Topic 3 成交篇/理性入市 成交銳減

還未從去年長沙樓市普大喜奔的熱銷中緩過神來，2014年春節過后，市場的高位回落瞬間讓人感覺到了陣陣寒意。傳統的樓市“小陽春”未能如期而至，“紅五月”也未見紅的蹤影。14年已然過半，長沙樓市是否真如外界輿論宣傳的那樣，已進入探底通道？

Part 1直擊半年報

◎新房銷售

1、新房市場整體下跌

2014年以來，長沙市新房市場整體成交全線回落。一部分原因是因為去年樓市成交一片火熱，基數較大，導致今年同比降幅較明顯；另一方面，政府去行政化的“雙向調控”態度，使得開發商與購房者對未來政策預期都不甚明朗，無論是開發商延緩拿地推新，還是購房者持幣觀望，可以說大家入市的腳步都更加趨于理性謹慎了。

2014上半年長沙市新建商品房網簽成交數據

行政區成交面積（萬㎡）同比

（%）成交套

數(套)同比

（%）成交金額（億元）同比

（%） 均價

（元/m2）

芙蓉區33.23 -20.82%3386-19.93%27.03 -10.11%8133 

天心區54.26 -35.83%5032-43.31%41.89 -41.21%7720 

岳麓區156.14 -20.73%15407-19.32%109.83 -17.34%7034 

開福區64.01 -32.38%5611-33.50%55.21 -36.05%8625 

雨花區111.96 -29.85%10193-35.74%82.29 -32.53%7350 

望城區78.29 -20.87%7484-18.79%36.21 -22.93%4625 

內六區497.89 -26.42%47113 -28.31%352.45 -27.99%7079 

長沙縣156.75 -3.73%15023-2.38%77.54 -8.20%4946 

瀏陽市59.67 26.46%48339.72%31.91 36.78%5348 

寧鄉縣52.06 -21.19%4465-18.77%22.94 -16.42%4406 

全市766.37 -19.56%71434-21.51%484.84 -22.39%6326 

近一年長沙市新建商品房成交面積走勢圖（單位：萬㎡）

從成交量來看，全年長沙市新建商品房成交量為766.37萬㎡/71434套，同比分別下降19.56%、21.51%。

從各月成交面積走勢來看，成交面積峰值出現在1月，成交量為192.95萬㎡，同比基本持平；成交面積低值出現在2月和3月，成交量均在96萬㎡左右；其余各月，成交量均保持在110萬㎡以上，變化幅度不大。

從各行政區成交面積來看，成交面積最大的區域為長沙縣，成交面積156.75萬㎡，占全市成交總面積的20.45%；成交面積最低的區域為芙蓉區，成交面積33.23萬㎡，占全市成交總面積的4.34%。全市除瀏陽市外，成交面積同比均呈下降趨勢，普遍降幅在20%以上。

2014年上半年長沙市新建商品房成交均價走勢圖（單位：元/m2）

從成交均價來看，2014年上半年長沙市新建商品房網簽均價為6326元/㎡。分月看，今年以來全市新建商品房網簽均價除5月份外，各月均在6400元/㎡以上，峰值出現在6月份，成交均價為6659元/㎡；成交低值出現在5月份，成交均價為5626元/㎡，為近一年來新建商品房網簽均價最低月份。

分區域看，2014年上半年內六區新建商品房網簽均價為7079元/㎡。開福區網簽均價最高，為8625元/㎡；芙蓉區緊隨其后，以8133元/㎡的價格位居第二。網簽均價最低的區域是寧鄉縣，為4406元/㎡。

2、商品住宅下降兩成左右

2014上半年長沙市新建商品住宅網簽成交數據

行政區成交面積（萬㎡）同比

（%）成交套

數(套)同比

（%）成交金額（億元）同比

（%）均價

（元/㎡）

芙蓉區26.05 -28.61%2698-26.90%18.59 -25.72%7138 

天心區45.31 -30.64%4029-39.96%28.95 -39.18%6388 

岳麓區138.49 -18.64%13459-18.24%85.39 -19.83%6166 

開福區51.71 -32.76%4650-35.09%38.88 -32.24%7520 

雨花區92.23 -32.31%8294-38.24%58.77 -37.64%6372 

望城區72.81 -12.69%6755-11.79%30.49 -15.81%4187 

內六區426.60 -0.25 39885 -0.28 261.07 -28.86%6120 

長沙縣144.23 -5.20%14070-4.82%67.41 -10.06%4674 

瀏陽市40.64 12.23%34309.38%16.55 15.14%4072 

寧鄉縣43.62 -23.69%3834-20.37%15.34 -27.73%3516 

全市655.09 -19.53%61219-21.36%360.37 -24.53%5501 

2014上半年長沙市新建商品住宅量價走勢圖（單位：萬m2，元/m2）

從成交量來看，全市新建商品住宅成交655.09萬㎡/61219套，同比降幅均在兩成左右。各月成交面積均保持在每月80萬㎡以上，1月份成交面積最高，達156.01萬㎡。分區域來看，成交量最大的區域為長沙縣，成交面積144.23萬㎡，占全市成交總面積的22.02%；成交量最低的區域為芙蓉區，成交面積26.05萬㎡，占全市成交總面積的3.98%；除瀏陽市外，各區成交量均有不同程度的下降，開福區、雨花區和天心區的降幅較高。 

從成交均價來看，全市新建商品住宅網簽均價為5501元/㎡。分月看，4月份新建商品住宅網簽均價達到最高值，為5896元/㎡，5月份最低，為4818元/㎡。分區域看，2014年上半年內六區新建商品住宅網簽均價為6120元/㎡。開福區網簽均價最高，為7520元/㎡；其次為芙蓉區，網簽均價7138元/㎡；寧鄉縣網簽均價最低，為3516元/㎡。

3、商業門面僅開福瀏陽同比增長

2014上半年長沙市新建商業門面網簽成交量數據

行政區成交面積（萬m2）同比

（%）成交套

數(套)同比

（%）成交金額（億元）同比

（%）均價

（元/m2）

芙蓉區2.54 -24.17%225-7.41%3.84 12.07%15097 

天心區4.08 -51.10%369-48.32%7.80 -29.00%19126 

岳麓區10.61 -15.96%1466-10.88%19.68 3.78%18541 

開福區4.07 21.23%3061.32%8.06 -6.63%19802 

雨花區5.32 -57.27%453-55.89%10.69 -43.60%20096 

望城區4.90 -67.66%704-53.41%5.47 -48.11%11163 

內六區31.52 -42.96%3523 -35.26%55.53 -22.32%17618 

長沙縣5.66 -3.95%64953.43%6.87 -7.30%12142 

瀏陽市18.84 127.06%134050.39%15.31 101.30%8126 

寧鄉縣7.58 -6.93%611-6.00%7.29 21.40%9622 

全市63.60 -18.04%6123-17.32%85.01 -8.11%13365 

從成交量來看，2014年上半年全市新建商業門面成交63.60萬㎡，成交6123套，同比分別減少18.04%、17.32%。分區域看，內六區成交31.52萬㎡，成交3523套，成交金額55.53億元，分別占全市總量的49.56%、57.54%、65.33%。全市成交面積最高的是瀏陽市，成交套數和金額最高的區域均是岳麓區。

從成交均價來看，2014年上半年全市新建商業門面網簽均價為13365元/㎡。分區域看，內六區新建商業門面網簽均價為17618元/㎡，全市新建商業門面網簽均價最高的是雨花區，高達20096元/㎡，其次為開福區，網簽均價19802元/㎡；瀏陽市新建商業門面網簽均價最低。

4、辦公寫字樓降幅較大

2014上半年長沙市內六區新建辦公寫字樓網簽成交量數據

行政區成交面積（萬m2）同比

（%）成交套

數(套)同比

（%）成交金額（億元）同比

（%）均價

（元/m2）

芙蓉區4.47 189.86%41786.16%4.54 213.56%10169 

天心區4.58 -55.40%585-58.77%5.09 -59.33%11122 

岳麓區2.23 -52.52%321-45.22%1.77 -46.74%7963 

開福區5.22 -59.40%550-37.78%7.77 -60.94%14873 

雨花區11.06 44.91%104718.98%11.59 47.13%10479 

望城區0.09 -50.29%11-15.38%0.03 -71.31%3133 

內六區27.65 -25.62%2931 -26.83%30.80 -31.81%11140 

從成交量來看，2014年上半年內六區新建辦公寫字樓成交27.65萬㎡，成交2931套，成交金額30.80億元。各區成交量僅芙蓉區和雨花區出現增長，其余各區均有50%左右的降幅。

從成交均價來看，2014年上半年內六區新建辦公寫字樓網簽均價為11140元/㎡。開福區成交均價最高，為14873元/㎡；成交均價次高區域為天心區與雨花區，分別為11122元/㎡、10479元/㎡；而成交均價最低的區域為望城區，均價3133元/㎡。

◎二手房交易

1、二手房市場走勢平穩

2014上半年長沙市二手房成交情況

行政區成交面積（萬㎡）同比

（%）成交套數同比

（%）成交金額（億元）同比

（%）

芙蓉區23.17 -33.85 2039 -25.83 12.74 -14.76 

天心區21.32 -25.27 2047 -27.64 10.99 -17.35 

岳麓區24.07 -27.66 2153 -14.60 10.66 -11.44 

開福區20.40 -27.92 1876 -28.99 11.17 -18.61 

雨花區36.25 -31.00 4133 -22.54 17.12 -27.52 

望城區11.37 28.79 496 -21.77 2.63 31.84 

內六區136.58 -26.77 12744 -23.74 65.31 -17.97 

長沙縣36.04 -56.29 2694 5.69 13.24 -36.02 

瀏陽市15.88 -45.88 1479 -32.56 4.13 -34.71 

寧鄉縣14.19 -33.90 538 -45.05 3.70 -6.19 

全  市202.69 -36.61 17455 -22.19 86.38 -21.89 

近一年長沙市二手房成交量走勢圖（單位：萬㎡）

去年上半年長沙的二手房市場經歷了一場幾年難一遇的行情春天，交易量井噴，成交一度創歷史新高，直至去年下半年才逐漸回歸正常水平。之后二手房的理性狀態一直保持至今年，除了1月份45.17萬㎡的成交峰值，和2月份20.23萬㎡的成交低谷期以外，其余各月的二手房成交量極其穩定，每月均保持在34萬㎡左右的成交量。由于去年同期的異常火爆行情，從數據來看，二手房市場同比跌幅較大，但實際上是近幾年來二手房市場的正常水平。

從總量來看，上半年長沙市二手房成交面積202.69萬㎡，成交套數為17455套，成交金額為86.38億元，同比分別減少36.61%、22.19%、21.89%；其中內六區二手房成交面積136.58萬㎡，成交套數為12744套，成交金額為65.31億元，同比分別減少26.77%、23.74%、17.97%。

分區域來看，上半年長沙市二手房成交面積最大的區域是雨花區，成交面積36.25萬㎡，約占全市總量的17.89%；望城區成交面積最小，僅為11.37萬㎡，占全市比重5.61%。成交套數最多的區域是雨花區，成交4133套，約占全市總量的23.68%；望城區成交套數最少，僅成交496套，約占全市比重的2.84%。成交金額最高的區域是雨花區，共計成交17.12億元；望城區成交金額最少，僅成交2.63億元。

2、二手住宅成交波動較小

2014上半年長沙市二手住宅成交情況

行政區成交面積（萬㎡）同比（%）成交套數同比（%）成交金額（億元）同比（%）

芙蓉區18.52 -21.62 1743 -26.49 8.75 -15.99 

天心區17.15 -28.41 1894 -27.60 7.92 -24.72 

岳麓區20.60 -18.31 1789 -23.68 8.69 -12.39 

開福區18.35 -28.68 1741 -30.11 8.93 -26.30 

雨花區32.95 -30.76 3421 -30.81 14.83 -27.41 

望城區5.04 -34.08 415 -28.94 1.37 -24.75 

內六區112.60 -26.76 11003 -28.32 50.49 -22.59 

長沙縣30.27 6.72 2424 9.24 11.37 30.72 

瀏陽市11.77 -44.37 977 -43.85 2.72 -42.11 

寧鄉縣5.75 -37.54 417 -37.39 1.23 -28.72 

全  市160.39 -24.51 14821 -25.80 65.81 -18.09 

近一年長沙市二手住宅成交量走勢圖（單位：萬㎡）

從成交量來看，上半年長沙市二手住宅成交面積160.39萬㎡，成交套數為14821套，成交金額為65.81億元，同比分別減少24.51%、25.80 %、18.09%。分區域看，全市成交面積最大、成交套數最多、成交金額最高的區域均是雨花區，成交面積32.95萬㎡，占全市總量的20.54%；成交3421套，占全市總量的23.08%；成交金額共計14.83億元，占全市總成交金額的22.53%。

從成交量走勢來看，1月份為上半年峰值，成交33.18萬㎡，2月份為上半年最低值，僅有17.89萬㎡，其余各月成交量基本保持在27萬㎡左右，逐月稍有小幅波動。

從各區成交量走勢來看，大部分的區（縣、市）走勢基本保持一致，均是在1月達到上半年峰值，2月回落至低谷，其余月份成交量保持基本穩定。雨花區、瀏陽市和寧鄉縣的成交峰值出現在5月，望城區和瀏陽市的月成交量波動幅度較其他區縣偏大。

3、二手商業門面成交同比增長

2014上半年長沙市二手商業門面成交情況

行政區成交面積（萬㎡）同比（%）成交套數同比（%）成交金額（億元）同比（%）

芙蓉區1.71 -23.05 97 -58.90 2.29 2.82 

天心區1.67 44.69 74 -35.65 1.56 35.34 

岳麓區0.89 25.56 95 28.38 0.83 8.80 

開福區1.02 132.07 95 14.46 1.61 163.32 

雨花區1.68 -28.87 593 147.08 1.59 -23.05 

望城區0.00 —— 0 ——0.00 —— 

內六區6.97 -0.44 954 24.54 7.87 14.70 

長沙縣1.57 47.39 212 31.68 0.67 8.48 

瀏陽市2.11 -2.15 375 60.26 1.07 10.51 

寧鄉縣0.13 -52.64 21 -67.19 0.09 -9.72 

全  市10.78 2.70 1562 27.51 9.70 13.50 

近一年長沙市二手商業門面成交量走勢圖（單位：萬㎡）

從成交量來看，上半年長沙市二手商業門面成交面積10.78萬㎡，成交套數為1562套，成交金額為9.70億元，同比分別增加2.70%、27.51%、13.50%。分區域看，全市商業門面成交面積最大的區域是瀏陽市，成交面積2.11萬㎡，占全市總量的19.61%；成交套數最多的區域是雨花區，成交593套，占全市總量的37.96%；成交金額最高的區域是芙蓉區，共計成交2.29億元。

從成交量月度走勢來看，各月波動幅度比較大，成交低谷出現在2月，僅有1.02萬㎡二手商業門面成交，成交峰值出現在3月，有2.94萬㎡成交，最低月與最高月相差1.92萬㎡，差額較去年同期縮小。

從各區成交量走勢看，二手商業門面成交量走勢區域差異仍然較大。其中，望城區上半年無二手商業門面成交，芙蓉區和寧鄉縣也出現單月無成交的現象，且均出現在2月；天心區和岳麓區上半年二手商業門面的成交峰值均出現在4月，分別成交0.51萬㎡、0.45萬㎡；長沙縣的成交峰值出現在2月份，且成交量與其余幾個月的成交總和相當；寧鄉縣的成交峰值出現在5月和6月，單月成交量大大超過前幾個月。

4、二手辦公寫字樓僅岳麓區同比增量較大

2014上半年長沙市二手辦公寫字樓成交情況

行政區成交面積（萬㎡）同比（%）成交套數同比（%）成交金額（億元）同比（%）

芙蓉區1.28 -76.38 69 13.11 1.12 -31.49 

天心區1.73 -11.15 31 -26.19 1.35 5.45 

岳麓區1.62 353.17 218 1881.82 0.93 334.15 

開福區0.85 -48.62 19 -17.39 0.57 -26.79 

雨花區0.57 -63.55 44 -61.74 0.47 -32.02 

望城區0.00 —— 0 —— 0.00 —— 

內六區6.05 -45.51 381 50.59 4.43 -4.67 

長沙縣0.06 -98.91 1 -96.43 0.04 -98.10 

瀏陽市0.00 ——0 ——0.00 ——

寧鄉縣4.76 14.64 5 -85.71 1.70 233.30 

全  市10.87 -48.09 387 22.47 6.17 -13.25 

近一年長沙市二手辦公寫字樓成交量走勢圖（單位：萬㎡）

從成交量來看，上半年長沙市二手辦公寫字樓成交面積10.87萬㎡，成交套數為387套，成交金額為6.17億元，同比分別減少48.09%、增加22.47%、減少13.25%。分區域看，全市二手辦公寫字樓成交面積最大的區域是寧鄉縣，成交面積4.76萬㎡，占全市總量的43.77%；成交套數最多的區域是岳麓區，成交218套，占全市總量的56.33%；成交金額最高的區域是寧鄉縣，共計成交1.70億元。

從成交量走勢來看，各區縣之間以及區縣內部各月份差異均較大。望城區和瀏陽市上半年無二手辦公寫字樓成交，長沙縣僅4月份有成交，寧鄉縣有三個月份無成交記錄，其余區縣的月度波動也較為明顯。

5、二手房租賃價格小幅上漲

2014上半年長沙市主要行政區二手住宅掛牌租金均價（單位：元/㎡/月）

注：掛牌租金數據主要來源于esf.0731fdc.com，下同。

二手住宅租賃價格方面，2014年上半年主城區二手住宅掛牌租金均價為16.36元/㎡/月，同比增長5.03%，主城區住宅租金小幅上漲。分區域看，掛牌租金均價最高的是芙蓉區，達19.31元/㎡/月，其次為開福區，掛牌租金均價最低的是岳麓區。同比漲幅最大的是岳麓區，漲幅達8.29%。

主城區二手住宅掛牌租金自今年1月達到近一年來最低點，此后逐月震蕩上升，4月份達到近一年來最高，達16.53元/㎡/月。分區域來看，今年以來各主要行政區月度走勢差異較為明顯，芙蓉區最低值出現在1月，峰值出現在5月；天心區在2月達到上半年峰值后，走勢逐月回落；而岳麓區自今年3月起，住宅租金節節攀升；開福區4月達到近一年來峰值，5月又逆轉跌落至上半年谷底；雨花區自今年1月起，逐月回升至4月后略有回調。

2014上半年長沙市主要行政區二手商業用房掛牌租金均價（單位：元/㎡/月）

二手商業用房租賃價格方面，2014年上半年主城區商業用房掛牌租金均價為65.15元/㎡/月，同比增長9.15%，主城區商業用房租金漲幅較大。分區域看，掛牌租金均價最高的是芙蓉區，達79.35元/㎡/月，其次為天心區，掛牌租金均價最低的是岳麓區。同比漲幅最大的是天心區，漲幅達20.11%。

主城區近一年來二手商業用房掛牌租金均價震蕩上行至5月達到峰值，為66.81元/㎡/月。分區域來看，各區走勢基本呈現上揚趨勢，芙蓉區、天心區和雨花區均在5月份達到今年上半年峰值，開福區和岳麓區的漲勢則一直保持到6月。

◎熱點板塊

2014上半年麓南板塊、麓谷板塊、武廣板塊、植物園板塊、芙蓉北板塊成交量依次位居前五位，各板塊成交量同比普遍下降，麓南板塊由于保障房項目成交的貢獻，成交量同比有所增長。

◆麓南板塊

2014上半年麓南板塊住宅成交概況

年份住宅成交套數

（套）住宅成交面積

（萬㎡）住宅成交金額

（億元）住宅成交均價

（元/m2）

2013上半年493054.6632.505946

2014上半年565360.7534.385660

同比14.67%11.13%5.79%-4.81%

2014上半年麓南板塊40個項目有住宅成交，較2013上半年23個項目多了17個，在各板塊中成交量最高，是成交最活躍的板塊，共成交5653套/60.75萬㎡，同比增長超過10%，成交金額34.38億元，同比增長5.79%，成交均價5660元/㎡，同比下跌4.81%。其中，保障房項目家和苑成交量居板塊第一位，共成交1297套/13.08萬㎡，抬高了板塊的成交量，也拉低了板塊的成交均價。

◆麓谷板塊

2014上半年麓谷板塊住宅成交概況

年份住宅成交套數

（套）住宅成交面積

（萬㎡）住宅成交金額

（億元）住宅成交均價

（元/m2）

2013上半年431345.5830.136610

2014上半年414840.3425.786389

同比-3.83%-11.49%-14.45%-3.34%

2014上半年麓谷板塊48個項目有住宅成交，板塊成交量居第二位，共成交4148套/40.34萬㎡，成交面積同比下降約一成，成交金額25.78億元，同比下降14.45%，成交均價6389元/㎡，同比下跌3.34%。天麓小區成交量最高，共成交734套/7.21萬㎡，成交均價5344元/㎡。

◆ 武廣板塊

2014上半年武廣板塊住宅成交概況

年份住宅成交套數

（套）住宅成交面積

（萬㎡）住宅成交金額

（億元）住宅成交均價

（元/m2）

2013上半年463949.2534.807067

2014上半年295632.9024.117328

同比-36.28%-33.21%-30.73%3.70%

2014上半年武廣板塊35個項目有住宅成交，成交活躍度居第三位，共成交2956套/32.90萬㎡，同比下降三成以上，成交金額24.11億元，同比下降三成，成交均價7328元/㎡，同比增長3.70%。東瀾灣嘉園成交量最高，共成交628套/6.97萬㎡，成交均價6394元/㎡；運達中央廣場成交量居板塊第四位，成交均價最高，共成交103套/2.14萬㎡，成交均價16479元/㎡，對均價的上漲貢獻較大。

◆ 植物園板塊

2014上半年植物園板塊住宅成交概況

年份住宅成交套數

（套）住宅成交面積

（萬㎡）住宅成交金額

（億元）住宅成交均價

（元/m2）

2013上半年263827.6217.196224

2014上半年228129.0614.064837

同比-13.53%5.22%-18.22%-22.28%

2014上半年植物園板塊33個項目有住宅成交，板塊成交量居第四位，共成交2281套/29.06萬㎡，成交面積同比增長5.22%，成交金額14.06億元，同比下降約二成，成交均價4837元/㎡，同比下跌22.28%。單位定向開發項目金匯園成交量最高，共成交480套/9.16萬㎡，套均面積達190萬㎡，對成交面積增長貢獻較大，也大幅拉低了板塊的成交均價。

◆ 芙蓉北板塊

2014上半年芙蓉北板塊住宅成交概況

年份住宅成交套數

（套）住宅成交面積

（萬㎡）住宅成交金額

（億元）住宅成交均價

（元/m2）

2013上半年385739.8827.356857

2014上半年255026.3318.487018

同比-33.89%-33.98%-32.44%2.35%

2014上半年芙蓉北板塊34個項目有住宅成交，板塊成交量居第五位，共成交2550套/26.33萬㎡，同比下降三成以上，成交金額18.48億元，同比下降超過三成，成交均價7018元/㎡，同比增長2.35%。萬國城三期成交量最高，共成交600套/5.63萬㎡，成交均價6724元/㎡。

Part 2樓市排行榜

★銷售業績排行榜★

依托長沙市房地產市場預警預報動態監測系統和長沙市商品房網上簽約及預售資金監管系統，按照（1/成交面積名次*1/3+1/成交金額名次*2/3）*100模型（除去經適房、非市場運作樓盤、半年內重大違規安全事故樓盤及入圍長沙市在售樓盤預警范圍樓盤），以此統計得出。

2014上半年普通商品房累計銷售業績十強樓盤

項目名稱開發企業所在區

運達中央廣場湖南運達房地產開發有限公司雨花區

北辰三角洲長沙北辰房地產開發有限公司開福區

江河?東瀾灣長沙市江河水利置業投資發展有限公司雨花區

當代滿庭春MOM∧當代置業（湖南）有限公司開福區

恒大雅苑長沙寶瑞房地產開發有限公司開福區

匯一城東業地產（長沙）有限公司芙蓉區

開福萬達廣場長沙開福萬達廣場投資有限公司開福區

五礦?萬境水岸五礦地產湖南開發有限公司雨花區

喜盈門?范城湖南潤領房地產開發有限公司雨花區

五礦?紫湖香醍五礦建設（湖南）嘉和日盛房地產開發有限公司長沙縣

入榜剖析：

?雨花區攜手開福區強勢上榜

從2014上半年長沙普通商品房累計銷售業績十強樓盤所在區域的分布來看，雨花區與開福區平分秋色，各自均有四席樓盤入榜，占據榜單八成位置。雨花區樓盤可謂本榜單的常勝將軍，此次上榜的運達中央廣場和喜盈門?范城是近期業績表現不俗的城市綜合體項目，分別盤踞武廣商圈南北兩端的核心地段，運達中央廣場主打低碳、智能理念，喜盈門?范城則力爭打造高檔次、功能齊全的時尚商業航母。開福區上榜的北辰三角洲、當代滿庭春MOM∧、恒大雅苑等項目大多屬于已在長沙分期開發銷售多年的成熟項目，市場認可度普遍較高。北辰三角洲是我市高檔江景大盤的代表，內部配套設施齊全，同時獨攬湘江與瀏陽河風光，景觀資源俱佳。芙蓉區和長沙縣也各有一席樓盤入榜，芙蓉區的匯一城位于芙蓉區東部的隆平科技園版塊內，項目自上市起就以低售價吸引眼球，是區內性價比較好的樓盤。

累計銷售業績排行榜上榜樓盤重磅推介

★銷售業績排行榜★

依托長沙市房地產市場預警預報動態監測系統和長沙市商品房網上簽約及預售資金監管系統，按照（1/成交面積名次*1/3+1/成交金額名次*2/3）*100的計算模型（除去非市場運作樓盤、半年內重大違規安全事故樓盤及入圍長沙市在售樓盤預警范圍樓盤），以此統計得出。

2014上半年別墅累計銷售業績三強樓盤

項目名稱開發企業所在區

龍湖?湘風原著長沙龍湖房地產開發有限公司望城區

綠城?青竹園湖南綠城投資置業有限公司開福區

盈峰翠邸?君墅和記黃埔地產(長沙望城)有限公司望城區

入榜剖析：

望城區是我市高端別墅供給主力

今年上半年，樓市整體表現都較為冷淡，別墅市場也不例外，但仍有若干別墅項目憑借良好口碑與有效的營銷手段獲得消費者青睞，在整體疲軟的別墅市場上異軍突起。從2014年上半年別墅累計銷售業績樓盤榜單來看，既有長期盤踞榜單的暢銷項目，也有初登榜單的別墅界新星。位于望城區的龍湖?湘風原著項目此次是連續上榜，充分體現了龍湖地產準備深耕長沙市場的態度，以及倍受消費者認同的物業品質。“買別墅，送高層”的促銷手段，也為其在整體樓市不景氣的環境下帶來了不錯的銷量。盈峰翠邸?君墅是和記黃埔地產在長沙開發的首個項目，秉承和記黃埔地產一貫的國際化高端時尚的開發理念，進入長沙市場后不僅與本土文化相融合，更將自身品位與理念的優勢帶到長沙市場，深受一批追求個性化體驗的消費者追捧。