日歷

10.15

雨花區住房困難城市戶籍家庭、新就業大學生和在長沙市穩定就業的外來務工人員，如果月收入低于2524元，就可申請廉租房。日前，雨花區住房保障局開始中低收入住房困難家庭申報登記工作，符合條件的市民可租便宜的“精裝房”。

10.16

雙向4車道，設計時速100公里，長瀏高速今日正式通車。至此，瀏陽境內高速公路通車里程接近230公里，是湖南省各縣(市)中里程最長的高速公路。

10.30

今日，湖南省物價局出臺《湖南省機動車停放服務收費管理辦法(征求意見稿)》，其中，對住宅小區、商住樓的配套停車場的收費標準進行了調整，地面和地下最高收費標準同步，皆為300元/月，該辦法從2014年1月1日起實施。

11.1

今日起，國家人社部發布的《社會保險費申報繳納管理規定》正式施行。新規定對于“用人單位未足額繳費可以強制劃撥”做出詳細的規定。

11.2  

總投資約50億元人民幣、可比肩臺北“101”大廈的湖南臺商總部大廈2日在長沙奠基。據規劃，臺商總部大廈項目規劃總建筑面積50萬平方米，將建設成為展示在湘臺資企業形象的重要窗口，預計4年內建成。

11.4  

湖南省直相關部門今日透露，省委、省政府決定向長沙下放的45項省級經濟社會管理權限已基本確定，即將統一公布。據悉，長沙市住建委是本次獲得省級下放權限最多的單位。

11.6

今日，長沙市梅溪湖實業有限公司專家透露，梅溪湖東擴工程已全面啟動，將穿過西、南環線東擴320畝，凈水面超過3000畝，與岳麓后山山水相連。預計到明年8月，東擴部分可蓄水成湖。

11.13  

今日上午，長沙岳麓區洋湖垸片005號地塊經過38輪激烈的競價，最終以44169萬元的價格被福建曠遠收至囊中。土地溢價率達41.25%，折合樓面價3627元/平米。這是福建曠遠在長沙首次拿地。

11.14 

湖南省國土資源廳、省財政廳、中國人民銀行長沙中心支行、中國銀監會湖南監管局近日聯合出臺《關于加強土地儲備與融資管理的實施意見》，從加強土地儲備機構管理、土地儲備實行計劃管理等六個方面，對全省土地儲備與融資管理工作進行全面規范和要求。

11.15

今日晚間，中央發布了“單獨二胎”新政，即一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子。據了解，“單獨二胎”新政全國不設統一時間表，將由各省（區、市）根據實際情況確定具體時間。據了解，2014年或將有1/3的省份啟動新政。湖南省目前正在走落實政策的法定程序。

11.18 

今日上午，遠大住工“南美洲成套住宅出港儀式”在岳陽城陵磯港舉行。遠大住工總裁唐芬介紹，此次與南美洲蘇里南的合作項目，包含1.8萬套成套住宅、安裝設備、技術培訓在內，總金額達40億元，這是湖南省乃至我國綠色建筑成套住宅首次出口。

11.20  

今日，湖南省直住房公積金管理中心負責人透露，今年以來，湖南省直公積金中心發放個人住房貸款約30多億，超過了今年來歸集的公積金總數，出現了“倒掛”的情況。

11.21 

今日，長沙市軌道交通集團公司發出招標公告，地鐵5號線一期工程可行性研究報告、勘察及設計項目勘察標段，公開面向國內招標。據了解，地鐵5號線一期工程從撈刀河以南蟠龍路站至南三環以北時代陽光大道站，線路長22.7公里， 18個地鐵站內有7個為換乘站。工程初步計劃2014年開工，2018年建成通車。

11.25 

今日，長沙市政府辦公廳發布消息，明確了進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策的四條措施。其中包括：增加普通商品住房及用地供應，進一步提高第二套住房貸款的首付比例，引導房地產開發企業理性定價，推進保障性安居工程建設。 

11.28

第六屆“福滿星城”購物消費節今日開幕，明年2月14日閉幕，歷時整整80天，橫跨圣誕節、元旦節、春節、元宵節等全年最火爆的消費時段。購物消費節從2008年底開啟第一屆以來，已連續舉辦5屆，本屆購物消費節的亮點之一即是聯合0731房產網開啟“品優特”樓盤聯盟助力購物消費節活動。

11.29

今日，中國人民銀行長沙中心支行發布長沙二套房首付款比例執行細則的通知，通知規定：首套房在90㎡（含）以下的家庭，在市內六區貸款購買第二套住房繼續執行最低首付款比例60%的規定；首套房在90㎡（不含）以上的家庭，在市內六區貸款購買第二套住房最低首付比例提高至65%。

11.30

今日，湖南省張(家界)花(垣)高速公路、醴(陵)茶(陵)高速公路、滬昆高速公路潭市互通及連接線工程三個高速公路項目同時建成通車。據了解，我省今年已經建成通車5條段高速公路，通車里程達到4289公里。12月內，我省還有炎汝、洞新等8條高速公路陸續建成通車，通車總里程將突破5000公里大關。

12.2

今日，湖南省國土資源廳相關負責人透露，省國土資源廳已于近日下發《關于做好不動產統一登記前期調研工作的通知》，要求全省14市州國土資源部門開展不動產統一登記前期調研，相關工作情況須在12月10日前以市州為單位上報省國土資源廳。

12.3 

今日，國務院新聞辦召開新聞發布會，正式公布《全國資源型城市可持續發展規劃（2013－2020年）》。這是中國首次出臺關于資源型城市可持續發展的國家級專項規劃。《規劃》首次界定了全國262個資源型城市，湖南14個城市上榜。

12.4

中英梅溪湖綠色建筑合作交流會今日在長沙舉行。會上，英國駐廣州總領事館總領事摩根先生給方興綠色建筑展示中心項目頒獎，授予該項目英國綠色建筑標準（BREEAM）的最高級獎項“杰出級”設計認證，該項目成為全球首個獲得BREEAM2013國際版杰出級認證的綠色建筑。

12.15

今日，《長沙市房地產開發項目資本金與農民工工資保障金合并管理辦法》正式實施，按照該《辦法》，合并監管資金標準按不低于工程建安造價的15%執行，其中70%為房地產開發項目資本金，30%為農民工工資保障金。

12.18 

湖南省國土廳聯合省監察廳、省公安廳近日下發《關于開展堅決糾正征地拆遷中損害群眾利益行為專項整治行動的通知》，啟動4個月的整治行動，重點對全省各級政府及有關部門落實國家征地拆遷政策措施情況進行排查，對不依法安置、補償款不按標準及時足額發放的，不按規定、以非法方式強行拆遷的行為進行嚴肅查處。

12.23

12月22日，湖南首座8車道跨河大橋——京港澳高速三一大道瀏陽河大橋全面建成，今日全線開通。三一大道瀏陽河大橋建成，徹底解決了車輛從長永高速右轉上北二環，東二環由南往北右轉上瀏陽河大橋兩大難題。原來禁止行人步行通行的瀏陽河大橋，而今修了4.5米寬的人行道供市民出行。

12.25

今日，湖南首條盾構隧道、長沙第10條過江通道——南湖路湘江隧道全面建成通車。據了解，南湖路湘江隧道西隧道口設“兩進兩出” ，東隧道口則為“一進三出”。隧道全長千余米，盾構直徑達11.3米，幾乎是地鐵隧道大小的兩倍。

12.30

今日，長沙地鐵2號線進入試運行階段。據長沙市軌道交通集團相關負責人透露，2號線試運行為期4個月，2014年4月30日截止，力爭2014年5月1日試運營。試運行初期前期，每天由運營公司組織4列地鐵列車正點進洞運行，往后逐漸增加。試運行期間不對乘客售票，但乘客需持軌道公司發放的地鐵試乘劵試乘。

1.1

今日起，湖南省直單位住房公積金提取和貸款政策將作3處調整。具體包括：已達到法定退休年齡但仍正常繳存的職工，只要滿60歲就能提取公積金；長沙市戶口離職人員，失業6個月（含）以上就能提取公積金；職工第一套房公積金貸款結清后，申請第二套房公積金貸款須等6個月。

數字

長沙二套房首付比例提升至65%

11月26日，繼一線城市出臺調控新政之后，長沙市人民政府辦公廳發布消息，明確了進一步做好房地產調控的五條措施(以下簡稱“長五條”)。11月29日，中國人民銀行長沙中心支行發布長沙二套房首付款比例執行細則的通知（以下簡稱《通知》）。《通知》明確了首套房在90㎡（含）以下的家庭，在市內六區貸款購買第二套住房繼續執行最低首付款比例60%的規定；首套房在90㎡（不含）以上的家庭，在市內六區貸款購買第二套住房最低首付比例提高至65%。

對此，多位業內人士及銀行人士表示，此次新政較溫和，細則影響有限。而對于《通知》中尚未提及的利率問題，銀行相關人士表示，二套房首付提高，但利率還是會按照原來的標準執行，不會有很大波動。

長沙平均房租893元/人 居全國第15位

根據權威機構發布的《2013年租房市場報告》顯示，全國平均房租為1051元/人?月，排在前三位的是北京、上海、深圳，分別為1479元/人?月、1328元/人?月、1140元/人?月。長沙租房者平均每月需花費893元，低于全國平均水平，在報告列出的全國25個城市中排第15位。

“長沙每月房租僅僅比廣州低了46元！”長沙的小伙伴們都不淡定了，紛紛吐槽兩地的每月工資水平相差460元都不止，長沙房租太貴了！曾在青島工作過的小李倒苦水說，長沙的房租比青島還高！“青島每月花1500元能在不錯地段租個裝修不錯的兩室一廳了，而長沙只能在普通地段租個很普通的房子。”

長沙新房價格環比連漲17個月 未來穩中有進

國家統計局12月18日發布了2013年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，11月新建商品住宅價格環比上漲的城市有66個，下降的有1個，持平的有3個。其中，長沙新建商品住宅價格環比上漲0.6%，這已是自2012年7月以來，連續第17個月環比上漲，不過，上漲幅度較10月份縮小0.4個百分點。不過跟去年同期相比，長沙11月新建商品住宅價格仍然上漲了11.8%，漲幅較大。

長沙房價未來走勢如何？業內人士表示，隨著高鐵的開通，長株潭城市群的擴大，湖南省城鎮化水平的提高，未來長沙房價的走勢會有一些新的變化，“總體上是穩中有進”。

長沙兩年增37個“綠色建筑” 2020年全面執行標準

近日，長沙市住建委與住建部科技發展促進中心簽訂合作框架協議，長沙市綠色建筑推進機制研究項目就此啟動。數據顯示，目前長沙綠色建筑試點示范項目已達到56個，建筑面積近1070萬平方米。事實上，在2009年之前，對于在一線城市備受推崇的“綠色建筑”，長沙的購房者們卻并不十分買賬。從最初的看熱鬧到今天的看門道，真正“讀懂”，長沙人用了差不多四年時間。

據悉，到2015年，長沙綠色建筑占新建建筑的比例達到30%。到2020年，長沙將全面執行綠色建筑標準。

長株潭房地產開發 投資六年增漲260%

11月7日，2013長株潭城市土地推介會在長沙華雅國際大酒店瀟湘廳舉辦。推介會上，包括長株潭地區的土地供方悉數到場。華潤、復地、佳兆業、龍湖、綠地、正榮等知名房地產開發企業也受邀出席。近年來，長株潭地區的高速發展為區域經濟和房地產市場的發展提供了基礎，據介紹，長株潭房地產開發投資量六年間增長260%，占全省比重達60%。

活動現場，各家土地供方機構介紹其擬出讓地塊，包括湘潭火車站片區、梅溪湖國際新城、中建仰天湖綠色養生示范城、松雅湖生態宜居新城、武廣新城、望城區斑馬湖片區等多個地產項目。

長沙城鄉一體化362個項目實現投入209.3億

11月初，長沙城鄉一體化試點鄉鎮項目建設觀摩與講評會議召開，會議透露，今年長沙14個試點鄉鎮新建或續建項目362個，實現投入209.3億元，現代小城市風貌初現雛形。長沙市市領導張迎龍、陳獻春、黎石秋參加會議。

據統計，今年長沙市市試點鄉鎮項目建設如火如荼，新建或續建投入過20億元的項目6個，過10億元的項目11個，過5億元的項目18個，過億元的項目55個。據悉，長沙將出臺以獎代補文件，拿出1000萬元資金，對大力支持試點鄉鎮建設的銀行和融資平臺實施獎補，撬動10億至15億元資金來參與試點鄉鎮的建設。

長沙重點工程今年預計完成投資608億元

12月17日，長沙召開“城市規劃建設和管理走在前列”競賽活動工作會議，研究和部署下階段競賽活動的相關工作。今年以來，在全市“六個走在前列”大競賽活動中，城市規劃建設和管理專項組各相關單位按照“高標準規劃城市、高品質建設城市和高水平管理城市”的要求，迅速掀起新一輪大開發、大建設、大發展、大提升的熱潮。

據預計，全年將完成重點工程建設投資608億元，其中政府投資項目完成526億元，同比增長44.9%。其中，地鐵3號線年底將開工建設，鴨子鋪至桐梓坡隧道、萬家麗快速路改造工程即將開工。

長沙房價年漲464元/平

12月1日，中國指數研究院公布11月“百城價格指數”，全國房價已連續18個月環比上漲，但漲幅逐漸縮小，達到今年以來最低水平，長沙漲幅1.73%列21名，株洲漲幅2.19%，位列第四。

翻看對比今年以來的百城房價數據發現，長沙房價今年以來逐月上漲，已經由1月份的6452元每平方米上漲到了11月的6916元每平方米，總共上漲了464元每平方米。雖然房價仍然在漲，但是，今年下半年以來，漲幅慢慢變緩。今年上半年，房價從6452元每平方米上漲到6月份的6802元每平方米，上漲了350元每平方米，但是，下半年截至11月份，總共只漲了114元每平方米。

長沙實行房產合并監管資金 不低于建安造價15%

12月15日起實施的《長沙市房地產開發項目資本金與農民工工資保障金合并管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，將用“合并監管資金”勒緊房地產開發企業頭上的緊箍咒。

根據《辦法》，房地產開發項目資本金與農民工工資保障金合并管理，合并監管資金標準按不低于工程建安造價的15%執行，其中70%為房地產開發項目資本金，30%為農民工工資保障金。此外，《辦法》中還提及了合并監管資金“具體標準由市住房城鄉建設委參照當前農民工工資水平與項目開發成本等因素確定”。

一位資深地產人士算了一筆賬，總建筑面積約4萬平方米的房地產項目，工程建安造價約6000萬元。如果按工程建安成本的15%標準執行，合并監管資金將達到900萬元。

長沙土地“翹尾”收官 洋湖地價一年漲8成 

繼11月長沙成交19宗土地之后，進入12月以后，長沙土地市場依然熱度不減，共15宗地塊將在本月迎來買家，2013年長沙土地市場或將在高點收官。2013年，長沙市土地市場一路高歌，在熱點片區的地價不斷推高的強大動力下，土地市場的成交價普遍進入上行通道。2013年7月，萬科摘得的梅溪湖兩宗地塊的樓面價格分別為3091元/㎡，3089元/㎡。一年之前的2012年7月，和泓地產競得的梅溪湖地塊樓面地價則為2000元/㎡左右。跨度一年的出讓數據相比，可以看到梅溪湖樓面地價已經穩步在3000元/㎡以上，平均漲幅在25%以上，不過這相比今年異軍突起的洋湖片區，可謂是小巫見大巫。

今年5月9日，洋湖片區G-47地塊經過7家報名者86輪的競拍，最終以44953萬元的價格成交，溢價2.08億元，折樓面單價4841元/㎡，重新標定了洋湖片區樓面地價的新高。一年前的2012年4月，同樣在洋湖片區成交的土地，樓面地價在2200元/㎡左右，兩相比較，地價漲幅超過八成。

事件

0731房產網全城首創  IDAM1.0房產電商服務系統

2013年11月11日，支付寶交易額超過350億元，成交額轟動全國。不可否認，電商正在以迅雷不及掩耳之勢迅速覆蓋全國。當前，房產電商同樣風靡樓市，逐步成為最具市場認可度的主流營銷模式之一。

為進一步強化電商服務效果，0731房產網在現有模式基礎上全面整合自身優勢資源首創IDAM1.0房產電商服務系統。本服務系統采用當下最時興的 O2O模式 + 最獨家D2D模式，線上+線中+線下三位一體，主推一個平臺(0731房產網)、三大數據庫（0731房產網數據庫；房產政務數據庫；短信群發數據）、兩套系統（房產通短信群發系統；智能型企業CALL客尋呼系統）、四大資源全套產品體系（公務員圈；金融圈；各市州政務圈；網絡資源圈）。12月10日，IDAM1.0房產電商服務系統再度升級，“詢最低價”功能作為線上服務之一正式上線。

長沙出臺最新樓市調控政策 二套房首付比例提高

各地房價上漲，催生了年底前新一輪房地產“調控潮”。繼北上廣深四大一線城市頒布多條樓市調控舉措后，長沙也開始為調控政策“加碼”。2013年11月26日，長沙市人民政府辦公廳發布《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱“長五條”)，內容包括：抑制不合理住房需求，對在本市主城區購買第二套新建商品住房的，進一步提高第二套住房貸款的首付比例等。11月29日，中國人民銀行長沙中心支行隨即發布長沙二套房首付款比例執行細則的通知，通知規定，首套房在90m2（不含）以上的家庭，在市內六區貸款購買第二套住房最低首付比例提至六五成。 

針對“長五條”的落地及二套房首付比例實施細則的發布，“簡單”、“溫和”、“模糊”成為長沙地產界人士的切實感受。業內人士大多表示新政較溫和，細則不痛不癢。但值得注意的是，雖然調控細則不算嚴厲，但政府公然表明控制房價的態度不容忽視。

2013最新城市排名出爐 長沙躋身“新一線城市”

2013年12月上旬,由《第一財經周刊》發起，通過對400個城市的綜合商業指數從低到高進行排名，最后得出的400個城市的綜合商業指數排名出爐，長沙被列入“新一線城市”，這意味著，長沙已被承認為綜合能力及潛力超強城市。除了長沙，本次入圍的“新一線”城市還有成都、杭州、南京、武漢、天津、西安、重慶、青島、沈陽、大連、廈門、無錫、福州、濟南等。

很大程度上，長沙與一線城市間的界限早已變得非常模糊，難以界定。早在2012年，經濟學家謝國忠就表示：“二線城市會變成一線城市的，相比來說成都和長沙有可能。”這一觀點，是有現實依據的。最新城市總規顯示，長沙市規劃區范圍擴大至4960平方公里，在規劃區范圍內將構建一個能承載千萬級人口規模的大都市區。另一個維度上，長沙消費力指數位居中部第一。數據顯示，2012年，長沙城鎮居民人均消費性支出19460元，同比增加1678元，增長9.4%，服務性消費支出5520元，同比增長10.6%。由此可見，長沙這座城市的能級正在不斷提升，未來，成功躋身“新一線城市”的長沙或許能給我們帶來更多的驚喜。

開發商“零首付”、“團購”搶客

長沙樓市涌現促銷風潮

2013年10月底11月初，長沙樓市出現“首付游戲”新玩家，龍湖·湘風星城在長沙推出“零首付”促銷活動，引發市場關注，長沙買房刮起“零首付”旋風，原山苑和湖灣世景等樓盤在11月也相繼推出“零首付”買房活動。事實上，這種“零首付”更像是一種首付分期方案，首付分期是與消費者約定好，先付一部分首付款項，在一定期限內再支付剩余款項，包括一次性付款客戶和按揭客戶均可實現。

無獨有偶，11月底，長沙萬科突然發力，以一種“長沙出大事”的蝴蝶效應傳導整個樓市，最高優惠8萬元的團購回饋價格，迅速卷起長沙房地產市場的“太平洋旋風”。據了解，萬科的團購回饋在其旗下萬科 環球村、萬科 白鷺郡和萬科 金域緹香等5大項目展開，屬于有條件團購，除了紫臺并未參與團購之外，不同的項目也有著不同的團購優惠價格。

2013年年末，不僅僅龍湖·湘風原著、萬科推出鉅惠促銷活動，佳兆業·時代廣場、通用時代國際社區、保利國際廣場等眾多品牌房企都大打促銷牌，沖刺年底業績，一時間，“低首付”、“團購”、“秒殺”等花樣繁多的促銷口號占據市場主流，長沙樓市年末涌現一股促銷風潮。 

先領券再買房“品優特”樓盤聯盟鉅惠全城

先領券，再買房，淘樓盤，享優惠！2013年11月26日，由0731房產網及《長沙樓市》雜志全權執行的長沙第六屆“福滿星城”購物消費節之“品優特”樓盤聯盟年終鉅惠活動全城盛啟。該活動歷時80天，共吸引了茂華·禧都會、喜盈門·范城、納愛斯·陽光麗城、中國鐵建·山語城等二十余家品牌樓盤參與。

據主辦方介紹，本次活動的最大亮點是，在活動期間，購房者只需繳納1000元激活購房券，即可享受樓盤正常優惠外額外優惠10000元。與此同時，本次活動特別推出的惠民購房優惠券已在長沙100多家賣場、便利店，20余家售樓部免費派送。據最新消息，為了進一步強化服務效果，讓購房者了解品優特樓盤的最新最全優惠動態，0731房產網研發的智能型企業CALL客尋呼系統全力為“品優特”樓盤助威，幫助客戶及時了解最新的項目優惠動態等信息。長沙相關業內人士分析，“品優特”樓盤聯盟年終鉅惠活動，為購房者買房提供了買房的最惠平臺，在濃烈的促銷氛圍下，也將掀起一波樓市促銷熱潮。

2020年將形成新型戶籍制度 定居長沙越來越容易

公安部副部長黃明2013年12月17日表示，到2020年，要基本形成以合法穩定住所和合法穩定職業為戶口遷移基本條件、以經常居住地登記戶口為基本形式，城鄉統一、以人為本、科學高效、規范有序的新型戶籍制度，《關于加快推進戶籍制度改革的意見》也將出臺。

長沙自09年起，購房即可在長沙落戶；2012年，長沙市明確提出推動城鄉戶口“一元化”進程，逐步將各項社會服務享受資格與戶籍制度剝離，著力破除城鄉分割的二元社會管理體制；隨后，長沙完善流動人口居住證“一證通”制度；2013年，長沙市推出十項便民措施，購房入戶等四類入戶可一站式辦結對因購房、招聘、投資、獲榮譽稱號落戶長沙的戶口申請手續，減少社區民警簽字及派出所調查環節。業內人士表示，通過這幾年政府的不斷努力和完善戶籍制度，還利于民，未來，定居長沙將會越來越容易。

“剛需享紅利，樓市更精彩”2013年度長沙樓市排行榜啟動

2013年12月5日，由長沙市住房和城鄉建設委員會主管的長沙市房產信息中心、長沙市房產研究中心主辦，聯合0731房產網、紅網傳媒、《長沙樓市》雜志等主流媒體共同舉辦的“2013長沙樓市年報暨2013年度長沙樓市排行榜”活動正式起航。本活動著力于長沙風云變幻的房地產市場，以權威數據為導向，以政策動態為依托，從多個角度、各個層面“透視”2014年長沙樓市走勢，給購房者提供最權威、最直接、最貼心、最全面的置業指南。

長沙樓市排行榜歷經7年，成功舉辦14屆。未來，0731房產網將一如既往以權威、理性、責任、建設為己任，樹立行業內真正的營銷榜樣，延續真正的品牌價值。 

反應

中央樓市調控方向發生重大變化：

堅持市場化

過去的十余年間，“樓市是個政策市”。如今，新一屆政府對樓市調控的政策思路已經發生重大變化。中共中央總書記習近平在主持學習住房領域情況時發表講話，做出了“堅持市場化改革方向”的表態，而這也成為新一屆政府對房地產市場的最高規格的正面表態。“這意味著，此前以行政抑制為導向的政策調控方式將正式全面轉向，這實際上是為未來房地產的長期政策導向定調。”國務院發展研究中心一位負責人分析稱。

在中央定調房地產市場化路徑之后，北京作為首都城市，市場迅速做出表態，在近期出臺的“京七條”中就提出了要在年內推出“自住型商品房”7萬套，售價比周邊商品房低30%左右的規定。同時，此前公布的“十二五”規劃也明確規定了未來五年全國將建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房3600萬套，到2015年全國保障性住房覆蓋面達到20%左右。

業內人士分析，北京新出臺的“自住型商品房”，或許是房地產市場改革的“先行版”。“十二五”規劃中加大住房保障體系的建設也是對房地產調控和思路轉變的最好詮釋。但未來，房地產市場長效機制何時建立、住房供應體系何時建成，堅持房地產市場化方向效果如何，這都需要時日證明。

國家信息中心報告：2014年房價還要漲5%左右

2013年12月初，國家信息中心及社會科學文獻出版社聯合發布經濟信息綠皮書《中國與世界經濟發展報告(2013)》。綠皮書預測，2014年我國房地產市場整體將保持小幅增長，預計全年房價的漲幅在5%左右，考慮到2013年的翹尾因素，2014年上半年的房價指數可能會在8%以上。同時，也不排除出現由于地方債務處理不當導致資金短缺，進而引起房地產市場需求和價格快速下滑的可能性。

綠皮書預計，2014年房產稅試點范圍將進一步擴大，并和財稅體制改革結合在一起，繼續探索利用房產稅來緩解地方政府對土地收入過度依賴的局面。綠皮書還稱，目前，我國房地產調控主要采取的是抑制需求的政策，一旦三、四線城市房地產市場普遍出現衰退，局部風險就可能引發房地產系統性風險。

土地供應年末“翹尾”   開發商逐步兩極分化

2013年前11個月，土地市場一片紅火，據統計，全國45個重點城市出現67個總價及單價地王。進入12月，業內人士預測土地市場的供應依然充足，上海領頭、二線省會城市為主角的供應量繼續放大。不過，有市場人士注意到，房地產開發商對土地市場的態度已逐漸出現了兩極分化的情況。一方面，一二線城市核心地段依舊是房地產開發商眼中的“香餑餑”，但另一方面，在三四線城市房企則顯示出了“精挑細選”的矜持。

統計數據顯示，2013年中國土地供應量與出讓金均創歷史新高，以北京、上海領銜的重點城市土地市場量價齊升，年底更迎來“搶地潮”。2013年，上海出讓金總額達2262.0億元，同比增加128%；北京全年出讓金總額為1821.8億元，同比增加181%。廣州全年土地出讓金總額為615.2億元，同比增加150%……

而與一線城市土地市場“翹尾”收官不同，三四線城市的土地市場則進入下行通道，中原地產的統計數據顯示，2013年前10個月，一二線城市與三四線城市的分化就已十分明顯，10大標桿房企前10月購地面積占比數據顯示，三四線城市僅占15%，同比下降了37%；與之相對應，這十大房企在一線城市購入了764萬平方米的土地，同比漲幅高達146%。

業內人士在分析原因時表示，一線城市地價抗跌性更強，賺錢比三四線快。該人士進一步認為，中國現在經濟圖譜中，最重要的經濟資源依然圍繞著一線城市集中。三四線城市雖然有著不錯的發展前景，但也有著許多的不可預知性。因此房地產企業更傾向于將更多資源投入到一線城市，而未來土地市場的兩極分化或更加明顯。

各地房價“漲不停”  催生年底前新一輪房地產“調控潮”

國家統計局近日發布2013年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與2012年同月相比，70個大中城市中新建商品住宅價格上漲的城市有69個，其中北京、太原等26個城市漲幅超過10%。上海、北京、深圳、廣州、廈門、南京、福州、沈陽、太原、鄭州、長沙、杭州、桂林等26個城市完成年度調控房價任務已基本無望。

2013年初，為調控國內一線城市過熱的樓市，國務院出臺“國五條”，提出個人轉讓住房要征稅20%等系列措施。10年來，我國九次出臺全面的房地產調控政策。但從11月統計部門發布的數據來看，國內一線城市年度調控房價的結果并不樂觀。

各地房價上漲催生了年底前新一輪房地產“調控潮”。繼北上廣深四大一線城市頒布多條樓市調控舉措后，二線城市也紛紛加入調控大軍中來，截至12月19日，已有18個城市發布收緊房地產調控政策新舉措。

顧云昌：2014年是房價平穩年     若上漲幅度不會太大

全國房地產商會聯盟執行主席、全商聯上海聯合會會長顧云昌在日前舉辦的“2013中國房地產高峰論壇暨全商聯上海聯合會成立儀式”表示，過去認為，房價是房地產的“牛鼻子”，只要解決房價問題，房地產問題就解決了。現在中央認為抓住住房供應體系和住房保障體系，才是解決中國房地產問題的“牛鼻子”。

顧云昌表示，2013年樓市可以用八個字概括：“前高后穩、分化加大。”具體解釋為“一線城市，房價領漲；一些小城市，房價不怎么漲；還有少數城市如溫州、鄂爾多斯，出現崩盤。”他認為，2014年房價將保持基本平穩的態勢，房價增幅趨穩，房企現金流充沛，降價動力不足，房價不會崩盤，但也不會瘋狂上漲。現在各地樓市差異很大，不宜再采取“一刀切”的調控，像以往那樣“上海感冒、全國吃藥；北京咳嗽，全國打針”，不大可能了。未來將采取差異化的調控方式，應對差異化的市場。

“錢荒”來襲

僅剩2成城市首套房貸利率有優惠

隨著二次“錢荒”的到來，全國各城市銀行貸款總體進一步收緊。中國房產信息集團(CRIC)研究中心最新數據顯示，根據對全國21個城市66家銀行調研結果，三成非國有銀行停止了個人住房貸款業務，二套房停貸比例略高于首套房；從首套房來看，僅剩2成城市還存在貸款利率優惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準利率基礎上上浮了10%。

首套房方面，所調研的66家銀行中，2013年年末較2013年上半年有65%的國有銀行首套房貸款利率有不同程度的收緊，而4%的國有銀行基本停止了個人住房貸款業務，其余30%的國有銀行貸款利率與年初持平。商業銀行在首套房貸款上收緊的力度最大。二套房方面，北上廣深等7城市二套房首付比例均提至7成。從利率角度來看，二套房停貸比例顯著高于首套房，其中，惠州二套房貸利率提高至基準利率上浮20%的水平，成為提高幅度最大的城市。

2013年以來銀行資金面持續緊張，銀行“錢荒”尚未根本消除，加之臨近年末，市場資金緊張更甚。日前央行甚至連續第五次暫停逆回購，種種因素進一步加劇了銀行對于流動性的擔憂，部分銀行的房貸業務處于停貸狀態，預計要2014年年初才能重新恢復。市場人士表示，迫于年末考核壓力等因素，資金利率仍將保持高位運行。

市場

錢隆首府：2013年11月2日至3日，福晟金秋巨獻，美女空降錢隆首府，現場DIY制作精美發夾，客戶拿起手機拍照分享活動即可獲得精美禮品。

乾源國際廣場：2013年11月9日，市府北第一綜合體乾源國際廣場營銷中心華燈璀璨，乾源國際廣場13#棟盛大開盤暨首批業主答謝盛典隆重上映。據統計，當天業主及新客戶到訪共計近500人，首度開盤即熱銷246套。隨后，項目新品1號棟41-122m2綜合體華宅零首付載譽加推。

COCO蜜城：2013年11月15日，COCO蜜城“千人觀影”活動在開福萬達影院圓滿舉行，千名蜜橙齊聚影院，在美劇《赤焰2》的視覺盛宴中，共睹老布、大叔李秉憲、魅力女星澤塔瓊斯的風采，一同共享電影的美好時光。

中海國際社區：三期【藍岸】為中海國際社區上市以來的最優質地塊，洋湖唯一法式高層建筑。據悉，2013年11月17日，項目三期【藍岸】底價開盤，均價6500元/m2起，帶中海博才實驗小學學位。開盤當天成功購買，還可額外獲贈3萬元供暖系統，鉅惠最高88折。

天下一家：2013年11月22日，天下一家第二期“美食嘉年華”之蛋撻DIY活動在其營銷中心濃情上演，本次活動對第一期“美食嘉年華”做了完美延續，特別聘請專業糕點師傅進行蛋撻手工制作和講解，為到訪客戶細心烘焙出美味的蛋撻。

佳兆業·時代廣場：2013年11月24日上午9點，佳兆業·時代廣場臨街商鋪解籌活動正式開始。據了解，此次推出的商鋪為約30-50m2臨街商鋪，尊享項目“一站式”社區商業規劃，周邊匯集三大黃金商圈客流、物流及資金流，催生千萬消費能力，前景十分火爆。

中國鐵建·梅溪青秀：你開車，我送“油”，讓我們一起為生活“加油”。為了更好回饋新老客戶，中國鐵建·梅溪青秀于2013年11月27日啟動“相會梅溪·愛滿青秀系列之——‘汽車總動員’”活動，百萬油卡限量送。

萬科 環球村：2013年11月28日，長沙萬科集團為回饋湖湘人民的支持和厚愛，萬科 環球村、萬科 白鷺郡和萬科 金域緹香等萬科5盤抱團鉅惠全城，“合伙打劫開發商”團購最高讓利達8萬。

中國鐵建·國際城：2013年11月30日，一場“瘋狂搶購，打破商場低價”家電特賣會在中國鐵建·國際城營銷中心成功舉行。中國鐵建·國際城首屆家電特賣會現場，通程賣場數百款全系家電進行展示。

中信凱旋城：自2013年12月1日長沙中信凱旋城開盤狂銷過億后，12月5日，中信凱旋城舉辦大型財富管理推介會，各行各業的貴賓齊聚一堂，積極發言，暢談投資財富。

萬科城：2013年12月7日，萬科城三期歐泊公寓耀世開盤，當天人潮擁擠，1小時狂銷110套。開盤后期更是連日持續熱銷，出現了千人競購的火爆場面！

和泓·梅溪四季：2013年12月8日，梅溪湖首屆私人飛機展在和泓·梅溪四季舉行，十余架私人小型直升機空降項目現場，為市民帶來了一場國際奢侈界的前沿體驗！隨后，和泓·梅溪四季推出科幻感強烈的“意念游戲機”。據了解，活動兩天時間，和泓·梅溪四季成交近30套房源，再次成為梅溪湖地區最受矚目的焦點。

瀟湘奧林匹克花園：2013年12月12日，銷冠大盤瀟湘奧林匹克花園“12-12”購物狂歡節圓滿落幕，當天各類商品0元起拍，吸引了眾多客戶前來咨詢與購買。而將狂歡節推向高潮的則是最后的壓軸大獎價值6000元的“豪華海南雙飛5日游”。

運達中央廣場：2013年7月，運達中央廣場項目首期交房，500余戶業主“零投訴”簽收，一次性交房率高達98%以上，再創地產品質新標準。12月15日，“運達&哈雷”體驗館暨哈雷試駕活動于運達中央廣場的營銷中心璀璨開啟，價值數十萬的哈雷摩托在體驗館內熠熠生輝，營銷中心熱鬧非凡。據悉，運達中央廣場正在上演年末最后鉅惠沖擊潮，首付最高直減30萬。

當代上品格MOM∧：2013年12月16日，當代上品格MOM∧之“史上最韻味體驗員招募令”啟動招募。據了解，該活動將于2014年1月31日截止，本活動旨在為城市高端群體提供一晚體驗試住及免費早晚餐等服務，讓客戶親身感受項目的科技住宅社區生活，此外，還有花之林餐券、ipod、ipad等豐厚大禮相送。

華遠·華中心：2013年12月17日下午2點，華遠地產董事長任志強攜新書《野心優雅》，在華遠·華中心營銷中心舉辦了盛大的新書簽售會暨華遠·華中心新品發布會。盛會當天座無虛席，眾多房地產界重量級的專家人士、媒體及頂層名流紛紛蒞臨現場共話2014中國房地產市場未來走勢。

鑫天·格林香山：2013年12月20日，鑫天·格林香山項目首批榮耀開盤。72-130平米N+1怡人戶型以3680元/m2起的超低房價撼動南城。活動2小時取得首開即售300多套金額過億的佳績。

慢步江灣：2013年12月21日，慢步江灣在溫暖的冬日下舉辦了“浪漫圣誕季 愛滿全家福”的感恩拍攝活動，營銷中心人頭攢動，全家福、個人寫真、寶寶照、夫妻恩愛照等輪番上陣，現場歡聲笑語打成一片，熱鬧非凡。 

納愛斯·陽光麗城：2013年12月22日下午，一場主題為“愛你一世·迎2014·陽光之戀”圣誕傾城狂歡派對在陽光麗城營銷中心溫情上演，砸金蛋、抽大獎、一元競拍、杯水傳情等多輪活動精彩紛呈，現場近百名客戶齊聚一堂，喜迎圣誕。

恒大翡翠華庭：2013年12月28日，恒大翡翠華庭發起的第二屆“愛心點燃希望”一對一幫扶活動精彩啟幕，數名可愛的10歲及以下小業主家庭對貧困小朋友進行物資捐助，現場更有愛心互動、拍照留影等溫馨環節。