| 樓市361 |
樓市361
1月
1日
今日起，長沙市新建商品房交易契稅、印花稅自繳系統正式運行，房地產開發企業不再代收代繳契稅、印花稅，由購房人自行到稅務機關指定銀行繳納，適用范圍為長沙市城區范圍內(不含望城區)。
22日
湖南積極推進用地審批“大瘦身”，將臨時用地占用基本農田的審批權限下放給各市州局，進一步精簡報批程序，縮短審批周期，用地審批今日起全面提速。
25日
今日，《長沙市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金審批辦法》正式實施，單位正常繳存公積金確有困難的，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經市住房公積金管理中心審核，可以申
請降低繳存比例或者緩繳，期限每次不得超過一年。
2月
10日
今日，省十二屆人大三次會議在湖南省人民會堂隆重開幕，700多名省人大代表參與本次大會。會上，包括地區生產總值增長10%左右、財政總收入增長12%左右等內容的《2014年經濟社會發展目標》發布
。
12日
湖南省財政廳和省地方稅務局近日下發《關于個人房屋出租有關稅收征管問題的通知》。通知稱，個人出租住房取得的月租金收入在20000元以下的，按5%的綜合征收率計征；個人出租住房取得的月租金
收入在20000元（含）以上的，按7.65%的綜合征收率計征。
14日
為期80天，由0731房產網、《長沙樓市》全權執行的長沙第六屆“福滿星城”購物消費節之“品優特”樓盤聯盟年終鉅惠活動今日落幕。據活動執行方統計，本次活動共吸引了24個樓盤參與，有5000余
人咨詢活動，累計成交300余套房源，為購房者帶來實際優惠逾300萬，成交金額高達1.2億元。
19日
今日，長沙市大河西先導區召開政府投資項目工程建設考核講評暨項目建設動員會。根據下發的項目建設計劃，今年先導區鋪排項目總計158個，其中續建項目67個，新建項目63個，預備項目28個，工程
建設總投資937.41億元。
20日
今日，長沙市商務局、長沙市城鄉規劃局公布了《長沙市專業市場布局規劃批前公示》，擬在長沙繞城高速周邊及外圍地區規劃11個專業市場群，其中4個最大的專業市場群均位于長沙城區以北，主營建
材、日用品等；城區以南的專業市場主營農產品。
23日
今日，省住房和城鄉建設廳相關負責人透露，為全面推動城鄉發展一體化，湖南省啟動經濟社會發展規劃、城鄉規劃和土地利用總體規劃的“三規合一”試點工作。試點工作的主要內容是統籌銜接經濟
社會發展和土地利用規劃，全面優化城鎮化布局和形態等。
26日
湖南省政府辦公廳于近日發布了《加快推行非經營性政府投資項目代建制的意見》�！兑庖姟诽岢�，政府性投資為主、項目總投資在3000萬元以上的非經營性政府投資項目，必須實行代建制。
27日
今日，長沙市住建委對“春雷”專項執法行動進行動員部署，從2月28日起至6月底，長沙將全面清理和整治建設、房地產市場和燃氣熱力行業的違法違規行為。建設項目未履行法定建設程序擅自開工、
開發商捂盤惜售等違法違規行為將被嚴查嚴處。
3月
1日 今日，長沙市《關于進一步明確我市結合民用建筑修建防空地下室有關規定的通知》開始實行，《通知》表示，公租房、廉租住房、經濟適用住房、農民安置住房等保障性住房和棚戶區改造項目、
校舍安全工程建設項目等民用建筑應當同步修建防空地下室。
3日 今日，0731房產網與湖南娛樂頻道、湖南公共頻道《金芒果地產》的深度戰略合作正式啟動。0731房產網的視頻網、樓市會客室等欄目將與《金芒果地產》各欄目板塊展開深度合作，共筑雙贏品牌
。
4日 今日，市委副書記、市長胡衡華走進中央電視臺節目錄制現場，代表長沙捧回了《中國經濟生活大調查》2013年中國最幸福的十大省會城市獎杯。
6日 今日，湖南第2次土地調查數據發布，數據顯示，湖南耕地比2009年增加約270萬畝，全省人均耕地0.06公頃(0.9畝)，僅為全國人均耕地(1.52畝)的59.2%，不到世界人均水平的五分之一。
9日 截至今日，長沙住房公積金歸集總額突破300億元大關，累計達到300.5億元，全市近100萬名職工受惠于住房公積金制度。
11日 在今日召開的湖南省地產管理工作會議上，湖南省國土資源廳地產管理處負責人透露，今年我省將在大部分市州開展工業用地彈性出讓試點，逐步推行工業用地租賃制和先租后讓，減輕企業資金壓
力、縮短投產時間，同時有效避免企業圈地囤地行為。
14日 長沙地鐵票價今日聽證。聽證會上，25名聽證代表就2套地鐵票價方案各抒己見。最新消息，長沙地鐵1、2號線票價于4月16日正式對外公布：起步價2元可乘6公里；2號線坐完全程花費5元錢；65歲
老人免費乘車。
18日 今日起，地鐵2號線一期工程開始為期20天的全封閉按圖跑車試運行。根據試運營開通時列車運行圖行車的安排，試運營的運行時間為每天6時30分至晚上9時30分。
今日，長沙市政府辦公廳相關負責人透露，《關于加強商品房建設項目報建費繳納管理有關事項的通知》已經開始實施。長沙市范圍內新建、改建、擴建商品房，須到市政務服務中心辦理報建費繳費手
續。
21日 今日下午，長沙市住建委組織召開了2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會，政府領導、企業代表、專家學者等近50人探討了長沙房地產市場問題。
24日 《關于進一步規范房地產開發管理的意見》今日起正式實施，《意見》要求房地產開發企業要一次性公開全部準售房源的樓層、房號、戶型、建筑面積、分攤面積、銷售單價、銷售狀態及優惠折
扣。
4月
1日 《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》于今日起施行�！掇k法》表示，人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門進行社會穩定風險評估；征收補償方案應予以公布征求被
征收人意見等。
4日 長沙市第一條中低速磁懸浮計劃今年5月開工，2015年底建成，2016年投入運營。今日，《長沙磁浮工程環境影響報告書》在長沙市軌道交通集團有限公司官網公布，報告書認為，長沙市中低速磁浮
“可行”。
8日 今日，萬家麗路快速化改造項目正式啟動。據悉，萬家麗路快速高架改造先從瀏陽河以北開始，再向南逐步推開。建成后，自身通行能力和運行車速將提高3倍。
9日 今日，長沙地鐵儲值卡正式對外發售。地鐵乘車卡目前分為普通儲值卡，老人卡，學生卡三種。發行價格為100/套，持卡乘車可享票價9折優惠。另據長沙軌道運營公司相關負責人介紹，市民有望能
持公交卡乘坐地鐵。
14日 今日，湖南省直單位住房公積金管理中心公布了《關于調整住房公積金提取和貸款政策的通知》，此次政策大幅提高了貸款和提取公積金的門檻。據悉，省直單位、中央駐長單位、大專院校3類機
構任職者受到此次調整影響。
數字
500萬人以上城市 或不再新增建設用地
從500萬人口以上大城市周邊開始，劃定永久基本農田保護紅線；東部城市群要以盤活土地存量為主，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。國土資源部部長、國家土地總督察姜大明1月
10日在2014年全國國土資源工作會議上，兩度給500萬人口以上大城市“劃紅線”。
姜大明說，中央要求，我國東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主，今后將逐步調減東部地區新增建設用地供應。除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。他還表示，
城里人到農村買地建房屬于“逆城鎮化”行為，是堅決不能允許的。
湖南連續14年耕地占補平衡 保有量不低于5655萬畝
在1月26日召開的全省國土資源工作會上，省委常委、常務副省長陳肇雄指出，耕地保護是全省國土資源管理首要任務，湖南已連續14年實現耕地占補平衡，在全國省級政府耕地保護目標責任考核中，
2013年湖南省初評結果排名第一。2014年將切實保障全省重大項目、新型城鎮化、產業轉型升級、民生改善等各類合理用地需求。湖南的耕地紅線是確保到2020年全省耕地保有量不低于5655萬畝，基本
農田保護面積不少于4853萬畝，建成高標準農田3316萬畝。
長沙首次對15個湘江洲島進行整體規劃
1月27日至2月26日止，長沙市城鄉規劃局啟動15個湘江洲島整體概念性規劃征集活動，這是長沙首次對湘江洲島進行整體規劃。此次湘江洲島整體概念性規劃征集活動同時開通兩條“通道”，即面向全
球一流專業設計單位的國際征集和面向社會公眾的“好方案”征集。
據市城鄉規劃局有關負責人介紹，新一輪長沙市城市總體規劃確定了將湘江作為未來城市空間增長、功能集聚、城市形象發展主軸，此次對15個湘江洲島進行整體規劃，有利于促進湘江作為城市主軸的
景觀、生態、休閑、人文等綜合功能提升。
湖南傳統村落10年消失近2000個 每2天消失一個
2月9日，湖南省政協委員胡彬彬在政協湖南省第十一屆委員會第二次會議上發言呼吁，傳統村落文化保護與搶救刻不容緩。他介紹說，隨著工業化進程的加速推進，大量的傳統村落正面臨消亡的危險。
據調查，在我國長江、黃河流域，頗具歷史、民族、地域文化和建筑藝術研究價值的傳統村落，2004年總數為9707個，到2010年銳減至5709個，每天消亡1.6個；2002年，在湖南2373個鄉鎮中，納入中國
村落文化研究中心考察范圍的湖南傳統村落共2797個，到2012年只剩下863個，差不多每2天消失一個。
長沙2014年計劃棚改項目54個 計劃改造13260戶
2月12日，長沙棚戶區改造工作研究會議在市住房保障局召開，就棚改工作推進過程中遇到的問題逐一探討。會上透露，截至2013年12月底，全市累計改造棚戶區房屋面積1176.24萬平方米，工礦棚戶區
改造面積29.15萬平方米。2014年長沙市計劃實施棚改項目54個，計劃改造13260戶。會上指出，棚戶區改造工作要根據城市總體規劃和城市建設發展需要，堅持以打通城市交通節點、保護歷史文化街區
為重點進行項目鋪排，強力推進。
長沙今年鋪排重大項目580個
2月19日，長沙市重大項目和重點工程建設推進會召開，據悉，今年全市共鋪排重大項目580個。機場線中低速磁懸浮項目今年啟動建設，地鐵3號線年內完成部分車站主體施工，萬家麗路快速化改造今年
完成部分下部結構和部分高架主線。
在今年重大項目投資計劃中，地鐵4號線和5號線也被納入預備項目。根據規劃，到2018年，長沙地鐵1、2、3、4號線將搭建成“米”字形骨架線網，沿萬家麗路敷設的5號線一期工程將作為服務于城東的
南北向通道。按照部署，長沙今年還將加快推進時代陽光大道、紅旗路、濱江大道等路網建設，推進棚戶區、城中村改造項目，啟動縣城和中心鎮、農村道路、水利、電力、通訊等基礎設施項目建設，
加快城鄉品質倍升步伐。
長沙明年或將躋身2000萬m2綜合體陣營
超50個綜合體待建
2月份，長沙市發改委發布了長沙市2014年重大項目投資計劃。其中，城市商業綜合體單列出37個項目，格外耀眼。統計顯示，這37個城市商業綜合體項目預估總投資額達14371000萬元，2014年預估投資
額為2214400萬元。其中，續建項目17個，新建項目20個。根據市2014年重大項目投資計劃分類可看出，這37個項目僅為商業類綜合體，并未包括偏住宅類、工業類等的綜合體項目。投資計劃顯示，2014
年續建或新建的綜合體項目超過50個，僅在大河西先導區，就有超過30個綜合體將在2014年續建或新建。
同時期，根據世聯行最新發布的《2013中國50城市綜合體戰略地圖》報告顯示，去年在全國50個熱門開發城市中，11個城市的綜合體（除去住宅）規模超過了1000萬平方米，長沙位列其中。該報告預測
，2015年長沙將邁入2000萬平方米綜合體規模城市陣營。
長沙洋湖垸片區2014年計劃出讓土地近1000畝
2013年，洋湖片區成為長沙土地市場當之無愧的黑馬，隨著稀缺的生態資源，地價穩步攀升屢創新高，成交量和成交金額都呈現直線上漲的態勢。在2014年，洋湖片區也將繼續有新的地塊持續供應，根
據長沙先導投資控股有限公司官網的土地信息，2014年洋湖片區土地出讓計劃總量為998.32畝，近千畝的洋湖優質地塊的入市，也預示著，洋湖片區在今年繼續備受關注。
根據洋湖片區2014年土地出讓計劃，洋湖片區將在今年推出5大地塊項目，其中包括了高端濱水精品住宅、地鐵上蓋綜合體項目、一類住宅地塊項目、醫院及醫院項目配套住宅用地、高端精品地鐵物業用
地。
2013年長沙公積金貸款發放38億 創歷史新高
3月11日下午，長沙市住房公積金管理工作會議在美雅斯國際酒店召開。長沙住房公積金管理中心主任王世平介紹說，至2013年底，全長沙住房公積金累計歸集總額290.69億元，歸集余額173.45億元(所
有數據均不含省直公積金管理中心)。去年全年共提取住房公積金24.7億元，占當年歸集額的44.73%，同比增長21.3%。
在貸款方面則是全年發放個人住房貸款38.01億元，支持職工購建房160萬平方米。除此之外，全年還發放“試點”項目貸款4.5億元，支持保障性住房建設40萬平方米，累計收回試點項目貸款本金5500萬
元，收回貸款利息6884萬元，以上累加，過去一年住房公積金支持長沙住房建設超過300萬平方米。
“兩會”定調2014年樓市政策
期待已久，新一屆政府的第一個兩會。一股新風襲來，政府工作報告中，對于房地產業的表述發生了明顯變化。最重要的一點：不碰“房價”，少提“調控”。一套比較合理的行業治理思路，脈絡漸次
浮現。
首先，房價只字不提。回顧過去，從2005年開始至今的9年間，除了2009年，每年政府工作報告中，都把調控房價作為重點。比如：2005年，重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲；2007年，抑制
房地產價格過快上漲，保持合理的價格水平。此次，政府不把調控房價，寫進工作報告，并代表新一屆領導不關心房價，只是不愿像以前那樣直接、粗暴干預房價，而是要通過合理指導、經濟手段、軟
性措施，通過調節供求關系，進而穩定房價。
其次，調控有了新思路。過去十年，除了調控目標直指房價以外，調控方式還有幾個特點：一是以抑制需求為主，以增加供應為輔；二是全國一刀切的政策較多。這次，對于房地產調控的表述，語氣明
顯弱于以往。而且，首次明確提出：針對不同城市情況分類調控。再次，值得關注的是，這次政府報告涉及房地產部分，是以保障性住房為重點的。對于保障性住房，包括棚改房，非常重視，新開工和
竣工指標都很具體。
兩會之后，不少業內人士表示，調控不再一刀切了，分類指標與雙向調控的新方針，對于全國市場的穩定發展，很有益處。
湖南省國土廳規定：嚴禁城鎮居民在農村購宅基地
宅基地是農民依法取得用于建造住宅及其生活附屬設施的集體建設用地。省政府辦公廳日前轉發省國土資源廳《關于規范和改進農村宅基地管理的若干意見》明確，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。
意見規定，湖南嚴格執行“一戶一宅”政策，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。將原有住房出賣、出租或贈予他人后，再申請宅基地的，不得批準。農村村民一戶已有一處宅基地的，除因繼承房屋導
致宅基地權屬發生變更的以外，其再次申請他處宅基地使用權登記的，不予受理。
對于宅基地的面積，意見規定，各地要結合本地資源狀況，按照節約集約用地的原則，嚴格確定和實施宅基地面積標準。審批宅基地時，宅基地的面積不得超過省規定的面積標準。
同時，各地應根據本地實際依法制定宅基地申請條件。嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅辦理土地使用證。
“心中有夢 永不停步”0731房產網15周年感恩巨獻 多檔全新欄目大放異彩
2014年新年伊始，搭載在專業垂直網媒——0731房產網之下，星城樓市首個專業視頻網“0731視頻網”全新上線，它涵蓋樓市情報、新盤有約、訪談直錄、視頻展播等六大板塊，通過全新的網絡視頻窗
口，致力于打造長沙樓市“視頻看房”的最佳平臺。
隨后，0731房產網全力打造的《全景看房》、《看房直通車》也相繼亮相。據相關欄目負責人介紹，《全景看房》、《看房直通車》分別是0731房產網經典看房欄目《大熊看樓》、《0731看房車》的升
級版。《全景看房》相比《大熊看樓》，能更真實地反映長沙本土優質樓盤的全景面貌；《看房直通車》的功能則比《0731看房車》更細化、更貼心、更全面，它從客戶角度出發，是一檔值得信賴的置
業導向欄目。
0731房產網相關負責人表示，今年是0731房產網走過的第十五個年頭，0731房產網從名不見經傳到現在的廣為人知，都是由無數個類似《全景看房》及《看房直通車》這樣的品質欄目在不斷超越自我中
支撐著走過，15周年慶主題“心中有夢 永不停步”，很好的詮釋了0731房產網在各欄目的基礎上做大、做強的堅定信念。
市住建委組織召開2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會
3月21日下午，在長沙市住建委組織召開的2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會上，有專家開門見山，呼吁“長沙取消限購政策的時機已來臨”。據悉，本次座談會由長沙市住房和城鄉建設委員會副
主任胡漢清主持，先導區管委會分管領導及市住建委相關處室負責人及金融機構、中介、物業、專家學者近50人參與了本次座談會。
本次會議主要分析2014年長沙市房地產市場運行態勢，并從金融信貸、市場監管、住宅產業化、綠色建筑、樓盤品質、物業管理、二手房市場等方面提出發展建議。座談會上，萬科、保利、五礦、北辰
、長房等大牌房企負責人與金融機構、中介、物業、專家學者進行了深度交流與探討，“冷思考”當下房地產市場，并對當前市場發展形勢的作了各自分析和判斷，就如何保持我市房地產市場健康有序
發展提出了建議。而對于長沙巨大的庫存量、土地供應量及不合理的規劃等問題，開發商們紛紛表示十分憂慮。
針對本次會議的召開，長沙市住房和城鄉建設委員會副主任胡漢清表示，將認真研究開發企業代表、銀行人士以及專家學者等提出的意見和建議，進一步改進和完善相關的服務和管理工作，促進我市房
地產市場健康平穩發展。
長沙步入地鐵時代 2018年計劃建成地鐵1-5號線打造多元商圈
從2009年9月28日算起，長沙地鐵建設已經經歷了四年半時間，地鐵夢離現實越來越近。按照計劃，4月底，長沙地鐵2號線將全面進入試運營，1號線預計也將在明年年底投入試運營。地鐵2號線的開通意
味著長沙正式步入“地鐵時代”。據了解，長沙地鐵2號線一期工程自望城坡站至光達站，為東西走向，全長22.262千米，2號線一期工程共設站19座，與武廣高速鐵路對接，旅客出行可以做到“零換乘
”。長沙地鐵2號線二期工程是一期工程的西延，穿越長沙岳麓區的高新區。
2014年3月18日，地鐵2號線一期工程開始為期20天的全封閉按圖跑車試運行；4月9日，長沙地鐵儲值卡正式對外發售；4月底，地鐵2號線計劃進入對外試運營階段。長沙地鐵來了！但在城市用地高度緊
張的背景下，長沙將采取何種開發模式也備受關注。近日，長沙市規劃局編制處負責人在接受媒體采訪時介紹，軌道交通線網規劃了12條線路，是“米字形”的構架，骨架線網“雙十字”擴展，其中，
1-6號線是主干道線路，7-12號線是加密線路，與此同時還規劃了市域線網，主要是加強中心城區與寧鄉、瀏陽等的銜接。在建設規劃中，1-5號線是近期建設，預計2018年建成，而地鐵地下商業也將同
步開發，屆時，隨著地鐵的開通，長沙將進入多元商圈時代。
2014第二屆樓市紅女郎“地產職場體驗”夢想秀火熱來襲
3月28日，由0731房產網、湖南娛樂頻道、湖南公共頻道、湖南天娛廣告《金芒果地產》欄目及紅網傳媒主辦的“樓市代言 非你莫屬”——2014第二屆樓市紅女郎“地產職場體驗夢想秀”活動全城啟動
，樓市紅女郎三大報名通道同步開啟。“心中有夢 永不停步”，該活動應0731房產網15周年慶感恩而來，圍繞高校學子就業難、高校�；◤V被關注、地產職場爭議多等熱門現象，以地產職場初體驗為形
式主軸展開。本次活動的招募環節打破了首屆樓市紅女郎代言甄選限制，深入湖南大學、湖南師范大學等知名高校實地宣講，廣泛開展高校海選專區，吸引�；壊胖敲琅x躍參賽。據悉，高校海選專
場已于4月13日圓滿落幕。在活動環節設置上，第二屆樓市紅女郎不僅延續了首屆風采，更添加了“地產職場體驗秀”代言樓盤專場情景秀、“我的地產職場觀”演講表演等特色環節。
據悉，本次活動將歷時六個月之久，凡是年齡在18周歲以上25周歲以下，有膽識初體驗房地產職場，成為樓市代言人的才智美女，均可報名參加。目前，活動已進入20強密集宣傳造勢階段。最終成功獲
得代言樓市機會的樓市紅女郎能獲得紅女郎封面女郎拍攝、樓盤職場實習、電視臺外景主持人、10000元夢想基金等豐厚大獎。
反應
專家稱2014年房價或穩中有降
4月1日，中指院發布2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告，數據顯示，2014年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11002元/平方米 ，環比2月上漲0 .38%，是2012年6月以來連續第
22個月環比上漲，漲幅較2月縮小0.16個百分點，漲幅再度趨緩。同比來看，全國100個城市住宅均價同比上漲10.04%，漲幅較2月縮小0.75個百分點，為連續第3個月縮小。
CRIC研究中心指出，2014年一季度，對習慣了“陽春三月”的房地產行業而言，此番開局顯得相對艱難�！叭珖康禺a市場成交規模明顯低于2013年同期水平，一二線城市成交平淡，三線城市分化加劇
，部分城市個別項目率先降價促銷。此外，全國房地產開發投資熱度亦有所降溫，新開工規模出現較大滑坡，土地市場熱度明顯回落，而房企業績目標普遍保守則預示對年內判斷趨于謹慎，行業整體面
臨變局�！�
而對于今年一二線城市市場成交走淡的主要原因，住建部政策研究中心研究員趙路興認為，銀行“錢緊”是影響購房的重要方面，購房者與市場的博弈也在逐步升級。但他同時指出，1季度成交量同比大
幅下滑的主要原因是2013年的畸形增長，因此，不需要對房地產市場報有過低的悲觀情緒。目前來看，2014年房地產市場將進入深度調整期，但量價將保持相對平穩。
房企老總反擊三四線樓市崩盤論
3月中旬，有媒體曝出秦皇島一個名為“珠江道12號”的樓盤以“所售房源打六折”促銷，該樓盤銷售人員稱原市場價在8000-9500元/平米，現在只需約5000元/平米，價格直降40%。消息一出，秦皇島被
稱為繼杭州、溫州、常州三地后，華北地區首個樓盤大幅降價的城市，頓時間，在房地產市場特別針對三四線城市，樓市崩盤論一時盛起。針對崩盤論、鬼城論等觀點，許多地產大佬紛紛發表言論。
華遠地產董事長任志強3月份在某發布會上表示：“雖然今年房地產銷售增速下降，但并不可怕。中國房地產市場二三十年不會出現崩盤。”同樣反對樓市崩盤論的還有全國政協委員、泰禾集團董事長黃
其森，他指出，“房地產有漲有跌，杭州等城市的樓盤作一些調整，有利于整個市場健康發展，這是給房地產市場提個醒�！秉S其森認為，房地產“崩盤論”是危言聳聽。碧桂園總裁莫斌也表示，三、
四線城市仍然具備廣闊的發展空間。
墊首付低首付卷土重來 長沙樓市掀起低首付潮
日前，長沙市房產研究中心發布《2014年1-3月長沙市房產交易情況通報》數據顯示，一季度長沙地區新建商品房成交整體偏冷，同比去年同期呈現“量價齊跌”態勢。在銷量欠佳等諸多因素影響下，包
括萬科、保利、金地等在內的眾多長沙品牌房企紛紛以“墊首付”或者低首付的措施來刺激銷售。
今年3月，在保利·香檳國際，和萬科紫臺，開發商推出一成首付的概念。長沙萬科營銷負責人朱亮表示，“我們的一成首付為購房者提供一個叫做‘家園易貸’的金融產品�！睙o獨有偶，同樣提供這個
金融產品的還有保利，湖南保利房地產開發有限公司副總經理雷東輝表示，這解決了一部分購房者短期內資金緊缺的狀況，而貸款的手續費和利率，則由開發商代購房者支付。
對于低首付及墊首付這種營銷策略的優劣，一位有著多年投資經驗的市場人士說，這種策略的最終受益者是購房者，對于開發商而言雖然可以盤活不動產，強化資金流轉，提高資產利潤率，但也存在一
定的資金壓力，以及可能存在的、為購房者墊出的首付無法收回的可能。
長沙等城市中小銀行房貸告停 國有銀行大多半停貸
與往年“前松后緊”情況不同，從今年年初開始，銀行就將錢袋捂得緊緊的，利潤率相對不高的房貸業務更是從嚴放款。
近日，融360發布最新房貸數據顯示，在樣本選取的35個城市中，有25個城市有停貸現象，占比超過70%。停貸銀行方面，主要以中小商業銀行為主，如：平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等。
在城市停貸占比排行中，長沙、無錫、福州三個城市居前。
融360指出，3月以來，多數銀行出于風險考慮取消房貸利率優惠，對房地產相關貸款審批趨嚴。房貸利率持續走高，全國房貸荒正在演變為房地產市場的暫時“失血”。8.5折利率優惠在全國已經徹底絕
跡，銀行緩貸、壓貸嚴重，并出現了銀行挑人放款的現象。與此同時，停貸現象進一步蔓延，除部分商業銀行暫停貸款外，國有銀行也都處于半停貸狀態，公積金貸款額度也在收緊。
對此，業內專家認為，流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉，在資金整體緊張的情況下，房地產行業貸款偏緊的局面在短期內仍難以改變，而且資金面對樓市的影響在加劇。對于放款收緊的原因，CRIC
研究中心研究員楊科偉認為，穩健貨幣政策與QE3退出，致流動性持續收緊。與此同時，新興互聯網金融與加強影子銀行監管，導致銀行業體系內存款流失，可用貸款資金量減少是收緊的主要原因。
長沙版“國五條”出臺一周年 購房者心態兩難
3月31日，長沙版“國五條”出臺一周年�！皣鍡l”出臺一年時間里，各地房價變化有目共睹。值得關注的是，房價變化在不同城市間也出現了分化局面。長沙版新政對長沙開發商、對長沙二手房市場
、對購房者產生了哪些影響？2014年，長沙市民買房置業的心態如何？
隨著“國五條”地方版細則的深入發酵，“以價換量”、“快速跑量”成為了長沙的各大房企從去年下半年開始的一致選擇。以2013年底萬科掀起的“長沙樓市要出大事”為代表降價促銷，引發了保利
、綠地、恒大等多家房企的跟進……諸如這些大事件，則被業內解讀房企為面對這一年來復雜多變市場環境的一種應變之舉。
一份針對“國五條”實施，截至今年3月20日的調查數據顯示，參與此次調查的七成（70.88%）受訪者過去一年中沒有買房，有29.12%的受訪者是在過去一年內買了房的。在此次調查中，有84.29%的受訪
者稱買的或看中的房子漲價了，這其中，有超過半數的受訪者表示希望今年再有調控政策出臺以平抑房價。事實上，隨著調控政策“組合拳”深入發酵帶來的市場變遷，對房價未來走勢的不確定性，已
成為購房者觀望氛圍濃郁的土壤。
住房信息聯網或將引發“拋房潮”
最近，在部分大中城市出現了豪宅、別墅等二手房“拋售”的現象，一些高端項目動輒降價幾百萬元以吸引買主。與此同時，近日公布的《國家新型城鎮化規劃（2014－2020年）》提出，2020年之前要
建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網。在國家反腐力度不斷加大的背景下，二者很容易被聯系在一起。那么，住房信息聯網會不會引發“拋房潮”？
“可以分析出來，當前出現的‘拋房’情況與不動產登記和住房信息聯網的推進以及反腐力度加大有一定關系�！北本┖娇蘸教齑髮W公共管理學院教授任建明認為，“一些貪腐官員所畏懼的是，名下房
產一經公示，就會引起反腐部門的注意，要求其說明巨額財產來源�！眹倚姓䦟W院教授竹立家認為，住房信息聯網一方面是城鎮化、現代化的需要，另一方面也能讓反腐線索“浮出水面”。屆時，名
下的房產不能像現金一樣可以藏匿，讓一些官員不得不急于拋售。
但住房信息聯網進展得并不順利，一些地方從2013年開始，嚴禁以姓名為條件進行房屋信息查詢，社會公眾“以人查房”的反腐監督作用受到限制。一些分析人士擔心，這有可能給一些官員“喘息期”
處理“灰色房產”。隨著國家反腐力度不斷加強，一些官員拋售房產的情況在短期內或將持續增加。
市場
中信凱旋藍岸：2月14日，長沙“中信新城第三屆慶元宵猜燈謎”社區文化活動溫情上演。熱騰騰的湯圓、各種好玩的游戲、精美的禮品等讓各界朋友感受到了節日的喜氣，同時也將中信新城專注于置業
者的每一份幸福體現的淋漓盡致。
北辰三角洲：2月15日，由北辰三角洲攜手世紀佳緣聯合主辦的“約會湘江·相戀北辰”大型相親主題活動，在北辰三角洲營銷中心隆重舉行。來自各行各業近500名渴望“脫光”的單身男女嘉賓到場，
通過浪漫的游戲和熱烈的互動環節，在活動現場尋找心儀的TA。
和順·洋湖壹號：2月22日，和順·洋湖壹號在營銷中心迎來了盛大的首度開盤。開盤現場人頭攢動，人氣爆棚，首次開盤推出1#、3#棟89-143㎡部分房源，一經面世即銷售90%以上房源，打響了新年第
一炮，成為洋湖片區一大樓市熱點。
中建芙蓉嘉苑：3月8日，中建芙蓉嘉苑成功舉辦“嘉人有約，車位相送”主題活動，感恩回饋諸位新老客戶，獲得了廣大客戶的一致好評。期間，項目30㎡-60㎡精裝學位公寓參與團購享最高91折優惠，
90㎡-140㎡學位房火爆認籌。
紅橡華園：3月15日，紅橡華園三期菲莎公館40-60平精裝樣板房揭開神秘面紗，11種極具定制感的精裝公寓樣板間完美呈現在大眾面前。當天，更有長沙知名樂隊駐場獻唱，同時現場還搭配各類高檔冷
餐供大眾享用，可謂達到了聽覺、視覺與味覺上三維一體的盛宴。
恒大御景灣：3月15日、16日，恒大御景灣奢華豪宅樣板間絕美綻放。此次推出的樣板房是145㎡豪華四房，以新古典主義裝修風格演繹別墅品質豪宅格調。在項目五星級會所，勁歌熱舞、尋寶互動、幸
運大抽獎等活動同時間開啟。
金茂廣場：禮遇金茂廣場，集贊送“早餐神器”活動在3月16日落下了帷幕，此次活動受到千名微信粉絲熱捧，引爆星城�；顒又鬓k方金茂廣場送出了近800個“早餐神器”雞蛋杯。
和泓·梅溪四季：3月22日，和泓·梅溪四季90-140㎡二期超越之作耀世開盤。本次開盤勁銷八成，為項目在2014年贏來了一場開門紅！隨后，和泓·梅溪四季二期緊急加推第二批房源！
中房瑞致國際：3月23上午，由0731樓市會聯合招商銀行雨花亭支行舉辦的主題為“不一樣的‘草莓派’”——招商銀行雨花亭支行VIP客戶答謝會在中房瑞致國際上演，150余人參與了本次派對。派對期
間，小游戲、趣味抽獎等多種互動環節相互穿插，讓活動充滿趣味。
新城國際花都：3月24日，新城國際花都人山人海，史上最給力的為愛吶喊在此拉開序幕。在湖南經視著名主持人YOYO和KK的詼諧調侃下，“有愛大聲喊出來”活動現場一直輕松愉悅，臺上臺下樂成一團
。
中國鐵建·山語城：3月29日，主題為“跟著春光 來山語城尋寶”活動在中國鐵建·山語城歡樂上演，美發知識培訓、親子DIY、豪華家電抽獎等花樣游戲繽紛呈現，讓參與者體驗了不一樣的精彩與充實
！
勝家雅苑：3月30日，湘雅旁瞰湖景觀華宅——勝家雅苑加推部分房源。晚上7點不到，現場已座無虛席，現場氛圍異常火爆！不少購房者盡興而來，挑選到心儀的戶型滿載而歸。
福晟錢隆系三項目：4月1日至5月31日，湖南福晟錢隆系“0壓力購房”計劃火熱啟動，重頭戲“6大免單”計劃全面鋪開，輻射錢隆系在售的錢隆首府、波士堂、錢隆世家3大項目，并有百萬圓夢基金全
城放送，為你推翻壓力，制造輕松生活！
華潤鳳凰城 華潤·置地廣場：4月5日，湖南首個主題嘉年華在華潤星沙雙盤舉行。100個各種尺寸、形態各異的哆啦A夢模型來到星沙華潤鳳凰城營銷中心和華潤·置地廣場臨時營銷中心現場，“開春華
潤禮，濃情老帶新”活動也在同步進行。
萬科白鷺郡：4月5日-7日，萬科白鷺郡營銷中心舉辦了一場清明放生祈福專場活動，許多新老客戶應邀到場參加此次活動，現場十分熱鬧。與此同時，萬科工作人員還為中國傳統節日——寒食節的到來
，設置了寒食節知識普及講座。
華潤·橡樹灣：4月5日至5月3日，0731房產網攜手華潤·橡樹灣開展內部指標限時團購活動。期間，購房者僅需交付6000元參與認籌，即可享受內部指標優惠。據悉，此次團購活動所提供房源均為2期
78-121平洋湖寬景美宅，N+1戶型，帶花院設計，贈送面積較大。
乾城：4月12、13日，乾城江來營銷中心隆重舉行了“乾城拍賣季”活動，蘋果iPad-Air、美的微波爐、創維電視等物品起拍價一元，讓你親臨競拍緊張氛圍，找尋拍賣會刺激感覺還能抱得實惠大禮回家
。
茂華·禧都會：“名車豪宅 致禧未來”，4月26日，被稱為世界上最偉大的車“特斯拉”首發車展亮相茂華·禧都會售樓部，首秀湖湘。據悉，茂華·禧都會109-176㎡純版精裝學區現房同日抄底開盤。 |