| 百姓爭鳴：樓市限購松綁誰最高興？ |
2010年4月，國務院出臺《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求房價上漲過快城市限制家庭購房套數(shù)，被業(yè)界稱為“限購令”。時至今日，樓市限購政策已走過4個年頭，在抑制、遏制投資投機性需求方面效果顯著。
2014年4月，隨著多地樓市降價潮的涌現(xiàn)，各個政府也先后傳出將取消限購的傳聞。限購松綁的傳聞牽動了各方的神經。如果松綁了，對樓市影響會有多大？最高興的是誰？通過樓市論壇調查顯示，絕大部分網友擔心取消限購會引來房價更兇猛的上漲，認為樓市限購松綁開發(fā)商最高興。
NO.1
誰希望樓市限購松綁?
馬鈴薯：開發(fā)商！現(xiàn)在房子都賣不動了，庫存量大，開發(fā)商急需限購松綁來刺激下樓市。
氣場楠：地方政府！地方政府依賴“土地財政”這是明擺著的事實，對于房地產這塊“肥肉”，地方政府實在是想“減肥”又怕受苦，真正斷奶恐怕還需時日。
牙癢癢：銀行！興潤置業(yè)的瞬間崩塌引發(fā)了市場對房地產行業(yè)信貸違約風險的擔憂，作為開發(fā)商的“大債主”，銀行自然希望房地產行業(yè)能夠峰回路轉。
小結： 剛需置業(yè)者最不希望限購松綁。
NO.2
樓市限購松綁真的可能嗎?
紅心：現(xiàn)在好多地方樓市都在降價，成交量低，我覺得限購一定會松，就看哪個城市首先行動了。
火車頭：目前放松限購政策已成大概率事件，但這對部分地市已呈下滑趨勢的樓市來說，很可能只是杯水車薪。
果果叔：樓市調控剛有起色，居高不下的房價還沒有出現(xiàn)真正意義上的下跌，現(xiàn)在松綁限購真的還不是時候。
滿江紅：我覺得大城市一般不敢松綁，松綁的應是樓市低迷的地方。不是因為蕭規(guī)曹隨，而是一旦松綁會加劇三四線城市資金流失。
云云：今年全國兩會期間提出的房地產市場“雙向調控”基調，應該解讀為限購政策或存在松動的空間。
小結：限購松綁無緣一線城市，而在供過于求的部分三四線城市，并不排除樓市限購松綁的可能性。
NO.3
限購松綁，對樓市影響有多大?
冰淇淋：若真的松綁了，投資客就涌進房地產市場，有了更多賣家，房價不漲才怪。
老農：一線城市目前是供不應求，一旦松綁等于是給部分投資投機者再度入市的機會，后果不堪想象。
草原雄鷹：現(xiàn)在突然放松限購，最容易造成房產市場活躍的估計是二手房，而不是新房。
元旦老人：若松綁限購，可能會在兩個月時間里，有效拉動一批需求入市，但兩三個月后，估計就沒啥作用了。
山頂?shù)难好鎸σ粋�樓市泡沫嚴重，發(fā)展前景不明朗的三四線城市，又有多少投資客會真的買呢?其實就算限購松綁，也沒多少人敢買吧。
一路天涯：松綁也沒人買的，現(xiàn)在誰還敢炒房啊，no zuo no die.
老馬：很多新城供給確實太大了，供大于求，就是放開買，又有多少人需要呢？
淡泊人生：好些城市降價潮不斷，市場觀望情緒累積，成交量也在回落，如果限購松綁，對購房者來說將加大觀望情緒，可能等待房價進一步下滑之后再出手。
小結：如果限購真的松綁了，短期效果明顯，長期動力不足。地方政府倘若真的想救市，單靠限購松綁只是飲鴆止渴，提高居民收入水平，培養(yǎng)剛需群體才是長遠之計。
NO.4 長沙會取消限購嗎？
長沙限購令醞釀出現(xiàn)松動的消息，最早出現(xiàn)在3月21日舉行的2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會上。長沙房地產資深專家、湖南大學教授陽學文提出，“長沙樓市取消限購政策時機已經成熟”。
張擁軍（長沙嘉業(yè)房地產顧問有限公司總經理）：這僅僅只是一個專家的提議。
陳世霞（湖南中原代理機構資源中心總監(jiān)）：原來長沙的限購政策就并不嚴厲，所以松綁與否對市場影響并不大，與限購政策相比，限貸政策對市場的影響更加凸顯。
王義高（湖南省房地產開發(fā)協(xié)會首席經濟學家）：取消限購不可能，長沙限購本身并不嚴格，取消與否對市場影響不會太大。
名人話“樓市限購松綁”
任志強（華遠地產股份有限公司董事長）
取消限購才能讓價格信號真實反映供求關系，也才能有助于自由選擇的人的城鎮(zhèn)化。斬斷行政干預市場的手是改革的核心，讓市場回歸是改革的大方向。
丁祖昱（易居中國控股有限公司執(zhí)行總裁）
取消限購無異于殺雞取卵、竭澤而漁，絕對不能因為暫時的困難就匆忙取消，不然只能讓來之不易的調控成果付之東流。
陳思進（央視《華爾街》顧問）
那些所謂的剛需早就所剩無幾，能買得起房的早就買了。而支撐著中國房價最大的因素，是對上漲的預期。現(xiàn)在再買房的，無非就是堅信房價還能一直漲，以為買了之后，就能抵抗通脹，甚至發(fā)財致富！而限購恰恰支撐著這個預期。一旦取消限購，恰恰將使得這個預期破滅，反倒將使房價下跌、甚至加速下跌！
葉檀（知名財經評論家）
行政性限購非市場調節(jié)舉措，是非常時期的非常之舉，不可能行之于長久。目前稅收尚未改革，二三線城市有必要將稅改承諾與取消限購同步推出，以免取消限購成為又一個單純的刺激房價的行政手段。
小編結語：
限購松綁之后房價仍然“跌跌不休”的溫州就是前車之鑒，部分庫存高企、供過于求的城市即使取消限購也救不了不再景氣的樓市。各級政府太不淡定了，只因有部分樓盤降價便紛紛出手救市。調控政策應保持穩(wěn)定，政府應避免過度干擾市場運行，逐步建立房產調控的長效機制。 |