望城首席宜居大盤名家·翡翠花園、地鐵型精英高檔社區歐萊雅郡、華潤地產在洋湖濕地的大盤橡樹灣、中心城區最佳生活示范區通用時代·國際社區、武廣板塊難得的公園樓盤翡翠云天、濱江地段的首席純居住社區蘭亭都薈、瀏陽河畔罕見雙公園濱水豪宅長房·白沙灣等。而龍湖·湘風原著則是今年新開盤項目中市場影響力的佼佼者，一經開盤，市場活躍度和好評度不斷提升。龍湖·湘風原著主推高檔聯排、獨棟別墅，搭配少量高層和商業，以完美的園林設計俘獲人心。

預測排行榜

依據長沙市房產研究中心調查問卷及0731房產網樓盤人氣排行數據，充分參考各方評價和意見，評定2013下半年長沙樓市最值得期待的品牌樓盤。

2013下半年長沙樓市最值得期待品牌樓盤

（排名不分先后）

項目名稱 開發企業 所在區

維一星城 · 原山苑 長沙大和置業有限公司 開福區

園康 · 星都薈 湖南園康置業投資有限公司 雨花區

蘭亭灣畔 長沙市靳江水利投資置業有限公司 岳麓區

中天 · 棲溪里 湖南倚天房地產有限公司 岳麓區

江河 · 東瀾灣 長沙市江河水利置業投資發展有限公司 雨花區

中建 · 梅溪湖中心 湖南中建信和梅溪湖置業有限公司 岳麓區

新興熱點板塊下半年集中發力

從2013下半年長沙樓市最值得期待品牌樓盤榜單來看，岳麓區3個、雨花區２個、開福區1個樓盤入榜，且都將在下半年陸續開盤入市，市場銷售效果非常值得期待。上榜樓盤特色鮮明，維一星城·原山苑擁有40%的超高綠化率，以新歐式風格打造經典建筑，公園山體與小區渾然一體，是區域內居住品質極高的高尚宜居樓盤。園康·星都薈依托井灣子商圈、紅星商圈、武廣商圈，擁有自身商業中心，工作、生活、娛樂、購物成熟度極高。蘭亭灣畔規劃為國際灣區濱水建筑群，純居住社區，湘江洋湖盡收眼底，讓業主享受真正的一線濱水豪宅生活。中天·棲溪里同樣享受洋湖濕地稀缺資源，項目將打造成公園式高端生態居住社區。江河·東瀾灣集高層住宅、洋房、商業、酒店、寫字樓、名校教育于一體，是市中心少有的低密度全套大社區。中建·梅溪湖中心地處梅溪湖片區核心區，將建成集5A甲級寫字樓、超五星級酒店、行政公寓、高檔住宅、購物中心及湖濱風情商業街為一體的地鐵上蓋城市綜合體項目。

特色排行榜

根據0731房產網2013年5月啟動的“紅女郎樓盤代言季”活動網絡推選結果，評選出最具“特色”氣質樓盤。

首屆樓市紅女郎代言品質樓盤

（排名不分先后）

項目名稱 開發企業 所在區

長沙奧林匹克花園 · 貢院 湖南湘天房地產開發有限公司 雨花區

萬博匯 長沙盛和房地產開發有限公司 雨花區

恒大雅苑 長沙寶瑞房地產開發有限公司 開福區

江山帝景湖南楚盛園置業發展有限公司 岳麓區

中房 · 瑞致國際 長沙中住兆嘉房地產開發有限公司 芙蓉區

五礦 · 龍灣國際社區 五礦建設（湖南）嘉和日盛房地產開發有限公司 長沙縣

納愛斯 · 陽光麗城 湖南省山水投資置業有限公司 岳麓區

中糧 · 北緯28° 長沙觀音谷房地產開發有限公司 望城區

特色排行榜

根據2013上半年0731房產網、《長沙樓市》聯合策劃推出的置業梅溪湖推選活動，評選梅溪湖片區最具投資價值樓盤。

置業梅溪湖最具投資價值樓盤

（排名不分先后）

項目名稱 開發企業

中國鐵建 · 梅溪青秀 中鐵房地產集團長沙置業有限公司

金茂梅溪湖 方興地產（中國）有限公司

達美D6區 湖南達美投資有限公司

地華 · 梅溪湖畔 湖南省地華置業有限公司

弘德 · 好萊城 弘德地產