老子說，上善若水，厚德載物。企業(yè)經(jīng)營就是一個不斷扎根的過程。一個優(yōu)秀的企業(yè)必然有著強(qiáng)烈的社會責(zé)任感，只有將自身的進(jìn)步建立在整個社會的進(jìn)步之中，讓企業(yè)的精神追求自然融入社會進(jìn)步的價值鏈中，才能真正實(shí)現(xiàn)企業(yè)的價值和理想。

從“蓋房子”到“城市運(yùn)營”，不少開發(fā)商都在整合優(yōu)勢資源搶奪市場占有率，提高品牌知名度，能夠站在城市運(yùn)營高度打造房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，可謂鳳毛麟角。

在長沙眾人皆知的第六區(qū)，有一個注重城市運(yùn)營的秀龍置地，她成功開發(fā)了品質(zhì)項(xiàng)目潤和·紫郡，該項(xiàng)目每次開盤即遭瘋搶，續(xù)寫一次又一次樓市熱銷傳奇。潤和·紫郡屢次開盤都能夠大賣，究竟有什么秘訣？未來又將在星城長沙譜寫怎樣的華章？為此，本刊筆者獨(dú)家采訪了秀龍置地營銷總監(jiān)劉杰軍，看看這位操盤手是如何以城市運(yùn)營商的姿態(tài)打造品質(zhì)名盤。

區(qū)域——第六區(qū)崛起 宜居新城發(fā)展?jié)摿︼@現(xiàn)

他，溫文爾雅，風(fēng)度翩翩，言語中，有干將之器，不露鋒芒，冷靜中透出一種睿智，這便是秀龍置地營銷總監(jiān)劉杰軍給筆者的第一印象。

2004年，劉杰軍大學(xué)畢業(yè)后，只身去了深圳闖蕩。他表示，之所以選擇房地產(chǎn)行業(yè)，也是看中這個領(lǐng)域的發(fā)展?jié)摿ΑＷ铋_始，非科班出身的他，對房地產(chǎn)行業(yè)并不是十分了解，但是，經(jīng)過他的不懈奮斗，很快成為了深圳地產(chǎn)界一顆閃耀的“明星”。由于一直心系家鄉(xiāng)湖南，2009年，他毅然放棄了深圳優(yōu)厚的薪水待遇，回鄉(xiāng)拼搏。回到星城長沙，他選擇了秀龍置地，開始打造潤和·紫郡。

問及潤和·紫郡項(xiàng)目選址第六區(qū)的原因，劉杰軍微微一笑，便向筆者娓娓道來。“‘三十年河?xùn)|，三十年河西’的城市位移，如今已然變成了現(xiàn)實(shí)。‘兩型社會’建設(shè)和‘大河西先導(dǎo)區(qū)’打造、‘兩翼’湘江黃金水岸經(jīng)濟(jì)帶構(gòu)圖……使得大河西吸引力與日俱增。攤開長沙樓市版圖，不難發(fā)現(xiàn)，長沙第六區(qū)裹挾著金星北片區(qū)赫然矗立于長沙城北的湘江西岸，已成一個快速發(fā)展的新興地帶。”在他看來，合理的政府規(guī)劃、大片可供開發(fā)的土地和巨大的升值空間，使得這里正成為整個長沙區(qū)域價值提升最快的板塊。

劉杰軍表示，黃金大道貫通，地鐵4號線的開建……四通八達(dá)的交通路網(wǎng)有效增加了濱水新城與主城間的高度融合，不僅讓出行更為便捷高效，也大大拓展了區(qū)域的商業(yè)圈。“一旦規(guī)劃中的長沙火車西站真正投入使用，那么第六區(qū)就成為了長沙對接國內(nèi)省城的橋頭堡。”

據(jù)最新規(guī)劃，潤和·紫郡周邊將迎來第六區(qū)首個生態(tài)體育公園及休閑生活區(qū)的項(xiàng)目，建成以后，將與周邊原生山湖資源一起，構(gòu)建長沙頂級生態(tài)休閑居住圈。劉杰軍表示，城市是可以創(chuàng)造的，但是天然的自然景觀卻無可復(fù)制，低密度和高綠化樓盤，未來將更具有稀缺性。在他看來，有著四通八達(dá)的交通，豐富的景觀資源，成熟的配套，以及充滿無限機(jī)遇，升值潛力巨大的第六區(qū)……就是潤和·紫郡項(xiàng)目選擇落子第六區(qū)的重要原因。

第六區(qū)如今正在蓬勃發(fā)展，大盤紛紛云集于此，競爭日益激烈，面對眾多強(qiáng)大的競爭對手，作為落子該片區(qū)的開發(fā)企業(yè)，又迎來了怎樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)？“一直以來，我們和其他項(xiàng)目都是保持著‘競合’關(guān)系。”劉杰軍表示，“競合”也就是競爭與合作，在競爭中保持著合作，合作中有競爭，二者相互滲透，相輔相成，最終實(shí)現(xiàn)區(qū)域共同發(fā)展，共同提高。

項(xiàng)目——熱銷見證品質(zhì) 實(shí)力鑄就輝煌

潤和·紫郡自面市以來就廣受市場追捧，開盤即熱銷已成佳話。當(dāng)筆者問及項(xiàng)目營銷秘訣時，劉杰軍表示，“潤和·紫郡能夠得到眾多客戶認(rèn)可，做到屢次開盤熱銷，與我們考究的品質(zhì)有著重要關(guān)系。”

“潤和·紫郡是公司傾力打造的一個低密度社區(qū)，我們以客戶為本，注重服務(wù)，立志給市場提供一個高品質(zhì)高性價比的樓盤。”劉杰軍告訴筆者，潤和·紫郡是一個集別墅、洋房、高層、商業(yè)綜合體于一體的高品質(zhì)綜合型社區(qū)，作為開發(fā)商重點(diǎn)打造的標(biāo)桿項(xiàng)目，對樓盤、會所、園林的設(shè)計(jì)與建設(shè)要求都精益求精。“我們的外立面采用干掛石材，造價高、耐腐蝕性強(qiáng)、永久不變色、隔音隔熱的效果相當(dāng)好。”

俗話說，好房子，看戶型。“房子一定要靈活，以便根據(jù)各自需要靈活改變實(shí)用空間，滿足不同對象的需求。潤和·紫郡在戶型設(shè)計(jì)上精益求精，戶型的靈活性很強(qiáng)，93-139m2戶型，贈送率高達(dá)12%-27%，最高豪贈38m2，業(yè)主可以按照自己的喜好進(jìn)行改造。”劉杰軍告訴筆者，潤和·紫郡的戶型很好地實(shí)現(xiàn)“大空間”的高附加值，達(dá)到“空間超越了想象”的居住品質(zhì)。

長沙春季潮濕，住宅往往因?yàn)椴晒狻�熱量的不足，家電易損，家具、衣物等發(fā)生霉變。考慮到以上原因，潤和·紫郡在房屋設(shè)計(jì)方面進(jìn)行了創(chuàng)新，項(xiàng)目的單體樓，廳房設(shè)計(jì)進(jìn)深短而面寬，廚房直接對外，遠(yuǎn)優(yōu)于傳統(tǒng)板樓內(nèi)凹式的遮光阻風(fēng)。“潤和·紫郡每一戶均優(yōu)質(zhì)采光，廚房帶陽臺，衛(wèi)生間有明窗。同時，超大觀景陽臺、270度全景飄窗，采光通風(fēng)俱佳，所有戶型通透率達(dá)60%以上，部分戶型采光率甚至達(dá)80%以上。”劉杰軍指出，三面采光的戶型可以在擁有廣闊視野的同時，還能夠讓室內(nèi)空氣對流通暢，將陽光迎進(jìn)家里，提升居住的舒適度。

另外，潤和·紫郡除了其自身良好的品質(zhì)外，品牌價值也日益見長。劉杰軍表示，“目前，步步高商業(yè)廣場已經(jīng)進(jìn)駐我們項(xiàng)目，在為業(yè)主帶來生活方便的同時，對于我們項(xiàng)目來說，也是也如虎添翼。”

值得一提的是，筆者從劉杰軍口中得知，秀龍置地在濱水新城又一力作——潤和之悅已經(jīng)面世，該項(xiàng)目在長沙首次提出“無壓住區(qū)，悅生活”的理念，為處于人生上升期的年輕人量身定制“悅生活”。目前，該項(xiàng)目營銷中心已經(jīng)對外開放，預(yù)計(jì)11月開盤。

運(yùn)營——打造精品樓盤 做城市運(yùn)營的領(lǐng)舞者

據(jù)了解，秀龍置地是以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和投資為主，秉承“品質(zhì)至上，精誠至心”的開發(fā)理念，立足于城市化發(fā)展。隨著秀龍置地不斷的發(fā)展和壯大，9月份，秀龍置地豪奪望城區(qū)3塊地王，實(shí)力日漸雄厚，其城市運(yùn)營巨人的姿態(tài)不斷彰顯。

筆者從劉杰軍口中得知，目前，秀龍置地已經(jīng)承建了黃金大道、銀星路和月亮島路三條主干道，其中，黃金大道北接長沙火車西站南接雷鋒大道，銀星路連接師大附中星城實(shí)驗(yàn)中學(xué)，月亮島路可直接通往月亮島。“我們修建的三條主干道道路兩邊均栽植了銀杏，大樹的直徑高達(dá)30公分，高于市政道路修建標(biāo)準(zhǔn)。” 

目前，秀龍置地正在一步步運(yùn)營，已經(jīng)從原本簡單的打造住宅居所升級為城市運(yùn)營商。在劉杰軍看來，干好分內(nèi)之事，是做人的本分，也是一個城市運(yùn)營商的本職工作；實(shí)現(xiàn)員工、企業(yè)、城市的共贏，才能成為合格的城市運(yùn)營商。“中國的城市化需要更多的精品，精品才是未來市場的主流。”劉杰軍表示，秀龍置地作為一個高端城市住宅開發(fā)商，將不斷追求，成就高尚的精品住宅，不斷強(qiáng)化項(xiàng)目、資本、人才、管理四個平臺，樹立優(yōu)秀城市運(yùn)營商的范本。

對于快速成長的秀龍置地來說，團(tuán)隊(duì)是其發(fā)展的基石。值得關(guān)注的是，劉杰軍在管理團(tuán)隊(duì)，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)凝聚力方面有自己的一套管理模式。“眾人拾柴火焰高，要充分發(fā)揮團(tuán)隊(duì)合作精神，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)凝聚力。”劉杰軍表示，“態(tài)度決定一切，我希望團(tuán)隊(duì)的每一個人，都朝著共同的目標(biāo)去奮斗，用專業(yè)的態(tài)度去對待每一件事，每一個人。”劉杰軍認(rèn)為，重視管理，應(yīng)該是每個企業(yè)的發(fā)展方向。

劉杰軍，一個勤奮踏實(shí)、滿懷激情、注重團(tuán)隊(duì)管理的老總精神抖擻地走在路上……

編后語：

未來的日子里，秀龍置地的版圖將繼續(xù)延展，承載著更多期待、更多責(zé)任駛向下一站。劉杰軍也將帶領(lǐng)著他敢于拼搏敢于擔(dān)當(dāng)?shù)膱F(tuán)隊(duì)用行動譜寫秀龍置地夢想的嶄新篇章。