2103轉瞬即逝，地產圈留下三大謎團還未解開。房產稅到底會不會擴圍？李嘉誠瘋狂套現為何？樓市調控有完沒完？2013年地產圈的魅力毫不遜色娛樂圈，樓市謎團一個比一個撲朔迷離，樓市越來越娛樂化了，0731樓市論壇在此帶領大家變身“福爾摩斯”，將這些謎團抽絲剝繭，至于能得出什么樣的結論，就看您的啦！

初級謎團 困難度：★★★

房產稅到底會不會擴容呢？

2013年以來，央行、國稅總局、住建部等部委相關負責人均在各種場合談過房產稅改革推進問題。近幾年來房產稅一直是輿論焦點。重慶、上海已從2011年1月28日起率先正式試點開征房產稅。而房產稅到底能否平抑房價，就在人們爭論不休之時，有關第三個征收房產稅城市名單見諸報端，湖南、湖北、北京、杭州等地入圍的傳言目前為止未成真。那房產稅會不會擴容呢？

益蟲：政策的動向無法把控，2013年房產稅擴容落空了，但政府在2013年多個場合都在談房產稅改革推進問題，估計擴容時間表最快2014年兩會確定。

欣欣向榮：房產稅擴容的消息一步步推進，神馬住房信息聯網，擴圍版本都傳了幾稿，然后，就沒有然后了。狼來了的消息聽多了，都麻木了。

小馬哥：就中國而言，房產稅的征收關鍵不是技術問題，而是觸及了利益問題。擴容估計阻力重重，要不然說了好幾年了都執行不了。

冬日陽光：房產稅擴容遲遲未見落實，有很大原因是推行房產稅的客觀條件尚不完善。比如個人住房信息系統建設并未完成、各種類型的房產與土地產權關系不明確等因素，估計這一兩年都難以實現吧。

大熊：房產稅是對付房地產投資的殺手锏，增加房產持有成本，投資者就不會熱衷買房了，房價自然下行。

云夢澤：大家都希望房產稅快點實行，能夠遏制房價上漲，目前房價漲勢猛，房產稅擴容勢在必行。

謎底：一場沒有結局的等待！房產稅擴容八九不離十，只是時間問題。

中級謎團

李嘉誠套現是否真看空樓市？  困難度：★★★★

就在多地爭相出現地王的時候，華人首富李嘉誠旗下公司開始連續出售內地物業。"長和系"的最新動作，被解讀為李嘉誠看空內地樓市，引起樓市一陣恐慌。雖然之后長實董事公開否認退出內地樓市，李嘉誠也表示自己愛港、愛國，絕對不會遷冊。但究竟是全球眼光下的過人財技，還是對時局難以言說的長遠判斷之下的戰略性轉移？

錢塘水榭：李嘉誠套現一舉，背后是對中國樓市和中國房產的嚴重不自信，此舉正是中國房產的危機信號，中國的樓市危機，或許已經虛化，也不再遙遠。

匹夫望遠：李嘉誠地產瘋狂套現，連王石都說這是個信號，估計房地產泡沫要破了。

幸運人生：想當年巴菲特拋售中石化股票，大家都不明白，后來石油大跌，才明白，不得不佩服老巴。如今李嘉誠拋售大陸資產，如果不明白，到時候就明白了，大佬都是先知先覺。

阿卡：李嘉誠作為世界上管理著最大的投資組合的基金經理，必定有更強的洞察力和敏銳直覺。現場房產套現預示著什么不用明說吧，大佬都走了，小業主們應該怎么辦呢？

一減一加：李嘉誠無愧于商界泰斗！賣了房子賣股票，精準高位套現，無非就是一個商業行為吧。

陌路僧：李先生并沒有清倉，只是有更好選擇下的投資分散化，沒必要過分解讀。

謎底 我們無法得到真相，或許哪一天李大爺一高興會告訴我們答案。

高級謎團

樓市調控神似美劇，一季完了還有一季？  困難度：★★★★★

2013年樓市以調控開頭，以調控結尾！調控難道是會上癮的，神似美劇，一季完了還有第二季、第三季……3月初國五條千呼萬喚始出來，吊足了胃口，但房價并沒有應聲而跌。臨近年關，為了應對考核，各地紛紛出臺調控，京七條、滬七條、長五條等等目不暇接。總之，這一年調控很忙，但房價依然堅挺！剛需路在何方？

大森木：我這等“剛需”屌絲級購房者盼了一季又一季樓市調控政策，但面對“土豪”房價，我感覺我不會愛了，神馬時候出臺的調控政策能讓房價下跌就好。

騎單車：凡是能由市場形成價格的都交給市場，其實明眼人都知道，限購退出歷史舞臺就是最好的調控！

二傻子：我來說句實話：房價越調控越漲了！套用潘石屹的原話：樓市調控不見效錯在政府！

缺米米：樓市調控最大的問題就是一個地方發燒，全部都吃一樣的藥。能有效果才怪！

大雁小海：從目前的情況看，一線、二線和三線、四線城市的樓市呈現出不同特征，地方政府的調控自住權要增強，各地因地制宜對政策的執行尺度和力度進行微調。

白楠：樓市調控穩定了市場預期，交易有所降溫。目前，限購、限貸等行政化手段是不得已的辦法，呼吁逐步建立樓市長效調控機制。

謎底 房價降低，樓市調控結束！解此謎團是天知地知我不知。

結語:2013年，對樓市而言，是一個充滿變化的一年，三大謎團最終無非指向房價走勢。未來房價趨勢如何，沒有人的答案是完全正確的，因為樓市本就充滿變數。經驗表明，房價持續上漲不是規律，沒有只漲不跌的。但什么時候會跌，我們也只能靜觀其變！