日歷

4月22日

經長沙市政府批準，長沙主城區今年最大一宗土地——長沙金融生態區金融總部區地塊，日前正式通過網上招拍掛形式公開出讓。這宗土地總面積200.649畝，除道路和公共綠地外，有效用地為99.6畝，掛牌底價為24.7958億元。這宗土地位于芙蓉中路以東，規劃中的精英路以西，規劃中的潘家坪路以南，德雅路以北，為長沙金融生態區金融總部區，規劃建一條貫穿南北的商業步行街。

4月27日

今日，由0731房產網聯合紅網傳媒、《長沙樓市》主辦的“0731樓市紅女郎，為樓市代言”——2013首屆樓市紅女郎實景SHOW暨代言樓盤攝影風尚展活動正式啟動，0731房產網“我想當樓市紅女郎，2013我最紅！”網絡報名通道同步開通，20余家知名樓盤售樓部聯動推廣，全城搜尋當季最紅樓市紅女郎，代言樓市，聯姻地產。

5月1日

今日，長沙市民政局召開會議，會議透露，《長沙市地名管理辦法》（下稱《辦法》）于5月1日正式實施。根據《辦法》，地名一般不得有償冠名，確需要有償冠名的，相關行政主管部門應向社會公開征求意見，組織聽證會、專家論證會。《辦法》規定：住宅區、建筑物的名稱，管理單位或建設單位在申請辦理建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證前，應當向地名行政主管部門提出命名申請；對于沒使用標準地名的，將處五百以上一千元以下罰款。

5月6日 

今日，位于芙蓉中路金融生態區的[2013]網掛011號，經過42輪激烈競拍，最終被湖南富興集團下屬子公司——長沙市金地房地產開發有限公司以35.79億元摘得，每畝單價3594萬元，溢價率44.3%，刷新目前長沙土地成交最高總價。

5月7日

今日，包括圖書館、博物館和音樂廳在內的，長沙市政府重點打造的濱江文化園“兩館一廳”，全面完成清水混凝土掛板外墻裝飾，萬余塊平均重達600公斤的清水混凝土掛板全部掛上外墻。長沙市市政設施建設管理局局長張躍先透露，今年下半年完成除音樂廳外的內部裝修，明年上半年完成音樂廳全部內裝修，明年下半年“兩館一廳”有望建成并向市民開放。

5月13日

今日，由中國鐵建二十五局承建的長沙地鐵1號線鐵道學院站主體結構順利封頂。地鐵1號線20座車站已開工的19個車站中，有10座車站主體完工。據悉，五一廣場站已隨2號線車站施工完成，其余主體已完工的車站為開福區政府站、北辰三角洲站、涂家沖站、鐵道學院站、友誼路站、省政府站、桂花坪站、大托站、中信廣場站。

5月22日

今日，長沙市人大常委會舉行了“加快望城區丁白大橋、銅靖大橋建設的建議”重點督辦會議，會議透露，望城將于年內啟動丁白大橋建設的相關程序，可行性研究方案有望在今年年底前制定。上午，督辦組成員實地察看了將修建丁白大橋的地段。根據初步規劃，丁白大橋長約4000米，設計時速80公里，銅靖大橋長約1500米，均為雙向六車道。

5月26日     

今日，長沙市城管局公布城區市容市貌及城鄉接合部綜合整治方案，今年擬投資4億元，對24條破損嚴重的城區道路進行大中修。根據方案，從5月底到年底，將重點整治市政道路下水管網堵點堵頭、井蓋全面清理維修、維修改造地下通道。同時，結合城區道路超齡、超載運行的情況，對24條主干道進行大中修，長沙西北二環線、芙蓉北路、芙蓉中路、橘子洲大橋、遠大路、解放西路等均在大中修范圍。

5月27日

長沙個人合作建房籌備委員會于今日下午宣布成立，7位籌委會委員名單公布，長沙個人合作建房項目的三宗意向地塊大致位置也首次公布，均位于長沙城區東北面。據悉，籌委會委員的首要工作是預先審核由合伙企業擬定的需要在會員大會上討論通過的《長沙個人合作建房項目運作方案》，包括三宗建設用地基本情況、項目單位成本測算、資金監管和項目監管等。

6月2日

長沙市軌道交通集團公司相關知情人透露，到6月2日，地鐵2號線長沙大道站至光達站的地鐵隧道接觸網，以及黃興車輛段內的空中接觸網全部建成，首列地鐵列車進入調試階段。長沙大道以西至望城坡站的地鐵隧道接觸網，已完成85%以上的建設工程，6月中旬全面完成并調試。

6月3日

今日上午，長沙市瀏陽河邊的濱河路沿線違章建筑迎來了集中拆除，共計有20多棟2萬多平米。芙蓉區城管執法大隊副大隊長劉洪云介紹，濱河路長9.4公里，加上綠化帶寬150米，連接開福區直到長沙縣朗木梨，違章建筑總共20萬余平米，于6月底全部拆完。

6月5日

今日，從長沙住房公積金管理中心獲悉，長沙將把住房公積金最低繳存比例由5%提高到8%，調整后，全市公積金繳存比例將統一為8%至12%。據了解，個人公積金賬戶增加的繳存額有一半將由單位來負擔，提高繳存比例，實際上增加了職工個人收入。

6月17日

經過數月精心籌備，0731房產網重磅推出的最實惠購房置業、最精彩生活共享的長沙樓市生活第一會——“0731樓市會”以及最及時了解參與本網活動動態的“0731房產網手機短信平臺”于6月17號同時推新，啟動運行。

6月21日

由長沙市房產信息中心、長沙市房產研究中心主辦，0731房產網、紅網傳媒、《長沙樓市》雜志聯合承辦“2013長沙樓市中報暨2013上半年長沙樓市排行榜”活動全面啟動。本次活動集結長沙最權威房產網站、雜志及樓宇傳媒，力求從多個角度、各個層面“透視”2013上半年長沙房地產走勢，給市場一個信號，給購房者一種指南。

6月24日

今日，10位國際知名的美術館館長和策展人匯聚長沙梅溪湖藝術中心，共同討論它的藝術定位和展覽計劃。據悉，梅溪湖藝術中心擬定于2015年10月舉辦國際級開幕展，為確保展覽水平，同時有利于擴大藝術館國際影響，吸引好的館長參與本項目，長沙梅溪湖實業有限公司聯合全球文化資產管理有限公司特別組織了為期三天的藝術館首次策展人研討會。

6月26日

今日，長沙市規劃設計院編制的“五天橋一隧道”設計方案通過長沙市住建委組織的專家評審。長沙市城市管理和行政執法局副局長趙建軍說，兩天后，“五天橋一隧道”施工隊正式進場施工，5座人行天橋總工期鎖定3個月時間，今年國慶節前全面完成并對市民開放。芙蓉路上的6個人行過街隧道總工期為半年，2014年1月前建成開通。

6月29日

今日，為期兩天的“2013首屆樓市紅女郎實景SHOW暨代言樓盤攝影風尚展”落地聯展在黃興路步行街大古道巷廣場盛大啟幕，樓市紅女郎現場真人秀聯同各大品質代言樓盤展示區于現場精彩亮相。據不完全統計，本次樓盤攝影風尚秀落地聯展兩日累計觀展人數高達三萬，參展樓盤共登記意向客戶近400組，0731樓市會入會近800人。

6月30日

今日，長沙召開集體土地地上附著物補償標準調整聽證會，就全市集體土地征地補償的個人房屋及其他不動產、青苗補償等地上附著物補償標準的調整內容進行聽證。此次聽證的集體土地地上附著物補償標準包括住宅房屋補償費、企業房屋補償費、集體設施補償費等項目。調整幅度擬定為：個人房屋補償部分提高20%左右，遷墳費提高100%，集體補償部分提高30%左右。

7月1日

《長沙市物業專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）今日正式施行。該《辦法》共六章45條，主要規范了物業專項維修資金的交存、使用、監督等內容。同時，該《辦法》的實施有望使物業專項維修資金表決難、使用難的狀況得到改變。 

7月2日

今日，據長沙市軌道交通集團有限公司相關負責人介紹，地鐵1號線一期工程最北端的汽車北站地鐵站已實現主體結構封頂。截至今日，地鐵1號線一期工程20座車站中，已有11個站主體完工。而地鐵1號線汽車北站全長459.5米，是1號線20個車站中第二大車站。

7月3日

根據省發改委消息，長沙軌道交通3號線一期工程項目可行性研究報告近日獲得國家發改委批復。長沙軌道交通3號線一期工程線路長36.5公里，設站25座，總投資238.1億元。3號線從河西坪塘蓮坪大道出發，穿過湘江，經侯家塘至星沙龍角路。

7月10日

今日，“幸福長沙 快樂安家”  ——長沙第35屆房交會新聞發布會在融程花園酒店舉行，50余家媒體，150多家開發企業代表應邀參加。本次新聞發布會由組委會副主任、秘書長彭九林主持，長沙市房地產業協會會長肖常錫發布新聞，長沙市住房和城鄉建設委員會主任范焱斌做了重要講話，長沙市人大常委會副主任劉新程致辭。

數字

長沙投430億 建192個重點工程

長沙市重點工程建設領導小組辦公室6月初發布了2013年重點工程計劃。按照計劃，長沙市今年共鋪排重點工程192個，預計總投資達430億元。按“兩級政府，兩級建設”的原則，市本級項目105個，區、縣(市)級項目87個，在市本級105個項目中，交通項目占比最多，安排有47個。重點工程計劃主要包括地鐵建設、住房保障、道路建設、公園提質、社會事業等方面。

其中，關于住房保障建設：按照計劃，高新區今年將建成公租房2400套；而廉租房項目主要位于芙蓉區、望城區、寧鄉縣和高新區，其中芙蓉生態新城100套廉租房位于芙蓉區東湖街道和平村，高塘嶺鎮廉租房小區二期400套位于望城區高塘嶺鎮洪公塘路與取忠路交會處，寧鄉縣和美華庭和邊城佳苑二期分別有300套和100套。

湖南擬發行地方債154億

湖南省十二屆人大常委會第二次會議分組審議了2013年湖南省地方政府債券資金安排及省級預算調整方案(草案)的報告。據悉，今年中央分配湖南省的地方政府債券額度為154億元，比上年增加39億元。

湖南省財政廳廳長史耀斌介紹，今年中央分配我省的154億元地方政府債券額度中，安排省級債券額度78億元，轉貸市縣債券額度76億元。其中，在78億元的省級債券額度中，32.9億元將用于償還2010年到期債券，45.1億元用于安排重大公共支出，包括保障性安居工程建設6.4億元，農林水事務4.3億元，社會事業建設8.6億元，重大公共基礎設施建設15.8億元，區域發展與扶貧攻堅10億元；省轉貸市縣的76億元將按照財力規模、面積、人口、債務風險水平、償債能力等因素測算分配到市、縣。

2013年湖南省計劃供應房地產用地7501公頃

湖南國土資源廳透露，湖南今年將采取加大房地產用地供應、合理調控地價、抓好保障性安居工程用地供應、加大房地產閑置土地處置力度、實行差別化的調控政策五大措施，全力調控房地產市場用地。

湖南將加大房地產用地供應。2013年全省計劃供應國有建設用地20726公頃，其中房地產用地7501公頃，占計劃總量的36.2%，比去年實際供應量增加1944公頃；商服用地2313公頃，占計劃總量的11.2%，比去年實際供應量增加786公頃；住宅用地5188公頃，占計劃總量的25%，比去年實際供應量增加1158公頃。

長沙城鎮化率達68.49% 一年新增就業人員10萬人

5月中旬，全國人大財經委副主任委員邵寧率調研組來到長沙，開展城鎮化建設專題調研。市領導袁觀清、王國海、姚英杰等參加相關活動。邵寧一行先后考察了大河西先導區規劃展示館、洋湖濕地公園、梅溪湖國際新城、三一集團、廣汽菲亞特和遠大集團，充分肯定長沙城鎮化建設水平高、質量好。據悉，長沙城鎮化率達68.49%，近五年來年均提高2.1個百分點。全市常住人口714.66萬，非農人口245.51萬。

隨著城鎮建設的不斷推進，基礎設施的逐步完善，長沙城鎮經濟功能日益顯現，農村勞動力加快轉移。據悉，長沙一年新增城鎮就業人員10.4萬人，鄉鎮平均財政收入達4500萬元。

838米“世界第一高樓”天空城市   7月長沙開建

比828米的現今“世界第一高樓”迪拜塔還高10米的天空城市，7月20日在湖南長沙望城區低調開工。天空城市高838米，造價約90億元，預計2014年4月封底。該建筑共有208層，其中，地下為6層，地面202層，1-5層為中小學、托兒所、敬老院、保健醫院，6-15層為寫字樓，再往上是公寓、酒店、餐廳，以及穿插在樓層里的56個比籃球場更大更高的無柱空間、86400平方米立體有機農場和8000平方米露天空中花園。此外，還有一條10公里長的步行街從1層直通170層。

據投資方遠大集團介紹，天空城市采用絕對對稱式金字塔造型，結構極其穩固，再加上成熟的束筒結構及盧森堡巨型H鋼，可確保建筑9度地震不倒。

中央財政共撥660億補助廉租房、公租房保障

中央財政共撥660億元補助廉租房、公租房保障。其中下撥80億元專項資金，支持地方保障房建設；下撥580億元，支持相關地區完成2013年公共租賃住房建設任務。

財政部介紹，下撥的80億元專項資金分配比例為：東部地區25335萬元，占3.1%；中部地區433275萬元，占54.2%；西部地區341390萬元，占42.7%。財政部稱，這筆專項資金是為支持相關地區完成2013年廉租住房保障任務。主要用于補助廉租住房保障工作中的租賃補貼以及購買、改建、租賃廉租住房開支，用于上述開支后仍有結余的，同級財政部門批準后可用于公共租賃住房支出。

而下撥的580億元公租房保障專項資金的分配比例為：東部地區約75億元，占12.9%；中部地區約263億元，占45.4%；西部地區近242億元，占41.7%。該項資金主要用于投資補助、貸款貼息以及政府投資項目的資本金等開支。

投資藍皮書：2030年中國城鎮化將達到70%

中國建投投資研究院和社會科學文獻出版社聯合發布的2013年《投資藍皮書》指出，未來20年是中國城鄉變動最劇烈的時期。到2030年中國的城鎮化水平將達到70％，中國總人口將超過15億人，屆時居住在城市和城鎮的人口將超過10億人。也就是說，屆時中國農村的人口將減少1/3以上，將有3億人由農村移居到城市和城鎮。藍皮書認為，城鎮化是國民經濟和社會發展的重要組成部分，是伴隨工業化和現代化發展的必然趨勢。實踐表明，我國的城鎮化率每增加1%，就可拉動當年國內生產總值1%-2%。

投資藍皮書還對2013年的投資市場走勢作了預測。藍皮書指出，在宏觀經濟政策和“城鎮化”指引下，基建投資和房地產投資將拉動投資回升。投資市場規模會繼續增長，投融資市場活躍度有所回升。證券市場會隨著宏觀經濟變暖有所表現，固定收益市場謹慎樂觀，但私募股權投資需要做好過冬準備。信托市場主體在剝去制度優勢后將出現分化，銀行理財市場則會繼續穩定增長。

四川藍光和駿4.49億長沙洋湖垸拿地

5月初，位于長沙岳麓區洋湖垸片區的[2013]網掛012號經過86輪激烈競價后，起始價24141.0萬元的012號地塊最終以44953.0萬元成交，買家為四川藍光和駿實業股份有限公司，溢價率高達86.2%，刷新今年長沙土地拍賣溢價率。網掛信息顯示，該地塊位于濱河路與廟灣路相交東南角，面積30950.02平方米，容積率≤3.0，折合樓面價4841.46元/m2。業內人士估算：算上開發成本及利潤，以后的房價最少要9000元/m2。

012號地塊的買主四川藍光和駿實業股份有限公司是藍光集團下屬控股公司。該公司以住宅開發和服務為主，商業地產開發為輔，具備國家一級房地產開發資質。此番在洋湖垸拿地，是其首次進軍長沙房地產市場。

國土部：2013年落實 633萬套保障安居工程用地

國土資源部發布《保發展保紅線工程2013年行動方案》，部署今年的重點工作任務，其中包括落實633萬套保障性安居工程建設用地，嚴格目標責任考核。《方案》指出，今年將對14個重點城市土地集約利用水平進行潛力評價。而在耕地保護方面，今年還將分解下達2013年高標準基本農田建設任務，全面開展500個示范縣建設，確保建成1億畝高標準基本農田。

4月300城出讓金1343億  土地成交“減量不減價”

受“新國五條”及后續各地實施細則的影響，4月份的樓市受到了很大沖擊。但土地市場在整體趨于下滑的態勢下，重點城市仍頻現搶地潮，地價上漲成為不爭的事實。今年4月，全國300城市的土地出讓收入總計為1343億，同比增加11.1%。有數據顯示，一線城市4月份共成交地塊73宗，土地出讓收入高達212億，比去年同期增加208%，環比3月增加67%。

在一線城市中，上海土地市場在4月份表現搶眼，共有土地交易55宗（其中住宅用地19宗），土地出讓收入為143億，創下2013年以來的新高。相比之下，北京當月以2宗住宅用地成交的數據慘淡收場。

事件

0731房產網攜中國鐵建·山語城

開啟6月“百團大戰”

火熱6月，0731房產網電商團隊攜手中國鐵建·山語城開展主題為“百團大戰——4800元/m2起，4000元博12萬元總房款優惠大獎”的活動。本次電商團購活動，是上半年中國鐵建·山語城最大規模的一次讓利優惠活動，也是0731房產網上半年電商活動的重中之重。本次活動通過階梯式優惠讓利，購房者將最大限度地得到實在的優惠！據悉，6月1日-7月3日期間，凡通過0731房產網電商活動專題頁面報名的客戶，參團人數達到50組以上，可享受96折優惠；100組以上可享受95折優惠；150組以上可享受94折優惠；200組及以上可享受93折優惠。

區域價值決定收益 長沙梅溪湖、洋湖垸等片區成投資新寵

有網站調查結果顯示，超過6成的投資者準備在住宅限購的影響下轉投商用地產。而選投商業地產的一個重要評價標準就是——區域價值成長性。

2007年長沙投資600億啟動梅溪湖國際新城項目輻射整個大河西，這里已成為大河西飛速崛起的新興城區。而洋湖垸片區憑借得天獨厚的資源優勢成為了繼梅溪湖國際新城之后又一發展相對集中的新興片區，眾多品牌企業紛紛搶灘洋湖垸。

城市經濟最為敏銳最為活躍的商業，也正在長沙大河西迎來一個高速發展的全新機遇。在大河西首屈一指的熱門板塊——梅溪湖、洋湖垸，商業力量也正在迅速集結。根據《長沙市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》，在現代服務業九大新的增長極中，梅溪湖片區的定位是：建成長沙高新科技成果展示中心、國際商務中心、國際居住中心等。洋湖垸則由于擁有洋湖垸濕地公園、靳江河及平塘大云山旅游基地等豐富的資源，使得該片區的受關注度迅速升溫。

正在快速發展的梅溪湖及洋湖垸片區不但改變著城市發展的重心，更加速了大河西的商業格局的變革，多年以來只有一個溁灣鎮商圈的大河西商業版圖正進入重整階段。 

瘋狂“地王”卷土重來 房企上演搶地大戰

受“新國五條”細則出臺影響，土地市場在經歷了3月的沉靜、4月的冷清后，終于在5月有了供應放量的跡象，特別是在北京、上海、廣州等一線城市，土地交易十分活躍，地王紀錄屢屢刷新。據媒體報道，進入5月份，土地市場再次上演搶地大戰，僅5月3日至10日，上海、廣州及長沙三地便出現3個年內地王。

5月3日，長沙金融生態區的一幅商住地塊，經過42輪競拍，由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地產開發有限公司以35.79億元競得，該地塊占地面積約6.64萬m2，折合樓面地價4913元/m2，溢價率44.3%，成為了長沙5月以來新總價地王；5月6日下午，廣州白云一塊建筑面積14萬m2的居住用地，佳兆業力壓中海，以總價18.67億元競得，剔除配建面積，此地塊折合樓面地價約2.56萬元/m2，創下了廣州實施“限地價、競配建”以來的新高，成為區域新“地王”；5月9日，經過200多輪的競價，上海世博板塊A09A-02商辦地塊以12.12億元溢價成交，最終樓板價39932元/m2；5月10日，重慶2013年土地市場上的單價、總價、溢價率等3個紀錄均被刷新。

種種跡象表明，一度“急凍”的土地市場再次升溫，尤其是地王的密集出現，可能又一次推動房地產市場失去理性。

長沙別墅市場加速回暖 掀起“經濟適用”潮

在城市土地資源日益稀缺及別墅用地受到限制的雙限“枷身”之下，關于別墅市場正在呈現的一種寫照是，一面是高端物業用地逐漸減少，價值日益稀缺；另一面是高端置業者日益增多，購買力不斷增強。長沙別墅市場顯現的一種趨勢是，產品品質成為市場試金石——對于日漸趨于成熟的別墅市場而言，高性價比的經濟稀缺型產品成為消費者追捧的主流。

一份長沙房地產市場簡報顯示，今年5月長沙市銷售別墅213套，銷售額達63437萬元，別墅均價11132元/平米。在一些業內人士看來，別墅市場的演進似乎較普通住宅市場走的是一條截然不同的路徑。據了解，目前，長沙的經濟型別墅的戶型面積主要在150-250平方米之間，銷售總價基本在150萬-400萬元左右，位置一般在近郊，而建筑形態多以聯排、聯體、疊拼別墅為主。這些經濟型別墅的購買群體，極大地夯實了整個別墅市場的根基。

剛需產品仍是長沙主流 同地段還是優先名盤

5月底，長沙市房產研究中心最新公布了《2013年4月長沙房地產市場景氣指數分析報告》。數據顯示，4月份，長沙市內六區新房交易指數為103.59，環比上升5.72點，同比上升1.53點。據分析，長沙內六區新房交易指數已經出現連升，顯示購房需求依然比較旺盛。而據業內人士分析，這種旺盛的購房需求，主要來自購置婚房和改善居住條件這兩項購房剛需，剛需仍是支撐長沙房地產市場的重點。從戶型來看，具備價格優勢的60-120平方米首置、首改產品仍是市場絕對主流。海德公園、佳兆業·君匯上品、弘德·好萊城、中信·凱旋藍岸、長房·中庭國際等在售各盤均主推這個區間的產品。業內人士表示：現在投資客紛紛轉向投資商鋪，購買住宅的更多的是剛需購房者。

長沙新興商圈氛圍正濃 投資人轉戰商圈買鋪

隨著長沙主城區擴張，軌道交通逐步完善，基礎配套升級，人流遷徙……傳統商圈五一商圈所擁有的優勢似乎正在被削弱。對于投資者而言，哪些商圈更具潛力？如何在眾多商圈中找到“潛力股”，并以較低的成本提早介入？人口密度、消費者習慣、人均消費能力、交通便捷度、商業體量、商業結構等等，無疑都是構成一個優秀現代商圈的基礎要素。

五月的商業地產市場，硝煙彌漫。南城，德思勤城市廣場、喜盈門·范城、華悅城等項目均在新推商業產品；中心城區，順天國際金融中心、萬達總部國際等寫字樓、賣場也正火熱銷售或即將開業；大河西，騎龍大街、天元七彩MALL、長房時代城的商業配套正投放市場。業內人士認為，大型綜合體的到來促進了區域商貿繁榮，而區域已有的較高密度人口、便利交通條件等因素又縮短了商業綜合體的市場培育期。而在商業項目密集的情況下，最大的競爭壓力是同質化。

“2013首屆樓市紅女郎實景SHOW暨代言樓盤攝影風尚展”開啟樓市盛宴

“樓市紅女郎，為樓市代言”——2013首屆樓市紅女郎實景SHOW暨代言樓盤攝影風尚展由0731房產網、紅網傳媒、《長沙樓市》聯合舉辦。本次活動從4月27日樓市紅女郎報名招募時開始，6月30日樓盤攝影風尚展圓滿落幕時結束。本次活動通過“紅女郎網絡秀平臺”網友投票、選舉等層層選拔，最終7位樓市紅女郎脫穎而出。0731房產網攜手7位風格百變的首屆樓市紅女郎在為期2個月的宣傳中，經歷了代言樓盤聯姻、樓盤實景拍攝、攝影風尚展等一系列活動環節，為長沙樓市帶來了一場視覺的饕餮盛宴。

據主辦方統計，在為期2天的收官之戰“攝影樓盤風尚展”期間，活動2日累計觀展人數已突破三萬，參展樓盤共登記意向客戶近400組，0731樓市會入會近800人。“2013首屆樓市紅女郎實景SHOW暨代言樓盤攝影風尚展”不僅僅是0731房產網舉辦的“盛宴”，也是多渠道營銷、線上與線下，網絡媒體電商多元化的完美展現。

反應

王石重申泡沫論：

房地產泡沫不輕 但短期內不破裂

繼今年3月警告中國樓市泡沫危險之后，萬科企業股份有限公司董事長王石6月6日在上海表示，目前中國房地產市場確實存在泡沫，而且泡沫不輕；但是短期內泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房價不會下降。

王石直指：“在目前水平，泡沫破裂是不可能的，北京上海的房價降不下來，他們現在的問題不是如何跌下來，而是如何漲得慢一點。”

據報道，若以房價收入比(房價/城市居民家庭年收入)指數來看，國際上，房價收入比不超過10倍，而國內北京和上海分別為29.4倍和27.8倍，深圳24倍。從房價收入比、房價租售比這兩個判斷房地產價格是否合理的指標看，目前中國大部分城市這兩個指標均明顯超過國際慣例，房地產泡沫事實存在。

不過，王石續稱，中國市場非常大，需要分地區來分析，不能一概而論。目前來看，雖然一二線城市房價最高，但因為這些城市的資源向心力強、需求集中，資產價格體現的是高收入人群收入，短期破滅的可能性很小。而從大多城市來看，房價收入比尚在可承受范圍之內。

調控半年觀察：量價齊漲 無稅房猛漲價

北京是“國五條”執行細則最為嚴格的城市。但從其半年調控結果來看，除了新房市場受到限價影響，房價漲幅被明顯壓制以外，其二手房市場明顯量價齊漲，而這其中，20%個稅的嚴格征收起到了推波助瀾的重要作用。

據統計數據顯示，截至6月26日，北京市二手住宅成交量為93184套，較2012年同期上漲76.8%；2013年上半年二手房住宅成交均價為27089元/平方米，環比上漲12.3%，同比上漲24.7%。

據21世紀不動產市場研究部統計，由于新房限價，二手房房價漲幅已經持續超過新房。無稅房漲勢更猛，經常出現客戶看好房后業主臨時大幅跳價現象。

業內人士認為，北京已經是國五條執行最為嚴格的城市，但從上半年情況來看，一再加碼的行政調控以及加稅等方式，并未對遏制房價產生積極有效的作用，反而是弊端越來越明顯。這再清楚不過地表明，既往沿襲多年的房地產調控方式早已不適合市場形勢，中央應盡早建立房地產調控的長效機制，加快住房信息聯網，同時加大普通商品房供應，合理抑制地價上漲等。

從畢婚族到畢房族：高房價時代買房啃老要趁早

一份近期發布的應屆畢業生就業形勢報告顯示，上海應屆生以4859元的平均月薪位列全國之首，北京以4767元位居次席。同時，根據央視數據，2013年一季度北京單套房平均租金價格已攀升至3660元。

當租房與買房相比，并沒有輕松到哪兒去時，盡早買房便成了“明智之舉”。于是繼“畢婚族”——“畢業就結婚”后，“畢房族”橫空出世。“畢房族”實際上是年輕人買房越來越早、早到甚至還沒參加工作而“碰撞”出來的概念。亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為，這一群體雖然比例很小，但非常典型地體現出大家擔心房價會漲并且相信未來一定會漲的心理。同時，他表示，貨幣超發導致貶值，人們傾向于購買不動產來抵抗風險。父母為孩子將來打算，希望能通過盡早買房做幫助孩子、投資房產的兩手打算。盡管成為房奴讓年輕人壓力巨大，可但凡條件“夠得著”，他們還是毫不猶豫地選擇這樣做，并且無一例外獲利巨大，這說明已然很高的房價還在繼續走高。

“錢荒”無情溜進樓市 住房貸款業務受影響

持續多日的銀行“錢荒”現象蔓延到資本市場，股市連續暴跌、貨幣基金遭遇贖回、銀行間的借款形似高利貸、理財產品的搶錢大戰……受“錢荒”影響，房地產板塊遭遇重挫，甚至有擴大蔓延之勢。一些專家和業內人士判斷，如果流動性控制緊張，下半年房地產企業資金到位情況并不樂觀，可能倒逼房地產企業調整銷售和價格策略，從而導致市場博弈轉向。

銀行“錢荒”，最快的反應來自個人住房貸款業務。據悉，受“錢荒”影響，各地都開始出現部分銀行暫停個人住房貸款業務的消息。巧合的是，中央國家機關住房資金管理中心6月24日也暫停了部分公積金業務。同時，還受“錢荒”影響較大的是地產板塊，它是除銀行股以外，受“錢荒”波及最嚴重的板塊。6月，招商、保利等27家房企跌停，領頭羊萬科大跌8.79%，103家房企的跌幅超過5%。

持續的錢荒對于各房企的資金鏈也有著一定的影響。業內普遍認為，“錢荒”會給房企的資金鏈造成很大壓力，開發商的資金成本也會相應增加，房企應該會加快預售以回籠資金，并改善市場上的供需。同時房企的拿地積極性預計也將大幅降低。 

龔方雄：未來十年才是房地產黃金十年

摩根大通董事總經理龔方雄在深圳2013城市規劃高峰論壇上發表演講，多年唱多中國經濟的他，在最近轉型的背景下，依舊堅定地看好中國經濟的未來，他提出，未來房地產依舊是中國經濟的支柱。

“很多人認為中國的地產黃金十年已經成為過去式了，未來隨著國家對房地產業的調控以及國家政策的改變，房地產業不要說未來還有沒有黃金十年，現在很多人都不認可房地產業會繼續成為中國的支柱產業之一。”龔方雄認為這種觀點是非常錯誤的，為什么呢？為什么說未來十年是中國房地產的黃金十年呢？很簡單，未來十年是中國城市化、城鎮化進程的關鍵十年。

龔方雄認為，目前中國居民城鎮化率僅為36%，未來十年至少有30個千萬級別人口的城市誕生，4億-5億人口會從農民變為城市居民。以年均1%的城鎮化率計算，城鎮每年需提供新增住宅1200萬-1300萬套才能滿足城鎮化的基本需求，因此房地產還有很大發展空間。不過他同時也強調：“黃金十年不等于房價能繼續維持過去十年的輝煌。”

新“國五條”下的樓市上半場概況

上半年樓市可謂熱鬧非凡：新“國五條”出臺，地方細則全面落地，房產稅試點擴圍的傳言驟起，流動性收緊信號釋放。而市場似乎產生了足夠的免疫，重點城市的成交均價、成交量皆一路上揚。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2013年6月，全國百個城市(新建)住宅平均價格為10258元/平方米，環比5月上漲0.77%，這已是百城房價指數連續第13個月環比上漲。與此同時，樓市成交量亦呈上升趨勢。根據國家統計局數據，今年1—5月份，全國商品房銷售面積39118萬平方米，同比增長35.6%。樓市的量價齊漲，帶動了房企上半年業績飄紅。綜合公開信息統計，截止7月8日，已公布銷售業績的16家房企合計銷售額高達3664.9億，同比上漲34.6%。在火熱的市場銷售推動下，土地市場再次上演“供需兩熱”。有數據顯示，上半年全國百城土地出讓金為7629億元，同比增加47%，土地溢價率也在高位運行，達16%。

地方財政沉疴不解，樓市調控何以走出“調、漲”怪圈?有業內人士建言：相關職能部門應當也必須出臺更加強有力的政策措施，倒逼地方遠離“土地財政”，將精力放在支持實體經濟發展上。

市場

中房·瑞致國際：4月21日，中房·瑞致國際盛大開盤，繼上次開盤熱銷之后，再創傳奇。10000人的選擇，遠見百萬人的夢想。開盤兩小時，勁銷1.2億。

萬科 環球村：5月1日，萬科 環球村營銷中心“家電拍賣嘉年華”活動再度開啟，美的電飯煲、微波爐、咖啡機、電吹風……以最實惠的價格，把這些精美實用的品牌小家電帶回家，除了吃喝玩樂，所有已辦卡客戶和已成交客戶還可獲贈新鮮水果一箱！

名家·翡翠花園：0731房產網攜手墅質華宅名家·翡翠花園于5月10日開啟了“全城大團購第二季”活動。活動期間，認籌6000可享總價減50000的超值團購特惠，更有首付7萬即可買5房的勁爆優惠。

錢隆首府：5月11日，福晟集團感恩20周年——“錢隆來了”老業主游園會及太后吉祥感恩回饋活動在烈士公園拉開帷幕。當天，集團工作人員扮演乾隆皇帝、侍衛、宮女等，帶領老業主開展了一場趣味橫生的游園會。

湘府十城：5月12日，“幸福感恩季，創意插花DIY”母親節特別活動濃情上演。此次活動，湘府十城精心打造了五重驚喜：資深插花師現場表演；精美可口的冷餐美食品嘗；籃球機、娃娃機的現場互動游戲；母親節兩天購房享額外5288元母親節特惠購房基金。

納愛斯·陽光麗城：5月18日，納愛斯·陽光麗城為情侶們推出了“520”專場活動。活動中，客戶不僅能品嘗美食，還能參加情侶游戲，獲勝者可得精美獎品一份。除此之外，當天成交客戶還能獲得神秘禮品一份。

泊愛藍灣：泊愛藍灣“西瓜做東·海吃一頓”活動于5月25日清涼登場，除了冰爽西瓜免費海吃，活動現場更有“海吃西瓜競賽”、“西瓜掂重競猜”等多重趣味比賽，有吃有玩，更有豐富獎品。

龍湖·湘風原著：5月31日晚，1000位媒體人士、業內人士、龍湖粉絲、意向客戶齊聚龍湖·湘風原著產品發布會，龍湖華中1號作品湘風原著和250畝龍湖體育公園在發布會現場完美展示。據悉，現場VIP辦卡超過150組，創造了長沙前所未有的記錄。

湖灣世景：6月3日，湖灣世景推出2號棟雙景觀樓王高品質至尊精品豪宅，4688元/m2起即可擁有；88－135m2百變型格局，打造兩房變三房，三房升級五房的人性化設計，最高贈送面積可達24m2；VIP認籌最高2千抵4萬。

榮盛·花語馨苑：6月12日下午，榮盛·花語馨苑營銷中心&園林示范區彩旗飄飄，人聲鼎沸，“花語最強音，全民K歌賽”決賽現場在緊張的氛圍中火爆啟動，現場17位決賽選手競相拿出看家本領，飚出自己的“最強音”，而國際影星、泰國電影《yes or no》的主角TINA更親臨現場，引爆現場高潮。

納愛斯·陽光錦城：6月22日，一軸大氣繁華的新畫卷正式鋪開，納愛斯·陽光麗城全新展示中心盛大開放暨“陽光錦城杯”小星星幼兒園文藝匯演活動，于陽光錦城營銷中心隆重舉行。

第六都：6月28日，一場殿堂級鋼琴演奏盛典在第六都商展中心盛大拉開帷幕。曾任巴西-中國文化使者的世界著名鋼琴演奏家——華爾特·阿斯沃林斯基先生親臨第六都現場，與旅歐藝術碩士、雨言鋼琴藝術中心的創立人姚雨言先生同臺獻藝，一起為現場賓客帶來了一場國際頂尖的聽覺饕餮盛宴。

中國鐵建·山語城：6月29日，中國鐵建·山語城攜手0731房產網舉辦的“6月百團大戰”VIP客戶選房活動盛大開啟，開發商重磅推出6#和12#的純板式江景現房，以超實惠價格和超高性價比的特性，廣受購房者的歡迎。

通用時代國際社區：6月30日下午，通用時代國際社區傾情攜手龍文教育機構舉辦的親子溝通講座在其營銷中心如期舉行。講座由龍文教育機構劉恒棟講師現場傳授親子溝通技巧。

達美D6區：6月30日晚，運達喜來登酒店四樓宴會廳貴賓云集，新達美集團攜手步步高、你好漂亮、諾貝爾教育、臺北豆漿、金牛角王、羅莎蛋糕、子母孕嬰等知名品牌，隆重舉行了“新達美集團＆步步高簽約儀式暨品牌商家聯盟新聞發布會”。

萬科 紫臺：以“樂橘洲 耀湘江”為主題，萬科2013長沙橘洲（國際）音樂節獨家預售門票于7月1日起在萬科 紫臺全城開搶。此次萬科橘洲音樂節，將邀請華語樂壇最知名的搖滾歌手伍佰，臺灣傳奇“迪克牛仔”，香港罕有靈魂樂作品唱作人方大同以及國內外多個搖滾“大腕”，齊聚橘洲，狂歡開唱。

恒大城：恒大地產·恒大城7月水果總動員濃情上演。7月的每個周末，恒大城都會舉行一系列的水果主題活動。而7月6日，“西瓜雕刻主題賽”在恒大城準時舉行，水果雕刻大師親臨“西瓜雕刻賽”現場，帶來了令人驚呼的西瓜雕刻神作。同時，還有西瓜雕刻擂臺挑戰賽傾情上演。

瑪麗的花園：瑪麗的花園，首創星城N+1戶型，所有戶型均贈送更多功能使用面積。據悉，瑪麗的花園7月20日隆重開盤，驚爆價3980元/平米起，搶房送名校學位，87—118平米花園小高層火爆認籌中。