業界領袖 誰與爭鋒

優勝劣汰永遠是市場競爭的不二法則，房地產界概莫能外。上一輪交鋒硝煙未滅，領袖之爭又再度愈演愈烈。究竟是誰，在市場的洗禮中獨占鰲頭？又會是誰，在競爭的洪流后黯然退市？

Part 1 競爭力典范

在市場瞬息萬變、波動頻繁的背景下，企業的綜合競爭力決定企業生存之道。盈利模式、產品形態、融資渠道、營銷手段等方面無一不在考驗著企業的綜合競爭力。本期榜單，將為您揭曉綜合競爭力年度普通商品房類十強、別墅類三強樓盤。

綜合競爭力排行榜

運用普通商品房綜合競爭力=（1／綜合銷售率名次×0.4+1／成交面積名次×0.2+1／成交套數名次×0.2+1／成交均價名次×0.2）×100的測算模型，全面、準確評價樓盤競爭力，最終測評出2013年度長沙樓市普通商品房類綜合競爭力十強樓盤。

2013年度長沙樓市普通商品房類綜合競爭力十強樓盤

（排名不分先后）

項目名稱開發企業所在區

麗發新城湖南同發投資有限公司長沙縣

金茂梅溪湖長沙方興盛榮置業有限公司岳麓區

和泓 · 梅溪四季湖南和泓房地產開發有限公司岳麓區

龍湖 · 湘風星城長沙龍湖房地產開發有限公司望城區

納愛斯 · 陽光麗城湖南省山水投資置業有限公司岳麓區

榮盛 · 花語馨苑湖南榮盛房地產開發有限公司岳麓區

萬博匯長沙盛和房地產開發有限公司雨花區

中國鐵建 · 梅溪青秀中鐵房地產集團長沙置業有限公司岳麓區

園康 · 星都薈湖南園康置業投資有限公司雨花區

納愛斯 · 陽光錦城湖南麗星房地產開發有限公司雨花區

入榜剖析：

岳麓區樓盤占據半壁江山

從2013年長沙樓市普通商品房類綜合競爭力榜單來看，岳麓區以五個項目上榜的優勢占據本榜單的半壁江山，雨花區以三個項目上榜緊隨其后，長沙縣和望城區各有一個項目上榜。今年梅溪湖板塊的綜合競爭實力不容小覷，十個上榜項目中有金茂梅溪湖、和泓·梅溪四季、中國鐵建·梅溪青秀三個項目位列梅溪湖。金茂梅溪湖是方興地產堅持高端品牌定位與精致產品路線的誠意之作，項目配套的教育資源對成長型家庭極具吸引力。和泓·梅溪四季是和泓地產在長沙的開篇之作，由20余棟品質高層和臨河商業街組成，以超低建筑密度與景觀戶型作為其主要競爭力。作為梅溪湖板塊標桿大盤的中國鐵建·梅溪青秀，自入市以來也是備受矚目，各種營銷活動為項目積聚不少人氣，戶型設計以滿足剛需為主，銷售業績不斷攀升，競爭潛力很大。雨花區的萬博匯與納愛斯·陽光錦城同屬雨花亭商圈核心地帶，萬博匯定位為集居住、商務、商業、教育于一體的城市綜合體，納愛斯·陽光錦城則主打住宅與商業，并以其精準營銷與清晰的產品定位掌握市場主動權。麗發新城是位于暮云鎮長株潭融城首站的千畝大盤，項目以高層住宅和景觀別墅為主，自項目一期開盤以來，以準現房和超低價之姿席卷長沙南城，是韶山南路上最具綜合競爭力的宜居大盤。

綜合競爭力排行榜

運用別墅綜合競爭力=（1／綜合銷售率名次×0.4+1／成交面積名次×0.2+1／成交套數名次×0.2+1／成交均價名次×0.2）×100的測算模型，最終測評出2013年度長沙樓市別墅類綜合競爭力三強樓盤。

2013年度長沙樓市別墅類綜合競爭力三強樓盤

（排名不分先后）

項目名稱開發企業所在區

龍湖 · 湘風原著長沙龍湖房地產開發有限公司望城區

中糧 · 北緯28°長沙觀音谷房地產開發有限公司望城區

天麓長沙高鑫房地產開發有限公司岳麓區

入榜剖析：

品質鑄就高端別墅競爭力

長沙的別墅市場向來競爭激勵，其購房群體也逐漸呈現出年輕化的趨勢。相較于傳統的別墅消費群體，這些新興群體的需求更加多元和個性，別墅市場未來面臨的挑戰和機遇并存。從2013年長沙樓市別墅類綜合競爭力樓盤榜單來看，上榜項目可謂低調入市，驚艷亮相。以“追求卓越，專注品質與細節”著稱的龍湖地產攜湘風原著項目首度亮相長沙，不僅為長沙別墅市場注入了新鮮的血液和活力，更是在其開盤當日創下了長沙市別墅銷售新紀錄。同屬望城區的中糧·北緯28°已多次蟬聯本榜單，項目以濃郁的地中海風情墅群和超高贈送率攏獲人心，競爭力不言而喻。岳麓區的天麓是高鑫地產在長沙打造的高端生態別墅項目，項目不僅規劃有洋房、聯排別墅、雙拼別墅等，還陪以高層住宅和大型商業綜合體。

Part 2 影響力典范

品牌是企業的一張名片，有影響力的企業是行業的名片，一舉一動都在指引行業發展的方向。如何成為行業標桿，眾房企在多元布局的同時，深度挖掘自身特色，以求在激勵的競爭中脫穎而出。本期影響力排行榜與特色排行榜為您揭曉年度最具影響力樓盤企業以及年度最佳“品優特”項目。

影響力排行榜

運用樓盤影響力測度評價模型，收集全年各項評價指標數據信息，最終測評出2013年長沙樓市品牌影響力十強樓盤。

2013年度長沙樓市品牌影響力十強樓盤

（排名不分先后）

項目名稱開發企業所在區

開福萬達廣場長沙開福萬達廣場投資有限公司開福區

喜盈門 · 范城湖南潤領房地產開發有限公司雨花區

德思勤城市廣場湖南德思勤投資有限公司雨花區

中建 · 梅溪湖中心中建地產岳麓區

名家 · 翡翠花園湖南美斯頓置業投資有限公司望城區

榮盛 · 花語馨苑湖南榮盛房地產開發有限公司岳麓區

麗發新城湖南同發投資有限公司長沙縣

和泓 · 梅溪四季湖南和泓房地產開發有限公司岳麓區

佳兆業 · 云頂梅溪湖湖南鼎誠達房地產開發有限公司岳麓區

當代滿庭春MOMΛ當代置業（湖南）有限公司開福區

入榜剖析：

岳麓區樓盤領跑榜單

從2013年度長沙樓市品牌影響力十強樓盤及開發企業來看，新老樓盤平分秋色，岳麓區樓盤占據四席位置，開福區和雨花區各兩席樓盤入榜，望城區和長沙縣各有一席樓盤入榜。岳麓區的中建·梅溪湖中心位于梅溪湖國際新城北側，地鐵2號線麓云路站附近。項目集寫字樓、公寓、高檔住宅、購物中心及湖濱風情商業街等多元業態于一體，定位高檔城市濱水綜合體。名家翡翠花園位于岳麓區濱水新城，緊鄰師大附中星城實驗中學，教育配套較有競爭力。項目主推高層與小高層住宅，景觀設計富有層次感，綠化率在長沙高層住宅小區中處于偏上水平。喜盈門·范城位于雨花區武廣新城板塊，項目由湖南潤領房地產開發有限公司傾情打造，是集寫字樓、精裝酒店式公寓、商鋪于一體的建筑綜合體，住宅主推小高層、高層和超高層，周邊基礎配套設施較為完善，依托高鐵新城的有利位置，未來會成為新的城市商業中心，升值前景樂觀。

特色排行榜

根據2013年第六屆長沙購物消費節之“福滿星城，購房有禮”品優特樓盤聯盟年終巨惠活動參與樓盤推薦上榜。

2013年度長沙購物消費節之“品優特”房企聯盟暢銷樓盤

（排名不分先后）

項目名稱開發商所在區

慢步江灣長沙上源置業有限公司天心區

茂華 · 禧都會湖南茂華置業有限責任公司雨花區

世方水岸湖南澳湘房地產開發有限公司開福區

長房 · 中庭國際長沙市房地產開發公司芙蓉區

中房 · F聯邦湖南修合地產實業有限責任公司岳麓區

湘騰琴島泰恒置業岳麓區

喜盈門 · 范城湖南潤領房地產開發有限公司雨花區

中坤 · 領秀峰湖南中坤置業有限公司開福區

潤嘉公園道湖南潤嘉置業有限公司岳麓區

和泓 · 梅溪四季湖南和泓房地產開發有限公司岳麓區

錢隆首府湖南中旅房地產發展有限公司天心區

錢隆樽品湖南瑋隆房地產開發有限公司天心區

紫華郡湖南建良置業有限公司長沙縣

園康 · 星都薈湖南園康置業投資有限公司雨花區

榮盛 · 花語馨苑湖南榮盛房地產開發有限公司岳麓區

中國鐵建 · 梅溪青秀中鐵房地產集團長沙置業有限公司岳麓區

中國鐵建 · 山語城中鐵房地產集團長沙置業有限公司開福區

中國鐵建 · 國際城湖南中盛嘉業房地產開發有限公司長沙縣

第六都湖南湘電房地產開發有限公司雨花區

萬象美域湖南美兆置業有限公司雨花區

納愛斯 · 陽光麗城湖南省山水投資置業有限公司岳麓區

嘉宇中央公寓湖南省新康橋房地產開發有限公司雨花區

金房奧斯卡長沙金房房地產開發有限公司天心區

入榜剖析：

“品優特”樓盤助推長沙購物消費節

一年一度的長沙購物消費節與2013年11月26日全城啟動，本次購物消費節傾情推出的“‘品優特’樓盤聯盟年終巨惠”主題活動得到了廣大購房者的積極參與，“先領券，再買房”，“沒買房，全額退”的活動策略也免去了不少近期內有意購房者的后顧之憂，提高了活動的參與度和美譽度。

本次活動的參與樓盤，均經過活動組織方精選符合“品牌、優質、特價”的特征，是長沙最具“品優特”高性價比的樓盤。從樓盤分布區域看，參與樓盤涵蓋了長沙市幾大購房需求最高的區域，能基本滿足大部分購房者對不同區域的購房需求。從各參與樓盤的主打賣點看，包括普通住宅、學區房、精裝公寓、臨街商鋪、寫字樓、景觀住宅、洋房等類型的產品一應俱全，購房者的選擇余地很大，不同層次的產品需求均能得到體現。從活動優惠力度看，凡活動期間在指定地點領券并激活的顧客，在購房時，均能在售樓部正常優惠的基礎上額外再享受萬元現金優惠或折扣，帶給購房者真金白銀的優惠。

Part 3 最佳服務典范

無論是銀行金融機構，還是中介服務企業，所提供的產品本身差異化并不明顯，而如何在產品形態趨同的行業競爭中取得先機，恰恰在于服務水平是否攏獲人心。正所謂“魔鬼就躲藏在細節處”，反映服務水平高低的，正是企業對細節的處理。主動、全面、周到、細致的服務才是制勝寶典。本期榜單，為您解答是誰在不斷創新，樹立高品質服務典范。

企業排行榜

根據長沙市房企開發貸款情況及個人住房抵押貸款情況綜合評議，以貸款金額占60%的權重，開發商反饋評分或購房市民反饋評分占40%的權重為標準，分別選出2013年度長沙樓市最佳金融服務機構。

2013年度長沙樓市最佳金融服務機構

（排名不分先后）

中國工商銀行股份有限公司湖南省分行營業部

北京銀行股份有限公司長沙分行

招商銀行股份有限公司長沙分行

最佳金融服務機構推介：

中國工商銀行股份有限公司湖南省分行營業部

企業背景：

通過持續努力和穩健發展，中國工商銀行股份有限公司已經邁入世界領先大銀行行列，成為全球市值最大、客戶存款第一和盈利最多的上市銀行，擁有優質的客戶基礎、多元的業務結構、強勁的創新能力和市場競爭力。本行業務跨越六大洲，境外網絡擴展至39個國家和地區，通過17,125個境內機構、383個境外機構和1,771個代理行以及網上銀行、電話銀行和自助銀行等分銷渠道，向438萬公司客戶和3.93億個人客戶提供廣泛的金融產品和服務，基本形成了以商業銀行為主體，綜合化、國際化的經營格局，在商業銀行業務領域保持國內市場領先地位。

長沙業績：

中國工商銀行股份有限公司湖南省分行營業部以“服務客戶、回報股東、成就員工、奉獻社會”為使命，以建設“最盈利、最優秀、最受尊重的國際一流現代金融企業”為愿景，秉承“工于至誠，行以致遠”和“誠信、人本、穩健、創新、卓越”價值觀，加大金融科技創新，傾力支持地方經濟發展。中國工商銀行股份有限公司湖南省分行營業部總資產超2700億元，各項存貸款余額位居省內同業前列。擁有工商企業賬戶超13萬，個人賬戶近1400萬。與全省國有大中型企業、中外合資企業、跨國公司及民營企業保持著良好的合作關系。金融電子化水平在全省同業中居領先地位。

北京銀行股份有限公司長沙分行

企業背景：

北京銀行成立于1996年1月，秉承“為客戶創造價值，為股東創造收益，為員工創造未來，為社會創造財富”的神圣使命，倡導“真誠所以信賴”的服務理念，不斷實現發展重大跨越，成為知名銀行品牌，目前已在北京、天津、上海、西安、深圳、杭州、長沙、南京、濟南、南昌等10大中心城市設立分行，設立香港代表處、阿姆斯特丹代表處。在英國《銀行家》雜志2011年最新公布的全球1000家大銀行排名中，北京銀行按一級資本排名第145位；在亞洲銀行競爭力綜合排名中位居第13位，在中國銀行業位居第7位；品牌價值在中國銀行業排名第9位，且北京銀行股票已進入滬深300指數，成為北京第一家市值超過千億元的上市公司。

長沙業績：

北京銀行股份有限公司長沙分行成立以來，一直把個貸業務作為全行業務的重中之重，尤其大力發展房貸業務，與長沙市將近90家開發商建立了合作關系，目前房貸業務已突破51.62億元，占全行個貸業務的90%，京行個貸余額突破56.63億元，遠超同期開業的廣發、華夏等銀行，個貸在全行貸款占比超過三分之一，取得如此優異的成績，正是我行重視房貸業務、大力發展房貸業務的結果。2011年、2012年連續被長沙市房地局評為“長沙樓市最佳合作銀行”。2013年北京銀行股份有限公司長沙分行將繼續把額度資源、人力、財力、物力資源向房貸業務傾斜，全力為開放商及按揭客戶竭誠做好服務。

招商銀行股份有限公司長沙分行

企業背景：

招商銀行于1987年在深圳經濟特區成立，是中國境內第一家完全由企業法人持股的股份制商業銀行，也是國家從體制外推動銀行業改革的第一家試點銀行。自成立以來，招商銀行從當初只有1億元資本金、1家營業網點、30余名員工的小銀行，發展成為了資本凈額超過2000億、資產總額超過2.8萬億、機構網點超過900家、員工近5萬人的全國性股份制商業銀行，并躋身全球前100家大銀行之列。在銀監會對商業銀行的綜合評級中，招商銀行多年來一直名列前茅。同事，榮膺英國《金融時報》、《歐洲貨幣》、《亞洲銀行家》、《財資》（The Asset）等權威媒體授予的“最佳商業銀行”、“最佳零售銀行”、“中國區最佳私人銀行”、“中國最佳托管專業銀行”等多項殊榮。

長沙業績：

招商銀行股份有限公司長沙分行不斷弘揚“挑戰、自省、奉獻”的招銀精神，致力于為客戶提供最新的金融服務，全力打造“金葵花理財”、“點金理財”等品牌。同時，創造了湖南省同行多項第一：第一家設立離行式自住銀行，第一家開辦網上銀行業務，第一家開辦電話銀行、手機銀行業務，第一家推出外匯受托理財產品，第一家開辦異地匯款即時到達業務，第一家推出企業年金業務，第一家推出黃金買賣業務，第一家推出私人銀行業務。

企業排行榜

根據0731政務信息網誠信管理系統對中介企業年度信用記錄情況、二手房網上簽約系統網簽業務情況及0731二手房網網上掛牌銷售情況，對長沙中介企業全年銷售業績進行綜合評估，選出2013年度長沙樓市誠信中介服務企業。

2013年度長沙樓市誠信中介服務企業

（排名不分先后）

湖南省湘誠置業擔保有限責任公司

長沙市嘉業房地產顧問有限公司

長沙新環境房地產經紀連鎖有限公司

誠信中介服務企業推介：

湖南省湘誠置業擔保有限責任公司

企業背景：

湖南省湘誠置業擔保有限責任公司成立于2000年，是我省成立時間最早的個人住房貸款擔保機構，是湖南省擔保協會理事單位、湖南省住房公積金研究會理事單位、長沙市房地產中介協會理事單位、省直文明單位。公司注冊資本金7000萬元。

營銷優勢：

公司實力雄厚，經營誠信，服務專業，合作廣泛，主營業務有一手房公積金貸款擔保、銀行貸款轉公積金貸款擔保等，并與近10家銀行和超過500家房地產開發商建立過業務聯系。從2010年開始，連續3年獲得長沙市房地產中介行業“金紐帶”獎項——最具競爭力獎；2011年和2012年，連續2年獲得省機關事務局系統先進單位。 

營銷業績：

公司成立10多年來，服務于住房商品化、社會化進程，主要為湖南省直單位住房公積金管理中心發放個人住房公積金貸款提供全程擔保服務。公司充分發揮“分當橋梁、促進信息溝通，分擔事務、增強服務能力及分散風險、保障貸款安全”的重要作用，已為近5萬多戶個人住房貸款提供金融中介支持，通過有效的全過程風險管理，維持了低于萬分之零點二以下的年底代償余額，有力保障了住房公積金債權。

長沙市嘉業房地產顧問有限公司

企業背景：

長沙市嘉業房地產顧問有限公司成立于2004年5月，公司主要從事：二手房屋買賣/租賃、樓盤銷售代理、商鋪招商策劃、房屋權證過戶及按揭貸款等服務。行業里創造了湖南省7個第一：免費看房、電腦信息化管理、使用房友軟件、公開流程和收費標準、交易資金監管、雙向收傭等。公司現有直營門店近30家、多個樓盤代理項目，經過系統培訓的從業人員近400名。

營銷優勢：

嘉業地產首創中國“5S”立體營銷模式，多樣化傳播渠道；豐富的媒介資源；成熟的項目營銷策劃、案場管理，客戶維護，營銷服務無縫鏈接。迄今為止，公司獲得AAA級全國誠信經營示范企業、中國房地產服務與中介行業100橋金橋獎、中國地產“百姓放心十佳房地產中介”、中國湘商·行業領軍品牌、湖南省房地產業誠實守信企業等眾多成就。 

營銷業績：

湘府十城、歐萊雅郡、昆侖和府、佳兆業·君匯上品、佳兆業·水岸新都、時代傾城、富基世紀公園、金域天下、金域華府、寵物館、雙灣國際、裕田置業（奧萊小鎮）、金科地產（東方大院）、五礦紫湖香醍、東宸19公館、五礦·格瀾郡、世茂、和記黃浦。

長沙新環境房地產經紀連鎖有限公司

企業背景：

長沙新環境房地產經紀連鎖有限公司于2001年6月在中國長沙成立，是一家以從事房地產買賣、銷售代理、租賃、銀行按揭等經紀業務為主業的集團公司。

公司成立至今，始終秉承著“有幸相識、真誠相待”的服務理念和“專業、創值”的企業使命，致力于為客戶提供更優質、更專業的房地產置業服務。憑借雄厚的資金、成熟的商業模式、持續不斷的培訓、良好的信用以及清晰的品牌形象，公司從競爭激烈的市場中脫穎而出，一躍成為湖南房地產三級市場的領跑者。迄今為止，公司僅在長沙地區每年為數萬名客戶提供優質、安全、專業的服務，幫助人們置業安居，完成家的夢想。

營銷優勢：

作為湖南房地產三級市場綜合服務商的領跑者，公司具備規模大、技術強、服務完善、信譽良好的優勢，竭力為客戶提供全面、便捷、人性、優質的服務，迄今為止，公司榮獲長沙樓市誠信中介企業、誠信星級企業、長沙紅十字先進單位、湖南信用AAA級企業等諸多榮譽。 

營銷業績：

公司每年在長沙地區為數萬名客戶提供優質、安全、專業的服務，幫助人們置業安居，完成家的夢想。

成功代理樓盤：

本年度成功代理樓盤有五礦·紫湖香堤、金地亞、五礦·格瀾郡、歐萊雅郡、美洲故事等。