| TOPIC4 高鐵物流產業 提升住宅價值 |
飛速奔馳的京廣高鐵，在掠過星城長沙時拉來了一座新城。這座新城集天時地利人和，傳奇般的快速成型讓長沙驚喜萬分。作為長沙東部“客廳”，爭相涌入的人流、物流、資金流讓正走在造城之路上的高鐵新城迎來了房地產市場發展的新生，頓時讓這片區域成為最沸騰的城市熱區，高端、現代化的樓市競爭正在輪番上演……
Part1地產/
掘金城市熱區 攻城略地正酣
坐落于長沙東南部門戶位置的高鐵新城，這座未來的財富新洼地和置業新熱點，由于“高鐵+地鐵”雙重效應的影響，正掀起新一輪強勁的博弈浪潮。而在新城發展之路上，土地市場的競爭廝殺首當其沖，誰贏得黃金好地誰就在這場攻城略地的角逐中搶占了發力先機。近年來，雨花區的土地出讓市場一直保持穩定發展態勢，而高鐵新城土地成交的持續發力是雨花區土地市場的最大亮點，同時也是長沙土地市場最為火熱的新興片區之一。
土地交易逐步升溫
按照高鐵新城整體控制性規劃，該區域共有可開發用地上萬畝，主要進行住宅、商業地產、旅游及休閑娛樂設施的開發建設，引進現代商貿、金融、酒店、商務辦公、旅游以及休閑娛樂等項目，打造成為輻射長株潭、引領中部的商業和商務中心。近年來，隨著高鐵新城多個重點基礎設施建設項目的完成以及開發投資環境的不斷向好，高鐵新城的土地掛牌出讓市場開始逐步升溫，并呈現蓬勃發展之勢。
根據長沙市國土資源局國有土地使用權網上掛牌出讓系統數據，在高鐵新城土地供應方面，從2010年開始，截至2013年9月底，高鐵新城控制性規劃范圍內共有9宗地公開掛牌，合計37.34萬m2，其中，商業住宅綜合用地5宗，純商業用地3宗，純住宅用地1宗。按年度供應規模來看，2010年掛牌1宗，2011無地塊掛牌，2012年和2013年1-9月份分別供應4宗，而根據片區供地計劃預計2013年第四季度高鐵新城還將有地塊陸續進入市場。從片區地塊供應數據來看，高鐵新城土地供應規模呈逐年擴張態勢，商住綜合用地與純商業用地是該片區供應地塊的主流用途，商業、住宅物業也是近四年來高鐵新城房地產開發的主要物業類型。
從土地成交規模來看，由于高鐵新城土地供應規模逐年增長，營造出逐漸升溫的土地市場行情，于是進駐該區域投資拿地的實力開發企業不斷增加，形勢普遍看好，多個地塊在成交后迅速進入開發建設階段，在經歷火熱的商品房供應銷售期后，樓盤項目已經成熟，正在很好的服務于高鐵新城的后續發展。2010年以來，除2011年沒有地塊成交記錄外，高鐵新城土地成交規模逐年增加。2010年1月1日武廣高鐵正式通車運營，拉開了長沙高鐵新城土地開發的序幕，當年新城土地出讓市場正處于試水起步階段，成交規模較小，區域內共2宗地成交，合計1.08萬m2。而2011年由于高鐵新城發展重點在片區重要基礎設施建設和開發投資環境優化升級上，因此稍微放緩了土地入市的步伐。到了2012年，高鐵新城各類配套基本完成提質改造，交通樞紐地位進一步凸顯和穩固，土地市場的投資環境不斷看漲，全年共成交土地9.08萬m2，成交面積成倍增長。2013年前三季度土地成交面積更是達到18.73萬m2，其中一單宗超大規模地塊面積近6萬m2，預計第四季度該片區還將有多個地塊入市，將在今后幾年內形成一波房地產開發建設高潮。此外，在多宗地塊成功易主的同時，2010年以來共有兩宗地因無人報價而流拍，分別位于高鐵新城的新花侯路和杜花路，用途均為商業用地。分析流拍原因，可能與近兩年該片區純商業地產發展偏慢有關。
升值潛力普遍看漲
自武廣高鐵的正式運行和長沙高鐵新城建設規劃的拋出，高鐵新城的發展就倍受關注，不斷有實力投資商前來“拓荒”。由于高鐵新城得天獨厚的樞紐級交通優勢和逐步升溫的投資氛圍，讓該區域的發展越來越順，土地價值不斷升值，區域吸金能力日益增強，新城未來巨大的發展潛力令掘金者們趨之若鶩。2010年，高鐵新城土地出讓市場起步，當年土地成交總金額僅0.29億元，2012年全年土地成交總金額增加至5.91億元，而今年前三季度，高鐵新城土地成交總金額就已接近19億元，預計全年將突破二十億元大關。顯而易見，極具財富吸引力的優質潛力地塊正在給高鐵新城帶來源源不斷的資金流。此外，2013年見證高鐵新城土地迅猛升值的最好證明是區域內開始出現高溢價率成交地塊，位于雨花區黎托鄉的純住宅用地[2013]網掛016號以溢價率89.57%成交，成交價高出其起始價約4.68億元，打破了前幾年多數地塊以底價成交的慣例，這將是高鐵新城土地價值進一步看漲的信號。
高鐵新城區域價值的不斷提升和凸顯，土地市場的競爭日趨激烈，必定帶來土地成交價格的不斷上漲，這里從土地成交綜合地價和樓面地價兩方面來分析。一方面，從高鐵新城內商業住宅綜合用地的成交綜合地價來看，2010年以來商住用地成交綜合地價呈成倍上漲的趨勢，土地價格直線上揚，2010年商住綜合地價僅2671元/m2（178萬元/畝）；2012年開始高鐵新城區域價值實現突圍升級，商住綜合地價上漲至6509元/m2（434萬元/畝）；2013年1-9月片區高鐵效應進一步膨脹，商住綜合地價上漲至9835元/m2（656萬元/畝），是2010年的約3.7倍，四年間商住綜合地價足足上漲7000余元/m2，土地升值速度非常快。而從2013年成交的純商業和純住宅用地成交綜合地價看，純商業用地為12100元/m2（807萬元/畝），純住宅用地為9099元/m2（607萬元/畝），各類用途地塊屬純商業用地成交綜合地價最高，并且預計后期各類用地的綜合地價還會有較大上漲空間。
另一方面，樓面地價最能預測地塊成交開發后物業的銷售價格高低。從商住綜合用地樓面地價看，2010年以來同樣呈直線上漲態勢，2010年僅807元/m2，2012年上漲至1627元/m2，2013年達到2185元/m2，四年間商住用地樓面地價上漲1300余元/m2，這也預示著高鐵新城的商品房價格正處于不斷上漲期。而純商業與純住宅樓面地價也居于中等偏上水平。2013年成交的純商業用地樓面地價為3033元/m2，純住宅用地樓面地價為2200元/m2，均高于該片區目前的商住綜合樓面地價。未來隨著高鐵新城的不斷發展成熟，土地價格和商品房價格仍將處于上升通道。
本土房企捷足先登
在高鐵新城多年來的開發建設過程中，受到越來越多投資企業的關注與青睞，這其中湖南本土房地產企業似乎最早嗅到高鐵新城未來發展巨大潛力，在土地市場環節便早早捷足先登，占得融入區域發展先機。同時，得益于這些本土房企資金流的積極投入，才進一步激活了高鐵新城的價值點。2010年以來，進駐高鐵新城拿地房企中湖南本土房地產開發企業較多，包括湖南旺華置業、湖南匯智置業、湖南省浩翔置業、湖南湘誠壹佰置地、湖南九龍經貿集團、湖南明大投資等。另外，運達房地產集團旗下的湖南運達房地產開發有限公司在2010年就將商住用地收入囊中，同時運達中央廣場項目也是高鐵新城內已經發展比較成熟的大型城市綜合體項目，外地品牌房企綜合實力在高鐵新城同樣表現搶眼。
Part2房產/
完美對接需求 市場競爭升級
在高鐵、地鐵的聚光燈下，高鐵新城土地市場發展日益火爆，伴隨而來的便是房地產市場的漸入佳境，正迎來它最黃金的高品質地產時代。2013年1-9月底，長沙內六區中，雨花區新建商品房網簽面積238.54萬m2，僅次于岳麓區的301.11萬m2排名第二，同比增長36.61%，且新房網簽量明顯高于其他各區。雨花區房地產市場這樣的成績背后，高鐵新城的房地產市場發展無疑是該區最大的功臣。
本專題以長沙市房地產市場預警預報動態監測系統為數據來源，對近年來高鐵新城房產市場的發展進行全面的分析，剖析新城房產市場發展軌跡和未來發展趨勢，全方位展示高鐵新城房產市場的美好前景。考慮到以高鐵站為核心的區域房地產市場具有輻射范圍廣的特點，這里選取高鐵新城規劃范圍外更廣的武廣板塊范圍作為房產市場分析研究的區域，具體板塊范圍是人民東路以南，東二環、樹木嶺路、井圭路以東，香樟路以北區域，因此以下市場數據均以此板塊范圍為界進行統計分析。
高檔樓盤比比皆是
根據高鐵新城的總體規劃思路，其房地產項目的總體定位主要是高端商業項目、高檔大戶型住宅小區等，打造長沙全新高品質的商業物流高地和宜居生活圈層。自武廣高鐵開通之后，高鐵新城的房產市場發展就在明顯提速，高端商業商務項目、高檔住宅小區等如雨后春筍般拔地而起，高樓大廈比比皆是，區內物業明顯受到置業人群的青睞，置業人群的高漲熱情印證了區域發展潛力的攀升。2013年1-9月底，武廣板塊內在售（有成交記錄）的樓盤共有50余個，主要有華晨商業廣場、東城港家園、中城·麗景香山、嘉宇·盛世華章、新城新世界、茂華·禧都會、萬科 金域華府、新華都萬家城、運達中央廣場、嘉盛華庭、恒大綠洲、象嶼·優山美地、喜盈門·范城、國中星城、華雅花園、天晟·海拔東方、合能·雨花公館、華悅商業廣場、一品嘉庭、博雅公寓、東瀾灣嘉園、中隆國際·御璽、橄欖君庭、三江·花中城等眾多知名商業、住宅項目。而2013年1-9月底，板塊內有新開盤記錄的樓盤也不下10個，主要包括興蘇廣場、合能·雨花公館、嘉宇·盛世華章、新城新世界、萬科 金域華府、運達中央廣場、茂華·禧都會等項目，它們紛紛給力推盤，助推片區升溫，搶占新興市場。通過近年來的發展，高鐵新城已經成為了目前長沙最高檔的居住聚集區之一，同時也逐漸形成了長沙新興的商業繁華都市區。
不同物業供應差異明顯
2010年以來武廣板塊商品房供應量整體保持比較穩定的規模，其中2010年商品住宅形成了一輪供應高潮，而后商品住宅供應稍有減少，而商業門面、辦公寫字樓供應則呈現逐年增加的趨勢，不過商品住宅仍是近年來板塊供應的主力物業。從商品住宅來看，2010年新增供應12198套、135.18萬m2，是2010年以來武廣板塊商品住宅供應量最多的年份。經歷2010年的集中上市，2011年新增供應明顯收斂，2012年隨著武廣板塊土地、基礎設施建設等的發展，房產市場進一步成熟，商品住宅供應呈現回升態勢。從商業門面來看，2010年新增供應1254套、9.35萬m2，2011年供應量明顯放緩，而2012年商業門面供應又呈現激增趨勢，年度供應套數和面積同比分別增長約216%、282%，板塊內高端商業發展態勢持續向好。從辦公寫字樓來看，2010年以來新增供應量基本呈逐年上升趨勢，2013年1-9月就已供應941套、10.91萬m2，規模遠超前幾年。2010年以來武廣板塊不同物業供應規模和趨勢存在明顯差異主要是因為板塊發展早期通過大量商品住宅供應達到聚集人氣的效果，爾后再逐步推出商業、辦公等高端配套，最終形成完整齊全的區域房地產市場格局。
商業辦公銷量穩中有增
受到2010年以來不同物業供應量的趨勢差異的影響，武廣板塊2010年以來商品房銷售情況也基本呈現同樣的特點：商品住宅是板塊近年來的物業成交主力；從趨勢看前期商品住宅成交量較大，市場反映比較強烈，2011年開始隨著商品住宅供應的放緩，銷售量也出現逐年萎縮。而今年1-9月，武廣板塊商品住宅銷售套數6614套、銷售面積70.34萬m2，前三季度成交規模已和2012年全年的規模基本持平，今年板塊住宅市場出現明顯回暖，住宅存量去化效果比較明顯，預計到年末成交量將實現同比大幅增長。商業門面、辦公寫字樓方面，2010年以來兩類物業銷售量呈現穩中有升的良好市場行情，尤其辦公寫字樓物業在2012年和2013年發展勢頭十分強勁，銷售形勢十分喜人，主要是喜盈門·范城、興蘇廣場等商業綜合類項目集中發力，受到市場熱情追捧。2013年1-9月武廣板塊辦公寫字樓銷量達到926套、9.78萬m2，為板塊特別是高鐵新城的高端商務產業發展打下了很好的基礎。后期隨著武廣板塊人氣的聚集和房地產市場格局的不斷完善升級，區域投資價值還會大幅看漲，因此板塊內商品房銷售將會呈增長趨勢。
商品房成交價格持續攀升
2010年以來武廣板塊商品房銷售金額中，每年均是商品住宅成交額占絕對比例，而商業、辦公的成交總金額量相對較小，但均在逐年增長，占板塊年度銷售總金額的比例也在不斷攀升。2010-2012年商品住宅年度成交額雖然逐年遞減，但2013年1-9月商品住宅市場行情明顯看好，前三季度成交金額近50億元，逼近去年年度住宅成交總金額，同時商品房成交總金額已超過去年，可見2013年武廣板塊在商品住宅成交上將是一個豐收年。商業門面、辦公寫字樓方面，2012年成交金額分別為10.19、4.94億元，同比分別增長約6%、1195%，辦公物業成交金額漲幅驚人。而2013年1-9月，商業、辦公成交金額分別達到14.15、10.91億元，遠超前三年的各年度成交額，預計今年全年銷售總金額將創下歷史新高。
從銷售均價來看，2010年以來武廣板塊房地產發展潛力不斷得到挖掘，價值在不斷攀升，商品住宅、商業門面、辦公寫字樓幾大物業類型的銷售均價均在逐年上漲，板塊房地產市場越來越熱。商品房價格方面，從2010年的5416元/m2上漲至2013年1-9月的8367元/m2，均遠高于當年全市商品房的均價水平。商品住宅成交均價則持續上揚，從2010年的5252元/m2上漲至2013年1-9月的7101元/m2，四年間上漲1800余元/m2，住宅大型高端化、片區基礎設施配套的完善以及宜居環境的打造等因素促使板塊內住宅價格的上漲。商業門面價格除今年以來略有下降外，其余各年都呈現上行態勢，2012年商業門面均價高達18522元/m2，預計未來隨著更多高端商業廣場、城市綜合體項目的入市，商業均價有望突破兩萬元大關。辦公寫字樓均價從2010年的7137元/m2上漲至2013年1-9月的11158元/m2，2013年均價更是加速上漲，首次突破萬元大關，后期考慮板塊內不少高端商務項目的推出，辦公類物業價格還存在一定的上升空間。
本省外地購房者是置業主力
由于高鐵新城擁有得天獨厚的高鐵、地鐵等現代快速交通資源，區位優勢十分誘人，因此該板塊的房地產市場對于高鐵沿線城市以及本省外地置業人群具有超強的吸引力。2010年至2013年1-9月，板塊內本省外地（除長沙市）戶籍的購房者始終占較大比例，每年基本保持在50%以上，并有增長的勢頭，2013年占比高達62.28%。本市戶籍購房者的占比則基本維持在24%-30%之間，但占比出現下降趨勢，2013年1-9月本市購房者占比僅為24.97%�？梢姡臼⊥獾刭彿空�，包括眾多返鄉置業人流將是未來武廣板塊，尤其是高鐵新城的主力購房人群。
中等偏大戶型持續熱銷
從商品房銷售套均面積來看，2010年以來基本保持在100 m2左右，也就是說武廣板塊商品房成交基本以中等戶型為主。暢銷戶型方面，2010年，三室兩廳、二室二廳的商品住宅戶型最為暢銷，分別銷售5848、4423套。2011、2012年則是二室二廳戶型最為暢銷，其次是三室兩廳。今年1-9月三室兩廳戶型又回到暢銷戶型首位，共銷售2444套，其次是二室二廳�？偠灾鋸V板塊內中等偏大的戶型最受購房者青睞。從年度銷售面積樓盤排名來看，2010年前三位的樓盤分別是恒大綠洲、萬科 金域華府、雙水灣嘉園；2011年前三位的樓盤分別是新城新世界、萬科 金域華府、恒大綠洲；2012年銷售面積前三的樓盤則是萬科 金域華府、森林城、新城新世界；而今年1-9月武廣板塊內最熱銷的樓盤是合能·雨花公館、喜盈門·范城、新城新世界�？偟膩碚f，如萬科 金域華府、新城新世界、恒大綠洲等知名品牌開發企業開發的經典大盤最為熱銷，并且長時間受到購房者熱捧，市場口碑非常不錯。這些暢銷案例也為武廣板塊內樓盤開發定位提供了指引。
典型樓盤市場表現搶眼
茂華·禧都會
茂華·禧都會是高鐵新城內最早的高端商住項目之一，2007年10月就已開始預售，截至2013年9月底，該項目住宅供應約38.54萬m2，以兩室、三室、四室精裝為主力供應及熱銷套型；商業供應約2.10萬m2。從成交量看，從首次預售至2013年9月底，住宅成交30.17萬m2，可售面積8.37萬m2，成交金額15.81億元，住宅套均成交面積為132m2，以高檔大戶型為主；商業成交1.61萬m2，可售面積0.49萬m2，成交金額2.47億元。項目口碑良好，受到市場熱捧，住宅、商業的整體去化率均逼近80%，是新城內難得的熱銷樓盤。銷售價格方面，茂華·禧都會走上層路線，從首次預售至2013年9月底，項目的住宅均價為5241元/m2，商業均價為15296元/m2，而僅看2013年1-9月，住宅均價達到8367元/m2，商業均價為21638元/m2，已突破兩萬大關，可見該項目銷售價格低開高走，后期升值潛力不斷凸顯，價格隨之水漲船高。
喜盈門·范城
喜盈門·范城是高鐵新城內最受矚目的城市綜合體項目，規劃建筑面積48萬m2，引進家居賣場、百貨賣場等，以商鋪和辦公寫字樓物業為主。2012年4月項目首次開盤，引起新城內商業物業市場的銷售高潮。從首次預售至2013年9月底，項目共供應商業約21.78萬m2，以大型賣場和小商鋪為主，辦公供應13.48萬m2。截止2013年9月底，商業共銷售4.96萬m2，可售面積16.82萬m2，成交金額9.15億元；辦公8.16萬m2，可售面積5.32萬m2，成交金額6.46億元。商業整體去化率為22.75%，辦公為60.52%。由于項目開盤時間不長，加之今年其商業賣場的開張營業，人氣進一步聚集，后期去化效果將會越發理想。銷售價格方面，2013年1-9月，項目商業銷售均價達21939元/m2，辦公物業均價為7802元/m2，目前各類物業仍在熱銷中，后期還將有公寓推出。
嘉宇·盛世華章
嘉宇·盛世華章2008年初開始首次開盤預售，規劃總建筑面積達到40萬m2，也屬高鐵新城內較早的商住項目。從首次預售至2013年9月底，該項目住宅供應約25.54萬m2，以三室二廳、兩室二廳、四室二廳為主力供應及熱銷戶型；商業供應約0.80萬m2。從成交情況看，從首次預售至2013年9月底，住宅成交20萬m2，可售面積5.54萬m2，成交金額10.23億元，住宅套均成交面積為128m2，中等偏大戶型是銷售主力；商業成交0.43萬m2，可售面積0.37萬m2，成交金額0.76億元，項目主要以住宅為主推物業類型，商業為輔。從整體去化率看，項目的住宅去化率接近80%，商業去化率也超過50%，銷售情況比較好。項目銷售價格更是逐年上漲，2013年1-9月，住宅均價為6694元/m2，商業均價高達24983元/m2，未來商業物業發展潛力令人期待。
運達中央廣場
運達中央廣場于2011年3月首次批準預售，規劃建筑面積約60萬m2，定位為大型高端城市綜合體。從首次預售，截至2013年9月底，該項目共供應住宅約20.30萬m2，以三室兩廳、四室兩廳為主力供應套型，同時也是項目最暢銷的戶型；商業供應約0.24萬m2，辦公約6.09萬m2。從銷售業績看，從首次預售至2013年9月底，住宅成交9.87萬m2，可售面積10.43萬m2，成交金額14.53億元，住宅套均成交面積為190m2，以超大戶型為主；辦公成交2.88萬m2，可售面積3.21萬m2，成交金額4.09億元，住宅、辦公的整體去化率均接近50%。而商業則是開發企業自持經營。從銷售價格看，2013年1-9月，住宅網簽均價14821元/m2，從價位上體現出運達中央廣場高檔精裝修豪宅銷售火爆。而辦公網簽均價14201元/m2，升值潛力被普遍看好，價格還存在上漲空間。預計后期運達中央廣場還將陸續推出新品。
新華都·萬家城
新華都·萬家城是高鐵新城內少有的超級大盤，以兩居、三居、四居住宅為主，2010年9月入市開售。從首次預售至2013年9月底，該項目住宅供應約23.94萬m2，商業供應約0.37萬m2。截至2013年9月底，住宅已成交17.04萬m2，可售面積6.90萬m2，成交金額9.54億元，套均成交面積115 m2，其中兩居、三居室最受市場青睞；商業成交0.15萬m2，可售面積0.22萬m2，成交金額0.39億元，兩類物業整體去化率分別為71.21%、39.31%。由于項目開發以住宅為主，因此住宅銷售行情被看好，商業主要作為居住配套來經營。銷售價格方面，從首次預售至2013年9月底，該項目住宅整體均價為5596元/m2，商業均價高達27059元/m2，而2013年1-9月，住宅價格為6471元/m2，價格整體呈現上揚趨勢。
后期亮點樓盤值得期待
目前，武廣板塊乃至高鐵新城內已經呈現眾多品質樓盤爭相斗艷的局面，區域價值不斷提升和凸顯，房地產市場發展風生水起，并且在不斷升級和成熟。細數下來，2013年后期以及明年，武廣板塊房地產市場還將處于上升期，眾多新老盤將持續推新發力，多個亮點樓盤更加值得期待。例如，預計于2013年11月開盤的半山壹號，主打普通住宅，規劃建筑面積34萬m2，以120m2三房和88m2兩房為主力供應戶型，將對板塊市場形成較大供應量；定位為寫字樓、商住、公寓為一體的城市綜合體歐亞達國際廣場即將開盤，為板塊內城市綜合體添彩；由長沙融科智地房地產開發有限公司開發的融科·檀香山、融科·香山國際等兩個精裝修樓盤也在籌建中，主打兩房、三房等高檔住宅，將搶占后期板塊高端精裝修住宅市場，給購房者更多置業選擇。
Part3名盤/ 特色產品競現 盡顯高端氣質
茂華·禧都會 武廣貴脈唯一純板精裝
項目特色：
學區房+地鐵房+準現房+精裝修
最新動態：
茂華·禧都會在售B21、B22棟87-116平米精裝2-3房折后均價8800元/平米，A13棟176平米精裝4房折后均價11000元/平米，購房按揭92折，全款91折優惠。
銷售熱線：
0731-85281111
技術指標：
開 發 商湖南茂華置業有限責任公司參 考 價 格8800元/平米
項目地址雨花區體育新城古曲南路198號總占地面積62000平米
綠 化 率40%總建筑面積156000平米
容 積 率2.2物業公司長沙茂華物業管理有限公司
主力戶型80-100m22房，100-140m23房物業費小于3元/平米/月
批準預售總套數3051套住宅可售套數691套
交通狀況長沙最核心的六位一體交通樞紐——黃花國際機場、武廣及滬昆高鐵、城際京珠高速、長株潭城際輕軌、城市便捷路網、三地鐵（2號線、4號線、5號線）；公交線路包括121路、160路、156路、147路
五證信息茂華·禧都會已取得土地使用權證：長國用2006第037766號；建設工程規劃許可證：建2[2007]0055號；建設用地規劃許可證：出[2006]0315；建設工程施工許可證號：430101200704301001
附表：最新商品房預售許可證
棟號預售許可證號發證日期預售總面積（m2）申報成交均價（元/m2）
B20棟2013-01392013-03-276165.549324
B23棟2013-01412013-03-2710656.39164
B24棟2013-01422013-03-276430.69125
B26棟2013-01432013-03-276996.89093
項目優勢：
茂華·禧都會項目位于武廣核心區，2.2超低容積率，綠化率40%，建筑面積156000平方米，占地面積62000平方米，是茂華地產全力打造的一個16萬平方米的精裝項目，開發商秉持“履信思順 豐屋潤身”的開發理念，將茂華·禧都會打造成高端人文社區。
學區房，名校相伴，金牌教育
茂華·禧都會周邊200米內匯聚三大名校：萬嬰幼兒園，長沙口碑最好的早教機構；楓樹山小學，擁有數十年育人經驗的老牌小學；廣益中學，脈承湖師大附中，高升學率，2012本科上線達99.2%，一本上線超80%。茂華·禧都會憑依萬嬰幼兒園——楓樹山小學——廣益中學，打造襁褓至成人的15年金牌教育，望族家范得以鼎盛相傳。
地鐵房，交通暢達，共享繁華
項目距離地鐵2號線長沙大道站步行在5分鐘之內。地鐵2號線是長沙首條開通的地鐵線路，線路自西向東途經汽車西站、溁灣鎮、五一廣場、長沙火車站、馬王堆、芙蓉區政府、長沙大道、長沙火車南站，東西貫穿了長沙最繁華、最核心的幾大商圈，地鐵2號線在2014年通車以后，將使項目業主出行更加便捷，30分鐘內暢達長沙各大繁華中央，無論是工作上班，還是逛街購物都是十分方便。
準現房，品質保障，交房在即
與期房相比較，茂華·禧都會準現房在售，可以讓置業者深入現場了解項目品質，實地考察項目戶型，從小區內部的樓間距、日照等條件，充分感受小高層、低密度、低容積小區的舒適；同時也可以看到建筑外立面珍貴石材從建筑底部一路向上鋪陳至頂，輔以鏤花銅飾、藝術浮雕，充分感受京派府邸的高端大氣。
精裝修房，節約時間，省心入住
采用2500元/平米的高標準裝修，茂華·禧都會在十數年成熟精裝經驗、數千次調研、上百次精益求精改進的基礎之上，充分考慮當代望族的身份屬性及生活、社交習慣，精心導入家族名門生活理念，在全球范圍內甄選各類頂級家裝品牌，源自意大利的科寶·博洛尼、科馬衛浴、法貝廚衛，中國頂級的圣象地板、雷士照明等，打造一座傳世府邸。
《長沙樓市》點評：茂華·禧都會作為高鐵新城在售的地鐵精裝房，純板式設計的產品十分稀缺，京派府邸的小高層，整體風格看上去非常大氣；目前項目園林實景已經呈現，從現場來看園林設計非常精致，園林內設計有坡地、流水、亭臺等，細節上體現了項目對品質的精益求精；一站式的教育配套資源，距離地鐵2號線長沙大道站步行在5分鐘之內，周邊成熟的餐飲等生活配套，整體上來說非常適合改善型買家。
喜盈門·范城中國首個時尚綜合體
項目特色：
國際時尚商業航母
最新動態：
喜盈門·范城推30-300平成熟現鋪帶租約熱售，即買即賺。商鋪、寫字樓優惠1萬元/套，公寓優惠5000元/套。
銷售熱線：
0731-88276868
技術指標：
開 發 商湖南潤領房地產開發有限公司參 考 價 格公寓8000元/平米
項目地址萬家麗中路三段36號（雨花區政府對面）總占地面積約100畝
綠 化 率43.8%總建筑面積480000平米
容 積 率5.5物業公司湖南喜盈門范城物業服務有限公司
主力戶型20-1000m2商鋪、40-80m2公寓物業費商鋪10元/m2/月，公寓3元/m2/月
批準預售總套數4568套住宅可售套數
交通狀況公交16、124、406、806、城市快巴等，地鐵5號線、7號線兩條地鐵交匯中心，2號線、4號線5分鐘即達，緊鄰城際輕軌香樟路站
五證信息喜盈門·范城已取得土地使用權證：長國用（2010）第022969號；建設工程規劃許可證：建2（2011）0173號、建2（2011）；建設用地規劃許可證：出【2010】0087號；建設工程施工許可證號：430000201203220101
附表：最新商品房預售許可證
棟號預售許可證號發證日期預售總面積（m2）申報成交均價（元/m2）
1、2棟及地下2012-01132013-08-05235153.5228541
3棟2012-01142013-08-0519402.9216348
4、5、7棟2012-01152013-08-0562694.0323312
6、8棟2012-01162013-08-0535289.5421840
項目優勢：
喜盈門·范城是一個48萬平方米的時尚城市綜合體，位居長沙未來CBD--雨花區武廣新城，坐落于長沙市、株洲市、湘潭市的幾何正中心，毗鄰城市動脈萬家麗路，南靠木蓮路，西享圭塘河極致風光，坐擁長珠潭一體化新地標。
定位精準，業態豐富
喜盈門集團斥資30余億，整合國際著名商業巨頭和國內著名強勢商業企業，將在長沙市雨花區建立華中地區品質和定位最高的城市綜合體，締造一個比上海恒隆廣場更時尚的長沙新地標——喜盈門·范城。項目集國際時尚百貨購物中心、甲級寫字樓、時尚建材家具生活館、連鎖大賣場、精裝奢華酒店公寓、影視城、酒吧休閑街、休閑餐飲、金融中心、下沉式環繞型商業步行街等互為依托的城市頂級業態組合，將建成湖南省規模最大、檔次最高、功能最全、配套設施最完善的國際化時尚商業航母。
品牌云集，時尚高端
作為全國首個時尚娛樂定位的城市綜合體，長沙喜盈門·范城賣場在2013年6月28日已經開門營業。項目自奠基以來，一直以高姿態、高標準、高曝光度出現在大家的視野中，“范城”已是有范兒、潮流派的代表。從目前入駐品牌來看，喜盈門·范城也是頗有架勢。如：香港莎莎、C&A、保利國際影院、華潤萬家、H&M、優衣庫、謝娜歡型店、星巴克、必勝客、85°C等等，對他們來說選擇長沙喜盈門·范城，也是對潮流時尚的堅持，對美好長沙的追尋。
三網縱橫，便捷交通
項目位于長沙二環和三環之間，地處長沙15公里都市圈內，距武廣高鐵站3.5公里(約5分鐘車程)，城南省府8公里（約10分鐘車程）、火車站8.5公里（約20分鐘車程），五一廣場11公里（約25分鐘車程）、黃花機場24公里（約40分鐘車程），到達最近的京港澳高速出入口僅3公里（約10分鐘車程），同時是萬家麗路、木蓮路、湘府路、香樟路交匯處，緊靠京廣高鐵、長株潭城鐵。
《長沙樓市》點評：作為中國首個定位為娛樂地產的綜合體項目，喜盈門·范城規劃多重物業，開發商自持物業50%左右，對外銷售的僅50%左右，這既保證客戶的穩定收益，降低投資風險，又保證了賣場的商業業態的優化分配和招商，充分體現了一個成熟物業對賣場的科學管理。
嘉宇中央公寓嘈雜世界少有的一片“靜”土
項目特色：
地鐵口物業，超寬樓間距
最新動態：
嘉宇中央公寓86-121平米超高贈送N+1戶型感恩加推�，F首付僅需8萬起，交5000直減20000元，一次性付款98折、按揭99折。
銷售熱線：
0731-84916777、84912777
技術指標：
開發商湖南省新康橋房地產開發有限公司參考價格起價6500元/平米
項目地址長沙大道與沙灣路交匯處總占地面積135520平米
綠化率40．3%總建筑面積40萬平米
容積率3物業公司大當家物業管理
主力戶型89-129平米創新N+1戶型物業費1.6元/平米/月
批準預售總套數2155套住宅可售套數497套
交通狀況地鐵2號線、148、348、503、707、912等公交車途經項目門口
五證信息嘉宇中央公寓已取得土地使用權證：長國用[2010]第002160號；建設工程規劃許可證：建1【2007】0186號；建設用地規劃許可證：出【2005】0286號；建設工程施工許可證號：430101200708290101
附表：最新商品房預售許可證
棟號預售許可證號發證日期預售總面積（m2）申報成交均價（元/m2）
C2棟2013-04162013-07-3011242.427597
C3棟2013-04172013-07-3022845.227308
C6棟2013-04442013-08-2811242.428208
項目優勢：
嘉宇中央公寓由湖南省新康橋房地產開發有限公司開發，位于雨花區長沙大道與沙灣路東北角的尚東核心區，雄踞繁華城央一隅。周邊商場、市場林立，一站式便捷商業體驗。
地鐵口岸，出入方便
項目周邊交通極為便利，與長沙最先開通地鐵2號線長沙大道站口無縫對接，一步跨入便捷地鐵時代。148、348、503、707、912等數條公交線路為出行護航，輕松到達長沙任何一處。項目距東塘商圈驅車8分鐘車程，五一廣場15分鐘，火車站10分鐘，長沙高鐵南站8分鐘，黃花國際機場15分鐘路程。
科學規劃，居家舒適
類板式的高層裝飾藝術建筑群，從鋼筋水泥森林中脫穎而出，成為每一位業主的身份標簽。小區內的樓棟間距，采用點式布局的手法，超寬樓間距，間距達到70-100米，充分照顧到每家每戶的通風采光，真正感受低密度、高綠化的園林居家環境。
整體采用風靡歐美數個世紀的Art-Deco建筑風格，讓藝術氣息在城市中也不斷流動。項目綠化率高達40.3%，嘈雜世界少有的一片“靜”土。規劃的籃球場、羽毛球場，供業主盡情揮灑汗水，暢享健康生活。
創新戶型，超高贈送
毛坯房的設置，讓每位業主均能按照喜好裝飾自己的家。所有戶型均為坐北朝南，兩梯四戶，每家每戶都帶入戶花園。戶型設計均為超高贈送的“N+1戶型”，涵蓋89-129平米的兩房、緊湊三房、三房、四房等，適合所有居住需求的人群。
每戶層高達到2.9m，寬敞的空間，戶型周正，室內布局合理，南北通透，明廚明衛，動靜干濕分離，將休息區與休閑區合理的區分開來，滿足不同層次居住條件的需求。
《長沙樓市》點評：
嘉宇中央公寓是嘉宇·盛世華章的三期，目前小區一二期已經交房，臨街商業也有不少已經進駐，餐飲、超市、藥店、門診、學校等配套都比較完善，可以滿足業主日常居家的需求，整個小區居住氛圍比較成熟，并且與地鐵2號線長沙大道站一路之隔，交通極為便利。 |