2013年1-9月，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交84139套，同比增長(zhǎng)42.79%；成交面積879.10萬平方米，同比增長(zhǎng)42.13%；成交金額561.77億元，同比增長(zhǎng)51.43%。其中9月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交9171套，環(huán)比下降9.97%，同比增長(zhǎng)34.81%；成交面積99.46萬平方米，環(huán)比下降10.02%，同比增長(zhǎng)41.23%；成交金額60.60億元，環(huán)比下降12.47%，同比增長(zhǎng)43.67%。

一、購(gòu)房者特征分析

1、年齡構(gòu)成

25-35歲人群是主力軍，約占總量的一半

從購(gòu)房者年齡來看，25-45歲年齡段的購(gòu)房人群為1-9月長(zhǎng)沙新建商品住宅市場(chǎng)的主要支撐，約占總量的七成，其中，25-35歲年齡段屬于基礎(chǔ)性剛需人群，需求最旺，占比44.43%。35-45歲年齡段購(gòu)買能力較強(qiáng)，以改善型剛需為主，占比22.98%。

25歲以下人群占比呈上升趨勢(shì)，占比接近20% 

從月度來看，25歲以下年齡段的購(gòu)房人群比重呈上升趨勢(shì)，由1月的15.56%上升至9月的19.04%。25-35歲年齡段的購(gòu)房人群比重每月均超過四成。

2、套均面積

35-45歲人群購(gòu)房套均面積最大，為111.99m2/套

從各年齡段購(gòu)房套均面積來看，前三季度除55歲以上年齡段的購(gòu)房套均面積小于100 m2外，其余年齡段購(gòu)房套均面積均超過100 m2，其中，35-45歲年齡段購(gòu)房套均面積最大，為111.99m2/套，45-55歲年齡段其次，為109.03m2/套，高于總套均面積（104.81m2）。與前二季度相比，各年齡段套均面積都有所增大，其中35-45歲年齡段購(gòu)房套均面積增加最大。

55歲以上年齡段購(gòu)房套均面積波動(dòng)明顯

從月度來看，9月除25歲以下年齡段套均面積環(huán)比增加外，其它年齡段都有所下降。另55以上年齡段購(gòu)房套均面積波動(dòng)明顯，其中1、4、8、9月超過100 m2/套，2、3、5月低至90 m2/套左右。

3、籍貫構(gòu)成

本省購(gòu)房者為主，占比超八成

從購(gòu)房者籍貫來看，本省購(gòu)房者為主，占比87.51%，其中長(zhǎng)沙市占比36.59%，“長(zhǎng)株潭”占比46.02%，“3+5”城市群占71.08%。與前二季度相比，本省外地置業(yè)人群占比減少7.16%，長(zhǎng)沙市置業(yè)人群占比增加8.05%。

2013年1-9月內(nèi)六區(qū)新建商品住宅購(gòu)房者籍貫排行榜

序號(hào)前十位本省外市占比前十位外省市占比

1邵陽(yáng)市8.30%湖北省2.37%

2岳陽(yáng)市7.30%江西省1.36%

3常德市6.44%河南省0.97%

4衡陽(yáng)市5.44%四川省0.70%

5益陽(yáng)市5.24%廣東省0.62%

6湘潭市5.19%福建省0.54%

7株洲市4.23%山東省0.51%

8永州市2.21%河北省0.50%

9湘西土家族苗族自治州1.95%安徽省0.50%

10郴州市1.67%浙江省0.44%

從排行榜來看，本省外市占比前三的為邵陽(yáng)市、岳陽(yáng)市、常德市，合計(jì)占比22.03%，湖北省、江西省、河南省為外省市中占比前三的省份，合計(jì)占比4.71%

二、置業(yè)特征分析

1、置業(yè)次數(shù)

首次置業(yè)為主，占比近九成

從購(gòu)房者置業(yè)次數(shù)來看，長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)仍以剛需為主，在長(zhǎng)沙首次置業(yè)的購(gòu)房人群占比87.83%，3次及以上置業(yè)人群占比4.09%。與前二季度相比，在長(zhǎng)沙首次置業(yè)人群占比微增，2次及以上置業(yè)人群占比微降。

3次及以上置業(yè)次數(shù)占比呈下降趨勢(shì)

除1月、8月外，3次及以上置業(yè)者占比小于4%且占比呈下降趨勢(shì)，其中9月購(gòu)房人群中3次及以上置業(yè)占比為年內(nèi)新低，為2.84%。

2、置業(yè)區(qū)域

岳麓區(qū)和雨花區(qū)是置業(yè)首選，合計(jì)占比超五成

從購(gòu)房人群區(qū)域選擇來看，岳麓區(qū)、雨花區(qū)是置業(yè)的首選區(qū)域，分別占總量的30.03%、23.91%，其次是望城區(qū)、開福區(qū)、天心區(qū)占比超過10%，芙蓉區(qū)占比6.38%，居于末位。與前2季度相比，望城區(qū)、岳麓區(qū)置業(yè)區(qū)域占比有所增加，其它區(qū)域占比微降。

如圖可知，9月份，望城區(qū)置業(yè)人群占比為年內(nèi)新高，為21.40%，芙蓉區(qū)置業(yè)人群占比6.02%，是置業(yè)人群占比最小的區(qū)域。

河西和新南城板塊為置業(yè)熱門板塊，占比合計(jì)超一半

從購(gòu)房人群板塊選擇來看，河西、新南城板塊為置業(yè)的熱門板塊，分別占比29.98%、22.03%，其余板塊分布較均勻，占比9%-16%。與前二季度相比，望城板塊、河西板塊占比有所增加。

3、戶型特征

二居室、三居室為主力戶型，占比接近八成

從購(gòu)房戶型來看，二居室、三居室是住宅成交的主力戶型，分別占總量的38.98%、39.79%，其次是一居室，占比13.97%。與前二季度相比，一居室、二居室戶型占比微降，其它戶型占比微增。

除4、8、9月份為三居室成交占比最大外，其它月份二居室戶型占比最大，其中9月三居室占比42.10%，二居室占比34.58%。

60-120平方米戶型為主，占比超過六成

從單套住宅面積來看，住宅成交主要集中在90-120平方米、60-90平方米，分別占比32.43%、27.12%，其次為120-144平方米戶型，占比20.20%。與前二季度相比，60平方米以下、144平方米以上面積段占比有所增加，其它面積段占比有所下降。

90平方米以下，本省置業(yè)者占比近九成

由于長(zhǎng)沙市對(duì)90平方米以下戶型限購(gòu)的影響，1-9月內(nèi)六區(qū)90平方米以下的置業(yè)人群中89.32%為湖南省籍貫，高于湖南籍置業(yè)人群（87.51%）。

三、價(jià)格及付款方式分析

1、單價(jià)結(jié)構(gòu)

5500-7000元/m2為主力價(jià)位區(qū)間，占比38.80%

從住宅成交的單價(jià)來看，5500-7000元/m2是主力價(jià)位區(qū)間，占比達(dá)38.80%，其次是5500元/m2以下占比31.24%， 8500-10000元/m2占比6.77%，10000元/m2以上占比4.57%。

2、總價(jià)結(jié)構(gòu)

40-60萬元為主力總價(jià)區(qū)間，占比為32.52%

從套成交總價(jià)來看，總價(jià)40萬元以下，占比19.23%，總價(jià)在40萬以上時(shí)與成交量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系，總價(jià)在40-60萬元區(qū)間，占比達(dá)32.52%，100萬元以上占比下滑至10.02%。與前二季度相比，40萬元以下、100萬以上總價(jià)占比有所增加，其它總價(jià)區(qū)間占比有所降低。

外省市購(gòu)房者偏好總價(jià)100萬元以上

從總價(jià)在100萬元以上的購(gòu)房籍貫來看，外省市購(gòu)房人群占比16.14%，而1-9月外省市購(gòu)房的人群占比僅12.44%，表明外省市購(gòu)房者偏好總價(jià)100萬元以上的新建商品住宅。

3、付款方式

銀行按揭為主，占比60.06%

從支付方式來看，銀行按揭為主要的支付方式，占比60.06%，其次為一次性付款占比27.03%，公積金貸款占比11.73%。與前二季度相比，一次性付款占比增加2.32%，公積金貸款占比下降1.27%。

不同籍貫的購(gòu)房人群付款方式占比差異明顯

2013年1-9月內(nèi)六區(qū)新建商品住宅按籍貫區(qū)分付款方式

付款方式

籍 貫銀行按揭一次性付款公積金分期付款

本  市46.02%40.93%11.77%1.29%

本省外市69.90%17.51%11.59%1.01%

外省市57.23%25.90%15.18%1.69%

境  外27.27%66.67%3.03%3.03%

除境外購(gòu)房人群主要選擇一次性付款購(gòu)房外，銀行按揭為其它籍貫最主要付款方式。籍貫為本市的購(gòu)房人群中一次性付款占比超過四成，外省市籍貫用公積金貸款買房的占比為15.18%。

不同面積段的購(gòu)房人群付款方式占比差異明顯

2013年1-9月內(nèi)六區(qū)新建住宅按面積段區(qū)分付款方式（單位：m2）

付款方式

面積段銀行按揭一次性付款公積金分期付款

90以下58.31%28.11%12.67%0.91%

90-14463.80%22.86%12.26%1.07%

144以上45.60%46.80%4.62%2.98%

銀行按揭付款方式以90-144平方米面積段的購(gòu)房人群占比最大，為63.80%，一次性付款以144平方米以上面積段的購(gòu)房人群占比最大，為46.80%，公積金付款以144平方米以上面積段的購(gòu)房人群占比最小，為4.62%。

四、小結(jié)

2013年1-9月內(nèi)六區(qū)新建住宅購(gòu)房人群采用的證件類型中，身份證占比97.08%，機(jī)構(gòu)代碼證占比1.71%，其他證件占比1.21%，主要消費(fèi)特征如下：

1、25-35歲人群為購(gòu)買新建商品住宅的主力軍，占比44.43%，且25歲以下人群占比呈上升趨勢(shì)，占比近20%。

2、35-45歲購(gòu)房人群套均面積最大，為111.99m2/套。55歲以上人群套均面積最小，為98.06m2/套。

3、外地人占購(gòu)房人群的63.41%，其中本省外市占比最多的為邵陽(yáng)市和岳陽(yáng)市，外省市中，湖北、江西占比居前二位。

4、長(zhǎng)沙首次置業(yè)人群為主，占比87.83%，且三次及以上置業(yè)者占比呈下降趨勢(shì)。

5、從行政區(qū)選擇來看，岳麓區(qū)和雨花區(qū)是置業(yè)的首選區(qū)域，合計(jì)占比超一半。

6、從板塊選擇來看，河西和新南城板塊為置業(yè)熱門板塊，占比超合計(jì)一半。

7、二居室、三居室為成交主力戶型，分別占比38.98%、39.79%，相應(yīng)的60-90平方米、90-120平方米為成交主要面積段。

8、購(gòu)房人群選擇的單價(jià)主要集中分別在5500-7000元/m2，占比38.80%。

9、套成交總價(jià)主要分布在40-60萬元，占比32.52%，且外省市購(gòu)房者偏好購(gòu)買總價(jià)100萬元以上的住宅。

10、銀行按揭為主要支付方式，占比60.06%，其次為一次性付款、公積金貸款。且不同籍貫、不同面積段的購(gòu)房人群選擇的付款方式差異明顯。